大和建物㈱（大阪堺）で住宅建築検討中です②、いい会社ですか？

[購入検討中さん]

大和建物㈱（大阪堺市）で検討中です。

人生の夢なので、知ってる方教えてください。

[24: チョッパー]

契約をまじかに迎えて、かなり不安があります。まず、契約を取ることに急いでいるようで、経費ばかりかかりまた契約した後キャンセルした場合戻らないと聞き、かなり慎重になってます。購入する事であまりにも無知なところがあるかと思いいろんな方からの情報を聞かせてほしいです。モデルハウスのみた時、柱が一本の木で建ててなく木を重ねて一本の木として使っているところもどうなんでしょうか？また基礎も聞くところによると、セメンをつなぎ合わせているのが気になるとも、以前、購入経験のある人から聞きましたが、このこともどううなんでしょうか？
建ちあがった物件を見せてもらってもきれいに出来上がったところでは、何もわかりません。
費用的にも、オプションばかりでいくらかかるかが、わからない
良い情報などあればなんでも良いです
教えて下さい

[25: 申込予定さん]

近日中に本契約予定です。

契約の際に次の文言を入れてもらえれば安心材料になるかと思います。「買主と売主が建物のプランで合意できない場合は土地の売買契約を白紙に戻し、手付け金等は全て返却する」

たまたまですが、営業担当の方がかなり親切な方で、契約前なのに設計図・基礎の検査書・住宅瑕疵担保履行の契約書等全て見せて貰えました。

基礎も基準以上にきっちりしていましたよ。建築中に何度も見に行けば大丈夫ですよ（必要に応じて写真撮影していればなおさらＯＫ）

オプションも殆どいならいと思いますよ。特にカーポート。「建築中にカーポートをつけると固定資産税がＵＰしますよ。必要なら後から付けたら税金はＵＰしないですよ」と営業さんから指摘されました。

[26: 購入検討中①さん]

近々、契約する予定ですが、不安です。構造のことを聞いても、今、建設中のモデルハウスを見てもらったらわかるし、しっかりしているから大丈夫と言います。資料等で説明はしてくれないのでしょうか？
申込予定さんがおっしゃっていた、基礎の検査書を見せてもらえば構造的に安心だとわかりますか？
営業担当者に、差があるんですね。しっかり説明してくれる担当の方にめぐり合いたかったです。

[27: 申込予定さん]

No.25の者です。

担当者にかなり差があると思います。自分もこの営業担当者じゃなければ契約はしなかったと思います。

なんとなくですけど安心しますよ。検査機関が発行してる検査書ですから。

契約の前に必ず行われる「重要事項説明」でここでしっかり説明を聞いて質問をかなりするつもりです。

売買契約書の説明時でも、売買契約書に登記に関する条項・代金支払い方法に関する条項・損害賠償額の約定など履行確保の特約条項を契約書に明文化しておくつもりです。

[28: 購入検討中①さん]

No.26です。

No.27さん色々教えて頂いてありがとうございます。

契約の前にもう一度、担当営業マンに納得いくまで色々話を聞いて、
契約に挑もうと思います。

[29: 注文建築入居済]

色々と拝見してますが、皆さん、建売を購入するんですよね？建売=建っている建物を売る、を買う、ですよね？
注文建築じゃあるまいし、契約前に間取りを決める？ありえなくない？
業者が善意に希望の間取りを聞いてくれるｻｰﾋﾞｽなのに、勘違いにも…
そこまで心配なら、建売なんかやめて、メーカーで建てみたら？
予算低いから→建売→文句言わない(o‘∀‘o)が、常識では？
嫌なら、予算上げてメーカーで買う。
もう少し、建売って何？から勉強してみては？

[30: 購入検討中さん]

建売なら既に建っているでしょう？実物がみれるわけで。間取りが自由と言うのは業者の都合。建ててから売れなくては困るから、売り建て方式にしているのでしょう？。。。みなさんが心配しているのはもっともだと思いますよ。。。

[31: 注文建築入居済]

心配は理解できますが、売れてから、建てるのは、業者の善意であって、間取りが決まってから契約って方式は、土地・建物・外構のｾｯﾄ販売をしている、無名な建売業者には、適用できないと思いますよ(●^ｰ^●)
そんな建売業者を探す方が難しいと思いますよm(__)m
予算をあげて、メーカーにすれば、全ての不安や心配が解消されますよ。

[32: 申込予定さん]

建売りではないですよ

建築条件付宅地分譲ですよ。自由設計ほどではないですが、ある程度自由にこちらの要望を反映してくれますよ。

こちらの不動産屋さんはこの方式が主体なようです

[33: 勉強中]

色々と書いてますね。
まず、建築条件付き宅地分譲は、通常ハウスメーカーが大規模な建売を分譲する際に使います。それを、建売業者さんが真似ているだけで、一戸だけの宅地分譲等なら、仲介業者の売買にも時折ありますね。ですので、建売業者さんにおける建築条件付は、よっぽどのことがないと、条件は外せないかと思われます。数十件の開発分譲で、一戸だけ違う業者の建物があれば、街並みもくずれますしね。契約前に納得いくまで聞くことが大事です。
あと、間取り図面が合意しないときは白紙とありましたが、その文面を入れるのは、例「この車を買いますが、思うように改造できなければ車は返します」って言ってるようなものですよ。
契約前に土地の区画図面と設計図面を持って、設計事務所に有料で設計してもらうことをお勧めします。じゃなきゃ、絶対にもめますよ。

[34: 匿名さん]

建築条件付土地売買ですが、
土地の売買は、住宅建設に同意することを前提とした契約であるために、設計内容や、工事金額などの話を詰めて合意できない場合は契約解除をすることができ、手付金も全額返却されます。建築条件付土地売買契約は、契約当日より起算して三カ月以内に建築工事請負契約を結ぶことができない場合は、建築条件付土地売買契約自体が成立しない、ということです。建築条件付土地売買契約と、建築工事請負契約を同時に行うことは本来ありえない話なのですが、契約時点で設計が完了しており、その内容と工事金額に合意している場合は除きます。

建築条件付土地売りの場合、建築工事請負契約を交わすまでは、契約完了とはいえず、契約を解除するチャンスが常にあります。意外にも不動産会社自身がこのことを知らずに話を進めているケースがありますので要注意です。

[35: 購入検討中さん]

こちらの物件で申し込みをしていましたが、契約をせかされています。（たぶんおなじところ）みなさんはもう契約されましたか？

[36: 匿名さん]

No.35さんは物件を見られて、営業担当者の方と「購入申込書」に署名・捺印をして提出されましたでしょうか？
その際に「申込金」を支払われていますでしょうか？
申込金は相場である１０万円程度でしょうか？

購入申込書は、「その物件を買いますよ」いう意思表示となります。

購入申込書を提出し、申込金を支払ってから大体１週間から１０日間で「売買契約」に至ります。

その間で申込を撤回するか売買契約をするかを決めます。

例え、申込を撤回しても法的拘束はありませんから「申込金」は返金されます。

それに対し、売買契約とは「売買契約書」を交わすものであり、法的拘束力をもちます。

通常、売買契約の際には手付金をし支払います。

手付金には３種類があり、①売買契約が成立したことを示す証約手付、②当事者双方が解除権を留保する意味を持つ解約手付、③契約上の債務を履行しない場合に没収される違約手付　です

したがって、No.35さんは「購入申込書」に署名・捺印をし、「申込金」を支払っている場合、今日現在で何日目に当たるかです。申込をしてから３日位であれば担当者の営業姿勢に問題ありますが、１週間近く経っているのであれば早急に購入する意思があるのか連絡した方がいいでしょう。

[37: チョッパー]

契約をすることにまだ悩んでいます
と、言うのも契約日ばかりをせかされ、目前になって、重要事項を契約の前に説明することをうっかり？？？していたと連絡があり、益々不安になり、また信用も出来なくこれから先を考えると・・・どうなんでしょうか
営業マンを変更して前に進むべきか？それともこれだけ立地条件が良いことに強気でいて契約をせかすことも目をつぶり、購入するするべきか？
他にも常識のかける営業マンのやりかたにいらだちもあり、かなり迷ってます。

[38: 匿名さん]

重要事項説明を忘れていたのでしょうか？

もし忘れていたのなら論外です。購入を控えた方がいいでしょう。

それでも契約を迫ってくるのであれば、監督官庁でもある堺市の担当セクションに連絡すればいいと思います。

これから他物件を探してもこれ以上いい物件がなければ大和建物の上層部の方にお願いして担当を変えてもらったらいいでしょう。

重要事項説明書は、契約の前に売主から買主に渡す事を宅地建物取引業法で義務づけられています。また、重要事項説明は宅地建物取引業主任者でなければ行う事が出来ません。

いずれにせよ、営業担当者ともう一度話しをした方がよろしいでしょう。

[39: 購入経験者さん]

>>37さん
ちょっと矛盾があるような・・・

重要事項説明は基本的には契約と同日に受けるはずですが？？
あるいは、前もって説明する様な事をその営業が言ってたのですか？

まあ不動産の営業も色々いますので何とも言えませんがもしその物件を気に入ってるのであれば
せっかくの一生に一回の買い物！　

不動産屋に担当変更を相談して納得できる営業に会えれば話を前に進めればどうでしょうか。(家には問題がないのが大前提ですが)
あと、みなさんが悩んでいる物件が私が認識しているものと同じであれば、営業がある程度強気になるのも、しょうがないのでは？？？
場所と価格は全く問題ないですし、買える方が羨ましくもあります。

[40: チョッパー]

みなさん、いろいろなアドバイス、ありがとうございます。

結局、大和建物本社に事情を説明し、営業担当の方を変更してもらいました

変更してもらって正解でした（満足！）

全然、対応が違うし不安が少しずつ解消されていってます。

これから、また前向きに考えて行こうと思ってます。

[41: 匿名さん]

購入申し込みの期間に関しては、とくに法律もありません。当事者しだいですね。
法的なしばりがなくても、問題もなくただ期間をひきのばすのは、業者も困ると思いますよ。

[42: 購入検討中さん]

こちらで、建てられた方どんなことでもいいので教えてください。契約した後はスムーズにいきましたか？

[43: 購入検討中さん]

いろいろ教えていただいて、ありがとうございます。

№35です。申込み書をかいてから、1週間以上はたっています。
今回検討している場所は、申込み時には土地の開発中でした。
契約日はもっとさきだときいていたので、ローンのこと、家のことを勉強してたんです。
許可がはやくおりたので、その分早く契約がはやまったとの事でした。
手付け金の用意もあるので、急にいわれると困ってしまいました。

[44: 匿名さん]

よくありうる話ですね

当初より開発許可が早く降りたから契約日を早くして売り捌きたいと。その営業さんの営業成績云々ですかね。

当初の聞いていた日で大丈夫だと思いますよ。

担当者に「購入申込書を書いた時に聞いた日（契約日）と違うじゃないか。そんなに早くには手付金は用意出来ない」と言ってみればどうですか？

多分「手付金が用意出来ないなら・・・・」と言われたりすると思いますが。

あまりしつこく迫られ、困っているなら大和建物の上司の方に相談してみればどうですか？

[45: 購入検討中さん 35]

いろいろおしえていただいて、ありがとうございます。
がんばってみます。

[46: 匿名さん]

購入するつもりで、今　いろいろと検討中ですが、みなさんの意見も参考にしたいので教えてください。

ガスか電気かで迷ってます。

床暖房、風呂、キッチンなど・・・・

経費をかけてガスから電気に変えて毎月の料金にどれだけ差がでるのか？

迷ってます

みなさんの知恵をお借りしたいです　　　

よろしくお願いします。

[47: 契約済みさん]

こちらの掲示板には、電化　ガス　のスレッドがいろいろありますよ。

参考にされてはどうですか？

[48: 購入検討中]

こんにちは。営業マンに聞くと半数以上は本契約されたと聞きました。まだ踏ん切りがつきません。決め手は何だったんでしょうか。皆さんゆわれているあの土地は人気があるらしく営業マンも強気で土地意外の良さが全く伝わってきません。お願いします。どのような事でも良いので教えてください。ちなみに今から契約すると一年後の引き渡しだとゆわれました。

[49: 購入経験者さん]

>>48さん

他の人の決め手になった理由より今も踏ん切りが付かない原因を考えた方がいいような・・・
土地の立地条件と価格が問題ないのであればそれ以外の良さとは何を求めておられるのかがわかりません。

ある程度の思い切りも大事だとおもいますが・・・

[50: 匿名希望さん]

大和建物の家の品質ってぶっちゃけどうなんだろ…価格相応なんでしょうか。なんか安く仕上げられてるように思います。

[51: 匿名さん]

安く見えないようにすると、
結局ハウスメーカー並の価格になりますよ。
つまり標準使用では仕方ありません。

[52: 住まいに詳しい人]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[53: 匿名さん]

>52さん
ほんと物件（私の場合は土地）が良い為に
営業マンは
『他のたくさんの客がキャンセル待ちでいる』
とかで期日を迫ってきます。
人によって期日を変えてるなんてひどい！詐欺だよ！詐欺！
私達も大人なんだからある程度会社の事情は考慮するけど。
うちも営業マンにハメられてるような感じだけど結局土地がいいので契約に至りそうです。
なんかいたたまれない気持ちになりませんか？
工場はちゃんと進んでますか？
先が不安です。

[54: 匿名さん]

訂正
↑工場ではなく工事です。すみません。

[55: 購入経験者さん]

>>53さん
詐欺っていうのは犯罪行為ですよ。
いくら匿名の掲示板だからとはいえ言いすぎでは？

なんかみなさん急かされたとか色々言ってますが、相手も営業なのでそれは仕方ないでしょう。
急かされたのが嫌ならば購入しなければいいし、その選択肢もあったはずです。

私は不動産ではないですが、高額商品を扱う営業です。
私も急かす事もありますしお客さんによって言葉を変えたりもします。当たり前の営業トークです。

まあ結局契約した(予定？)のはそれだけその物件に魅力があったんでしょうから購入した事自体は納得して、
この先いい家になるようにシビアな目で工事を監視していけばいいんじゃないでしょうか？

むしろそっちの方が私の経験上重要だと思います。

[56: 契約済みさん]

なんだか批判があると、必ずフォローの投稿がありますよね。

[57: 住まいに詳しい人]

>56みたいな書き込みがあると、悪口以外は書いたらいけないような気になりなすね。

[58: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[59: 匿名さん]

う～ん…
なんだかねえ…

身内が気にいったか何か知らんけど最後は納得して買ったんでしょ？
契約を迫られたって言っても雁首捕まえられて無理やりでもないやろに、営業のせいばっかりにしてもなぁ…。

そんな事より項目毎に金額が出てないオプション代金をそのまま払ってたり、酒臭い大工が気にならないというあなたの感覚の方がビックリです。

普通の突っ込み所はそこやろ。

営業の文句言ってるより追加工事の見積もりは納得するまで説明させる！そんな行儀の悪い大工は出て行かす！インターロッキングは何故そうなってるのか見本を持って来させる!
が当たり前でしょ？
あっ!ちなみに大手ハウスメーカーの営業は大和の営業なんか足元にも及ばんぐらい詰めがキツいっすよ。

[60: 匿名さん]

初めまして、私も以前まで検討していましたが購入しませんでした。
こんな時代ですし倒産されては困るので「手付金の保全をして」とお願いしましたが

「供託金で1000万あるので、もしもの時も手付金は返って来ます」と何回も言われました･･･
実際は先に契約された方が沢山いらっしゃるので申請しても1000万以上のお金が必要と分かり

倒産されたら泣く事になりそうなので諦めました。

後、知り合いに聞いたんですが、契約して請負契約書にサインしても
契約書を１つする（巻き替え？巻き直し？）までは市よりも大阪府庁の建築指導課に相談すれば

業者は言う事を聞かざるを得ないらしいです。

あくまで最終手段らしいです。

そんな事にならない事を祈っています。

[61: 購入検討中さん]

はじめまして。
こちらの分譲物件を購入検討中です。

間取りはフリープランですが、契約前には決めることはできません。

打ち合わせは契約後、設計事務所と行います。しかし、２時間*４回が限度で、それで間取りや外構を決めていきます。
私はとても時間も足りないと思うのですが。

契約して実際建てられた方は、打ち合わせは、問題なく大丈夫だったのでしょうか？

打ち合わせの時の様子はどんな感じで進んでいきましたか？

どのようなことでも結構ですので、よろしくお願いいたします。

[62: 契約済みさん]

現在、設計士さんと打ち合わせ途中です

打ち合わせの回数４回ですが、自分がしたい間取り等要望する事がなく、言われるがままの状態で進んでいけば４回で済みます。

そんな家だと、住んでからからだと後の祭りですよね。あーしとけばよかったっていうのが一杯出てきます。

打ち合わせの内容ですが、

・１回目は自分の要望（夢）を設計士さんに伝える。それを荒図面にしてくれる。ここで規定面積を超える場合は何処を削る（面積を小さくする）か相談します。

・２回目は、１回目の打ち合わせ時のプランを清書した物を見ながら窓を決めて行く。

次の打ち合わせ日迄にタカラスタンダードさんに行って、キッチン・浴槽を決めてくる。壁材をサンゲツのカタログから選ぶ。という作業がありますから最低でも２週間～３週間は間隔を空けましょう。あと、サンゲツのカタログは小さいので、梅田にあるショールームに行って壁材を見た方がいいでしょう。

・３回目は、設備関係（タカラスタンダード）さんと打ち合わせした内容が図面に落ちているので間違いないか確認する。設備関係で予算オーバーしてるならここで設計士さんに不要な物をカットするのを伝える。電気関係の打ち合わせを電気屋さんとする。外壁材を決める等、ここで一気に決めます。

・４回目は、今までの打ち合わせした内容が間違いないか確認をする。

といった感じだったはず。

打ち合わせ回数は４回以上は可能です。実際に６回以上打ち合わせされた方もいるみたいですから。

但し、５回目からは有料になる規定がありますが、あくまでこちらから打ち合わせを要望した場合であって、設計士さんから「次、○○日来て下さい」って言ってくる時は無料になります。

設計士さん次第ですが、４回で終る人って以外と少ないと思いますよ。
自分は次で３回目ですが、全体の３割位しか決まってませんからね。多分６回位は打ち合わせすると思います。

[63: 購入検討中さん]

No61です。　
No62さん、とても詳しく教えていただきありがとうございます。
打ち合わせの流れが、大変よくわかりました。

4回でなくても大丈夫そうですね。安心しました。
相手の設計士さんが次回に。。。と言ってもらえたらいいのですが。

サンゲツと言ったら壁紙でしょうか。。。
壁紙も自分で選べるのですね。

注文住宅を建てる気分が味わえるのは、すごくうれしいです。

ありがとうございました。

[64: 契約済みさん]

そうです。壁紙です。

サンゲツには沢山の種類の壁装材がありますが、大和建物としては「ＳＰ」という種類になります。

サンゲツさん情報ですが、「ＳＰ」は７月中旬にマイナーチェンジ（新柄・廃盤）があるようです。

廃盤になっても今後１年間は現在の壁紙はストックしてるようです。

「ＳＰ」以外も選べるようですが、大和建物さんへの卸し価格が違うようですのでかなり価格がＵＰするようです。

[65: 購入検討中さん]

No61です。

no62さん
教えていただきありがとうございます。
また引き続き新しい情報、感謝です。

サンゲツの[SP]ですね！　早速会社に問い合わせてみたいと思います。

家を建てるのは初めての事なので、とまどう事ばかりです。

キッチンや浴槽は標準とオプションの2種類から選ぶそうですが、
外壁や玄関ドアなどは、いろいろな種類があって、迷いそうですね。。。。

外構も4回の中でおさめるのは、難しそうです。

ありがとうございました。

[66: 契約済みさん]

今打ち合わせをしていますが、どんなオプションをされましたか？
参考に教えて下さい。よろしくお願いします。

[67: 契約済みさん]

ちなみにダイアモンドタウンの売れ行きはどうなのでしょうか？
営業の方に聞くと完売したみたいな話ですが、この掲示板を見るとまだ検討中の方いらっしゃるみたいで
実際のところをご存知の方いますでしょうか。
最近売れ残り物件などの話をよく聞くので、後の祭りですが、売れ行きがきになります。

[68: 匿名さん]

はじめまして。
うちも、只今打ち合わせ中です。
仲間にいれてください。

これから外構の打ち合わせにはいっていきます。

標準タイプのモデルハウスは少しレンガを埋め込み、
あとは、コンクリートをながしこんだシンプルなデザインでした。

みなさん、あのままのデザインにしました？

ほかにパターンなどがあって、選ぶ事ができるのでしょうか？
希望をだすと、金額がどんどん膨らみそうで、悩みどころです。

[71: 匿名さん]

大和の書類・説明はかなり不備が多いということですね。
あまり安心して、購入はできないと思います。
以前から、あそこの社長は、いいうわさを聞きません。
いろいろあちこちでもめている、という噂を聞きますよ。
まあ、信頼できるかできないかは、わかりません。

[72: 匿名さん]

>>71
信頼できない話ならこういう所で書き込みしない方がいいんじゃね。

[73: 不動産購入勉強中さん]

新築住宅購入を考えてる者です。

広告には　建築条件付土地建物で値段もそれなり、少し興味を持ったのでお話を聞きにいってきました。

建築条件付き土地建物ですか？と言う問いかけに対し、〔建売です〕の一言、広告に書いてあることはなんですか？

と、問いかけても、私どもは建売業者ですからのみ、

また　太陽光発電が全戸標準装備と広告に書いていたので、これも聞いてみたところ、標準ではなく　オプション

だそうです、この広告はいったい　どういう事なのでしょうか？　ただの客寄せなのでしょうか？

客寄せだとすると、法的に問題があるように思えるのですが、みなさんの時はどんな感じでしたか？

また　これを正常な取引に（条件付土地建物）もって行くにはどうすればいいですか？

相談できるところも含めて、ご意見お願いします。