「トヨタホーム」のことと教えてください

[かずまこパパ]

現在一戸建てを考えていますが、トヨタホームが奥さんは気に入ったようです。
建てた方がいらっしゃればその後の住み心地等、お教え下さい。

[562: 502]

５５６です。

皆さん、ご意見ありがとうございました。
確かに私が決めることですよね・・・・。

今までこのような大きな買い物はしたことがないので、何を基準に判断していいのか分からなくなってしまいました。

＞その状況がどんな状況で、どんな条件だったら決断できるのかよくよく考えて見られたら良いと思います。

↑アドバイスありがとうございます。状況と条件を良く整理して決断したいと思います。

[563: 購入検討中さん]

パナとトヨタで検討中ですが、今日トヨタの詳細見積もりがでました。

見積もりについては右も左も分からず、ただ営業さんの説明を聞くばかりでその場でほとんど質問ができなかったので、教えていただけると幸いです。

１、建築費用のうち「諸掛費」という項目があり
営業さんからは天候不良で搬入のキャンセルが出た場合の
キャンセル料等という説明を受けましたが
これはキャンセルなどトラブルが無ければ返してもらえるのでしょうか？
また、トヨタホーム持ちにしてもらえないでしょうか？

２、代願料についてですが、こちらでできる申請などはあるのでしょうか？

まだパナの見積もりは出てきませんが、予想ではかなりトヨタより高くなりそうです。
そんな場合パナの見積もりを引き合いに出してトヨタを下げることはできるのでしょうか？
外観、間取りはトヨタの方が気に入っています。

[564: 物件比較中さん]

＞パナの見積もりを引き合いに出してトヨタを下げることはできるのでしょうか？

無理でしょう・・・普通。高い方が安い方に近づけるのが普通でしょ。
それに、気に入ってる方が安いんだったらそれで決まりでしょ？
高い方（しかも気に入らない）の見積もりを出して、もっとまけろってのは・・・せこすぎ！

[565: 入居予定さん]

５０２さん。どうなりましたか？教えてください。

[566: 入居済み住民さん]

トヨタホームで家を建てましたが　値段なんてあって無いような物なんだな〜
と実感しています

雨だったときのキャンセル料はうちはトヨタ持ちだったですよ
だって　まだ自分の持ち物ではないですよね

少しでも図面や設備が注文と違った物が入ったり
エアナビや通気こう？の位置などが違った場合　
「本当は直して欲しいんだが　壁に張りぼてをするのが嫌だから
その分値引いてほしい！！」と言うと　直に値引いてくれますよ

[567: 502]

ＮＯ，５６５ 入居予定さん、こんばんは。５０２です。

＞５０２さん。どうなりましたか？教えてください。

先日契約に行ったのですが・・・・。ＨＭ側のミスで、その場の契約をお断りしてきました。（延期という意味です）
正直、あってはならないミスです。
ＨＭ側は「本日（９／３０）の契約をお願いします」とおっしゃいましたが、「決算値引きが無くなってもいいので、この場での契約はしません」とお断りしてきました。
なので、まだ契約していません。

夢のマイホームが一気に冷めてしまった感じです。　
契約ってスムーズにいくものだと思っていましたが、難しいですね。

トヨタと本当に契約する場合は、決算値引きも無くなると思うので
もう一度見積もりをもらって検討する予定です。

[568: カズピノ2007]

５０２さん、初めまして。

>先日契約に行ったのですが・・・・。ＨＭ側のミスで、
>その場の契約をお断りしてきました。

私どももトヨタホームを本命に考えているので、
契約を断った理由がとても気になってレスさせていただきました。

>本日（９／３０）の契約をお願いします。

もしかして、「創立20周年ラストチャンスキャンペーン」でしょうか?
だとしたら、私どもも当選通知がきたので…。

当選だとか、●○万円値引きだとか、あちこちのＨＭでやっているので、
お得なのかただ値段を上乗せして値引くだけなのか…
正直わからなくなっています。

[569: 502]

No.５６８ カズピノさん、こんにちは。

　
＞私どももトヨタホームを本命に考えているので、
　契約を断った理由がとても気になってレスさせていただきました

　私もトヨタが本命でした・・・。他社の方が金額は安かったんですけれど、私に付いて下さった設計士さんのセンスがとても良く、金額で迷いましたがトヨタに決めたんです。

契約を断った理由は・・・ここでお話したいのですが、個人特定が出来てしまう事なので控えさせていただきます。（ゴメンナサイ）

＞もしかして、「創立20周年ラストチャンスキャンペーン」でしょうか?
　だとしたら、私どもも当選通知がきたので…。

　私は↑上記のキャンペーンではありません。
　決算値引きと紹介割引・その他の特別値引きが適用されていました。
　上記キャンペーンは誰にでも当たるものではないと思います。
　私も他社で数回申し込みましたが、全部ハズレましたから（笑）

「創立20周年ラストチャンスキャンペーン」とはどの様なキャンペーンなのでしょうか？？私も知りたいです！差し支えなければ教えて下さい。
カズピノさんの検討中の家は、何シリーズ（シンセとかカーダとか）ですか？？

[570: 契約済みさん]

スマステで契約済ませました。

オール電化で床暖房無しなんですが、
皆さん、冬はエアコンだけですか？？
それともファンヒーター等を使用してますか？？

しょーもない質問で申し訳ありませんが
教えて下さい。

[571: 購入検討中さん]

シンセ　スマステで建てた方で標準のカタログの設備ブックからお勧めの設備ありますか？

[572: 購入経験者さん]

＞No.570さん
床暖入れたほうがいいですよ。

[573: 570]

>>572さん
床暖房入れたかったのですが、予算の都合で
導入できませんでした^^;

床暖房無しの場合は、やはり石油ファンヒーターが無難なんでしょうか？
エアコンでの暖房は電気代が気になるんですよねぇ。
でもこれじゃオール電化じゃないですよね(笑)

[574: カズピノ2007]

502　さん、返事が遅くなって申し訳ありません。

多分、私どもは「愛知県限定」のキャンペーンに当選したのかもしれません。
「ペットとともに暮らす」「夫婦２人で暮らす」などの推奨プランが
６種類ほど用意されていて、ユニットを動かさずそのまま建てれば
お値打ちなキャンペーンみたいです。

「スマートステージ３４坪」が１５８０万円(本体価格)でした。

ここでお値打ちだとは伺いましたが、
吹き抜けをつくったり(1.5坪ほど)アトリエをつくるため
個室にするための壁が必要なので、実際はいくらになるのか…。

今夜、営業マンがくるのではっきりした見積もりがでると思います。

[575: カズピノ2007]

今晩、見積もりを持って営業マンが来てくれました。

基礎補強工事・外構・解体を除いた合計金額は約2010万円でした。
この見積もりが高いのか・お値打ちなのかもわかりません。

元々は４０坪ほどの家を想像していたのでこじんまりと
してしまいましたが、２人で住むのでじゅうぶんでしょうか。

[576: 近日契約者]

カズピノさんはじめまして。
ずっとこちらをスレを拝見し、私も参考にしておりましたが
今回初めて書き込みをします。
我が家は３３坪くらいの家を予定してます。
家族３人。間取りを工夫して広さはこれで充分と納得してます。

見積もりが高いか安いか心配されてますが、
それは金額だけでは判断できないと思います。

過去レスで何％値引が目標のような主旨の書き込みもありますが、
それもどうなのかわかりません。

どういうことか説明しましょう。
家の販売価格は、使用される材料、人件費、販売会社の管理費など
様々な項目が積算されています。
その中で得られる会社の利益を削っているのが“値引”になりますが、
原価の低い材料をたくさん使用すれば利益が多いので値引がしやすくなります。
人件費を安くあげられれば利益が大きいので値引がしやすくなります。
しかし、作る前にその利益がいくらになるかって正確にはわからないのです。
だいたいこれぐらいの家なら、これぐらいは儲かるかなっていう経験での概算がせいぜいです。
その概算額に販売会社の（値引）方針、営業所や営業マンの事情で値引の上限は決まってきます。
だからこの価格ならよく値引してもらったと価格だけではわかりません。

もっとカラクリを教えましょうか？
基礎補強工事・外構・解体は別とのことですが、
この金額もお客に見せる見積りと販売会社が業者にさせる価格は別ですよ。
お客が全て自分で発注手配したら、見せられた見積りの○掛け（※自主規制）でできるでしょうね。
ここでも販売会社は利益をあげて、良心的？な売り手（販売会社）はその一部も“値引”にまわすのです。

ここまで説明すれば、“値引”を比率や金額で妥当かどうか判断できないってことがわかっていただけると思います。

[577: カズピノ2007]

近日契約者さん、わかりやすいご説明ありがとうございます^^

確かに建設予定場所の土地状況・坪数・建てる家のグレードや設備によって
見積もりはずいぶんかわってきますもんね。

今週、トヨタホームさんはじめ数社からかなり正確な見積もりをいただき、
各社で本体価格以外の付帯工事費用がかなり開きがあることもわかりました。

無茶苦茶上乗せしているハウスメーカーに比べればトヨタホームさんは
良心的な付帯工事費用でしたし、変更料も０円でした♪

私の心の中ではずいぶんポイント高いです。

[578: 入居済み住民さん]

トヨタのエスパシオに入居して４ヶ月のものです。

トヨタに決めたポイント
　１．間取りの設計が他社に比べ良かった。
　　　　一級建築士の方が設計してくれた。
　２．総額は他社と遜色なかったが床面積が広かった。
　３．トヨタローンが使えた。

トヨタに決め手よっかった点は。
　１．工事中は必ず週末にその週でした作業と来週の予定を連絡してくれ　　　　た。
　２．入居後もクロスのキズなど連絡すればすぐ修理してくれた。
　　　　アフターサポートが良いです。
　３．メーターモジュールなので階段が広い。
　４．断熱、遮音が良い。

[579: 入居済み住民さん]

＞＞571さん
おすすめはロジアと電動シャッター！
両方ともマジで重宝してます！

[580: 申込予定さん]

５７９さん
ロジアって何ですか？

[581: 近日契約者]

＞申込予定さん
ロジアは簡単に言うと屋根付きバルコニーです。
予算切詰派の我が家は、担当営業マンおすすめのランドリーフックでしのぐつもりです。

＞カズピノさん
安い金額で契約したければ、契約の主導権を握ることです。
具体的に言うと「○日までに決めて下さい」という担当営業マンの言葉に乗せられて言われる日には簡単に決めないことです。

【見積りの法則】
“価格は時間に比例して下がります”

決算だとかコンテストだとか色々理由付けて期限を切ってきますが、それを過ぎて値引価格が上がることはまずありえません。
一度出した金額は簡単には変えられません。もし上がっても以前に貰った最高値引でなら契約するとゴネて下さい。それで決まります。

それに時間がないと、付けなくてもいい装備を外し損なったり、欲しかった装備を付け忘れたりします。
これだって値引ではないけど高い買い物をしたことになりませんか？

例えば、エアナビが必要か考えましたか？
我が家はエアナビの評判と将来のフィルター交換などのメンテ費用から
換気空気清浄機能付きのエアコン取付けで充分と判断して見積りから削除してもらいました。
１階と２階で２台分節約です

時間をかけると、本当に一杯の値引かまだ余力があるのか営業マンの言動でわかってきます。強気に出るたびに値引額が下がるようではまだまだ余力があるのです。