三井のファインコート２

[ＦＣ]

450レスの上限を遥かに超えてきたＦＣ論。
さあ、第2ラウンドだあ。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9557/

[22: 匿名さん]

>16さん
坪１５６万円で購入したんでしょ？
売り価格と買取価格は違いますよ。
業者は短期土地取得税や利益を乗っけて価格を付けてるんだから。
でも武蔵野市近辺の土地でどれだけ不便でもエンドユーザーにつける
値段は140万は降らないと思いますよ。
建売の場合は土地を安く買って安く家を建てて利益をだす分けだから
その方が利益率は高い。業者が土地が大きく安く買えれば下げ幅も大きく出来るってもんです。
地型もあるしね。。
それとは別に近くに公団ボロ住宅やアパートがあったりお墓があったりの環境もあるしトータルで
考えないと。別に駅から近い必要は何も無いです電車の音がウルサイとか放置自転車に悩まされるだけ。

[23: 匿名さん]

２２さんは何を言いたいのかわかりません。

[24: 匿名さん]

そんな突き放さずに行間を脳内補完してやれよ(笑）

[25: 匿名さん]

>>22
武蔵野市でも駅から徒歩20分以上の偏狭の地なら100万円くらいであるでしょう。
http://home.adpark.co.jp/web_search/servlet/w_Servlet?sort=-1&sort...
とか・・・

114.6万でも売れてないですね。

[26: 匿名さん]

だから言ってるじゃないですかー
地目見て下さいよ「畑」になってるでしょ
ガス・水道・下水自分持ちで通さないといけないんですよ。
下手したら電信柱・電線まで・・
幾らになることやら〜
それを考えれば地目「宅地」の僻地の方が安いでしょうね

[27: 匿名さん]

徒歩20分は辛いなあ・・・
15分が限界です。でも、高いしなぁ・・・

[28: 匿名さん]

>21さん
三井を喜ばせるつもりはないですが、
建売はどこも同じかと…。
西東京でいえばどの建売メーカーも平均30坪。
新座所沢立川辺りに行けばもっと広い物件がありますが。
便利さを考えると、あの辺りだと西東京を選ぶかな。

[29: 匿名さん]

>>27
境の南口から徒歩15分くらいだと、住所は三鷹市になりますが
比較的手頃な物件もありそうですよ。
環境は生産緑地など緑が多くて良好です。

[30: 匿名さん]

それならば特別快速の停まる三鷹から徒歩何分で選んだ方が得策かと。。
あまり曲がったりアップダウンのない所なら80m1分換算の20分なんてスグですよ。
実測で5分は短縮ですしね。生活道路と言うか人の行き来のある道は気晴らしできていいです。

[31: 匿名さん]

三鷹駅は境より地価が高いというイメージがあります。

[32: 武蔵境]

>>30さん

緑・空間・土・光・空気を考え
三鷹と武蔵境を比べると武蔵境が良いかと・・・

[33: 匿名さん]

＞26

地目とインフラ整備状況は直接的にはリンクしません。
そこだけ地目が畑で本当に畑であっても、
左右隣の土地に家が建っていれば、
当然前面道路にはインフラが入っています。

[34: 匿名さん]

>>32
武蔵境好きだけど、通勤の便を考えると三鷹のほうが良い。

[35: 匿名さん]

武蔵境と三鷹で迷えるなんて贅沢だな。
俺なんか清瀬と東久留米で迷っているんですが・・・

すれ違いスマソ

[36: 匿名さん]

清瀬も良いですね。
友人が住んでいますが「居心地よくて住んで２５年になっちゃった」と。

[37: 匿名さん]

>34
実際住んでみれば大差ないですよ。
駅や商業地区までの距離や交通の便で違いはでますけど。

[38: 33]

そりゃ大差ないよ。三多摩地方だもん。
自分の気に入って買ったとこならどこでも、なんでもいいんじゃない。

[39: 匿名さん]

４人核家族場合土地３５坪延べ床３０坪位までが首都圏の理想かな。
まあ手入れや掃除なども含めた使い勝手を含めて考えると、
掃除機がけや窓カーテンの開け閉めだけでぐったりじゃあね。

庭も少しあってガーデニング位は出来るスペースあって、
近くに大きな公園とかあれば理想ですね。
三多摩地方はそういった面でやはり候補からはずせないです。
イメージも良いしね。
ＦＣもその辺をついてる感じがします。

[40: 匿名さん]

いまは120㎡規制があるので切り売り宅地や造成では土地36坪が最低ラインですよ。
でもいい所(例えば吉祥寺徒歩15分圏内道路付き4m)は土地だけで7000万はくだらないかな。
でも良く考えると建売の上モノって1500万ぐらいなんて当たり前のこと考えると、
7000＋1500で8500万ですよ。僻地の七番街の最高額と変わらない。

二人同時に買ってくれる人がいたら家の土地そのくらいで売りますけど？
吉祥寺の北側でよければ・・

[41: 匿名さん]

武蔵境って僻地なんですか？
多摩地方に土地勘がないのでわからないんですが、
新宿までの所要時間をみるとそこそこ便利だと思うんですけど・・