坪約２６万高標準設備レオハウスで建てた方いませんか？

[匿名さん]

展示ハウスを見てびっくり！！
まさに今、建てようとしている注文住宅よりもはるかに安く、高設備。
どうやら、仕入れルートの削減でこの値段にできるらしい。
料金も明確で・・・かなり揺れ動いてしまった・・・。まだ契約前なので・・・。
タマホームの別ブランドみたいです。
みなさん、住宅革命でしょうか？洋服で言ったらユニクロって感じです。

[185: ４人家族さん]

今から標準使用を選んでいかなくてはならなくて、沢山あり過ぎてかなり迷ってます(>_<)これだけは迷ったけどやっぱりこれで良かったものとかあったら教えて下さい。m(_ _)mやっぱり実際に建てて住んである方の意見を聞かせて頂くのが一番だと思います…(^_^;)

[186: 月１]

↑No.184　4人家族さん

こんにちは。レオハウスさんは１年前は電機温水器が標準でしたが、そうがっかりされなくても良いと思います。物事には一長一短ありますから。

例えば、エコキュートの短所ですが・・・

・電機温水器に比べ構造が複雑なので、壊れやすい。

・ヒートポンプの音がする（夜中）。

・冬場に凍結防止機能が働き、夜中に浴槽に勝手にお湯が出る。少量ですが、寝室の場所によってはお湯が出る音が聞こえてしまう。

[187: 匿名さん]

キッチンは、耐久性で選ぶならタカラ。但しデザインはレトロ(昭和のかほりがします)。

人造大理石の信頼性と鏡面仕上げの面材の美しさ、お洒落なデザインで選ぶならヤマハ。スキマレスシンクはホント綺麗ですね。

[188: 匿名さん]

タマホームと簡単に何が違うのですか？

[189: 匿名さん]

みのかピエロかが違うだけ。

[190: デベにお勤めさん]

西洋ではピエロは「悪魔の手先き」と言われていますが、そういう意味では工事中の仮囲いのピエロの絵はいかがなものかと思います。

[191: 4人家族]

146の　月1さん　本当にいろいろ勉強されていて　感心いたします。　うちは　電機温水器から　ポイントでエコキュ－トに　変更しましたが、本当に　一長一短　ですね。　故障が早いですか・・　それは不安ですね・・

185さん。仕様ではないのですが、うちが、建てる際に　見落としていたのが　照明の位置。　うちは　キッチンスペ－スとリビングがL字型になっていて、折戸式の建具で完全に仕切れる間取りになっていますが、　そのキッチンスペ－スの　ダイニングテ－ブルを置く位置を考えて照明の位置を決めておかねばならなかった　ということです。　平面図上　確認をおこたり、実際テ－ブルを置いた際に　テ-ブルの上に照明がきてません。　コ－ドを伸ばせば出来るんでしょうが、見た目的にもよくないので　ずれたままになっています。失敗しました。それから　スイッチの位置も　家具の配置、使い勝手をよく考えた上で決められてください。　コンセントも　追加料金は発生しますが、あらゆるところに取っておいたほうがよいと思います。　うちも　予分に増やして　これだけあれば十分でしょう　　といわれましたが、実際生活してみると、あってほしいところになくて困っています。　模様替えで家具の配置を変えたりした場合でも　コンセントのあるべき場所は変わりますからね。後、スイッチは全部ホタル式に変更しました。これも追加がかかりますが、消し忘れもなくなり、結果良かったです。　ほんのり光るので、寝るときもそれで間に合います。電気関係は　最後あたりなので　まだまだ先でしょうが、よかったら参考にされてください。

[192: 匿名さん]

ピエロって、西洋ではどうか知りませんが。私達の世代から言えば夢を売る仕事、お腹の底から笑わせてくれる？そんなイメージしかありません。m(_ _)m

[193: ４人家族さん]

ために成るアドバイスありがとうございます。m(_ _)m 決めなくてはいけない事が多すぎて…参ってます。自分の家を建てるなんてついこないだまで、全然思っていませんでした…今住んで居る所を立退きしなくてはならなく成った、同居を考えましたがなかなか上手く行くとは思えなくて～スープの冷めない距離が一番だと思い決めました。土地・建物・諸経費だけでは家が建たない事も実感しました。 カーテン・エアコン・照明が坪単価２万で付けれたら安いのでしょうか？ちなみに５０坪なので１００万で付けれるそうです。

[194: ちなみに１９０番さん]

お勧めのシステムキッチンは？色も悩んでます。m(_ _)m

[195: １９１さん １９３さん気になります。]

ＬＤＫを建具で仕切る？っていくらぐらいかかるのですか又坪単価２万でエアコン・照明・オーダーカーテンが全室付くって安いの？教えて下さい。m(_ _)m

[196: 月１]

LDKがL型なので、折れ戸式の建具で仕切るのであれば、ガラス入りの折れ戸式建具がお勧めです。なぜなら、戸を閉めた際、ガラス入りでないと、リビングのダイニングも暗くなってしまいますから。ガラスはリビングからダイニングやキッチンが見えないようにカタガラス（すりガラス）が良いですね。そうなると、価格は２間（約４メートル）幅で、４０万円近くすると思います（一般的な仕様で）。
ただ、折れ戸は開け閉めの際、手間がかかりますので、私が担当営業マンならガラス入りの４枚引き違い戸をお勧めします。これならば、２０万円弱位です。
あと、坪単価２万円でエアコン、照明、オーダーカーテンが全室に付くのは品物によると思います。例えば４LDKで４０坪の建物でしたら、８０万円ですが、エアコンが５台（LDKは２００ボルトタイプ）に照明、カーテンという事ですよね。今は不景気で仕入れ価格も下がっていますから、一般的な商品ならば、十分可能です。つまり、価格的には妥当だと思います。

[197: ４人家族]

ＬＤＫの間仕切り折れ戸は、ＬＤｋの引き違い戸より　の　変更扱いだったので　差額の５３７００円でした。月1さんのおっしゃるとうり、ガラスがはめこまれてれいます。　引き違い戸では、半間分の引きしろがでてしまいますので、完全にオ－プンになる折戸のほうが　開放感,通風ともに　ベタ－だと思います。　開閉も　面倒なことはありませんよ。　来客時や　エアコンを　ダイニングもしくはリビングの　どちらかだけきかせたい時、料理中のにおいがリビングにいかないようにしたい時　　以外は　いつも開戸してますので。

[198: ４人家族]

194さん、キッチンのことかいてますので、184を読んでみてください。うちはYAMAHAにしましたが、包丁やおたまなどの収納は　しにくいですね。　その点おすすめなのは　サンウェ－ブの　ぱたぱたくん　でしょうか・・・
色は　個人の好みでしょうが、あまりはですぎるオレンジなどは　飽きがきそうですね。でも　明るくはなるでしょうしね・・・　赤　も素敵ですよね。

[199: 月１]

４人家族さん。

レオハウスさんはLDKの引き違い戸が標準なんですか。という事は戸が不要な方には金額をマイナスしているんですかね？
それにしても、差額が５万円強とはお手頃です。
私の考えていた折れ戸は天井近くまでの高さのあるタイプでしたので、それだと開け閉めがしづらいのですが、違う商品なんでしょうね。

それと、キッチンはレオハウスさんの場合、展示場に隣接するショールームに実物を置いておられますが、実際、キッチンメーカーさんに行って、メーカーのアドバイザーさんの説明を聞いてみるのも良いと思います。

[200: ４人家族さん]

実際にレオハウスの営業に確認したら標準差額でも硝子入りは高く厳しい。との答でした。やはり最低でも１０万２０万かかると言われて断念しました。

[201: 匿名さん]

詳しい方に聞きたいのですが、２台様のガレージを建てたいと思ってますが、基礎から申請しないといけないとか？何十万もかかると言われて、訳がわからないです。詳しい方教えて下さい。m(_ _)m

[202: 4人家族]

200の4人家族さん、　建具はどちらのメ－カ－をセレクトされましたか？　うちは、建具　トステム、床材　アサヒウッドテック　　の組み合わせですが、　やはり　折れ戸も　トステムから選ばなくてはならなかったのですが、幸いトステムの折れ戸は　ガラス入りであの価格でできました。他のメ－カ－だったなら、　たしか１０万超えだったですね・・・

[203: 4人家族]

うちは、1FのトイレがTOTO 2Fを　ジャニス　　にしましたが、　やはりTOTO がいいですね。　ジャニスは　便座が　なんだか安っぽいし　シャワ－のノズルに汚れ付きやすいですよ。　長所をあげるとしたら、色がかわいい（うちはピンクです）と　手洗いが　便器と別になってるところです。　ちょっと手だけ洗いたいときに　1Ｆまで降りなくていいのは助かります。　それがあったから　ジャニスを選びましたが、便器の総合評価は　やはり　ＴＯＴＯ，ＩＮＡＸと比べて劣ります。　２ＦはＩＮＡＸにすれば良かった　と　ちょっと後悔…　　見た目は気に入ってるんですけどね。　１Ｆにジャニスは　お勧めしません。

[204: 4人家族]

うちも当初　ロ－コストでたてるなら　ガレ－ジまで　と思っていましたが、ガレ－ジも建物の一部で　坪単価の換算に入るし、基礎からうつことになるでしょう。　そうなると、100万単位の増になるでしょうね・・・。固定資産にももちろん入るでしょうね。断念しました。　外構工事として　コンクリ打って　カ－ポ－ト付けました。

[205: 月１]

レオハウスさんは瓦はスレート瓦が標準なんですか？

[206: 今、仮契約]

ポイントで瓦に変更出来ますよ、後瓦の下に合板を敷きますけどこれは良くないので（何処のＨＭも同じだけど雨で腐れて来て後が大変）だから私は杉板にして貰いました。サービスで

[207: 月１]

↑「今、仮契約」さん。

ありがとうございます。
ところで、ポイントというのが今イチよく分からないのですが、結局ポイントが使えて、サービスっていう事ですか？ちなみにいくら分のポイントがもらえるんですか？

[208: 匿名さん]

レオハウスのポイントサービスは建坪で変わります。４９・９坪5００６

[209: 匿名さん]

レオハウスのポイントサービスは建坪で変わります。５０坪以下で５ポイント５０坪以上で６ポイントでした。また期間限定で付く場合もありそうです。

[210: トシ]

レオハウスって最悪

[211: ２１０さん]

最悪の訳を聞かせて下さい。m(_ _)m ただ今検討中です。

[212: 210さん]

何故？お前タマホーム か！ タマ レオがお互いを悪く言うのは上の人だけ 、現場はお互いに情報交換してるの知ってるか、

[213: 彦星]

やはり、現場は「情報交換」してるのか。去年まで同じ会社だったからな。機密は漏らさないように。

[214: ２１２・２１３]

そんなんっ客も分かっとるわい！ だからなんなんや？意味のない中傷すんなや！

[215: 物件比較中さん]

レオハウスはね、外見だけはいいのだけどね。
見栄えだけかもね。
見せ方はうまいと思う。そんなの家以外にでも多いけどね。

見えない部分が気になる気になる。なんです。（自分の場合）

[217: 名無し]

あったりして。親会社のナックはダスキン事業や経営コンサル事業や水を売ったりもしてますよね。要は多角的経営だから、景気が良い時は良いけど、不景気だと一気に駄目になりますよね。経営者がどこまでの覚悟を持っているか次第ですよ。そういう意味では案外経営理念とかが大切だと思うけど、レオハウスの経営理念ご存知の方いますか？

[218: 匿名さん]

nac自体、労働問題裁判になってるくらいだよ。
従業員に優しくない会社ってのは本質が・・・

[219: 絶倫ショップ]

必要なモノはここで揃います。

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ごゆっくりご覧ください。

[220: 購入検討中さん]

レオハウスで計画書を書いて貰いましたが、必要経費の中に諸費用がかなり掛かっています。
総額２２００万位の家で諸経費が１２０万って？？？保険料や貸付手数料、ローンの保障料、印紙代に登記費用
などなど別に取られているのに・・・必要経費の中に記入されているので・・・１００万以上なのにどんな諸費用なのか明記されていないので・・・
「営業マンにきけ！」と言われればそれまでですが・・・
あっすいません　　　自分でスレタテした方が良かったでしょうか．．．
レオで検討している方々又計画書を頂いた方々どうですか？
納得してますか？

[221: 足長坊主]

九州では北九州や鹿児島のタマホームが看板変えてレオハウスになったけど、諸経費もタマホームと一緒で坪単価の10％前後別途取られるよ。都会ほど％が増えるらしいけど。民主党が「消えた年金」対策に年収の15％を給料天引きにするでしょ。地球温暖化対策に年間35万円位給料天引きするでしょ。高速道路無料化のために毎年払う自動車税を8万円に上げるでしょ。それらと一緒だよ、世の中甘くない。

[222: 物件比較中さん]

No.221 by 足長坊主さん　民主党が「消えた年金」対策に年収の15％を給料天引きにするでしょ。地球温暖化対策に年間35万円位給料天引きするでしょ。高速道路無料化のために毎年払う自動車税を8万円に上げるでしょ。
それちがうっしょ（笑）
１００万以上なのにどんな諸費用なのか明記されていないので
と云うことなのでなぜ諸費用がそんなになるのかしりたいだけっしょ
まぁ不透明みたいと云いたいのかな。

[223: 足長坊主]

いやいや、本当です。別スレッドの「眠酒党政権で住宅ローン減税廃止」をご覧下さい。
住宅ローン減税は今年中に入居すれば、セーフです。自動車税、年金、地球温暖化で増税はあきらめましょう。それから扶養控除も廃止です。要はちゃんと仕事してる人達は増税で、その分を高齢者、失業者、母子家庭に振り分けるという事。
レオハウスの諸経費もレオハウスへの納税だと思えばあきらめもつくでしょう。

[224: 匿名さん]

実際のところ、建設業界の見積もりってそんなもんだよ。

たとえば、工務店は管理費用として3％頂いていますっていうところがあったとして、
儲けは3％だけでは当然ないです。

大工工事、左官作業、電気工事。そのたもろもろすべてに利益を乗せています。その上で、
3％の管理費用を取っている。

見積もり見ても、素人さんにはわかり辛いだろうけどね。

[225: 絶倫ショップ]

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[226: 購入検討中さん]

220さんへ
営業マンにきけ！

と言いつつ私が変わりに聞いて来ましたｗ諸費用と言うのは営業の方に聞いたところ営業経費などらしいです。
『それはしょうがない』と言って来ましたが取りすぎかと思いました。
見積表では１２６万です。それを３５（坪）で割ると３６０００円です。これだけで坪３万UPです。

[227: 足長坊主]

見積は消費税は別途になってるから、126万円に5％乗っけないといけません。

[228: ２３歳です]

はじめまして。家を建てる予定何ですが、やはり気になるのがシロアリです・・・。レオハウスの場合はベタ基礎で耐震性、耐久性に優れている。とあり、木材は基礎はヒノキと説明してありました。その他の木材がホワイトウッドだとしても基礎がヒノキだったらそれはシロアリ対策で２，３年で家が自然崩壊・・・なんてことはないのか
な・・・。レスを見てると怖いです（涙）人生経験も浅いし、家を建てるための知識もないので教えてください。

[229: 物件比較中さん]

私も家を建てる予定ですがまだ物件比較中のものです。シロアリについてはいろいろネットでも情報を確認できますが、何でも食べるシロアリに襲われたら結局、早期発見し対処するしか方法がないのかなと思いました。もちろん、シロアリに襲われにくくするような処理をできると思うのですがそれはイコール家の価格が上がる訳で。
私もレオハウスは一応、比較中の会社に入れていますがシロアリだけでなく他のいろいろな面でレオハウスよりも価格・設備・耐震・耐久性・断熱性をみても魅力的な会社はありましたよ。（ちなみに福岡在住ですが）
最終判断でまだレオハウスを除外していないのでいろいろ情報は集めているのですが多分、他のハウスメーカーになると思っています。
No.228　２３歳さんも可能であれば、一旦レオハウスを忘れて、他で決めるつもりで再度他のハウスメーカーで見積もりして、それでレオハウスと比較検討してはいかがでしょうか。契約書にサインしていない限り自由に変更できますよ。家は価格を考えるとどんなに安い家でも一般庶民にとっては一生物なので後悔のないように可能な限り悩んだほうが。

[230: 契約済みさん]

No.228 by ２３歳ですさん

ベタ基礎パッキン工法(薬剤を使用しない方法）

白蟻の触害を受けない床下環境を維持し続ける有効な工法です。
これで白蟻保証を10年受けれますよ。

[231: 足長坊主]

白蟻には羽根があるからの。建築中にホワイトウッドの柱や梁に飛んで来たら。
それにホワイトウッドはただでされ、腐りやすい。詳しくは「ホワイトウッドはこわいどウッド」で検索されよ。

[232: サマンサ]

シロアリには羽アリとナシがあります 羽アリは木造に無害です ナシは有害です

[233: 寅]

レオハウスはホワイトウッドを使用しているがほとんどのローコスト会社はホワイトウッドです。コストを抑えているのでレッドウッドは使用出来ないのです。

[234: 物件比較中さん]

浴槽下について
レオハウスの仕様ってどうなんでしょうか？
①基礎パッキンで風通しがよい？それだと他の部屋の壁内にも風がめぐって家の中がきっと寒いですね。
②気密パッキンで風通しをなくしても、寒いから浴室はきっと寒いでしょうね。
③もしかしたら、浴室断熱してくれているのでしょうか？
（http://www.ads-network.co.jp/dannetu-keturo/mini-13.htm）
多分それはないでしょうね。
これから、建てる方・・・一度、聞いてみてください。①②は寒いので③にしてくれって。割高の追加取られるでしょうけど。