三井のファインコート２

[ＦＣ]

450レスの上限を遥かに超えてきたＦＣ論。
さあ、第2ラウンドだあ。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9557/

[501: 匿名さん]

FC購入者です
割引の件ですが、普通の値引きは全くしてくれなかったですね

今、あるか分かりませんがファインコート倶楽部って言うのがあって
それで５０万の値引きがあったような。。

あと、冊子〝こんにちは〟を知人に紹介してもらって
受け取るようになると、何か特典があった気がします

ＦＣ購入から年月が経ってしまってるので
はっきりした情報でなくってすみません

みなさん、良い物件に出会えると良いですね

[502: 匿名さん]

親がファインコートを検討中です。
間取りは結構種類があるのですね。
中庭風のテラスがある家や、広いロフトや大きな吹き抜けがある家もある一方、凄く普通の建て売りっぽいものもあって、家族で悩んでます。
使い勝手を重視するか、デザインを重視するかで、モメています(-_-;。
友達が来た時に「うわぁ！」と言ってもらえそうな家が理想だったのでデザイン重視が良かったのですが、家族が選んだのはごく普通の家です…。うーん。

[503: 匿名さん]

ファインコートはビックリするぐらい絶大な人気ですよ。
安心なんでしょうね！有楽土地住宅販売の物件は、ほとんどが
売れ残っているのに、ファインコートは半分以上が１期で売れ
てしまうんですから。その違いは何なんでしょうか？

[504: 匿名さん]

ファインコート西国分寺を見てきました。
敷地かなり広いです。しかも開発道路が６ｍもあり北側の１３〜１９号棟まで
日当たりが抜群にいいですね。しかも施工が東急建設なので、お買い得だと思
いますよ。

[505: 匿名さん]

ファインコート西国分寺は良いと思います。
特に開発道路が１７０ｍもあり、６ｍ道路だし。
なるべく線路と清掃センターから離れた号棟が
いいと思います。しかも北側なら日当たり抜群
ですね。もう購入された方いますか？

[506: 匿名さん]

皆さん、ＦＣ東村山はどう思いますか？
４３２０万位からからと、ＦＣシリーズの中では安い部類に入りますが、安い理由でもあるのでしょうか？
駅徒歩６分なのに　　なぜ？

[507: 匿名さん]

ＦＣの中古物件なんてあるのでしょうか？
どのように探せばいいのでしょうか？
教えてください。

[508: 匿名さん]

私もＦＣの中古物件を探しました
その時は不動産屋の人（大手）にＦＣで探してると伝えましたが
今まで一度もＦＣの中古を扱った事はないと言われてしまいました。

[509: 匿名さん]

昔の話題で恐縮なんですが、中古のファインを検討している者です。ファインコート松風台って、いくらくらいの分譲だったんでしょうか？2002年くらいですが、ご存知
の方がいらっしゃったら、よろしくお願い致します。

[510: 匿名さん]

　明日、ＦＣ東村山の内覧会です。東村山では、３０坪で４０００万円後半は、結構いい値段かな〜。
駅１０分圏内なら、３０坪後半〜４０坪で、４０００万円程度だし、、。。
　でも、駅に５分で、小学校は目の前＆保育園は４件隣だし、電車や車の騒音に困ることも、なさ
そうだし・・・。決めてみました。
　先々週で、あと２棟売れ残っていましたよ。

[511: 匿名]

510さん、内覧会、いかがでしたでしょうか？
買主への内覧会の前に、売主による最終チェックがあると思うのですが、やはり三井だと、その辺のレベルも高いのでしょうか？

[512: 匿名]

FCのように新しい住民が一度期に入居するというのは、周りが何十年も一緒のところに一軒だけ引っ越してくるのに比べると、どういうところが違ってきますか？　戸建志望の賃貸マンション住人なのですが、どうもイメージができないので教えてください。

[513: 匿名さん]

>512さん
現在40棟越えるFCに住んでますが
周りがいっさいに入居したので、古い町内に引越しした時のような疎外感はありませんが
やっぱり最近の風潮なのでしょうか
マンションと同じように隣近所の顔ぶれはなんとなく分かるけれど
それ以上のお付き合いはしないって雰囲気がある気がします。
でも、それはどんな人が住むかによると思うので
もっと近所づきあいをしてるかも知れませんね

＞511さん
内覧会、これはうるさいと思われるほどよく見たほうが良いと思います
私の場合、家周りの基礎わきなどにコンクリートの破片など散らばっていたのですが
そんなのは言わなくても引渡しの時居は綺麗にしてくれると思っていましたが
まったく手もつけずにの引渡しでしたし
それに今思えば、お金を出して、建築士の人に一緒に見てもらえば良かったと思ってます
そうすれば、単に床の傷とかそんなレベルで無く構造自体も見てもらえると思います
あと、床した収納があればそこから基礎の内側のチェックも忘れずにしてみてください
そうです、屋根裏も見たほうがいいですよ
断熱材がウチの場合、ちゃんと敷き詰められてなくて適当に置かれてましたから

[514: 匿名]

＞513さん
有難うございました。うーん、そうなのですか。FCって高いと書き込みされている方が多かったので、地形や地歴の確かさや、建築中のご近所への気配りやウワモノの精度のしっかりさとかソフト面で埋め合わされているのかと思っていました。すごく参考になりました。

[515: 匿名]

>513さん　512です。有難うございます。ＦＣは隣家との柵が低かったり、
間が空いているので（網だから）、意外と付き合いが濃くなるのかと思っていました。
有難うございました

[516: 匿名さん]

ＦＣ西国分寺を検討しているものです。第一期販売住戸にすでにお住まいの方がいらっしゃいますが、この掲示板にもし来ていらっしゃれば、ぜひ感想を聴かせていただきたいのですが。家自体のことやこの場所について、期待以上だったこと、あるいは期待以下だったことなど。どうぞよろしくお願いいたします。

[517: 匿名さん]

ＦＣは、
　目下国分寺市内の３地区で販売展開中。
　西国分寺恋ヶ窪は５月販売開始、全３４棟中、残２棟。
　東元町四丁目は４月分譲開始、全９棟中、残５棟。
　東元町３丁目のコンフォートグリーンは、全１０棟。何棟売れたかは不明。
　西国分寺恋ヶ窪は、かなり〝はけ〟がよかったようですが・・・
　同じファインコートでも、売れる速度に違いが・・・
　同じ販売員が扱っているのに、物件への熱意に、違を感じますが・・・
　環境・仕様・間取りなど、総合的に見て、４丁目が、優れていると感じますが。なかなか売れないようですね。
　販売員も、４丁目に関しては・・・あまり熱心ではないようだし。
　なぜなのでしょうね？
　確かに、ＦＣの奥行きわずか９０ｃｍ程の吹き抜けは、意味をなさないと思います。冷暖房効果も悪くなるし、きっと、住民は、さきざき吹き抜け部をつぶして、２階の部屋を拡張すると確信します。
　住いに求めるものは、人さまざま、求める間取りも人さまざまなのでしょうね。
　ＦＣの全棟の区画配置計画：マスタープランは、採光・通風・隣家の視線の遮断など、十分計算され他者と感じます。
　価格は、高いですね。
　あと１,０００万円安くしたら、あっという間に売れると思います。
　そんな中、大変、お買い得なのは、武蔵村山市内で、現在分譲中の〝パセオの街〟
　ここは４５坪前後の敷地に１００㎡前後の家が９８棟の大型分譲開発。
　ただし、武蔵村山市は、東京都内で唯一駅のない〝陸の孤島〟と称せられる街。
　車通勤可能な方や定年退職後を静かな場所でゆっくり過ごしたい人には、お勧めです。
　なんといっても、価格が、安い！３,０００万円台後半〜４,０００万円台半ばで販売されています。
　私は、けっして、三井不動産の回し者ではありません。念のため。

[518: 購入検討中さん]

国分寺はどこも売れているみたい。
西国分寺はあと１棟。東元町４丁目とコンフォートグリーンはあと２棟とのこと。
特に周りの感じのよさは圧倒的に西国分寺だと思います。
営業の方も「中央線徒歩圏で、これだけの街はこれから計画はない。」とのこと。
非常によいものだったので、とても気になっています。

[519: 購入希望]

ファインコート国分寺西元町を検討しています。他の物件と比べて仕様を低くして価格を抑えている感じがしますが、やはり割高なのでしょうか？

[520: 周辺住民さん]

国分寺市住民の自分の感想ですが
【金額】
ここら辺は土地代が4000万円台前後ですので
上物で2500万円〜掛かってるようですね
ここら近辺は5000万円前後ですので多少割高です。


【距離】
たしかに早足で歩くと男性の足で15分ですが、
国分寺までの実際歩いた距離の感じは20分かかるかんじを得ました
西国分寺駅までの道も
かなり急な坂道をのぼりやはり20分近い時間を感じます。
歩くよりついつい電動自転車の購入を考えてしまう弱い自分です(苦笑）

【環境】
落着いた環境です
ただ先々月、先月とここのすぐ近所や近隣の町に
空き巣の被害が数件出ていますので気をつけています。
尚、家の前が子どもの広場ですので放課後の時間帯は比較的
人の目があり被害が少ないと思われます。

お子様をお持ちの方は小学校の登校は急な坂ですので
なれれば楽ですがそれまで大変かもしれません。
また人通りがかなり多い通学路ではないのと
自動車を避けての通学路は多少の危険を感じます・・

買い物も近くには店やスーパーがないので車での買い物か
比較的近い京王や駅近辺までの買出しになります

病院は直ぐ傍に府中病院がありますがかなり並びますので
近隣住人は駅周囲の小児科、内科、歯科、耳鼻科を使用します
このように様々なご用達は家の周りではなく駅周辺になります。

自分の感想ではやはり割高です。
・・・ですが環境は非常に良いと思います。
もうすこし周囲に車でではなく、歩いてすぐ買いだしが出来る環境が欲しいですね
参考になれば幸いです。

[521: 購入希望]

詳細なレポートありがとうございます。小さい子がいるので近くに公園や広場がたくさんあって良さそうだと思っていました。環境はいいのですね。自分もあの坂が気になりましたが、登り降りしながら考えてみます。ファインコートの他の物件と比べて仕様が低いように思えたのですが、それでも割高なのですね。
もうひとつ、プレーステーションの西側のあたり意味不明の？緑地が広がっていますがあれは何か育てているのでしょうか。国分寺の跡地を公園にする計画があるそうですが、あそこも公園になるのでしょうか。わかれば教えていただけないでしょうか。

[522: 周辺住民さん]

そうですね
多くの子供の遊び場ルートは
黒鐘公園や武蔵国分寺公園のようです。

また小学生になれば西国分寺駅前に学童がありますので
働く母親には駅前ですので有り難いようです。
繁華街ではないので
しっかりした児童ならそのまま家に帰宅できるように
学童周囲も安心した町並みです。

あくまでも近隣と比較しての物件の価格の高さに
さすがファインコートならでは・・と思えます。
資金力のある方には良い場所と思えますよ。

すいません一応近隣市民ですが
さすがに緑地内容や公園の計画までは熟知していません。

[523: 購入希望]

市のホームページに計画が載ってました。
http://www.city.kokubunji.tokyo.jp/ptl_ka/40tos/detail/20050901/index....
思いきりすぐそばまで関係するようです。ＭＲではそんな説明なかったです。でも悪い計画じゃないですね。

[525: 匿名さん]

FCに既にお住まいの方や、お詳しい方、ご検討中の方がいらしたら、是非是非教えてください。

まず、施工会社ですけれど、エステーホーム、津田産業、西武建設、最近イトーピアホーム（伊藤忠商事グループ会社のようです）という名前も聞きました。
私的感想としましては、西武建設さんが丁寧な仕上がりをしているように思えるのでしょうけれど、
実際お住まいの方や、施工会社さんの評判をご存知の方がいらしたら、教えてください。
特に、津田産業やイトーピアホームについて。
（エステーホームさんにつきましては、過去の書き込みに参考になるものがありましたので、
他にお考えをお持ちの方がいらっしゃいましたら、よろしくお願いします。）

それと、竣工して1年経過している物件を新規分譲として販売されることにたいして、
物件価値（価格）というのは、どのように反映されるものなのでしょう？

また、1年半以上経過している物件の価値（価格）は、当初設定価格に対して、どれほどまでに
価格の見直しの余地があるものなのでしょうか。

出来ましたら早急にご意見お聞かせ願えれば幸いです。

[526: 匿名さん]

東急建設施工のＦＣに住んでいます。
グレード的には三井ホーム施工が一番豪華に見えます。
ＦＣ三鷹上連雀も三菱地所ホームでかなり良かったですよ。
昔は細田工務店もＦＣを施工してましたし。

でも最近は無名の会社が多いですね。
やはりコスト削減なのでしょうか・・・。

[527: 購入検討中さん]

そろそろ発売だけど駅から遠いし5500位で買えないかな？

http://www.31sumai.com/mfr/F0743

[528: ビギナーさん]

ファインコート千歳烏山、かなり高くなりますかね？
まだ家探し始めて間もないので知らないことだらけなのですが
大体、いくらくらいになると思われますか？

[529: 匿名さん]

遅まきながら、FC経堂を真剣に考え始めました。
ここってどうでしょうか。

[530: 匿名さん]

>>528

2年前に給田に分譲したFC千歳烏山が6,500～8,300だったと思います。
その半年前に粕谷に分譲したFC千歳烏山南はもう少し高かった記憶があります。
不況下ではありますが、千歳烏山駅徒歩圏であり、更に三井ホーム施工ですので安くはないでしょうね。
立地は給田のFCよりも良いと思うので、7,000～9,000とかでしょうか。
それにしてもFC経堂の1億超物件は高過ぎませんか？
FC桜上水もなかなか売れませんでしたが、完売したのでしょうか？

[531: 購入検討中さん]

>> 529 ＦＣ経堂って物件は良いですが古い団地と社宅に囲まれてて。。

[532: 購入検討中さん]

日吉のファインコートベネフィールは5600万円台から
販売なので駅から徒歩16分とはいえ割安ですね。

http://www.31sumai.com/mfr/F0743

今週末の抽選会も応募が殺到しそう。
抽選にあたるといいな。

[533: 購入検討中さん]

FC経堂、週末見てきました。
建ってから１年半、価格を下げての販売とのことですが、まだ高いですね～。
土地、エリア、建物を考慮しても１億の物件は８０００万、８０００万の物件は７０００万くらいが妥当と思われます。
周りも社宅に囲まれててちょっと暗いイメージでしたね。
緑道は昔は川だったところでしょうか？　低地になっていて、地盤とか大丈夫なのかな？

[534: 入居済み住民さん]

西武建設施工のファインコートを購入しました。
既に雨漏り・浸水が4箇所出てます。
三井の名前で売ってるので近隣他業者の家より高いのに
雨漏りやらモルタルの亀裂やら床のきしみで悩まされています。

雨漏り部を直して補償問題の話をする段階で新たに浸水が見つかる・・
この繰り返しを既に3回続けており、
何ヵ月も西武・三井と話し合いを重ねています。

わざわざ高いお金を出して同じような家が並んでいるFCを購入し、
入居後にこんなに大変な思いをするのは割が合わないと思っています。

また、設置されてる電気も場所によっては、
スーパーで手に入らない電球仕様となっているため、何かと不便。
給湯機器やトイレ機器も最新のものは使われてうなかったので
そういった部分でコストをさげてるのかなとFC仲間で話しています。

冷静な目で購入前に細部まで見て、価格と見合うか判断してください。
入居後の雨漏りは購入前には分かりませんが・・

[537: 購入検討中]

三鷹上連雀、見てきました。施工はエステーホームです。場所は、静かで住宅地！という所で、三鷹駅からも案内通り、徒歩18分。平坦ですが、毎日となるとバスかな。それか自転車。

全九戸で、こじんまりまとまって好感持てました。ただ、開発分譲なのに一部私道があります。これ何かあれば、九戸で修理するのかな…なんて。市道になる予定はないのか今度、聞いてみよう。あと、一部整形地じゃなかった。デザインは好き嫌いがあるのでなんとも、外観はアイボリーで統一。

一番の問題は価格！我が家には無料っぽい。小学校が近くていいんだけど、諦めます。

[538: ご近所さん]

今日うちの近くの現場を通りかかった時見たんだけど、屋根工事終わってないのに雨ざらしになってた・・・。

明日も雨だからそのままだろうし、明後日は台風直撃なんだけど・・・。

大丈夫なのか、あれは・・・？

[539: トクメイっ子]

三鷹のファインコート、先日見学しました。大変な盛況ぶりでした。

価格は敷地延長の一件が、5900万円、あとは7000万前後のようです。三鷹駅からギリギリ徒歩圏内ですが、結構しますね。三井ですから価格はある程度するとは思ってましたが。でも、買える人は沢山いるわけで、多分、一期で売ってしまうと営業マンは言ってました。まあ、そうだろうなと妙に納得しました。

我が家はもう少し安い所を探します。バス便使うところかな。。。

[540: 匿名さん]

東小金井のファインコートはどうでしょうか？
中央線の東小金井から徒歩5分と立地がすこぶるいいので，
検討しようと思っているのですが・・・。
どなたか見学に行かれた方いませんか？

[541: 匿名さん]

西東京武蔵野スタイルは見た目まだ１割程度売れ残ってますね。

それと、建築中の現場ですがやはり台風の間中、屋根の無いままずっと雨ざらしでした・・・。

建売はこういうのが分からない怖いですね。

[542: 匿名さん]

ファインコートは提携企業だけ割引を行っている。サイトのアドレスも「外部に漏らさないでください」と書かれている。僕は５００万円引きだったので、それにプラスこの割引を要求したが「重複はできない」と断られた。だったらなくしてほしい。こういう無意味な割引制度が価格を押し上げていると思う。

[543: 大島てるてる]

川崎市のファインコート等々力緑地、再開発の小杉にも近く、駅から13分。土地30坪、建物100m2（エステーホーム施工）ほどですが価格が5290万から。マンション価格と較べて悪く無いかなと。
土地勘ないので、付近の情報なんでもいいから何かないですかね。。

[544: 匿名さん]

南武線でも、よければどうーぞ。

[548: あほ]

さらに建て売りは他でやれ。ここは注文や

[549: 販売関係者さん]

雨ざらしなのは周知の事実ですが、その対処についてもされています。
（対処は三井のHPをご覧ください。）
でなければ、三井ほどのHMがそれをほっとくわけありません。
競合他社は三井攻撃用に口をそろえて雨ざらしを攻めてきます。
三井と他社数社に相見積つをとるとはっきりわかりますよ。
これは他社営業による対三井用マニュアルの攻撃手法です。

[550: 匿名さん]

三井ファインコート吉祥寺はどうでしょうか？