北洲ハウジングってどう

[おっさ]

岩手、宮城県で結構たてられているようですが。
２×６と気密・断熱で売っているようです。
外観が個性的と考え検討しているのですが
教えてください。

[166: 購入検討中さん]

１６１です。No.162入居済み住民さん　No.164 by 北洲関東住人さん、具体的なお話をありがとうございます。やっぱり蓄暖はいいのですね・・・。輻射熱に期待できるのは北洲ならではだと思います。思ったほどのランニングコストでもないようですし、（現在の家は2世帯60坪冬場は電気代3万その他石油、ガスもかかります）検討していこうと思います。ありがとうございました。
ちなみに我が家は北洲でも性能はそのまま、外観は住林のマイフォレストっぽくなる予定です。ミルクさんのおっしゃるような標準仕様も提案されてきますが、自由度は高く、随分わがままを言わせてもらっています。でも、皆さん誠実に対応してくれますよ。価格は、安くはないけれど、この仕様と性能でなら相応かと。SWHとも比較検討しましたが、結局北洲に落ち着きました。いろいろ足を運んで突っ込んで聞いてみるといいと思います。

[167: 入居済み住民さん]

ちなみに現在の標準仕様ってどこまで、
私の時は外壁はジョリパット、サイディング、瓦
内は無垢材の３層床板あと・・・？

きっといろいろ変わっているんでしょうね
確か構造では吸音材も入っているんですよね。

今検討中の人提案？してくれないかな
北洲のホームページについて、
建築日記もっとまめにUPしてくれって
いつも途中で終わっちゃうんだよね
最初から最後まで満足につながっている建築日記ないでしょ？
中途半端なんだよね〜

[168: 匿名さん]

３層床板って有害な接着剤は入ってないの？
あと国産材？
輸入材なら有害な薬剤が着いてないか確認しました？
遠慮しないで聞くことは全て聞いた方がいいですよ。

[169: 入居済み住民さん]

2階の生活音階下まで聞こえます？
テレビの音、物（雑誌）が落ちた音、おもちゃの車を走らせている音・・・
な〜んか聞こえすぎるんですよね。
そんなもんですか？
それともおかしいの？
今更だけど床材はがしてなんて、確認することは出来ないし。
仕様ではシャオンQは装備されているみたいですが？

それ（音）以外は快適なんだけどね〜

[170: 匿名さん]

私もあの大屋根をはじめとするデザイン大変気に入りました。
しかし、わざわざコストと燃料をかけて輸入材にするのもどうかと思った。
また、二階の床を蹴るとどーんとなることが高級そうだけど安っぽい
ツーバイの限界性。ホワイトウッドの高級そうだけど実は安っぽい
造作。大屋根にした場合の2階の採光の問題などで、
国産材、軸組みを選びました。

[171: 入居住み者]

こんばんは、購入検討中さん！ＮＯ１５８です。

ＮＯ１６２の入居済み住民さんと同じ感じですね。

地域は宮城県です。
床面積約51坪、吹き抜けはリビング・階段周り。

蓄暖1階（リビング）７ｋ、2階（シアタールーム）４kか５kを設置（スティーベル）

日中帯は概ね室内22〜23℃くらい、夜間は20〜22℃位。
いつもこんな感じです。エアコンを使用しなくても大丈夫です。

光熱費は特段高いという感じはないですね。
今までかかっていたガス代・灯油代０円だし、灯油入れる手間はいらないし。
なにより、朝起きたときはもう暖かいので、寒さのストレスはないです。
家族の中で朝一番先に起きる人（奥さん！？）は大喜びのはず！！
夏は夏で部屋が暑くなっても、クーラーであっと言う間に涼しくなります。
気密性が高いからなのですよねやっぱり。

[172: 購入検討中さん]

No.161です。
No.158さん、ありがとうございました。
宮城県でもそれだけの暖房効果があるのですね。他スレで、蓄暖のことが話題になっていますが、北洲ではかなり効いている感じですね。っていうと、東北の社員さんが多い北洲ではすぐ勧められてしまいそうですが、私天の邪鬼なもので、じっくり検討してみます。竣工の暁には、皆さんのように、北洲検討の皆さんに情報を提供したいと思います。

[173: 匿名さん]

薪ストーブってやっぱり暖かいんですね。
蓄暖？

[174: 他社検討中さん]

先日、契約解除しました。

原因は多々あるのですが、突然の値上げウン百万！？
その後の銀行ローン＋クレジット会社と２重ローンを組ませようとしたこと。
（値上げがなければ銀行ローン＋貯金で払えた。多分）
こちらも勉強不足だったのですが、変動金利の優遇期間の
説明をされておらず、３年後には大きく上がる返済

最近までは気に入っていたのですが、ここまでされると
担当営業が信頼できず、お断りしました。

後日連絡が来て値上げ前の金額でやれますと言われたけど、その金額は
どうなってそうなるのか？説明は聞きませんでしたが仕様は同じらしい・・・
営業の独断か？ウン百万上げ下げするような家には住みたくないです。

自分は断わったが、あの営業さんで同じように建てられた方で、
適正価格？＋αで建てられた方がいるかもしれないと思うと
ちょっと怖くなって来ます。それが企業の利益なんでしょうが・・・

注文住宅の価格でこんなに大きく変わるのでしょうか、あってないような価格
ここにも書かれていましたが担当営業から坪５,６０万から出来ると
最初に言われたので検討してきましたが、結局坪７０万以上すると言う事です。

同じ様な事を、された方いらっしゃるでしょうか？

[175: 匿名さん]

高い買い物ですから信頼関係って大事ですよね。

[176: しま]

岩手の方
留場建設さんはどうですか

[177: 住まいに詳しい人]

>>174

2重ローン！！！
3年固定！！！

はっきり言って両方とも有り得ません、言語道断です。
（お金持ち除く）

とりあえず「ローン審査」通って建ててしまえば、あとは施主がどうなろうが知らん。
と言うのが会社の基本方針だと理解しました。

本当だとしたら（だとしたらですが）、とんでもない会社ですな。

値引きしても仕様が同じは、絶対に有り得ません。
その分、明文化されていない部分で間違いなく抜かれますよ。

建設業の一般的な予算組みは、客から請け負った金額から会社の経費を差し引き、
残りを実行予算として現場監督に「この実行予算以内で納めろ」と指示します。
※ちなみに経費は請負金額に対する比率で設定され、絶対的な金額ではないのが普通です。

実行予算からオーヴァーすれば、監督は責任を取らされます。
全くとは言いませんが、その責任に営業は関係有りません。

契約解除して結果的に良かったと思います。

くどいようですが、「本当だとしたら」ですが・・・

[178: 他社検討中]

No.177さん

＞くどいようですが、「本当だとしたら」ですが・・・

事実です。去年９月から毎週のように富谷成田の北州本社に
行って打ち合わせをしてきた労力を返してほしいです。

旭ヶ○の完成見学会行った方いらっしゃいますか？
建坪４０坪で、値段聞いたら上モノで２８００万（坪７０万）って聞いて
もしこんな感じだったら、北州はやめようと夫婦で話し合ってたのに
次の打ち合わせで坪６０位の見積もりだったので、お任せしていました。

このレスで最初のほうに出ていた営業さんＴ氏ってもしかしたら
うちの担当だった営業かもしれません。ベテランの方です。

他社でほぼ決まっているのでもう、あまりここで騒いでも仕方ありませんが
ただ今検討している方がいらっしゃったら、頭の片隅にでも覚えてくれて
参考にしてもらえたら幸いです。

[179: 入居済み住民さん]

ＮＯ１７４さんへ
１７４さんの
「原因は多々あるのですが、突然の値上げウン百万！？
その後の銀行ローン＋クレジット会社と２重ローンを組ませようとしたこと。」

○原因は多々あるのですが、突然の値上げウン百万！？

原因は多々ある・・・その原因が　値上げの原因でしょ！
そんなことはありますよね、例えば、壁でジョリパットからタイルへ変更とか
灯油から蓄暖へ変更とか太陽光発電追加とか。

○銀行ローン＋クレジット会社と２重ローンを組ませようとした

これは北洲限らずありえない。
　

○こちらも勉強不足だったのですが、変動金利の優遇期間の
説明をされておらず、３年後には大きく上がる返済

まさしく勉強不足、ほとんどの人は人生一度の高い買い物、勉強しないとね。
人のせいにせず、自分のアホを反省すべきかな。

○・・・担当営業が信頼できず、お断りしました。

確かに営業担当者との相性みたいなものはありますよね。
私も最初の営業の人とはどうも合わなかったし、信用も出来なかった。
でも、２人目の営業担当は素晴らしかったですね、相性もよかったし、信用も出来たし、
そのおかげで、快適な素晴らしい家に今住んでいます。

[180: ビギナーさん]

”標準”から追加したら金額UP。
そんなのは小学生でも理解できるわな。

その標準って言うのがポイントだ。
標準っていうか、一番最低ラインなんだろうね正確には。

ここに限らず営業マンに聞いてみな。

聞き方例
「建物40坪で普通だといくら？」
「2,000マソですね〜」
「あっそ、普通っていうか平均はどのくらい？」
「え〜、上から下まで色々有りますので、いくらとはゴニョゴニョ・・・」
「大体でいいから平均教えてよ」
「いや、あの、そうですねぇ、2,500マソですねぇ（小声）」

ここで更に質問
「まぁ平均として実際に2,500マソで住めるの？」
「大丈夫です」（でた〜一番危険な営業マンの大丈夫）
「出口価格はいくらなの」
「出口価格と申しますと？」
「だから、おたくに払う総額のことだよ」
「はぁ」
「確認申請手数料は？」
「2,500マソとは別枠で50マソです」
「設計費は？」
「2,500マソとは別枠で75マソです」
「上下水申請費は」
「2,500マソとは別枠で10マソです」
「それらも含めて、とにかく建物2,500マソだとして、おたくに払う最終総額は」
「3,000マソです・・・、外構・地盤補強は抜きですが・・・」

あくまでも一例だが、こんなもんよこの業界は。

[181: 匿名さん]

私も最初は北洲で検討しましたが、営業との相性が不安だったのでやめました。
そういえばうちも「Ｔ」という営業。
ベテランとかで、北洲（の営業）では、いままで手がけた件数のベスト３に入ってる、とか
自宅を北洲で建てたので（２件目らしい）それを見に来いとか、自分の家がどんなにこだわって
素晴らしいものであるとか、とりあえず口を開けば自慢話ばかりだったなぁ・・・。
「北洲は安いですよ〜」と「私にお任せすれば何の心配もいりません」が口癖でした・・・。

[182: 他社検討中]

＞181

そうそう彼の口癖全く一緒です。
うちでは自慢話とかはスルーするので後の方は言いませんでしたよ(笑)

断るときしつこくなかったですか？
うちは申し込み金中々返さないは、「次は何処のメーカーですか？」とかくどかったです。
しまいには、「誰か知り合い家建てませんか？」だって〜(爆)
「知っててもあなたには紹介しません」とキッパリ言ってあげました。

[183: 他社検討中]

＞179

『原因は多々ある・・・その原因が　値上げの原因でしょ！』

自分で読んで意味が理解できますか？
前後の文章から推測してみても意味が解らない。
ここで私が言っている原因とは契約解除した原因であって
値上げの原因などではありません。
投稿する前に、人の文章をよく読んでから投稿しましょうね。『○銀行ローン＋クレジット会社と２重ローンを組ませようとした
これは北洲限らずありえない。』

なぜ？ありえないのか、理由が明確じゃないですよね。
具体的に書いてほしいですね。


『まさしく勉強不足、ほとんどの人は人生一度の高い買い物、勉強しないとね。
人のせいにせず、自分のアホを反省すべきかな。』

人を馬鹿にする前に小学校からやり直さないとね・・・

[185: 購入経験者さん]

よー分からんが
結局　気にいらなければここで建てなきゃいいんだし
他社検討しているんだからいいんじゃない？

ここに限らずどこのメーカーも営業によってかなり左右されるでしょ
優秀な住宅性能、大工さんがいても営業で台無しになるし、またその反対もあるし。
いずれにしても最初の窓口である営業がかなり重要ですね。＞『○銀行ローン＋クレジット会社と２重ローンを組ませようとしたこれは北洲限らずありえない。』

すでに分かっているとは思いますが。
クレジット会社の場合キャッシングとかで例えば最高○十万借り入れが出来ますよね。それが銀行からすると借金の一部と考え、当然借金が多あるとみなし銀行の審査が下りない（場合もある）。でもよほどクレジットで長期滞納、カード枚数がやたら多い以外は数枚程度であれば銀行ローン審査には問題は無いはず。

うちも営業との話の中で銀行審査の際、場合によってはクレジットカードが妨げになるかもしれないからその辺はどうでしょうかと聞かれた。

だから銀行ローンとクレジット会社ローンを組むとは論外、住宅メーカーの営業が言っているのならもってのほか、ただ単にこの営業が？？？ですね。

[186: 購入経験者さん]

↑
改行位置がずれてしまいました。
すみません。