三井のファインコート２

[ＦＣ]

450レスの上限を遥かに超えてきたＦＣ論。
さあ、第2ラウンドだあ。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9557/

[790: 匿名]

ファインコー ト稲毛海岸、あと一戸なんですね。ゆったり考えてたら、千葉のファインコートは、すぐ売れてしまいますね。なんか三井不動産って企画力が凄いですね。おおたかの森も完売してしまったみたいですし、新検見川を検討しようかなぁ。

[791: 匿名さん]

稲毛海岸もＨＰから削除されていましたね。
残りも売れてしまったのかなあ。おおたかの森はＨＰ
復活していましたよ。第三期らしいですね。また抽選なのかな。

千葉のファインコートは東京より１５００～２０００万くらい
平均して安いから買いやすいのかなあ。

[792: 物件比較中さん]

稲毛海岸キャンセル受付はすると思いますがまぁ、出ませんでよね。　周辺土地や社宅はあるので三井に開発してもらいたいですね。個人的には京葉線の検見川浜にファインコートが出来てほしいです。

[793: 匿名]

ファインコートを知らない人に忠告しておきますが、そんなに三井不動産だからアフターも丁寧だ、親切だ、親身になってくれるなんて期待はしない方が良いです。
自分はそれに騙されましたから。

偽善的に仕事しているだけにすぎず、こちらが困っていることや要望があったとしても、だから何か？というような、ちょっと客を舐めたところがあります。

販売するまでは、もうそれはそれは親身で親切で素晴らしい対応でした。

これなら良いかなと思ってしまったほどです。
が、しかしアフターサービスの中の人はそうでもありません。
販売員もいまとなれば嘘ばっかり言ってましたね。
三井だから三井だからとそこにばかり気を取られると失敗します。

上レスの方に桜台の物件のことがありましたが、七千万からスタートなんて馬鹿な話しはないと思います。
最初はそれくらいふっかけるでしょうが。
知らない方にご忠告でした。

[794: 入居済み住民さん]

検見川浜は魅力ですね。でもあそこはマンションがメインなので
住宅地を買い占めるのにかなり無理があるのでは？
土地価格は稲毛より高いのではないでしょうか？
でもとても魅力です。幕張まで１駅ですし環境も抜群ですしね。

稲毛も確かにまだまだ公団等が無くなれば開発されますね。

[795: 購入検討中さん]

＞No.791 by 匿名さん

ホントですね。
稲毛海岸のラスト１戸が売れてホームページが無くなってます。
うかうかしてると千葉のファインコートすぐ売れてしまいますね。
No.791さんのおっしゃる通り、千葉のファインコートは買い易い価格に
してる為売れてるのかもしれないですね。
私の印象は、少し高いかな位の感じですが、その辺りが上手い価格ですね。
私も千葉しか考えてません。

[796: 入居済み住民さん]

>>>777
ＦＣ入居者です。
ＦＣのフローリングは柔らかいですよ。
ちょっと物を落としただけで簡単に凹みます。

こういう柔らかい材質のフローリングが今は建売では主流らしいです。
特に小さいお子さんのいるお家では入居して数カ月でボコボコな部分もあります。

[797: 入居済み住民さん]

フローリング＝木なのでやわらかいのは当然です。

当然お子さんに暴れられたら凹みはつきます。
逆にその分やわらかいため、お子さんには少なからず
安全ですがね。

[798: 入居済み住民さん]

>>797
柔らかさのレベルが・・・。

ちょっと物を落とした程度で簡単に凹みます。傷ではありません、窪みます。
今まで、賃貸暮らしを転々としてきましたが
ここまで柔らかい床は初めて。

施工業者に質問したら、最近の主流がこれだと聞きましたが、
やはりこの点に関して言うとＦＣの不満要素の一つです。

ご近所の方もフローリングの件はかなり柔らかいと言ってます。

[799: 匿名さん]

↑

族議員です。注意！！

[800: 匿名]

777です。
引き続きフローリングについてコメントありがとうございます。
やっぱり柔らかいですよね、床。コーティングやワックスなど対策もあるみたいですが、床自体が柔らかいと効果も限られてる気がします。
なるべく凹みを作らないように気をつけるしかないんですかね～。そしてあまりにボコボコになったら床を張り替えるとか。

[801: 匿名さん]

床に限らず住まいは愛情をもって大切にお手入れしましょう。
どんな高級床材でもデタラメしたら壊れてしまいます。
ファインコートに3年住んでいますが掃除機位で普通に暮らしていますが、結構きれいにしています。

[802: 匿名さん]

フローリングが柔らかいのは、跳ね返りが和らいで足腰に負担が少ないとかメリットも有るんだけどな。
まあ、床材から自分の好み通りじゃなきゃイヤだって人は、建売を買うべきではない。

あ、コーティングとかは、床のキズを防ぐ対策にはならない。
あくまで、ワックスと同じで、床の光沢とかツヤを維持する「だけ」のもの、と思うのが正しい。
宣伝を信じてはあきまへん。
長期に渡ってワックス入らずだから、コーティングの類は便利だと思うけど、まあこれも好きずきだ。

[803: 匿名さん]

床暖対応合板フロアなんて他も全て同じですよ。
ファインコートに限らず、建材メーカーで購入したもの
を貼るのはどこだって同じですから。
それを言えば無垢材の方がもっと傷付きやすいですよ。
普通に一般的な生活していればそんなに気にならない
とは思いますが、音、光、寒暖と同じで個人差になりますかね。

[804: 匿名]

>>800
床暖房付き物件だと、その部分のフローリングの張替えは困難だと聞きました。

床暖房のシートみたいなやつが真下にあるからということで。
補修はできるみたいですが、張替えを希望するならば床暖房の方から替えなとならない様です。

愛情を持って住むのは当たり前なんだけど、特に小学生低学年や小さな子供がいれば限界はありますね。

[805: 匿名]

777、800です。またまたコメントありがとうございます。大変参考になります。
床暖房付きの床はフローリングの張り替えに費用がかさむのですね。うちも床暖入ってるので該当します。
いずれにしても、メンテナンス貯金をした方が良さそうですね。家を持てて嬉しい反面、色々悩みは尽きないですね～。または、なるべくカーペットを敷いている場所の上で生活するとか。本末転倒ですが。

[806: 購入検討中さん]

　ＦＣ武蔵小金井北に行かれた方どうでしたか？
　価格も含めて情報希望します。

[807: 購入検討中さん]

ファインコート久我山、見に行った方、価格等含め情報ありませんか？

[808: 匿名さん]

軟らかいフローリングが主流とは上手いことを言うものですね。親戚がHMで建てましたが別物でしたよ。

[809: 社宅住まいさん]

↑

はい！！

どうもありがとう！！

[810: 匿名さん]

ＦＣ武蔵小金井北　見てきました。価格は５７００～
いつもどおりの質じゃないでしょうか？価格相応という感じがしました。
お金を出せるのなら、一番東南がいいですよ。ただ、１２棟で抽選なんで・・・

[811: 匿名さん]

FCはやっぱり高いですね

練馬桜台が7000万円からという噂も本当だったりして

[812: 匿名]

いつも通りの質だと価格相応じゃないと思うんですが…

少し値段が上がってもいいから、その分、質を上げてくれたらいいのに思ってしまいます。

商売する側からすると絶妙なバランスだから、変えないんですかね…

エコポイントとかでいい風向きになってきたと思ったのに。

[813: 匿名さん]

>>811
７０００からはないんじゃないでしょうか。
過去、練馬の物件をいくつか見てきましたが
練馬の中でも都心へのアクセス、駅近や利便性に恵まれた物件・光が丘等の近辺でも
日当たり不良・訳あり物件５０００半ば～、平均価格住戸６０００台半ば～後半、最高７０００前半といった感じでした。

[814: ご近所さん]

すみません、いきなり検討違いな話しなのですが、家の近所の世田谷の芦花公園駅より徒歩10分程度の場所にファインコートが5～6棟程建設中です。ネットで検索しても何の情報もひっかかりません。何故でしょうか？
もう地盤は終わり建物の建設に入っています。
ファインコートは建築が終わってから宣伝するのですか？
ここで既に話題になってたたらすみませんが、ご存知の方いますか？

[815: 匿名さん]

フローリングの話題ですが、
マンションから、最近、家を建て替えたんですが、
マンションのフローリングは、少し物を落としたぐらいでは
凹まなかったけど、今のフローリングはすぐ凹みます。
フローリングは、朝日ウッドテックのライブナチュラルというもので、
表面に無垢材を貼り付けた、複合フローリングでは高級な部類のはずですが
この有様です。
ＨＭの人の話では、標準の安いフォローリングの方が硬いとのことでしたので、
価格と硬さは関係ないと思います。

[816: 匿名さん]

>今のフローリングはすぐ凹みます

今のフローリングが全て凹んだら大変だ。
ライブナチュラルは凹むので有名。もう少し高価なものは突き板でも凹まないけどね。

[817: 匿名さん]

＞813
さすがに練馬で全戸7000万円超えはないですよね。

三井さんは空気が読めない価格が多いのであまり期待していませんけど。

[818: 匿名さん]

練馬区は基本的にどこも高いですよ。

価格帯は平均して６０００万後半だと思っていいのでは？

この間出ていた、保谷なんかは多少割安でしたが。

２３区内、駅近物件４ＬＤＫはそんなものです。

[819: 匿名さん]

昔に出ていたＦＣでほぼ北区の境目にあった板橋小豆沢の物件は
２３区都内でも、かなり安かった記憶がある。

そもそも３ＬＤＫがメインで、４ＬＤＫがちょっとだったし
坪数も決して広めではなく、３０坪を切ってたせいもあるかも。
さすがに、そこは値段では人気だった。
４０００後半から５０００前半で手が届く物件もあったしね。

それに比べると、練馬区の物件は土地柄若干高めになりますね

ＦＣ久我山を外観だけ見てきましたが、

表通りの道路はやや交通量が多いし

その通りからＦＣ内に出入りするのは、ちょっと不便さを感じるかも？と思ったのが第一印象。

出入り口は二カ所あるようなので、裏側はどうか知らない。

ＦＣ周辺の道は正直あまり広くない。住宅街なので。

[820: 匿名さん]

>816
ライブナチュラルより高価で
凹まないフローリングは、どんなやつ？

[821: 匿名さん]

芦花公園の予定地はどの辺ですか？北側？南側？
久我山が整地されて看板がでたのが1月くらいだったのですが、ウエブで公開されたのが7月でした。

[822: 匿名]

８１４さん
もう完売じゃないですか
ＦＣは売り出しが早いですから建つ前に売れてることが多いです

[823: サラリーマンさん]

ファインコートって建ってから、しっかりと現地見学をして
申し込んで抽選じゃないの？

芦花公園っていうと兼六パークタウン思い出すな。今第２期だっけ？

[824: ご近所さん]

814っす

もう完売ですか？！　連絡先の看板が大きく出てるので、そんなことはないと思うのですが・・・

[825: 匿名]

じぁあ連絡してみるのが一番！
不動産は早く行動したもん勝ちですよ

[826: 入居済み住民さん]

＞＞８２２
そんなことはありません。
売り出し開始をして、見学＆相談＆登録＆抽選です。

[827: 購入検討中さん]

新検見川は、第一期は建ってから、売り出しになったので見学ができたけど、それ以降は間取りだけを見ての抽選でした。

事務所になっている建物と売れ残った建物は、見学できると思うけど、２次は、建つ前に抽選に出して、売れていましたよ。

[828: 匿名]

都内は例え買う人が決まってても、長い販売期間を設けてファン拡大・購買意欲向上をした後にインチキ抽選をするという流れ。

郊外の安くて大量に売るやつは違うらしいね。

[829: 匿名さん]

>>827
そうなんですか？
そいうことは一切経験ありませんね。

都内２３区の物件だけをいくつか見ましたが、全部完成してからの見学でしたよ。
３桁をいくような販売戸数ならまだしも、二桁程度なら完成してからでは。
たとえば、見たい物件を３つ希望を出す等して見れました。
普通、注文住宅じゃないんだから建売は完成した物でないと皆さん見学しませんよね？

もし、それが本当ならば特殊すぎる例だと思いますね。

>>828
販売期間を長く設けなくても、買いたい人が現れているのが
２３区内エリアのＦＣの特徴。
何故なら、最初から強気に価格設定ですからね＞ＦＣ
最初、強気で人の流れ方を見てやや下げる。

逆です。

[830: 購入検討中さん]

>829

新検見川の場合は、一斉に販売せず、第１期～第○期と分けての販売。
第一期の時には、全部の物件が立ち並び、その中から３つの物件を見学ができましたが、第１期２次以降は、まだ未完成の状態で間取りだけをみての抽選でした。
それでも倍率がほとんどつき、１戸だけがつきませんでした。

新検見川は約４０坪ちょっとあるのですが、この辺りの土地は２５００万円～２８００万円での取引（仲介手数料を考えるともっとするかも）
しかも人気の区画整理事業地で物件がでてこないので、土地が気に入った人には建物は二の次なのかもしれません。

[831: 購入検討中さん]

>829

828が言いたいのは、
販売期間を取ることで倍率をあげて、抽選でハズレて次こそは多少高めでも買いたいという心理にさせてると。
この繰り返しでちょっとずつ値段が上がっていってる。
だからこそ、今は最初から強気の価格設定ができるんでしょ。

[832: 匿名さん]

>>830
それはあるかもね。
販売戸数が多い場合は待ってられないから。

確かに、物件が駅近・アクセスの良い場所ならば、１、２軒見て
他の上物は完成まで待たずとも、完成予想図＆間取り図があれば十分かも。
個人で駅近・優良土地を探すのはなかなか難しいし、
仮にあったととしても、土地から何やらやっていると
建売よりも割高になるし。

[833: 購入検討中さん]

確かに、抽選に外れて他の建売というよりも、次もファインコートでとなる心理作り分かるような気がします。

注文とファインコートの両方を見て感じたのは、
ファインコートは、マンションを買う感覚に近いような感じをしました。

立地の良さ、ファインコート全体の外観の景色、モデルルームを見て、後は想像で間取り図を見て数件に絞る。
一斉に入居なので、近所づきあいも入りやすいのかな？？
なので、工法・設備なんてあまり考えないかも。

でも、注文は逆から決めていく（工法建材などから）自分で家を建てる感じですね。

家を買うか、建てるかの違いですから、買物心理を使って値上げもしやすいんでしょうね

[834: 匿名]

ファインコートの出来る場所って、昔○○だった近くが多いですね。ある程度まとまった土地となると、そういうところしか残っていないんですかね。

[835: 匿名]

お寺やお墓ですか？
うちの近所では、地主さんの亡くなり相続でまとまった土地を売って、ファインコートに、というパターンで今建設中です。

[836: 匿名さん]

ファインコート津田沼でるみたいですね。

[837: 物件比較中さん]

>>834
何を根拠に言うのでしょうか。
三井の建売の土地が元墓地など、いわくつき土地ならば、
三井レジデンシャルは
とっくに訴訟をおこされていないといけないし、
ＦＣを抽選してまで買いませんって。

[838: 匿名]

千歳烏山がどういう地域かご存じですか？元墓地ならまだいいですよ。

[839: 匿名]

現状良ければ、昔だったとか、どーでもいい話。