「トヨタホーム」のことと教えてください

[かずまこパパ]

現在一戸建てを考えていますが、トヨタホームが奥さんは気に入ったようです。
建てた方がいらっしゃればその後の住み心地等、お教え下さい。

[202: 匿名さん]

[203: 匿名さん]

エスパシオで約５０坪の延べ床ですが、今月から建設開始です。初めは
地盤改良工事からですが・・・。
設計開始から約半年、やっと形になっていくので、うれしいですね。
３Ｄビューの動画をもらったのですが、納戸、ＷＩＣとかお手洗い、風呂場
とかは動画に入っていなかったのですが、全ての場所を動画に含めてもらう
ように頼めるのですかね。特にトイレは、階段下や北側斜線がわに配置して
いるので、見た目が気になります。

[204: ナナ]

お初です。
契約を済ませ、着工に向けて打ち合わせの日々ですが、どうしてもベタ基礎じゃないのが気になります。100年住宅とか言ってるものの、防湿シートなんかで大丈夫なものなんですかね？オプションの土間コンクリート（？）っていくら位かかるんですか？前の書き込みも見ましたが、ベタ基礎にする必要は本当に無いんでしょうか？
無知で申し訳ないんですが、不安ですぅ〜。

[205: 匿名さん]

すごいなー、、、、、、
契約ってものを軽く考えてる感じ。
基礎について、しっかりと納得し、
そのほかの全てについてしっかりと納得してから
契約すりゃいいのに。
ごめんね。ちょっと悪口になっちゃったけど。
せめて、そこから先の打ち合わせは、不安でたまらなくなり、
解約したくなったりしても、違約金が安く済むようにしなよ。
資材準備等をさせないようにね。
しっかりしっかり納得してから次のステップへ進むんだよ。

[206: ナナ]

205の匿名さん、質問の答えになってないレスならいりませんけど…。お暇なんですかね？

[207: 匿名さん]

いや、なってるでしょ。
ベタの方が良いのは当たり前だし、それに疑問を感じたなら、なぜ契約前に聞かなかったのか…
今更どうしようも無いでしょ。
同じ土地の条件なら絶対にベタ＞＞布ですよ。
そりゃ、地盤条件によっては布でも十分なことは多いですけど。
それに、防湿シートなんてどこかで破けたりしてますしね。
床下の点検すれば上を歩くわけだし。

[208: 匿名さん]

＞２０４さん
まだ、打ち合わせ中ということは、本契約はまだでしょうか？
それなら、ベタ基礎に変更してもらうことは可能なはずです。金額に差が出ると
思いますが、変更をお勧めします。
インテリアとか配線の打ち合わせ中なら、もう本契約は終わっているのかもしれ
ませんが・・・。

[209: ナナ]

208匿名さん、ありがとうございます。
契約前に基礎の確認はしましたが、うちの場合は「構造計算上、杭の方が適しているし、ベタだと全体が重すぎて鉄骨では適さない。」との事でした。その時は納得したんですが、最近またなんだか気になってしまって…。「そんな大事な部分に手を抜いて、何かあった時に自分の首を絞めるような事はしません。」と言われ、確かになーと思ったんですが…。ちなみに地盤はかなり悪い所です。

コンクリうつのは12万程度らしいので、シートにするつもりはありませんが、実際建てられた方は布基礎で不安じゃないのかなーと…。トヨタで建てた（建てている）方はどう思われているのかお聞きしたくスレたてました。

[210: 匿名さん]

土間コンはOKでベタはダメってのは…
重さが理由じゃないようなきがするけど。

[211: 203]

うちは、地盤が超軟弱で３０本オーバーの鋼管杭を打ち込みます。
初めから設計士さんの提案がベタ基礎でした。
話しているのは、営業さんですか？ベタ基礎と言っていることを、
地盤改良工事で、杭を打つ打たないの話と営業さんの中でごっちゃ
になっているのではないでしょうか？
設計士さんから、直接説明を受けた方がいいと思います。

[212: 匿名さん]

安心を買うならばくい＋べたでもいいと思います。（お金はかかりますけどね）
ただし、くいを打つのであれば布基礎でも十分だと思います。ただし地盤調査の結果しだいです。
くい＋べたではべたのいい部分が半減してしまうと思います。

[213: 匿名さん]

[214: 匿名さん]

近々、解体業者、トヨタホームの施工担当、自分たちで近隣への挨拶をする予定です。
トヨタホームでギフトを用意するとのことですが、自分たちでも手土産を用意した方
がいいのですかね？

[215: 匿名さん]

それは、貴方の良識で決めれば良いんじゃない？
うちは、お菓子を買って持っていきましたけど。
なくても誰も怒ったりはしないだろうし。

[216: 2年ぐらい]

家は、挨拶回りしました。トヨタさんは、建築工事のみでのごあいさつで。
家は、近所付き合いなども兼ねて回りました。新築はよいもので
人にうらやましがられることもありますので、挨拶は丁寧に、にっこりとですね。
近くの人に遭ったら誰かわからなくても会釈もよいですかね。がんばろー

柱状改良したけど、べたもしたかったけどしなかった、湿気を心配してます。どう？
防湿シートがいつも下側に汗かいてますね。家が乾燥しなくていいのかな？
梅雨時は、湿気が多いので乾燥機使ってますです。

[217: しおん]

１５日にトヨタホームの営業さんと会いました。
トヨタホームは今年の１０月からベタ基礎が標準仕様になって
その分　少し金額が上がったそうです。
ベタ基礎でなくても強度等は問題がないので
施主の希望によって布基礎にすることもできるそうです。
ちなみに　同時期に　エスパシオも構造等が多少変わって
強度がアップしているそうです。

[218: 匿名さん]

＞しおんさん
私が１１月に工場見学や見積もり頂いた時は布基礎が標準といってましたが？？
地域によって違うのかな？

[219: 214]

挨拶回りは、無事終わりました。周りは、ご高齢の方が多かったですが、
工事には協力的でした。引き込みの私道で皆で持分設定されているという
のもあるのでしょうか。
今度は、地鎮祭です。マンション買ったときに比べ、イベントが多くて、
入居までどんどん気持ちが高まってきていいですね。

[220: ｓ12]

今シンセカーダで見積もりをだして延床４８坪で今総額で2700万くらいです。値引き300万なんですけど高いですか？色々掲示板を見ていると契約を戸惑っています。アフターなど大丈夫なんですか？
カーダは屋根がない四角い形なので雨漏りや耐久性など少し心配です。

[221: 203]

エスパシオで、同じぐらいの延べ床ですが３５００万程です。それに別途地盤改良工事費が
かかっていますので、４０００万近い金額になっています。
造作工事も結構入れましたので、初めの見積もりから２００万程アップしてます。
どこのメーカでも、内装工事は外注業者がやっているため当たり外れはありますよね。
ばらつきがどれだけあるかでしょうけど、メンテナンスも担当者によるんでしょうね。

[222: 匿名さん]

いつミサワを売買するのですか？

[223: 匿名さん]

＞222さん
買収ということ？
確かに、ミサワに資本だしてるけど今のところ業務提携もしてないし、
傘下に収める気はないのでは？

[224: 匿名さん]

ミサワの株価が下がったらチャンスじゃないですか？

[225: 匿名さん]

シンセシリーズがラーメン工法、エスパシオシリーズが鉄骨軸組み工法でしょうか？
２つのシリーズとも軽量鉄骨という理解でいいんですよね？

[226: 匿名さん]

[227: 匿名さん]

[228: 匿名さん]

[229: 匿名さん]

[230: 匿名さん]

私の家は契約書に職人さんの駐車場代と１０万位はいっているのですが
いつ現場に行っても路駐をしています。
これは担当に言ってよいと思いますか？？
皆さんの契約はどうなっていますか？

[231: 匿名さん]

[232: 匿名さん]

[233: ai]

トヨタホームで契約しました。3階建てです。
窓の位置や、数って制限ありましたか？
柱や筋交いが必要で大きな窓が取りにくいみたいなんですが・・・（どうしても窓をつけたい箇所があって）
構造計算の関係なので、簡単にいかないのでしょうかね〜

[234: 匿名さん]

[235: ai]

エスパシオＥＦ3です。
やはり構造計算の関係で、柱や構造体をなくして窓をつけるのは厳しいようです。
注文住宅といえども、なかなか施主の思うようにはいきませんね〜。

トヨタホーム東京と一級建築士事務所は別会社ってことですか？
下請けって意味でしょうか・・・
知識がなくよくわかっておりません。

[236: 匿名さん]

[237: 匿名さん]

[238: 匿名さん]

[239: 匿名さん]

[240: 匿名さん]

[241: ai]

商品は何ですか？ユニットでしょうか。

私も床暖房をつけていますので、施工状況を詳しくチェックしていきたいと
思います。

3階建てなので構造計算なども必要なので、詳しい知識がないと
分かりません。その点が一番心配です。
知り合いの建築士に図面など見てもらおうかな・・・

[242: 匿名さん]

[243: 匿名さん]

[244: 匿名さん]

[245: 匿名さん]

[246: 匿名さん]

[247: ai]

契約って解除するといくらくらいなんだろ？

[248: ぽちゃっこ]

明日からトヨタホームの販売開始する建売が５５００万するのですが、こちらからは４８００万で提示しようと思っていますが妥当な額でしょうか

[249: 匿名さん]

[250: ペンギン]

購入前でも、地盤調査結果を教えてくれないっていうのはどういうものなんだろう。私は建売住宅を探していたとき、結局買いたい物件がなかったのでそこまで至りませんでしたが、やはり地盤調査結果と造成の方法くらいは確認してから買いたいです。１０万円払わないと教えないとか疑問な気がします。

[251: うむ]

毎日現場に行ってます。少しやり直して、もらってもいます。監督はほとんど来ないですね。
私が監督です。工事業者の人が何とかの人ですか？といいましたのでそうですと適当な
返事をしたらいろいろ話をしてくれました。それから毎日顔出しています。
きずいた点があったら言って直してくれます。私を誰だと思っているのだろうか？
床暖のサヤ管も架橋ポリのヘッダー保温も。だだ少し下手ですね。大工さんもね。