「ファインシティくずは」ってどうでしょう？

[おけいはん]

このマンション、興味があります。
「くずは」に土地カンがなく、駅前なので子供が小さい家族には向いてないのか気になります。
この点はMRを見に行く時に周辺も散策してみようと思っていますがわずかな時間では
わからない事も多いと思うので、これを目にした地元の方、
どんな事でも良いので教えて下さい。お願いします。
施工が大林組と言うのも私的にはピンとこなくて、マンション、って言うよりも
ダムとかの大型事業のイメージで。実際はどうなんでしょ？

[No.101 by 匿名さん 2005-11-23 10:33:00]

購入者です。比較的広い部屋を購入できました。

04さんの書かれているように、
「窓を開けない生活なら買い」は、そのとおりだと思います。

本日の新聞には、宅地の地価が２０％程度下落と出ていましたので、
今後のマンションの価格は、下がる可能性はありますが、
それも本人の納得次第ですね。

追伸：みなさんオプションはどうなさいましたか？

[No.102 by 匿名さん 2005-11-23 10:43:00]

今、構造計算書の偽装が話題になってますね。
デベロッパーに構造計算書を開示して欲しいと連絡したら、震度５でも耐えられるようにしてあります、とだけしか回答来てないです。
それは、おかしいですよね？

[No.103 by 匿名はん 2005-11-23 10:45:00]

現金で払える住宅資金があっても　あえてローンを組まれて方います？

そんな方がいらっしゃったら、理由を教えてもらえませんか？

[No.104 by 匿名はん 2005-11-23 11:41:00]

構造計算書の偽装が話題 マンション購入者&購入検討者にとっては、
人事ではないですね。

営業に確認しても大丈夫ですというに決まっているし。。。

[No.105 by 匿名希望 2005-11-23 14:23:00]

隣人のことは、心配ですが、住んでみないとわからないので、
考えないようにしています。

最近は、個人情報保護法の完全施行により、営業さんもなかなか
教えてくれませんからね。

[No.106 by 匿名希望 2005-11-23 14:23:00]

構造計算書は、営業さんに確認するつもりです。

[No.109 by 匿名さん 2005-11-23 17:28:00]

＜プレゼント＞

オール電化の成約記念品は、
東京電力と関西電力両方で行っています。

HPをご覧下さい。

[No.110 by 匿名さん 2005-11-23 17:44:00]

ここは、何かと批判的な方が多いですね。
もしかして、同じ方なのでしょうか？

個人情報保護法は、個人を特定できるような情報を保護するものです。
特定できなくとも良いのです。そこまでは、興味がありませんから。
特定できないような情報でも参考になる情報があります。
事業者なのかサラリーマンなのか、家族連れかなど
それだけでもある程度参考になる場合があります。
また、教えてもらえればの話であって、
それを営業さんにお尋ねすること自体でも罪になるのでしょうか。
また、非難されるものではないと思ってます。

追伸、話は少し違うかもしれませんが、「少年法」というのがあります。
この法律によると年齢、性別も公表してはいけないのですが、
メディアでは、その辺のところは明らかにしています。

[No.111 by 匿名さん 2005-11-23 17:47:00]

>>103　さま

私はやってはいませんが、今のように金利が安ければ、ローンを多めに組んで、浮いた自己資金を株式投資やファンドなどに投資して、支払う利息以上に収入が得られます。
　ここ１〜２年で株価が２倍以上になった会社は、ものすごく沢山有ります。（今後のことは分かりませんので、２年前にやっていれば、今は儲かったねと言った方が正しいかと思います。）
　３年固定で1％の金利を謳っている住宅ローンを借りて、それ以上の金利を付けてくれるファンドなどに投資するか、株式などを購入して、配当（これが1％以上の銘柄は結構あります。）や、値上がり益に期待してみるか、方法はいろいろあると思います。
　ただし元本の完全保証があるものは、なかなか１％以上の利息は付けてくれないですね。
　いろいろ研究してみてください。

[No.112 by 匿名さん 2005-11-23 17:56:00]

世の中を騒がせている耐震性偽装の話ですが、ここは心配いりませんよね？
信用してますが、価格が割安なマンションつながりでやや気になります。
（そんなつながりにするなって、おこらないでね）

[No.113 by 匿名 2005-11-23 18:02:00]

１１０＞＞
事業者なのか、家族なのかも一切、言ってはいけないことです。

それに、ここでこっそり聞くつもり、と公言してしまったら、こっそりにならないでしょ。

[No.114 by 匿名さん 2005-11-23 18:04:00]

落選された方、がっかりしないで次頑張ってください。

[No.115 by 匿名さん 2005-11-23 18:06:00]

現金で買えるのですが、東京スター銀行を利用して
利息をゼロとして住宅ローン控除（？）を１０年受けて
それが終わったら返済する方法があります。
たしか　2007年入居は、255万円の控除だと思います。

[No.116 by 匿名さん 2005-11-23 18:08:00]

112さん

どこでも不安は抱えています。でもこれ以上は無理かな。

[No.120 by 匿名 2005-11-23 18:43:00]

１１２＞
不安なら、一人ではなく何人かで、営業さんに開示要求を電話ではなく、直接、面と向かって話をしてみてはどうですか？
まじめに聞きたい姿勢を見せたら、まじめな営業さんなら対応してくれるはずです。

[No.121 by 匿名はん 2005-11-23 20:53:00]

>>109 さま

関西電力のプレゼント　応募しようと思います。
情報ありがとうございました。

[No.122 by 匿名さん 2005-11-23 21:00:00]

こんばんは
くずはは、パン屋もいいけど焼肉屋さんもいいですよ。
映画館が無いのは、さびしいですけどね。

[No.123 by 匿名はん 2005-11-23 21:03:00]

>115さん

東京スターのHP見ました。
凄いですね。でも、何か問題は無いのでしょうか。
お分かりでしたらお教えください。

[No.124 by 匿名はん 2005-11-23 21:05:00]

>>122 さま

行く行かないは別として、このような情報は、私にとっては有益ですね。
有難うございます。

購入検討者＠京都居住

[No.125 by 匿名はん 2005-11-23 23:22:00]

123さま

115さまではないのですが，東京スター銀行の住宅ローンに関して，私が
思ったことは,1000万円以上借りて，1000万円以上普通預金に入れていたときに，
東京スター銀行がつぶれた場合，問題かなぁと思っています．
つまり，1000万円以上預けたのに，1000万円だけしかもどってこなくて，
残った住宅ローンは，普通預金と相殺せずに，引継ぎ銀行に返し続けるといったこと
がないのかなぁと思っております．普通預金と相殺されれば問題ないのですが，
そこのあたりどうなんでしょうかね．

[No.126 by 匿名はん 2005-11-23 23:43:00]

構造計画書偽造の件で，聞いてきたことをお流しします．

構造計画書を検査した民間機関はERIという会社です．
ここは，姉歯氏が提出を避けた検査機関だと営業の方がおっしゃってました．
また，免震構造の場合は，国土交通省にも許可を得る必要があるので，
構造計画書の偽造は難しいとおっしゃっていました．

あと，「住宅性能評価書」（第三者機関が住宅品質を評価する）を取得するので，
そこでもチェックが入るので,大丈夫なようなことをおっしゃっていました．

[No.127 by 匿名はん 2005-11-24 20:32:00]

>>125 さま

普通預金と相殺されます。
詳しくは、東京スター銀行窓口まで。

[No.128 by 匿名はん 2005-11-24 20:33:00]

>>126　さま

この物件の検査機関のERIも評判悪いですね！！
資格を有しない者（補助員）が現場検査を実施していたとして、
国土交通省が同社に対して1月間の業務停止命令(平成14年9月)
http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha02/07/071004_.html

[No.129 by 匿名さん 2005-11-24 20:36:00]

[No.130 by 匿名さん 2005-11-24 20:38:00]

同じ○阪だから仕方ないかな？

[No.131 by 匿名 2005-11-24 20:47:00]

<業務停止命令＞

びっくりしました。
でもここを検査したところは、
本当に日本イーアールアイ株式会社なのですか？

------------------------------

建築基準法に基づく指定確認検査機関及び
　住宅品質確保法に基づく指定住宅性能評価機関に対する
　業務停止命令等について（日本イーアールアイ株式会社）
平成１４年１０月４日
http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha02/07/071004_.html

[No.132 by 匿名 2005-11-24 22:32:00]

>>126　さんへ

131さんの言っていることと貴方が言っていることは、どう解釈すればいいのでしょう。
もう一度、営業さんに確認をしていただけませんか？

[No.133 by 匿名はん 2005-11-24 23:01:00]

131さま

日本イーアールアイが検査すると，建築確認番号が「第ERI...」（...は8桁の数字）となります．
ファインシティくずはの建築確認番号も「第ERI...」となっていたので，間違いありません．

ちなみに，あの「イーホームズ」が検査すると，建築確認番号が「第eHo...」となるそうです．

[No.134 by 匿名 2005-11-24 23:48:00]

>>133　さま

そうですか。よくわかりました。
126さんが営業さんから聞いたことのおかしなことが理解できました。
虚偽報告で、「業務停止」をくらったところなんですね。
大丈夫かな。心配になってきました。

１２６さんが言っていた、「姉歯氏が提出を避けた検査機関だと営業の方がおっしゃってました。」というのは、
「業務停止」になった審査機関は、目をつけられるということなんでしょうか。
まあ　その営業さんに問い合わせをしたいですが、名前がわからないから無理ですね。

[No.135 by 匿名 2005-11-24 23:50:00]

>>126　さま

「住宅性能評価書」（第三者機関が住宅品質を評価する）を取得していても
残念な結果になっているところがあり、最近では、「無いよりはまし（気分的に）」
になってきましたね。

きっちり、計算して欲しいですね。

[No.136 by 匿名さん 2005-11-25 06:36:00]

[No.137 by 匿名さん 2005-11-25 07:19:00]

[No.138 by 匿名はん 2005-11-25 17:38:00]

くずはには芸能人が多いといううわさを聞きましたが、本当ですか。誰か知っている人いますか？

[No.139 by 匿名さん 2005-11-25 21:27:00]

人のうわさより、マンションの話をしませんか？

[No.140 by 匿名さん 2005-11-25 21:56:00]

[No.141 by 匿名さん 2005-11-25 23:03:00]

[No.142 by 匿名さん 2005-11-25 23:07:00]

[No.143 by 匿名はん 2005-11-26 00:58:00]

＞＞１３８さま
それって、購入に関係ある？他でしてよ。

[No.144 by 匿名さん 2005-11-26 01:24:00]

１２６様
私が聞いたときは、「住宅性能評価書」は、取得する予定と聞いてましたが、取得すると決まっていますか？

[No.145 by 匿名はん 2005-11-26 04:52:00]

[No.146 by 匿名はん 2005-11-26 04:55:00]

>>144　さま

「住宅性能評価書」については、１３５さんの意見に賛成です。

最近のマンションは、取得していないのを探すのが大変だと思うのですが、、、、

[No.147 by 匿名さん 2005-11-26 04:58:00]

>>126 さん

記述内容が、営業よりと思います。

また、記述内容もどうも信じられません。

私も確かめて見たいので、営業さんの名前（イニシャルでも可）を教えてください。

[No.148 by 匿名さん 2005-11-26 05:02:00]

[No.149 by 匿名さん 2005-11-26 05:05:00]

[No.150 by 匿名さん 2005-11-26 05:11:00]

線路際なので、音はうるさいことは確かです。
でも　コストパフォーマンスは良いと思います。

[No.151 by 匿名さん 2005-11-26 05:25:00]

>>144　さん

「住宅性能評価書」、「構造計算書」に偽造がないことを
文書にて回答して頂くようにされてはいかがですか？

また、偽造であった場合などの保証も記述してもらえると
安心できますね。

そうでないと「偽造」されては、意味が無いですからね。

[No.152 by 匿名さん 2005-11-26 08:53:00]

揺れるより、少しぐらい音がうるさくても我慢するか。
思案のしどころですね。
私は、ここ　良いと思います。

[No.153 by 匿名さん 2005-11-26 09:01:00]

朝の番組で、免震構造マンションのコーナーがありましたので、見入ってしまいました。
耐震、制震より、免震は良いそうで、チョット安心しました。
「住宅性能評価書」のことですが、もう業者をかえるわけにはいかないのかな？
問題が少しでもあった業者は信用できない。
これまで国土交通省から、業務停止命令など受けたことのない健全な業者にお願いしたいです。

[No.154 by 匿名はん 2005-11-26 10:36:00]

耐震、制震より、免震は良いそうですね。

ただ、

１　まだ、大地震での実績が無いこと
２　メンテナンスの実績が無いこと
（10年程度で、ゴムを交換する）
３　平常時でも揺れる（風）
４　コストが高い

などで、実証はされていません。

新しいもの好きの人には良いですね。

[No.155 by 匿名はん 2005-11-26 10:40:00]

[No.156 by 匿名はん 2005-11-26 12:32:00]

>>133　さま

日本イーアールアイが検査すると，建築確認番号が「第ERI...」（...は8桁の数字）となり、
ファインシティくずはの建築確認番号も「第ERI...」となっていたのですね。

貴重な情報ありがとうございます。

[No.157 by 匿名はん 2005-11-26 15:29:00]

>>154さま
ファインシティも免震ですが、そこまでの説明は受けてません。
何か資料はありますか？

[No.158 by 匿名はん 2005-11-26 16:51:00]

[No.159 by 匿名はん 2005-11-26 21:59:00]

[No.160 by 匿名はん 2005-11-26 22:18:00]

構造計算の結果どれくらい余裕もたせた設計か知っている方いますか？

[No.161 by 匿名はん 2005-11-27 00:27:00]

144さま

住宅性能評価書は，２種類あるみたいです．１つは「設計住宅性能評価書」，
もう１つは「建築住宅性能評価書」です．

ファインシティくずはのパンフレットには，「設計住宅性能評価書」はすでに取得済みで，
「建築住宅性能評価書」は取得予定だということが書いてあります．

「建築住宅性能評価書」というのは，建築中に検査する必要があるみたいなので，マンション竣工後
の取得になるみたいです．

この件に関して，疑問に思うことがあります．それは，「設計住宅性能評価書」取得というのは，
構造計算書をもとに建築確認をしてもらったということなのでしょうか？

もし，そうだとすると，「設計住宅性能評価書」取得は，必ず取得しなければならないもので，
パンフレットに書く意味はあまりないような気がします．逆に，そうでないとすると,
さらに，設計書を検査することになり，あまり意味がないような気がするのです．

このあたりの知識が詳しい方がおられましたら，教えていただきたいと思います.

[No.162 by 匿名はん 2005-11-27 00:32:00]

[No.163 by 匿名はん 2005-11-27 00:53:00]

161です．

ファインシティくずはのパンフレットを見て，思ったのですが,

事業主が京阪電鉄で，設計・監理・施工が（六本木ヒルズの森ビルを作った）大林組なら，
構造計算書の偽造は，あまり，気にしなくてもよいのかなぁとも思っています．

あと，コンクリートも高耐久コンクリートを使うみたいだし，柱も耐震性の高い柱にする
みたいなので，買いたいなぁと思っております．

[No.164 by 匿名はん 2005-11-27 03:10:00]

>> 157 さま
私は >>154 さまではありませんが、同様の記事を拝見して、京阪に聞いたことがあります。
京阪の答えも結局のところ実績がないので、なんとも言えませんとあいまいな回答でした。
ただ大きな地震を喰らってしまうと、２度目の効力は無くなるようで、その際には積層ゴムの
交換が必要になると思いますとのことでした。で、どのぐらいの地震なら交換が必要なのかは
分からないそうです。また交換にかかる費用や交換方法（交換中は安全のために住人の退去が
必要）なんてのも分からないそうです。

>>161 さま
大林も一度問題を起こしていますしね（偽造とかではないです）。その点は同じ過ちを
繰り返さないよう大手ゼネコンとしてしっかりやってくれることをお願いしたいです。
ただ大手ゼネコンが施工と言っても、作業は下請けがやるわけですし、まあ、言い出したら
キリがないですがね。これからマンションを買う人にとっては、買ったマンションがハズレに
ならないよう買い手も十分に勉強しようというラッキーハズレを買われた方には申し訳ない
ですが）なニュース（だったと言うことですかね。

[No.165 by 匿名はん 2005-11-27 03:22:00]

>>164 です。大林の記事はココです。
http://www.m-douyo.jp/mailmagazine/vol19.html

それと積層ゴムの交換にかかる工事期間も分からないと言われました。交換中、マンションからの
退去が必要ならその間はホテル暮らしになるのかな？この辺のお話知っておられる方いませんか？

[No.166 by 匿名さん 2005-11-27 06:59:00]

>> 161 さま

１　「設計住宅性能評価書」取得をパンフに記載する理由。
パンフに書くと安心感を与え、売れやすくなるからです。

２　設計住宅性能評価書」取得というのは構造計算書をもとに
建築確認をしてもらったということなのでしょうか
　そんなことはないと思います。ここは、免震だから良い評価を与えようというレベルでしょう。

３　設計・監理・施工が（六本木ヒルズの森ビルを作った）大林組なら，
構造計算書の偽造は，あまり，気にしなくてもよいのかなぁ
　どんな大手でもいろいろ問題はあります。一つ一つ物件単位に考えるべきと思います。

[No.167 by 匿名さん 2005-11-27 07:02:00]

[No.168 by 匿名はん 2005-11-27 08:24:00]

[No.169 by 匿名さん 2005-11-27 08:25:00]

日本イーアールアイ株式会社
------------------------------
建築基準法に基づく指定確認検査機関及び
　住宅品質確保法に基づく指定住宅性能評価機関に対する
　業務停止命令等について（日本イーアールアイ株式会社）
平成１４年１０月４日
http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha02/07/071004_.html

[No.170 by 匿名 2005-11-27 17:09:00]

[No.171 by 匿名はん 2005-11-27 18:32:00]

[No.172 by 匿名 2005-11-27 19:46:00]

[No.173 by 管理人 2005-11-27 20:25:00]

皆さま、当スレッドのご利用誠にありがとうございます。
度重なるスレッドの編集により、ファイルに不具合が発生しております。
誠に恐縮ではございますが、新しいスレッドを作成し、そちらに移行頂けません
でしょうか。ご理解、ご協力のほど、よろしくお願い申し上げます。

[No.174 by 匿名 2005-11-27 20:26:00]

ここの免震は、風ゆれ防止装置はついているでしょうか？

[No.175 by 匿名はん 2005-11-27 21:44:00]

樟葉ってどういう土地ですか？

[No.176 by 匿名はん 2005-11-27 22:00:00]

前スレをお読みください。

[No.177 by 匿名はん 2005-11-28 06:04:00]

「度重なるスレッドの編集」？
自分で勝手に行った挙句。新スレッドを作成？

変でしょう？これ。

[No.178 by 匿名さん 2005-11-28 14:45:00]

関係者がバンバン削除依頼だしてるんだから

[No.179 by 匿名はん 2005-11-28 15:25:00]

何？削除依頼出してる関係者の方？

[No.180 by 匿名さん 2005-11-28 19:01:00]

この削除依頼の出し方（訴え方？）、尋常じゃないね。。。

[No.181 by 匿名 2005-11-28 21:59:00]

削除依頼　変ですよね。　誰ですかね？

きっと「ゆれるタワー」の居住者および関係者でしょう。

それとも営業？

[No.182 by 匿名はん 2005-11-28 22:09:00]

今日の新聞に、住宅性能評価書付きのマンションは偽造がある場合は検査時に発見しやすいと書いてありました。
偽造が発見されずに出来上がってしまうことがないということのようです。
この物件は住宅性能評価書付きなので、少し安心しました。

[No.183 by 匿名 2005-11-28 22:38:00]

最近のニュースに寄れば
住宅性能評価書付きもあんまり信用できなくなりました。
残念なことです。

でも　無いよりは、ましですかね？？

[No.184 by 匿名さん 2005-11-28 22:49:00]

a

[No.185 by 匿名さん 2005-11-29 09:19:00]

今こんな異常なことしてたら変な疑いかけられる。

[No.186 by 匿名さん 2005-11-29 18:11:00]

住宅性能評価書を作る＜日本ＥＲＩ＞のことは、気をつけて、テレビのニュースを見ていました。
とうとう今日、ニュースで＜例の件＞に一年前から、関わっていたのに隠蔽したかも？疑惑の報道されましたね。
何にもなしで、報道までされるとは思えない。
がっくり・・・・・・。
一度でも悪さをすると、次はうまいことやろうと思うもんなんかな。

[No.187 by 匿名さん 2005-11-29 18:34:00]

センチュリーに住んでいます。工事の様子が目の前でよく見えるし、うるさい。
でも、楽しみのほうが大きい！！
建築に詳しい人なら、わかるはず。

[No.188 by 匿名さん 2005-11-29 19:41:00]

１５３です。
＜＜１８２さま
その大事な検査時に、問題のあった機関では信用できないんです。
だから問題のない機関に変更して欲しいけど、言えない。
すみませんが、同じ購入者で言える人は、かわりに聞いてみてください。

[No.189 by 匿名はん 2005-11-29 20:54:00]

http://www.j-eri.co.jp/

[No.190 by 匿名はん 2005-11-29 20:58:00]

http://quote.yahoo.co.jp/q?s=2419&d=b

[No.191 by 匿名はん 2005-11-29 21:13:00]

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20051129-00000012-tcb-biz

[No.192 by 匿名さん 2005-11-29 21:48:00]

<<163様
営業さんにその辺のことを聞いたが同じようなこと言われたので部品のひとつなんだからいつか交換する日が来るだろうけど何年に一回なのかで費用も違うだろうし大林組の誰かに聞いてやろうと思案している。工事現場の人たちに聞いてもしかたないか。担当者だれだろ？

[No.193 by 匿名はん 2005-11-29 22:17:00]

153様

住宅性能評価書は建築確認とは違う会社が出しているようですよ。

[No.194 by 匿名はん 2005-11-29 22:25:00]

今日のＥ○○の隠蔽偽悪ですが、ある程度予想されていたかも？？？

[No.195 by 匿名さん 2005-11-29 23:02:00]

＜＜１９２さま
自分で聞けばいいものを、スミマセン、社名はわかりますでしょうか？

[No.196 by 匿名さん 2005-11-29 23:05:00]

＜＜１９３さま
１５３です。
先ほど、１９２様と間違いました。ごめんなさい。

[No.197 by 管理人 2007-02-09 15:06:00]

掲示板の利便性向上のため、こちらのスレッドは移動いたしました。
今後は以下のURLをご利用頂きますよう宜しくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7521/

大変御手数ですが、ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。
以上、ご協力よろしくお願いいたします。