三井のファインコート２

[ＦＣ]

450レスの上限を遥かに超えてきたＦＣ論。
さあ、第2ラウンドだあ。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9557/

[503: 匿名さん]

ファインコートはビックリするぐらい絶大な人気ですよ。
安心なんでしょうね！有楽土地住宅販売の物件は、ほとんどが
売れ残っているのに、ファインコートは半分以上が１期で売れ
てしまうんですから。その違いは何なんでしょうか？

[504: 匿名さん]

ファインコート西国分寺を見てきました。
敷地かなり広いです。しかも開発道路が６ｍもあり北側の１３〜１９号棟まで
日当たりが抜群にいいですね。しかも施工が東急建設なので、お買い得だと思
いますよ。

[505: 匿名さん]

ファインコート西国分寺は良いと思います。
特に開発道路が１７０ｍもあり、６ｍ道路だし。
なるべく線路と清掃センターから離れた号棟が
いいと思います。しかも北側なら日当たり抜群
ですね。もう購入された方いますか？

[506: 匿名さん]

皆さん、ＦＣ東村山はどう思いますか？
４３２０万位からからと、ＦＣシリーズの中では安い部類に入りますが、安い理由でもあるのでしょうか？
駅徒歩６分なのに　　なぜ？

[507: 匿名さん]

ＦＣの中古物件なんてあるのでしょうか？
どのように探せばいいのでしょうか？
教えてください。

[508: 匿名さん]

私もＦＣの中古物件を探しました
その時は不動産屋の人（大手）にＦＣで探してると伝えましたが
今まで一度もＦＣの中古を扱った事はないと言われてしまいました。

[509: 匿名さん]

昔の話題で恐縮なんですが、中古のファインを検討している者です。ファインコート松風台って、いくらくらいの分譲だったんでしょうか？2002年くらいですが、ご存知
の方がいらっしゃったら、よろしくお願い致します。

[510: 匿名さん]

　明日、ＦＣ東村山の内覧会です。東村山では、３０坪で４０００万円後半は、結構いい値段かな〜。
駅１０分圏内なら、３０坪後半〜４０坪で、４０００万円程度だし、、。。
　でも、駅に５分で、小学校は目の前＆保育園は４件隣だし、電車や車の騒音に困ることも、なさ
そうだし・・・。決めてみました。
　先々週で、あと２棟売れ残っていましたよ。

[511: 匿名]

510さん、内覧会、いかがでしたでしょうか？
買主への内覧会の前に、売主による最終チェックがあると思うのですが、やはり三井だと、その辺のレベルも高いのでしょうか？

[512: 匿名]

FCのように新しい住民が一度期に入居するというのは、周りが何十年も一緒のところに一軒だけ引っ越してくるのに比べると、どういうところが違ってきますか？　戸建志望の賃貸マンション住人なのですが、どうもイメージができないので教えてください。

[513: 匿名さん]

>512さん
現在40棟越えるFCに住んでますが
周りがいっさいに入居したので、古い町内に引越しした時のような疎外感はありませんが
やっぱり最近の風潮なのでしょうか
マンションと同じように隣近所の顔ぶれはなんとなく分かるけれど
それ以上のお付き合いはしないって雰囲気がある気がします。
でも、それはどんな人が住むかによると思うので
もっと近所づきあいをしてるかも知れませんね

＞511さん
内覧会、これはうるさいと思われるほどよく見たほうが良いと思います
私の場合、家周りの基礎わきなどにコンクリートの破片など散らばっていたのですが
そんなのは言わなくても引渡しの時居は綺麗にしてくれると思っていましたが
まったく手もつけずにの引渡しでしたし
それに今思えば、お金を出して、建築士の人に一緒に見てもらえば良かったと思ってます
そうすれば、単に床の傷とかそんなレベルで無く構造自体も見てもらえると思います
あと、床した収納があればそこから基礎の内側のチェックも忘れずにしてみてください
そうです、屋根裏も見たほうがいいですよ
断熱材がウチの場合、ちゃんと敷き詰められてなくて適当に置かれてましたから

[514: 匿名]

＞513さん
有難うございました。うーん、そうなのですか。FCって高いと書き込みされている方が多かったので、地形や地歴の確かさや、建築中のご近所への気配りやウワモノの精度のしっかりさとかソフト面で埋め合わされているのかと思っていました。すごく参考になりました。

[515: 匿名]

>513さん　512です。有難うございます。ＦＣは隣家との柵が低かったり、
間が空いているので（網だから）、意外と付き合いが濃くなるのかと思っていました。
有難うございました

[516: 匿名さん]

ＦＣ西国分寺を検討しているものです。第一期販売住戸にすでにお住まいの方がいらっしゃいますが、この掲示板にもし来ていらっしゃれば、ぜひ感想を聴かせていただきたいのですが。家自体のことやこの場所について、期待以上だったこと、あるいは期待以下だったことなど。どうぞよろしくお願いいたします。

[517: 匿名さん]

ＦＣは、
　目下国分寺市内の３地区で販売展開中。
　西国分寺恋ヶ窪は５月販売開始、全３４棟中、残２棟。
　東元町四丁目は４月分譲開始、全９棟中、残５棟。
　東元町３丁目のコンフォートグリーンは、全１０棟。何棟売れたかは不明。
　西国分寺恋ヶ窪は、かなり〝はけ〟がよかったようですが・・・
　同じファインコートでも、売れる速度に違いが・・・
　同じ販売員が扱っているのに、物件への熱意に、違を感じますが・・・
　環境・仕様・間取りなど、総合的に見て、４丁目が、優れていると感じますが。なかなか売れないようですね。
　販売員も、４丁目に関しては・・・あまり熱心ではないようだし。
　なぜなのでしょうね？
　確かに、ＦＣの奥行きわずか９０ｃｍ程の吹き抜けは、意味をなさないと思います。冷暖房効果も悪くなるし、きっと、住民は、さきざき吹き抜け部をつぶして、２階の部屋を拡張すると確信します。
　住いに求めるものは、人さまざま、求める間取りも人さまざまなのでしょうね。
　ＦＣの全棟の区画配置計画：マスタープランは、採光・通風・隣家の視線の遮断など、十分計算され他者と感じます。
　価格は、高いですね。
　あと１,０００万円安くしたら、あっという間に売れると思います。
　そんな中、大変、お買い得なのは、武蔵村山市内で、現在分譲中の〝パセオの街〟
　ここは４５坪前後の敷地に１００㎡前後の家が９８棟の大型分譲開発。
　ただし、武蔵村山市は、東京都内で唯一駅のない〝陸の孤島〟と称せられる街。
　車通勤可能な方や定年退職後を静かな場所でゆっくり過ごしたい人には、お勧めです。
　なんといっても、価格が、安い！３,０００万円台後半〜４,０００万円台半ばで販売されています。
　私は、けっして、三井不動産の回し者ではありません。念のため。

[518: 購入検討中さん]

国分寺はどこも売れているみたい。
西国分寺はあと１棟。東元町４丁目とコンフォートグリーンはあと２棟とのこと。
特に周りの感じのよさは圧倒的に西国分寺だと思います。
営業の方も「中央線徒歩圏で、これだけの街はこれから計画はない。」とのこと。
非常によいものだったので、とても気になっています。

[519: 購入希望]

ファインコート国分寺西元町を検討しています。他の物件と比べて仕様を低くして価格を抑えている感じがしますが、やはり割高なのでしょうか？

[520: 周辺住民さん]

国分寺市住民の自分の感想ですが
【金額】
ここら辺は土地代が4000万円台前後ですので
上物で2500万円〜掛かってるようですね
ここら近辺は5000万円前後ですので多少割高です。


【距離】
たしかに早足で歩くと男性の足で15分ですが、
国分寺までの実際歩いた距離の感じは20分かかるかんじを得ました
西国分寺駅までの道も
かなり急な坂道をのぼりやはり20分近い時間を感じます。
歩くよりついつい電動自転車の購入を考えてしまう弱い自分です(苦笑）

【環境】
落着いた環境です
ただ先々月、先月とここのすぐ近所や近隣の町に
空き巣の被害が数件出ていますので気をつけています。
尚、家の前が子どもの広場ですので放課後の時間帯は比較的
人の目があり被害が少ないと思われます。

お子様をお持ちの方は小学校の登校は急な坂ですので
なれれば楽ですがそれまで大変かもしれません。
また人通りがかなり多い通学路ではないのと
自動車を避けての通学路は多少の危険を感じます・・

買い物も近くには店やスーパーがないので車での買い物か
比較的近い京王や駅近辺までの買出しになります

病院は直ぐ傍に府中病院がありますがかなり並びますので
近隣住人は駅周囲の小児科、内科、歯科、耳鼻科を使用します
このように様々なご用達は家の周りではなく駅周辺になります。

自分の感想ではやはり割高です。
・・・ですが環境は非常に良いと思います。
もうすこし周囲に車でではなく、歩いてすぐ買いだしが出来る環境が欲しいですね
参考になれば幸いです。

[521: 購入希望]

詳細なレポートありがとうございます。小さい子がいるので近くに公園や広場がたくさんあって良さそうだと思っていました。環境はいいのですね。自分もあの坂が気になりましたが、登り降りしながら考えてみます。ファインコートの他の物件と比べて仕様が低いように思えたのですが、それでも割高なのですね。
もうひとつ、プレーステーションの西側のあたり意味不明の？緑地が広がっていますがあれは何か育てているのでしょうか。国分寺の跡地を公園にする計画があるそうですが、あそこも公園になるのでしょうか。わかれば教えていただけないでしょうか。

[522: 周辺住民さん]

そうですね
多くの子供の遊び場ルートは
黒鐘公園や武蔵国分寺公園のようです。

また小学生になれば西国分寺駅前に学童がありますので
働く母親には駅前ですので有り難いようです。
繁華街ではないので
しっかりした児童ならそのまま家に帰宅できるように
学童周囲も安心した町並みです。

あくまでも近隣と比較しての物件の価格の高さに
さすがファインコートならでは・・と思えます。
資金力のある方には良い場所と思えますよ。

すいません一応近隣市民ですが
さすがに緑地内容や公園の計画までは熟知していません。