「トヨタホーム」のことと教えてください

[かずまこパパ]

現在一戸建てを考えていますが、トヨタホームが奥さんは気に入ったようです。
建てた方がいらっしゃればその後の住み心地等、お教え下さい。

[201: 匿名さん]

うちはクレーン料金120万位でした。

[202: 匿名さん]

[203: 匿名さん]

エスパシオで約５０坪の延べ床ですが、今月から建設開始です。初めは
地盤改良工事からですが・・・。
設計開始から約半年、やっと形になっていくので、うれしいですね。
３Ｄビューの動画をもらったのですが、納戸、ＷＩＣとかお手洗い、風呂場
とかは動画に入っていなかったのですが、全ての場所を動画に含めてもらう
ように頼めるのですかね。特にトイレは、階段下や北側斜線がわに配置して
いるので、見た目が気になります。

[204: ナナ]

お初です。
契約を済ませ、着工に向けて打ち合わせの日々ですが、どうしてもベタ基礎じゃないのが気になります。100年住宅とか言ってるものの、防湿シートなんかで大丈夫なものなんですかね？オプションの土間コンクリート（？）っていくら位かかるんですか？前の書き込みも見ましたが、ベタ基礎にする必要は本当に無いんでしょうか？
無知で申し訳ないんですが、不安ですぅ〜。

[205: 匿名さん]

すごいなー、、、、、、
契約ってものを軽く考えてる感じ。
基礎について、しっかりと納得し、
そのほかの全てについてしっかりと納得してから
契約すりゃいいのに。
ごめんね。ちょっと悪口になっちゃったけど。
せめて、そこから先の打ち合わせは、不安でたまらなくなり、
解約したくなったりしても、違約金が安く済むようにしなよ。
資材準備等をさせないようにね。
しっかりしっかり納得してから次のステップへ進むんだよ。

[206: ナナ]

205の匿名さん、質問の答えになってないレスならいりませんけど…。お暇なんですかね？

[207: 匿名さん]

いや、なってるでしょ。
ベタの方が良いのは当たり前だし、それに疑問を感じたなら、なぜ契約前に聞かなかったのか…
今更どうしようも無いでしょ。
同じ土地の条件なら絶対にベタ＞＞布ですよ。
そりゃ、地盤条件によっては布でも十分なことは多いですけど。
それに、防湿シートなんてどこかで破けたりしてますしね。
床下の点検すれば上を歩くわけだし。

[208: 匿名さん]

＞２０４さん
まだ、打ち合わせ中ということは、本契約はまだでしょうか？
それなら、ベタ基礎に変更してもらうことは可能なはずです。金額に差が出ると
思いますが、変更をお勧めします。
インテリアとか配線の打ち合わせ中なら、もう本契約は終わっているのかもしれ
ませんが・・・。

[209: ナナ]

208匿名さん、ありがとうございます。
契約前に基礎の確認はしましたが、うちの場合は「構造計算上、杭の方が適しているし、ベタだと全体が重すぎて鉄骨では適さない。」との事でした。その時は納得したんですが、最近またなんだか気になってしまって…。「そんな大事な部分に手を抜いて、何かあった時に自分の首を絞めるような事はしません。」と言われ、確かになーと思ったんですが…。ちなみに地盤はかなり悪い所です。

コンクリうつのは12万程度らしいので、シートにするつもりはありませんが、実際建てられた方は布基礎で不安じゃないのかなーと…。トヨタで建てた（建てている）方はどう思われているのかお聞きしたくスレたてました。

[210: 匿名さん]

土間コンはOKでベタはダメってのは…
重さが理由じゃないようなきがするけど。

[211: 203]

うちは、地盤が超軟弱で３０本オーバーの鋼管杭を打ち込みます。
初めから設計士さんの提案がベタ基礎でした。
話しているのは、営業さんですか？ベタ基礎と言っていることを、
地盤改良工事で、杭を打つ打たないの話と営業さんの中でごっちゃ
になっているのではないでしょうか？
設計士さんから、直接説明を受けた方がいいと思います。

[212: 匿名さん]

安心を買うならばくい＋べたでもいいと思います。（お金はかかりますけどね）
ただし、くいを打つのであれば布基礎でも十分だと思います。ただし地盤調査の結果しだいです。
くい＋べたではべたのいい部分が半減してしまうと思います。

[213: 匿名さん]

[214: 匿名さん]

近々、解体業者、トヨタホームの施工担当、自分たちで近隣への挨拶をする予定です。
トヨタホームでギフトを用意するとのことですが、自分たちでも手土産を用意した方
がいいのですかね？

[215: 匿名さん]

それは、貴方の良識で決めれば良いんじゃない？
うちは、お菓子を買って持っていきましたけど。
なくても誰も怒ったりはしないだろうし。

[216: 2年ぐらい]

家は、挨拶回りしました。トヨタさんは、建築工事のみでのごあいさつで。
家は、近所付き合いなども兼ねて回りました。新築はよいもので
人にうらやましがられることもありますので、挨拶は丁寧に、にっこりとですね。
近くの人に遭ったら誰かわからなくても会釈もよいですかね。がんばろー

柱状改良したけど、べたもしたかったけどしなかった、湿気を心配してます。どう？
防湿シートがいつも下側に汗かいてますね。家が乾燥しなくていいのかな？
梅雨時は、湿気が多いので乾燥機使ってますです。

[217: しおん]

１５日にトヨタホームの営業さんと会いました。
トヨタホームは今年の１０月からベタ基礎が標準仕様になって
その分　少し金額が上がったそうです。
ベタ基礎でなくても強度等は問題がないので
施主の希望によって布基礎にすることもできるそうです。
ちなみに　同時期に　エスパシオも構造等が多少変わって
強度がアップしているそうです。

[218: 匿名さん]

＞しおんさん
私が１１月に工場見学や見積もり頂いた時は布基礎が標準といってましたが？？
地域によって違うのかな？

[219: 214]

挨拶回りは、無事終わりました。周りは、ご高齢の方が多かったですが、
工事には協力的でした。引き込みの私道で皆で持分設定されているという
のもあるのでしょうか。
今度は、地鎮祭です。マンション買ったときに比べ、イベントが多くて、
入居までどんどん気持ちが高まってきていいですね。

[220: ｓ12]

今シンセカーダで見積もりをだして延床４８坪で今総額で2700万くらいです。値引き300万なんですけど高いですか？色々掲示板を見ていると契約を戸惑っています。アフターなど大丈夫なんですか？
カーダは屋根がない四角い形なので雨漏りや耐久性など少し心配です。

[221: 203]

エスパシオで、同じぐらいの延べ床ですが３５００万程です。それに別途地盤改良工事費が
かかっていますので、４０００万近い金額になっています。
造作工事も結構入れましたので、初めの見積もりから２００万程アップしてます。
どこのメーカでも、内装工事は外注業者がやっているため当たり外れはありますよね。
ばらつきがどれだけあるかでしょうけど、メンテナンスも担当者によるんでしょうね。

[222: 匿名さん]

いつミサワを売買するのですか？

[223: 匿名さん]

＞222さん
買収ということ？
確かに、ミサワに資本だしてるけど今のところ業務提携もしてないし、
傘下に収める気はないのでは？

[224: 匿名さん]

ミサワの株価が下がったらチャンスじゃないですか？

[225: 匿名さん]

シンセシリーズがラーメン工法、エスパシオシリーズが鉄骨軸組み工法でしょうか？
２つのシリーズとも軽量鉄骨という理解でいいんですよね？

[226: 匿名さん]

[227: 匿名さん]

[228: 匿名さん]

[229: 匿名さん]

[230: 匿名さん]

私の家は契約書に職人さんの駐車場代と１０万位はいっているのですが
いつ現場に行っても路駐をしています。
これは担当に言ってよいと思いますか？？
皆さんの契約はどうなっていますか？

[231: 匿名さん]

[232: 匿名さん]

[233: ai]

トヨタホームで契約しました。3階建てです。
窓の位置や、数って制限ありましたか？
柱や筋交いが必要で大きな窓が取りにくいみたいなんですが・・・（どうしても窓をつけたい箇所があって）
構造計算の関係なので、簡単にいかないのでしょうかね〜

[234: 匿名さん]

[235: ai]

エスパシオＥＦ3です。
やはり構造計算の関係で、柱や構造体をなくして窓をつけるのは厳しいようです。
注文住宅といえども、なかなか施主の思うようにはいきませんね〜。

トヨタホーム東京と一級建築士事務所は別会社ってことですか？
下請けって意味でしょうか・・・
知識がなくよくわかっておりません。

[236: 匿名さん]

[237: 匿名さん]

[238: 匿名さん]

[239: 匿名さん]

[240: 匿名さん]

[241: ai]

商品は何ですか？ユニットでしょうか。

私も床暖房をつけていますので、施工状況を詳しくチェックしていきたいと
思います。

3階建てなので構造計算なども必要なので、詳しい知識がないと
分かりません。その点が一番心配です。
知り合いの建築士に図面など見てもらおうかな・・・

[242: 匿名さん]

[243: 匿名さん]

[244: 匿名さん]

[245: 匿名さん]

[246: 匿名さん]

[247: ai]

契約って解除するといくらくらいなんだろ？

[248: ぽちゃっこ]

明日からトヨタホームの販売開始する建売が５５００万するのですが、こちらからは４８００万で提示しようと思っていますが妥当な額でしょうか

[249: 匿名さん]

[250: ペンギン]

購入前でも、地盤調査結果を教えてくれないっていうのはどういうものなんだろう。私は建売住宅を探していたとき、結局買いたい物件がなかったのでそこまで至りませんでしたが、やはり地盤調査結果と造成の方法くらいは確認してから買いたいです。１０万円払わないと教えないとか疑問な気がします。

[251: うむ]

毎日現場に行ってます。少しやり直して、もらってもいます。監督はほとんど来ないですね。
私が監督です。工事業者の人が何とかの人ですか？といいましたのでそうですと適当な
返事をしたらいろいろ話をしてくれました。それから毎日顔出しています。
きずいた点があったら言って直してくれます。私を誰だと思っているのだろうか？
床暖のサヤ管も架橋ポリのヘッダー保温も。だだ少し下手ですね。大工さんもね。

[252: 匿名さん]

所詮トヨタと言っても住宅については新参者ですし・・・。
だから札束でほっぺたひっぱたく様にミサワに介入してきたのでしょ。
ミサワのデザイン・設計・技術が欲しかった為、というのが専らのウワサ。
最近ではトヨタの家は外観がミサワにそっくりになってますよね。

[253: 匿名さん]

[254: 匿名さん]

[255: 匿名さん]

[256: 匿名さん]

[257: 匿名さん]

とはいえ、トヨタホームにも良い営業はいるよ。
ちなみにトヨタ名古屋です。竣工後も良い関係で続いています。

[258: 匿名さん]

トヨタホームつくしで家を建てもうすぐ引渡しです。私の営業マン（営業所ではかなり上の人らしい）も契約前後で変わりましたね。契約は決して強引に勧めなかったのですが、契約後はこちらの要望を聞いて、そして動いてくれるまでかなり時間がかかるようになりました。契約前はスピーディだったのに。。何回も言ってやっと動いてくれるってかんじ、、忘れることも多かったです（泣）知識がとても豊富でおしゃべりが楽しいのは気に入ってますが。。

[259: 匿名さん]

[260: ラッキーマン？]

トヨタホーム名古屋のキャンペーンに応募したら、建築費500万円が当たりました。
現在、プランをお願いしており、次回の打ち合わせで見積もりがでる予定でした。まだ見積もりを出してもらってない状態なので、通常よりも高く見積もって500万円引きました、なんて事にならないか心配です。
今回のキャンペーンでは抽選で4人に500万円が当たるものですが、ほんとうに4人なのかも疑問だし、これ以上値引きはしてもらえないのかな？とも思います。
実際、このキャンペーンって、お得なんですかね？皆さんの意見をお聞かせください。

[261: 匿名さん]

[262: もぐたん]

トヨタホームでは、たてませんでしたが、４２坪で本体のみ２３００万から４４０万引きが
１２月ででました。トヨタに特に知り合いもいません。
５００万引きでも十分に利益がでているのでしょう。

[263: 匿名さん]

５００万値引きはほぼその時期全員に当たってますよｗだまされないでね。考えればわかるでしょｗ

[264: 匿名さん]

↑それはウソでしょw
そんなの誰が信じるよw

[265: 匿名さん]

トヨタホームってあんまり人気ないの？

[266: ウルトラ]

忙しいそうだけどね? どう???
妻がね、まあ、好きなとこで建てるみたい。
屋根もあるし、壁もあるし、これでいいのに。
トヨタホームのよいところ教えて
建替えしたいんだけど。妻がね。

[267: 匿名さん]

５００万引きとかあってるんだ〜
そのわりには他のＨＭより建ってないよね〜。。。

[268: 匿名さん]

>262

４２坪で１８６０万ってローコストメーカー並みの値段だね。
そんなに安くなるんだ

[269: 匿名さん]

びっくりですね〜〜

[270: 匿名さん]

だれかトヨタホームを褒めてくれよ

[271: 匿名さん]

[272: 匿名さん]

今度のSSは坪単価49.4万円(代表プラン）〜と、この鉄鋼価格上昇中の中おもいきった価格設定ですね。（2007年12月まで）
ただ、車もそうだけどトヨタはベースは安いのですが、
オプションつけると高くなるので実際のところはどうなんでしょうかね。
でもすごく気になる〜！！

[273: 匿名さん]

[274: 匿名さん]

[275: アリオン]

トヨタさんの建て売りを検討中です。
気に入っているのが、間取りの機能性の良さです。
他の業者さんのは今いちですが、おまけでカーテンなど付属品までついてくるのですが…
ここで、トヨタさんの評判の悪さからも迷っています。
余所とは違う機能性に優れたデザインが良いのですが…

[276: 匿名さん]

は〜・・・デザインで家建てるなよ〜。トヨタの車はいいけど家は悪いぞー。寒いしすべて値段によってかわるし。なんでみんなブランドにだまされるんだろう・・・ちゃんと家作りの勉強をしてから家を建てなさい！設備とか間取りとかそんなもん家作りには関係ないぞ。カーテンくらいで惹かれるなよ。頭悪いんと違うって思われるよ。

[277: 匿名さん]

>276
間取りも設備もデザインも重要というか、間取りと設備無視で家作りをする人の方はかなり珍しいでしょう。
それに、家に対して人それぞれ重視するポイントが違うのだから別にいいじゃないですか？
もちろんきちんと作ってもらう前提で。

[278: 匿名さん]

今回の新商品は主に断熱の強化だそうです。
グラスウールが16Ｋ75ｍｍ（Ⅳ地域）100ｍｍ（Ⅲ地域）から高性能16Ｋ100ｍｍに変更＋基礎断熱がオプションで付けれるとのことです。
また根太の部分も鉄から木材に変更（今まではオプション）できるとか

今までトヨタホームは寒いとの風評があったため、力を入れたようですね。

[279: 匿名さん]

昔、担当の営業さんに聞いた話ですが、これまでも北関東向けのスマートステージ（以外もかな？）は（Ⅳ地域）であっても100ｍｍのグラスウールを使用していたそうです。
だからですかね？　あまり寒いと感じません。

[280: 匿名さん]

３月に棟上して、５月末に引渡しです。
モデルチェンジの谷間にかかってしまった、私の家の断熱はどんなもんなんでしょう・・・？

営業に聞いたところ、「以前よりは、断熱材をいれる部分が増えました」とのあいまいな返事でした。

[281: サク]

みなさん　すごい値引きですね　羨ましい。。。
うちは　３５坪で２１００ぐらいですよ　値引き一切なしです
もちろん　なんにも付きません　カーテンすらサービスしてくれませんよ〜
私も　３月棟上して６月末引渡しです　断熱材は昔のままかな

[282: 匿名さん]

栃木や茨城等向けの製品はいままでも100ｍｍのグラスウールを使用していたらしいです。
玄関ドアなども断熱製品を積極的に採用（おすすめ）しているとのこと。
ただ、75ｍｍを使用しているものより、金額は高くなっているらしい。

[283: 匿名さん]

282さんの言われるとおり、うちは茨城のスマートステージで、100mmのグラスウールです。　結構細かいところにも断熱材が入れられています。　やはり気候が東京などに比べると寒いからなのかも知れません。

[284: 早く出来ないかな〜]

建築費５００万円が当たった方がいるんですね。ほんとに羨ましいです。私は見事にはずれました。
その代わり特別値引きとして、本体価格の１０％値引きしてくれました。
あとキャンペーン中とのことで、テレビを２台頂けました。３７型と２６型を...
営業者の方も所詮、人の子ですから、こちらの話し方次第で、良い付合い出来ますよ。所詮こちらもあちらも印象次第で決めるんですから。
最初は私も住宅に関しては無知でしたが、本や他社のＨＰなど見て自分なりに勉強しましたよ。やはりちょっとは知識が無いと打ち合わせの時困りますから。自社の良い所や弱点なんかも聞けましたよ。

[285: 匿名さん]

建物本体価格より１５％引きでタイルと防湿コンクリートがサービスでした。５００万引きでも十分利益が出ると思いました。

[286: 匿名さん]

[287: 匿名さん]

[288: 匿名さん]

[289: 匿名さん]

[290: アリオン]

　私は、建て売りの間取りを重視せずにはいられません。
主婦として動線は重要です。先日、他社の建築中の注文物件を見せていただきました。
　やはり注文物件は良いですね。動線をしっかり考えた間取りになっていました。
間取りは重要です。特に高齢になったときの事を考えると、奇抜なデザインでおしゃれな外見を作っても生活しにくいと思うのです。
　吹き抜けに人気があるのか？建て売りと言えば吹き抜けがついてきます。
私の実家は玄関に吹き抜けがあり、玄関の電気は天井からのシャンデリアです。
外見は豪華なのですがメンテナンスが大変です。誇りがたまったシャンデリアの掃除や天井に向かった窓、掃除が大変なのです。老人になったら掃除は業者に任せるほかありません。
吹き抜けがあると、夏は涼しいですが冬は寒くて堪りません。
　トヨタホームさんの建て売りは、吹き抜けの代わりには高天井でその上はロフトになっているので機能的に使えます。その点を重視しています。
　それから、トヨタホームさん以外の建て売りはは、5ＬＤＫと言えば２階が４部屋で、１階が一部屋だけです。老人の生活を考えていない間取りです。
　トヨタホームさんの建て売りで気になるのが家財が入っていないので（他社はおまけで付いてくる）実際家財が入るとどういう雰囲気になるのか？わかりにくいかな？
　断熱は外断熱を重視していますが、トヨタさん以外でも外断熱はあるのでトヨタさん重視ではありません。
　注文住宅が建てられたらいいのですが、予算が…

[291: 匿名]

トヨタホームは、他のＨＭより安いほうなのでしょうか？積水・大和と比べてどうでしょうか？

[292: きー]

この度、無事に契約を行いましたが、プランの階段が下回りＪです。あまり見ない形ですが、使い勝手はいかがでしょうか？

[293: 匿名さん]

シンセ・カーダ、アヴェンティーノ等高いプランもあり、またスマートステージみたいな比較的金額を抑えたプランもあります。

[294: 小象]

トヨタホームは値引きが多いＨＭなのでしょうか？同じ金額で比較して他のＨＭと比べお買い得なのでしょうか？ご意見お願いします。

[295: 匿名さん]

安いのは安い理由があります。

良いものが安くなんて出来ません。

そんな都合のいい話はありません。

[296: 匿名さん]

↑そのとおりです。

[297: ママ]

6月末引渡しです。
値引きが多いかどうか分かりませんが、標準設備は普通です。
オプションが多く、こだわればこだわるほど値段は上がりますよ。

[298: 匿名さん]

こだわると大変なことに。ある程度の妥協も必要です。

[299: 匿名さん]

http://www.mynewsjapan.com/kobetsu.jsp?sn=663
手抜き工事の記事です。

[300: 匿名さん]

トヨタと契約しなくて良かった