東京組は？

[匿名さん]

城南・世田谷地区でたくさん建っています。
デザイナーズ住宅のようなおしゃれな外観ですが
どうなんでしょうね。

[141: 匿名さん]

どなたか、美しが丘オフィスへ行かれたかた、いらっしゃいませんか？

[142: 匿名さん]

現在，東京組で施工中です。
この掲示板を読んだ上で，東京組を選択した者です。
今年の６月頃完成予定なので，レポートしますね。
実際に施工しているのは，当然のことながら，下請業者さんですが，現在までの所，よくやっていただいているように思います。
しかし，たしかに，現場監督がほとんどいませんね。
まめに見に行くようにしています。
また，写真も残すようにしています。
不安と期待が相半ばです。

[143: 匿名さん]

昨年東京組にて建てましたが、うちの場合はほぼ毎日現場監督さんはいました
また、アフターサービスもHMみたいに定期点検はありませんが、こちらからいえばすぐに対応してもらっています。

[144: 匿名さん]

うちは今年後半に完成予定です。
何かあったらここに書き込みします。

[145: 匿名さん]

基礎部分が不安ですが・・・

[146: 匿名さん]

>138
雨漏れと言っても、台風のような下から巻き上げる雨じゃないと漏れて来ない程度！

133じゃないけどねー
台風の雨の雨漏りは、施工がしっかりしていると言われるようなトコでも、あることはあるんだよ。
詳細は知らないけど、木造建築ってそういう作りなの。
設計事務所に頼んだって、それは一緒。

不運だったね。
お治しに時間掛かってるのは、困るね。

[147: 匿名さん]

東京組の設計をやってる建築士に会いに行って良い工務店紹介してもらえばいいんじゃない？
お洒落な設計は下請けのそういう人達の力なのであって、
東京組の工務店としての実力はこのスレの通りなのだろうし。

[149: 匿名さん]

東京組の物件を購入しようと考えてます。アフターサービスは、最近よくなったと不動産屋から聞いてますが、
いかがでしょうか？

[150: 匿名さん]

東京組の系列のプラスに、先日東京組の建売物件を教えて欲しいと伺ったのですが、
結局は教えてくれず、２０００万円で好みの家が建つことが判りました。
土地を探して建てようかと思いはじめたところです。

とりあえず、建売を全部見ようと思い、お願いしている不動産屋に情報を頼みました。
どうしても東京組が良いと言ったのに、仲介の不動産屋にやんわり止められました。

みなさんの言うような事だったんですね。２ｃｈでも同じように書かれてました。
内装（床や壁）の手抜き位なら、違う業者で張替えがききますが、躯体や土台、水周りはどうにもですね。

似たようなデザインで、買えるｏｒ同じような値段で建てられる安心なハウスメーカーはありますか？
もう、１２０％、東京組と決めていたので、立ち直るまで時間がかかりそうです。

デザイナーズで検索していて名前が挙がったトライアングルと言うハウスメーカーはどうでしょうか？
ちなみに、最近、名前を聞かなくなりましたが、八雲建設もお願いしている不動産屋ではお勧めできないと言われました。

[151: 匿名さん]

書き忘れましたが、プラスの方で施工会社を東京組以外でも提供できるように考えていると言ってました。
ノウハウを伝授するまでに時間がかかるから、まだ提携する施工会社は募集段階ですとの事です。
提携している設計会社を選んで、同じ資材を使用して、東京組以外でも施工できるとの事なので、ちょっとは安心できるかな。

使っている資材はどうなんでしょうか？まあまあなのでしょうか？安かろう悪かろうで話にならないのでしょうか？

[153: 新婚さん]

もうここは終わっちゃったの？
今週末に東京組の建売を契約しようとしているものです。
不安でいっぱい。でも満足している人もいる。
建売で購入された方！その後アフターフォローなど
いかがですか？ご意見聞かせてください。

[154: 購入してないけど]

契約寸前で、建築確認済を取ってないとカミングアウトされませんでしたか？
うちは旗の台でそう言われて、後々転売出来ない可能性が出てきそうなので、やめました。
一生住む場所なら、それでも良かったのですが、将来的にもう少し左上に移りたかったので。
他の物件も建築確認済を取ってない物が多そうですよね。それってどのくらい問題ですかね？

[155: 匿名さん]

建築確認を取っていない物件ってあるのでしょうか？

[156: 匿名さん]

旗の台って、６棟の連棟に見えるやつ？
あれって確認済み取ってないんだ！
急に値段下がったので興味あったけど、
業者からあの物件の隠れた重大な問題点を聞いて
完全に買う気うせました。
というか、買ってしまった人可愛そうだと思う。
（ただ、あれって東京組が悪いわけじゃなく、売主に問題があるかと）

[157: 匿名さん]

そうそう、７連棟のやつ。取ってないと言うか、取れないって。（建築確認は取れてる）
全部の窓に、強化ガラス、針金入りサッシを使って無い事と、屋根の傾斜が違反。
窓は換えれば良いが、傾斜はどうにも直せないよね。

えーーー。重大な問題点と言うのはどんな問題ですか？今後の参考にも是非教えて下さい。
棟と棟の間の壁の吹きつけをしてない点かな？
それとも地盤かな？都で発表している地震危険地区で危ない地区４位だから？

中根の物件も同じような感じですよね？あそこも確認済は取ってないかもなぁ。
前に販売した瀬田のも中古で出てるけど、現在未登記、ロフトを含めると容積率オーバーと書いてある。
それって確認済取れてないって意味だよね？取らない主義かと思ったが。

[158: 匿名さん]

現在、東京組にて建築中です。
この掲示板に「いくら連絡してもコールバックがない」とかいろいろ書かれていたので、
「大丈夫だろうか?」と思っていたのですが、いまのところ、関係は非常に良好です。
土台のコンクリートも生コン車から直接入れてたから、水増しもしてなかったし、
仕上がりも綺麗にできてた。アンカーボルトも針金で止めてからだったので、いわゆる
田植えといわれる方式ではなかったし、仕上がりも綺麗でした。
引き渡しまで、しっかり確認していくつもりです。

[159: 匿名さん]

ところで、横浜組って、東京組と関係あるのかな？
今まで東京組と組んでいた、（八雲の）モダンフォルムとか（学大の）ラスティック設計の物件が、横浜組となってた。
たまプラに出来た横浜オフィスの事じゃないよね？なにもの？
ラスティックも東京組の設計集団から外れたのには、何か問題あったのかな？
違法建築が嫌になったとか？？？？

[160: 東京組で建てました。]

東京組で注文住宅を建築して居住中のものです。つい先日必要書類の確認のため、久しぶりに営業のA山さんに連絡を入れ、訪問した際にこのサイトの話題になりました。私も以前からこのサイトの存在を知っていましたが、A山さんから是非ありのままを書いてほしいと言われましたので、率直に書いてみたいと思います。
まず、土地ですが、世田谷区内で２８坪の土地を契約しました。
建物は大手ハウスメーカー２社と東京組で検討を開始いたしました。
プラン図面と設備仕様と見積価格の提示がありました。
①東京組　　　　１５４５万円。３階建て　２８坪　ロフト２．３坪付き
②住友不動産　　１８５０万円。３階建て　２８坪
③三井ホーム　　１９２０万円。３階建て　２８坪
当初提示された価格は以上の通りですが、東京組以外の２社は宅内の引き込み設備、外構工事
が別途となっており、それらを含む総額で比較すると
①東京組　　　　１５４５万円。
②住友不動産　　１９７０万円。
③三井ホーム　　２０８０万円。
となってしまいまして、土地で相当予算をオーバーしていた私にとってこの価格差は
非常に魅力的に思えました。
また提案された設計プランも、東京組のものは、非常に洗練されており世田谷の狭小
敷地で設計しなれていると感じさせました。
それに引き替え、大手２社は外観もダサク、プランも魅力に乏しいと思いました。
３社のプレゼンが出そろってから東京組に決めるまでは、約２週間ありましたが、３社の
大きな違いは、営業攻勢でした。
大手２社は、宅訪あり、電話攻勢ありで正直かなり疲れる営業で、特に住友は店長特別決済を
取ったとか、月末までに決めてもらえれば、１００万円値引きするとかしつっこい！！！
競争相手が東京組と知ると相手の悪口を並べる始末で気持悪い営業でした。
それに比べて東京組からは、営業担当のA山さんから『その後、どうでしょうか？』の電話が週末
に入っただけ。宅訪も全然来なくてさっぱりし過ぎ！
でも、そんな姿勢も気に入って、東京組に任せることに決めました。
決めるための打ち合わせに行って、このサイトのことが気になっていたので、質問すると
書かれている内容について、営業のA山さんから真摯な対応がかえってきました。
東京組の姿勢として
①営業マンや、展示場を置かない間接経費を省いた会社の営業方針。だから安くできる。
②現場監督はエリア担当制で、１人の監督が常時５〜８棟程度を見ている
③ハウスメーカーでは実現できない、デザインや仕様の自由度の高さ
と説明されました。
最終的には『書かれていることの一部に事実もあるが、多くは他ハウスメーカーの営業マンやアンチ東京組の工務店などが書いていること。キチンと対応する会社であり、私なので安心して任せてください。』の言葉で契約を決意。
その後、設計作業に移っていきました。
設計担当は、○シベールのK藤さん。非常に良い設計だと思います。
設計打ち合わせ回数は８回で約３ケ月でした。毎週土曜日に３時間程度の打ち合わせを東京組の
用賀ショールームでやりました。（このショールーム超カッコイイ）
価格は、設備仕様のグレードアップがあって１７３０万円で決まりました。
その後、現場監督のM場さんを交えた打ち合わせをしていよいよ着工です。
（本日はここまで。後日建築工程について書きます。）