リビオ西宮学文ソルファはどうでしょう？

[ななし]

リビオ西宮学文ソルファはどうでしょう？

[122: 匿名はん]

荒れる学校と、地域の新興性というか住民の入れ替わりはリンクしますし、
また学区を意識して来る人は、その地域の環境を維持しようとしますから。
結果的に有る程度リンクするのでしょうね。まあ、結果的にそこで高い学力を維持できるかは個人にとっては
別問題で、それを言えば箕面のようなところにお住まいになるのが良いように思います。

あ、総合選抜は数年で終了するようですよ。

[123: 匿名はん]

>122
総合選抜が無くなるんですか？初耳です〜
兵庫県内の総合選抜地域のほとんどでしょうか？
西宮市だけですか？

[124: 匿名はん]

学区への期待なんてありゃしません。

どこでもやんちゃな生徒はいまっせ。
学校の質は、女の子を見れば分かるんすよ。
男は、簡単に立ち直れます。
女の子が、勉強せずに大きくなったら、職も無く、それこそ体を・・・

中学校は人生の分岐点。
なるべくやんちゃな子が少ない方がいいでしょう。
そして重要なのは親の質。蛙の子は・・・
西宮はね。働かなくてもお金もらえて、水道代タダ。住宅は３ＬＤＫで無料。
駅徒歩3分という地域があるからね。ここに数万人？が居る・・・
そういう学校は・・・　ちょっとね・・・

そういう見方からすれば、リビオは中の上。。。

[125: 新日鉄さんへ]

お願いです。

早く全部売って下さい。
毎週毎週チラシが入るのが不愉快です。
家具サービス？？？　いくらぐらいなんでしょうか？？？

まぁいいです。１日も早く売り切って下さい。

[126: お任せマンマン]

売り切ります。
値引きでもオプションでも家具でも何でもあり・・・
今がチャンス！！　モデルルームへ　いらっしゃーいい♪♪

[127: 匿名はん]

値引きまでして、売る気はないみたいです。
築半年も建っているのに、超強気でした。
年内まで、かかるんじゃないでしょうか

[128: 匿名はん]

家具付き販売が始まったようですね。先日、案内が来ていました。（うちはもう、他のマンションを
買ってしまいましたが。）

[129: 匿名はん]

家具要らないって言ったら値引くのかな？

[130: 不動産屋]

売れないのに全く値引かないマンションなんてないでしょう。
売れなければ、値引くのは当たり前。

ただし、先住者に秘密という『誓約書』は書かされるでしょうがね。

残り10軒あるとして、1軒　3000万円で3億円も不良債権を
いつまでも抱えるわけないでしょう。
それをやってたら、大京や長谷工、藤和の仲間入りですわ。

値引きしてででも売り切らなければ、
販売費、宣伝費、管理費、修繕費など掛かってしょうがない。

『家具付き』ってやつは「家具分は値引きしますよ」って言ってるじゃないですか？！
ただし営業マンとの駆け引き、買う気のない奴に値引きなんて言い出しません。
それこそ『値引き』だけが一人歩きして、先住者からクレームが来ますから。

売れ残りマンションは『駆け引きですわ』

売れないマンションは、最後は力づくです。
そしてそれでも売れなければ、中古（未入居）で流通されます。

近く（もう少し西）にマンション建つみたいですよ。
社宅が解体され始めてますわ。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[131: いったい]

何世帯入ってるんだろう？？？

夜も暗い・・・

[132: “]

新日鐵さんが値引く気ないんでしょ。駐車場も8割埋まればペイできるということですし、
8割以上売った分は新日鐵さんのまるまる利益でしょうしね。もう9割以上売れているんですし。

大京が近隣でやった1000万引ってのは、大京のやり方ですし、そんな会社だから、更正手続きいったんでしょうしね。
なんでもそうとはいかんでしょ。
買いたいんでしょ？>>131

[133: 匿名はん]

やっぱりこれぐらいの世帯数のマンションは
完売は難しいのでしょうか？

[134: 匿名はん]

営業マン？＞＞132

[135: 匿名はん]

買うのやめた人ですよん>>134

[136: 匿名はん]

理由は？値引かなかったから？>>135

[137: 匿名はん]

私も買うのをやめた１人ですが、事業主も値引きにはシビアですね。
それと、セイクレストの担当者のいい加減さ！
その他、もろもろの事情で買うのはやめました。

知り合いの、大手不動産会社に聞いたことですが、
２割くらい売れ残りがあるらしいとの事でしたが？

１３０さんは不動産関係者みたいですが、
買う気になってから値引きの話をする方と、
値引きがあるからこそ買う気の出る方がいると思うので、
その辺はどうでしょうか？

私は、希望どうりだったら買っていましたが・・・

[138: 匿名はん]

>>136
　>>112をご参照ください。

[139: 匿名はん]

そうですか〜　学区などは気に入ってるのですがね。

確かに営業マンのレベルは低いかもしれませんね。
ただし、どこも似たり寄ったりです。出入りが多いのでしょう。

値引きの件は難しいのですか？
もう竣工して半年くらい経つはずなのですが。
もう少し頑張って、野村不動産の高木町のマンションにしようかな。
どう思いますか？みなさま。

[140: 匿名はん]

野村のフロントレジデンス、可もなく不可もなし。ウチも検討しましたが、
いまひとつ魅力に乏しくボツ。学区はいいけど、子供が大きくなったら
関係ないし。高木小もこれから爆発的に子供の数が増えるので、
どうなることやら。子供の教育に関心の高い人が多い地域なので
荒れることはないと思いますが・・・

[141: 実際・・・]

あと残り戸数はいくつなんでしょうねぇ〜

3月決算も関係ないのか？？？

[142: 病院]

マンション前に病院できてますよね。

評判どうなんでしょう？？？

[143: 匿名はん]

ぼちぼちですね。。。

[144: 匿名はん]

相変わらず、営業のレベルは低いのでしょうか？？？

南向きの部屋を再度見に行きたいのですが．．．

[145: 匿名はん]

南向き物件も売れ残っているんですか？
売れ残るって事は南でも日当たりとか悪いのかな？

[146: 匿名はん]

そういや、完成後に行きましたが一切値引きしてくれないマンションでしたね。

[147: 匿名はん]

もうそろそろ値引きするんじゃないですかねぇ〜

独り事ですが・・・

[148: 匿名はん]

順調に？売れてるらしいから、値引きは無理じゃないの・・・

[149: 匿名はん]

挑戦してみたら？？？

意味深な・・・

[150: 匿名はん]

こんな物件　いらないや！！

[151: 匿名はん]

なんで半年経っても売れ残ってるんだろ？
駅から遠いけど便利そうだし値段も手頃だと思ったけど。。。
いらないと思った理由は何ですか？

[152: 匿名はん]

余り物件が気になっている者です。
このマンションを購入された方、ずばり決め手は何ですか？
お手ごろな価格帯？買い物便利で学校区もそこそこいい、ですか？
逆に決めかねた方、理由は何ですか？
こちらを購入された方のお話が載っていませんよね〜。

[153: 入居者1号]

決め手は、デメリットが『駅から遠い』だけだったため。

メリットは
１．学校（保育園、幼稚園、小学校、中学校）近し
２．商業施設近し（スーパー、百均、本屋、病院など徒歩1分圏内）
３．公園近し
４．バス停近し
５．セキュリティー良し
６．共有施設気に入る（キッズルーム、デスクルーム）
７．近くに今後大型マンションが建つ可能性が少ない
８．甲子園まで歩ける距離（阪神ファンです）
９．臨海線沿いの大型商業施設までも遠からず近過ぎず

こんな感じじゃないでしょうか？？？

同価格帯のラグーナなどと較べられれば、お薦めです。

金持ちならば、阪急沿線の方がいいかもしれませんね。
ただ商業施設は少ないですが。

[154: 匿名はん]

＞１５３
見た感じ住環境ばっちりな気がしますが
それでも物件が余っているんですか？

[155: 匿名はん]

同価格のラグーナ？？？

リビオ約９３㎡で４１００万位・・・
マーパ約９５㎡で３６００万位・・・

どこが、同価格？？？

[156: 匿名はん]

私もここ検討しましたが、なかなか良いと思いました。
駅からは遠いけど駅までフラットなので自転車を使えばなんてことないし、
小中学校が共に２００−３００ｍと近いので、子供にとっては良い。
スーパーも電器屋も近いので買い物便利。
買わなかったのは、転勤の可能性が出てきたのでのでしばらく賃貸で住もう
と思ったまでです。
ここの物件がなぜここまで批判されるのか（同一人物でしょうが）わかりません・・。

マーパはでかすぎて団地みたいですが、外観もこっちの方が良いと思いますが。

[157: 匿名はん]

う〜ん、、、でも共用施設などはマーパの方が断然良かったです。（両方とも竣工してから見に行きました。）

[158: 匿名はん]

駅が遠いのは最大のネックでしょうね。
その割りに高かったような気が。
駅近でないとあとで売れない貸せないですので
永住するつもりで決めるしかないですね。

共用施設なんてほとんど使わないのでないほうが
将来的に負担が少なくていいと思います。
共用施設修理のために一時金徴収されるのも嫌ですし。

[159: 不動産屋]

駅が遠いから、売れない貸せないと言うのは、間違いですよ。
一般論を鵜呑みにしているだけです。

住環境が良いので、近くに同じようなマンションが多く建たない限り
需要はあります。ファミリー層には手頃です。
ただしリビオから多くの売り出し物件が出れば価格は下がりますが。

賃貸に出す事にしても、この辺りは大手企業の社宅が多い
↑すなわち環境が悪くない

最近、大手企業は社宅を売却して、その代わり必要に応じて
マンションの『借り上げ社宅制度』を執っています。
ですから、この辺りであれば、転勤族のファミリー層に間違いなく
需要はあります。

リビオとラグーナの価格帯は、ほぼ一緒です。（条件を照らし合わせれば）

共有施設は、大型物件（世帯数が多い）の方が、お金を掛けれるのは当然です。
でもリビオで十分でしょう。シアタールームや来客用宿泊室も魅力はありますが。

[160: ????]

こどもの環境を第一条件に考えるとやはり良い物件と言えそうですね。
中を見せてもらいましたが、確かに共用施設は？？？でしたが。。。
皆さんの意見を参考に前向きに検討することにします！

[161: 匿名はん]

マーパは住んでから入居マナー等で何かと問題が起こりそう。
外からのセキュリティが良くても、世帯数が多すぎるので
中に対して信頼できそうにないと私は思ってます。
大金を使って団地レベルに住むなんて意味がありません。
共用施設も嬉しいのは綺麗なときだけでしょう。
マーパとリビオの利便性は同じ程度なのでこの二つで比較するならリビオ。
でもリビオはなんとなく全体的に暗い。。。

需要があるなら、なぜ売れ残っているのでしょうか。。。
それに小曽根線の東西は全く環境が違うと思います。
確かに小松にも社宅はありますが、有名企業の社宅が多かったのは西。
東西共に社宅跡地に戸建てやマンションが建ったので昔と環境は変わってきています。
社宅が多いから環境が悪くないというのは、今では目安にならないと思いますよ。

[162: 匿名はん]

マーパって将来武庫団のようになりそうですね。

[163: 匿名はん]

比較対象にならなにマンション同士の話しをして何が楽しいのやら。
コンセプトの全く違うマンションをどう比較するんですか？

[164: 匿名はん]

＞163
私は建物のコンセプトではなく立地や利便性、価格や広さなど
自分に合うかどうかで検討するので、リビオとマーパは（他もありますが）比較対象になります。
逆にお聞きしたいのですが、リビオと比較対象になるマンションってどこだとお思いですか？

[165: 匿名はん]

＞需要があるなら、なぜ売れ残っているのでしょうか。。。

需要がないのでしょう。西向き、東向きが余っている。
そして低層階、景観が全くない。これが原因では。


＞それに小曽根線の東西は全く環境が違うと思います。
確かに小松にも社宅はありますが、有名企業の社宅が多かったのは西。
東西共に社宅跡地に戸建てやマンションが建ったので昔と環境は変わってきています。
社宅が多いから環境が悪くないというのは、今では目安にならないと思いますよ。

そうですか？確かに甲子園〜番町は別格です。
この辺りは、西宮市内でも、いや阪神間でも上位の住環境です。
不動産屋さんに聞いてみて下さいな。


＞比較対象にならなにマンション同士の話しをして何が楽しいのやら。
コンセプトの全く違うマンションをどう比較するんですか？

現実には、両方見た人多いでしょう。
という事は、比較対象ということですわね。
コンセプトが同じマンションなんてありますか？？？
それぞれ個性がないと意味がない。。。

[166: 地元民]

>この辺りは、西宮市内でも、いや阪神間でも上位の住環境です。
(　゜Д゜)ポカーン

[167: 尼崎市民]

＞(　゜Д゜)ポカーン

レベルが低いって事ですか？

[168: 匿名はん]

＞166
あんた、ほんとに地元民？？？
買いたくても買えない輩では？？？
そうに違いない！！

[169: 匿名はん]

お話を聞いていたらとても住環境が良さそうですね。
その割りに安いし、余り物件見に行こうかなぁ。

[170: 匿名]

リビオって安い方？同じくらい、それ以上の平米数で、もっと安い
マンションあるけど・・・。でも商業地だったりするのかな？
住環境はいいと思う。制限もあるし、景観は期待できないにしても
いいマンションだと思うけどなぁ・・。
管理会社はどうなのかな？

[171: 匿名はん]

リビオの一番高い部屋でも４０００万前半でしたよね？
阪神間では安いと思いますね。