大和建物㈱（大阪堺）で住宅建築検討中です②、いい会社ですか？

[購入検討中さん]

大和建物㈱（大阪堺市）で検討中です。

人生の夢なので、知ってる方教えてください。

[51: 匿名さん]

安く見えないようにすると、
結局ハウスメーカー並の価格になりますよ。
つまり標準使用では仕方ありません。

[52: 住まいに詳しい人]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[53: 匿名さん]

>52さん
ほんと物件（私の場合は土地）が良い為に
営業マンは
『他のたくさんの客がキャンセル待ちでいる』
とかで期日を迫ってきます。
人によって期日を変えてるなんてひどい！詐欺だよ！詐欺！
私達も大人なんだからある程度会社の事情は考慮するけど。
うちも営業マンにハメられてるような感じだけど結局土地がいいので契約に至りそうです。
なんかいたたまれない気持ちになりませんか？
工場はちゃんと進んでますか？
先が不安です。

[54: 匿名さん]

訂正
↑工場ではなく工事です。すみません。

[55: 購入経験者さん]

>>53さん
詐欺っていうのは犯罪行為ですよ。
いくら匿名の掲示板だからとはいえ言いすぎでは？

なんかみなさん急かされたとか色々言ってますが、相手も営業なのでそれは仕方ないでしょう。
急かされたのが嫌ならば購入しなければいいし、その選択肢もあったはずです。

私は不動産ではないですが、高額商品を扱う営業です。
私も急かす事もありますしお客さんによって言葉を変えたりもします。当たり前の営業トークです。

まあ結局契約した(予定？)のはそれだけその物件に魅力があったんでしょうから購入した事自体は納得して、
この先いい家になるようにシビアな目で工事を監視していけばいいんじゃないでしょうか？

むしろそっちの方が私の経験上重要だと思います。

[56: 契約済みさん]

なんだか批判があると、必ずフォローの投稿がありますよね。

[57: 住まいに詳しい人]

>56みたいな書き込みがあると、悪口以外は書いたらいけないような気になりなすね。

[58: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[59: 匿名さん]

う～ん…
なんだかねえ…

身内が気にいったか何か知らんけど最後は納得して買ったんでしょ？
契約を迫られたって言っても雁首捕まえられて無理やりでもないやろに、営業のせいばっかりにしてもなぁ…。

そんな事より項目毎に金額が出てないオプション代金をそのまま払ってたり、酒臭い大工が気にならないというあなたの感覚の方がビックリです。

普通の突っ込み所はそこやろ。

営業の文句言ってるより追加工事の見積もりは納得するまで説明させる！そんな行儀の悪い大工は出て行かす！インターロッキングは何故そうなってるのか見本を持って来させる!
が当たり前でしょ？
あっ!ちなみに大手ハウスメーカーの営業は大和の営業なんか足元にも及ばんぐらい詰めがキツいっすよ。

[60: 匿名さん]

初めまして、私も以前まで検討していましたが購入しませんでした。
こんな時代ですし倒産されては困るので「手付金の保全をして」とお願いしましたが

「供託金で1000万あるので、もしもの時も手付金は返って来ます」と何回も言われました･･･
実際は先に契約された方が沢山いらっしゃるので申請しても1000万以上のお金が必要と分かり

倒産されたら泣く事になりそうなので諦めました。

後、知り合いに聞いたんですが、契約して請負契約書にサインしても
契約書を１つする（巻き替え？巻き直し？）までは市よりも大阪府庁の建築指導課に相談すれば

業者は言う事を聞かざるを得ないらしいです。

あくまで最終手段らしいです。

そんな事にならない事を祈っています。

[61: 購入検討中さん]

はじめまして。
こちらの分譲物件を購入検討中です。

間取りはフリープランですが、契約前には決めることはできません。

打ち合わせは契約後、設計事務所と行います。しかし、２時間*４回が限度で、それで間取りや外構を決めていきます。
私はとても時間も足りないと思うのですが。

契約して実際建てられた方は、打ち合わせは、問題なく大丈夫だったのでしょうか？

打ち合わせの時の様子はどんな感じで進んでいきましたか？

どのようなことでも結構ですので、よろしくお願いいたします。

[62: 契約済みさん]

現在、設計士さんと打ち合わせ途中です

打ち合わせの回数４回ですが、自分がしたい間取り等要望する事がなく、言われるがままの状態で進んでいけば４回で済みます。

そんな家だと、住んでからからだと後の祭りですよね。あーしとけばよかったっていうのが一杯出てきます。

打ち合わせの内容ですが、

・１回目は自分の要望（夢）を設計士さんに伝える。それを荒図面にしてくれる。ここで規定面積を超える場合は何処を削る（面積を小さくする）か相談します。

・２回目は、１回目の打ち合わせ時のプランを清書した物を見ながら窓を決めて行く。

次の打ち合わせ日迄にタカラスタンダードさんに行って、キッチン・浴槽を決めてくる。壁材をサンゲツのカタログから選ぶ。という作業がありますから最低でも２週間～３週間は間隔を空けましょう。あと、サンゲツのカタログは小さいので、梅田にあるショールームに行って壁材を見た方がいいでしょう。

・３回目は、設備関係（タカラスタンダード）さんと打ち合わせした内容が図面に落ちているので間違いないか確認する。設備関係で予算オーバーしてるならここで設計士さんに不要な物をカットするのを伝える。電気関係の打ち合わせを電気屋さんとする。外壁材を決める等、ここで一気に決めます。

・４回目は、今までの打ち合わせした内容が間違いないか確認をする。

といった感じだったはず。

打ち合わせ回数は４回以上は可能です。実際に６回以上打ち合わせされた方もいるみたいですから。

但し、５回目からは有料になる規定がありますが、あくまでこちらから打ち合わせを要望した場合であって、設計士さんから「次、○○日来て下さい」って言ってくる時は無料になります。

設計士さん次第ですが、４回で終る人って以外と少ないと思いますよ。
自分は次で３回目ですが、全体の３割位しか決まってませんからね。多分６回位は打ち合わせすると思います。

[63: 購入検討中さん]

No61です。　
No62さん、とても詳しく教えていただきありがとうございます。
打ち合わせの流れが、大変よくわかりました。

4回でなくても大丈夫そうですね。安心しました。
相手の設計士さんが次回に。。。と言ってもらえたらいいのですが。

サンゲツと言ったら壁紙でしょうか。。。
壁紙も自分で選べるのですね。

注文住宅を建てる気分が味わえるのは、すごくうれしいです。

ありがとうございました。

[64: 契約済みさん]

そうです。壁紙です。

サンゲツには沢山の種類の壁装材がありますが、大和建物としては「ＳＰ」という種類になります。

サンゲツさん情報ですが、「ＳＰ」は７月中旬にマイナーチェンジ（新柄・廃盤）があるようです。

廃盤になっても今後１年間は現在の壁紙はストックしてるようです。

「ＳＰ」以外も選べるようですが、大和建物さんへの卸し価格が違うようですのでかなり価格がＵＰするようです。

[65: 購入検討中さん]

No61です。

no62さん
教えていただきありがとうございます。
また引き続き新しい情報、感謝です。

サンゲツの[SP]ですね！　早速会社に問い合わせてみたいと思います。

家を建てるのは初めての事なので、とまどう事ばかりです。

キッチンや浴槽は標準とオプションの2種類から選ぶそうですが、
外壁や玄関ドアなどは、いろいろな種類があって、迷いそうですね。。。。

外構も4回の中でおさめるのは、難しそうです。

ありがとうございました。

[66: 契約済みさん]

今打ち合わせをしていますが、どんなオプションをされましたか？
参考に教えて下さい。よろしくお願いします。

[67: 契約済みさん]

ちなみにダイアモンドタウンの売れ行きはどうなのでしょうか？
営業の方に聞くと完売したみたいな話ですが、この掲示板を見るとまだ検討中の方いらっしゃるみたいで
実際のところをご存知の方いますでしょうか。
最近売れ残り物件などの話をよく聞くので、後の祭りですが、売れ行きがきになります。

[68: 匿名さん]

はじめまして。
うちも、只今打ち合わせ中です。
仲間にいれてください。

これから外構の打ち合わせにはいっていきます。

標準タイプのモデルハウスは少しレンガを埋め込み、
あとは、コンクリートをながしこんだシンプルなデザインでした。

みなさん、あのままのデザインにしました？

ほかにパターンなどがあって、選ぶ事ができるのでしょうか？
希望をだすと、金額がどんどん膨らみそうで、悩みどころです。

[71: 匿名さん]

大和の書類・説明はかなり不備が多いということですね。
あまり安心して、購入はできないと思います。
以前から、あそこの社長は、いいうわさを聞きません。
いろいろあちこちでもめている、という噂を聞きますよ。
まあ、信頼できるかできないかは、わかりません。

[72: 匿名さん]

>>71
信頼できない話ならこういう所で書き込みしない方がいいんじゃね。

[73: 不動産購入勉強中さん]

新築住宅購入を考えてる者です。

広告には　建築条件付土地建物で値段もそれなり、少し興味を持ったのでお話を聞きにいってきました。

建築条件付き土地建物ですか？と言う問いかけに対し、〔建売です〕の一言、広告に書いてあることはなんですか？

と、問いかけても、私どもは建売業者ですからのみ、

また　太陽光発電が全戸標準装備と広告に書いていたので、これも聞いてみたところ、標準ではなく　オプション

だそうです、この広告はいったい　どういう事なのでしょうか？　ただの客寄せなのでしょうか？

客寄せだとすると、法的に問題があるように思えるのですが、みなさんの時はどんな感じでしたか？

また　これを正常な取引に（条件付土地建物）もって行くにはどうすればいいですか？

相談できるところも含めて、ご意見お願いします。

[74: 匿名さん]

大和建物の最近の割とスケールの大きい分譲地がありますが、あそこのほぼ真北、大和川南側沿いに平成２６年度末
を目標に新たな高速道路建設計画があるのはご存知でしょうか？阪神高速道路１４号松原線（三宅あたり？）
から１５号堺線を抜けて湾岸線？あたりまで大和川南側に東西を走る道路らしいのですが、
立地的に騒音及び排気ガスの粉塵などが気になります。どなたか購入の際その説明を詳しく受けた方などいらっしゃいますか？

[75: 契約済みさん]

阪神高速大和川線の事ですよね。

阪神高速のホームページに詳細が載ってます。

http://www.hanshin-exp.co.jp/company/torikumi/building/yamatogawa/

それによると、地下構造、掘割構造のようです。

従来の地上高架式のように騒音・粉塵は少ないと思いますよ

[76: 大和マン]

購入された方は、もう諦めないと・・・あとの祭りです。
購入をお考えの方は、大和の全物件は　止めることを
オススメします。
　建物の躯体はテックワン工法で問題ないですが、
全てに暴利な利益を乗せて価格をあげユーザーの
足元を見た経営理念の方針の会社ですよ。

最大の不安は、・・・・・いつ、倒産するか
手付金が戻らなくてもいいのなら　
あなたの考えひとつです。

[77: 入居予定さん]

何か　あるのでしょうか？
もうすぐ完成し、引渡しなのですが、不安になってきました。。。

[78: 匿名]

>>77さん
もうすぐ完成なら問題ないと思いますよ。

私は今色々な物件を見て廻ってる最中ですがここの掲示板に出てくる不動産会社は全てに「倒産説」がありますね。

>>76さん
そこまで言い切るのという事は何か根拠はあるのですか？
名前から一瞬（中の人）? とも思ったんですが、自分の勤めてる会社をそんな書き方しないでしょうし…。

[79: 契約済みさん]

今、すごく選択に迫られてるのですが

太陽光パネルを搭載した場合にオール電化が得策なのか

ガス併用が得策なのか迷っております。

実際、打ち合わせの際に質問すると『ライフスタイルによりかなり差がありますので

優劣つけがたいですねぇ』との返答なのですが、実際にエコタウンで購入された方の意見を

参考にさせて頂きたいと思いますので、どうか御教授の程よろしくおねがいいたします。

[80: 匿名さん]

大和建物のアフターってどうですか？

[81: 入居済み住民さん]

NO.80さん

私は約３年前に大和で家を買って引渡しを受けましたが、当時の担当営業が決済後すぐに会社を辞めてしまい非常に
不安を感じました。

ただその後に来てくれるようになった営業の人が親切で今でも家の事は相談できてます。

まあいろいろと欲を言えばきりがないけど会社自体の購入後のフォローとしてはマシな方じゃないですか？

私の友達で他社で買った人は、引渡し後すぐに内装の傷の補修を頼んでようやく半年後に見に来たと思ったら、

いつ付いた傷かわかりませんねえ

とか言われてお金取られてましたから。少なくともそういう事はなかったですしちゃんと話は聞いてくれましたよ。

[82: ビギナーさん]

以前、北花田付近で大型開発の物件がありましたが、
値段が安く思えたのですが、
またその近辺で分譲開始をしています。
土地柄何か安い理由でもあるのでしょうか？
（風土・環境etc）

[83: 匿名さん]

現在､大阪市内に住んでます。堺の方にも良い物が有ればと大和建物に行きました。その時営業の人から三国校区が良いと言われました。堺の事はあまりよくわからないので、教えて下さい。三国校区っていいんですか？

[84: 匿名さん]

三国は地価が下がらない地域ですから、堺ではNO１でしょう

北花田は低所得者が多い地域の為堺でも地価が安い地域です
建物も在来で品祖な部材の為安価にて販売されてるハズです

よく、考えて購入することです

[85: 購入検討中さん]

北花田在住の者です。

三国が堺№１だというのは認めますが、北花田が低所得者が多い地域とは一体いつの時代のことでしょうか？
今は北花田含め、御堂筋沿線は一般的に路線価も実勢価格もかなり上がり堺のなかでも高いと思うのですが。

大和さんの北花田も安いといっても南向きで30坪が4000万越えてましたし決して安いとは・・・

まあ一ヶ月ほどで全部売れたみたいなんでこの辺では安い物件だったのかな？

[86: 匿名さん]

北花田と言っても大和さんの現場は浅香に近いのでは！！
それに、現場近くには（府営団地）があり、徒歩圏内には精神科病院が在る地域で
環境が良いと思いますか？　　それに、山口組の直系の組事務所が存在してますよ。
とき浜線より北なら　話は別ですが・・・・

[87: 購入検討中さん]

86さん

私は大和の売れてしまった現場には興味がないのでどうでもいいですが誰もあそこが環境がいいとは書いてないのでは？　

あなたがどこに住んでいるかは知りませんしどのくらい不動産に詳しい方かわかりませんが、

今いろいろと探していて現実に堺市の中で御堂筋沿線が高額なのは事実なんですよ。

あと常盤浜寺線は北花田周辺は南北に伸びている道路です。

それの北側とはどこを指してるのですか？　組事務所も地元ですがどこのことかわかりません。

北花田駅の東側にあるのは知ってますが。

[94: 契約済みさん]

ＮＯ７９ですが

ガス仕様かオール電化でまよってましたが

「オール電化の場合では床暖房はオプションになります」との事なので

ガス仕様に決定することにしました。

あと太陽光パネルを４ＫＷか２ＫＷを搭載するか迷っています

実際に搭載されている方の意見を参考にさせて頂けたらなと思います

[97: 購入検討中さん]

>>94さん

太陽光パネルって高いんじゃないんですか？

同じ付けるんなら４ｋｗのほうが効率いいような気が・・・すいません、素人意見です。

あと今ここでは質問しても真面目に答える人は少ないと思いますよ。

変なのが住み着いてて雰囲気悪いですからね

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[98: 契約済みさん]

NO９４です

No.97 by 購入検討中さん＞御返答ありがとう御座います

確かにオプションで１００万円位要するそうですが

ハウスメーカーに問い合わせると２００万位（施工費用別途）と言われました

そう考えると非常にお得かなっと思いますので

搭載させて頂くことに致しました（発電量は日照によっては誤差が出るらしいのですが・・・・）


あと外壁なのですが、標準仕様か総タイル貼りにするか迷っております

営業マンは『絶対に総タイル貼りがオススメですよ』っておっしゃるのですが

総タイル貼りってどぉなんでしょうか？

優柔不断で申し訳ございませんが御教授の程よろしくおねがいいたします。

[99: 匿名はん]

ハウスＭも大和さんも　同じ東芝の太陽光なら１００万円も差額が生じるコトなど
ありえない！！　　初期からの施工と、継続追加との違いが分からないですか！！

エコウィルと２ＫＷの太陽光併用は　通常、２５０万円ぐらいです。（一般価格）

ダイワハウス　　約、２７６万円　（お客様見積もり価格）

積水ハウス　　　約　２５８万円　（　　　　〟　　　　）

各社のスケールメリットに於いて仕入れ価格や現場の分譲区画の施工数に応じて
仕入れ単価が違う事ぐらい分かるでしょ！！！

因みに大和さんでは　仕入れ単価は１３５万円～１４５万円ぐらいが相場です。

ダイワ、積水　ならそれ以下

エコウィルは　４５０Ｌ　７４万ぐらいです（通常）

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[100: 契約済みさん]

No.98です

No.99 さん

ありがとうございます、とても参考になりました！