東京組は？

[匿名さん]

城南・世田谷地区でたくさん建っています。
デザイナーズ住宅のようなおしゃれな外観ですが
どうなんでしょうね。

[962: 名無し]

956です。もともと懐疑的な性格です。
そもそも、どこのHMでも安心できませんでした。
複数のHMをサーチして、結局、東京組が我々のスタイルに一番あうと決めました。

[964: 建築中＠都内]

ただいま建築中のものです。

私も土地付注文住宅で東京組がセットになっていました。
最初はオシャレな会社だなとおもっていたんですが、この掲示板を見てびっくり！！
どうしようかと思いましたが、その不安を含めてもお得だったので購入を決意しました。

いざ打ち合わせしてみると、思っていたよりも普通でした。
忙しくて連絡が取りづらいというのはあると思いますが、建築士さんも提携している外部の方だからなのかとっても親切でした。
同時並行で10組以上の打ち合わせが行われていたので、とにかく多くの物件を同時並行に作っていて
良い物件も多く作っている反面、問題がある物件も出てきてしまっているという現状なのかなと感じました。


前出にもありましたが、大工さん達が複数の現場を掛け持ちし、忙しく負担が大きいというイメージはありますので、
こちら側としてもそれを理解した上での対応をしたほうがスムーズだと思います。

業界によって常識が違うので、東京組だけではなく他のHMなども同様のことはあるのかなと思います。
ただ、高い買い物なので、施主の方でしっかりと確認できるようになっておいた方が良いと思います。

[966: テスト]

どうもこのスレに書きこんでるのは関係者としか思えないな。
少し文句を言いながら結局はこのHMで良かったみたいな流れが多過ぎる。

以前は矢沢だどーのってスレを一杯にして過去ログに入れる工作してたけど、

今度は対策業者変えたんかね。

東京組の全部が悪いかは知れないけど、うちは数棟現場のうちの一棟だけど他の皆も「有りえない」と怒ってる。
もちろん近隣も

[967: 名無し]

確かに文章の構成と書き方が同じ人っぽい。リアリティに欠けてる感じがする・・・・。

[968: 地元不動産業者さん]

こういった書き込みは大抵同業のハウスメーカーですね。
現在、不動産関係の仕事をしておりますが、東京組さんはお洒落な建物造りますしコストパフォーマンスも優れてると思います。
10数年前はクレーム対応などの問題は耳にしましたが、ここ数年は非常に良心的に迅速に対応してくれます。
そもそも、現在の情勢下で問題のある業者は潰れてますし、業績を伸ばしている東京組さんは優秀だと思いますよ。
ご参考までに！

[970: 名無し]

今建築中ですが、なにかにつけ、良心的だと感じます。監督も設計者も質問すると答えてくれますし、なるべくこちらの希望に沿うように対応してくれます。

保証の考え方なども、顧客目線だと思います。住んで見るとまた違うのでしょうかね。

[971: 周辺住民さん]

よく潰れないよね
ちょっとオシャレな建て売りって感じ
東京組の建築家って本業が暇な
二流の建築家が多い

[975: 住んでます。]

>No.958
我が家とほぼ同じですね。私の建築士さんは良かったですよ。
まる5年ほどの住んでいますが、快適ですよ。
ただNo.958さんも言っている様に家作りに
真剣に取り組む必要はあると感じます。毎週末現場に行くとか。

家作りに情熱がある人はここは向いていると思います。
ただ、今度また東京組さんにお願いするかどうかは「？」です。
いろんな工法もあるし、そもそも一回目の経験＆反省もあるし
ニーズも変化しているでしょうし。
今度はゆっくり建築士さんと土地から探してみるかもしれませんね。

今の家は希望がカタチになったので大変満足です。
いろいろ仕様をこだわったのでローコストとは行きませんでしたが
有限な土地を有効に活用できたと思います。

もう4年以上までなので現状は知りませんが、
とても素早い対応とは言えませんがアフターもぼちぼちやってくれます。
緊急事案がないので、私ものんびりしてますけど。

ここが気になる人は結論を焦らずに
まず相談だけでもしてみると良いと思います。

で、この掲示板の悪評ぶつけてみても面白いと思いますよ。
私はそうしましたけど（笑）

あと第三者監理はした方がよいと思います。
30万〜50万です。建築士さんも東京組さん側の人なので。
たった50万円でしかるべきタイミング（4回〜8回）で
チェックして記録（書面）も残るので安心はできます。
第三者監理も別に信頼関係がぎくしゃくする事はありませんでした。
お互い気が抜けなくなるので良い緊張感があって良いと思います。

長文失礼しました。

[976: 購入経験者さん]

No.975です。

なんかまじめなレスをしたら二年程前も
板が沈黙したような。。。
競合業者の悪口が多いのかもしれませんね。

あと東京組さんで建てた後ってこの板の関心度は下がるので
あんまり居ないかもしなれないですね。
ま、またのぞきに来ます。

実際建てた人間ですので
本音を書きたいと思いますのでご質問ある方どうぞ。

[977: 購入経験者さん]

＞よく潰れないよね
＞ちょっとオシャレな建て売りって感じ
＞東京組の建築家って本業が暇な
＞二流の建築家が多い

私のお願いした建築士さんは
雑誌などにも取材されている方でしたけど。
とても丁寧で今もSNSレベルですけど交流があります。

しかも今思えばとんでもなく低いギャラでお願いできてしまった。
ここでは何パーだったのかは書けませんがラッキーでしたね。
通常10%〜15％。中には20％の人がいたかな。
4年以上前なのでうるおぼえですが。
※今の東京組さん在籍の建築士さんは知りませんのであしからず。

一流と二流の差はよくわかりませんが
住宅設計をされている建築士さんが多数在籍されているはずなので
メンバーだけでも確認してご自身で判断されることをお勧めいたします。

[978: 匿名さん]

NO975さんへ

東京組を検討中のものです。

数回東京組と打ち合わせをしていますが、見積書にある”経費”に何が入っているのか東京組の担当者に質問しても明確な回答が返ってきません。要するに、”経費”は全額東京組みの利益になるものかと思うのですが違ってますか？

それと5年前に建てられたとのことですが”経費”の率が25％なのですが、これって良心的な率ですか？（5年前は何％でした？）

[979: 匿名]

ＮＯ９７８さんへ
え、２５％なんですか？それっていつからなのでしょう？少し上がったようですね。

[980: 匿名]

うちも、たまたまなんですが、とてもいい建築家の方にやっていただきました。設計に詳しく、センスもよかったですし、費用を抑える工夫や、実用面についてもよく考えていただきました。

とても熱意のある方で、着工までの打ち合わせは２０回以上、着工後も、不安なことは全部相談して、なにかあると現場に飛んできてくれました。

現場監督も、その建築家の方とよく連携していて、この2人に任せておけば、大丈夫、という感じでした。

うちはたまたま特によい方々にあたったと思いますが、東京組での打ち合わせ風景を見ていると、熱心な建築家の方が多いような気がします。