【かっこいい？】住友林業の評判はどう？PartⅢ【高い？】

[請負契約後]

前スレ↓が
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/10043/
１０００を超えましたので、皆さんこちらでお願いします。
前スレに引き続き、１００万支払ったあと、いまだ仮契約中の者です。
自家自讃を見て格好いいと思い、金額を聞いたら予算内（本体ＯＰ込み税込み坪単価６０万以内）で建てられるとのことでしたので
３月年度末のお願い＆値引き攻勢で押し切られ申し込みました。
今、総額を大きくアップさせるか、格好良くない普通の家にしてしまうか
解約するかの選択を迫られています。
すみりんで「少しでも安く格好良く」建てられる方法はないのでしょうかね？？

[899: 大工さん]

住友林業はプレカットだから、大工の教育じゃなくて、組み立て方の教育してんじゃないの？大工の腕必要ないよね。

[900: 匿名さん]

896＋899＝腕がいい大工が住林に仕事をもらうわけがない

[901: 匿名さん]

900さん！それは言い過ぎじゃねｗ
丁寧な仕事をする大工は手が遅いからＨＭの要求工期にそもそも合わない。
今は地元ビルダーがいい大工は必要としてるので、大手の仕事までする暇がないだけ。
同じ事か（笑）

[902: ビギナーさん]

みんな語尾にW付けるけど、何の意味？

[903: 匿名さん]

９０２さん

笑いの略ですよ

[904: 匿名さん]

ＷＷＷとは(笑)(笑)(笑)ということですね。

[905: ビギナーさん]

私は、
ウ、ウ、ウ、
だと思っていました。

[906: ううう]

実を言うと．．．私もです！

[907: ビギナーさん]

やっぱり！

[908: 匿名はん]

誰でもナンバーワンのＨＭで建てたいと思うのは当然のことだと思います。なにについて一番なのかは個人が決めることだと思います。
実験は一つの結果を導き出しますが、それがすべてに当てはまることではないし、かといって実験自体が無意味だとは思いません。少なからず得られるものはあると思います。

[909: 匿名さん]

今まで住友林業の家を見たことがなかったので今日たまたま見る機会があって札幌なんですけど見に行ってきました。そこですごく頭にくる営業のおばさんがいて・・・帰ってきても頭にきて怒りがおさまりません。頭にきた理由というのは、うちはもう違うところで契約をすませていたのですが、契約したハウスメーカーの名前を言った途端豹変！！契約したハウスメーカーの悪口をずーっとしゃべっているんです。しまいにはお気の毒とまでいう始末。こういう営業の人がいる会社は信用できませんね。こういう営業の人がいる会社の本質を疑いますね。
すみません。誰かにこの怒りをわかってもらいたくて載せてしまいました。住友林業の家で建てた方すみません。

[910: 契約済みさん]

他社の悪口を言われるのは会社の方針ではないかと思います。
私は第一候補を一○工務店だとお話すると、一○工務店の施工の悪さを話したあげく施工ミスの写真まで出してくる始末。（どうやって撮ってきたの？）
No.909さんの書き込みを見て思い出しました！

あの時は本当にムカつきましたが、今は住林で建てなくて良かったと思っています。
現在、一○工務店で施工中ですが、営業から他社の悪口を聞いたこと無いですよ。

[911: 物件比較中さん]

私の営業は他社の悪口につながるようなことは、
あえて言いませんでした。客からするとお互い
の欠点を言い合ってもらった方がいろんな情報
が入っていいと思います。本当かどうかは、営
業に言って確かめればいいわけですし。自分の
目で確かめれば良いのですから。
怒っている人は、自分の決めたHMをけなされる
と、自分の見る目を否定されたようで、頭に来
ているんですよね。
かわいそうに。

[912: 匿名さん]

住林スレって数が多くて、同時に何個か上がっているのよく見るけど、たいていどれも荒れてるよね。

[913: サラリーマンさん]

えっ！一条工務店の営業が住林の悪口を言わなかったですって。そんな営業なら良かったでしょうけど、私が検討中に展示場に伺ったときは住林批判のオンパレードでしたよ。出るは出るは、集成材の剥離から始まって、シロアリに食べられるだの、木は偽者の張物で、うちのは無垢で本物ばかりですからだって。それが本当だったらとっくに潰れてるんじゃないですか？って聞いたら、黙り込んじゃいましたけど。

[914: e戸建てファンさん]

９１０は一条の営業で決定。年間８棟売って1,000万の給料ってどんだけ利益取ってんですか。リクナビネクストより。

[915: 住友うず]

一条は上下関係厳しいと聞きますね。
まず新人さん？らしき人はモデルハウスの中で立たされてますよね。大工はよく売る営業にひいきで新人さんが契約したお施主さんは後回しみたいですね。後、創価学会が絡んでる？なんて近所のおばちゃんに聞きましたが、入会とか勧められるんですかね？誰か真相知りませか？スミリアンがこんだけいるなら対立してる競敵の情報は知ってるんじゃないの？

[916: 工務店契約済み]

あれだけ別スレで工務店（＞住林）の詳細見積もりを家づくりの参考にしたほうがいいとクドクド書いた私ですが、一条と比べたら住林が上だと思います。一条の高気密高断熱のカタログスペックは抜群でしょうが、基本的に窓をあけて風や光を取り込んで暮らしたい人には、なんの意味もない気がします。エアコン大好き、廊下も風呂も階段もトイレも、というエコなんか関係ねえ人向きじゃないでしょうか。

一条からは、いまだに特典チラシがやってきます。それによると、「建材価格の値上げは避けられない情勢」なんだそうで、①契約後半年以内に着工したら値上げ分は無料、②１年以内に着工したら値上げ分の半額、などと謳っています。それって、要するに契約したら短期間で着工合意しろ、と脅しているようなもんなんですが、何回も届くところから察するに一定の効果があるんでしょうね。住林のどんぶり見積もりでもＯＫＯＫ、原価オンなんてどこでもしてる、と強がる方がたくさんいらっしゃるのも頷けます。

それにしても、なぜハウスメーカーが家づくりの主導権を握るんでしょうか？
「いついつまでに契約（着工合意）したら、お得です」なんて話にのること自体、後悔だらけ予算オーバーの家づくりの第一歩だと思います。工務店だから安心、とは言ってませんよ。主導権は私たち施主が握るべきだという意味です。

[917: 住友うず]

なるほど…一条の内部事情に詳しい方はいらっしゃらない様で…高気密でも低気密でも日本の気候にあった家であればよろしいかと。シェルターに住むわけではありませんから(笑)
よく高気密な家の話をすると批判派から『虫』ネタだす人いるんですが、そう言う方もいないと…
『主導権』の話は…立場を変えて考えて見てください。
家を生涯に何棟も建てるんだと言う人は外れてもらいますが、大概の人は一生に一度きりの家ですからＨＭは施主になってくださる方はエンドユーザーですよね。》お次の方

[918: 匿名さん]

>>916
あなたが別スレで延々と語っていた詳細すぎる見積りは、正直誰もあんまり望まないと思うがｗ板切れ1枚いくらって出されて、どうやってその値段が妥当か判断するんだよ。それから、そこまでやったんなら着工後も見積りどうりの部材かどうか、全て1点残らずチェックしたんだよね？

[919: 匿名さん]

〉916 は原価オン推進派。

[920: 工務店施主]

＞916さん
私は以前からあなたと全く同じ考え方を持っている者です。

家を売る側にとって施主は無数の金蔓の一本に過ぎないかもしれないが
施主にとっては家を持つことは一生に一度あるかないかの大事業ですね。

また物を買うということは買う側に最終的な選択権があるべきで「施主が主導権を持つ」事は至極当然のあたりまえの話です。
この業界の常識がはっきり申し上げて非常識なんです。
まして契約形態は「工事請負契約」です。
施主に自社仕様を強要するような契約なぞは、もはや「工事押売契約」とでも呼んだ方が正しい（笑）。
この場合の注文住宅とは施主の注文が多い家なのではなくメーカーの注文が多い家を指します。
このようなまるで喜劇のような話を目にするたびにいつも賢治の名作を思い出してしまうのです。

こういう施主を「山猫たち」は非常に嫌います。施主に主導権を握られては「旨み」が全くないからです。
こういう話をすると彼らはすぐに寄って集ってつぶしにかかってきます。
彼らもそれでうまい飯を食ってますから当然ですが。

「釘一本の値段まで出すのか」とすぐ言う方がいますよね。
私はそこまで出さなくてもいいよ、と言います。
ただし明細に名称と規格数量が無いものには一円も払いません。
本当に使っているかどうかわからないものに金銭を払う人はいますか？
「お楽しみ袋」じゃあるまいし。
ですから非常識と申し上げているんです。

しかし本当に値打ちのあるものには喜んでお金を払いますよ。
高価な銘木であれそれが本当に価値があるものであればきちんと対価を支払います。
ですから値引きに釣られて明細を曖昧にするなどしないことです。

[921: ハナクソリーマンさん]

よっ！ここは住林不買運動のスレなのだ。

[922: 購入検討中さん]

>>920　しかし本当に値打ちのあるものには喜んでお金を払いますよ。

だから本当に価値があるのかどうかを、床１枚、板切れ１枚の単価を出されてわかるのか？って聞いてるの。その床１枚を作っている会社を調べ、そこの会社がその床１枚作るのにどれだけ経費をかけて、どういう流通経路で市場に流れて、利益をどれだけ取っているかを調べてetc・・・とかやったの？他HMとかと比較して例えば少し安かったとかの理由で価値があるって判断してるのなら、わざわざそんな細かい単価出してる意味ないよね？

[923: 住友うず]

〉９２２さん

》だから本当に価値があるのかどうかを、床１枚、板切れ１枚の単価を出されてわかるのか？

あなたにとって価値があるのか無いのか 、あなたが『見て』『触れて』調べて価値の尺度をご自身で経験する事が価値を『学ぶ』のですよ。最近は机の上の『知識バ カ』が多い様です。言われて腹がたつなら実行してください。

[924: 匿名さん]

922の考え方が一般的。住友うず、お前、何でそんな偉そうなレスしか書き込めないんだ？お前、何様だ？人の考えを批判するのは簡単だ。正論ぶって、反対の事を言えばいいからな。お前のレスはもっともらしく書いているが、全く中身もなく、経験談でもない、想像の域の話ばかり。「机の上」だけの知識バカはお前自身の事だ。住友関係すべてのスレで荒らすなよ。

[925: 匿名さん]

＞＞９２２，９２４
は？
営業さん、なんとかの一つ覚えみたいだよ、別スレでも同じこといってるね
床一枚、板切れ一枚の前に詳細見積もり出してよ
嘘つき詳細見積もりしか出てこなくて終わっちゃったじゃん
あと、詳細見積もり出さなきゃ他メーカーとの比較も出来ないでしょ
わかる？

[926: 工務店施主]

住友うずさん、
920の投稿は「山猫たち」がどんな鳴声をあげるのかを聞く為のいわば発信音です。
それに応える「山猫たち」のうなり声に静かに耳を傾けて見てください。
知恵ある方は容易に見分けが付くでしょう。
「山猫たち」には無闇にえさを与えないよう十分にご留意ください。

[927: 住友うず]

〉９２６

軽率でした。了解です。

[928: 買い換え検討中]

９２５は差し詰め住林に競合で負け続ける他者営業マンってとこか。暇だな。てゆうか、うずだの工務店だのなぜ住林の施主でも検討中でもない奴がここにのさばって荒らしまくり、批判しまくりなんだ。どっかから金でも貰ってんのか。おかげでまともなレスが付かなくなったじゃん。

[929: 匿名さん]

工務店でしか建てれなくて、悔しかったんだろ。

[930: ↑]

住林で建てて、後悔してるの？
ありがちな建ててから気づくパターン？

[931: 匿名さん]

ブログとかで、派手に不平不満言ってる人もいないみたいだし、満足度も比較的高いんじゃない。工務店で建てて不平不満の嵐になってるブログはよく見るけどｗ

[932: 匿名さん]

＞＞９３１
だから
最悪の状況と比較すればそうなんだけど
そこまで低レベルじゃないでしょ、すみりんは
もう少しマシなレベルの話してるのに、急に別方向に話をふってこれよりはずっといいでしょ、だから問題なしって結論づけちゃうのは、営業トーク丸出しだよ
でも、詳細見積もりの事は一言もないね、何かいってよ

[933: 匿名さん]

少なくとも、大手ＨＭ同士で十分比較できる見積りはでるはずだけど？どっかの工務店で出てる、床一枚いくらっていう見積書の話なら、その単価の妥当性の裏付けをする方法もないみたいだし、出されてもしかたないんじゃない？そりゃ専門的に勉強すれば別だろうけど、どうせせいぜいこの会社床一枚単価は、どこどこと比較していくら安いとか高いとかだけでしょ？
どういう内容の見積りがどういう理由で必要なのさ？

[934: 工務店契約済みさん]

>>933　さん
前スレでも認めましたが、板１枚釘１本まで妥当性を確認するのは困難です。
だからといって「詳細見積もりが必要ない」というのは、ちょっと短絡的だと思います。

最も役に立つタイミング「契約後〜着工前」です。詳細仕様を詰めていく段階で、柱や壁の位置をミリ単位でずらしたり、床材をグレードアップしたり、建具を開き戸から引き戸に変更したりと、実にこまごまあると思います。詳細見積もりがないと、「仕様変更の結果、○万円増額になりました（あるいは減額しました）」と言われたとき、どうしてそんな数字が弾き出されたのか、確かめられる根拠が手元にないということになります。それでも言われるがまま捺印されるのでしょうか？まるで利息も確認しないでローンを組むようなもんじゃないですか？

本来の詳細見積もりには、「玄関ホール〜リビング境界の杉無垢戸¥96,300」「大黒柱桧８寸角　差額¥138,000」「ライブナチュラルバーチ¥22,300／㎡」などなど、きちんと明記されています。私の場合、その杉無垢戸を２階子供部屋の開き戸（¥51,800）と同じものに変更すれば、４万円余りの減額になることがはっきりしています。少なくとも、着工合意の時点で原価オンされることは、ほぼありえない状況にもっていくことができます。それは施主とメーカー、お互いの信頼関係を築くことにもなるはずです。

が、本体価格一式の見積もりしかもらっていないということは、言い換えれば、自分の家のことなのに、どんな家になるのか、きちんと知っていない（間取りとオプションしか知らない）ということです。「標準仕様だから、だいたい大丈夫だろう」という感じでしょうか。施主までドンブリになってしまってませんか？

実際、手に入れて１日２・３ページ読むだけでも「あれ？これはなんだろ」というのが結構ありますよ。調べてみると、別にいらないものだったりする。そしたら取りやめれば、そのぶん減額になりますから、わかりやすい。どうなっているのか知らない自分の家を、さらにわからなくする恐れのある「値引き」という手段よりも、ずっと正しい方法だと私は思います。「値引き」の対義語が「原価オン」だと思います。卵が先か、鶏が先か、の議論になっちゃいますが。

性格の問題が大きいと思います。スーパーで今夜は発泡酒にするかビールにするか迷うようなやつですから。でも、ちょっとでも共感する部分のある方は、一度、詳細見積もりを入手してみてください（もちろん、できれば第一候補のＨＭから）。絶対に損になることはありませんよ。

「住林しかありえない」という方には無用の話でした。すみません。

>>920　工務店施主さん
「以前から」とおっしゃっていただくと、うれしいです。ありがとうございます。

[935: 匿名さん]

934さん、全くその通りです。わたしはそのパターンで解約しました。住林営業のしつこい契約攻撃もあり契約して、その後仕様変更するたびに大幅金額アップ。標準仕様の価格が常識外れの低価格なのでこちらの希望する物に変更していくと最終的に５百万円以上のアップで、契約時と話が違うで解約しました。契約とるためなら何でもありで後は騙しきってちょいちょいのＨＭだってことに気付い良かったです。営業所や担当営業にもよるのかもしれませんが、一流企業のやり方とは思えませんでした。住林信じて契約し最後に解約金取られた私はただのお人好しでしょうか。

[936: 匿名はん]

↑契約時と話が違うっていうのは、その営業マンの方のセリフだろ。500万円分もの仕様変更しておいて、高くなったら「話が違う」とは…「自分は勉強不足のウマシカです」って公言したようなもんだW

[937: 匿名さん]

まあ、それぞれの部材に業者事で違う利益率何%かの上乗せが、必ずありますが…
施工・工事費も違ってくるのですが…
全体的なバランスや減額・増額の根拠になります。
明らかにおかしな見積もり箇所があれば…どんぶり勘定です！
その様な業者は、外すべきです。

[938: 920]

＞934 工務店契約済みさん

「詳細見積もりが必要ない」は売る側にとっては最も都合の良い論理です。
この論理を強く展開する方は施主を僭称する販売者と見て差し支えないとさえ思います。
大金を自ら溝に投げ捨てる施主などいないと考えるからです。

ここは良心的な業者か否かを見極める重要なポイントです。
いわば踏み絵のようなものです。
施主とメーカー、お互いの信頼関係を築くことにもなるとのお考えはまこと理にかなったものです。
施主の信頼をいかにして構築するかに力を注ぐ業者は施主が何も言わなくても詳細な明細で出します。

[939: 匿名さん]

あ！そうそう！
一番利益率乗っているのは、施工費です。
○○工事費みたいな…

[940: 購入検討中さん]

>>934
いやいやだから住林でもその程度の見積りは競合してる段階で出てくるっての。俺の場合は例えば１階RS引違・引戸・材質〜¥〜ってな具合だった。住林が一式見積りしかでないって勝手に思い込んでいませんか？何を決め手に契約されるかは自由ですが、必要以上に細かい見積りが出てくるからそこに決めるっていうのは、その細かい単価の妥当性を検証できないのであれば無意味な気がします。
>>935
500万の仕様アップってどんな内容ですか？いくらなんでも、契約する時の詰めが甘すぎませんか？

[941: 匿名さん]

＜＜９４０
だから
詳細見積もりアップしてよ
別スレ含め誰一人アップできた人がいないんだから
あと、細かい単価の検証云々別スレでも盛んに吠えてたけど、そこまで出す必要ないって何回もいってるでしょ！
もう一つ、契約する時の詰めが甘い？は？
契約、契約、契約って怒涛の攻撃は相手に考える時間を与えない、即ち、相手に対して詰めを甘くさせるための誘導手段でしょ、営業のプロにそんな事されたら素人は撃沈しますよ
営業さんと思しき人がこんなレスすると恥ずかしいよ

[942: 匿名で]

そうそう！
　自己責任なんて無しだよ！
　世間に知れてる企業姿勢として、余りにも素人をバカにしている・・・
　悪徳業者ならいざ知らず、一流？企業と言えない姿勢だね！

[943: 工務店施主]

注文の多いハウスメーカー住林軒の「山猫営業」の鳴声は「ショーサイムイミー、ショーサイムイミー」です。
慣れればすぐどなた様にも聞分ける事ができるようになります。
ときに猫なで声、ときに怖ろしげなうなり声を発します。
最近は「ああまた鳴いているな」「獲物が少なくて腹をすかしているのだな」と思うようになりました。
ここにきて苦しいのか「かりかり」爪を立てる音が混じるようになりましたね。

[944: 匿名さん]

テキトーなやり方の住林の今後は楽しみですね。今のままなら倒産するだら。ちなみに、うちもオプションで100万単位のアップになりました。相見積り他社はそんなんで大幅に金額アップはおかしいと言われました。家を購入するときは相見積りが必須ですな。

[945: 購入検討中さん]

>>941
詳細な見積り出るってのは普通にブログ等でも確認できるんじゃない？あとそこまで細かい単価出す必要ない？細かい各部材の単価や仕様や型番が載ってるのが詳細見積りじゃないんですか？あなたは一体何が必要なの？あと、契約契約で押されたから判子押したって、失礼ですがあなたちゃんと社会生活送れていますか？腕押さえつけられて力づくで判子を押さされたのならまだしも、納得されたから押したのでしょ？何千万もするものを、営業マンに無理やり契約させられたというのは私には到底理解できません。ちゅんとご自分の意志を持つべきでしょう。バナナ１本買うんじゃないんですよ？
>>943
理論的に反論すればいかがですか？できないのであれば、あなた自身が遠吠えをしてるだけのような、そんな意味のないレスですね。例えば940の内容についてはいかがですか？
>>944
今のままなら倒産するだら。

どこの方言？

[946: 匿名さん]

>945
面倒な客はテキトーに扱われますよ。笑

[947: ９４１]

＞＞９４５
こういう言い回しも相変わらずですね、営業もどきさん
他社と競合できる見積もりですよ！大雑把でもいいんでアップして、自分で
あと、営業のプロがあの手、この手で素人を追い込む事はそう難しいことではないでしょ、ある意味力づくで判子押させる方が難しいのではっておもいますが？簡単に落ちそうな人をターゲットにしぼってればね
しかし、一番いただけないのは、ちゃんと社会生活おくれますか？っていうその言い方
その心は・・・兎に角契約さえすれば、こっちのもの。契約書の中身なんか読みやしないし。口から出任せいっても記録がなければいった、いわない、の世界だから裁判じゃまけないし。最後は契約書の内容なんだよ、なんて素人にゃわからんし。信用させればおもいのまま、グダグダ言ってきたら〜何千万円もする買い物するんですよ、契約書もろくに確認しないんですか？信じられない！それでよく社会生活おくれますねｗ
だから
営業さんと思しき人がこんなレスすると恥ずかしいよ、っていってるでしょ！

[948: 購入検討中さん]

ここでわからないのは、住林が気にいらなければ他に一杯ＨＭでも工務店でもあるので
そちらを選べば良いのでは、と、冷静に言われてるのに同じ話繰り返す方たちは、
なんなのでしょうね。