【かっこいい？】住友林業の評判はどう？PartⅢ【高い？】

[請負契約後]

前スレ↓が
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/10043/
１０００を超えましたので、皆さんこちらでお願いします。
前スレに引き続き、１００万支払ったあと、いまだ仮契約中の者です。
自家自讃を見て格好いいと思い、金額を聞いたら予算内（本体ＯＰ込み税込み坪単価６０万以内）で建てられるとのことでしたので
３月年度末のお願い＆値引き攻勢で押し切られ申し込みました。
今、総額を大きくアップさせるか、格好良くない普通の家にしてしまうか
解約するかの選択を迫られています。
すみりんで「少しでも安く格好良く」建てられる方法はないのでしょうかね？？

[282: 物件比較中さん]

基礎について教えて下さい。
いまＨＭで見積もりをとっています。住林・Ｍ・Ｄです。ＭとＤで地盤を調査していただいたところ両方から４Ｍ付近に弱い層があるということで、（データー見せていただき２社とも同じ感じで弱い層が出てました）その下の支持層までくい打ちをした方が良いという結果でした。住林はそういうこともなく不安に感じておりました。

同じ区画の中でやはり住林で建ててらっしゃる所があり注意深く様子を伺っておりましたがくい打ち等行った形跡がありません。木造ということで軽いためいらないということでしょうか。
住林で建てた方で地盤が弱く地盤改良をされた方どのような条件で進められたか教えて下さい。

[283: 入居済み住民さん]

２７４＞２７５＞２７７＞
このスレの主（請負契約後さん）の趣旨は、「少しでも安く格好く建てられるか？」「予算内本体OP込み坪単価６０万円以内」が、ポイントだろう。家の面積と価格の情報は、必要と思われるが？
品質の感じ方は、個人の主観でかなり変わる。私個人的には、品質は良いと思う。いろんな人が、我が家に来たが、皆が質感が高いですねと言う。また、宿泊した人たちは冬、暖かく、夏は過ごしやすいという。この人たちが、お世辞でそう言っているか否かは、私には判断できない。
安くても、工夫次第、デザイン、カラーコーディネイトで格好く建てられる方法はある。
結論から言おうOP込み坪単価６０万円以内は、やり方次第で可能だ。
住友林業の家が、嫌なら、不信感があるのなら、やめればいい。ただ、それだけの事。
費用対効果の意味には、住み心地、品質、耐久性、美観等個人の要求性能レベルに、どれだけのお金を掛ければ出来るかだ。
私個人の意見では、住友林業の家に満足している。
実際に、住友林業で建てた人たちのブログやホームページを見たらどうですか？
いろんな情報が得られますよ。有意義な意見がありますよ。
これ以上、私がレスをすると荒らしに来る人がいるので、これを最後にする。
家の選択、購入は個人の自由だ。住友林業に不審、説明不足、不満があるのなら、直接、住友林業にぶつけたらどうだ。それが、出来ないのなら、ぐだぐだ言うな。

[284: 契約済みさん]

今、土地を購入してハウスメーカーを決定して設計しております。
私の土地も同じように4メートル近くの地盤が途中弱くなっているとのことで、補強工事が必要といわれました（補強工事に約300万円もかかってしまうのですが・・・）

私の同じ目の前の土地は、住友林業さんが建てるようで既に着工しておりますが、
地盤補強工事無しで、もう基礎工事を始めています。

設計士の方に話をしてみると、「住友林業はねぇ・・・」と言ってましたが、その先は聞けませんでした。

住友林業にしなくて良かったとホッとしてます。

[285: ワラビー]

２８４あなたのような方が住林の施主にならなくて良かったとホッとしています。どうぞ他社の悪口をわざわざ言わずに自分のＨＭの自慢でもしてください。

２８２さん、各ＨＭは独自の基準をもって地盤改良の有無を決定します。大手であればまず不動沈下など起こす様な施工はしませんので心配はいらないと思いますよ。住林が不要で他社が必要という事はありえることです。家の近所では地元工務店は改良なし、一条なし、住林は柱状改良、積水もなにかしらの改良をしたと聞きました。今は瑕疵担保責任を建築会社が負いますので、きちんとしないと多額の補修費が必要となり、その建物で得た利益が吹っ飛ぶことになるのです。
ちなみに住林は３トン基礎対応なので、地耐力が３トン以上あれば改良不要と判断されます。４トンや５トン基礎のＨＭは地耐力が同じだけないと改良が必要になります。

[286: 契約済みさん]

＞285
失礼。事実を話しているだけで、悪口を申し上げるつもりはありません。

[287: 匿名さん]

283 ＞言い訳＆逃げだな。お前のコメント自体が不愉快だ。お前の話なんて聞きたくない。いじょ

[288: 匿名さん]

283>要するにこいつはなんだかんだ言って自分の家の自慢がしたいだけだろ。ｗ

[289: きこりん品質]

278さん、情報ありがとうございます。レスを読ませていただいた限り、278さんと私の理解は全く同じです。私の文章力不足ですね(笑) あくまで「住林さんの工法」が理論上、白蟻を寄せ付けない環境を作るならば…という前提でレスさせていただいた次第でした。おっしゃる通り、白蟻が存在すれば、防蟻も防湿も意味を成さないみたいですね。私はもう構造体の施工が完了しているので、これから変更もしませんが、これから施工される方々には278さんがおっしゃる通り、白蟻駆除の専門家の意見を聞いてみるのもいいでしょうね。私も278さん同様、木造が好きですので、後悔はありません。定期的な点検とメンテナンスをしっかりしていくつもりです。

[290: 匿名さん]

地盤改良って、木造と鉄筋でも基準が変わってきますよね？
２８４さんは木造？鉄筋？

[291: サラリーマンさん]

高級住宅街の世田谷あたりじゃ、積水ハウス、住友林業あたりの建物だけで１億以上わんさかいるぜ。
２８３の家じゃ、悪いけど金額、建坪のレベルで、プッ！恥ずかしくて自慢にならないよ。
２８３は、たぶん住友林業は結構リーズナブルだよと言いたかったんじゃねーの。
世界のイチローも住友林業で建ててるし、勝ち組はいいよな。ひがんじゃう。
さてと、仕事に行くか。

[292: 購入検討中さん]

>291

あんた恥ずかしいよ。
過激な突っ込みをするなら、相手の発言の趣旨を遡ってよく理解してからにしな。

[293: 購入検討中さん]

うちは土地を見つけて住林にプランをだしてもらいました。近くにＡ社（検討している会社）が建てていて，そこの補強は柱状改良７０万程度かかったと聞いたのでそれを営業さんに伝えると，「うちではありえない金額。柱状改良でも１２０万から。」と言われました。その後Ｂ社にもその件を伝えると「あぁ，７０万くらいはしますもんねぇ。」とのこと。
Ａ社とＢ社では高い感じで言われているのに，住林ではありえないほど安い金額と言われ，住林はかなり熱心に地盤補強される会社と感じたのですが，違うんですかねぇ。

[294: 契約済さん]

スミリンは、70マン程度に50マン程度の取り分上乗せするからね！

[295: 匿名さん]

50マンくらいでゴチャゴチャ言うようでは、この先、思いやられる。すみりんを候補から外して、A社かB社にすれば？

[296: 購入検討中さん]

293です。
295さん，同じ内容で50万円違うのって気になりませんか？
必要ならば仕方ないかもしれませんけど・・・。
すごいお金持ちさんなんですね。

[297: 匿名さん]

５０万円程度と言うけど、月々２０万円のローンの支払いでも２.５ヵ月分、それに金利を入れたら３ヵ月分はあるのにね。295さんはすごい金持ちなんですね。私ならその捨てる５０万円をもっと有意義に使うけど。

[298: 295]

だから、50万の話をしただけで、金持ちだ！なんて話をするくらいの金銭感覚では、すみりんは無理だって。契約したら、オプション100万アップの話なんてザラにあるんだから。

[299: 購入検討中さん]

295さん，勘違いしてすみません。
今後アップする金額が大きいことからのアドバイスだったんですね。
うちは本体価格から無理があるのでお断りしましたが，「とりあえずプランだけでも！！」と営業さんに押し切られてしまいました。
上限を伝えており，企画住宅の本体（オプションなし）でギリギリのところです。
今後お断りしようとは思っていますが，住林さんの『やり方』がイマイチみえません。
お金がある人ではないと建てられないということだけはわかりました。

[300: 匿名さん]

住林は金銭感覚の乏しい金持ちだけをターゲットに営業・販売すればこんなにこのレスも荒れないのにね。普通の一般市民を相手に強引に契約に持っていくから最後にみんな嫌な思いするのだよね。まあ金銭感覚のない金持ちは少ないだろうけど、金銭感覚なきゃ金持ちには成れないからね。

[301: 匿名さん]

家のことを勉強すればするほど、ここの価格には納得できない。
ほんと日本人はブランドに弱いね〜。どこで建てたか言いたい人
がここで買うんだろうね。