「トヨタホーム」のことと教えてください

[かずまこパパ]

現在一戸建てを考えていますが、トヨタホームが奥さんは気に入ったようです。
建てた方がいらっしゃればその後の住み心地等、お教え下さい。

[522: 503]

５０３です。

階段については展示場・我が家と標準のものが付いています（コの字タイプ）が、特に踏み幅が小さいとは感じません。階段の形状によって感じかたが違うと思いますので営業さんとよく相談して下さい。

妥協した点です。
①前にも話が出ましたがミサワの蔵と同じように、家と一体とした外部収納が欲しかったのです。しかし予算の都合上カットしました（約３坪）。その分ちょっとデザインの良い物置を設置しました。これは営業さんからの提案でした。しかもこれはサービスとなりました。
②作りつけ収納です。展示場にあるような棚は１つ１０〜３０万もします。そこで通販で良さそうな棚を購入し現地の壁に埋め込むことにしました。壁の造作費を含めても２〜３分の１で済みました。このアイデアはトイレ収納にも使っています。

こだわった点です（たくさんありますがその一部です）。
①外観は一部タイルを使用しました。予算カットのためタイルの替わりに色違いのサイディングでと提案がありましたが結局タイルにしました。
②軒の出を８０ｃｍです。最終仕様決定まで悩みましたが延ばしました。③玄関ドア、洗面台など後で変更できない設備に関しては頑張って良いのにしました（トヨタのカタログからですけれど）。

ローンですがトヨタファイナンスは使用していません。でも私も契約前の見積りはトヨタファイナンスでした。あとで変更できますので、固定か変動か営業に伝えれば簡単な計算はしてくれると思います。
私はフラット３５を利用しました。営業さんはてっきりトヨタのローンを勧めてくるのかなと思っていたら『トヨタよりいい条件があります。』と言って優良住宅ローンを勧めてくれました。

[523: 申込予定さん]

決算期で値引きなど２００〜３００万してくれるそうですがその分どこかで知らぬ間に素人ではわからないところを削られたりしませんよね。（基礎方法など）あまりにも簡単に引いてくれたので不安になります。誰か教えてください？営業の方や誰か詳しい方知りませんか?ちなみにトヨタホームです。

[524: 匿名さん]

↑値引き分は最初から価格に乗せてあるから問題なし。

[525: 申込予定さん]

担当の方のこれが限界です。という苦しい顔をするのは演技ですか？最初から価格に乗せているというのはどこに乗せているのでしょうか？

[526: マンコミュファンさん]

例です。損益分岐点2000万の建物。2300万で見積もり、300万の値引き利益は0です。2800で見積もり、500万値引き、でも300万利益があります。
>525さん
でしたら、どちらで商売しますか？
お客さんも300万より、500万値引きの方が得したような気分になりますよね。見積もり金額で、どうにでもなるのです。

[527: 申込予定さん]

やはりそう考えると一社に絞らず他のハウスメーカーと比較したほうがよいのでしょうか？

[528: 502です]

５０３さん、こんばんは。
５０２です。

先日、変更後の見積もりが出ました。
今回は諸経費込みで４３００万円です。（一部諸経費は自分達で手配の為かなり金額が下がっています）
坪数も削っています。その為、私たちの寝室のウォークインクローゼットが取れませんでした。普通のクローゼットのみです。
やはりＷＩＣは欲しいですよね・・・。坪数を削って小さくなってしまったので、そこが妥協が必要なところかもしれませんね。
その他は、間取り・外観ともに満足のいくものになりました。

我が家も軒の出は８０ｃｍで見積もりしてあります。本当は天井高を２６００にしたいのですが、予算上諦めなくてはなりません。
他にも和室の造作が必要となってしまい、工事費が結構かかるそうです。
痛い出費になりそうです。

ちなみに・・・瓦ですが５０３さんはどのタイプですか？？
見積もりでは、スーパートライダイプⅠです。ダイプⅠは和風な感じがするのですが・・・。もし５０３さんがタイプⅡをお選びの場合、雰囲気はどうですか？タイプⅠとの差額はありましたか？？


新しい間取り・見積もりに関しては上記のような感じなんですが、
もう少しサービスをお願いしたいんです。

どの様な交渉をすれば上手くいきますか？？
交渉の仕方がいまいち分かりません・・・。

よろしくお願いします。

[529: マンコミュファンさん]

＞どの様な交渉をすれば上手くいきますか？？
＞交渉の仕方がいまいち分かりません・・・。
あとは、営業のガンバリです。

[530: 502]

５２９さんありがとうございます。

＞あとは、営業のガンバリです。

営業の頑張りとは？？またどの様にすれば頑張ってもらえますか？？
詳しく教えていただけると助かります。

[531: マンコミュファンさん]

>502さん
シンセの何シリーズですか？

[532: 502]

５３１さん

我が家はシンセ・レゾンです。
よろしくお願いします。

[533: 1101]

はじめまして。急遽、自宅を建て替えることになり、ＨＭを回ってますが、、運試しで記入した、トヨタホームの建築資金300万があたったと9/18に電話がありました。
まだ、なにもきまってないし、3世代のため、いろいろと家族間の希望もまとまってない状況なのに、、、、（鉄骨か木造かも決まらない）トヨタホームの担当は、9月中に結論を！といいます。
これって？皆さん、この時期に当るもの？？？なのか？思えてしかたないのですが？しってらっしゃるかた、いませんか？

[534: 503]

５０３です。５０２さん返事が送れてすみません。

＞我が家も軒の出は８０ｃｍで見積もりしてあります。本当は天井高を２６００にしたいのですが、予算上諦めなくてはなりません。

天井２６００ｍｍにこだわりがあれば、軒の出６０ｃｍに変更し予算を回すのも手かもしれません。

＞ちなみに・・・瓦ですが５０３さんはどのタイプですか？？
見積もりでは、スーパートライダイプⅠです。ダイプⅠは和風な感じがするのですが・・・。もし５０３さんがタイプⅡをお選びの場合、雰囲気はどうですか？タイプⅠとの差額はありましたか？？

タイプⅠかⅡか忘れてしまいましたが、フラットのものにしました。色はブラウンを選択しました。デザインは気に入っていますが色が明るすぎたかな…と思っています。（黒でもよかったかも）タイプⅠとⅡですが、記憶では差額は無かったはずです。

＞もう少しサービスをお願いしたいんです。
間取り・デザインは満足するものができたんですよね。あとはカーテン、照明の予算はどうですか？施主支給すればかなりのコストは下げられますよ。また造作工事のおおまかな見積りはあったほうが契約後のコストアップの予防になるかもしれません。この造作工事をサービスしてもらうのも手かもしれません。

そろそろ決断する時期だと思いますが、頑張って下さい。

[535: 502]

５０３さん、こんばんは。

５０２です。
瓦の件ですが、差額が無いようなので良かったです！
我が家はグレーの予定です。

＞天井２６００ｍｍにこだわりがあれば、軒の出６０ｃｍに変更し予算を回すのも手かもしれません。

我が家の場合、天井高２６００にするには概算ですが１００万円近く掛かってしまうそうです。なので軒の出８０の方が安くなります。今の家が天井高２５００です。展示場ではあまり違和感は無かったのですが、やはり展示場と実際に住む家では感じ方が違ってしまうのではと不安です。


＞間取り・デザインは満足するものができたんですよね。あとはカーテン、照明の予算はどうですか？

今のところ、カーテン・照明は１００万弱サービスになっています。
このサービスを止めて、施主支給にして値引きしてもらったほうが得ですかね？
後は・・・造作工事２箇所のサービスを希望してます。（計７０万弱）
さすがに、↑のサービスは難しいですよね・・・。
そこまでサービス出来るのであれば、原価は？？って思ってしまいますもんね。どうやって交渉したらいいのか悩む日々です。


＞そろそろ決断する時期だと思いますが、頑張って下さい。

はい！本当に決断する時が迫っています。眠れぬ日々もありますが、
もう少し頑張ってみます！！

そうそう。他社の見積もりですが・・・諸経費は１００万の差でした。
（トヨタが１００万高いです）でも不思議なことに、他社は縁なし半畳タタミの手数料は１畳（縁なし半畳２枚分）で９０００円だったんですが（６畳なので５４０００円）、トヨタは縁なし半畳タタミ１枚で１３８００円なんです。１畳分（縁なし半畳２枚分）で２７６００円・・・。１８６００円の差って大きいですね（汗）

[536: 物件比較中さん]

５３３さん
何坪ぐらいの家を建てる予定ですか?坪数で当たる値段が違うのだと思います。私は40坪ぐらいで300万円当たりました。

[537: 1101]

533です。

536さん、お返事ありがとうございます。
現在の家は　80坪ほどだとおもいます。（増築部をあわせて）
昔ながらの旧家なので（築100年くらい）大きいですが、
家族構成および資金調達からして、50から55坪のもので検討中です

いろんな情報みると、200から400万くらい値引きは当たり前なんでしょうかね？　それを見込んで、見積りに最初から上乗せなのでしょうか？
いろんな情報を集めれば集めるほど、怖くなります。
うちは、見積も出してない状態だったから、当選したのか？と疑心暗鬼になりつつですが。。。
536さんは、見積りなど、具体的に決まってからの当選だったのでしょうか？　また、当選したのでトヨタホームで建てられたのでしょうか？
よろしかったら、教えてください。

[538: 匿名さん]

533さん

いろんな情報みると、200から400万くらい値引きは当たり前なんでしょうかね？　それを見込んで、見積りに最初から上乗せなのでしょうか？

と書いてありますが、基本的に住宅には値引きはありません。
通常の利益から、どれだけ値引きをしても赤字にはならない！（損益分岐）
を計算してお客様に少しでも喜んでもらう為、また買い易くする為に
会社決裁をし金額提示をしているのだと思います。
（これはどのHMも一緒だと思います）

従って値引き金額を予め見込んで上乗せをしているのでは・・・？
と言う件もやって出来ない事は無いでしょうがあまり意味はありません。

それは、最終的にいくらの家になるかが重要で、いくら大幅な値引き提示
があったとしても予算に合わなければ意味がないからです。

現在の住宅は外観や間取りはほぼどのメーカーも同じ物が作れます。

従って、トヨタホームの構造体に共感を持って安心して住み続ける事ができる。
この担当者だったら信用して任せられる。

と言う様な事が一番重要かと思います。

一生に一度の買い物！と言われるように高価な買い物をする訳ですから
金額は少しでも安い方が良いでしょうが、色々と疑い出したらきりがが
ありません。

先程も書きましたが、この担当者だったら一生付き合える！と思えたら
恐らく担当者も533に対して本音で話しているのだと私は思います。

[539: 533です。]

538さん、　ありがとうございました


そうですよね、、ＨＭは何処も一長一短で、100％のＨＭはないのかもしれませんし、住んでみて、気に入って満足なら、良いＨＭなわけだし。。
営業さんとの相性？っていうのでしょうか、そういうのも大事なのだなぁと思います。

まだ、トヨタホームに決めたわけではないのですが、明日あたりに、営業さんと　しっかりお話して来たいと思います。

[540: 購入検討中さん]

５３７さん
５０から５５坪なら３００万円当たってもプラス１００〜２００万は値引けるのではないでしょうか？（今月の９月中は・・・)しかし最初からある程度値引き分は最初に乗せてある可能性がある為、他のハウスメーカーと比較することが大事ではないでしょうか？私なら買おうかなと色々なハウスメーカーに意思を見せといて見積もりを出してもらい一番条件の整ったころ３月の決算期になりキャンペーンなどをまた活用したらどうでしょうか？しかし金利や消費税が上がっていたら同じですけど・・・今月中の契約は他社との比較もできないでしょうし・・・それがトヨタホームの狙いでしょうが。何しろ大きな買い物ですあせらず行きましょうか。

[541: 契約済みさん]

>>537

キャンペーンは年がら年中やっているので
あまり気にする必要性はありません。

ただ、この9月契約というのは、時期的に
１．中間決算（9月末）
２．引渡し時期（3月末）
という事で大幅値引きが出やすい時期ではあります。

トヨタを検討するなら、同じユニットの
「セキスイハイム」や「パナホーム」とガチガチの競合
をさせた方がいいと思いますよ！

値引き相場は15％、そこから20％に向けての戦いになると
思いますよ（値引き前本体総額に対して）

「値引率」で考え、「値引率」の約束を忘れずに！