三井のファインコート２

[ＦＣ]

450レスの上限を遥かに超えてきたＦＣ論。
さあ、第2ラウンドだあ。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9557/

[262: 匿名さん]

>>257さん
神大寺小は評判悪くありませんよ。
お受験とかじゃなく、公立中に行くならあそこら辺なら松本中になると思いますが、ここはすこぶる評判いいですよ。
学区外からバスで通って来るコもいるみたいです。　クラブ活動も盛んで、どのクラブも県大会とかの常連らしいです。
１９年には新横浜に駅ビルもできますが篠原町を挟む為、さほど影響はないのでは。
ここら辺りは、３０坪くらいの一戸建てで３千万台から高くて４千万中程くらいなので、購入の際には参考にしてみるといいかもです。

[263: 匿名さん]

ざっとスレ読んでみました。見逃しているかもしれませんが、
ファインコートの断熱材って普通のグラスウールなんでしょうか？
何ミリくらいの使ってるかご存知の方いらっしゃったら教えてください。

[264: 匿名さん]

>>263
ロックウール５５mmってFCのページに書いてありますが。
そのくらいスレ読むより、自分で調べた方が早いですよ。

[265: 263]

264さん、どうもありがとうございます。
いちおう先に「ファインコート　仕様　断熱」とか検索にかけて
調べてみたのですが、どうも上手く断熱材の厚みを探し出せなくて・・
すみませんでした。ロックウール55mmなんですね。ロックウールって
あまり詳しくないですがグラスウールよりもいいものなのでしょうか？

[266: 匿名さん]

>>265さん
ファインコートでも場所により違うみたいですよ。全てがロックウールではないみたいです。
ロックウールがいいかどうかは分かりませんが、
http://www.glass-fiber.net/dannetutaiketu/2.html　でも読んで検討してみてください。
専門家ではないものですみません。

[267: 265]

266さん
ありがとうございます。いろいろ見るとますます分からなくなって
きましたが、とりあえずあまり変わりないのかな・・・ということ
で納得しました。

ファインコートとか買う人はあまり断熱までこだわってる方も少な
いのかもしれませんね。

[268: 匿名さん]

>>267さん
断熱までこだわっているって極めて普通ですよ。一生の買い物だし当然だと思います。
わたしも断熱とか、遮音を気にしてました（勉強はしませんでしたけど、、厚さだけ^^;）
うちはスウェーデンハウスなので壁でも120mmの厚さがあります。グラスウールです。
グラスウールって軽いみたいですね。　グラスウールでもロックウールでもある程度厚み
がないと、どちらも一緒だと思います。（それくらいしか言えないのですみません）

でも267さんの言われる通り、ファインコート買う人って見かけ重視だし、お金持って
るらしいから、そんなこと気にしないですよ。　最初からスレ読んだなら分かりますよね？

[269: 匿名さん]

>>268
断熱をこだわっているのに120mmとか言うのはどうかと。
どうせならウレタンパネルや吹きつけではないのですか？

[270: 匿名さん]

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

[271: 匿名さん]

>>269
目を凝らしてよく読んでくださいね^^
こだわっているわけじゃなくて、気にしていたんです。
その結果、ウレタンは湿度に弱いので、外壁の板の隙間からかなりの雨水が侵入してくると思われたので対象外でした。
吹き付けも大工の良心が左右されるのでこれまた対象外でした。
天井300mm、床200mm、壁120mmで納得しました^^
55mm（物件によりそれ以下）のFCより良いと判断しました。
という事で、ウレタンパネルや吹きつけではないです。
しかも、購入時にはウレタンパネル等のFCはないですから比較にもならなかったです

[272: 匿名さん]

270: 名前：投稿日：2005/07/25(月) 19:30
【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】
↑卑怯者な管理人
管理人は最低だ

[273: 匿名さん]

２７２は卑怯者の管理人により抹消されることでしょう。マンション購入者を虐げる管理人による非道な行為によることです

[274: 匿名さん]

な、なにがあったんだろ↑　知りたいにゃー

[275: 匿名さん]

ひばりが丘一丁目と武蔵野向台、行かれた方いますか？どちらも環境がよさそうです。

[276: 匿名さん]

それこそ２件から１０件以上の大型販売は広告も大きく載せるし
まず、抽選になってしまいます。
家を買うときは、しつこく狙わないとなかなか欲しい物件は出ません。
まずＦＣなどのブランドがある場合は営業の人に前もって頼んでいて
そろそろ、ここを開発するので、どうですか？と建つ前に青田狩りを
しないといけないし、気に入った街があるなら、毎週でも行って電柱
の広告をチェックしなければなりません。
自分が売る立場の不動産屋ならどうします？
まず、近所の買いそうな人に声かけて、次に身近な所に広告出して
新聞の折込入れて、それでも売れないなら広告出して・・と、今皆が
目にしているものは、要は近場で売れなかった、売れ残りなんです。
家を買うのに漂流している人は、自分の足で探さないと、欲しい物件
は出ませんよ。。

[277: 匿名さん]

ＦＣか注文かは、その人の好き嫌いで、駅に近いとか、環境がいいとか
で決めるべきで、所詮シロウトが作った間取りは、他人からすると
なんだ？こりゃ？ってのが多いのです。（要望希望が多すぎて・・）
ＦＣなどの建売の良いところは、コンプリートだってこと、コンセント
の位置から階段の下まで、みんなの希望から、長年の積み上げから
そこに在るものがあるのです。なのでそう使い勝手は悪くないはず
なのです。

[278: 匿名さん]

そうですね。素人で、家のことを勉強する時間もない人には大手の
建売はそこそこ安心かな。ただ、時間と根性があれば、素人でも満
足いくものが建てられますし、こだわりたい人は建売で要望にぴっ
たりのものを見つけることはそもそも難しい・・・値段も安ければ
いいですが、FCなどは決して安くないですし。かくいう私はずぶの
素人ですが、頑張りに頑張ってわりと満足いく家を建てられました。
振り返ってその後もいろんな建売と比べましたが、やっぱりコスト
パフォーマンスは我が家のほうがよかったと思います。

[279: 匿名さん]

>>277
「所詮シロウトが作った間取りは、他人からするとなんだ？こりゃ？ってのが多いのです」
他人がどうあれ、作った本人が良ければいいんじゃねえのかな。　てめえの家の間取りに他人の意見入れて作るバカいねえだろ。
なんで他人を満足させなきゃなんねえんだよ。

[280: 武蔵境]

【情報】
武蔵境七番街は【完売】だそうです。
今日、散歩がてらウロウロしてきました＾＾
もう、９５％出来てます。入居はまだですが、９月上旬には入居可でしょう。
ところで、当該エリア内に積水ハウスのシャーウッド、三井ハウス、住友林業各１棟建築中です。
土地だけで売っていただいたのでしょうか。
また当該エリアのホント２件隣くらいに地下付注文一戸建て積水ハウスが建築中。
またカナカのＳＣ住宅が１棟基礎工事中です。
やはり場所が良いとすぐ売れるのでしょうか。

[281: 匿名さん]

>280さん

>またカナカのＳＣ住宅

？？

カネカの誤りじゃないの？

[282: 匿名さん]

場所がいいのですか本当に

[283: 匿名さん]

警告警告！
http://www.tec21.jp/index.asp
予報的中だね。
あれほど警告したのに
東北地方の方残念
次は８月１８日の関東地方だね

[284: 匿名さん]

>>280
地元人間ですが、武蔵境ってそんなに良いんですか？
生まれてずっとここだけど、昔と変わらず過疎地ですよ。
売り出してすぐ、冷やかしにFC行ってきましたがFCっていくらで売るか言わないんですね。みんなに聞いて値段決めるなんて面白いというか、、
いくらなら買います？だって^^　「ただならいただきます」と答えたら憮然としてましたよ。売り方も営業マンも面白いですね^^
６千から８千なら、余裕で吉祥寺で買えますよ。　やはり良い場所と思っている人が多いからこの値段付けちゃうんですね。きっと。
もっと、我が家もあがらないかなあ^^ さっさと高値で買ってもらい、吉祥寺あたりに引っ越したいです。　２８０さん、うち買いません？　FCより住み易く作ってあるので９千マンくらいでどうですか？いいとこですよー武蔵境は！ご存じの通り

[285: 匿名さん]

>>284
60坪5m道路東南角地駅から徒歩6分以内なら買ってもいいよ。

[286: 匿名さん]

＞＞２８５
284は地元民ではないよ。
匿名掲示板って面白いですね。

吉祥寺で６千から８千じゃ、いい家は建たないのは常識だね。

[287: 匿名さん]

>>余裕で吉祥寺で買えます
だって。。ぷっｗ

[288: 匿名さん]

＞＞279
結局、変な作りだから、飽きて売りに出されるケースが多いのだ。
それを買ってみろ、1階は18畳の畳敷きに6畳の台所。
コンセプトが何だか分からんぞ。。

[289: 匿名さん]

4500万で西東京それなりに買えます。

[290: 匿名さん]

>>289　さん

西東京市の主要駅徒歩１５分３０坪ならそれぐらいの建売でしょう。

吉祥寺は徒歩６分圏で億にとどきますよー

武蔵境は徒歩６分圏で更地で坪約１５０〜１６０万円です。

[291: 匿名さん]

＞武蔵境は徒歩６分圏で更地で坪約１５０〜１６０万円です。
東小金井も去年探してたらそれくらいしてましたねー本当にこのへんって
高い。。

[292: 匿名さん]

まぁ、武蔵境のファインコートのあたりは住むには良い場所ですよ。
学生が多いから安いお店が多いし、道路は狭いけどその分交通量も少ないし。
古くから住んでる住民が多いですけど、昔から学生が多いこともあってよそから来た人にも結構寛容です。
吉祥寺まで自転車で行けるのも大きいですね。

あと、この辺はお年寄りが多い街なので、困っている人がいたら助けてあげてくださいね。
資産価値という面で言うと、今後相続で100坪以上の土地がたくさん出るのであまり期待
しないほうがいいと思いますよ。街に溶け込んでここで一生を過ごそうと思う人向けですね。

[293: 匿名さん]

横浜の岸根公園のＦＣってどうですか？
地下鉄「岸根公園」と「片倉町」から徒歩９分ですが、夜はかなり暗めの道です。
あとは、貨物線が地下を通っています。

[294: 匿名さん]

昔あの近辺に住んでいてここを狙っているものです。今は近くの東横線の白楽に住ん
でいます。

確かに暗いので女性は不安な道かもしれませんね。
岸根公園駅からの道のりがあまりオススメできません。片倉町駅からならば住宅街の
中なのでまだ安心できるかも・・・。
（昔から比べればはるかに良くなっていると思いますよ。FC前面の住宅街は一面すべて畑
でしたから・・・）
昔は公園は夜に痴漢とか出たとかうわさはありました。あと六中の生徒らしき人が夜に
たむろしていることもありましたが、今は当時に比べれば夜10時くらいでもランニング
しているとかの人が多くいるように見えます（時々私もランニングしたりしていますが
怖いと思ったことはないです）。

貨物線については床についていてもほとんど聞こえなかったです。当時は1階で寝ていましたが。
なんかかすかに音が聞こえるな〜というぐらいです。貨物線が通っていて夜中に起きてしまうと
いうことはなかったです。相当神経質な人でないと気にならないと思います。

また別件ですが、前の書き込みで学校についてはどうかというのがあったと思います。小学校
は神大寺小学校です。通学路は住宅街を通っていき、途中に信号が2箇所ありますが、その信号に
私が通っていた当時（といっても20年前ですが・・・）は途中に交通指導員（？）のおばちゃん
が立っていて事故を防いでいました。今は道路が整備され歩道もできたのでずいぶんと歩きやすく
なっています。
通っている児童は学区に商業地があまりないので、ほとんどが住宅地に住んでいる子供です。
あまり活発な児童もいなかったと思います。
（けれど20年前なので今はどうなっているのかわかりません。あくまで参考ですが・・・）
この小学校は映画の「いま、会いに行きます」で使われていたようで、映画の最後に出てき
ていました。）

中学校は歩いて5分くらいのところにある六角橋中学です。私が通っている当初は世間がつ
っぱり全盛の時で、この中学校も荒れていました。一方では進学率も高く、ここから行け
る高校の学区で一番よいといわれている横浜翠嵐や鶴見にも他の中学よりも多く進学して
おりました。スポーツもそれなりに盛んだった覚えがあります。なぜか六角橋を学区とす
る神橋小学校からくる児童は商店の息子とかが多く活発でした。

学校は相当前の話になってしまうのであくまでご参考ということも見てください。。。
長文、失礼しました。。。。

[295: 匿名さん]

>>294
２０年前じゃ参考にもならんよ。
愛甲や松坂がいた横浜高校だって昔は不良学校でどういようもない学校だったけど、今や進学校で中学校からのお受験組もいますよ。

[296: 匿名さん]

>>286
「吉祥寺で６千から８千じゃ、いい家は建たないのは常識だね。」
どこの常識なの？そもそも吉祥寺で歩いて５分のとこなんか商業地域だよ。
６千でも８千でも吉祥寺で買えるから、お探しの方は頑張っていいとこ探して下さいね^^

[297: 匿名さん]

>>296
296を信じて不動産屋行ったら馬鹿にされたよ。
「お客さん。バス便のミニ戸でも５千万以上するのに
徒歩圏でその価格じゃ買えても土地しか買えないよ」
「でも、地元民がネットで書いてましたよ」
「そんな嘘信じちゃダメですよ。そんな物件あったら
私らが先に買いますよ」ですって。

まぁ、嘘つきを信じた私が悪いのですがね。

[298: 匿名さん]

２９６は古屋付土地のことを言ってるのか？
発言の根拠がわからん。。

古屋付土地は家とは言えんぞ。

[299: 匿名さん]

私も吉祥寺で6000〜8000万は難しいと思います。チラシでよく見ますが
住所を見ると全然吉祥寺じゃなかったり（遠すぎ）、正真正銘のミニ戸
だったり・・・40坪くらいの土地に30坪くらいの建物、そして駅から15分
くらいの新築というと、そんな値段ではありえません。

[300: 匿名さん]

そういえば、奥多摩の檜原村に吉祥寺って言うお寺があったな。

[301: 匿名さん]

>>296はなかなかいい環境のところに住んでるのね(爆
http://butsuzo.cside.com/tabi/html/tama.html

[302: 匿名さん]

>>301
ひがむな、ひがむな　いいじゃん良いとこ住んでんだから
お前も負けじと良いとこ住めばいいんだよ　がんばんなよ

[303: 匿名さん]

>>298
もちろんですよ。鋭いですね！
古家ありで８千で購入し、ぶっ壊して３千５百で注文してみました。
なかなか良い家に仕上がりましたよ。友達だったら遊びに誘ってあげるのに。
>>297
嘘じゃないよ。ちゃんとあるよ。どうせ５千でも買わない顔してっから最初から相手にされてないだけでしょ。不動産やの叔父が言ってました。顔見りゃ分かるって。
>>299
難しくないって。チラシじゃなくて足で探しなよ。４０坪？誰がそんな事言ってるのよ。３０坪の家でも探しなよ。金なんてないんだから無理しないでさ。その位が分相応だろ。吉祥寺の駅近なんて昔から住んでる人多いんだから。吉祥寺の端っこだって吉祥寺だよ。

[304: 匿名さん]

やっぱり満足するには一億1500万もかかるのかぁ。
303は結局何を言いたいのかわかんないし、
家の自慢はスレ違いだよ。
駅近ダメ物件が結構あるのはみんなもわかってるし、
端っこは吉祥寺じゃないよーバス便とかさー

[305: 匿名さん]

294さん情報ありがとうございます！
今週あたり、MRオープンですよね！
私も検討しており、MRを見て判断しようと思っています。

[306: 匿名さん]

305さん
こちらこそありがとうございます。
お互いよい買い物ができると良いですね。
時々見に行っているのですが、モデルルームとなるだろうところは3つあり、
外観はほぼ出来上がっているようですね。

[307: 匿名さん]

岸根公園のFCですか。公園はいいとこですよ。小金井公園をちっちゃくした感じです。周辺はひっそりしてますが、公園の中を夜でもジョギングしてる人を多く見かけます。
かんだいじ小までは少し距離があるかな。道も大通り以外は狭いし、ごちゃごちゃしてます。火事があったら消防車も入ってこれないとこもありますよ。近くの六角橋で火災があった時などはかなりの範囲で全焼してましたから火元には十分注意して下さいね。
ま、近所のバカが火事起こしたらいくら気をつけていても関係ないですけど。畑が多いから視界はいいですよ。ランドマークとかばっちり見えます。他に高い建物ないんですよね。マツザカヤストアーまではちょっと距離ありますね。ていうか買い物近所にあるのかな。コンビニはあるようだけど。散歩がてらに生協でも行けばいいって感じですか。あ、近くに　こんぱた亭という人気のラーメン屋あるけど、しょっぱくてなにが旨いのかわからなかったけどラーメン好きな方ならいいのかも。１９年には新横浜駅も駅ビルになるし買い物も楽しくなるかもですよ。
値段的には４千５百前後ですか。あそこらへんの建て売りだた３千から高くて４千くらいだから、ちょっと高めですね。ファインコート好きな方なら５百位余計に掛かってもなんとも思わないか。

[308: 匿名さん]

>>304さん

そうですね。はっきりいって意味が分かりません。
この人の理屈じゃ、６千〜８千万では家買えないしね。（１億以上）

良い家持ってるくせに冷やかしで見学に行って
「ただならいただきます」って言う神経が。。。

あっ、どうせ妄想だから気にしなくていいのかｗ

[309: 匿名さん]

＞＞３０３
「鋭いですね」じゃねーよ。
おまいは武蔵境に住んでるって言ってたのに
舌の根乾かないうちに吉祥寺に家建てた話になってんだ。

これだから妄想君は困るなぁｗ

[310: 匿名さん]

ここの人達ておもしろいですね。
打てば響く、、うぷぷっ
もう少し飽きるまでからかっちゃおっと^^

[311: 匿名さん]

船橋夏見のファインコート、どうなのかな？
４０００万円くらいなら検討できるけど？