北洲ハウジングってどう

[おっさ]

岩手、宮城県で結構たてられているようですが。
２×６と気密・断熱で売っているようです。
外観が個性的と考え検討しているのですが
教えてください。

[461: 匿名]

もうー！ミエミエ(笑)
こんな掲示板が反映されるなんて器が小さいねー(爆)

[462: 匿名さん]

よくここに出てくるビルダー鵜野日出男という人物
調べてみると賛否両論ありどこまで信用できるか不明だそうです。

各メーカーを名指しで批判したり暴言が目立つ。
過去に役員をしていた会社が自分の責任で潰れそうになったとき社長の責任にして逃げたとありました。
彼の見ている現場は見える場所のみで見えない箇所は安物を使っているなど。
随分他にも出てきます。

肯定的な意見も有るようですがプラスマイナスゼロだと思います。　

北州的には性能をアピールするには適任なんでしょうが
なぜか両者とも二面性を感じてしまいます。

[463: 匿名さん]

気になること一つ、今まで坪６０～７０万だったのに
坪５０～６０万に下げてきました。他のモデルはそのままなんでしょうか？
材料や下請けに反映されないんでしょうか？

[464: サラリーマンさん]

ブログの更新も遅いし。（1月に１回ってなんだあの建築日記は・・・意味ない）
ここの人は完全にやる気ないね。

北州は高いだけ。正直お勧めできない。

[465: 匿名さん]

注文住宅は坪７０～８０万ですよ前は、３０坪の家を建てるのであれば２１００～２４００万でしたから１９００万台なら安いかも
営業が値引きすると工事に影響が出ると散々脅されましたからね。こう言う形にせよ値引きには違いはないから、材料、施工に影響はあるんでしょうね。ウチもこのくらい値引きありましたから建てなくてよかった。

[466: 物件比較中さん]

値引きの交渉をしましたが、一切ありませんでした。
端数を切って数千円の値引きでした・・・・（値引きとはいいませんね。）
電化製品より車より値引きはありません。事実です。

客を見て値引きするんですかね？数百万の値引きはありえない感じでした。
まあ値引きしてもその分、きちんと手抜きされるんだろうなと感じました。

坪単価としては、税別、網戸別、冷暖房別、何もかも別で坪６０万という
ところではないでしょうか。
消費税別の料金表示。まったくバカにしています。

[467: 物件比較中さん]

紫山で建てた友人が言ってましたが、ほんとここはドンブリ勘定。

この会社に価格の内訳なんて求めるのは酷ですよ。

注文住宅に掲載している工務店さんの方がよっぽど明朗会計です。

[468: 購入経験者さん]

NO467です。
NO466さんととHNかぶってしまいました、すいません。

[469: 匿名さん]

＞466さん

うちも最初の見積りでは坪６０～７０万でしたがローン限度額に余裕がありそうだと見るなり何かと言って値上げしてきました結局あまりにも上げすぎでローンも通らず断りを入れると思い切り値下げしてきました。

他のメーカーで坪６０万超同じ坪数で十分ローンが通ったので北州があそこで欲張らなければ建てていた可能性は高いです。今考えると本当に断って良かったと思います。

後日談ですがご近所にも何件かアンチ北州がいて、うちと同じ様に被害にあってる方がいたのが驚きでした。勿論話が盛り上がったのは言うまでもありません(笑)

[470: 匿名さん]

ここで建築中です。

本当にオススメしません。詳細は他の方の書き込みどおり。嘘偽りありませんよ。
ウチはカミサンが気に入ったのであきらめ、もう疲れたのでハンコ押しました。
これも家族の為、家族の為、家族の為・・・

[471: HM選定中]

今、ここも候補に入れてHMから工務店まで検討しています。
予算的に５００万程度オーバーでしたので、お断りを入れたのですが
「中古市場では北洲の家は築１５年のもので相場より１０００万円は高く取引
されているから多少オーバーでも将来的には損はしません」と言われました。

建物部分で１０００万円も評価が変わるものなんでしょうか？

[472: 匿名さん]

>471さん

＞「中古市場では北洲の家は築１５年のもので相場より１０００万円は高く取引
＞されているから多少オーバーでも将来的には損はしません」

まだ北州はこんなやり方してるんですね。
たしかにフリーペーパーで築20年の北州の物件が土地込で３０００万位で売りに出てましたが
実際売れたかどうかは不明です。今３０００万あればそこそこの新築の一戸建てが余裕で買えますから
余程でない限り買わないと思いますけど・・・（北州でも２７００万くらいで３０坪の家出してます）
家主は高い金額で建てた思いがあるので、そういう値段で出すのでしょうけど
いくら建てたときが高価な建物でも２０年たてば本来は建物には値段はつかないと思います。
実際１０００万も高い金額で流通しているのなら実例があるのでしょうから証明してください
とでも言えば彼らには多分出せないでしょうね。
あと北州はメンテナンスフリーでは無いので案外１５年で１０００万くらい掛かるかもしれませんよ。

予算を５００万もオーバーしてるということは外工事、家具、電化製品、カーテンその他諸々かかりますので
余裕どころかそちらの予算もなくなるということですよ。
我が家では別メーカーで予算より少なめの家を建てましたが、それでも外工、電化製品の分が足りないので
ゆっくりそろえていくつもりです。いくら高価に見える家を買ってもそれに伴うそういうものがなければ
精神衛生的に良くないです。


北州の言っている性能の高い家は或るサイトで調べたらもう古い工法だと言うところもあります。
１５年後はどうなっているかなんて誰にもわかりません。もし新しい工法が出てそれが主流になれば
現在でも古いといわれている家が高く売れるとは思えませんが・・・

[473: HM選定中]

やはり、「１０００万円高く売れる」という証拠はなかったのですね。
危うく営業の人に騙されるところでした。
私もフリーペーパーを隔週で見ていますが、確かに築２０年程度の
物件が土地込みで３０００万円近い金額で売り出されているのをよく
見ます。
誰がこの値段で買うのかなといつも不思議でしょうがないです。


北洲が相場より１０００万円高く入れて、三菱地所や積水やその他大手
HMが施工しているところは価値が低いという理論が分かりませんよね。

こういう営業トークは今後控えて欲しいものです。

[474: 匿名さん]

あーうちと同じに嫌な思いをされた方が大勢いるんですね
うちも当時北州で検討していました最初に予算が3000万くらいだと
伝えたのですが、それで十分建てられると、その営業が言ったので
話を進めたのですが予算が最後には500万円くらいオーバーしていました。
最初の金額に出来ないかと聞いたら出来ないとの言われました。
結局ローンの審査もその金額でかけたら、通らなくて・・・
そのときのいつもとは明らかに違う豹変した担当営業の顔が今でも忘れられません。
何と言うか「金の無いやつに売らないよ」と言わんばかり顔で
態度も口調もそうでした。いまだに北州と聞くと腹が立つし、
トラウマになっているのか気分が悪くなります。最初から高いなら金額なら言えよ

今は他のHMで最初の予算で建てられたし、あんなので建てなくて本当によかったです。
だから知り合いとかが、もしここで建てようとしても絶対反対します。

[475: 物件比較中さん]

セルコホームでいいんでないの？

[476: HM選定中]

確かに金銭面でいうとセルコなら、2×6,THE HOMEは余裕で建てれます。

営業の方の印象としては、セルコの方がよほど紳士的で表裏なくて好感が
もてました。

あとはメーカーとしてどう見るかですね。

富谷の本社はほんと立派に見えますね。

でも、ここの書き込みを見ていると一生で一度の買い物をする気にはなれない
です。

[477: 匿名さん]

そうそう担当営業はは「セルコとか安いとこに行けばいいじゃん」という感じでした。
言われたから行かないと言うか、好きな人は好きなんでしょうけど私的にセルコはＮＧかな・・・
これを機にいろいろ勉強できたし、いい他のＨＭとも出会えたのでまあ結果オーライですが
ココのＨＭだけは未だに許せません

[478: 匿名さん]

そろそろ別スレたててください。　アンチスレ。
お願いします。

[479: 匿名]

ここがアンチスレじゃないの(笑)
いいことを語りたいなら別にたてたら？

[480: 購入経験者さん]

当初の予算とは最終的にかけ離れた金額になる人がほとんどだそうです。
一生に一度のこと！？という理由で・・・なかなか妥協することが出来ず
借り入れを増やしたり　自己資金を増やしたりとどうにかやり繰りするそうです。

４７４さんの営業も3000万では無理なのは最初からわかっていても　もしかしたら借り入れを増やしてくれる？
自己資金を捻出してくれるかも？との思いで対応したのだと思います。
　非常に不快な思いをしたのは理解できますが・・・４７４さんも事前に北州の平均的な価格は調べられたはずです。　（ネットに書き込みできるぐらいですから）

他社で建てた私ですが、自宅検討中北州の家はとても魅力的だなと思いました。
ただ私の知り合いが、屋根裏断熱の施工でもめて北州をボロクソに言っていました。

[481: 購入経験者さん]

あと最近セルコが好きな人の書き込み見受けられますが・・・
北州や三井とセルコじゃ全く客層が違うと思います。

セルコはあくまでもローコスト
OPでいじくっても端端にローコスト感は漂っています。
まぁ皆さんわかっていると思うので、無駄な書き込みだと思いますけど

[482: 匿名さん]

>480

>４７４さんの営業も3000万では無理なのは最初からわかっていても　もしかしたら借り入れを増やしてくれる？
>自己資金を捻出してくれるかも？との思いで対応したのだと思います。

100万くらいのオーバーなら分かるけど500万も高いなら全然話が違うだろ
最初からこのくらいの金額と分かってたら、いちいち検討に入れません。

>４７４さんも事前に北州の平均的な価格は調べられたはずです。（ネットに書き込みできるぐらいですから）

大きなお世話だし、ネット調べたけど全然まちまち坪６０～８０くらい
あんたもネット出来るんだから人に言う前に自分で調べてみなよ
大体、北州の営業に３０００万て言われたのに信用できないなら営業って何？
というか、いちいち人の揚げ足取らないの

[483: 匿名]

あの富士ハウスも契約して詳細につめると500万はオーバーするって話だったね

[484: 匿名]

前もきつめな事を書くと何故かくだらないアゲアシ取ってくる輩がいるので無視した方がいいですよ。いかにも検討中を装ってますが関係者ぽいですね。

批判を思い切り否定しながらちょっと肯定しますから(笑)

ロムるとわかります。

[485: 匿名さん]

まあまあ、熱くならないで皆さん。
所詮掲示板での書き込みでしょ。

そもそも肯定的な意見をすれば（北洲）関係者ぽいといわれるしね。
ちなみにアンチ的な意見で「（北洲）関係者」っぽいねと言わないよね。当然だが。

結局、自分の都合の良いように解釈。

嫌なら他メーカー、気に入ればとことん北洲で検討すればいいだけ。
そんなに熱くなるものでもないでしょ？掲示板なんだから。

[486: 匿名]

ついつい関係者じゃないかって思っちゃうんですよね。
言い過ぎましたすいません。
最近はないけど前は関係者と断言できる人がいたからねー

[487: 匿名さん]

私の場合、最初の希望仕様での価格が出てから細かな金額の話はしていないのでここに書かれている営業マンのようなことはあるかどうか分かりませんが、私が建てたいプランで近い家を見学できるということで見せていただいた家があるのですが、その家は北州さんの現場監督さんの家で色々お話を訊かせていただいたのですけれど、こちらが訊いていないのに私が希望していた床が見た目はいいけどキズが付き易い事や、蓄熱装置がもう少し賢いといいのだけれどとか、網戸を付けるとせっかくの木製サッシがいまいちになってしまうなど、良いことだけではなくマイナスな部分もたくさん教えてくれる正直な方が居たのでその事実もかかせていただきます。

[488: ご近所さん]

文章がくどい。

[489: 匿名さん]

仙台市内で建てた友人のお話を聞くと43坪で3000万円
程度かかったそうです。
もちろん土地代別でしかも総二階だそうです。
その方も当初から500万上がったとゆってました。
かなりドンブリ勘定だったようです。

今HMさんを探しているのですが、北洲の営業の方は「坪50万
から可能です」との返事は頂きましたが、友人の話のことも
あり、また足元を見て値段を上げてくるのかなと思いまして
ここはやめました。

今は他社さんと打ち合わせしてますが、どこもせいぜい
オーバーしても100万から200万程度でした。
500万オーバーで見積もりだしてくるなんてありえないです。
「こちらの予算を知ってるんじゃないですか」って聞き返し
たくなります。

無理なら無理って最初にゆってくれる方がメーカーも施主も
助かるんですがね。

[490: 匿名さん]

たまに予算以上でも買っちゃう人もいるから、こんなことが
まかり通ってるんでしょうが、大概の人は
予算内で買おうと思っているので物凄い労力と時間の無駄です。
別のＨＭでも回ってたほうがいいです。

確実に言えることは明らかに北州の営業は確信犯です。
上物だけで安くても２８００万以上するはずですから
予算を聞いてそれ以下でも建てられますということ自体嘘ですからね。

[491: 匿名さん]

知り合いがやられたと言ってたのですが
予算が決まって妥協できない人は
営業が土地の安い物件を探して押してくるらしいです。

郊外の古い住宅地で２０年～３０年たって不便なヘンピな土地だと
格安で有りますから建物の値引きはしなくていいんでしょうね。
そのヘンピな土地に住めと進める営業もどうなんでしょう？

[492: 匿名さん]

うちもありました。

土地購入前に希望の新興団地を伝えていたのですが、現住所に近い古い団地
を紹介されました。
土地の価格は希望地の半分～2/3程度の値段でした。
土地を探す前から、土地と上物の総予算を伝えていたので、土地の値段を
安くさせて、高い上物を買わせようとしたのかなと勘ぐってました。

他のHMさんにも同様に総予算は伝えてましたが、まったく希望外の安い土地を
もってきたのはここだけです。

ちょっと不信感が生じましたね。
結局は自分で不動産屋から買いましたが。

[493: 匿名]

北洲の家は良いと思うけど、営業がダメだったので、私はパスしました。

[494: 匿名さん]

営業被害に遭っている方こんなにいらっしゃるんですね。
ここで批判的な意見は去年あたりまでポツポツしか出てこなかったのに
この数はあまりにも酷いですね、逆に考えれば北州も必死なのかもしれません。

去年の今頃は批判的な事実を書きこむと何人かから物凄い反応がありましたけど
今は自粛しているのか禁止されてるのかわかりませんが一切ありませんね。

本来ならここまで書かれているのだから北州は不快な思いをした方々に謝罪し
根本から改善することを願います。

こういうレスは本当は企業にとっては改善の指標なのでありがたいはずなんですけどね。

[495: 匿名さん]

この会社、大いに問題抱えていると思うけど、
北州の考える家はいい家だと思うよ。

ただ批判意見の中に…
建てられなかった人の嫉みが多いのも事実

金にまつわる批判はその傾向が大

[496: 匿名さん]

＞建てられなかった人の嫉みが多いのも事実

＞金にまつわる批判はその傾向が大

まさにこういう考えの営業が大半を占めてるのが問題だと思う。
第一嫉むほどいい家ではないと思います。ローコストと大差ない
値段高いし態度がでかいからこっちが×

[497: サラリーマンさん]

ローコスと比較したことあるんだ～

どうローコスの住み心地は？？？

[498: 匿名]

ウチは最終的にミサワで建てました。
金だけの問題ではないです。

買わせるだけでなく、家造りのサポートを真摯に考えてる、そういう思いが伝わらなかったです。

[499: 匿名さん]

私もここは候補に入れてました。

自己資金も建物分くらいはありましたよ。

でも最終的には高高をうたっている地元工務店にしました。

金額的な問題であきらめたわけでもなく、単純に営業の方の

姿勢はやはりよくなかったですし、家のスペック、工法に

関して説明を受けていくに従い、この家ならこの金額に見合わ

ないと判断しただけです。


買わなかった人は全員が買えなかった人ではありませんよ。

[500: 匿名]

北州擁護の鵜野日出夫曰く、大手HMと同じ金額なら倍の性能を持つビルダーの方がエコの観点からもいいと謳ってます。
ですが、大手HMと同じ性能で半額の工務店があればそちらを選ぶのが大半ですよね？
タマホームが売れてるのはそれが理由
ではなにが決め手になるのかというと、間取りやデザインの提案力ですかね
その点では大手HMの方がいいですよ
元から見栄え重視ですし
北州さんはどうですかねぇ？

[501: 匿名さん]

『建てられない』でなく『建てたくない』なんですけど。そして『建てなくて良かった』ですね。

[502: 匿名さん]

毎回、彼らは同じことしか言えない頭の悪さ
小学生並みの発想しか無いのでしょうか？
「お金がなくて買えない」「嫉みだ」

まさに４９５，４９７がそれにあたります。
ちょっと感の良い方ならわかると思います。
誰が書いているか

元々高くて売れないから予算が少なめの人に手を出し
無理やり売りつけようとして失敗して批判を受けてるのに
北州がこのような態度だとしたら？
まあ実際の営業の態度とラップしてますけどね

[503: 匿名さん]

＞元々高くて売れないから予算が少なめの人に手を出し
＞無理やり売りつけようとして失敗して批判を受けてるのに
＞北州がこのような態度だとしたら？
＞まあ実際の営業の態度とラップしてますけどね

御意。

東北地方は、そんなに高い値段の家は売れないです。
高気密高断熱の同スペックの家であれば、地元ビルダーでも
建築可能ですし、数百万は安くなりますしね。

HM志向の方でもここはブランド力は全国区ではない分、金額が
高いので他のHMでもいいかなって思うんじゃないでしょうか。

[504: 他社契約済み]

私も検討段階では候補に上げていました。しかし商談し見積もり出して貰い？？最初と話しも金額も違い、結局ツーユーホームに変えました！
家自体は悪く無いと思ったのですが、営業打ち合わせがツーユーの方が素晴らしく、トータル的なアフター（建築後）等も考えて…!
とにかく営業打ち合わせのたびに「ガッカリ感」が増幅するのは戴けないですね。

[505: 匿名さん]

彼らが言っている高性能が売りならば、

なぜ発祥の岩手からもっと気候が厳しい

又は同程度の地域に距離的に近い地域に進出できなかったか？

なぜ温暖な宮城、福島、北関東にしか進出できないか？

本来ならば北海道、青森、秋田、山形に行けば

性能も裏付けられますけど

もしかしたら日本海気候に耐えられないほどの性能しか無いのかもしれません。

[506: サラリーマンさん]

北州検討したなら三井やスェーデンあたりに落ち着くのが普通じゃねぇ
工務店にするっていうのは懐が理由としか思えんわなｗｗｗ

５０５どんどん田舎に進出してメリットある？
北州はローコス会社になりたいの？

[507: 匿名さん]

友人は三井と北洲を天秤にかけてましたね。
で北洲に決めたようです。

うちは兄が別のHMで働いており、HMを決めるにあたり相談したところ
HMで建てる意味はないと強く指摘され、オススメされた工務店さんに
お願いしました。
金額差は軽自動車1台分程度で、思ったほどではなかったです。

懐は同世代よりあると思います。
専門職で給料は安定していますし、FXで収益をあげれていますので。

[508: 匿名さん]

>北州検討したなら三井やスェーデンあたりに落ち着くのが普通じゃねぇ
>工務店にするっていうのは懐が理由としか思えんわなｗ

三井やＳＷＨは高いとはいえ金額がはっきりしてると
ネット上からも大体の検索可能だったと思います。
北洲くらいです価格が解りにくくグレーで、
「安い」と営業マンが言ってくる馬鹿なメーカーは

あと地元工務店はわかっているから北州で検討しているというと
大抵同じ家安く作れると言ってきますからね。

全然わかってないんだね素人？

＞５０５どんどん田舎に進出してメリットある？
＞北州はローコス会社になりたいの？

近県で日本海側の県だけ営業所が一件もないからおかしいと言っている。
というか田舎だと馬鹿にしてとしか思えないけどあなた？

[509: サラリーマンさん]

前にも地元工務店で積水ハウス以上の家が出来ましたって人いたけど・・・
本当に同じ家？

まったく…
私は田舎をバカにしていませんよ
意味わからないの？

[510: 匿名さん]

＞前にも地元工務店で積水ハウス以上の家が出来ましたって人いたけど・・・
＞本当に同じ家？

地元工務店って言ってもピンキリですから１件だけを例に出されてもわかりません。
たまたまその工務店がそうだから？

＞５０５どんどん田舎に進出してメリットある？
＞北州はローコス会社になりたいの？

論点をずらした反論をされてるのはあなた
人の書き込みよく読めば？つかれます

[511: サラリーマンさん]

とりあえず「馬鹿」とか感情的な表現入れるのやめな

[512: 匿名さん]

そういう自分も反対意見を言ってる人に対し
「お金がなくて買えない」「嫉みだ」「懐ぐあいが」
なんて貧乏人扱いしていたのは誰？

そういう失礼なあなたに対しては使いますよ。

[513: 匿名]

買えないわけじゃなく
こーゆー態度(サラリーマン)だから買いたくないのよ
北○の営○と同じ

[514: 匿名]

＞512さん

あなたも《釣り》なんかにわざわざ反応すると、うるさいから。
相手にしないで下さい。

[515: 匿名さん]

まあ、アンチが多いってことはファンも多いってこと
なんじゃないですか？
巨人ファンと一緒で。

自分の周囲には北洲で満足している人もいますよ。
断熱性能を誇らしげに語ってましたね。
宮城でそんな断熱性能を語られてもって思いましたが。

自分は営業トークが？でしたのでここは外しました。
パンフやカタログは一番立派でしたよ。
こういうところにコストかかってるんだなと。
富谷本社も立派ですしね。

[516: 匿名さん]

そもそもアンチ多いと言うが、最近のアンチ的なレス全てが別人だとは思えないが。
もしかして、同一人物でかぶっているんじゃない？

それにここまでアンチレスが多いと真剣に考えている人が質問したくても出来ないし、仮に質問したとして
親身に回答しようと思う人もいないんじゃないかな。
ほんとに気に入っている人はもうここにレスする人もいないと思うよ。

[517: 匿名さん]

＞５１６へ
あなたのほうがかぶってるんじゃないの？
私はアンチではなく、あくまで被害者なので
アンチという呼び方やめてください。

他の方へ

正直な話ここまで被害に遭っている方がいて多くの書き込みがあるとは
思いませんでしたが、実際近所で別ＨＭで最近建てた方の中にも北州の
被害に遭っている方はいたので、まるっきりない話ではないと思います。

去年一昨年あたりのここを過去レスを見てもらえば分かりますが同じ文章で
複数の人物に化けて、北州の入居済みで語っていた人が随分いましたが
最近は見られませんので来られないんだと思います。
また真剣に質問する人に対しても、そういう人物の回答は要らないのではないでしょうか？

今いる嫌な目に遭った方に「お金がなくて買えない」「嫉みだ」「懐ぐあいが」
と言って煽っているのは北州で建てられなくて「セルコホーム」で建てたと
言っていた人物（それも事実ではないでしょう）の文章と酷似しています。
過去ログ参照の事

[518: 匿名さん]

今の時代、自分の建てる家のメーカーさんの評判くらい誰でもネットで
見ると思います。

一番よいのは、この掲示板をメーカー営業の方がご覧になることで
過去にやらかした不適切な営業活動を今後改善されることではないか
と思います。

改善されていけば時間とともにこういうアンチな書き込みは徐々に減って
健全な方向に行くような気もしますが。
時間かかりますけどね。

[519: 匿名さん]

確かにネットが手っ取り早い情報源ですね。
でも信憑性がいまいち・・・
自分にとって都合が悪ければ悪い評価ですし。
何も被害など無ければ、良い評価ないし普通の評価ですから。

そもそも不適切な営業活動って？
自分の時はなかったな。
よく見積もりの内容がどんぶり勘定って言うけど。

見積もり時に詳細な金額出してもらったよ、壁材、床材、室内外ドア・・・等々の単価。
こちらの納得行くまで。さらに契約もあせることなく、納得した上で構いませんからって
せかす事は一切無し。

よっぽど他社さんの方がひどかったです。打合せ時での内容が次回に反映されなかったり、
契約はせかすし、夜間の突然の訪問と電話。
ここで書かれている被害は自分の場合他社さんだった。

[520: 匿名さん]

そんな穏やかな営業なら苦情も出ないでしょうが・・・

仮契約では契約しなければこれ以上はしませんと
ハッキリ言われました。
見積もる度に違う金額、あまりにもアバウトだったので
ドアを１枚削っていくらだと聞いたら１万円にもなりませんでした。
他ＨＭでは何万かにはなりましたよ。北州の高い材料のはずですが・・・
予算がオーバーしていることもあり材料もランクを切り詰めていったにも
かかわらず見積もりが上昇してたのには参りました。
営業マンのさじ一つで上がり下がりするんですから値段なんかありませんよ。

それでもそれぞれの営業の性格もあるので、きちんとした営業はそれなりに見えるのかも。

[521: 匿名さん]

これもうちの場合ですが、契約前後での変化は無かったです。
契約前でも図面（手書きじゃないですよ）、詳細な見積もりは何回も出してもらったし、
また契約後も変更は無かったので当然見積もりがあがるような事は無いですし。

それより仮契約って何ですか？
やっぱりどこいっても営業マンの資質の問題ですよ。

[522: 匿名さん]

本契約と仮契約ありませんでしたか？

流れが
ラフプラン（大まかな図面）→仮契約→詳細を詰めていく（詳細な図面）
→ローン申請、本契約→着工→完成→ローン契約→引き渡し

多少違いがあるでしょうが大体このような流れです。
仮契約で現金をいくらか入れなければいけないんですがいれましたか？
言葉の通り仮なので止めたければお金を返してもらって契約破棄はできます。

仮契約から本契約までの間は見積もりは上下しました。
もちろん本契約以後の変化はありません。

[523: 匿名さん]

あ、そういえば、思い出しました。

何のキャーンペンだか忘れましたが、期間限定のキャンペーンを行っていた際
多少手付け入れないとそのキャーンペンに該当しなくなるので現金入れてと
言われた事がありました。今も思えばそれが仮契約の意味も含んでいたんですかね（笑）

勿論、うちも見積書の上下はありましたよ。でもそれは明らかに何かを変更したりとかでしたので
特に変だとは思ってもいませんし、必ず見積書の中身もチェックはしました。（変更していない箇所も含めて）

また仮契約しなくても結構当初から詳細な図面は書いてもらっていましたよ。
そうしないと、イメージもわきませんし。

こっちが申し訳ないなと思うぐらい何度も何度も図面も書いてもらったし、実際の住んでいる
お宅にも伺わせてもらったりといろいろ。

結果的に契約しましたが、これで契約していなかったなら断る際豹変していたんでしょうかね。

[524: 匿名]

前に話題に出た中古物件の件
前見たときは３０００万前後でしたが
値段が３５０万ほど下がってます。
確かに相場より高いし、リフォームはしてますが
築年数２０年以上経ってます

建物が３０００万で建てたとしてもメンテナンス、リフォームで何百万かかってるのか
費用対効果にすると随分損ですね。

[525: 匿名さん]

そういえば中古物件について営業の方いはく
「北洲の家でしたら、メンテナンス費用は安くすむので初期費用は
高くても、トータルでは高くないです」
とも言ってました。

そのときは聞き返しませんでしたが何故安いのかよくわかりません
でした。
何かここは高耐久の建材を使っておられるのか・・・。

[526: 匿名さん]

中古物件ですがリフォームは１５年目で行ってますので
使い方にもよるでしょうが確実に普通に古くなっていると思います。
サイディングが色抜けしてたり、屋根、外壁にコケが生えてたりと
その年数が北州に限って長くなるということも考えにくいし
メンテナンスも安くなるとも考えにくいですね。

ＨＭのメンテナンスは高くなる傾向があるので他の業者を探すのも手です。

[527: 匿名さん]

そもそも築20年のここの中古物件が3000万円で流通していますが、
土地価格が1500万と仮定しまして、建物も1500万だったとします。

果たして銀行はお金を貸してくれるのでしょうか？
建物の担保価値は1500万も残るんですか？
20年も経てば価値は0で、土地の値段しか残らないと思うのですが。

新築で3000万円のものが20年で1500万円なんて、自動車でもあり
えないと思うのですが。
AE86やTOYOTA2000GTじゃあるまいし。

[528: 匿名さん]

話が変わって申し訳ありませんが、今ＨＰに出てるＡ1ＳＱってどうなんでしょう？
性能が良くて、比較的安めのような気がするのですが・・・
間取りがある程度決まっているので、このプランで良ければ検討の１つになるのかなと
思っています。

[529: 匿名さん]

↑↑
社員お得意の『忍法話題すり替え』

[530: 匿名さん]

被害者、アンチ的な意見でないと殆どが
社員または関係者扱いだよね、ここのスレって。

ほんと不思議だな。（笑笑笑）

[531: 匿名さん]

で　NO527さんの意見についてはどうなんでしょうか？

[532: 匿名さん]

５２９バ～カ。。。

お前みたいなのがいるから、普通に聞きたいだけの人の声が
反映しないんだよ。

北洲のいいとこも悪いとこも聞きたいだけなのに、すぐ社員が
どうのって。。。くだらない。

意見になってない。

[533: 匿名さん]

うわっ、たった２０分足らずで一気に３件も（笑）これが全てを物語ってるんじゃない♪

＞北洲のいいとこも

いいところなんてありますかぁ？

[534: 匿名さん]

何を物語っているのやら？
それだけで社員と語るのか？
それとも何だ分からん。

こんなのに釣られてしまうのはどうかと思うが。
532さんの言うとおりだよ。

＞いいところなんてありますかぁ？
あるから建てている人、住んでいる人がいるんでしょ。
悪い部分も考慮して建てた方、住んでいる方もいるでしょうが。
真剣に検討また住んでいる人にとっては不愉快極まりないとおもうが。

[535: 匿名さん]

中古住宅について
土地と上物合わせて２６００万として仙台市郊外で
７０坪くらい高くとも１３００万くらいでしょうか・・・
残り１３００万はリフォームして３年くらいですが
担保にはならないんでしょうか？

[536: 匿名]

北洲、いいじゃないですか。
我が家を建てるときは最後まで候補に残りました。家造りの姿勢やデザインは好きですよ。

[537: 匿名さん]

A1SQについてはうちの嫁が見に行ったそうですが超狭いらしいです。
最近地元工務店で建物が１０００万くらいで売っている家っぽいそうです。
あと宮城くらいの気候ではこの仕様はオーバースペック感があります。
２Ｘ６と外も断熱・・・こんなに要らないでしょ？
うちは普通に内断熱材+ペアガラスで家の中に大きめのストーブ１台のみで十分でした。
誰かも書いてましたが、いくら高性能か知りませんが自慢するくらいにしか
ならないのかも・・・
いまどき北州に住んでるからってステータスになるんでしょうかね？

[538: 匿名さん]

中古住宅として北洲の物件を購入するとすると、土地代金のみの
1300万円のみで建物はあまり価値を有しないとみたほうが良さそう
ですね。

高い値段で買ったので少しでも高く売却したいオーナーさんの
気持ちも分かりますが、実勢価格とは乖離がありそうですね。
相対取引ですから、買い手がつけばそれが相場になっちゃう
のでしょうが。

そういう点をふまえると中古物件は1000万円高く取引されている
と言い切る営業の方もどうかなと思います。

[539: 匿名さん]

アンチだ！社員だ！と言い合いしてるようですが
確かに何の根拠もない事で社員扱いは言ってはいけないですが
しかし元は批判的な事を少しでも書くと社員と思わしき人からの
多くの攻撃があったためこのような酷い事になっているのでは？

でも、たとえば「金がない奴が買えない嫉み」なんて誹謗中傷を書いたら大いに
その馬鹿は攻撃対象にしてもいいが、普通に聞いてくる人は疑わしくても
言ってはいけない。

逆にアンチといわれる方々は普通に検討してムカついた経験談が北州は
極端に多いわけで、他のメジャーなところでも同じような事はあり
この業界の悪しき風習で批判があったりなかったりの様な感じではないのでしょうか？
それが極端に多い北州はどうなってるの？となっているのに
その人に対してアンチ呼ばわりはないな。

[540: 匿名さん]

思い通りにならないと気が済まないタイプなんだろうなぁ～　っとプロファイリング

[541: 匿名さん]

あなたももう少し直接的な表現じゃなく「北〇の社〇」とか
「関係者っぽい」くらいに使えばいいのに・・・

[542: 匿名さん]

＞誹謗中傷を書いたら大いに その馬鹿は攻撃対象にしてもいいが、
普通に聞いてくる人は疑わしくても 言ってはいけない。

そう思います。

＞普通に検討してムカついた経験談が北州は 極端に多いわけで、・・・・
・・・・それが極端に多い北州はどうなってるの？

極端に多いかどうかは分からないんじゃないでしょうか？
母集団が少ないために多いと感じられているだけかもしれないし
いずれにしても被害、むかつきがある方はいらっしゃるとは思います。
自分の場合それが他メーカーであったにすぎません。


今後も荒れていくようであれば
被害者、アンチスレと被害なし、快適スレの様に2種類作るしかないのかな。
自分からはスレ立てしないけどね。

[543: 匿名さん]

>被害者、アンチスレと被害なし、快適スレの様に2種類作るしかないのかな。
>自分からはスレ立てしないけどね。

快適スレがあったとしても、絶対そっちに行くにきまってますよね。
だって判らないに人に警告与えたいと思うでしょうし。
北州の広告、営業スレになりそうです。

ここをみたいになる。
http://iezukuri.homes.co.jp/partner_voice_list/gid=904/sort=2
もし北州に住んでる人が何か書こうと思ってもアクセスするすべがない

[544: 匿名さん]

確かに全部違う各オーナーが手書きの文章それぞれ載せてるわりに全部均一な文章…同じ人が書いてるようですね。営業広告用の臭いがプンプン

[550: 匿名さん]

書き込みが沈むのが週末から日曜位まで、盛んになるのが月曜日から水曜日位まで、まるで住宅メーカーの忙しいのと暇とが重なってます(笑)曜日が関係者を物語ってます。
土日に打ち合わせ行って、その内容なら理解出来ますが…

[551: 匿名さん]

建前上では北州社員は来ていないはずなので
一般的な曜日と書き込みの量が重ならなかったらおかしいですね。
等と書くと重なるように合わせられたり、そこまで馬鹿じゃ無いだろうし(笑)
あくまで肯定的意見に対しての話

[553: 匿名さん]

ここでプランニングしたときの間取りを
風水に当てはめると最悪になってました。
鬼門に勝手口、裏鬼門に玄関、
トイレ風呂もばっちり不味いところに重なり、
やってはいけない事を全てやったと思えるほど
実は家で不幸になるか試してたりして
ほかで設計してもらったときは重要部は
外してましたけどね。

[554: 匿名さん]

実際ヤバいと思って出てこれない奴がいる。


うちも風水に当てはめたら最悪でした。
迷信と思いつつ『大事な場所は外せよ』と思います。

[555: 匿名さん]

建築士は一応わかってるはずですが…

[556: 物件比較中さん]

風水を気にする人もいれば、まったく気にしない人もいますよね。
私は他社で間取りの提案を受ける際は、風水について事前に聞き取り
されましたよ、気にするかしないかって。

ここは前もって申告しないといけないのですね。
営業も気をきかせて欲しいですね。

私はここで建てないのでいいですが。

[557: 近所をよく知る人]

風水なんて信じてたら
サラリーマンは都内で一戸建て建てられないぞ

[558: 物件比較中さん]

確かに都内ではそうですね。

でも北洲は、岩手～埼玉が営業エリアであって都内は建てれないのでは？

あの家ではオーバースペックでしょう。

ここの施工エリアは比較的土地が広いところが多いので、やはり皆さん風水

を気になさるのでしょうね。

[559: 匿名さん]

そうそう細かく対応してくれるメーカーは
風水とかも一応聞いてくれます。
売ってしまえば関係ないメーカーは
迷信だと馬鹿にした態度です。ここですが

迷信だとか違う事でも事細かく対応して
お客の事を考えてくれるメーカーはなかなか無いですね。
勿論北州ではありえませんが

[560: 匿名さん]

杜の丘のＡ１ＳＱをこの前見てきました。
アルセコ断熱は魅力ですが、床材や、建具は安っぽいなと感じ
たのが正直な感想です。

私は北州で建てるなら、外観はアルザスみたいなイメージだったんですが、
広い家じゃなくていいので多少目をつぶってもＡ１ＳＱもいいのかなと思っています。

Ａ１ＳＱで検討されている方がいれば、皆さんの感想をお聞かせください。
断熱性能に関して、仙台ではハイスペックすぎるかなという印象です。

お話を聞いたｍさんも調子がいいような・・・