リビオ西宮学文ソルファはどうでしょう？

[ななし]

リビオ西宮学文ソルファはどうでしょう？

[No.181 by 不動産屋 2005-04-01 15:35:00]

転売を考えるなら、条件が有利なのは駅近くですね。
ただし、単純に駅近くではない。
DINKS世帯向けに７０㎡くらいで手頃な価格なら買い手は即付くでしょう。

ただし８０㎡くらいのファミリー向けであれば、駅近より環境が重視されます。
もちろん駅に歩けない距離は論外ですが・・・
考えて見て下さい。子供２人居たら、どうですが？駅近の窮屈な所が良いですか？

ですから手頃な価格で新築を購入されれば、中古で売りに出してもそれなりでしょう。
これからもごく一部のマンションを除き、マンションは消耗品です。価格は下がり続けます。

基本的に８０㎡クラスのマンションは永住される予定の方が、ほとんどでしょう。
そうでないなら、賃貸で回すのが正解です。

私は、リビオとラグーナならリビオ派です。
普段の買い物が徒歩１分なら有難い。
ララポートだったら大きいですから、ラグーナから１５分くらいかかるし。
実際に歩いて見ました。（信号待ちや食品売り場に辿り着くまで遠い）

[No.182 by 匿名はん 2005-04-01 15:38:00]

リビオは徒歩鳴尾まで１３分と書いてありましたが
２０分ぐらいはかかりますか？

[No.183 by 匿名はん 2005-04-01 22:15:00]

15分あれば、鳴尾、武庫川まで歩けます。
20分あればJR甲子園口
25分あれば阪神甲子園
バス停(徒歩2分）から阪神甲子園へのバスも出ています。
1時間に2本、朝は5本ですが

[No.184 by 匿名はん 2005-04-01 23:48:00]

売れないマンションだから、
リビオの営業マンが、名前を変えて
必死に書き込みしてるんですね！！！

頑張ってね！

それか、『不動産屋』さんに、残り買ってもらったら？？？
かなり、気に入ってるみたいだし・・・

[No.185 by 不動産屋 2005-04-02 00:06:00]

気に入っていますよ！　何か文句でも？？？　＞184

早く完売して欲しいですからね。

＊西宮市内で、駅が近くて環境が良いのは
１．阪急西宮北口の北東側
２．阪急門戸厄神、甲東園周辺
３．阪急夙川、苦楽園、甲陽園周辺
４．JR甲子園口　ただし昨今は、学区が変わって・・・
５．阪神甲子園周辺

＊駅近でも、イマイチなのは
１．阪神今津周辺
２．JR西宮北側
３．阪神西宮周辺
４．西宮北口　北東以外
５．阪神鳴尾、武庫川周辺

こんな感じでしょうか？？？
マンションの売出し価格を見れば一目瞭然です。
安い物件にはそれなりの・・・

リビオのデメリットは『駅まで遠い！』ここだけです。

[No.186 by 匿名はん 2005-04-02 00:06:00]

最近急にスレが盛り上がって？いますね。良いことですが。

[No.187 by 匿名はん 2005-04-02 00:14:00]

>185さん
>４．JR甲子園口　ただし昨今は、学区が変わって・・・
とありますが、どこからどこに変わったのですか？

阪神鳴尾のあたりは環境良いと思いますが、特に上鳴尾町のあたりなど北側は。

[No.188 by えせ不動産屋 2005-04-02 00:23:00]

仕掛けてるのですよ　営業マンがモデルルーム撤収する前に。

[No.189 by 不動産屋 2005-04-02 00:27:00]

昔は、深津中学校では無かったですよ。
そして芦原小学校ってのがありました。
あとは調べて見て下さいな。

鳴尾でも分かれます。43号より南は・・・
学文地区は問題ありません。

[No.190 by 匿名はん 2005-04-02 01:13:00]

鳴中も評判いいですよ。

[No.191 by 匿名はん 2005-04-02 07:54:00]

不動産屋＝入居者1号ってことでいいですかね？
前から思っていたけど
不動産屋さんの評価って、ちょっと古いというか甘いというか
本当に不動産屋なのか疑問。
西北の北東？はぁ？ですな。
あのへんの道が広くなって家がきれいになったのは阪神大震災があったからでしょ。
リビオを売りたいだけとしか見えないので参考にならない。
出来れば消えてほしい。

[No.192 by 匿名はん 2005-04-02 08:26:00]

コープ側の部屋が火事になったらどういう風に消火するんですかね？
それと、駐車場の中には消防車が入っていけない気がしたのですが・・・
それから、ここって環境が本当にいいんですか？
大きな道路の通行量は多いし、コープのせいで車の出入りも多いですし
結構落ちてるゴミなんかも目立ちますし、公園も決して綺麗とは言えませんもの。
特に夜なんか暗そうで怖そうなんですが、どうなんですかね？

[No.193 by 匿名はん 2005-04-02 10:58:00]

＞191不動産屋さんの評価って、ちょっと古いというか甘いというか

あなたの評価が知りたい。新しくて、辛い評価を。
もちろん合理性を踏まえて。
そして匿名ではなく、自分のハンドルネームを掲げてね。
出来ないなら、人の批判をしちゃ〜いかんわね。

という我も匿名だが・・・

[No.194 by 匿名はん 2005-04-02 11:41:00]

ご心配なく　消防法に則っていますから。
ただ、火事が起きれば、どこであれ危険です。
もっと消火しにくいマンションなんて山ほどあります。
特に密集地の高層なんて。

自然環境（自然）だけの事を考えれば、名塩なんか駅近く便利では・・・
住環境とは、トータル的なバランスです。
閑静な所は、残念ながら夜は暗いです。悪しからず。　>>192

[No.195 by 191 2005-04-02 17:03:00]

>193
え〜っと、あなたは何番さん？
ここで辛口評価しても管理者に削除されるだけでしょ。(笑)
つか、不動産屋という名前で特定マンションを褒めるのは
素人が勘違いするからやめてほしい。
>192
公園はコープの南側のことですかね？
以前通ったとき年配の男性が清掃されていましたし、汚くなかったですよ。
公園は明るくすると溜まり場になるので、夜は暗いほうが静かでいいです。

[No.196 by 不動産や 2005-04-02 19:57:00]

いろいろと言われていますが、全く気にしません。　＞191さん

最終判断は、あくまでも自己責任です。私は、独自の見解を述べるのみです。
自分で判断出来ないのなら、購入する資格はありませんよ。
それにこんなに高い買い物、自分で判断できない人はいないでしょう(笑）

買う気のない人は買わないし、考えている人は、後押ししてもらいたいのです。
だから、私は推薦しているだけです。何か問題でも？？？

>191ここで辛口評価しても管理者に削除されるだけでしょ。(笑)

そうですかねぇ〜。して見てはどうですか？？？
筋の通った（悪意に満ちていない）意見ならば、削除対象にはなりませんよ。

あっ　それとハンドルネーム変えました『不動産や』に(笑）

管理規約を確認下さいね。

[No.197 by 匿名はん 2005-04-03 08:46:00]

今日、モデルルーム見に行ってきます♪

[No.198 by 匿名はん 2005-04-03 18:19:00]

どれくらい残ってましたか？　＞197

[No.199 by 匿名はん 2005-04-03 22:40:00]

>194
夜は暗い場所が多いと犯罪件数が増えます。
街灯を今後増やして行く方向性とかあるのですか。
それとも、このあたりは暗くても怖くないくらい安全ですか？
>195
いや、公園ではなくてコープ前の歩道橋の下ですよ。
放置自転車が捨ててあったりゴミが散乱してたりして、この辺の環境に疑問を持ちました・・・

[No.200 by 匿名はん 2005-04-03 23:18:00]

コープは23時までやってますから、隣りは明るいですよ。

住宅街は、暗いのが普通。明るいのは繁華街。どちらが、いいかは主観ですね。

芦屋の六麓荘なんかは、素晴らしいですよ。街灯もしっかりしており、明るくて防犯カメラもある。
ただし、自治会費20万／月らしいですが・・・

商業施設があれば、何らかの問題はあります。
その分、便利という大きなメリットもあるですが。
後は、その人の生活スタイルです。
週1回の買い物や宅配利用であれば、商業施設が近くに無い方が、いいですね。

リビオも環境は、抜群とはもちろん言えない。
同価格帯の他マンションと較べると『良い』という程度・・・
お金を出せば、もっと良い環境は買えますよ。世の中、やはり『金』ですね。