三井のファインコート２

[ＦＣ]

450レスの上限を遥かに超えてきたＦＣ論。
さあ、第2ラウンドだあ。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9557/

[1010: 匿名]

入居者の快適・満足コメントを見ると、賃貸アパートとか社宅とかから移住した人が多い。
買えるのに注文まで選択肢を増やさず、建売を数社みただけなのは、実家も建売かそれ以下の可能性が高い。

同じような環境の人は満足できるでしょう。
20年以内に実家が注文で 建てた家に住んでての移住は快適ではないでしょう。

[1011: 購入検討中さん]

１００７ではありませんが、細かな仕様はもっと上の建材がたくさんありますよ。

耐震性・耐久性・バリアフリー・断熱・気密
水周り設備の仕様
インテリア建材の仕様
天井高・外壁・内装。。。

建売には街並みやコミュニティの不安が解消されるメリットもあります。
ちなみに嫁が分譲派なのですが、嫁の要求を満たす開発が無くて困ってます。

[1012: 匿名さん]

ファインコートで今朝めざめました。
だいぶ寒くなってきましたね。このあいだまでは汗ばんで起きていましたのに。
これも低スペック住宅だからでしょうか。
注文住宅の方は朝目覚めた時に季節感も感じないのでしょうね。
最近は空調機の性能も向上しているので、この数年低スペックのファインコートでも十分に快適に過ごして来ました。
それでも冬の窓も結露も無くて汚れませんでしたし、他の面でもほとんど不具合はありませんでした。
良い所は他に色々あって、当初高いと感じた価格も今では納得しています。
ご近所には素敵な注文住宅もたくさんあって、羨ましいなと思いながらも、我が家もよそ様から同じく思われているようで、良い住まいに巡り合えたことを感謝しています。
ファインコートや注文住宅や色々あって雰囲気のある地域が出来ているのですね。

[1013: 匿名さん]

ファインコートの良さって、普通に街並みや家が綺麗だよね。
そこだけ、家が浮くようなことも無いし。
都内を車で走っていて、よく戸建に目がいくけど
正直、外観を見て安っぽいなと感じる家って結構ある。
立地は悪くないけど、とにかく家屋は安っぽい感じの家が以外に多い。

良く言えば、モダン？シンプル？無印良品的な家？？？

悪く言えば、単調。紙箱みたいな家。如何にもコストダウンの家。

それこそ、それも注文なんだろうけど
注文住宅もかなりピンキリだなと感じますね。


都内だと狭い土地に家屋を建てることがよくあるので
そういうペンシル戸建をよく見ます。

[1014: 匿名さん]

本当に注文で満足してるのかな？満足してたらFCのスレにきて低スペックとか言わない気がする。

[1015: 匿名さん]

これまで挙がっていたのは耐震性・耐久性・断熱だね。
同じＦＣでもエコポイント対応のものから新省エネ基準まで様々。
誰かテンプレ作ってくれれば不毛な議論はなくなる。

[1016: 購入検討中さん]

周辺の家や土地価格との比率にあわせた仕様にするから、建売だからって大きくはずしてないと思うよ。

首都圏奥地のファインコートの仕様がどこでも採用と思ってはいけない。

[1017: 匿名さん]

ファインコートと大手ＨＭのスペックは比べるものではないです。

もし、スペックなどが気になるようであれば、ファインコートがある近くのＨＭの展示場へ行き、聞いてみるとよく分かりますよ。大手注文で建てられる方や営業の方が持つイメージも伝わるかと思います。

ファインコートは建売なので、そろそろ建売住宅の板へいった方がいいですよ。

[1018: 匿名さん]

＞注文住宅の方は朝目覚めた時に季節感も感じないのでしょうね。

そんなわけないからｗ

一度、ちゃんとした注文住宅に住んでいる友人の家に泊まりに行ってみなよ。
東北並みの断熱性能を備えた家でも冬はやっぱりそれなりに寒いから。

[1019: 匿名さん]

>>1018
そうですね。そうだと思います。住まい体験したことがないのでなんとも言えませんが、高スペックの下位と低スペックの上位との違いは微々で、どちらも「夏は暑いし、冬は寒い」は変わらないでしょうね。
常に温度・湿度・風の動きを測定して記録しながら生活している「住まいお宅」ならいざ知らず、普通の生活者は空調機の上手な使い方で、少々の断熱スペックの低さは納得して住めると思います。
高スペックにこだわり、かつ最高の立地条件を予算にしばられずに家を建てられるお金持ちの方々以外は、どこか程々で折り合いをつけて、ファインコートにするか、今まで住んでいた客観条件は悪いが先祖伝来のじいちゃんばあちゃんの思い出を大切にした土地に、スウェーデンハウスのハイグレード版を建てるか、人それぞれのお好みでしょうね。

[1020: 匿名さん]

＞空調機の上手な使い方で、少々の断熱スペックの低さは納得して住めると思います

電気代は無視ですかそうですか。

Ｑ値・Ｃ値の違いは電気代の大きな差となってきます。
具体的には一条工務店のホームページをご覧ください。

[1021: 匿名]

土地も建物も気に入った形で手に入れるには、別々で取得しないと不可能なわけで、土地のみの取得では通常ローンはつかないので、資金力のある人以外は、建売かマンションの選択肢から始まるんだと思うけど。お金と時間があれば、普通は注文にしたいと思うよ。立地場所を妥協すれば別だけど、スペックがどうこう言う前に、普通の人にはそもそも注文かFCかなんて選択肢はないに等しいよ。

[1022: 匿名さん]

>土地のみの取得では通常ローンはつかないので

土地を購入する際に建築会社を決めておけばＯＫ
特に大手ＨＭはそのためのつなぎ融資を完備している
ｃｆ．三井ホームローン

[1023: 匿名]

土地が決まらないとどんな建物建てられるかわからないし、建物を決めないとつながれる銀行ローンの審査は下りないし、銀行ローンが下りないとつなぎ融資も下りないし‥そんなタイミングよく普通はいかないのでは？

[1024: 匿名さん]

こんなところで悩んでないで週末は住宅展示場へＧＯ！

[1025: 匿名さん]

>>1023

よほどの馬鹿でない限り簡単。それでも分らない人は建売。

[1026: 匿名さん]

建物を決めてから、それに合う土地を探すという方法で建てた人もいますよ。
ただ、土地は生ものなので、時間がある人しかできませんけどね

[1027: 購入検討中さん]

大手のQ値C値も建売と変わらないよ。
というか一条で建てたいと思うセンスの持ち主がファインコートの街並みデザインが理解できるとは思えない。

http://www.towntv.co.jp/2009/11/cq.php

[1028: 購入検討中さん]

オープン外溝主体の街並みと、生垣主体の街並みはかなり印象違うよ。

[1029: 匿名]

土地探してメーカーで建てるのは、つなぎ融資を使えばできなくないです。
値段が合うならファインコートもいいな、と僕も思います。
ですが、ファインコートを良く言うために他社やそれに住んでる方を落とすのはいかがなものでしょう？
ファインコートは立地や仕様や、ある程度まとまった分譲というメリットのバランスがいいと感じます。
値段さえ合う物件があれば、と思ってますが、僕の経済状況では少し厳しい物件が多いです・・