「トヨタホーム」のことと教えてください

[かずまこパパ]

現在一戸建てを考えていますが、トヨタホームが奥さんは気に入ったようです。
建てた方がいらっしゃればその後の住み心地等、お教え下さい。

[801: らんす]

７９９さん＞

今、建築中ですが…暖房は床暖房とファンコンベクター（お湯で空気を温めて送風するもの。石油ファンヒーターの火でなくてお湯版）にしました。石油ファンヒーターなど燃焼系は結露が出るとの事とエコウィルなのでお湯が余るとのことで暖房は全てお湯系です。
トヨタホームの外壁に仕様しているグラスウールは全てビニール袋に密封されていますので、水分吸収する事は殆ど無いとの事です。

[802: らんす]

７９９さん＞

今、建築中ですが…暖房は床暖房とファンコンベクター（お湯で空気を温めて送風するもの。石油ファンヒーターの火でなくてお湯版）にしました。石油ファンヒーターなど燃焼系は結露が出るとの事とエコウィルなのでお湯が余るとのことで暖房は全てお湯系です。
トヨタホームの外壁に使用しているグラスウールは全てビニール袋に密封されていますので、水分吸収する事は殆ど無いとの事です。

[803: 契約済みさん]

801さん>

ありがとござうます。
やはり石油ファンヒーターは結露が出やすいのですね、グラスウールに影響は無いとしても
暖房の性能が良いエアコンで検討したいと思います。

[804: 709]

799さん

高気密高断熱は壁内結露に注意が必要です。
たとえグラスウールが袋に入っていても建材の内側が結露してカビが発生するかもしれません。
ですから暖房でエアコンは結露対策としては正しいです。

とはいえ我が家は経済的なガスファンヒーターで寒さをしのぐつもりです。
結露対策としては、暖房の設定温度を低めに設定して、換気に注意するつもりですよ。
あと夏の冷房で発生する結露もありますが、その辺りの話題は別のスレでした方がいいかも。

エアコンについて言えば、空気清浄機機能付きのエアコンを選択されてエアナビを付けないことをおすすめします。（費用的な観点です）

[805: 契約済みさん]

804さん

エアナビは営業の方も　取り付けはあまりお勧めしませんと言ってましたので
当初から見積もりから外してもらってありました。
２個で１３万円以上しますから　その分で良いエアコンが付けられますものね。

[806: 匿名さん]

ここは、カタログ上でもＱ値、Ｃ値をしっかり明記していません。それだけ技術的な自信がないことの表れです。他のＨＭメーカーとくらべると良くわかります。
さらに東北は仙台までしか販売していない。寒冷地仕様はあるといっているが、これはどうも無いに等しい、何故なら何を施工するのかはっきり答えられないからです。さらに次世代対応地域はⅢまでのユニットしか作れません。寒い地域はⅠ、Ⅱで、東北地方、さらに甲信越地方にも該当する地域が沢山あり、ここのユニットではこの寒さには耐えられません。ふれあいコールで聞いても、トヨタ本体工場は技術力の無さを認めてⅢ地域用ユニットまでしか作れないと答えたのに、なぜかⅡ地域不動産を販売しているディーラーがあることを認識しています。販売はディーラー制であるので、工場は販売に関係ないのか黙認しているようです。Ⅱ地域の寒い地域やⅢであってもより寒冷対策用の家を希望する客に販売する時は、この事実、つまり寒冷地には適していないことを言わず適当にごまかしています。
灯油ストーブを燃やすと水分が出ますのでどこのＨＭで家を建てても条件は同じです。結露に対しては技術的には換気機能、暖房機能、窓、床、壁など寒冷対策がしっかりしていないとエアコンだけではどうにもなりません。たんに電気代がかかる上に湿気に気を使うばかりでなく、不自然な空気を吸うことになります。建ててしまってからでは遅いですが、、、、いわゆる喉、肺などに留意すべきです。　　大昔は、自然の空気を吸っていたはずですので。

[807: 匿名さん]

私はトヨタホームでないところで建築しましたが、オール電化にしなかったことを
今では後悔してます。私の場合全館空調にしましたが、炊事用に都市ガスも契約したので
基本料金が、①通常電圧(100ｖ)、②低電圧(全館空調用)、③都市ガスと3種類も必要になり、
毎月余分な出費をしてます。オール電化だったら①と②だけですんでました。
こんなに石油が値上がりするんだったら③は止めとけばよかった…。

[808: 購入検討中さん]

はじめまして、現在いろいろと間取りを考えてます。先日営業の方から契約日の事で話がありました。まだ確定はしてないが近々値上げあろとの事、金額は未定保証期間の延長などがある。年内に完成を考えていたので急がなくては、でも材料の質向上、保証期間の延長はいいのか？悩みます、詳しいこと知ってる方教えて下さい。

[809: 契約済みさん（愛知）]

７８２の者です。
その節は、アドバイス頂いた皆様に大変お世話になりました。
様々なケース、体験談を伺ったお陰で納得した契約ができました。

最終的には、間取りは決まりませんでした。
提示された見積もりでの内装、装備を全てカタログで確認しました。
中には、最初からグレードアップされた物が付いていた場所もありました。
全て一通りの確認と、更にグレードアップした時のおおよその金額、別途必要なカーテンレール、照明の費用などを聞いた上で。

建物本体価格の割引％＋キャンペーン割引金額＋オプションサービス価格

これで契約を決めました。
まだ、きちっとした金額は出ていないのですが、要らない設備（勝手口やベランダへ出るドア）などもあるので、多少のグレードアップも相殺できる範囲のようです。
当初の予算よりは、２００万円程出てしまいそうですが可能な範囲で建てられそうです。

こちらでアドバイスいただけて、本当に感謝しております。
ありがとうございました。

[810: 783]

782さん

契約できて良かったですね。
それで四角の家にしましたか？
うちは四角ですが、出来上がりを見ると（シンプルな四角は）一歩間違えると安っぽい外観になってしまうことがわかりました。外壁のタイプや色、ベランダの位置をよ〜く考えられるようおすすめします。
上の意見とは関係ないですが、四角の家は風水では吉だそうです。

あとトイレの窓は『ＦＰ０５１０』になってませんか？
トイレは『ＦＰ０３１０』で充分かと思います。
この変更で格子が不要になり、窓も安くなるのでコストダウンをしたいのであればご検討ください。

[811: 契約済みさん（愛知）]

８１０さま＞

７３２０×８８２０で総二階の家になる予定です。
キャンチバルコニー？というのでしょうか、バルコニーが突き出た形になるので、どこまでバルコニーを作るかで悩んでいます。
玄関が、隅になるので玄関の上までバルコニーにするか、３分の２程度にするか。
基本的に、バルコニーに洗濯物を干す予定はないので狭くても良いのですが、玄関の上までバルコニーがある方がしっかり雨よけになって良いかな、など色々なお宅を見ては考えているところです。

トイレの窓の件、ありがとうございます。
見積書が私の手元にはないので（両親が持っているので）、次回の打ち合わせ前に確認してみます。

[812: 810]

契約済みさん（愛知）さん

お伺いした寸法ですと、我が家と全く同じかもしれません。
１フロアーで６ユニット使ってますね。

さて、土岐市の『おりべの丘』はご存知ですか？
トヨタホームの分譲住宅団地です。(一部トヨタでない家もあります）
私はこちらに行って、建っている家を見て研究しました。
たくさんのトヨタホームが見れるのでとても参考になります。
近くにアウトレットモールもあるので、そこと抱き合わせで半日観光（研究）ドライブです。

あと内装や装備は販売会社が販売しているトヨタホームの建売を見るといいです。
展示場のテンコ盛りの家と違って、建売住宅は大変勉強になります。
担当者のセンスで、カタログに載っていない別注文の装備が採用されていたりしているので、写真をとらせてもらうといいです。
仕様決めで悩んだときに、その時の写真を取り出してみるといいヒントが写っていたりします。

[813: 契約済みさん]

はじめまして。シンセ・カーダで契約しました。
巾木ですが、みなさんどうされましたか？
目につかない部分なので、最安の「４５ｍｍ・樹脂」にしました。
でも、今まで気がつかない部分ですが気にすると気になります。
単品をまじまじと見ると安っぽいですが、実際気にならないところでしょうか？
床はパーチＤ、壁は白系の予定です。

[814: 契約済みさん（愛知）]

８１０さま＞

なんと偶然にも、同じ大きさですか！
延べ床面積が、約３８．５坪ほどになりました。

土岐市の方にも、大きな分譲地があるんですね。
こちらの方でも、岡崎市に「さくら台」という分譲地があります。
トヨタホーム自体も、愛知＆名古屋＆すまいると３種類それぞれが入っているところなのですが、２度ほど行って見ています。
外壁やドアなどは、ほぼ全てのパターンが見られて良かったです。
やはり、実際に住むくらいの大きさの家を見ないとわかりませんね。
内装も、カタログでは見かけなかった物が付いているな〜っと思うところがありました。
カタログにない物が装備されている場合もあるのですね！納得です。

[815: 匿名さん]

引渡しって販売会社や担当のよってセレモニーをしたりしなかったりのようですが、
入居済みの皆さんのそれぞれでどんな引渡しだったか教えてくれませんか？
①赤じゅうたん＋テープカット
②テープカット
③特になし、カギと保証書の渡しのみ
④その他

[816: 入居済み住民さん]

うちの場合は、赤絨毯＋テープカット＋記念品（シャンパン）、カーテンもトヨタホームで依頼したので、カーテン生地で作ったクッションを頂きました。
それと、別で頼んでいたのが、トヨタホームのロゴを基礎部分につけて欲しいと依頼してたので、そのプレート（金文字でトヨタホームのロゴと竣工日入り）の引渡しがありました。
最後はみんなで記念撮影って感じでしたよ。

トヨタ側は、担当営業さんとその上司の方、現場監督さん、インテリアコーディネーターさんともう１人の５人でした。

[817: 群馬の匿名]

トヨタホームにて購入考えています。
群馬県で立替えで敷地５０坪です。２階建て4ＬＤＫ希望ですが建物だけでいくら位で出来ますかね？
鉄骨が気に入ってセキスイ・パナホーム回りましたが年収は？お仕事は？といきなり聞かれあいまいにしていたら営業マンにそっけない感じではじかれました。一応医療系なんですが・・・
見て回って感じトヨタの営業マンの対応が違いここならと思い考えています。
鉄骨にすると敷居高くなると聞いてますが北関東でトヨタホーム立てた方ご意見お願いいたします。

[818: 入居済み住民さん]

引渡し

営業担当と現場監督さんの２人。
保証書とカギをもらって終了。
質素でいいといったが、ちょっと寂しかった。

[819: 契約済みさん]

引渡し時の鍵は郵送してくれって言ったら営業が苦笑いしてた。
賃貸マンション借りたときと同じようにしてみたんだけどね

[820: 入居済み住民さん]

＞817さん
私も群馬ですが去年の１１月に引渡しでした
競合というかお話を聞いて回ったのはそれにプラスしてハウスとダイワさんでしたが
価格と内容に関して一番納得できたのがトヨタさんだったので

価格については装備やら基本的に何で建てるかにもよって全然違うので
わかりませんが各社見積もりを出してもらっては？
私はそこでトヨタさんは毎回細かい明細を出してくれたのが好印象でしたが

[821: 購入検討中さん]

４３坪　工事費や調査費等、諸費用全て込み込みで　２３００万で買えますか？
４０〜４５坪ぐらいで購入した方で　全ての諸費用込み込み価格を教えてください。
参考にしたいと思います。

[822: ビギナーさん]

坪単価が一番安いシリーズはなんですか？
また坪単価はだいたいどんくらいになるか教えてください。
４０坪ぐらいで家を建てようと考えてます。

[823: 契約済みさん]

私も５月に引き渡し予定ですが、契約したトヨタホームは何のセレモニーもなく、賃貸住宅と同じように鍵だけ貰ってハイ終わり！って感じです。
他のハウスメーカーで建てた知り合いの話を聞くとそれなりにセレモニーをやったそうです。
こちらからすると、一生に何度もする買い物ではないのであんまり素っ気ないのも寂しいですね〜。
私の契約したトヨタホームって、何となく「人」が仕事をしていると言うより「機械的」に仕事が行われている感じがします。

[824: 物件比較中さん]

スマステ。坪47、40坪込みで2500の見積もり。

[825: 物件比較中さん]

値引き15%、その他サービス結構あり。

[826: 購入検討中さん]

40坪込みで2500の見積もりから値引きはあるのでしょうか？
それとも値引き込みの値段ですか？

[827: いつか買いたいさん]

３月の決算ってどんくらい値引いてくれるのかな？
画期的な値引きはあるのかな〜みなさん知ってます。

[828: 入居済み住民さん]

値引きもあるけど４月からまた価格あがったりすんじゃね？
去年私はそうでしたが

[829: 購入検討中さん]

スマステ 約37坪 本体工事費 ２０８０万 割引１０％で ２０８万引き
厚瓦 電動シャッター 2個 床暖付き サブキッチン 靴箱など付で 1870万 検討中です。
購入済みの方で １５％引きの方もいらしゃったと思います。
具体的に、どのような形で１５％引きになったのでしょうか？
競合の見積もりを持ち込んだとか？
又は、オプションいくらぐらいの物がサービスになりましたか？

三月決算 サービスも詳しい方いらしたら 回答おねがいいたします。

[830: 購入検討中さん]

トヨタ関連の方はどんぐらい安く買えるんでしょうか？
一般のお客の値引きから更に値引きがあるんでしょうか？
う〜ん　誰か教えてください。

[831: 匿名さん]

＞830さん

トヨタ関連の人は何％値引しますって営業はいいますが、
トヨタホーム本体からその分の補填があるわけでないので、トヨタホームの社員でない限りメリットは無いのでは？

家そのものは定価ってのが明確になってませんので、悪く言えば事前にトヨタ関連の値引を上乗せして見積り作成するのも可能です。

ちなみのトヨタ社員の紹介制度ってのもありますが、これもトヨタから資金がでるのではなくて、購入者の購入資金から補填されてます。

定価がわからないものは何でも有です。
家の購入に「何％値引」って考え方はどうですかねぇ。

[832: 匿名はん]

＞830さん

トヨタ系ディーラー社員ですが　私の会社の場合は本体工事費からスマートステージは５％　
スマートステージ以外は１０％です。

ローンの利子補給が多少有りますが　一般のお客様の方が値引き幅が多いみたいですね。

[833: 匿名さん]

815です。

引渡しの方法ひとつをとっても販売会社によって違うようですね。
同じ営業担当でも建てた時期、立地、家のグレードなどでやり方が違うという話も聞きました。

同様に値引も簡単に比較はできないってことかも。
ここでは坪単価で情報交換した方がいいと思いませんか？

[834: ビギナーさん]

いったいトヨタホームは安いんでしょうか？
みなさんの実例を教えてください。
諸費用、外構等全て込みの価格でお願いします。

[835: 申込予定さん]

SSで41坪外構なしで60万の最終見積もり。

[836: 入居済み住民さん]

SSでロフト、吹き抜けあり、40坪外構なしで70万超の最終見積もり
暖房計画でかなり値段が変わると思うのだが・・・

[837: 比較中 大和・積水]

ＳＳ ３７坪 外構なし 本体のみ 坪単価 ５０，１万
床暖あり 電シャ 2あり ＳＳは レゾやアバに比べて値引き率低いようですが、
ご紹介割引 ５％ 特別値引き５％ 後の値段

[838: 営業マン心得]

まず、予算聞き 予算より少し高めに見積もり
そこから、値引きし契約に持ち込む
予算、年収などは、なるべく早めにさりげなく聞き出すこと

[839: 入居済み住民さん]

ＳＳで４０坪弱。
ツレが担当してくれて、割引は全体の10％。
最終的には坪単約50くらいでした。

値段も家の質も、自分的には大満足です。

[840: 入居済み住民さん]

＞837さん,839さん

どこまでの設備だったらそのような値段の範囲で収まりましたか？

また、その価格は本体のみ（諸経費、現地手配工事、照明、カーテン、冷暖房抜きですよねぇ？）
税抜きですか？

[841: 購入検討中さん]

スマステ４１坪、陶器瓦、床暖ＬＤ部分（約２０畳）、一階タイル張りで坪４８万。諸費用、消費税、照明、カーテン、エアコン５台等、地盤補強はなしみたいで総額２５００の最終見積もりを頂いています。あと食洗機と防湿コンをサービスしてくれるみたいです。但し、３月中の契約が条件ですがパナと迷っています。

[842: 匿名さん]

＞841さん
どえらい安さですね（汗）
建設地はⅣ地区それともⅢ地区ですか？
このあたりの違いでも大分値段って変わるのですかね〜
因みに、オール電化でしょうか？
うちは、８４２さんとほぼ同じ内容で、Ⅲ地区（タイルなし、電シャ、ロフト6畳、タンクレストイレ、ヤマハキッチン、オール電化、風呂1.25坪、ウッドデッキ）3月中の契約で、

総額税込みで坪７２万でした・・・・　orz
まだ安くなりますかね〜（泣）

[843: 匿名さん]

ＳＳで４３坪、坪単価は約６１万（外構、工事費、エアコン、カーテン、照明なし）

そこから値引きが本体価格の１４％で契約しました。

電動シャッター７、オーニングテント１、床暖ありです。

営業さんが某ガスを突っついてくれたおかげで浴暖、ミストサウナ、ガスＦＦ２個付きのエコウィルが７掛けになりました。

うちの会社絡みでまだ何かくれるらしいです。

本当に文句なし。

[844: 匿名さん]

皆さん、トイレの２つ（１階、２階）ですよね？

[845: 842]

＞844さん

うちは２つです。
一階がタンクレス、二階はタンクあり。

[846: 購入検討中さん]

No.843 さん結局、諸費用等全て入れていくらになったか
よろしければ教えてください。

[847: 購入検討中さん]

ＳＳでロフト及び屋根裏収納はできるんでしょうか？
また金額的にどんなくらいあがるんでしょうか？
教えてください。

[848: 843です]

＞846さん
諸費用がどの項目が該当するのかがイマイチわからないので見にくいですが、すいません。

地盤調査や監督料などで１５０万と消費税が１４０万で３００万といったところですかね。

各種引込工事や地盤改良費の合計は２５０万。これは土地や間取りでたいぶ変わりますし。

登記やローン、火地保険料で１８０万。
となりましたよ。

[849: 匿名さん]

＞843さん

total 3000 で　ok てことですか

[850: 833]

＞843さん

そういう諸費用が別項目なら坪単価はそうなるかもしれませんね。

だから何度もいいますが、販売会社や営業によって見積りの価格設定は違うってことなんです。
誰かが言ってましたが、営業は客見て受注金額を想定してますよ。
そのうえで（値引を想定した）見積りを作成してますから細かい項目などで金額の調整してます。
しかし、監督料って項目があるのには驚きました。
簡単な金額の比較は危険だと改めて思いました。

皆さん
値引がいっぱいの段階になっていたら、簡単にはおまけしてくれなくなります。
価格見極めの基本ですがね。