【かっこいい？】住友林業の評判はどう？PartⅢ【高い？】

[請負契約後]

前スレ↓が
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/10043/
１０００を超えましたので、皆さんこちらでお願いします。
前スレに引き続き、１００万支払ったあと、いまだ仮契約中の者です。
自家自讃を見て格好いいと思い、金額を聞いたら予算内（本体ＯＰ込み税込み坪単価６０万以内）で建てられるとのことでしたので
３月年度末のお願い＆値引き攻勢で押し切られ申し込みました。
今、総額を大きくアップさせるか、格好良くない普通の家にしてしまうか
解約するかの選択を迫られています。
すみりんで「少しでも安く格好良く」建てられる方法はないのでしょうかね？？

[1000: 周辺住民さん]

品確の設計審査のみを受けて、現場審査はほとんどうけてません。
関西ならば西日本住宅評価センターで公表されている数字です。
住林検討されてるなら、かならず両方受けるよう指示した方が良いですよ。

[1001: 契約済みさん]

私は最近スミリンで契約し10月から着工始まりました。
結構営業や設計や生産さんは駄目だとか批判も多いですが
私の場合は良いほうに大当たりでした。
営業の方も、よくある契約したら知らん振りではなく結構打ち合わせなどにも顔見せますし
資金の限界を伝えたら解体業者の安い所や外溝工事の安い所を候補として探してもらいました。
設計の方も此方の意見を総合し良い提案をしてくれます。
意見の相違もありましたが理由を聞くと納得できる答えが返ってきます。
やはり素人と設計士の考えることは違うなと考えさせられます。
生産さんの方も逐一進行状況や点検をしてくれています。
スミリンに限らず当たり外れはあるのではと此処へきてフト思いました。
、、、、、。
ただ値段的には確かに高いかも。

[1002: 土地勘無しさん]

いいお客さんに大当たりしましたね。スミリンさん。

[1003: 匿名さん]

仮契約してくれて喜びを抑えきれないんですよ。

[1004: 物件比較中さん]

「これはあくまでも仮契約です。書類には建築工事請負契約書と書いてありますが、趣旨としてはあくまでも仮契約ですから安心して署名と捺印をしてください。本当の契約は建築着工合意書といって、図面・仕様・金額のすべてが決まってから調印していただく書類があります。だから安心してこの仮契約書(！)にサインしてください。」
と言われて安心して仮契約(？)してしまいました。

仮契約を解約しようとしたら50万円位の違約金を請求されました。

これって詐欺ですよね？

[1005: 住友うず]

違約金の事を聞かないでサインしたんですか…

[1006: 物件比較中さん]

高い買い物するのに、契約の基本を知らない人も居るんだね。

[1007: 匿名さん]

聞かない方もアレだけど、説明しないのもアレだよな。


ま、そういう会社って事でしょ。

[1008: 匿名さん]

契約書にはんこ押すときに、中身を読んでないあなたがいけない。
５０万で済んで本当に良かったね。
５０万でいい勉強しましたね。

[1009: 匿名さん]

1004さん、私も全く同じ説明で契約して最後にあまりに話が違うので解約しました。しっかり解約金取られました。ほとんど詐欺に近いやり方で、話を進めるうちにつじつまの合わないことがボロボロ出てきて解約です。かなり計算された請負契約攻撃で、危なく着工するとこでした。皆さん、住林の請負契約は慎重に！弁護士同席くらいしないと危ないです！

[1010: 匿名さん]

違約金とられたんですか
うちの場合はろくに決まってないのに、解約の場合は全額返すから本契約してくれと迫られましたお断りしましたが

[1011: 住友うず]

〉1009

契約以後の態度の変わり様はよく耳にしますが、せっかく検討者のみなさんが集まってるわけだし、未然に防ぐ手立てを考えてみませんか？
私が経験した中には やはり口八丁というタイプの営業がとにかく美味い事を言って契約を迫ってくるのがいましたよ。上司つきの同伴で来た時には、担当者のノルマ 達成が危うく焦ってると見てまず間違いないですよ。そこには担当者の都合を押しつけられるだけ です。
1009の事例は営業が契約をしたという凌ぎの一つかも。契約してしまえば後は何だっていいさの腹づもりの態度じゃなかったですか？
契約に弁護士を同伴しておこなう…そんな時代になるのかも…

[1012: 匿名さん]

結局、ネタが無くなったら、契約の話を誰かが書き込む…パターンだな。書き込むヤツも多分いつも同じヤツなんだろうな。けど、1004の話（というより、この手の話）で、「仮契約ですと言われて請負契約をさせられた」とあるが、これ真っ赤な嘘！なぜなら住友林業には請負契約前に「仮契約」が別に存在するから。営業マンも請負契約が仮契約…なんて説明はしないよ。

[1013: 住友うず]

契約ネタでも検討者としては敏感に反応しますね。何せ人事ではないですから。
〉請負契約前に「仮契約」が別に存在するから。営業マンも請負契約が仮契約…なんて説明はしないよ。

〉1009

弁護士が付いてほしいぐらいの事だった →契約の内容が一般者にわかりずらい。
契約の際、すみりんの営業は契約の約款を読んで説明しますか？その内容が都合のいいだけの説明なら、すみりんだけに限らないと思いますが。まずはこの事を知りたい。

[1014: 契約済みさん]

住友うずにレスするのもしゃくですが・・
１．住み林には仮契約書が存在します。仮契約書には設計図が完成した段階で、本契約書を作成するとあります。
２．建築工事請負契約書（本契約書）を交わす前に、「工事請負契約約款ご説明」という21ページの冊子を渡されます。
その内容に沿って、本契約時契約約款の説明を受けます。
私の場合、契約時、その説明に2時間ぐらいかかりました。
騙された！っていう人は、それらの説明を受けていないのでしょうが、そんなことがあるのかどうかはわかりません。

[1015: マンコミュ]

相変わらず、アンカーの意味を知らない奴・・・

リスペクトとか言ってるが、正体バレバレだな

セシぼうず

[1016: 雪が降ってるよ]

スミリンは悪いことばかり書かれていますが、既にお住まいの方、なぜ選ばれたのかご教示頂けませんか？
悪いところばかりをみてると気が滅入りますが、良いところを見ていると前向きになれるんじゃないでしょうか。

[1017: ちょっと前に住林断ったよ]

そうそう、ある日上司が出ててきて「同席させていただいてもよろしいですか？」
ときたら契約を迫られると思って間違いない。
「そんなに契約を急がせるなら、もうやめるぞ！」と言ってやれば良い。
あいつらは客のことなんかちっとも考えていない。

[1018: 購入経験者さん]

１０１６さんへ、お答えしたい所ですが過去の例を見ても分かる通り、良い内容=営業と揶揄されてしまいます。先日も家に遊びに来た友人に実際の面積よりも広く感じるという感想を頂いたのでそれを書いたら、即営業の書き込みだといわれました。もしあなたが住林を検討されているのであればここの情報は取捨選択してみることです。だって住林の施主からの書き込みはほとんど皆無で、批判を楽しんでる書き込みばかりですから。実際に契約して建てておられる方がブログを立ち上げていますのでそちらの方が真実の情報が手に入りますよ。

[1019: 購入経験者さん]

１０１７のレスもここの典型ですよね。だってさ断った会社の掲示板を見てわざわざ書き込みまでするかどうかなんです。おかしいでしょ、このレスは普通に考えて。