三井のファインコート２

[ＦＣ]

450レスの上限を遥かに超えてきたＦＣ論。
さあ、第2ラウンドだあ。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9557/

[442: 匿名さん]

ファインコートを購入するまでって基本的にはどのような流れになるんですかね？
例えば、説明会があって、希望を出して、登録抽選とか。マンションの購入などだと、
なんだかんだで何度も足を運ぶことが必要だし、結構日にちが経過してから登録
なんていうことが多いと思うのですが。。。特に優先されるような会員ではないので、
その辺りがどうなるのか気になっています。

[443: 匿名さん]

以前に一度ファインを見に行ってシュミレーションしてもらったのですが、
出された返済プランが35年間ずっと金利1%で第三者が見ればだれもがありえない、と思える
ローン金額とシュミレーション内容でした。
そのときはそれがわからず、購入直前まで進みましたが、直前で思いとどまりました。
何も知らないで購入していたらかなり恐ろしいことになっていました。
ファインコート自体をとても気に入っているのですが、こういったやり方で売ったりするのは
不動産の業界はあたりまえなのでしょうか？

[444: 匿名]

当たり前と言えば、当たり前です。
私も最初はこのような資金計画を訳もわからず貰いました。
自分の年収でこんなに借りられるのか、と訳もわからずびっくりした記憶があります。

この業界は、営業がこのような手法をとってきますので、こちらもかなり勉強しなければ対等に話ができません。
私の場合は、結局宅建までとってしまいました。
ただ、あまりに詳しくなりすぎると逆になかなか買えなくなるかもしれませんので、ほどほどがいいと思います。

[445: 匿名さん]

>443
444にもありますが、ごく普通のことです。彼らは返済計画に責任ありませんから、
最も低い金利で試算するのが通常です。
ですから、営業とは単に販売価格だけで検討すべきで、ローンは自分で考えるべきです。

まあ、金利を自分でよく調べればすむというか、ちゃんと返済計画を自分で立てれば
良いだけの話で、宅建まで取る必要は無いとは思いますが。

[446: 匿名さん]

「ファインコート市川本八幡」３０坪で６，５００万円
どうでしょうか？

今までマンションを考えてたんですが、マンションと比べて管理費、駐車場代が
かからないので意外といいかもと思いだしてしまって、、、。
（もちろん修繕費は双方かかりますが）
マンションで５，０００万円の予算で探してたんですが、背伸びしすぎでしょうか？

[447: 匿名さん]

446さんと同じ気持ちで戸建てに移りましたが、
その分、固定資産税がかかります。あと初期投資（カーテンレールとカーテン）は結構
ばかになりません。でも、我が家もマンションより１０００万円ほど高い物件に移りました。
月々の負担は同じですからね。

[448: 匿名さん]

>447さん、ありがとうございます。

そうですか、マンションよりも更に固定資産税が高いんですね。
それでは我が家には厳しいかなぁ。

[449: 匿名さん]

居住場所により、固定資産税は違うとは思いますが、初年度９万円弱だった。（東京都下）
新築マンションの方が、以外に高いかも？土地よりも建物の方が。
他と比較した事が無いので、感覚的な意見ですが。

[450: 匿名さん]

同じような立地でマンションから戸建てにうつり、戸建てのほうが１０００万ほど高いですが、
戸建ての固定資産税は比較にならない高さですよ。具体的には差し控えますが・・うちはマンションの
固定資産税が１９万でした。マンションの場合、新築なら最初の５年は半額なのに、それですから。
（戸建ては３年）

[451: 匿名さん]

↑すみません、金額の中には都市計画税も入ってます。

[452: 匿名さん]

ファインコート深大寺を見に行かれた方、教えてください。周辺環境とか、どうですか？
価格がかなり安いようなので。どんな感じなのでしょうか？

[453: 匿名さん]

ファインコートに住んでいる方がいらっしゃったら教えてください。
住み心地など、気になっているところや気に入っているところはありますか？

[454: 匿名さん]

現在ファインコートＭｏｎｏに住み替えを考えてますが、２Ｆには大きな多目的ルームがあり、
将来のライフスタイルに合わせられるというものですが、その部屋にはクローゼットや納戸が無く
収納が極端に少ないです。もし、引越した際タンスを置くようになると思いますが、きれいに収まらない
気がします。実際Ｍｏｎｏに住まれている方はどうしてますか？旧タンスは捨てて、間仕切りクローゼットなど
新たに作りつけてるんですかね？

[455: 匿名さん]

以前　ファインコートを見に行きましたが　やはり極端に収納が少なかったです。無理に土地を分割して見栄えのよい建物を作り、そこそこ手の届く金額で販売している気がしました。三井ホームの営業の方にきいたのですが　ファインコートと三井ホーム注文住宅の設計は、質がまったく違うとの事でした。

[457: 匿名さん]

ファインコート武蔵小金井を検討しようとして、現地を見ました。
今回は見送ろうと思います。

[458: 匿名さん]

なぜでしょうか？
可能であれば、理由おしえてください。

[459: ファインコート＠練馬]

練馬のファインコートに住んでます
マンション感覚で買いました。近隣の他メーカー（いわゆるパワービルダー）と比べると
カタログ上は価格的には５〜１０千万円ぐらい高いですが
家の前の道がゆったりしているとか、隣りの家の間をつめすぎていないとか、
中の仕様が、少しよいとか、微妙な品質アップがあります。
注文住宅で自分でうまく手配すれば、５百万円以下ですむとは思います
ただ、マンション感覚だと、気に入ると買ってしまうと思います。

[460: 匿名さん]

単位違い？

[461: 匿名さん]

「練馬のファインコート」は他と比べて桁違いに素晴らしい、ということでしょう。

[462: 匿名さん]

ファインのような小さい土地を買って　今は何棟もあるから見栄えもいいけど・・・。立て替えたら　そりゃー小さな、バラバラの町並みだよね。いまだけかな？好みだけど。

[463: 匿名さん]

ファインね〜。どこも、小さいよね。

[464: 匿名さん]

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

[465: 匿名さん]

久々にのぞいて見ました。
ここの掲示版は、荒れるまで良い意見交換が出来る場でしたが、さて盛り上がるかなと思った時に４６３、４６４みたいな意見が出ると皆引っ込んじゃうね。
ＦＣに限らず、建売なんてどこも似たような広さではないですか、高い安いは、個々の判断なので、本人が気に入れば良いのでは。ちなみに、ＦＣ住民です。めんどくさがりですが、ブランドには興味ありません、たまたま良い物件と自分が思っただけです。

[466: 匿名さん]

いいと思う人はいいのでは？でも　４６４さんの意見は正直　するどい＾＾；と思いましたが・・・

[467: 匿名さん]

５〜８千万位で満足出来る土地を探して家を建てようとすると都内では結構大変でした。大手の分譲はそれだけで安心感があるのも事実です。ブランド感までは求めていないけれどね。デザインも小奇麗でパッと見ポジティブな気持ちになれるのも購入検討時とても大事なこと。これ以上でもこれ以下でもないそんな感じ。冒険して大失敗は絶対嫌ですから。

[468: 匿名さん]

横浜の緑園都市、見てきましたよ。物件自体はさすがという感じでした。が、住所は「戸塚区名瀬町」、学区が心配です（とくに中学校）。あと、泉区緑園○丁目と比較し、地価はかなり低いにもかかわらず（路線価などから逆算して㎡当たり17〜18万円のハズ）、6,000万円台中心とは？上物が3,500万強ということになってしまいますが…。

[469: 匿名さん]

4,000万強です。

[470: 匿名さん]

私も緑園都市みました（といっても外回りだけですが）。
外観はきれいですね。
庭が少しあって、車が2台分置けそうです。
気になったのは、バス通りに面していており、かつ信号機があること。
つまり、バスの騒音と排気ガスです。

[471: 匿名さん]

現在、ＦＣを検討中です。
そんな私は、４６４さんが仰っているブランドのバッグをいくつか所有しています。ｗ
言い得て妙だと思いますよ。夫に話したら納得しつつ笑っていました。
私は父に「三井だから人を選ぶかも知れない。その時の事を考えて他の物件も考えておいた方がよい」と言われ、
夫は義母に「三井なら安心ね」と言われたそうです。
親世代（６０代）にはやはり絶大な信頼がありますよね。

[472: 匿名さん]

緑園見ました。建物は立派ですが　名○中学が学区との事ですね。今回はパスです。

[473: 匿名さん]

というかファインコートって注文住宅なの？建売じゃないのかね？
どうも管理人のスレ移行が適当過ぎるなぁ・・・・盛り上がらないわけだわ

[474: S]

初めての投稿です。
私は現在、国分寺から徒歩10分以上のＦＣに住んでいます。
皆さん三井だからって過信し過ぎていませんか。
ちょっと見は良いけど、住んでみるとたいしたことありませんよ。
見えずらいところは、しっかり手を抜いてあるし、外壁の質や中の作りは分かりませんからね。
すでに住み替える人も多いし、なんたって、アフターサービスは最悪です。
態度は横柄で人を小ばかにした態度で、いそがしぶってなかなか対応しないし。
あんまりブランドにこだわらないでしっかり検討したほうが良いかも。
実際後悔しています。（でもお金がないので・・・・）

[475: 匿名さん]

東京市部のFCの住人です。土地があって注文住宅を建てられる人ならそれにこしたことはないと思いますが、そうでない人にとって選択肢の１つとしてはいいと思いますよ。確かに家族４人で住むには広くないし、特に外回りは見栄え重視のところはありますが、FCがどういうものかは最初からそれは分かってて買ったので後悔もしてないし、満足しています。見栄えも重要な要素だと思います。今思うと安くても地場の建売にしないでよかったと思っています。474さん、手を抜いているところがどこか具体的に書いてもらえますか？アフターサービスの対応も普通だと思いますし、特に文句の出るようなものではないと思うのですが。あなたこそ三井の名前に過信していた人なのでしょうね。住み替える人も多いとありますが、こちらの方ではいませんよ。

[476: 住人]

都区内の物件を購入しました。子どもの病院のすぐ近くであることが決め手でした。駅から近く日当たりが非常によく、静かな町並みで、満足しています。欠点は以下の通り。収納がほとんどない。風呂場が２階で老後にどう影響するのか不安。一階に洗面所がなく子どもの手洗いに困る。
年収は１０００万円余りですが、就職して１０数年、貯金していたこともあって、親から援助を得ることなく購入できました。ローンの返済も月々１０万円余りで負担はそれほどではありません。
耐震性は２×４であり信頼でき、アフターサービスもしっかりしています。ＦＣはよい選択肢です。

[477: みんみん]

こんにちは。ＦＣ西船橋を検討しようと考え中です。どなたか情報教えてください。。

[478: 匿名さん]

鶴見三ツ池公園、気になっていますが、どう思いますか？
なんか他に比べて安すぎる気がしています。床暖房がないからでしょうか・・・

[479: 匿名さん]

横濱山手が気になっていますが、やっぱり高いのでしょうか？
見学開始されたようですが緑園都市で６０００万なら山手は？・・・

[480: 匿名さん]

ファインコート染井野の一番新しい建売を見てきたけど
法で義務付けられてる24時間換気の換気扇がどこの部屋にも
付いてなかった・・ここ大丈夫？！

[481: 匿名さん]

集中冷暖房なんでしょ

[482: 匿名さん]

そんな説明は無かったけどな・・
営業も（おばさんだっけど）あら、おかしいですね。。だって・・

サッシには自然吸気のルーバーは付いてたから第三種換気かも
しれないけどそれにしても安く作ってるな。。
新築で換気扇無いとこ初めて見たよ。

[483: 匿名さん]

FC国分寺東元町が気になるのですが…きっと高くて買えないんだろうな〜。
西国分寺の方もやっぱり高いんですかねぇ。
早く値段発表してくれれば検討するなり諦めるなり出来るのに。

[484: 匿名さん]

東戸塚のＦＣを見ましたよ。隣との間隔が〜〜。光の町から部屋が丸見えじゃないかな？

[485: 匿名さん]

横浜山手、抽選がありましたね。自分は申し込むかどうか、最後まで悩みました。やはり普通のサラリーマンには価格が高すぎて…。
やっぱり一番人気はモデルハウスだった四号棟でしょうか。第二期の販売戸数と価格が気になります。
既に横浜山手の購入を決めた方、決め手は何でしたか？

[486: 匿名さん]

東戸塚・・・駅からは　まぁ近いのだが　　収納が全然ない＠＠。

[487: 匿名さん]

横浜山手は抽選が5倍だったとか…。
リサーチ不足で、気付いた時にはもう申し込み締め切られてました…orz。
この物件はあんまり宣伝もなかったような。
やっぱり山手は人気の地域だったようですね。
7千万円代後半の物件が抽選なんて、みんな金持ちだねー。

[488: アムロレイ]

ファインコート松風台って、いくらくらいの分譲だったんでしょうか？2002年くらいですが、ご存知
の方がいらっしゃったら、よろしくお願い致します。

[489: ファインコート]

そろそろ決算期が近づいてきました。
交渉で値引きは可能でしょうか？
可能ならどれくらいですか？

[490: 匿名さん]

>489
値引きは…期待薄かも。
ウチの会社は三井不動産と提携があるので、系列会社の社員対象割引についても聞いたのですが「ファインコートは割引しないんですよ」と言われました。
マンションは割引対象なんですけど。

[491: 匿名さん]

浴室が２階のＦＣにお住まいの皆様
使い勝手はどうですか？

[492: 匿名さん]

二階の浴室は正直大変です＾＾；。上がり降りはつらいものがあります。マンションへの買い替えを検討しています。

[493: 匿名さん]

やはりそうですか。
今検討中のが2階に浴室なんです。
洗濯物を干して個室にしまうのは効率がよいとは思うのですが。

[494: 匿名さん]

新百合山手がいいね。
小田急もここからさらに西へいくと、つらいからね。

[495: 匿名さん]

やっぱりファインコートは高いですよ！
普通なら土地を購入して住友林業、積水なんかでも建てられる
価格だと思います。そのことを承知して買うなら・・・。
最初はお洒落な道路も剥れてしまえば、ただのアスフャルト。

[496: 匿名さん]

そうは思うけど。安心料入ってるからな。
似たような価値観の人がお隣さんってだけでも。
土地探しもいい加減疲れたし。
人気の地域だと数十年前に開発された古家付きってパターン。
そうするとご近所付き合いが大変そう。

[497: 匿名さん]

お隣が近すぎて　音が聞こえるのではないかしら。東戸塚のＦＣ　土地が小さすぎ。

[498: 匿名さん]

確かにオープン過ぎてプライベートもあったもんじゃないでしょうね。
施工会社が三井ホームでないから安く建てていますよ。
FCに住んでいる人は勝組なのかな？！

[499: 匿名さん]

ファインコート西国分寺って清掃工場が南側にあるようですが、
ダイオキシン大丈夫なんですかね・・・。

[500: 匿名さん]

横濱山手のＦＣ、もう販売済みだったんですか…。残念。
先月の始めに近くに行った時に見に行ったら、まだ全然工事中だったので、油断しました。
ＦＣは完成後の販売だと信じていました。
でも緒経費入れたら8千万超えの家は、自分にはムリだったな。

[501: 匿名さん]

FC購入者です
割引の件ですが、普通の値引きは全くしてくれなかったですね

今、あるか分かりませんがファインコート倶楽部って言うのがあって
それで５０万の値引きがあったような。。

あと、冊子〝こんにちは〟を知人に紹介してもらって
受け取るようになると、何か特典があった気がします

ＦＣ購入から年月が経ってしまってるので
はっきりした情報でなくってすみません

みなさん、良い物件に出会えると良いですね

[502: 匿名さん]

親がファインコートを検討中です。
間取りは結構種類があるのですね。
中庭風のテラスがある家や、広いロフトや大きな吹き抜けがある家もある一方、凄く普通の建て売りっぽいものもあって、家族で悩んでます。
使い勝手を重視するか、デザインを重視するかで、モメています(-_-;。
友達が来た時に「うわぁ！」と言ってもらえそうな家が理想だったのでデザイン重視が良かったのですが、家族が選んだのはごく普通の家です…。うーん。

[503: 匿名さん]

ファインコートはビックリするぐらい絶大な人気ですよ。
安心なんでしょうね！有楽土地住宅販売の物件は、ほとんどが
売れ残っているのに、ファインコートは半分以上が１期で売れ
てしまうんですから。その違いは何なんでしょうか？

[504: 匿名さん]

ファインコート西国分寺を見てきました。
敷地かなり広いです。しかも開発道路が６ｍもあり北側の１３〜１９号棟まで
日当たりが抜群にいいですね。しかも施工が東急建設なので、お買い得だと思
いますよ。

[505: 匿名さん]

ファインコート西国分寺は良いと思います。
特に開発道路が１７０ｍもあり、６ｍ道路だし。
なるべく線路と清掃センターから離れた号棟が
いいと思います。しかも北側なら日当たり抜群
ですね。もう購入された方いますか？

[506: 匿名さん]

皆さん、ＦＣ東村山はどう思いますか？
４３２０万位からからと、ＦＣシリーズの中では安い部類に入りますが、安い理由でもあるのでしょうか？
駅徒歩６分なのに　　なぜ？

[507: 匿名さん]

ＦＣの中古物件なんてあるのでしょうか？
どのように探せばいいのでしょうか？
教えてください。

[508: 匿名さん]

私もＦＣの中古物件を探しました
その時は不動産屋の人（大手）にＦＣで探してると伝えましたが
今まで一度もＦＣの中古を扱った事はないと言われてしまいました。

[509: 匿名さん]

昔の話題で恐縮なんですが、中古のファインを検討している者です。ファインコート松風台って、いくらくらいの分譲だったんでしょうか？2002年くらいですが、ご存知
の方がいらっしゃったら、よろしくお願い致します。

[510: 匿名さん]

　明日、ＦＣ東村山の内覧会です。東村山では、３０坪で４０００万円後半は、結構いい値段かな〜。
駅１０分圏内なら、３０坪後半〜４０坪で、４０００万円程度だし、、。。
　でも、駅に５分で、小学校は目の前＆保育園は４件隣だし、電車や車の騒音に困ることも、なさ
そうだし・・・。決めてみました。
　先々週で、あと２棟売れ残っていましたよ。

[511: 匿名]

510さん、内覧会、いかがでしたでしょうか？
買主への内覧会の前に、売主による最終チェックがあると思うのですが、やはり三井だと、その辺のレベルも高いのでしょうか？

[512: 匿名]

FCのように新しい住民が一度期に入居するというのは、周りが何十年も一緒のところに一軒だけ引っ越してくるのに比べると、どういうところが違ってきますか？　戸建志望の賃貸マンション住人なのですが、どうもイメージができないので教えてください。

[513: 匿名さん]

>512さん
現在40棟越えるFCに住んでますが
周りがいっさいに入居したので、古い町内に引越しした時のような疎外感はありませんが
やっぱり最近の風潮なのでしょうか
マンションと同じように隣近所の顔ぶれはなんとなく分かるけれど
それ以上のお付き合いはしないって雰囲気がある気がします。
でも、それはどんな人が住むかによると思うので
もっと近所づきあいをしてるかも知れませんね

＞511さん
内覧会、これはうるさいと思われるほどよく見たほうが良いと思います
私の場合、家周りの基礎わきなどにコンクリートの破片など散らばっていたのですが
そんなのは言わなくても引渡しの時居は綺麗にしてくれると思っていましたが
まったく手もつけずにの引渡しでしたし
それに今思えば、お金を出して、建築士の人に一緒に見てもらえば良かったと思ってます
そうすれば、単に床の傷とかそんなレベルで無く構造自体も見てもらえると思います
あと、床した収納があればそこから基礎の内側のチェックも忘れずにしてみてください
そうです、屋根裏も見たほうがいいですよ
断熱材がウチの場合、ちゃんと敷き詰められてなくて適当に置かれてましたから

[514: 匿名]

＞513さん
有難うございました。うーん、そうなのですか。FCって高いと書き込みされている方が多かったので、地形や地歴の確かさや、建築中のご近所への気配りやウワモノの精度のしっかりさとかソフト面で埋め合わされているのかと思っていました。すごく参考になりました。

[515: 匿名]

>513さん　512です。有難うございます。ＦＣは隣家との柵が低かったり、
間が空いているので（網だから）、意外と付き合いが濃くなるのかと思っていました。
有難うございました

[516: 匿名さん]

ＦＣ西国分寺を検討しているものです。第一期販売住戸にすでにお住まいの方がいらっしゃいますが、この掲示板にもし来ていらっしゃれば、ぜひ感想を聴かせていただきたいのですが。家自体のことやこの場所について、期待以上だったこと、あるいは期待以下だったことなど。どうぞよろしくお願いいたします。

[517: 匿名さん]

ＦＣは、
　目下国分寺市内の３地区で販売展開中。
　西国分寺恋ヶ窪は５月販売開始、全３４棟中、残２棟。
　東元町四丁目は４月分譲開始、全９棟中、残５棟。
　東元町３丁目のコンフォートグリーンは、全１０棟。何棟売れたかは不明。
　西国分寺恋ヶ窪は、かなり〝はけ〟がよかったようですが・・・
　同じファインコートでも、売れる速度に違いが・・・
　同じ販売員が扱っているのに、物件への熱意に、違を感じますが・・・
　環境・仕様・間取りなど、総合的に見て、４丁目が、優れていると感じますが。なかなか売れないようですね。
　販売員も、４丁目に関しては・・・あまり熱心ではないようだし。
　なぜなのでしょうね？
　確かに、ＦＣの奥行きわずか９０ｃｍ程の吹き抜けは、意味をなさないと思います。冷暖房効果も悪くなるし、きっと、住民は、さきざき吹き抜け部をつぶして、２階の部屋を拡張すると確信します。
　住いに求めるものは、人さまざま、求める間取りも人さまざまなのでしょうね。
　ＦＣの全棟の区画配置計画：マスタープランは、採光・通風・隣家の視線の遮断など、十分計算され他者と感じます。
　価格は、高いですね。
　あと１,０００万円安くしたら、あっという間に売れると思います。
　そんな中、大変、お買い得なのは、武蔵村山市内で、現在分譲中の〝パセオの街〟
　ここは４５坪前後の敷地に１００㎡前後の家が９８棟の大型分譲開発。
　ただし、武蔵村山市は、東京都内で唯一駅のない〝陸の孤島〟と称せられる街。
　車通勤可能な方や定年退職後を静かな場所でゆっくり過ごしたい人には、お勧めです。
　なんといっても、価格が、安い！３,０００万円台後半〜４,０００万円台半ばで販売されています。
　私は、けっして、三井不動産の回し者ではありません。念のため。

[518: 購入検討中さん]

国分寺はどこも売れているみたい。
西国分寺はあと１棟。東元町４丁目とコンフォートグリーンはあと２棟とのこと。
特に周りの感じのよさは圧倒的に西国分寺だと思います。
営業の方も「中央線徒歩圏で、これだけの街はこれから計画はない。」とのこと。
非常によいものだったので、とても気になっています。

[519: 購入希望]

ファインコート国分寺西元町を検討しています。他の物件と比べて仕様を低くして価格を抑えている感じがしますが、やはり割高なのでしょうか？

[520: 周辺住民さん]

国分寺市住民の自分の感想ですが
【金額】
ここら辺は土地代が4000万円台前後ですので
上物で2500万円〜掛かってるようですね
ここら近辺は5000万円前後ですので多少割高です。


【距離】
たしかに早足で歩くと男性の足で15分ですが、
国分寺までの実際歩いた距離の感じは20分かかるかんじを得ました
西国分寺駅までの道も
かなり急な坂道をのぼりやはり20分近い時間を感じます。
歩くよりついつい電動自転車の購入を考えてしまう弱い自分です(苦笑）

【環境】
落着いた環境です
ただ先々月、先月とここのすぐ近所や近隣の町に
空き巣の被害が数件出ていますので気をつけています。
尚、家の前が子どもの広場ですので放課後の時間帯は比較的
人の目があり被害が少ないと思われます。

お子様をお持ちの方は小学校の登校は急な坂ですので
なれれば楽ですがそれまで大変かもしれません。
また人通りがかなり多い通学路ではないのと
自動車を避けての通学路は多少の危険を感じます・・

買い物も近くには店やスーパーがないので車での買い物か
比較的近い京王や駅近辺までの買出しになります

病院は直ぐ傍に府中病院がありますがかなり並びますので
近隣住人は駅周囲の小児科、内科、歯科、耳鼻科を使用します
このように様々なご用達は家の周りではなく駅周辺になります。

自分の感想ではやはり割高です。
・・・ですが環境は非常に良いと思います。
もうすこし周囲に車でではなく、歩いてすぐ買いだしが出来る環境が欲しいですね
参考になれば幸いです。

[521: 購入希望]

詳細なレポートありがとうございます。小さい子がいるので近くに公園や広場がたくさんあって良さそうだと思っていました。環境はいいのですね。自分もあの坂が気になりましたが、登り降りしながら考えてみます。ファインコートの他の物件と比べて仕様が低いように思えたのですが、それでも割高なのですね。
もうひとつ、プレーステーションの西側のあたり意味不明の？緑地が広がっていますがあれは何か育てているのでしょうか。国分寺の跡地を公園にする計画があるそうですが、あそこも公園になるのでしょうか。わかれば教えていただけないでしょうか。

[522: 周辺住民さん]

そうですね
多くの子供の遊び場ルートは
黒鐘公園や武蔵国分寺公園のようです。

また小学生になれば西国分寺駅前に学童がありますので
働く母親には駅前ですので有り難いようです。
繁華街ではないので
しっかりした児童ならそのまま家に帰宅できるように
学童周囲も安心した町並みです。

あくまでも近隣と比較しての物件の価格の高さに
さすがファインコートならでは・・と思えます。
資金力のある方には良い場所と思えますよ。

すいません一応近隣市民ですが
さすがに緑地内容や公園の計画までは熟知していません。

[523: 購入希望]

市のホームページに計画が載ってました。
http://www.city.kokubunji.tokyo.jp/ptl_ka/40tos/detail/20050901/index....
思いきりすぐそばまで関係するようです。ＭＲではそんな説明なかったです。でも悪い計画じゃないですね。

[525: 匿名さん]

FCに既にお住まいの方や、お詳しい方、ご検討中の方がいらしたら、是非是非教えてください。

まず、施工会社ですけれど、エステーホーム、津田産業、西武建設、最近イトーピアホーム（伊藤忠商事グループ会社のようです）という名前も聞きました。
私的感想としましては、西武建設さんが丁寧な仕上がりをしているように思えるのでしょうけれど、
実際お住まいの方や、施工会社さんの評判をご存知の方がいらしたら、教えてください。
特に、津田産業やイトーピアホームについて。
（エステーホームさんにつきましては、過去の書き込みに参考になるものがありましたので、
他にお考えをお持ちの方がいらっしゃいましたら、よろしくお願いします。）

それと、竣工して1年経過している物件を新規分譲として販売されることにたいして、
物件価値（価格）というのは、どのように反映されるものなのでしょう？

また、1年半以上経過している物件の価値（価格）は、当初設定価格に対して、どれほどまでに
価格の見直しの余地があるものなのでしょうか。

出来ましたら早急にご意見お聞かせ願えれば幸いです。

[526: 匿名さん]

東急建設施工のＦＣに住んでいます。
グレード的には三井ホーム施工が一番豪華に見えます。
ＦＣ三鷹上連雀も三菱地所ホームでかなり良かったですよ。
昔は細田工務店もＦＣを施工してましたし。

でも最近は無名の会社が多いですね。
やはりコスト削減なのでしょうか・・・。

[527: 購入検討中さん]

そろそろ発売だけど駅から遠いし5500位で買えないかな？

http://www.31sumai.com/mfr/F0743

[528: ビギナーさん]

ファインコート千歳烏山、かなり高くなりますかね？
まだ家探し始めて間もないので知らないことだらけなのですが
大体、いくらくらいになると思われますか？

[529: 匿名さん]

遅まきながら、FC経堂を真剣に考え始めました。
ここってどうでしょうか。

[530: 匿名さん]

>>528

2年前に給田に分譲したFC千歳烏山が6,500～8,300だったと思います。
その半年前に粕谷に分譲したFC千歳烏山南はもう少し高かった記憶があります。
不況下ではありますが、千歳烏山駅徒歩圏であり、更に三井ホーム施工ですので安くはないでしょうね。
立地は給田のFCよりも良いと思うので、7,000～9,000とかでしょうか。
それにしてもFC経堂の1億超物件は高過ぎませんか？
FC桜上水もなかなか売れませんでしたが、完売したのでしょうか？

[531: 購入検討中さん]

>> 529 ＦＣ経堂って物件は良いですが古い団地と社宅に囲まれてて。。

[532: 購入検討中さん]

日吉のファインコートベネフィールは5600万円台から
販売なので駅から徒歩16分とはいえ割安ですね。

http://www.31sumai.com/mfr/F0743

今週末の抽選会も応募が殺到しそう。
抽選にあたるといいな。

[533: 購入検討中さん]

FC経堂、週末見てきました。
建ってから１年半、価格を下げての販売とのことですが、まだ高いですね～。
土地、エリア、建物を考慮しても１億の物件は８０００万、８０００万の物件は７０００万くらいが妥当と思われます。
周りも社宅に囲まれててちょっと暗いイメージでしたね。
緑道は昔は川だったところでしょうか？　低地になっていて、地盤とか大丈夫なのかな？

[534: 入居済み住民さん]

西武建設施工のファインコートを購入しました。
既に雨漏り・浸水が4箇所出てます。
三井の名前で売ってるので近隣他業者の家より高いのに
雨漏りやらモルタルの亀裂やら床のきしみで悩まされています。

雨漏り部を直して補償問題の話をする段階で新たに浸水が見つかる・・
この繰り返しを既に3回続けており、
何ヵ月も西武・三井と話し合いを重ねています。

わざわざ高いお金を出して同じような家が並んでいるFCを購入し、
入居後にこんなに大変な思いをするのは割が合わないと思っています。

また、設置されてる電気も場所によっては、
スーパーで手に入らない電球仕様となっているため、何かと不便。
給湯機器やトイレ機器も最新のものは使われてうなかったので
そういった部分でコストをさげてるのかなとFC仲間で話しています。

冷静な目で購入前に細部まで見て、価格と見合うか判断してください。
入居後の雨漏りは購入前には分かりませんが・・

[537: 購入検討中]

三鷹上連雀、見てきました。施工はエステーホームです。場所は、静かで住宅地！という所で、三鷹駅からも案内通り、徒歩18分。平坦ですが、毎日となるとバスかな。それか自転車。

全九戸で、こじんまりまとまって好感持てました。ただ、開発分譲なのに一部私道があります。これ何かあれば、九戸で修理するのかな…なんて。市道になる予定はないのか今度、聞いてみよう。あと、一部整形地じゃなかった。デザインは好き嫌いがあるのでなんとも、外観はアイボリーで統一。

一番の問題は価格！我が家には無料っぽい。小学校が近くていいんだけど、諦めます。

[538: ご近所さん]

今日うちの近くの現場を通りかかった時見たんだけど、屋根工事終わってないのに雨ざらしになってた・・・。

明日も雨だからそのままだろうし、明後日は台風直撃なんだけど・・・。

大丈夫なのか、あれは・・・？

[539: トクメイっ子]

三鷹のファインコート、先日見学しました。大変な盛況ぶりでした。

価格は敷地延長の一件が、5900万円、あとは7000万前後のようです。三鷹駅からギリギリ徒歩圏内ですが、結構しますね。三井ですから価格はある程度するとは思ってましたが。でも、買える人は沢山いるわけで、多分、一期で売ってしまうと営業マンは言ってました。まあ、そうだろうなと妙に納得しました。

我が家はもう少し安い所を探します。バス便使うところかな。。。

[540: 匿名さん]

東小金井のファインコートはどうでしょうか？
中央線の東小金井から徒歩5分と立地がすこぶるいいので，
検討しようと思っているのですが・・・。
どなたか見学に行かれた方いませんか？

[541: 匿名さん]

西東京武蔵野スタイルは見た目まだ１割程度売れ残ってますね。

それと、建築中の現場ですがやはり台風の間中、屋根の無いままずっと雨ざらしでした・・・。

建売はこういうのが分からない怖いですね。