三井のファインコート２

[ＦＣ]

450レスの上限を遥かに超えてきたＦＣ論。
さあ、第2ラウンドだあ。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9557/

[523: 購入希望]

市のホームページに計画が載ってました。
http://www.city.kokubunji.tokyo.jp/ptl_ka/40tos/detail/20050901/index....
思いきりすぐそばまで関係するようです。ＭＲではそんな説明なかったです。でも悪い計画じゃないですね。

[525: 匿名さん]

FCに既にお住まいの方や、お詳しい方、ご検討中の方がいらしたら、是非是非教えてください。

まず、施工会社ですけれど、エステーホーム、津田産業、西武建設、最近イトーピアホーム（伊藤忠商事グループ会社のようです）という名前も聞きました。
私的感想としましては、西武建設さんが丁寧な仕上がりをしているように思えるのでしょうけれど、
実際お住まいの方や、施工会社さんの評判をご存知の方がいらしたら、教えてください。
特に、津田産業やイトーピアホームについて。
（エステーホームさんにつきましては、過去の書き込みに参考になるものがありましたので、
他にお考えをお持ちの方がいらっしゃいましたら、よろしくお願いします。）

それと、竣工して1年経過している物件を新規分譲として販売されることにたいして、
物件価値（価格）というのは、どのように反映されるものなのでしょう？

また、1年半以上経過している物件の価値（価格）は、当初設定価格に対して、どれほどまでに
価格の見直しの余地があるものなのでしょうか。

出来ましたら早急にご意見お聞かせ願えれば幸いです。

[526: 匿名さん]

東急建設施工のＦＣに住んでいます。
グレード的には三井ホーム施工が一番豪華に見えます。
ＦＣ三鷹上連雀も三菱地所ホームでかなり良かったですよ。
昔は細田工務店もＦＣを施工してましたし。

でも最近は無名の会社が多いですね。
やはりコスト削減なのでしょうか・・・。

[527: 購入検討中さん]

そろそろ発売だけど駅から遠いし5500位で買えないかな？

http://www.31sumai.com/mfr/F0743

[528: ビギナーさん]

ファインコート千歳烏山、かなり高くなりますかね？
まだ家探し始めて間もないので知らないことだらけなのですが
大体、いくらくらいになると思われますか？

[529: 匿名さん]

遅まきながら、FC経堂を真剣に考え始めました。
ここってどうでしょうか。

[530: 匿名さん]

>>528

2年前に給田に分譲したFC千歳烏山が6,500～8,300だったと思います。
その半年前に粕谷に分譲したFC千歳烏山南はもう少し高かった記憶があります。
不況下ではありますが、千歳烏山駅徒歩圏であり、更に三井ホーム施工ですので安くはないでしょうね。
立地は給田のFCよりも良いと思うので、7,000～9,000とかでしょうか。
それにしてもFC経堂の1億超物件は高過ぎませんか？
FC桜上水もなかなか売れませんでしたが、完売したのでしょうか？

[531: 購入検討中さん]

>> 529 ＦＣ経堂って物件は良いですが古い団地と社宅に囲まれてて。。

[532: 購入検討中さん]

日吉のファインコートベネフィールは5600万円台から
販売なので駅から徒歩16分とはいえ割安ですね。

http://www.31sumai.com/mfr/F0743

今週末の抽選会も応募が殺到しそう。
抽選にあたるといいな。

[533: 購入検討中さん]

FC経堂、週末見てきました。
建ってから１年半、価格を下げての販売とのことですが、まだ高いですね～。
土地、エリア、建物を考慮しても１億の物件は８０００万、８０００万の物件は７０００万くらいが妥当と思われます。
周りも社宅に囲まれててちょっと暗いイメージでしたね。
緑道は昔は川だったところでしょうか？　低地になっていて、地盤とか大丈夫なのかな？

[534: 入居済み住民さん]

西武建設施工のファインコートを購入しました。
既に雨漏り・浸水が4箇所出てます。
三井の名前で売ってるので近隣他業者の家より高いのに
雨漏りやらモルタルの亀裂やら床のきしみで悩まされています。

雨漏り部を直して補償問題の話をする段階で新たに浸水が見つかる・・
この繰り返しを既に3回続けており、
何ヵ月も西武・三井と話し合いを重ねています。

わざわざ高いお金を出して同じような家が並んでいるFCを購入し、
入居後にこんなに大変な思いをするのは割が合わないと思っています。

また、設置されてる電気も場所によっては、
スーパーで手に入らない電球仕様となっているため、何かと不便。
給湯機器やトイレ機器も最新のものは使われてうなかったので
そういった部分でコストをさげてるのかなとFC仲間で話しています。

冷静な目で購入前に細部まで見て、価格と見合うか判断してください。
入居後の雨漏りは購入前には分かりませんが・・

[537: 購入検討中]

三鷹上連雀、見てきました。施工はエステーホームです。場所は、静かで住宅地！という所で、三鷹駅からも案内通り、徒歩18分。平坦ですが、毎日となるとバスかな。それか自転車。

全九戸で、こじんまりまとまって好感持てました。ただ、開発分譲なのに一部私道があります。これ何かあれば、九戸で修理するのかな…なんて。市道になる予定はないのか今度、聞いてみよう。あと、一部整形地じゃなかった。デザインは好き嫌いがあるのでなんとも、外観はアイボリーで統一。

一番の問題は価格！我が家には無料っぽい。小学校が近くていいんだけど、諦めます。

[538: ご近所さん]

今日うちの近くの現場を通りかかった時見たんだけど、屋根工事終わってないのに雨ざらしになってた・・・。

明日も雨だからそのままだろうし、明後日は台風直撃なんだけど・・・。

大丈夫なのか、あれは・・・？

[539: トクメイっ子]

三鷹のファインコート、先日見学しました。大変な盛況ぶりでした。

価格は敷地延長の一件が、5900万円、あとは7000万前後のようです。三鷹駅からギリギリ徒歩圏内ですが、結構しますね。三井ですから価格はある程度するとは思ってましたが。でも、買える人は沢山いるわけで、多分、一期で売ってしまうと営業マンは言ってました。まあ、そうだろうなと妙に納得しました。

我が家はもう少し安い所を探します。バス便使うところかな。。。

[540: 匿名さん]

東小金井のファインコートはどうでしょうか？
中央線の東小金井から徒歩5分と立地がすこぶるいいので，
検討しようと思っているのですが・・・。
どなたか見学に行かれた方いませんか？

[541: 匿名さん]

西東京武蔵野スタイルは見た目まだ１割程度売れ残ってますね。

それと、建築中の現場ですがやはり台風の間中、屋根の無いままずっと雨ざらしでした・・・。

建売はこういうのが分からない怖いですね。

[542: 匿名さん]

ファインコートは提携企業だけ割引を行っている。サイトのアドレスも「外部に漏らさないでください」と書かれている。僕は５００万円引きだったので、それにプラスこの割引を要求したが「重複はできない」と断られた。だったらなくしてほしい。こういう無意味な割引制度が価格を押し上げていると思う。

[543: 大島てるてる]

川崎市のファインコート等々力緑地、再開発の小杉にも近く、駅から13分。土地30坪、建物100m2（エステーホーム施工）ほどですが価格が5290万から。マンション価格と較べて悪く無いかなと。
土地勘ないので、付近の情報なんでもいいから何かないですかね。。

[544: 匿名さん]

南武線でも、よければどうーぞ。

[548: あほ]

さらに建て売りは他でやれ。ここは注文や

[549: 販売関係者さん]

雨ざらしなのは周知の事実ですが、その対処についてもされています。
（対処は三井のHPをご覧ください。）
でなければ、三井ほどのHMがそれをほっとくわけありません。
競合他社は三井攻撃用に口をそろえて雨ざらしを攻めてきます。
三井と他社数社に相見積つをとるとはっきりわかりますよ。
これは他社営業による対三井用マニュアルの攻撃手法です。

[550: 匿名さん]

三井ファインコート吉祥寺はどうでしょうか？

[551: 匿名]

稲毛と新検見のファインコートはどうでしょうか？

[552: 匿名さん]

総合的には稲毛の方が絶対に良いです。

[553: 匿名さん]

その根拠は何でしょう？？主観的でも結構ですので教えて下さいませ。

[554: 匿名さん]

違う者ですが、検見川で稲毛よりいいなと思うところは


①建物が大きい
②敷地が大きい
③断熱性能が高い
④フラットＳが使える

以上です。
他は全て稲毛がいいですね。

[555: 匿名さん]

稲毛の方が利便性は高いかもしれませんね。
学校・買物
あと町並が新しいですね。
デイズニーは近いですね(笑）

通勤圏が東京・幕張系ならいいかも。

[556: 匿名さん]

稲毛で一番人気な区画はどこなんでしょう。

[557: 契約済みさん]

内覧会の時、皆さんは立会い業者を同行させますか？
１０年保証もありますし、目に見える傷や汚れは自分たちで指摘出来るとは思いますが
やはり、床下や屋根裏の点検等は素人には無理でしょうか？
ファインコートでは、内覧会の前に三井不動産の方が事前に点検するとのことなので
多少は安心出来るとは思うのですが。
また、もし立会い業者を同行させるとしたらどこの業者がおすすめですか？
良かったら教えてください。

[558: 購入検討中さん]

利便性という点では、稲毛。
小学校の少人数制がいいですね。

一つ一つが個性的でおしゃれな感じがしました。

[559: 購入検討中さん]

稲毛、最終期ですが購入検討しています。
三期以前で実際に購入、住まわれている方
いかがですか？
住み心地、環境等感想教えて下さい。

[560: 購入検討中さん]

稲毛我が家も検討中です。
小学校・中学校も少人数ですよね。
学校の環境が全く分らず二の足踏んでます。
少人数で良い所教えて下さい。
中学校（通われている方がいるかな？）は荒れてませんんか？

[561: 入居済み住民さん]

稲毛は周りの環境含めて住みやすいですね。
買い物も隣ですし、学校、幼稚園も徒歩１～３分
程ですからね。
幼稚園はめぐみ幼稚園が良いという噂は聞いた事が
ありますが、ここからは少し遠いです。
隣のさざなみ幼稚園も悪くはないみたいです。
小学校、中学校はまだ詳しくありません。すみません。
高速道路へのアクセスも、ここのすぐ北側から国道を
超えて穴川直結する道路がここ数年で出来るみたいです。

欲を言えばあともう少し駅に近ければ・・なんて贅沢ですかね（笑）
でも知り合いが稲毛海岸駅のすぐ近くのマンションを購入しましたが
近すぎて電車が数分おきに通過するため、音がうるさく春・秋のエアコン
が不要な時期でも窓を閉めていないと生活出来ないと言っていましたので
それを考えると良いのかもしれません。

[562: 匿名さん]

突然時期遅れの次レスで面食らう。管理人さんしっかりして下さい。

[563: ご近所さん]

稲毛海岸、便利でいいんですが京葉線が当てにならなくて。
朝起きたら風が強いかどうか確認するのが日課です。。

[564: 購入検討中さん]

中国人激増と聞いたのですが、大丈夫でしょうか？

[565: 入居済み住民さん]

中国人はそんなに分らないし気にも
なりませんね。
それに中国人もとてもマナーいいですよ。
マリンピアとかにいますね。

[566: 匿名さん]

調布駅の北口の布田天神様の裏手にファインコート計画されています。

[567: 匿名]

流山おおたかの森。今日は、人気状況の確認をメインに行ったのですがもう既に私の検討してる区画には、いくつもピンが…。既にこの状況では、また、最終日や抽選会は、大賑わいになるのでしょうね。
営業の方の話では、倍率の様子をみて、最終日に登録を予定している方がかなり待機してるとの事。
隣の席で話していた見学者も似た事話してたので恐らく事実なのでしょう。
私は３戸の候補の中で買える確率の高い区画で申込みを済ませる予定です。
抽選の不安から一瞬、先着順の地元不動産屋さんの物件で申込みしそうになったんですが、先着で売ってるという事は、やはりそれなりの物件かと。
一生の買い物だし、妥協したくなかったのでおおたかで決めました。

[568: 申込予定さん]

おおたか二期以降でも抽選なんですね。
稲毛はもう最終期ですが先着順でまだ
良かったです。
あとは個人の決断次第ですからね。

[569: 匿名]

>568：申込予定さん

稲毛海岸のファインコートも良い物件ですよね。建物が都会的な洗練された印象を受けました。さすが三井不動産の街並みって感じで、私も稲毛海岸に馴染みがあれば購入してたかもしれません。
今回は、いろいろ検討しておおたかで申込みしますがお互い早く新生活を始めたいですね。私は、まずは当選する事を祈ます。

[570: 匿名]

先日保谷の抽選で見事撃沈しました。抽選は仕方ないですけど、大きな決心の直後なのでさすがにへこみます。気を取り直して次はひばりヶ丘に挑戦しますが、価格が気になります。情報ありますか？

[571: 匿名さん]

抽選方式はマンションと同じですが
上記の方のおっしゃるように一大決心をして
の落選はショックですよね。
是非次回当選する事を祈っています。

[572: 匿名さん]

このスレも２になってから、錆びれてしまいましたね。