「トヨタホーム」のことと教えてください

[かずまこパパ]

現在一戸建てを考えていますが、トヨタホームが奥さんは気に入ったようです。
建てた方がいらっしゃればその後の住み心地等、お教え下さい。

[745: 入居予定さん]

今月末、入居予定ですが洗濯機置き場に
防水パンを置くかどうかで悩んでます。

今まで築35年の社宅に住んでいたのですが、
洗濯機はベランダ設置だったので
気にしたことがなかったのです。

みなさんはどうされてますか？

[746: 入居済み住民さん]

洗濯機の防水パンは、見た目はよろしいですが、将来性を考えると、あまりお勧めしません。
　洗濯機も日々進化してますから、次回買換えの時にサイズが合わないとかあります。そして防水パン、排水トラップ取付、取り外し費などかかります。あと気を付けたらよろしいのが、排水口と給水口の位置関係です。最近の洗濯機は大型化してます。給水口に高さが洗濯機の近くになる場合、防水パンを取り付けた時に洗濯機と給水口が干渉する時があります。くれぐれもご注意を

[747: 購入検討中さん]

ＥＳＴ工法とユニット工法の違いを詳しく教えていただけませんか？？
カタログで見た限りユニット工法は１階と２階の部屋が同じ箇所で仕切られているように思えます。スマートステージで検討していますが、私たちの希望の間取りができるかどうかが心配で契約に踏み出せない所存です。耐震強度なども気になります。ささいな情報でもいいので書き込みお願いいたします。

[748: ビギナーさん]

今週末にユニットを組む予定ですが。。。
雨だとしらどんな支障がでますか？？
恐れ入りますが教えてください。
宜しくお願いします。

[749: 契約済みさん]

断熱材、建材が濡れる。

[750: 入居予定さん]

747さん

ＥＳＴ工法はよくわかりませんがユニット工法は柱で荷重支えるので、間取りを考える際には柱がどこにくるかが重要であって、壁の位置は（有無も含めて）かなり自由ですよ。
ユニットの間取りは、ユニットの規格とその組み合わせになりますので、希望ぴったり寸法の間取りにはならないかもしれません。

[751: 入居予定さん]

735さん

709です。
遅くなりましたが、コメントありがとうございます。
トヨタホームのスマステはグラスウールです。
グラスウールは断熱に必要な箇所に敷き詰めていましたが、当然ながらむき出しではなく袋に入ったまま並べられていました。
つまり、袋が破れない限り雨（水）を含む可能性はありませんので、あまり神経質にならなくてもいいみたいです。

[752: 入居予定さん]

748さん

雨に据付した709です。
その後、いろいろ調べました。販売会社とも話し合いの時間を持ち、我が家の（弱い）雨での据付工事が品質には問題ないことに納得しました。
ユニットでつくるトヨタホームは『短時間での据付で雨にも濡れさせない』こともセールスポイントのひとつにあげているので、私もそうでしたが濡れることに抵抗や違和感を感じるのかもしれません。

さて、ご質問は「どんな支障がでますか？」ですよね。
支障がでるようなら据付はしませんよ。延期です。
据付時の雨が原因で不具合が発生すると、据付を担当する販売会社がその責任を負うことになります。販売会社だって利益を追求してますから、不具合が発生するかもしれない雨のなかで工事を強行しようとは思いません
。だから心配ないです。
それでも気になるようなら、雨模様での据付は絶対にできませんと事前に伝えておくことをおすすめします。

[753: 現在、基礎着工中]

747さん

ユニット工法にて契約を行い、基礎着工中です。間取りに関しては、自由度はあります。壁はユニット内で自由に動かせますので、ただし、ユニット同士が重なる部分は、どうしても柱がでます。設計担当の方に希望を行って先ず提案してもらうと良いと思います。契約はそれからです。但し、４つのユニット同士が隣接する部分はでます。私の間取りで３箇所。出ないようには壁で仕切る様ですが…部屋が狭くなるので止めました。

耐震強度は全く問題ないかと思います。山梨の工場に阪神淡路大震災以上の震度で実験した家屋がそのまま残ってましたが、ドア、窓の歪みは全くありませんでした。外壁でユニット間のゴムの部分が取れていただけでした。

[754: 745]

>746さん
遅くなりましたが返信ありがとうございました。

防水パンがあるのが当たり前・・・そう思い込んでいた為、
不安になってしまいました。
おっしゃるとおり洗濯機を買い替えた場合、
必ず大きさの事で悩みますね。

水漏れに気をつけながら防水パンを取り付ないままで
洗濯機を設置する事にします。

[755: 入居済み住民さん]

２階に洗濯機設置のため
防水パン、我が家は付けましたよ〜

[756: 匿名さん]

防水パンは専用スレがあるのでそちらをみればよろし

[757: ビギナーさん]

７５２さん

ご返信ありがとうございます。
今週末の予定ですが、どおやら曇りか雨でがっかりしてます。
でも天候ばかりは仕方ないですよね。
ただ「多少の雨なら工場から出荷した以上やります」とかなり強く
言われてしまったので。。。従うしかないです。　泣

でもここまできたら担当を信じてがんばります。
おなじハウスメーカーで建てられた方の言葉は励みになります。

この掲示版では度々、有意義な情報を頂き感謝してます。
これからも皆さんが素敵な、納得のいくマイホームが建てば良いですね。

感想文になりすいません。
また私なりに情報提供して貢献していきたいです★

[758: 契約済みさん]

ハイムだけど、前日夜7時の時点での、明日の天気予報の降水確率（と施主の意向）で決まるって言ってたな。
トヨタはわからんけど。

[759: 匿名さん]

トヨタは前日の15時時点で決定します。
どんぴしゃの予報だったよ。

[760: 入居予定さん]

俺は運び出したところで小雨がパラパラきたからやめさせたよ

そういう話だったし

[761: ビギナーさん]

小雨なら私も中止にしたいのですが、工場から出荷のトレーラーが止められないと聞きましたが？　本当に止められないんですかね？！

一度、工場を出て現地についてしまうと、現地でトレーラーの停車場所がないと聞きました。施主の意志で決定できるんですか？？

もしわかれば、アドバイスください。
宜しくお願いします。

[762: 物件比較中さん]

工場から出てしまったら、止められません。
決行するのみです。

[763: 入居予定さん]

ビギナーさん

709です。
施主の意見は原則として聞いてきません。
据付可能かどうかをメーカーと販売会社で判断し、15時に結論を出します。
施主は結果を聞くだけです。

やめさせたければ、かなりの強い意志を持って早めに伝えないと駄目かと思います。
「出荷→据付」工程に関しては、メーカー、配送会社、据付スタッフ（販売会社）とかなりの人数が関わる工程になります。
ジャストインタイムが染み付いているトヨタの社風では、『施主が嫌がっている』という理由だけでは出荷停止にはしたくないので、いろんなことを言ってビギナーさんを説得にかかってきますよ。

[764: 匿名はん]

セキスイハイムは、工場から出荷しても当日雨が降っていたら中止に出来ますよ。トラックは、地域ごとに待機場所があります。

[765: ビギナーさん]

７６１です。

皆さん、情報ありがとうございますっ！！
やっぱり当然ですよね。

じたばたしても仕方ないので。。。
天命をまちます★

また宜しくお願いします

[766: 入居済み住民さん]

トヨタホーム検討中の方へ
　私は、シンセカーダで建て、先月引渡ししたばかりです。まだ、住みはじめて一ヶ月たってませんがはっきりいって、すごく住みやすいです。あまり家の中が冷えません。暖房器具を使えばすぐに暖まります。まだわかりませんが夏はちょっと不安（笑）。
　トヨタホームの坪単価は一般的に５０〜６０万といわれますが、それは信じられません。私は４０坪で２９００万以上です。建物のみ（浄化槽、エアコン、カーテンなど含まず）の値段です。自分なりに必要なものは、たしましたが、不必要なものはけずりました。私の感覚だと７０〜８０万だとおもいます。下請けの会社が知り合いだったため、２５０万くらい値引きしてくれました。それでも、２９００万以上ですよ。ちょと高いですよね。
　それでも私は、トヨタホームにしてよかったかなとおもってます。良い点はいっぱいあります。日当たりがよくて昼間は電気いらずです、断熱性が良く、防犯にも強いそうです。

[767: 入居予定さん]

ビギナーさん

709です。
ビギナーさんはどちらの地方にお住まいですか？
私の住む中部圏の明日の天気予報なら中止かも。
我が家は「にわか雨有」の予報で決行し、小雨まじりでした。

[768: ビギナーさん]

７０９さん

私は信越地方ですが１３日に無事にユニットが組み上がりました。
天気は奇跡的に晴れでした。（前日まで雪でした　泣）
実際の感想ですが、もし雨が降ったとしたら、業者は対策をしてくれた
としても、かなり状況は厳しいと思いました。

幸いに晴れて良かったですが、やはり何千万の買い物ですから、
少しでも、雨の可能性があれば中止が理想だと感じました。
ただ日程の兼ね合いもありますもんね。
　
ご心配して頂きまして嬉しかったです！！
ありがとうございますっ。

[769: 入居予定さん]

ビギナーさん

よかったですね！
誰だって雨の日の据付工事は望みません。
経験者として、雨のかかる据付が決行されそうな場合の助言をさせてもらうつもりでしたが、その必要もなかったですね。

でも雨の予報なら中止でしょ？
そう言ってませんでしたか？

[772: 入居予定さん]

皆さん、709です。

雨の据付の悪影響についていろいろと調べていましたが、据付時の雨濡れの問題よりも毎日住む際に発生させてしまうかもしれない壁内結露の問題の方が、はるかに家に悪影響を持たらすのではないかと感じ始めています。
内断熱のトヨタホームですが、24時間換気で対策できるのか心配してます。

[773: ビギナーさん]

７６８です！

お返事そくなりました。
すみません。

雨の量に応じて相談すると言ってました。
あと途中で強くなれば全面をシートで覆うなども
ケースとしてはあるそうです。

でも大雨なら当然中止ですよね。
結局、予報が晴れになったので深くその辺は
追求する機会が無かったです。。。

皆さんの参考になれず残念です。
あと地域の担当でも違うでしょうね。
気にして頂いてありたいです。
ありがとうございます！！

[774: 匿名さん]

トヨタホームと契約しまし、今度地鎮祭を予定しています。
そこでお聞きしたいのですが、地鎮祭の際神主さん他出席者の方にお礼等をしましたか？
また、地鎮祭の際の服装はどんな感じでしょうか？
トヨタホームの方は、体一つ出来てください。と言われているだけです。
お願いします。

[775: 本日、据付完了]

地鎮祭は、本当に体一つで大丈夫です。何もいりませんし、服装も普段着でOKです。但し、山梨工場でユニット製造、及び営業さんに家族写真をお渡ししていない場合には、この当日の写真が工場に「今週製造するご家族」として掲示される場合があります。（トヨタホーム東京の場合）

[776: 購入検討中さん]

トヨタホーム広島で検討しています。福山市のものですが、建てた方トヨタホーム広島のレベルを教えてください。

[777: 名も無き]

７７４さん

我が家の場合は、玉串料をトヨタホーム側から指定されていたので、地鎮祭当日に指定されたお金を神主さんに渡しました。
それ以外のものは何も渡していません。
ですから地鎮祭当日は、地鎮祭に参加した人へのお礼等は一切渡していないです。

服装ですが７７５さんのおっしゃるとおり、普通の服装でかまいません。
服装に関して、あえて言うのであれば、今の時期は寒いので風邪をひかない様暖かい服装で来る事くらいです。
必要であればコートやジャンバーを着たり、ホッカイロを貼ってもかまいません。
当日近所へのあいさつ回りをされるのであれば、３０分以上は外に居る事になりますので、外に居る時間を考慮した上での服装で大丈夫です。
その日の天候や、季節にあった服装であればまず大丈夫です。

細かく服装を気にすることより、地鎮祭当日にしっかり祈ることの方が大切ですので安心してください。
頑張ってください。

[778: 匿名さん]

トヨタホームのホームページ等でＱ値は表記されているがＣ値が記載されておらずググってみたのですが、ユニット工法については、調べることができませんでした。
もしわかる方が居られるようでしたれ是非お教えください。

[779: 入居予定さん]

うちは引渡し直前です。
屋根瓦が50枚くらい余りました。（なんでそんなに余るのか不思議だが）
どうしますかと聞かれて、廃棄してもらうことにしました。
仮に残しても使い道が思いつきません。

[780: 入居予定さん]

屋根瓦は数枚でも取っておいた方が良いですよ。

これから、数十年住んでいく中で、天災等で瓦が割れた場合の補修用として取っておいた方が良いかと思います。十数年後には同じ瓦が販売中止になっている場合もありますので・・・。

[781: 779]

780さん

10枚程度を床下に置いておくつもりです。
管理のしっかりしているトヨタにしては残った数が多すぎです。
作業中に割れる分のスペアも施主負担で発注してるだろうけど・・・。

[782: 購入検討中さん]

はじめて、書き込みさせていただきます。
愛知でトヨタホームを検討中で、現在数回の打ち合わせが終わったところです。
提示した予算より１００万オーバーしたものを出され、２００〜３００万はオーバーしてくることが多いというお話は、良く聞いていたので覚悟してはいました。
ただ、希望の建坪より小さく３５坪弱だったため、交渉中です。
今回お伺いしたいのは、契約をするまでにどんな点について決めたら良いかアドバイスをいただきたいです。
初めてのことで、色々とわからないことだらけで・・・。
営業の方の話では、契約までに間取りが決まれば良いっとのことなのですが。
間取りだけでは、その他の設備など後になって追加料金が・・・なんていうことになるんではないかと不安です。
契約に際して、間取り以外の設備を決められた方いらっしゃいましたら、どうかアドバイスをお願いします。
初歩的なことで、申し訳ありません。

[783: 入居予定さん]

782さん

営業から設備のカタログを貰い、内容の説明を受けて下さい。
間取りと同時に設備もとりあえず決めてしまった方がいいです。

『つける』⇔『つけない』で悩む設備はつけてください。
『高い』⇔『安い』で悩む設備は高い設備にして下さい。
そうしますと高めの見積りになります。
予算にあわせるには『つけない』『安い』に変更すればいいです。

あと、こういう時期なので時間がたってくると設備の価格も値上げが予想されます。
ですから（値上げ前の）早めに金額をださせてその金額をもとに交渉した方がいいです。

[784: 契約済みさん]

我が家は、「間取り」と自分で必ず付けたい設備等ある程度設備面も詰めてから仮契約しました。それでも契約までにそれ以上に予算オーバーとなりました。
設備のカタログを貰って、ある程度設備を決めてから仮契約した方が良いと思います。
それと、トイレやキッチン等の設備は、実際にショールームに行って色・使い勝手等を確認した方が良いと思います。カタログやインテリアコーディネーターの話と実際見るとでは全く違います。
トヨタホームは、カタログ品だと意外と標準品との差額が少なくて設置できますが、それ以外だとかなり差額が多く発生しますので、カタログ以外の設備を付けたい場合は特に早めに確認すべきです。

[785: 匿名さん]

＞７８２さん

私は他社の鉄骨メーカーで契約し、内装等の打ち合わせをしている者なので、
トヨタホームさん固有のことはよくわからないのですが、
私も契約前はわからないことだらけで、殆どプランを詰めずに契約し、
今かなり金額がアップしてしまっているので、
契約前にこうしておけばよかった・・・ということを参考までに。

基本的に、まさに７８３さんのアドバイス通りです。
契約前に提示されるプランは、殆どのものが一番安いもので設定されていると
覚悟した方がよいです。
もちろん、打ち合わせ中に自分たちの希望やこだわりを伝えていれば、
それに沿ったものを提示されるでしょうが。

契約後、金額がアップしていく要素としては、キッチンやトイレ等の設備の
グレードアップの他に、床材・窓・ドア・照明等の変更が挙げられます。

窓については、種類や数で、金額は大きく異なります。大抵、契約前に提案される間取りでは、
窓は、引き違いのものになっていることが多いと思いますが、見た目や気密性等の点から、
堅スベリ等に変更するとかなりの金額アップになります。

ドアについては、材質等もそうですが、引き戸に変更すると金額がアップします。

あと、照明も、我が家の場合には、予め予算取りしてあった金額より、かなりアップしました。
ダウンライトの種類もそうですが、数が、契約時の設定より、かなり増えたこととが大きいです。
契約前には、こちらは素人なので、この間取りでどのくらいのダウンライトの数が必要なのか、
全くわからなかったのですが、意外と数が必要です。
ダウンライト以外のライトは、基本的に自分で用意するつもりですが、それでも照明全体には
結構な金額がかかります。予想外でした。

その他、収納や造作関係、床暖房の有無・面積、インターホンの種類等々・・・
結構金額がアップする要因はたくさんありますね。
既にこれらの点についてはご存知で対応済でしたら、余計なお世話かもしれませんが・・

とにかく、７８３さんのおっしゃるように、オプションは可能性のあるものは
いろいろつけておく、設備や仕様は、高いもので設定しておくとよいと思います。

[786: 購入検討中さん]

７８３様、７８４様
ご丁寧なお返事、ありがとうございました。

トヨタホームのサイトや、カタログを見ても契約後に各種設備の相談と書いてあった為、とても悩んでいました。
今週の日曜日にお約束しているので、早めにメールで設備に関しての資料を用意いただけるように連絡してみます。

７８３様、まずは希望の通りで見積もりを出して貰う方が良いのですね。
出来た見積もりを見て、予算に合わせて減らしたり、グレードを下げていくということですね。
そうですね、色々な物が値上がりしている時期なのでなるべく早く決めたいと思います。
ありがとうございました。

７８４様
貴重な情報をありがとうございました。
まず、標準装備の物がどんなものであるかすら知らない状態でした。
あまり差額が大きく無いというのは、色々検索していても見つからなかったのですごくありがたいです。
また、カタログをいただいたらショールームも探そうと思います。

[787: らんす]

782さん＞
現在、トヨタホーム東京にてシンセ（ユニット）を建築中です。愛知のトヨタホームとは違うと思いますが…参考程度に読んで下さい。

私の場合は、
①大まかな間取り作成
②申し込み（１０万入金）後、地盤調査し基礎の形式が確定
③間取りを若干修正
④同時に仕様の分厚いカタログを渡され仕様を大まかに決定
⑤大まかに決定した仕様にてCADの積算が出て金額決定
⑥契約
⑦仕様の詳細な決定の為に、INAX、TOTO、SUNWAVEのショールームに営業の方とインテリアコーディネーターの方と訪問し決定する
⑧壁紙等内装の決定
⑨同時に建築士の方と間取りの最終調整。行政の規制と照らし合わせながら建物の配置等を調整
⑩給湯設備の見学に東京ガスのショールームに訪問し決定する
⑪工場へのオーダー期日（着工日から逆算して指示されます）
までに最終決定。この後、工場で作るので、基本的に間取り変更は出来ないです。でも若干融通は利く見たいです（山梨工場の場合？）現地の大工仕事、棚、壁紙などは変更可能です。（営業さんに要確認）
⑫仕様の決定に伴い、変更、追加した部分の変更契約
⑬工場にオーダー
⑭解体（建替えだったので…）
⑮地鎮祭、基礎着工
⑯工場生産日の連絡が来る。
⑰無理を言って、半日生産日をずらしてもらい（多分？）祝日にしてもらい山梨工場へ自宅の生産過程を見に行く
⑱据付
⑲現在、内装工事中

こんな流れで進んできてます。
私の場合も、260万追加になってます。銀行の融資枠内だったので、エコウィル、床暖、小屋裏収納等、好き勝手に付けてしまった為かと思います。

ご予算もあると思いますが…
付けたい設備はつけた方が良いと思います。ご希望の設備のカタログに無い場合でも対応してもらえます。
但し、カタログの設備の値段はトヨタ価格ですので非常に安いです。

工場生産の家ですが、注文住宅ですので色々営業さんに注文して後悔の無い家が出来ることを祈ってます。

[788: 購入検討中さん]

７８５様
貴重な体験談をありがとうございました。

不安はあったのですが、お話を伺ってもし間取りだけで契約していたら・・・っと血の気が引く思いです。
間取り提示の段階で、１００万もオーバーしているのですから今後の設備も含めたら、一体どうなってしまうのかと不安でいっぱいです。
でも、アドバイスをいただけて本当に良かったです。
唯一わかっていることと言えば、オール電化は今の見積もりに含まれているというくらいで。
お恥ずかしいくらいに、何もしらない状況でした。
ドアも、引き戸が希望なので、そこでも金額がアップするなんて知りませんでした。

貴重なお話、参考にさせていただいて次回の打ち合わせに臨もうと思います。
また、よろしくお願いいたします。

[789: 購入検討中さん]

ちなみに皆さんがおススメする設備は何がありますか？

[790: 785]

＞７８２さん

我が家がまさに間取りだけのような状態で契約してしまったので、現在、内装等の
打ち合わせ中ですが、追加で約５００万円もＵＰしてしまっている状態です（泣）。

契約を急がなければならない事情等が特になければ、契約前に、営業さん等と
じっくり細かいところまで話をした方がよいです。

ともすると、契約前だと、「契約もしていないのに、こんな細かいことを
しつこく聞くのは悪いかな？」などと遠慮してしまいますが（我が家がそうでした）、
契約前は、営業さんは契約取りたさに、自社の不都合な点は自分からはなかなか
言ってくれないのではないでしょうか。

例えば、我が家が契約したメーカーでは・・・
・もともと床暖房を１Ｆのリビングダイニングには入れていたのですが、契約後、
　２Ｆにも入れたいと伝えたところ、そのためには２Ｆの床自体をオプションの
　ものに変更しなければ入れられないと初めて言われた。
・契約前には一応の間取り決定だけで、各部屋のエアコンの位置などは決めていなかったが、
　契約後エアコン位置を考えていったところ、殆どの部屋に隠蔽配管が必要となり、工事費が
　多少ＵＰした。さらに契約前の話では、エアコンは施主支給でもよいとの話だったが、
　契約後、隠蔽配管の場合にはエアコンを施主支給できないと言われた。
　（我が家の場合は「話が違う」ということで、全部メーカーからということは避けられたが、
　　それでも少なくとも１台はメーカーからということになってしまった。）

その他、我が家の場合、メーカー数社で検討していたため、他社のカタログにある設備・仕様が
契約したメーカーにもあるものと思い込んでいて、契約後初めてウチのメーカーには
ないことがわかったり・・・（契約前に、肝心の契約したメーカーの設備・仕様カタログを
見せてもらっていなかったことが原因です。）

キッチンも、メーカーや、選ぶカップボードの種類で金額は変わるし、トイレもタンクレス等に
すればＵＰします。
風呂・洗面所もいろいろとオプション追加をしたくなるところだと思います。
浴室暖房乾燥、洗面所の暖房冷風機能、風呂のメーカーにもよりますが、保温浴槽や
くるりんぽいetc.　洗面所の収納棚の追加等々・・

あ、あと、ドアを引き戸にする場合には、間取り上難しい場合もあるので、注意が必要です。

[791: 783]

782さん

【照明】
ダウンライトは埋込穴φ１００のものもあるようなので、よく調べてトヨタホームで注文した方が安いと思いました。
一部を施主支給にしたら、穴あけ加工費が必要になったり、クロス貼り前に穴あけをしてもらう手配とか面倒でした。

【地盤改良工事】
柱状改良になるようでしたら、同じ床面積でも建物がいびつな形になると杭の本数が増えます。こちらも契約前に杭が何本くらいになりそうかを確認をした方がいいかも。
すっきりした四角の我が家と、同じトヨタホームで出っ張りが何箇所かある洒落た間取りのお隣さん（我が家より床面積狭い）とでは、お隣さんの方が40万円くらい高かったみたいです。

[792: 購入検討中さん（愛知）]

７８７様＞

詳細なことまで、ご丁寧にお返事いただきありがとうございました！
大まかにでも決めていらっしゃっても、予算よりは多くなるのですよね。
やはり、金額面でしっかりと紙面上に見えてから契約しなくてはと改めて感じました。
設備の件もありがとうございます。
生まれた時からずっと古い団地住まいなので、今の家を思えば・・・っと考えているのですが、カタログを見たりこれからの事を考えると、どうなるかわからないので。
貴重なアドバイス、ありがとうございました♪


７９０様＞

お忙しいところ、貴重な体験談ありがとうございました。
まさに私も同じように思っていました。
まだ打ち合わせの段階なのに、細かな事まで言い出したら失礼かな・・・と。
わが家は小さな子供もおらず、親子３人（両親と私）での家造りなので、特別急いでいることはありません。
しっかりとお話させていただこうと思います。
後々、金銭面でやっぱりもめたくないので・・・（予算が少ないわが家も悪いのですが）
設備の件、ありがとうございました。
エアコンは位置によってもまた、色々な問題があるのですね。
本当に、何も知らなくてお恥ずかしい限りです。
間取りの話が詰まってきたら、エアコンについても相談してみます。
ありがとうございました。


７９１様＞

詳しいアドバイス、ありがとうございました。
家の形に関しては、当初から私達は総二階、真四角に近い物を希望しているのですが
担当さんが提示してくれる案が、ほとんどお洒落？（いびつ？）な形なので悩んでいました。
柱の面でも、いびつな形では価格が高いならなおさら四角の家が良い・・・。
とても助かりました、ありがとうございます。

[793: 他社さんで契約]

36歳　男

住宅展示場を見学中に価格のことを聞いたら、「坪60〜70万くらいでしょか」言われ
”お前に買えるのか？”みたいな態度をされました。

非常に腹が立ちましたが、なんとなく家の雰囲気が好きだったので他の展示場に行きました。
他の展示場で接客してくれた新人君にプランと見積をお願いすることになりました。
（この展示場に以前”お前に買えるのか”みたいな態度をとられた他展示場の担当者の写真も貼ってあり、あまり気分よくないが、家の為にはと”グッと我慢”）

1週間程度で仮のプランについて連絡し・2週間くらいでそのプランの見積をくれると約束をもらいました。


しかし、3週間たっても何も連絡なし。（電話もEMAILも）

こちらから連絡をすると、「見積を送ったのですが、住所を間違えてしまい戻ってきました。住所を書き直して再度送ろうと思っていました。」とのこと。　←どうして宛先不明で戻ってきてすぐに電話してこない！


最近他社さんで契約しました。
土地あり
自己資金（全部は使わないが）2000万
住宅ローン4000万　2行で仮審査通りました。

十分、トヨタホームでも建てれると思うのですが
私ってお金がないように見えてなめられてたのかな。

[794: 匿名さん]

７７５、７７７さん
ありがとうございました。
無事、今日地鎮祭が終わりました。

[795: 36才 女]

36歳　男さんへ

まだ見積もりまではいっていませんが、36歳　男さんとまったく同様です。展示場でも同じような思いをしましたし、こちらから連絡しない限り連絡が来ませんし約束も守られません。連絡すると、電話番号を間違えていたとか、信じられないようなうそを平気で言われました。こんな体制の会社に任せて良いのかと思うのですが、展示場を変えてもまったく同様のことをされました。
どこに言えばいいのでしょうか？トヨタの体質なのでしょうか？
失礼すぎます。

[796: 契約済みさん]

トヨタホームの販売は直営ではなく、いわゆるフランチャイズ方式です。
そのため、営業方法や対応にも差があるかと思います。
私の行った展示場の営業は、ハウスメーカーの中でもかなり良い対応でした。他のハウスメーカーの営業で感じの悪かったところは棄却していきました。
営業とは家を造る上でのメ重要な窓口となるので、気に入らなければ変えて貰うのも一つの手かと思います。他には、他のメーカーと競合させると対応が変わるかもしれませんし、不便な面もありますが近県のトヨタホームで頼む方法もあります。（私は、訳あって近県のトヨタホームに頼みました）

[797: 36才 女]

契約済みさん　アドバイスありがとうございますm(__)m
展示場を変えても、結局○○トヨタホームとなっているので、同じ会社なんですよね。
少し離れた県に変えてみるのもいいのかもしれませんね。
トヨタホームもせっかくいいものを販売しているのに、
フランチャイズでは・・・・

[798: 契約済みさん]

７９７さんへ
少し言葉足らずだったかもしれませんので補足します。
フランチャイズと言っても、
トヨタホーム東京などは
１００％トヨタホームの子会社です。
ホームページの会社の概要など見ればある程度確認できるかと思います。
各地区の自動車販売会社の関連会社が多いようです。

[799: 契約済みさん]

トヨタホームにお住まいの方、暖房に石油ファンヒーターを使っていますか?

石油が燃焼する時に出る水分が結露して断熱材のグラスウールが水分を吸収して性能が落ちると
書いてあるホームページがありましたもので。

私は先月、スマートステージを契約して今、取り付けするエアコンの機種を検討中なのですが
冬の暖房も考慮した機種にするか悩んでいます。

[800: 物件比較中さん]

鉄骨って寒くないのですか？

[801: らんす]

７９９さん＞

今、建築中ですが…暖房は床暖房とファンコンベクター（お湯で空気を温めて送風するもの。石油ファンヒーターの火でなくてお湯版）にしました。石油ファンヒーターなど燃焼系は結露が出るとの事とエコウィルなのでお湯が余るとのことで暖房は全てお湯系です。
トヨタホームの外壁に仕様しているグラスウールは全てビニール袋に密封されていますので、水分吸収する事は殆ど無いとの事です。

[802: らんす]

７９９さん＞

今、建築中ですが…暖房は床暖房とファンコンベクター（お湯で空気を温めて送風するもの。石油ファンヒーターの火でなくてお湯版）にしました。石油ファンヒーターなど燃焼系は結露が出るとの事とエコウィルなのでお湯が余るとのことで暖房は全てお湯系です。
トヨタホームの外壁に使用しているグラスウールは全てビニール袋に密封されていますので、水分吸収する事は殆ど無いとの事です。

[803: 契約済みさん]

801さん>

ありがとござうます。
やはり石油ファンヒーターは結露が出やすいのですね、グラスウールに影響は無いとしても
暖房の性能が良いエアコンで検討したいと思います。

[804: 709]

799さん

高気密高断熱は壁内結露に注意が必要です。
たとえグラスウールが袋に入っていても建材の内側が結露してカビが発生するかもしれません。
ですから暖房でエアコンは結露対策としては正しいです。

とはいえ我が家は経済的なガスファンヒーターで寒さをしのぐつもりです。
結露対策としては、暖房の設定温度を低めに設定して、換気に注意するつもりですよ。
あと夏の冷房で発生する結露もありますが、その辺りの話題は別のスレでした方がいいかも。

エアコンについて言えば、空気清浄機機能付きのエアコンを選択されてエアナビを付けないことをおすすめします。（費用的な観点です）

[805: 契約済みさん]

804さん

エアナビは営業の方も　取り付けはあまりお勧めしませんと言ってましたので
当初から見積もりから外してもらってありました。
２個で１３万円以上しますから　その分で良いエアコンが付けられますものね。

[806: 匿名さん]

ここは、カタログ上でもＱ値、Ｃ値をしっかり明記していません。それだけ技術的な自信がないことの表れです。他のＨＭメーカーとくらべると良くわかります。
さらに東北は仙台までしか販売していない。寒冷地仕様はあるといっているが、これはどうも無いに等しい、何故なら何を施工するのかはっきり答えられないからです。さらに次世代対応地域はⅢまでのユニットしか作れません。寒い地域はⅠ、Ⅱで、東北地方、さらに甲信越地方にも該当する地域が沢山あり、ここのユニットではこの寒さには耐えられません。ふれあいコールで聞いても、トヨタ本体工場は技術力の無さを認めてⅢ地域用ユニットまでしか作れないと答えたのに、なぜかⅡ地域不動産を販売しているディーラーがあることを認識しています。販売はディーラー制であるので、工場は販売に関係ないのか黙認しているようです。Ⅱ地域の寒い地域やⅢであってもより寒冷対策用の家を希望する客に販売する時は、この事実、つまり寒冷地には適していないことを言わず適当にごまかしています。
灯油ストーブを燃やすと水分が出ますのでどこのＨＭで家を建てても条件は同じです。結露に対しては技術的には換気機能、暖房機能、窓、床、壁など寒冷対策がしっかりしていないとエアコンだけではどうにもなりません。たんに電気代がかかる上に湿気に気を使うばかりでなく、不自然な空気を吸うことになります。建ててしまってからでは遅いですが、、、、いわゆる喉、肺などに留意すべきです。　　大昔は、自然の空気を吸っていたはずですので。

[807: 匿名さん]

私はトヨタホームでないところで建築しましたが、オール電化にしなかったことを
今では後悔してます。私の場合全館空調にしましたが、炊事用に都市ガスも契約したので
基本料金が、①通常電圧(100ｖ)、②低電圧(全館空調用)、③都市ガスと3種類も必要になり、
毎月余分な出費をしてます。オール電化だったら①と②だけですんでました。
こんなに石油が値上がりするんだったら③は止めとけばよかった…。

[808: 購入検討中さん]

はじめまして、現在いろいろと間取りを考えてます。先日営業の方から契約日の事で話がありました。まだ確定はしてないが近々値上げあろとの事、金額は未定保証期間の延長などがある。年内に完成を考えていたので急がなくては、でも材料の質向上、保証期間の延長はいいのか？悩みます、詳しいこと知ってる方教えて下さい。

[809: 契約済みさん（愛知）]

７８２の者です。
その節は、アドバイス頂いた皆様に大変お世話になりました。
様々なケース、体験談を伺ったお陰で納得した契約ができました。

最終的には、間取りは決まりませんでした。
提示された見積もりでの内装、装備を全てカタログで確認しました。
中には、最初からグレードアップされた物が付いていた場所もありました。
全て一通りの確認と、更にグレードアップした時のおおよその金額、別途必要なカーテンレール、照明の費用などを聞いた上で。

建物本体価格の割引％＋キャンペーン割引金額＋オプションサービス価格

これで契約を決めました。
まだ、きちっとした金額は出ていないのですが、要らない設備（勝手口やベランダへ出るドア）などもあるので、多少のグレードアップも相殺できる範囲のようです。
当初の予算よりは、２００万円程出てしまいそうですが可能な範囲で建てられそうです。

こちらでアドバイスいただけて、本当に感謝しております。
ありがとうございました。

[810: 783]

782さん

契約できて良かったですね。
それで四角の家にしましたか？
うちは四角ですが、出来上がりを見ると（シンプルな四角は）一歩間違えると安っぽい外観になってしまうことがわかりました。外壁のタイプや色、ベランダの位置をよ〜く考えられるようおすすめします。
上の意見とは関係ないですが、四角の家は風水では吉だそうです。

あとトイレの窓は『ＦＰ０５１０』になってませんか？
トイレは『ＦＰ０３１０』で充分かと思います。
この変更で格子が不要になり、窓も安くなるのでコストダウンをしたいのであればご検討ください。

[811: 契約済みさん（愛知）]

８１０さま＞

７３２０×８８２０で総二階の家になる予定です。
キャンチバルコニー？というのでしょうか、バルコニーが突き出た形になるので、どこまでバルコニーを作るかで悩んでいます。
玄関が、隅になるので玄関の上までバルコニーにするか、３分の２程度にするか。
基本的に、バルコニーに洗濯物を干す予定はないので狭くても良いのですが、玄関の上までバルコニーがある方がしっかり雨よけになって良いかな、など色々なお宅を見ては考えているところです。

トイレの窓の件、ありがとうございます。
見積書が私の手元にはないので（両親が持っているので）、次回の打ち合わせ前に確認してみます。

[812: 810]

契約済みさん（愛知）さん

お伺いした寸法ですと、我が家と全く同じかもしれません。
１フロアーで６ユニット使ってますね。

さて、土岐市の『おりべの丘』はご存知ですか？
トヨタホームの分譲住宅団地です。(一部トヨタでない家もあります）
私はこちらに行って、建っている家を見て研究しました。
たくさんのトヨタホームが見れるのでとても参考になります。
近くにアウトレットモールもあるので、そこと抱き合わせで半日観光（研究）ドライブです。

あと内装や装備は販売会社が販売しているトヨタホームの建売を見るといいです。
展示場のテンコ盛りの家と違って、建売住宅は大変勉強になります。
担当者のセンスで、カタログに載っていない別注文の装備が採用されていたりしているので、写真をとらせてもらうといいです。
仕様決めで悩んだときに、その時の写真を取り出してみるといいヒントが写っていたりします。

[813: 契約済みさん]

はじめまして。シンセ・カーダで契約しました。
巾木ですが、みなさんどうされましたか？
目につかない部分なので、最安の「４５ｍｍ・樹脂」にしました。
でも、今まで気がつかない部分ですが気にすると気になります。
単品をまじまじと見ると安っぽいですが、実際気にならないところでしょうか？
床はパーチＤ、壁は白系の予定です。

[814: 契約済みさん（愛知）]

８１０さま＞

なんと偶然にも、同じ大きさですか！
延べ床面積が、約３８．５坪ほどになりました。

土岐市の方にも、大きな分譲地があるんですね。
こちらの方でも、岡崎市に「さくら台」という分譲地があります。
トヨタホーム自体も、愛知＆名古屋＆すまいると３種類それぞれが入っているところなのですが、２度ほど行って見ています。
外壁やドアなどは、ほぼ全てのパターンが見られて良かったです。
やはり、実際に住むくらいの大きさの家を見ないとわかりませんね。
内装も、カタログでは見かけなかった物が付いているな〜っと思うところがありました。
カタログにない物が装備されている場合もあるのですね！納得です。

[815: 匿名さん]

引渡しって販売会社や担当のよってセレモニーをしたりしなかったりのようですが、
入居済みの皆さんのそれぞれでどんな引渡しだったか教えてくれませんか？
①赤じゅうたん＋テープカット
②テープカット
③特になし、カギと保証書の渡しのみ
④その他

[816: 入居済み住民さん]

うちの場合は、赤絨毯＋テープカット＋記念品（シャンパン）、カーテンもトヨタホームで依頼したので、カーテン生地で作ったクッションを頂きました。
それと、別で頼んでいたのが、トヨタホームのロゴを基礎部分につけて欲しいと依頼してたので、そのプレート（金文字でトヨタホームのロゴと竣工日入り）の引渡しがありました。
最後はみんなで記念撮影って感じでしたよ。

トヨタ側は、担当営業さんとその上司の方、現場監督さん、インテリアコーディネーターさんともう１人の５人でした。

[817: 群馬の匿名]

トヨタホームにて購入考えています。
群馬県で立替えで敷地５０坪です。２階建て4ＬＤＫ希望ですが建物だけでいくら位で出来ますかね？
鉄骨が気に入ってセキスイ・パナホーム回りましたが年収は？お仕事は？といきなり聞かれあいまいにしていたら営業マンにそっけない感じではじかれました。一応医療系なんですが・・・
見て回って感じトヨタの営業マンの対応が違いここならと思い考えています。
鉄骨にすると敷居高くなると聞いてますが北関東でトヨタホーム立てた方ご意見お願いいたします。

[818: 入居済み住民さん]

引渡し

営業担当と現場監督さんの２人。
保証書とカギをもらって終了。
質素でいいといったが、ちょっと寂しかった。

[819: 契約済みさん]

引渡し時の鍵は郵送してくれって言ったら営業が苦笑いしてた。
賃貸マンション借りたときと同じようにしてみたんだけどね

[820: 入居済み住民さん]

＞817さん
私も群馬ですが去年の１１月に引渡しでした
競合というかお話を聞いて回ったのはそれにプラスしてハウスとダイワさんでしたが
価格と内容に関して一番納得できたのがトヨタさんだったので

価格については装備やら基本的に何で建てるかにもよって全然違うので
わかりませんが各社見積もりを出してもらっては？
私はそこでトヨタさんは毎回細かい明細を出してくれたのが好印象でしたが

[821: 購入検討中さん]

４３坪　工事費や調査費等、諸費用全て込み込みで　２３００万で買えますか？
４０〜４５坪ぐらいで購入した方で　全ての諸費用込み込み価格を教えてください。
参考にしたいと思います。

[822: ビギナーさん]

坪単価が一番安いシリーズはなんですか？
また坪単価はだいたいどんくらいになるか教えてください。
４０坪ぐらいで家を建てようと考えてます。

[823: 契約済みさん]

私も５月に引き渡し予定ですが、契約したトヨタホームは何のセレモニーもなく、賃貸住宅と同じように鍵だけ貰ってハイ終わり！って感じです。
他のハウスメーカーで建てた知り合いの話を聞くとそれなりにセレモニーをやったそうです。
こちらからすると、一生に何度もする買い物ではないのであんまり素っ気ないのも寂しいですね〜。
私の契約したトヨタホームって、何となく「人」が仕事をしていると言うより「機械的」に仕事が行われている感じがします。

[824: 物件比較中さん]

スマステ。坪47、40坪込みで2500の見積もり。

[825: 物件比較中さん]

値引き15%、その他サービス結構あり。

[826: 購入検討中さん]

40坪込みで2500の見積もりから値引きはあるのでしょうか？
それとも値引き込みの値段ですか？

[827: いつか買いたいさん]

３月の決算ってどんくらい値引いてくれるのかな？
画期的な値引きはあるのかな〜みなさん知ってます。

[828: 入居済み住民さん]

値引きもあるけど４月からまた価格あがったりすんじゃね？
去年私はそうでしたが

[829: 購入検討中さん]

スマステ 約37坪 本体工事費 ２０８０万 割引１０％で ２０８万引き
厚瓦 電動シャッター 2個 床暖付き サブキッチン 靴箱など付で 1870万 検討中です。
購入済みの方で １５％引きの方もいらしゃったと思います。
具体的に、どのような形で１５％引きになったのでしょうか？
競合の見積もりを持ち込んだとか？
又は、オプションいくらぐらいの物がサービスになりましたか？

三月決算 サービスも詳しい方いらしたら 回答おねがいいたします。

[830: 購入検討中さん]

トヨタ関連の方はどんぐらい安く買えるんでしょうか？
一般のお客の値引きから更に値引きがあるんでしょうか？
う〜ん　誰か教えてください。

[831: 匿名さん]

＞830さん

トヨタ関連の人は何％値引しますって営業はいいますが、
トヨタホーム本体からその分の補填があるわけでないので、トヨタホームの社員でない限りメリットは無いのでは？

家そのものは定価ってのが明確になってませんので、悪く言えば事前にトヨタ関連の値引を上乗せして見積り作成するのも可能です。

ちなみのトヨタ社員の紹介制度ってのもありますが、これもトヨタから資金がでるのではなくて、購入者の購入資金から補填されてます。

定価がわからないものは何でも有です。
家の購入に「何％値引」って考え方はどうですかねぇ。

[832: 匿名はん]

＞830さん

トヨタ系ディーラー社員ですが　私の会社の場合は本体工事費からスマートステージは５％　
スマートステージ以外は１０％です。

ローンの利子補給が多少有りますが　一般のお客様の方が値引き幅が多いみたいですね。

[833: 匿名さん]

815です。

引渡しの方法ひとつをとっても販売会社によって違うようですね。
同じ営業担当でも建てた時期、立地、家のグレードなどでやり方が違うという話も聞きました。

同様に値引も簡単に比較はできないってことかも。
ここでは坪単価で情報交換した方がいいと思いませんか？

[834: ビギナーさん]

いったいトヨタホームは安いんでしょうか？
みなさんの実例を教えてください。
諸費用、外構等全て込みの価格でお願いします。

[835: 申込予定さん]

SSで41坪外構なしで60万の最終見積もり。

[836: 入居済み住民さん]

SSでロフト、吹き抜けあり、40坪外構なしで70万超の最終見積もり
暖房計画でかなり値段が変わると思うのだが・・・

[837: 比較中 大和・積水]

ＳＳ ３７坪 外構なし 本体のみ 坪単価 ５０，１万
床暖あり 電シャ 2あり ＳＳは レゾやアバに比べて値引き率低いようですが、
ご紹介割引 ５％ 特別値引き５％ 後の値段

[838: 営業マン心得]

まず、予算聞き 予算より少し高めに見積もり
そこから、値引きし契約に持ち込む
予算、年収などは、なるべく早めにさりげなく聞き出すこと

[839: 入居済み住民さん]

ＳＳで４０坪弱。
ツレが担当してくれて、割引は全体の10％。
最終的には坪単約50くらいでした。

値段も家の質も、自分的には大満足です。

[840: 入居済み住民さん]

＞837さん,839さん

どこまでの設備だったらそのような値段の範囲で収まりましたか？

また、その価格は本体のみ（諸経費、現地手配工事、照明、カーテン、冷暖房抜きですよねぇ？）
税抜きですか？

[841: 購入検討中さん]

スマステ４１坪、陶器瓦、床暖ＬＤ部分（約２０畳）、一階タイル張りで坪４８万。諸費用、消費税、照明、カーテン、エアコン５台等、地盤補強はなしみたいで総額２５００の最終見積もりを頂いています。あと食洗機と防湿コンをサービスしてくれるみたいです。但し、３月中の契約が条件ですがパナと迷っています。

[842: 匿名さん]

＞841さん
どえらい安さですね（汗）
建設地はⅣ地区それともⅢ地区ですか？
このあたりの違いでも大分値段って変わるのですかね〜
因みに、オール電化でしょうか？
うちは、８４２さんとほぼ同じ内容で、Ⅲ地区（タイルなし、電シャ、ロフト6畳、タンクレストイレ、ヤマハキッチン、オール電化、風呂1.25坪、ウッドデッキ）3月中の契約で、

総額税込みで坪７２万でした・・・・　orz
まだ安くなりますかね〜（泣）

[843: 匿名さん]

ＳＳで４３坪、坪単価は約６１万（外構、工事費、エアコン、カーテン、照明なし）

そこから値引きが本体価格の１４％で契約しました。

電動シャッター７、オーニングテント１、床暖ありです。

営業さんが某ガスを突っついてくれたおかげで浴暖、ミストサウナ、ガスＦＦ２個付きのエコウィルが７掛けになりました。

うちの会社絡みでまだ何かくれるらしいです。

本当に文句なし。

[844: 匿名さん]

皆さん、トイレの２つ（１階、２階）ですよね？