「ファインシティくずは」ってどうでしょう？

[おけいはん]

このマンション、興味があります。
「くずは」に土地カンがなく、駅前なので子供が小さい家族には向いてないのか気になります。
この点はMRを見に行く時に周辺も散策してみようと思っていますがわずかな時間では
わからない事も多いと思うので、これを目にした地元の方、
どんな事でも良いので教えて下さい。お願いします。
施工が大林組と言うのも私的にはピンとこなくて、マンション、って言うよりも
ダムとかの大型事業のイメージで。実際はどうなんでしょ？

[125: 匿名はん]

123さま

115さまではないのですが，東京スター銀行の住宅ローンに関して，私が
思ったことは,1000万円以上借りて，1000万円以上普通預金に入れていたときに，
東京スター銀行がつぶれた場合，問題かなぁと思っています．
つまり，1000万円以上預けたのに，1000万円だけしかもどってこなくて，
残った住宅ローンは，普通預金と相殺せずに，引継ぎ銀行に返し続けるといったこと
がないのかなぁと思っております．普通預金と相殺されれば問題ないのですが，
そこのあたりどうなんでしょうかね．

[126: 匿名はん]

構造計画書偽造の件で，聞いてきたことをお流しします．

構造計画書を検査した民間機関はERIという会社です．
ここは，姉歯氏が提出を避けた検査機関だと営業の方がおっしゃってました．
また，免震構造の場合は，国土交通省にも許可を得る必要があるので，
構造計画書の偽造は難しいとおっしゃっていました．

あと，「住宅性能評価書」（第三者機関が住宅品質を評価する）を取得するので，
そこでもチェックが入るので,大丈夫なようなことをおっしゃっていました．

[127: 匿名はん]

>>125 さま

普通預金と相殺されます。
詳しくは、東京スター銀行窓口まで。

[128: 匿名はん]

>>126　さま

この物件の検査機関のERIも評判悪いですね！！
資格を有しない者（補助員）が現場検査を実施していたとして、
国土交通省が同社に対して1月間の業務停止命令(平成14年9月)
http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha02/07/071004_.html

[129: 匿名さん]

[130: 匿名さん]

同じ○阪だから仕方ないかな？

[131: 匿名]

<業務停止命令＞

びっくりしました。
でもここを検査したところは、
本当に日本イーアールアイ株式会社なのですか？

------------------------------

建築基準法に基づく指定確認検査機関及び
　住宅品質確保法に基づく指定住宅性能評価機関に対する
　業務停止命令等について（日本イーアールアイ株式会社）
平成１４年１０月４日
http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha02/07/071004_.html

[132: 匿名]

>>126　さんへ

131さんの言っていることと貴方が言っていることは、どう解釈すればいいのでしょう。
もう一度、営業さんに確認をしていただけませんか？

[133: 匿名はん]

131さま

日本イーアールアイが検査すると，建築確認番号が「第ERI...」（...は8桁の数字）となります．
ファインシティくずはの建築確認番号も「第ERI...」となっていたので，間違いありません．

ちなみに，あの「イーホームズ」が検査すると，建築確認番号が「第eHo...」となるそうです．

[134: 匿名]

>>133　さま

そうですか。よくわかりました。
126さんが営業さんから聞いたことのおかしなことが理解できました。
虚偽報告で、「業務停止」をくらったところなんですね。
大丈夫かな。心配になってきました。

１２６さんが言っていた、「姉歯氏が提出を避けた検査機関だと営業の方がおっしゃってました。」というのは、
「業務停止」になった審査機関は、目をつけられるということなんでしょうか。
まあ　その営業さんに問い合わせをしたいですが、名前がわからないから無理ですね。

[135: 匿名]

>>126　さま

「住宅性能評価書」（第三者機関が住宅品質を評価する）を取得していても
残念な結果になっているところがあり、最近では、「無いよりはまし（気分的に）」
になってきましたね。

きっちり、計算して欲しいですね。

[136: 匿名さん]

[137: 匿名さん]

[138: 匿名はん]

くずはには芸能人が多いといううわさを聞きましたが、本当ですか。誰か知っている人いますか？

[139: 匿名さん]

人のうわさより、マンションの話をしませんか？

[140: 匿名さん]

[141: 匿名さん]

[142: 匿名さん]

[143: 匿名はん]

＞＞１３８さま
それって、購入に関係ある？他でしてよ。

[144: 匿名さん]

１２６様
私が聞いたときは、「住宅性能評価書」は、取得する予定と聞いてましたが、取得すると決まっていますか？

[145: 匿名はん]

[146: 匿名はん]

>>144　さま

「住宅性能評価書」については、１３５さんの意見に賛成です。

最近のマンションは、取得していないのを探すのが大変だと思うのですが、、、、

[147: 匿名さん]

>>126 さん

記述内容が、営業よりと思います。

また、記述内容もどうも信じられません。

私も確かめて見たいので、営業さんの名前（イニシャルでも可）を教えてください。

[148: 匿名さん]

[149: 匿名さん]

[150: 匿名さん]

線路際なので、音はうるさいことは確かです。
でも　コストパフォーマンスは良いと思います。

[151: 匿名さん]

>>144　さん

「住宅性能評価書」、「構造計算書」に偽造がないことを
文書にて回答して頂くようにされてはいかがですか？

また、偽造であった場合などの保証も記述してもらえると
安心できますね。

そうでないと「偽造」されては、意味が無いですからね。

[152: 匿名さん]

揺れるより、少しぐらい音がうるさくても我慢するか。
思案のしどころですね。
私は、ここ　良いと思います。

[153: 匿名さん]

朝の番組で、免震構造マンションのコーナーがありましたので、見入ってしまいました。
耐震、制震より、免震は良いそうで、チョット安心しました。
「住宅性能評価書」のことですが、もう業者をかえるわけにはいかないのかな？
問題が少しでもあった業者は信用できない。
これまで国土交通省から、業務停止命令など受けたことのない健全な業者にお願いしたいです。

[154: 匿名はん]

耐震、制震より、免震は良いそうですね。

ただ、

１　まだ、大地震での実績が無いこと
２　メンテナンスの実績が無いこと
（10年程度で、ゴムを交換する）
３　平常時でも揺れる（風）
４　コストが高い

などで、実証はされていません。

新しいもの好きの人には良いですね。

[155: 匿名はん]

[156: 匿名はん]

>>133　さま

日本イーアールアイが検査すると，建築確認番号が「第ERI...」（...は8桁の数字）となり、
ファインシティくずはの建築確認番号も「第ERI...」となっていたのですね。

貴重な情報ありがとうございます。

[157: 匿名はん]

>>154さま
ファインシティも免震ですが、そこまでの説明は受けてません。
何か資料はありますか？

[158: 匿名はん]

[159: 匿名はん]

[160: 匿名はん]

構造計算の結果どれくらい余裕もたせた設計か知っている方いますか？

[161: 匿名はん]

144さま

住宅性能評価書は，２種類あるみたいです．１つは「設計住宅性能評価書」，
もう１つは「建築住宅性能評価書」です．

ファインシティくずはのパンフレットには，「設計住宅性能評価書」はすでに取得済みで，
「建築住宅性能評価書」は取得予定だということが書いてあります．

「建築住宅性能評価書」というのは，建築中に検査する必要があるみたいなので，マンション竣工後
の取得になるみたいです．

この件に関して，疑問に思うことがあります．それは，「設計住宅性能評価書」取得というのは，
構造計算書をもとに建築確認をしてもらったということなのでしょうか？

もし，そうだとすると，「設計住宅性能評価書」取得は，必ず取得しなければならないもので，
パンフレットに書く意味はあまりないような気がします．逆に，そうでないとすると,
さらに，設計書を検査することになり，あまり意味がないような気がするのです．

このあたりの知識が詳しい方がおられましたら，教えていただきたいと思います.

[162: 匿名はん]

[163: 匿名はん]

161です．

ファインシティくずはのパンフレットを見て，思ったのですが,

事業主が京阪電鉄で，設計・監理・施工が（六本木ヒルズの森ビルを作った）大林組なら，
構造計算書の偽造は，あまり，気にしなくてもよいのかなぁとも思っています．

あと，コンクリートも高耐久コンクリートを使うみたいだし，柱も耐震性の高い柱にする
みたいなので，買いたいなぁと思っております．

[164: 匿名はん]

>> 157 さま
私は >>154 さまではありませんが、同様の記事を拝見して、京阪に聞いたことがあります。
京阪の答えも結局のところ実績がないので、なんとも言えませんとあいまいな回答でした。
ただ大きな地震を喰らってしまうと、２度目の効力は無くなるようで、その際には積層ゴムの
交換が必要になると思いますとのことでした。で、どのぐらいの地震なら交換が必要なのかは
分からないそうです。また交換にかかる費用や交換方法（交換中は安全のために住人の退去が
必要）なんてのも分からないそうです。

>>161 さま
大林も一度問題を起こしていますしね（偽造とかではないです）。その点は同じ過ちを
繰り返さないよう大手ゼネコンとしてしっかりやってくれることをお願いしたいです。
ただ大手ゼネコンが施工と言っても、作業は下請けがやるわけですし、まあ、言い出したら
キリがないですがね。これからマンションを買う人にとっては、買ったマンションがハズレに
ならないよう買い手も十分に勉強しようというラッキーハズレを買われた方には申し訳ない
ですが）なニュース（だったと言うことですかね。

[165: 匿名はん]

>>164 です。大林の記事はココです。
http://www.m-douyo.jp/mailmagazine/vol19.html

それと積層ゴムの交換にかかる工事期間も分からないと言われました。交換中、マンションからの
退去が必要ならその間はホテル暮らしになるのかな？この辺のお話知っておられる方いませんか？

[166: 匿名さん]

>> 161 さま

１　「設計住宅性能評価書」取得をパンフに記載する理由。
パンフに書くと安心感を与え、売れやすくなるからです。

２　設計住宅性能評価書」取得というのは構造計算書をもとに
建築確認をしてもらったということなのでしょうか
　そんなことはないと思います。ここは、免震だから良い評価を与えようというレベルでしょう。

３　設計・監理・施工が（六本木ヒルズの森ビルを作った）大林組なら，
構造計算書の偽造は，あまり，気にしなくてもよいのかなぁ
　どんな大手でもいろいろ問題はあります。一つ一つ物件単位に考えるべきと思います。

[167: 匿名さん]

[168: 匿名はん]

[169: 匿名さん]

日本イーアールアイ株式会社
------------------------------
建築基準法に基づく指定確認検査機関及び
　住宅品質確保法に基づく指定住宅性能評価機関に対する
　業務停止命令等について（日本イーアールアイ株式会社）
平成１４年１０月４日
http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha02/07/071004_.html

[170: 匿名]

[171: 匿名はん]

[172: 匿名]

[173: 管理人]

皆さま、当スレッドのご利用誠にありがとうございます。
度重なるスレッドの編集により、ファイルに不具合が発生しております。
誠に恐縮ではございますが、新しいスレッドを作成し、そちらに移行頂けません
でしょうか。ご理解、ご協力のほど、よろしくお願い申し上げます。

[174: 匿名]

ここの免震は、風ゆれ防止装置はついているでしょうか？