【かっこいい？】住友林業の評判はどう？PartⅢ【高い？】

[請負契約後]

前スレ↓が
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/10043/
１０００を超えましたので、皆さんこちらでお願いします。
前スレに引き続き、１００万支払ったあと、いまだ仮契約中の者です。
自家自讃を見て格好いいと思い、金額を聞いたら予算内（本体ＯＰ込み税込み坪単価６０万以内）で建てられるとのことでしたので
３月年度末のお願い＆値引き攻勢で押し切られ申し込みました。
今、総額を大きくアップさせるか、格好良くない普通の家にしてしまうか
解約するかの選択を迫られています。
すみりんで「少しでも安く格好良く」建てられる方法はないのでしょうかね？？

[981: 購入経験者さん]

営業部門は問題ありありと思うが、
施行自体はちゃんとしてるからうちは文句は無かった。
古くさい大手体質な営業のマニュアルが悪いんだと思う。
なんというか、
「これだけお値引きして差し上げます。」←実は普通の値段にしただけ。
「最高の設計士を担当にさせて頂きましたので！」←普通に手があいてた人
「お客様の得になるよう、特典のつく提携ローンをご準備いたしました！」←提携ローン、実は割と金利高い
「ただ今何件も掛け持ち中なのですが、お客様の打ち合わせだけは必ず日程の調整をいたします！」←単に暇

適当にでまかせでものを言うから、きっちり突っ込むと大慌てで関係無い事べらべら喋ってごまかそうとする。
かと言って今更、
「うちは値引き出来ませんから！今までも別に値引きじゃなかったですし！手の空いた人間が各担当に付くシステムです！詳細明細出ますけど、手間かかりますから手間賃下さいね。あ、打ち出さなくて良いんなら見ます？ローンは提携でしてくれると助かるんですけど、まあ金利は高めですね。オプションあとからどしどしつけて欲しいんで、ローン申請は多めでお願いしますよ。」
なんて本音で営業したら誰も買わなくなりそうだしね。

[982: 住友うず]

〉主婦さん

○○ぼうずさんと勘違いなされている様ですね(笑)
彼の様に中傷の的になるのは覚悟してでもレス名を固定しています。
主婦さん。

蠅なみにウザイよ。
あっ、春先のサカリのついた野良猫っって言ったほうがいい？

ハエの如くそして金魚のフンみたいに人のお尻にまとわりつくのはどうかと。品性に欠けますね(笑)
ヒマな主婦は存在しません。あなたは主婦をば かにしてるのですか？
私は仕事をしながら書き込みできる職業に就いていますので。こういう書き込みは住宅営業と勘違いされますね(笑)

ぼうずさんをリスペクトして書いてみました。

[983: 匿名さん]

超欲求不満のお下劣ヒステリー主婦発見。主婦の恥。汚い歪んだ言葉でスレを汚さないで。
お里が知れます。こんなのが家にのさばってるなんてあまりに旦那が可哀相。
どうぞお家の中で勝手放題に異臭を放っていて下さって結構ですからここには来ないで。
お願いします。

[984: e戸建てファンさん]

もうこの板は終了希望、なんの参考にもならん。

[985: tokumei]

セレクトワンで検討しております。セレクトワンはパンフレットに価格も記載されておりますが、そこからどのくらい値引きが可能なのでしょうか？オプションは別であくまでもこの標準仕様の価格からの値引き幅がしりたいのですが。たとえば2000万の価格表示からどのくらいの値引きが可能でしょうか。

[986: 匿名さん]

セレクトワンは以前スレ内でも話が出ましたが、ほとんど値引きはないと思った方がよいでしょうね。
打ち合わせを少なくすることによって人件費をとことん削った値段のようですし、コンセントの数も細かく決まっていたと思います。
支店によっては何かしらのサービスくらいは付くのでは？
いろいろと変更を加えていきたいなら、通常のマイフォレストの方が安くなることもありますよ。
(コンセント付け放題や値引き等)

[987: 住友うず]

〉９８６さん

企画住宅のセレクトワンは間取りの変更はできるのでしょうか？洋室→和室といった感じで。

〉支店によっては何かしらのサービスくらいは付くのでは？

ちなみにあなたの最寄りの支店ではどういったサービスがつくのでしょうか？

[988: ９８６]

>>企画住宅のセレクトワンは間取りの変更はできるのでしょうか？洋室→和室といった感じで。
私の場合、基礎が大きく変わらない程度なら変更できますと言われましたよ。
しかし、洋→和は中の設備が全く違うでしょうから、直接聞いてみないとわかりません。
オプションに関しても大きく変更する場合は通常のマイフォレストの方が安くなりましたので、最終的にマイフォレストで契約しました。

>>ちなみにあなたの最寄りの支店ではどういったサービスがつくのでしょうか？
セレクトワンでの契約ではないので、最終的にはどうなったかはわかりません。
契約前の段階ではＬＤＫ無垢のお話しはありましたが、マイフォレストの方では１階全フロア無垢とポーチ部分のタイルをグレードアップ無料にしていただきました。

セレクトワンは希望の間取りがあれば、安く建てられるのでいいと思いました。
最後には設計さんたちとの打ち合わせを楽しめるマイフォレストの方を選んだのですが、オプションなどではおまけしていただいた部分も多いですよ。
営業さんとは別口で、設計さんたちもおまけ(値引き)の力を持っているようです。
(１００万分くらいはオプションでおまけしてもらっちゃいました)

[989: 住友うず]

〉９８６さん

返答ありがとうございました。
ちょっとわからなかったけど、楽しい家づくりで何よりでしたね。家づくりの進行はどこまで進んでるでしょうか？
あなたなりの家づくりの流れをレポートしていただくとすみりん検討者として参考になると思いますが、どうでしょうか？またのレスを楽しみにしています。

[990: 匿名]

セレクトワンはあまり値引きできないのですね。ありがとうございました。

[991: 匿名]

照明やカーテンやエクステリアの値段が高いように思うのですが、住友林業で申しこまなかったら気を悪くされるのでしょうかね？　　いまインテリア打ち合わせ中です。

[992: 匿名さん]

>991

もしそうならそんなメーカーは止めなされ。
個人的には、どんなメーカーでも、どんな大工が出て来るかはわからな、せめて営業と設計士はぶっちゃけ話が出来る人を選んだほうがよいと思います。

[993: 匿名さん]

>991　さん

カーテン・エクステリアは、まったく問題なくご自由でよいはずです。照明も高いかと思いますが
機器の保証がメーカー保証と別につく利点と、アフターの一本化をどう見るかでしょうね。
（照明なんか、そう壊れないというので保証なんて？もありますけど）
ただし、照明器具の施主支給の場合、電気工事は基本的に住林になりますのでそのコストと
支給品合計で、どう判断するかだと思います。
ただ、見積もりを見て高いと判断して比較の終わりにするのでなく、ご自分で別に照明機器の
見積もりをとって、安く調達できることを伝え、再交渉する等、もう一苦労しますと、結果的に
高くはなかったとなることもあり得ますよ。

[994: 匿名はん]

大手の中ではかなり安いメーカーなので、それで予算に
収まらないなら、さらに安いミサワしかないでしょう。。
大手の中では。。。
ハウスメーカー＝サラリーマンなのに、一丁前に設計料というものが
見積もりにでるのもＳ林さんくらいです。
じがじさんに載る家は安いわけがありませんよ？

[995: 購入経験者さん]

ハウスメーカー＝サラリーマンなのに、一丁前に設計料というものが
見積もりにでるのもＳ林さんくらいです。あんたは＊＊か。
設計料なんてのは見積もり上表に出るか出ないかだけの差であって実際には必要なものなんです。
知ったかぶりもたいがいにしましょうね。

[996: 匿名さん]

山猫騒動で飛んじゃいましたが、詳細見積もりは決着ついてませんよ
他ＨＭとすみりん合い見積もりとって比較した人っていないんですか？
総額比較でなく、詳細で
当然、値引き合戦になったと思いますが、どの程度値引きできました？
それとも、すみりん退いちゃいました？

[997: 匿名]

外壁（吹き付け）にコートをしたほうがいいのでしょうか？標準のままでいいのでしょうか？人それぞれだとは思いますが、教えて頂けないでしょうか？

[998: 匿名さん]

まだやる方がいいと断言できるほど施工例や年数がたってないから答えられんのじゃね？
高いお金出してやる価値があるかはわからんが、
やってもいいかと思えるくらい予算に余裕があるなら今後の人の為にもぜひ人柱になってくれ。

[999: ビギナーさん]

>>997

おねだりしたら、例のキャンペーンでやってくれるんじゃね？
原価オンのことは知らんが ww
うちは何も言わずに勝手についてた。
一般的にコーティングするとテカリが出て、見た目の質感が若干変わってしまうらしい。

>>994

住林は確かに安いが、うちの場合ミサワは住林より延べ床が小さいのに500万近く高かったぞ。
結局、デザイン力でミサワが圧勝だったのでミサワにしたが…

[1000: 周辺住民さん]

品確の設計審査のみを受けて、現場審査はほとんどうけてません。
関西ならば西日本住宅評価センターで公表されている数字です。
住林検討されてるなら、かならず両方受けるよう指示した方が良いですよ。

[1001: 契約済みさん]

私は最近スミリンで契約し10月から着工始まりました。
結構営業や設計や生産さんは駄目だとか批判も多いですが
私の場合は良いほうに大当たりでした。
営業の方も、よくある契約したら知らん振りではなく結構打ち合わせなどにも顔見せますし
資金の限界を伝えたら解体業者の安い所や外溝工事の安い所を候補として探してもらいました。
設計の方も此方の意見を総合し良い提案をしてくれます。
意見の相違もありましたが理由を聞くと納得できる答えが返ってきます。
やはり素人と設計士の考えることは違うなと考えさせられます。
生産さんの方も逐一進行状況や点検をしてくれています。
スミリンに限らず当たり外れはあるのではと此処へきてフト思いました。
、、、、、。
ただ値段的には確かに高いかも。

[1002: 土地勘無しさん]

いいお客さんに大当たりしましたね。スミリンさん。

[1003: 匿名さん]

仮契約してくれて喜びを抑えきれないんですよ。

[1004: 物件比較中さん]

「これはあくまでも仮契約です。書類には建築工事請負契約書と書いてありますが、趣旨としてはあくまでも仮契約ですから安心して署名と捺印をしてください。本当の契約は建築着工合意書といって、図面・仕様・金額のすべてが決まってから調印していただく書類があります。だから安心してこの仮契約書(！)にサインしてください。」
と言われて安心して仮契約(？)してしまいました。

仮契約を解約しようとしたら50万円位の違約金を請求されました。

これって詐欺ですよね？

[1005: 住友うず]

違約金の事を聞かないでサインしたんですか…

[1006: 物件比較中さん]

高い買い物するのに、契約の基本を知らない人も居るんだね。

[1007: 匿名さん]

聞かない方もアレだけど、説明しないのもアレだよな。


ま、そういう会社って事でしょ。

[1008: 匿名さん]

契約書にはんこ押すときに、中身を読んでないあなたがいけない。
５０万で済んで本当に良かったね。
５０万でいい勉強しましたね。

[1009: 匿名さん]

1004さん、私も全く同じ説明で契約して最後にあまりに話が違うので解約しました。しっかり解約金取られました。ほとんど詐欺に近いやり方で、話を進めるうちにつじつまの合わないことがボロボロ出てきて解約です。かなり計算された請負契約攻撃で、危なく着工するとこでした。皆さん、住林の請負契約は慎重に！弁護士同席くらいしないと危ないです！

[1010: 匿名さん]

違約金とられたんですか
うちの場合はろくに決まってないのに、解約の場合は全額返すから本契約してくれと迫られましたお断りしましたが

[1011: 住友うず]

〉1009

契約以後の態度の変わり様はよく耳にしますが、せっかく検討者のみなさんが集まってるわけだし、未然に防ぐ手立てを考えてみませんか？
私が経験した中には やはり口八丁というタイプの営業がとにかく美味い事を言って契約を迫ってくるのがいましたよ。上司つきの同伴で来た時には、担当者のノルマ 達成が危うく焦ってると見てまず間違いないですよ。そこには担当者の都合を押しつけられるだけ です。
1009の事例は営業が契約をしたという凌ぎの一つかも。契約してしまえば後は何だっていいさの腹づもりの態度じゃなかったですか？
契約に弁護士を同伴しておこなう…そんな時代になるのかも…

[1012: 匿名さん]

結局、ネタが無くなったら、契約の話を誰かが書き込む…パターンだな。書き込むヤツも多分いつも同じヤツなんだろうな。けど、1004の話（というより、この手の話）で、「仮契約ですと言われて請負契約をさせられた」とあるが、これ真っ赤な嘘！なぜなら住友林業には請負契約前に「仮契約」が別に存在するから。営業マンも請負契約が仮契約…なんて説明はしないよ。

[1013: 住友うず]

契約ネタでも検討者としては敏感に反応しますね。何せ人事ではないですから。
〉請負契約前に「仮契約」が別に存在するから。営業マンも請負契約が仮契約…なんて説明はしないよ。

〉1009

弁護士が付いてほしいぐらいの事だった →契約の内容が一般者にわかりずらい。
契約の際、すみりんの営業は契約の約款を読んで説明しますか？その内容が都合のいいだけの説明なら、すみりんだけに限らないと思いますが。まずはこの事を知りたい。

[1014: 契約済みさん]

住友うずにレスするのもしゃくですが・・
１．住み林には仮契約書が存在します。仮契約書には設計図が完成した段階で、本契約書を作成するとあります。
２．建築工事請負契約書（本契約書）を交わす前に、「工事請負契約約款ご説明」という21ページの冊子を渡されます。
その内容に沿って、本契約時契約約款の説明を受けます。
私の場合、契約時、その説明に2時間ぐらいかかりました。
騙された！っていう人は、それらの説明を受けていないのでしょうが、そんなことがあるのかどうかはわかりません。

[1015: マンコミュ]

相変わらず、アンカーの意味を知らない奴・・・

リスペクトとか言ってるが、正体バレバレだな

セシぼうず

[1016: 雪が降ってるよ]

スミリンは悪いことばかり書かれていますが、既にお住まいの方、なぜ選ばれたのかご教示頂けませんか？
悪いところばかりをみてると気が滅入りますが、良いところを見ていると前向きになれるんじゃないでしょうか。

[1017: ちょっと前に住林断ったよ]

そうそう、ある日上司が出ててきて「同席させていただいてもよろしいですか？」
ときたら契約を迫られると思って間違いない。
「そんなに契約を急がせるなら、もうやめるぞ！」と言ってやれば良い。
あいつらは客のことなんかちっとも考えていない。

[1018: 購入経験者さん]

１０１６さんへ、お答えしたい所ですが過去の例を見ても分かる通り、良い内容=営業と揶揄されてしまいます。先日も家に遊びに来た友人に実際の面積よりも広く感じるという感想を頂いたのでそれを書いたら、即営業の書き込みだといわれました。もしあなたが住林を検討されているのであればここの情報は取捨選択してみることです。だって住林の施主からの書き込みはほとんど皆無で、批判を楽しんでる書き込みばかりですから。実際に契約して建てておられる方がブログを立ち上げていますのでそちらの方が真実の情報が手に入りますよ。

[1019: 購入経験者さん]

１０１７のレスもここの典型ですよね。だってさ断った会社の掲示板を見てわざわざ書き込みまでするかどうかなんです。おかしいでしょ、このレスは普通に考えて。

[1020: ちょっと前に住林断ったよ]

１０１７ですけど本当に断ったよ。
敷地調査費の５万円はらって（営業がしつこいので最悪捨てても良いと思って
払った。）プラン作ってもらったけど、出てくるプランは的ハズレばっかり。
そんなもん契約できるか！と言って断った。

あと「風の設計相談会」ってあんな幼稚な説明会してもらっても困る。
あまりに当たり前の話ばっかりなのでひっくり返りそうになった。
（風は低い方から高い方に流れるとか）
「風の設計相談会」は一瞬で終わって、その後は営業活動が永遠とつづく。
嘘は言ってないよ。

建った家の住み心地は知らんが・・・。

[1021: ちょっと前に住林断ったよ]

＞だってさ断った会社の掲示板を見てわざわざ書き込みまでするかどうかなんです

他のスレを見るついでにどうなってるのかな？と思って見てしまうだけ。
（他の人もそうだと思う）だって、スレの書き込みの数が尋常なないから。
わざわざうそは書き込まないけど、本当のことだから書き込んでいるだけ。

逆に聞くけど住林の家を買った人がなんでこんな掲示板を見てるの？
もう買ったんだから掲示板見るのもめんどくさくない？
俺なら見ないよ。それとも暇？

[1022: ちょっと前に住林断ったよ]

もう一言だけかかせて。

住林に興味があるならば展示場に行って話をすすめれば良い。
ただし「敷地調査料５万を払って！払って！」とか「早く契約を結んでください」
と言ってくる。（俺の経験では他のハウスメーカーよりもしつこい）
やばいなと感じたら逃げることができるように準備しておく方が良い。

「風の設計相談会」の件だが一度参加したらいいよ。
あほらしい内容にびっくりするよ。

実際に経験したらいいと思う。

以上。

[1023: 匿名さん]

↑短時間でレス3つ(笑)

暇はどっち？

[1024: きこりん品質]

>>1016様


久し振りのレス失礼します。「住友林業さんを選んだ理由」これこそ人それぞれだと思います。1016さんが実際に見て、感じて選んだHMが一番だと思いますが、私が選んだ理由を参考までに書き込みたいと思います。


私の場合は、大手3社、地元で手広く経営しているHM、工務店の計5社での消去法でした。まず、プランで工務店と大手1社を断り、次に営業マンの真剣さで大手のもう1社を断りました。住友林業さんと地元HMとはかなり悩みましたが、住友林業さんを選んだ理由としては

①耐震等級3取得率

②種々の実験を行っている点（地元HMの独自の工法（耐震性など）はイマイチ裏付けがないような気がして…）

③間取り等の自由度

などですね。細かい理由はまだありますが…


住み心地は良いですよ。ここ2日ほど寒い日が続いていますが、意外に暖かく過ごせます。（あくまで私の感想です。体感気温は人それぞれですし） 生活動線もなるほど良く考えてくれているなって感じます。今のところ不満はまったく無いです。あとは、しっかりメンテナンスをして、長く住めるようにしたいと思います。


1016様の家作りが素晴らしいものになる事をお祈り致しております。

[1025: 匿名さん]

住み心地が良い？
化学物質いっぱいじゃないの？

[1026: 匿名さん]

↑この人、最近よく「化学物質」とか「有害物質」とかって内容のレスしてるよね。しかも住友林業関係だけでなくS水スレにまで。明らかに「自然素材だけ」しか特徴のない工務店営業って感じ。しつこく同じ様なレスしてるけど、ならデータなり何かUPしてみなよ。

[1027: 入居予定さん]

>1016 さんへ　
ここに住林の良い点を書いても、営業だとか背景に組織的な者？がいるだとか言われますので
契約者の方や、入居してる方は、コメントを殆ど書かなくなっています。
直近の契約の話題につても、実際では契約書の読み方の小冊子まで「事前」に渡して、当日２〜
３時間はかけて、一つずつ契約の内容を説明した上で捺印いたします。これは、企業としての
ＣＳＲが問われてる時代ですので、大手のメーカーならどこでもそうではないでしょうか。
ここでは極端に、情報が歪曲されて否定的に書かれてしまうので１０１８さんの言われるように
検討される方は、施主の「ブログ」等をご参考になさった方が賢明です。

[1028: さくら]

住友林業さんは、敷調５万もらうと契約率７０％超えてるそうです。
企業側の見込み客の見極め(言葉悪くてすみません)の一つらしいです。
実際は支払わずにケーズバイケーズでやっているそうです。
ただ、５万払った場合は、プレゼン提出前に、社内でプレゼン審査？みたいな
ことをした上で提出らしいので、より練られた良い提案が出るみたいです。
ちなみに５マンは却ってくるのでしょうか？
預かり金で帰ってくるなら支払うべきでしょう。
帰ってこないならわかりませんが。

[1029: 住友うず]

近頃そのブログ事態が意図的につくられたヤラセの可能性もあるのです。購入者の心理から考えてみれば、手抜き工事等の被害でマスコミやら自らブログで［怒り］を社会に訴えるなら動機としてわかりやすいです。 反対に ［我が家の自慢 ］ブログを拝見しても子供を溺愛してる 親バカブログとなんら変わりはありません。自慢だけの自己陶酔型→ある意味、参考には乏しいですが、区分けとしてわかりやすいです。ところが［ハウジング］タイプはどうでしょうか？

[1030: 物件比較中さん]

間違った情報が多いココよりは、参考になるよ。