三井のファインコート２

[ＦＣ]

450レスの上限を遥かに超えてきたＦＣ論。
さあ、第2ラウンドだあ。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9557/

[770: 匿名]

提案です。話が広がり過ぎるので、場所ごとに建て売りの掲示板に移行したらどうでしょう？

[771: 匿名]

賛成です。そもそも所詮建て売りですよね。

[772: 匿名さん]

検見川浜は無いのですか？
検見川浜ではなく新検見川浜の間違いですか？

[773: 匿名]

新検見川の間違いでしょうね。京葉線なら稲毛海岸が一戸売れ残ってますね。少し値下げしたようです。

[774: 匿名]

千葉は興味ないです。県別にスレッドを分けたらどうでしょう？

[775: 匿名]

桜台、7000台からだそうです。やはり高いですね。早々に諦めました(笑)

[776: 匿名]

そうですか。7000超えですか。。そうすると、ひばりが丘も6000超えてきそうですね。

[777: 匿名]

FCにお住まいの方に質問です。フローリングは丈夫ですか？それとも傷が付きやすいと感じますか？
うちは最近実家(注文住宅)から三井のFCではない建売に引っ越したのですが、わが家の床はちょっとしたことで床に傷が付いたり凹む気がします。FCでないからなのか、それとも建売は一般的にこんなもんなのか。
よろしくお願いします。

[778: 匿名]

閉鎖しちゃえ♪

[779: 匿名]

777さん
FCに限らず普通の建売なら傷の付きにくいフローリングです
残念ですが、ちょっと質のよくない物件のようですね

[780: 匿名]

建物自体はＦＣ=普通の建売です。

[781: 入居済み住民さん]

ＦＣだからとか言う問題でなく建売でも注文でも
基本的に無垢材以外は傷が付きにくいフロアは
各建材メーカーでは常識です。
あとはどのくらいの傷を傷と思うかじゃないでしょうか？
あくまで（付きにくい）ですから。
ＦＣは一般的な床暖対応用の耐傷性フロアです。
特別なものではありませんよ。
色で目立つ云々はあるかもしれませんが普通の生活
をしている分には気にならないです。

[782: 777]

コメントありがとうございました。参考になりました。
うちのフローリングは明るい色で、傷が目立つ方かもしれませんし、傷の付きやすさの感覚は個人差があるかもしれませんね。
気に入って買った家で永く住むつもりなので、手入れをまめにして大事にしていきたいと思います。

[783: 匿名さん]

>>775
7000万円台といっても、7000万円と7900万円ではかなり差がありますが・・・。
駅までの距離を考えると7000万円台前半から出るかも知れませんね。

一番高そうな入口両側の２棟は8000万円超えでしょう。

[784: 匿名]

中央線国分寺駅から、徒歩五分の場所に出来るようです。今週から造成が始まりました。
土地だけで40坪あるので、販売価格は8000万前後でしょうか。庶民にはとても手が出ません。当然私も無理です。
工事は来年一月までとなっているので二月に販売して春休み入居という感じでしょうかね。

[785: 購入検討中さん]

国分寺ですか。いいですね。でも８０００はともかく、駅５分なら最低でも７０００はいきますね。中央線徒歩圏内は他物件でもまだまだ高いので、ファインコートはとても手がとどきません。

[786: 匿名さん]

ひばりが丘「ラルゴ」の事前説明会の案内がきましたね。いくらくらいになるんでしょうね。5000万円台後半からなら検討しようと思いますが、近くのコスモイニシアの物件が同じような広さ、間取りで6000くらいしたので、ファインコートだともっと高いかも、と心配しています。

[787: 匿名さん]

ひばりが丘いいですけど、６０００以下で十分あるんじゃないですか。駅徒歩13分だし、敷地や間取りも決して広くないですよね。所詮西東京市ですから、少し前の保谷南くらいの価格帯ではないでしょうか。

[788: 匿名さん]

武蔵小金井北はどうなんでしょう？地図で見る限り周りに学校が多いので、少し落ち着かない感じがするのですが。周辺に詳しい方が居れば教えてください。

[789: 匿名さん]

ひばりはラルゴの手前も土地抑えてるみたいですよ
合わせれば相当数出ると思います
価格帯はなんとも言えませんが5000万台後半はあると思います
むしろ高くても6000後半までかと
FCは高いと言ってもブランズ、プラウドよりは抑えてくれてる気がします

[790: 匿名]

ファインコー ト稲毛海岸、あと一戸なんですね。ゆったり考えてたら、千葉のファインコートは、すぐ売れてしまいますね。なんか三井不動産って企画力が凄いですね。おおたかの森も完売してしまったみたいですし、新検見川を検討しようかなぁ。

[791: 匿名さん]

稲毛海岸もＨＰから削除されていましたね。
残りも売れてしまったのかなあ。おおたかの森はＨＰ
復活していましたよ。第三期らしいですね。また抽選なのかな。

千葉のファインコートは東京より１５００～２０００万くらい
平均して安いから買いやすいのかなあ。

[792: 物件比較中さん]

稲毛海岸キャンセル受付はすると思いますがまぁ、出ませんでよね。　周辺土地や社宅はあるので三井に開発してもらいたいですね。個人的には京葉線の検見川浜にファインコートが出来てほしいです。

[793: 匿名]

ファインコートを知らない人に忠告しておきますが、そんなに三井不動産だからアフターも丁寧だ、親切だ、親身になってくれるなんて期待はしない方が良いです。
自分はそれに騙されましたから。

偽善的に仕事しているだけにすぎず、こちらが困っていることや要望があったとしても、だから何か？というような、ちょっと客を舐めたところがあります。

販売するまでは、もうそれはそれは親身で親切で素晴らしい対応でした。

これなら良いかなと思ってしまったほどです。
が、しかしアフターサービスの中の人はそうでもありません。
販売員もいまとなれば嘘ばっかり言ってましたね。
三井だから三井だからとそこにばかり気を取られると失敗します。

上レスの方に桜台の物件のことがありましたが、七千万からスタートなんて馬鹿な話しはないと思います。
最初はそれくらいふっかけるでしょうが。
知らない方にご忠告でした。

[794: 入居済み住民さん]

検見川浜は魅力ですね。でもあそこはマンションがメインなので
住宅地を買い占めるのにかなり無理があるのでは？
土地価格は稲毛より高いのではないでしょうか？
でもとても魅力です。幕張まで１駅ですし環境も抜群ですしね。

稲毛も確かにまだまだ公団等が無くなれば開発されますね。

[795: 購入検討中さん]

＞No.791 by 匿名さん

ホントですね。
稲毛海岸のラスト１戸が売れてホームページが無くなってます。
うかうかしてると千葉のファインコートすぐ売れてしまいますね。
No.791さんのおっしゃる通り、千葉のファインコートは買い易い価格に
してる為売れてるのかもしれないですね。
私の印象は、少し高いかな位の感じですが、その辺りが上手い価格ですね。
私も千葉しか考えてません。

[796: 入居済み住民さん]

>>>777
ＦＣ入居者です。
ＦＣのフローリングは柔らかいですよ。
ちょっと物を落としただけで簡単に凹みます。

こういう柔らかい材質のフローリングが今は建売では主流らしいです。
特に小さいお子さんのいるお家では入居して数カ月でボコボコな部分もあります。

[797: 入居済み住民さん]

フローリング＝木なのでやわらかいのは当然です。

当然お子さんに暴れられたら凹みはつきます。
逆にその分やわらかいため、お子さんには少なからず
安全ですがね。

[798: 入居済み住民さん]

>>797
柔らかさのレベルが・・・。

ちょっと物を落とした程度で簡単に凹みます。傷ではありません、窪みます。
今まで、賃貸暮らしを転々としてきましたが
ここまで柔らかい床は初めて。

施工業者に質問したら、最近の主流がこれだと聞きましたが、
やはりこの点に関して言うとＦＣの不満要素の一つです。

ご近所の方もフローリングの件はかなり柔らかいと言ってます。

[799: 匿名さん]

↑

族議員です。注意！！

[800: 匿名]

777です。
引き続きフローリングについてコメントありがとうございます。
やっぱり柔らかいですよね、床。コーティングやワックスなど対策もあるみたいですが、床自体が柔らかいと効果も限られてる気がします。
なるべく凹みを作らないように気をつけるしかないんですかね～。そしてあまりにボコボコになったら床を張り替えるとか。

[801: 匿名さん]

床に限らず住まいは愛情をもって大切にお手入れしましょう。
どんな高級床材でもデタラメしたら壊れてしまいます。
ファインコートに3年住んでいますが掃除機位で普通に暮らしていますが、結構きれいにしています。

[802: 匿名さん]

フローリングが柔らかいのは、跳ね返りが和らいで足腰に負担が少ないとかメリットも有るんだけどな。
まあ、床材から自分の好み通りじゃなきゃイヤだって人は、建売を買うべきではない。

あ、コーティングとかは、床のキズを防ぐ対策にはならない。
あくまで、ワックスと同じで、床の光沢とかツヤを維持する「だけ」のもの、と思うのが正しい。
宣伝を信じてはあきまへん。
長期に渡ってワックス入らずだから、コーティングの類は便利だと思うけど、まあこれも好きずきだ。

[803: 匿名さん]

床暖対応合板フロアなんて他も全て同じですよ。
ファインコートに限らず、建材メーカーで購入したもの
を貼るのはどこだって同じですから。
それを言えば無垢材の方がもっと傷付きやすいですよ。
普通に一般的な生活していればそんなに気にならない
とは思いますが、音、光、寒暖と同じで個人差になりますかね。

[804: 匿名]

>>800
床暖房付き物件だと、その部分のフローリングの張替えは困難だと聞きました。

床暖房のシートみたいなやつが真下にあるからということで。
補修はできるみたいですが、張替えを希望するならば床暖房の方から替えなとならない様です。

愛情を持って住むのは当たり前なんだけど、特に小学生低学年や小さな子供がいれば限界はありますね。

[805: 匿名]

777、800です。またまたコメントありがとうございます。大変参考になります。
床暖房付きの床はフローリングの張り替えに費用がかさむのですね。うちも床暖入ってるので該当します。
いずれにしても、メンテナンス貯金をした方が良さそうですね。家を持てて嬉しい反面、色々悩みは尽きないですね～。または、なるべくカーペットを敷いている場所の上で生活するとか。本末転倒ですが。

[806: 購入検討中さん]

　ＦＣ武蔵小金井北に行かれた方どうでしたか？
　価格も含めて情報希望します。

[807: 購入検討中さん]

ファインコート久我山、見に行った方、価格等含め情報ありませんか？

[808: 匿名さん]

軟らかいフローリングが主流とは上手いことを言うものですね。親戚がHMで建てましたが別物でしたよ。

[809: 社宅住まいさん]

↑

はい！！

どうもありがとう！！

[810: 匿名さん]

ＦＣ武蔵小金井北　見てきました。価格は５７００～
いつもどおりの質じゃないでしょうか？価格相応という感じがしました。
お金を出せるのなら、一番東南がいいですよ。ただ、１２棟で抽選なんで・・・

[811: 匿名さん]

FCはやっぱり高いですね

練馬桜台が7000万円からという噂も本当だったりして

[812: 匿名]

いつも通りの質だと価格相応じゃないと思うんですが…

少し値段が上がってもいいから、その分、質を上げてくれたらいいのに思ってしまいます。

商売する側からすると絶妙なバランスだから、変えないんですかね…

エコポイントとかでいい風向きになってきたと思ったのに。

[813: 匿名さん]

>>811
７０００からはないんじゃないでしょうか。
過去、練馬の物件をいくつか見てきましたが
練馬の中でも都心へのアクセス、駅近や利便性に恵まれた物件・光が丘等の近辺でも
日当たり不良・訳あり物件５０００半ば～、平均価格住戸６０００台半ば～後半、最高７０００前半といった感じでした。

[814: ご近所さん]

すみません、いきなり検討違いな話しなのですが、家の近所の世田谷の芦花公園駅より徒歩10分程度の場所にファインコートが5～6棟程建設中です。ネットで検索しても何の情報もひっかかりません。何故でしょうか？
もう地盤は終わり建物の建設に入っています。
ファインコートは建築が終わってから宣伝するのですか？
ここで既に話題になってたたらすみませんが、ご存知の方いますか？

[815: 匿名さん]

フローリングの話題ですが、
マンションから、最近、家を建て替えたんですが、
マンションのフローリングは、少し物を落としたぐらいでは
凹まなかったけど、今のフローリングはすぐ凹みます。
フローリングは、朝日ウッドテックのライブナチュラルというもので、
表面に無垢材を貼り付けた、複合フローリングでは高級な部類のはずですが
この有様です。
ＨＭの人の話では、標準の安いフォローリングの方が硬いとのことでしたので、
価格と硬さは関係ないと思います。

[816: 匿名さん]

>今のフローリングはすぐ凹みます

今のフローリングが全て凹んだら大変だ。
ライブナチュラルは凹むので有名。もう少し高価なものは突き板でも凹まないけどね。

[817: 匿名さん]

＞813
さすがに練馬で全戸7000万円超えはないですよね。

三井さんは空気が読めない価格が多いのであまり期待していませんけど。

[818: 匿名さん]

練馬区は基本的にどこも高いですよ。

価格帯は平均して６０００万後半だと思っていいのでは？

この間出ていた、保谷なんかは多少割安でしたが。

２３区内、駅近物件４ＬＤＫはそんなものです。

[819: 匿名さん]

昔に出ていたＦＣでほぼ北区の境目にあった板橋小豆沢の物件は
２３区都内でも、かなり安かった記憶がある。

そもそも３ＬＤＫがメインで、４ＬＤＫがちょっとだったし
坪数も決して広めではなく、３０坪を切ってたせいもあるかも。
さすがに、そこは値段では人気だった。
４０００後半から５０００前半で手が届く物件もあったしね。

それに比べると、練馬区の物件は土地柄若干高めになりますね

ＦＣ久我山を外観だけ見てきましたが、

表通りの道路はやや交通量が多いし

その通りからＦＣ内に出入りするのは、ちょっと不便さを感じるかも？と思ったのが第一印象。

出入り口は二カ所あるようなので、裏側はどうか知らない。

ＦＣ周辺の道は正直あまり広くない。住宅街なので。

[820: 匿名さん]

>816
ライブナチュラルより高価で
凹まないフローリングは、どんなやつ？

[821: 匿名さん]

芦花公園の予定地はどの辺ですか？北側？南側？
久我山が整地されて看板がでたのが1月くらいだったのですが、ウエブで公開されたのが7月でした。

[822: 匿名]

８１４さん
もう完売じゃないですか
ＦＣは売り出しが早いですから建つ前に売れてることが多いです

[823: サラリーマンさん]

ファインコートって建ってから、しっかりと現地見学をして
申し込んで抽選じゃないの？

芦花公園っていうと兼六パークタウン思い出すな。今第２期だっけ？

[824: ご近所さん]

814っす

もう完売ですか？！　連絡先の看板が大きく出てるので、そんなことはないと思うのですが・・・

[825: 匿名]

じぁあ連絡してみるのが一番！
不動産は早く行動したもん勝ちですよ

[826: 入居済み住民さん]

＞＞８２２
そんなことはありません。
売り出し開始をして、見学＆相談＆登録＆抽選です。

[827: 購入検討中さん]

新検見川は、第一期は建ってから、売り出しになったので見学ができたけど、それ以降は間取りだけを見ての抽選でした。

事務所になっている建物と売れ残った建物は、見学できると思うけど、２次は、建つ前に抽選に出して、売れていましたよ。

[828: 匿名]

都内は例え買う人が決まってても、長い販売期間を設けてファン拡大・購買意欲向上をした後にインチキ抽選をするという流れ。

郊外の安くて大量に売るやつは違うらしいね。

[829: 匿名さん]

>>827
そうなんですか？
そいうことは一切経験ありませんね。

都内２３区の物件だけをいくつか見ましたが、全部完成してからの見学でしたよ。
３桁をいくような販売戸数ならまだしも、二桁程度なら完成してからでは。
たとえば、見たい物件を３つ希望を出す等して見れました。
普通、注文住宅じゃないんだから建売は完成した物でないと皆さん見学しませんよね？

もし、それが本当ならば特殊すぎる例だと思いますね。

>>828
販売期間を長く設けなくても、買いたい人が現れているのが
２３区内エリアのＦＣの特徴。
何故なら、最初から強気に価格設定ですからね＞ＦＣ
最初、強気で人の流れ方を見てやや下げる。

逆です。

[830: 購入検討中さん]

>829

新検見川の場合は、一斉に販売せず、第１期～第○期と分けての販売。
第一期の時には、全部の物件が立ち並び、その中から３つの物件を見学ができましたが、第１期２次以降は、まだ未完成の状態で間取りだけをみての抽選でした。
それでも倍率がほとんどつき、１戸だけがつきませんでした。

新検見川は約４０坪ちょっとあるのですが、この辺りの土地は２５００万円～２８００万円での取引（仲介手数料を考えるともっとするかも）
しかも人気の区画整理事業地で物件がでてこないので、土地が気に入った人には建物は二の次なのかもしれません。

[831: 購入検討中さん]

>829

828が言いたいのは、
販売期間を取ることで倍率をあげて、抽選でハズレて次こそは多少高めでも買いたいという心理にさせてると。
この繰り返しでちょっとずつ値段が上がっていってる。
だからこそ、今は最初から強気の価格設定ができるんでしょ。

[832: 匿名さん]

>>830
それはあるかもね。
販売戸数が多い場合は待ってられないから。

確かに、物件が駅近・アクセスの良い場所ならば、１、２軒見て
他の上物は完成まで待たずとも、完成予想図＆間取り図があれば十分かも。
個人で駅近・優良土地を探すのはなかなか難しいし、
仮にあったととしても、土地から何やらやっていると
建売よりも割高になるし。

[833: 購入検討中さん]

確かに、抽選に外れて他の建売というよりも、次もファインコートでとなる心理作り分かるような気がします。

注文とファインコートの両方を見て感じたのは、
ファインコートは、マンションを買う感覚に近いような感じをしました。

立地の良さ、ファインコート全体の外観の景色、モデルルームを見て、後は想像で間取り図を見て数件に絞る。
一斉に入居なので、近所づきあいも入りやすいのかな？？
なので、工法・設備なんてあまり考えないかも。

でも、注文は逆から決めていく（工法建材などから）自分で家を建てる感じですね。

家を買うか、建てるかの違いですから、買物心理を使って値上げもしやすいんでしょうね

[834: 匿名]

ファインコートの出来る場所って、昔○○だった近くが多いですね。ある程度まとまった土地となると、そういうところしか残っていないんですかね。

[835: 匿名]

お寺やお墓ですか？
うちの近所では、地主さんの亡くなり相続でまとまった土地を売って、ファインコートに、というパターンで今建設中です。

[836: 匿名さん]

ファインコート津田沼でるみたいですね。

[837: 物件比較中さん]

>>834
何を根拠に言うのでしょうか。
三井の建売の土地が元墓地など、いわくつき土地ならば、
三井レジデンシャルは
とっくに訴訟をおこされていないといけないし、
ＦＣを抽選してまで買いませんって。

[838: 匿名]

千歳烏山がどういう地域かご存じですか？元墓地ならまだいいですよ。

[839: 匿名]

現状良ければ、昔だったとか、どーでもいい話。

[840: サラリーマンさん]

烏山っていうくらいだからカラスが多いのでは？
地名って結構ヒントになりますよね。
津田沼→昔は沼地だった
回田→周りは田んぼだった
とか。
ハザードは簡単にネットで調べられます。
私は購入希望地周囲のお年寄りにヒアリングしました。
お年よりは本当によく知っていますよ。

[841: 匿名]

>>837

ＦＣ買う人ってそういうことを調べるのが苦手な人(調べないor調べる時間がない)が多いから気付いていないだけでは？

元墓地を売ったら訴訟を起こされるわけでもないし、重要事項の中にさらっと書いてあるだけで気付かないということも十分ありえるわけだし。
まあ、墓地が重要事項対象なのかはわからないですけど。

[842: 買い換え検討中]

重要説明事項でも、ＦＣの場合は何メートル先に墓地があります。
と、客が聞いてもないことを向こうから言いますよ。
後で、もめるだろうということは予め言う傾向が。
何もわからない客って。。。。
その土地が何だったのか位は普通、どんな人でも知るでしょう。
余程の馬鹿じゃない限り

[843: 匿名さん]

千歳烏山はオウムの道場がありますよね
一度、千歳烏山で物件探そうとした（三井ではない）けど
なんとなく、そういう理由で敬遠した。
一家惨殺とかオウムとか意外と気味悪いし
千歳烏山は世田谷アドレス欲しい人向けの土地価格で
よくも悪くも地味で田舎です

[844: 匿名さん]

>>841
そんなのＦＣに限った話ではなく、ＰＳやＢＧでも同じ話じゃないの？

同業者の足の引っ張り合いは結局業界の不利益になることに気付きなさい。

[845: 841]

>>844

私は普通の検討者です。

おっしゃる通りＦＣに限らずブランド建売はみな同じだと思います。

ファッションのブランド品は値段相応ではないかもしれないが、モノはいいことが多い。
でもブランド建売は値段相応じゃない上にモノも悪いのが納得いかない。

企業規模を活かした大規模開発による景観は気に入っているのに上物があまりにも…なので、消費者をバカにしてる感じがします。
それでも買っちゃう人がいるから企業努力をする気もないでしょうし。

[846: 匿名さん]

建売は、皆同じとは思わないです。
建売業者の中でもランクがありますからね。

そもそも、販売価格に対して割に合うか合わないかは
消費者が決めること。
土地の選定から、調査、いろいろな手間暇が掛らないのが
建売の良さ。
素人にはよくわかりにくい、土地のことも
ある程度、ネームバリューのある会社なら責任持って仕事をしてくれる。

ＦＣの場合、三井不動産というブランド力がるので
買い替えを検討するときも、三井不動産に信頼を持っている人が多いから
比較的買い手が付きやすい。
建売業者は３流で、単に値段の安さだけに惹かれて購入した家は、
買い替え時には、業者の信頼が低く売りにくい。

建売業者もピンキリなので、恐らく三井不動産でも不満足ならば
大方、どの建売業者にも不満でしょうね。
寧ろ、まだＦＣは良い方だと思います。
当然、注文でもないので満足１００％ではありませんが。

[847: 匿名さん]

>>845
皆さん、いろいろ考えて買うか買わないか判断するでしょうし、
納得いかなければ買わなければいいだけの話だと思いますが・・・。

わざわざ他人に同意を求めるほどのことなんでしょうか。

[848: 844]

>846

建売業者にランクがあるのは承知してます。
844が例に挙げたような野村など三井と同レベルのとこをブランド建売と称して同じと言っただけです。

納得がいかないから今は買わないですが、コンセプトは好きなのでもっといいものを早く出して欲しいということです。
久我山など都内でもフラットに対応したものも出してるのでもう少しの辛抱かなと思って期待しています。

[849: 匿名さん]

>>845
FCの上物が悪いというご意見には同意出来ない。私はFCに住んでいるがかなり満足しています。最高品質とまではいかないでしょうが、その次位にはあると思います。立地、街並みのトータルで住めば住むほど満足しています。たくさんお金も払ったけれど、その価値は十分にあったと思い三井さんには感謝です。

[850: 匿名]

あんなショボい上物で喜んでいる奴の意見など何の価値もない

住めば住むほどｶﾜｲｿｽwww

[851: 匿名さん]

８４９です。
８５０さんはどんなお家にお住みですか。
本人が喜んでるんだからいいんです。やっと買ったFCなんです。
これ以上ハイレベルの上物だったら買えません。我が家にとって、これ以上でも以下でもないジャストフィット・ドンピシャのお家なんです。
これ以上上等の必要ない。これ以下なら捨て金だから買わなかったです。
よろしく。私は大変ハッピーです。

[852: 匿名さん]

まぁ、ＦＣって普通に値段がたかいんですけど＞８５０

[853: 購入検討中さん]

ながれやまおおたかの森を検討中です。
最近こちらの話題がないのですがなにか知っている方や当選してすでに住んでいる人のお話是非聞きたいです。
優先案内会には行く予定です。

[854: 匿名さん]

桜台の売り出し価格わかりますか？
７０００いかないくらいじゃないかと思ってますが

[855: 匿名]

電話では7000台とききました。場所がいいので仕方がないでしょうね。因みに兼六の桜台は6300位のが一戸残っていますよ。

[856: 物件比較中さん]

>>855

そうですか！ありがとうございます。
７０００台ですか。
でも、またこれも微妙に価格は変わると思いますけど
（今までの経験上、最初よりもちょい下がるのがＦＣ）

最終的にいくら位に落ち着くかってところですね。
最初の公表価格よりも、登録する頃になったら
価格が２００万くらいは平気で安くなることがありますからね。

お客の集客率等で、値段調整してるので。
最初はMax高めで、流れを読んで安くする。

そう言えば、半年前に販売した有楽町線の方の練馬田柄の物件も
最高価格は７３００してました。
最低は５４００位で最高は７３００位までと価格帯が幅広かったので
７０００台と言っても、桜台もそうなんじゃないかなと勝手に思っています。
特に建売の場合、特に敷地が袋小路状の場合は
奥角地は日当たりが悪くなるので他の家よりも価格が安くなりますしね。

[857: 匿名]

>849

値段が高いとハイレベルというは間違ってると思います。

849さんはＦＣを買うにあたって建物そのものについてはどのくらい勉強された上でどう納得して買われましたか？

仕様についての情報が少ないのと、営業に聞いても三井なので心配しなくても大丈夫です！という訳のわからん回答しかされないので実際買われた方はどうだったのかが知りたいです。

[858: 物件比較中さん]

練馬はいくらくらいで出しているかわかる方いますか？あとTXのぎりぎり千葉と茨城の狭間に三井の1000戸単位の大型計画があると営業さんから聞きましたが具体的に知っているかたがいたら情報お願いします。

[859: 物件比較中さん]

>>857

知り合いに買った人が居ますが、見学会だけでなく

個人面談？のような形態で、
一級建築士による模型を使った構造等の説明をしてもらったそうです。
なので、何か訳がわからないままの購入というわｋではなかったそうです。
勿論、マニアックに専門用語を駆使して熟知しているかと聞かれれば違うでしょうけれど
普通の人はそのようなものなんじゃないでしょうか。
建売を購入する時点で、材質等は予め融通がきかないのは承知の上でしょうし。

このような大手不動産の手がける物は、今問題となっている欠陥住宅などを
知らず知らずに買わないで良いように、という保険的要素もあると思いますね。

貴方は注文住宅が向いているのではないでしょうか？
土地選定から調査云々頑張ってください。

[860: 販売関係者さん]

まあ、注文住宅に向き不向きはありますね。
８５７さんがどうかは別として。
建築関係者でも建売買う方もいますし、
全く建築を知らない方でも注文に行ったり
しています。
それぞれ事情があっての事でしょうから
よいのでは？

[861: 匿名さん]

桜台とはいえ、あの付近は地味～な場所ですからね。

地味～な生活をしたい人にはいいかもしれませんが、
7000万円以上となると色々考えてしまいます。

戸数が少ないので、それでも売れてしまうのでしょうね。

[862: 購入検討中さん]

>857

三井なので心配ないというだけでは、不安な気持ち分かります。
施工は、ほとんどが三井ではないのですから。

構造説明会というのが設けられ、その時に施工の責任者が説明をしてくれました。
欠席者には後日資料を配布されるそうなのですが、資料といっても数枚の紙。

説明会の日には、質問も受けられるのですが、耐震・気密・断熱には力を入れていないことがよくわかります。
施工の説明は、この金額で建てて欲しいと三井に言われているので・・・という回答が多かったように感じます。
施工からすると金額相当の建物みたいです。
また、質問はとても少なく、説明が終了すると、ほとんどの方が帰り、もっと説明を聞ききたいという人は、その日は２組しかいませんでした。

[863: 匿名さん]

849です。
私はファインコートを衝動買いでした、
今まで何十軒と見てきたけど、ファインコートの上物見て、これが良いと決めました。
見えないとこのことなど全く考えませんでしたね。
見えるところが良かったし、見えないところも良いに違いないと思い込んでました。
住んでみて判断に間違いはなかったです。
３年住んでるけれど満足で、既に元は取った感じです。
ファインコートの上物がなんでショボイと言われるのか分かりません。

[864: サラリーマンさん]

私もファインコートは良いという判断をしています。
これをしょぼいという上流階級の人は相手にしなくてよいと思いますよ。
１００人いたら、９割以上が良いというのではないでしょうか？
国民の平均年収からして、７割位は手がでないというのが現実ではないでしょうか？
その建物に住んでおられるというだけで羨ましいです。

[865: 匿名さん]

863や864のような能天気が日本には多いんでしょう。
一時のブランドバックを持ちたがる女子高生とかわらない。
それが偽物でも得意気に自慢するし、うらやましがる人もいる。

こういう人が多くいる以上は857が期待するような仕様は出さないでしょう。
だって、そんなことしなくても買ってくれる人がたくさんいるので。
背伸びすれば大概の人が買える価格帯を一つは入れてるから、上手ですよね。

[866: 物件比較中さん]

>>865

全く持って、貴方の文面からは教養を感じませんね。
高校生のブランドバッグと同等にするところが痛々しい。

貴方のような人に、何を言っても否定の一言しかないのでしょうから
いい加減このスレに来るのをやめてはいかがでしょうか。

単に難癖を付けたいのだったら、余所でやるか
本当に建売業界の改革をしたければ、その意義主張を存分に
不動産屋に直電でもして、わかったようなことを偉そうに言って
密かに陰で失笑されていれば良いだけのことです。


ここは、建売でも三井不動産のメーカー販売の建売で
メリット・デメリットも考慮したうえで戸建を希望している方々スレですから
貴方にとやかく言われる筋合いもないでしょう。

ネットで顔もわからない匿名ですから何だって難癖をここではつけられますが
貴方の極端な偏見に満ちた主張は、非一般論で賛同者は少ないでしょう。

[867: 入居済み住民さん]

更新通知メールで来ましたが・・・

随分、嫌な方が居られるようですね。


私は既に入居済みですが、施工は三井ホームでした。

ＦＣは三井ホームも手掛けている物件も沢山ありますよね。

まず、建売業者を探す時にブラックな業者は認識済みでしたので

私は知人や人の口コミも考慮したうえで、三井不動産の建売に決めました。

耐震構造のことなどもわかりやすく説明してもらえたし

欠陥住宅にならないような工夫、（それぞれの釘に色を付けて打ち間違いのないような配慮）

そういうことも、教えてもらいましたけどね。

建売にするときに、建築工法で選ぶ方も多いのではないでしょうか？

在来方式ですと、大工の勘と腕に頼らざる得ないので

余程、昔から信頼のおける大工屋に依頼しないと不安要素は拭えません。

２×４方式はまだ沢山普及しているとは言い難いので

私は必然的に三井不動産になりました。

２×４工法も、阪神淡路大震災の時に２×４工法の家屋の倒壊が少なかったというニュースを

当時の新聞で目にして以来、ずっと木造家屋は最低でも２×４でと決めました。

鉄骨も考え、パナホーム等の建売も観にいきましたが、

鉄骨のデメリット云々も考え、２×４に。

三井不動産だから安心というのが単純かもしれませんが、凄く大事なことです。

家を建てた後に、不動産会社や施工業者が倒産してしまうこともあり得ますしね。

家を建てた後のフォロー、メンテナンス面でも検討することになると

そどうしても、大手不動産会社となるわけです。

ＦＣはもともと人気のある物件ですから、需要があります。

建売で需要があるのは限られていると思います。

仮に買い替えを検討しても、ＦＣの場合は水面下で買い手が付くことが多いということも

話に聞きましたし。

建売、されど建売という感じ。

下手な注文住宅を頼むよりは、土地の選定から調査など

案外、こちらの方が信頼が置けると思います。

それに、良い土地が容易に個人でも入手出来ることできることが魅力です。

駅近徒歩１０分圏内で３０坪クラスの、

第一種低層住宅区域などの拘った条件をもって、土地を探すのは大変ですよ。

田舎はどうか知りませんが、都会では厳しいでしょう。

業者・家屋・建築法・土地などトータルで納得しなければ

いくら建売でも消費者はお金を出しません。

ＦＣは安くはありませんから。安かろう悪かろうでもないです。

ちなみに私の家は７０００万～クラスです。

知り合いの医者もここの物件を買いましたね。

[868: 匿名]

改行のしかたを勉強してくれ。

[869: 匿名さん]

見やすいようにしたんだろうがせめて分けてほしいね