三井のファインコート２

[ＦＣ]

450レスの上限を遥かに超えてきたＦＣ論。
さあ、第2ラウンドだあ。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9557/

[770: 匿名]

提案です。話が広がり過ぎるので、場所ごとに建て売りの掲示板に移行したらどうでしょう？

[771: 匿名]

賛成です。そもそも所詮建て売りですよね。

[772: 匿名さん]

検見川浜は無いのですか？
検見川浜ではなく新検見川浜の間違いですか？

[773: 匿名]

新検見川の間違いでしょうね。京葉線なら稲毛海岸が一戸売れ残ってますね。少し値下げしたようです。

[774: 匿名]

千葉は興味ないです。県別にスレッドを分けたらどうでしょう？

[775: 匿名]

桜台、7000台からだそうです。やはり高いですね。早々に諦めました(笑)

[776: 匿名]

そうですか。7000超えですか。。そうすると、ひばりが丘も6000超えてきそうですね。

[777: 匿名]

FCにお住まいの方に質問です。フローリングは丈夫ですか？それとも傷が付きやすいと感じますか？
うちは最近実家(注文住宅)から三井のFCではない建売に引っ越したのですが、わが家の床はちょっとしたことで床に傷が付いたり凹む気がします。FCでないからなのか、それとも建売は一般的にこんなもんなのか。
よろしくお願いします。

[778: 匿名]

閉鎖しちゃえ♪

[779: 匿名]

777さん
FCに限らず普通の建売なら傷の付きにくいフローリングです
残念ですが、ちょっと質のよくない物件のようですね

[780: 匿名]

建物自体はＦＣ=普通の建売です。

[781: 入居済み住民さん]

ＦＣだからとか言う問題でなく建売でも注文でも
基本的に無垢材以外は傷が付きにくいフロアは
各建材メーカーでは常識です。
あとはどのくらいの傷を傷と思うかじゃないでしょうか？
あくまで（付きにくい）ですから。
ＦＣは一般的な床暖対応用の耐傷性フロアです。
特別なものではありませんよ。
色で目立つ云々はあるかもしれませんが普通の生活
をしている分には気にならないです。

[782: 777]

コメントありがとうございました。参考になりました。
うちのフローリングは明るい色で、傷が目立つ方かもしれませんし、傷の付きやすさの感覚は個人差があるかもしれませんね。
気に入って買った家で永く住むつもりなので、手入れをまめにして大事にしていきたいと思います。

[783: 匿名さん]

>>775
7000万円台といっても、7000万円と7900万円ではかなり差がありますが・・・。
駅までの距離を考えると7000万円台前半から出るかも知れませんね。

一番高そうな入口両側の２棟は8000万円超えでしょう。

[784: 匿名]

中央線国分寺駅から、徒歩五分の場所に出来るようです。今週から造成が始まりました。
土地だけで40坪あるので、販売価格は8000万前後でしょうか。庶民にはとても手が出ません。当然私も無理です。
工事は来年一月までとなっているので二月に販売して春休み入居という感じでしょうかね。

[785: 購入検討中さん]

国分寺ですか。いいですね。でも８０００はともかく、駅５分なら最低でも７０００はいきますね。中央線徒歩圏内は他物件でもまだまだ高いので、ファインコートはとても手がとどきません。

[786: 匿名さん]

ひばりが丘「ラルゴ」の事前説明会の案内がきましたね。いくらくらいになるんでしょうね。5000万円台後半からなら検討しようと思いますが、近くのコスモイニシアの物件が同じような広さ、間取りで6000くらいしたので、ファインコートだともっと高いかも、と心配しています。

[787: 匿名さん]

ひばりが丘いいですけど、６０００以下で十分あるんじゃないですか。駅徒歩13分だし、敷地や間取りも決して広くないですよね。所詮西東京市ですから、少し前の保谷南くらいの価格帯ではないでしょうか。

[788: 匿名さん]

武蔵小金井北はどうなんでしょう？地図で見る限り周りに学校が多いので、少し落ち着かない感じがするのですが。周辺に詳しい方が居れば教えてください。

[789: 匿名さん]

ひばりはラルゴの手前も土地抑えてるみたいですよ
合わせれば相当数出ると思います
価格帯はなんとも言えませんが5000万台後半はあると思います
むしろ高くても6000後半までかと
FCは高いと言ってもブランズ、プラウドよりは抑えてくれてる気がします

[790: 匿名]

ファインコー ト稲毛海岸、あと一戸なんですね。ゆったり考えてたら、千葉のファインコートは、すぐ売れてしまいますね。なんか三井不動産って企画力が凄いですね。おおたかの森も完売してしまったみたいですし、新検見川を検討しようかなぁ。

[791: 匿名さん]

稲毛海岸もＨＰから削除されていましたね。
残りも売れてしまったのかなあ。おおたかの森はＨＰ
復活していましたよ。第三期らしいですね。また抽選なのかな。

千葉のファインコートは東京より１５００～２０００万くらい
平均して安いから買いやすいのかなあ。

[792: 物件比較中さん]

稲毛海岸キャンセル受付はすると思いますがまぁ、出ませんでよね。　周辺土地や社宅はあるので三井に開発してもらいたいですね。個人的には京葉線の検見川浜にファインコートが出来てほしいです。

[793: 匿名]

ファインコートを知らない人に忠告しておきますが、そんなに三井不動産だからアフターも丁寧だ、親切だ、親身になってくれるなんて期待はしない方が良いです。
自分はそれに騙されましたから。

偽善的に仕事しているだけにすぎず、こちらが困っていることや要望があったとしても、だから何か？というような、ちょっと客を舐めたところがあります。

販売するまでは、もうそれはそれは親身で親切で素晴らしい対応でした。

これなら良いかなと思ってしまったほどです。
が、しかしアフターサービスの中の人はそうでもありません。
販売員もいまとなれば嘘ばっかり言ってましたね。
三井だから三井だからとそこにばかり気を取られると失敗します。

上レスの方に桜台の物件のことがありましたが、七千万からスタートなんて馬鹿な話しはないと思います。
最初はそれくらいふっかけるでしょうが。
知らない方にご忠告でした。

[794: 入居済み住民さん]

検見川浜は魅力ですね。でもあそこはマンションがメインなので
住宅地を買い占めるのにかなり無理があるのでは？
土地価格は稲毛より高いのではないでしょうか？
でもとても魅力です。幕張まで１駅ですし環境も抜群ですしね。

稲毛も確かにまだまだ公団等が無くなれば開発されますね。

[795: 購入検討中さん]

＞No.791 by 匿名さん

ホントですね。
稲毛海岸のラスト１戸が売れてホームページが無くなってます。
うかうかしてると千葉のファインコートすぐ売れてしまいますね。
No.791さんのおっしゃる通り、千葉のファインコートは買い易い価格に
してる為売れてるのかもしれないですね。
私の印象は、少し高いかな位の感じですが、その辺りが上手い価格ですね。
私も千葉しか考えてません。

[796: 入居済み住民さん]

>>>777
ＦＣ入居者です。
ＦＣのフローリングは柔らかいですよ。
ちょっと物を落としただけで簡単に凹みます。

こういう柔らかい材質のフローリングが今は建売では主流らしいです。
特に小さいお子さんのいるお家では入居して数カ月でボコボコな部分もあります。

[797: 入居済み住民さん]

フローリング＝木なのでやわらかいのは当然です。

当然お子さんに暴れられたら凹みはつきます。
逆にその分やわらかいため、お子さんには少なからず
安全ですがね。

[798: 入居済み住民さん]

>>797
柔らかさのレベルが・・・。

ちょっと物を落とした程度で簡単に凹みます。傷ではありません、窪みます。
今まで、賃貸暮らしを転々としてきましたが
ここまで柔らかい床は初めて。

施工業者に質問したら、最近の主流がこれだと聞きましたが、
やはりこの点に関して言うとＦＣの不満要素の一つです。

ご近所の方もフローリングの件はかなり柔らかいと言ってます。

[799: 匿名さん]

↑

族議員です。注意！！

[800: 匿名]

777です。
引き続きフローリングについてコメントありがとうございます。
やっぱり柔らかいですよね、床。コーティングやワックスなど対策もあるみたいですが、床自体が柔らかいと効果も限られてる気がします。
なるべく凹みを作らないように気をつけるしかないんですかね～。そしてあまりにボコボコになったら床を張り替えるとか。

[801: 匿名さん]

床に限らず住まいは愛情をもって大切にお手入れしましょう。
どんな高級床材でもデタラメしたら壊れてしまいます。
ファインコートに3年住んでいますが掃除機位で普通に暮らしていますが、結構きれいにしています。

[802: 匿名さん]

フローリングが柔らかいのは、跳ね返りが和らいで足腰に負担が少ないとかメリットも有るんだけどな。
まあ、床材から自分の好み通りじゃなきゃイヤだって人は、建売を買うべきではない。

あ、コーティングとかは、床のキズを防ぐ対策にはならない。
あくまで、ワックスと同じで、床の光沢とかツヤを維持する「だけ」のもの、と思うのが正しい。
宣伝を信じてはあきまへん。
長期に渡ってワックス入らずだから、コーティングの類は便利だと思うけど、まあこれも好きずきだ。

[803: 匿名さん]

床暖対応合板フロアなんて他も全て同じですよ。
ファインコートに限らず、建材メーカーで購入したもの
を貼るのはどこだって同じですから。
それを言えば無垢材の方がもっと傷付きやすいですよ。
普通に一般的な生活していればそんなに気にならない
とは思いますが、音、光、寒暖と同じで個人差になりますかね。

[804: 匿名]

>>800
床暖房付き物件だと、その部分のフローリングの張替えは困難だと聞きました。

床暖房のシートみたいなやつが真下にあるからということで。
補修はできるみたいですが、張替えを希望するならば床暖房の方から替えなとならない様です。

愛情を持って住むのは当たり前なんだけど、特に小学生低学年や小さな子供がいれば限界はありますね。

[805: 匿名]

777、800です。またまたコメントありがとうございます。大変参考になります。
床暖房付きの床はフローリングの張り替えに費用がかさむのですね。うちも床暖入ってるので該当します。
いずれにしても、メンテナンス貯金をした方が良さそうですね。家を持てて嬉しい反面、色々悩みは尽きないですね～。または、なるべくカーペットを敷いている場所の上で生活するとか。本末転倒ですが。

[806: 購入検討中さん]

　ＦＣ武蔵小金井北に行かれた方どうでしたか？
　価格も含めて情報希望します。

[807: 購入検討中さん]

ファインコート久我山、見に行った方、価格等含め情報ありませんか？

[808: 匿名さん]

軟らかいフローリングが主流とは上手いことを言うものですね。親戚がHMで建てましたが別物でしたよ。

[809: 社宅住まいさん]

↑

はい！！

どうもありがとう！！

[810: 匿名さん]

ＦＣ武蔵小金井北　見てきました。価格は５７００～
いつもどおりの質じゃないでしょうか？価格相応という感じがしました。
お金を出せるのなら、一番東南がいいですよ。ただ、１２棟で抽選なんで・・・

[811: 匿名さん]

FCはやっぱり高いですね

練馬桜台が7000万円からという噂も本当だったりして

[812: 匿名]

いつも通りの質だと価格相応じゃないと思うんですが…

少し値段が上がってもいいから、その分、質を上げてくれたらいいのに思ってしまいます。

商売する側からすると絶妙なバランスだから、変えないんですかね…

エコポイントとかでいい風向きになってきたと思ったのに。

[813: 匿名さん]

>>811
７０００からはないんじゃないでしょうか。
過去、練馬の物件をいくつか見てきましたが
練馬の中でも都心へのアクセス、駅近や利便性に恵まれた物件・光が丘等の近辺でも
日当たり不良・訳あり物件５０００半ば～、平均価格住戸６０００台半ば～後半、最高７０００前半といった感じでした。

[814: ご近所さん]

すみません、いきなり検討違いな話しなのですが、家の近所の世田谷の芦花公園駅より徒歩10分程度の場所にファインコートが5～6棟程建設中です。ネットで検索しても何の情報もひっかかりません。何故でしょうか？
もう地盤は終わり建物の建設に入っています。
ファインコートは建築が終わってから宣伝するのですか？
ここで既に話題になってたたらすみませんが、ご存知の方いますか？

[815: 匿名さん]

フローリングの話題ですが、
マンションから、最近、家を建て替えたんですが、
マンションのフローリングは、少し物を落としたぐらいでは
凹まなかったけど、今のフローリングはすぐ凹みます。
フローリングは、朝日ウッドテックのライブナチュラルというもので、
表面に無垢材を貼り付けた、複合フローリングでは高級な部類のはずですが
この有様です。
ＨＭの人の話では、標準の安いフォローリングの方が硬いとのことでしたので、
価格と硬さは関係ないと思います。

[816: 匿名さん]

>今のフローリングはすぐ凹みます

今のフローリングが全て凹んだら大変だ。
ライブナチュラルは凹むので有名。もう少し高価なものは突き板でも凹まないけどね。

[817: 匿名さん]

＞813
さすがに練馬で全戸7000万円超えはないですよね。

三井さんは空気が読めない価格が多いのであまり期待していませんけど。

[818: 匿名さん]

練馬区は基本的にどこも高いですよ。

価格帯は平均して６０００万後半だと思っていいのでは？

この間出ていた、保谷なんかは多少割安でしたが。

２３区内、駅近物件４ＬＤＫはそんなものです。

[819: 匿名さん]

昔に出ていたＦＣでほぼ北区の境目にあった板橋小豆沢の物件は
２３区都内でも、かなり安かった記憶がある。

そもそも３ＬＤＫがメインで、４ＬＤＫがちょっとだったし
坪数も決して広めではなく、３０坪を切ってたせいもあるかも。
さすがに、そこは値段では人気だった。
４０００後半から５０００前半で手が届く物件もあったしね。

それに比べると、練馬区の物件は土地柄若干高めになりますね

ＦＣ久我山を外観だけ見てきましたが、

表通りの道路はやや交通量が多いし

その通りからＦＣ内に出入りするのは、ちょっと不便さを感じるかも？と思ったのが第一印象。

出入り口は二カ所あるようなので、裏側はどうか知らない。

ＦＣ周辺の道は正直あまり広くない。住宅街なので。