タマホーム、アイフル、ユニバーサルの比較

[純平]

タマホーム、アイフルホーム、ユニバーサルホームが
こちら四国で『坪単価25.8万円』と宣伝しています。
あまり坪単価が高い住宅メーカは予算的に厳しいので
上記３社のうちのどれかにしようと思っています。
各社一長一短あると思いますが、良いところ劣るところを教えていただければ幸いです。
宜しくお願いいたします。

[84: 購入経験者さん]

土壌処理、防腐処理は、必ず必要ですね。地元工務店で12年前に建てましたが、先日床下収納を整理した際驚きでした。

[85: 建築中さん]

最初は、タマホームにしようかなと思っていましたが、最終的にはアイフルホームにしました。
タマホームもアイフルホームも、同じ図面を渡し、見積もりを依頼しましたが、
タマホームは図面どおりの見積もりでした。
アイフルホームは、渡した図面を基に、より住みよい家になるよう、さまざまな提案を出してきて、それを基にプランをどんどん改良していきました。
少しでもよい家を建てようという熱意も伝わりました。
装備ではタマホームには劣りますが、必要なものは付いていますし、タマホームで造るより、使いやすい良い家になると思っています。また、施工もていねいです。
家づくりには、企画、施工も含めた総合力が求められますので、私の住んでいる地域では、アイフルホームが優れていました。

[86: 購入検討中さん]

>85
参考になりました。今まさタマとアイフルで検討開始したところです。
カタログ上のコストパフォーマンスはタマが明らかに優位なのですが、
提案力や施工の信頼性など総合力でアイフルかなーと思っていたところです。

ちなみにユニバのモデルハウスが一番近くにあるのですが、
あのベタ基礎をひっくり返した工法がどうにも信頼できません。
どなたか情報を求むm(_ _)m

[87: 住まいに詳しい人]

メーカー名よりもそこに携わる人に大きく左右されるレベルでは？

[88: ビギナーさん]

タマの４寸檜の柱は、本当にいいのでしょうか。
天然木は、乾燥の過程で木が収縮し、ひずみや割れが生じます。
天然木の柱は、乾燥すると割れるため、あらかじめ背割りを入れています。
タマの４寸檜は、カタログの表示のとおり、現場でも背割りがありません。
背割りもないのに、割れていない檜は、乾燥してないのではないかと思われます。
将来、乾燥してくると、不規則に割れ、柱がくるってくる恐れがあると思います。
また、柱は、くるいの少ない集成材が主流となっています。

[89: マンコミュファンさん]

背割れなしの4寸檜をウリにしてるメーカーなんていくらでもあるだろ？
集成材が主流というより、無垢と2極化してるって言うべきじゃないか？

[90: 購入検討中さん]

>88
タマは土台のみ4寸ヒノキで柱、梁は集成材じゃなかったけ？
ともあれ、おっしゃるとおり、一昔前は背割りのない乾燥柱材はありませんでした。
背割りを入れない土台や梁は生材（未乾燥材）が普通に用いられていました。
しかしここ10年ほどの間に背割りなしで乾燥する技術がかなり普及しています。
従来の常識を超えた高温域を用いて乾燥することにより、表面割れを発生させず乾燥でき、
しかも速く乾燥できるため、製造コストも抑えられます。
しかし弊害として内部割れの発生や、熱劣化による耐久性低下等が研究者の間では問題視されています。
（日本木材学会では毎年この問題に関する研究が一定数報告されています。）

一方、集成材は寸法安定性、強度信頼性等で無垢材より圧倒的に優れており、当たり外れのない無難な材料です。

以上、参考まで。

[91: 購入検討中さん]

タマの坪数量は純じゃないの知ってますか？

[92: 匿名さん]

>>91さん
施工面積計算ってことかな？
ローコストはみんなそう。

[93: 匿名さん]

まあ　３社比べれば　タマが一番　すべてにおいて水準高いですよ

[94: 匿名さん]

タマが水準高いということはあり得ない。
タマは従業員自体が水準がダントツで低い。
装備だって普通だし・・・

[95: 住まいに詳しい人]

タマの設備は普通よりチョイ上　　大手でタマの値段に合わせると　設備はタマ以下になるね　

従業員は当たり外れあるとして　タマは　他２社より　頭１こ出てる感じ

[96: 讃岐うどんのマスオさん]

四国香川県の丸亀市の３社の展示場をまわりましたが、営業の方の感じの良かったのはユニバーサルホームで熱意が感じられました。（天然床暖房のアピールはすごかった！冬は、ファンヒーター無しで暮らせそうですよ）。アイフルは女性の営業マンでしたが、嫁の心をキャッチしてました。（女性同士で、かなり話が盛り上げってました。セシボっていうやつで、何か家族の絆を大事にするプラン）。タマさんは、タマタマ←（駄洒落ではない）若い方の営業マンでいまいちでした。の自論で「一生に一度の買い物だから、経験豊富でイイ方で、今は、１０年保障が当たり前だから、メンテ等、相談しやすいイイ人に出会えるかかカギかな」って、もと営業マンの嫁の自論には重みがありました。

[97: 猫の額]

スレ主の純平さんはどのメーカーにするのか決まったのでしょうか？

メーカーさんにもご近所さんにも言われました「地盤次第」と。

アイフルはカタログのみ、ユニバは近くに無いので見ていません。
タマは見ましたが決め手が無かったです。
もちろん大手ＨＭも見ましたが手が出なくて・・・うちで３０坪弱で２５００万（付帯諸経費込み）、それにエクステリアや予想外の工事が入ったら軽〜く３０００万は越しますね。
土地購入していたらその倍です。

本体の値段も気になりますが諸費用やエクステリアは後決めなので別枠で５００万は余力が必要です。

土地ありですが「あと一歩」に泣いています・・・

[98: 匿名さん]

3社の中で一番安かったのはアイフルでした。
標準装備はタマがよかったですね！

[99: 入居済み住民さん]

答えは出ているんじゃないのかな？やっぱりたまでいいんじゃないのかな？当たり前に屋根は瓦だしね。アイフルあたりは瓦じゃないでしょ。瓦ってだけで保険さえ違うよ。

[100: 猫の額]

タマさんが一般的なモデルハウスサイズの大きさだったので、なんだか間延びして見えました。
もう少しちんまりしていると候補のひとつにしたかも・・・

うちは夫の希望でスレートを瓦に変更しました。
差額がもちろん出ました。

「標準でも住めます」

そりゃ住めるけど・・・あちこち展示場見たり住宅関連雑誌見ちゃうとそれぞれのいいとこ取りしたくなる、そこのメーカー標準でなければ付けるしかないです。

我が家の仕様書眺めていると、ローコストが大手並の価格になりました。

瓦屋根は私も賛成です。
個人的には欧風？のまだら模様（表現悪いかな？）より単色が良いと思います。

屋根・外壁・エクステリアでその家の上下関係や趣向が出ちゃいますね。

[101: 匿名さん]

＞猫の額さん

＞もちろん大手ＨＭも見ましたが手が出なくて
＞タマさんが一般的なモデルハウスサイズの大きさだったので、なんだか間延びして見えました
＞瓦屋根は私も賛成です

タマホームで尺モジュールに変更してもらったらいかがです？
坪当たりにすると高くはなるけど、瓦は標準ですし、間取りは締まりますよ。

[102: 匿名さん]

タマホームは尺モジュールですよ・・・

[103: 匿名さん]

↑
タマホームはメーターです。
タマルールで尺モジュールは厳しいでしょ。

[104: 匿名さん]

↑↑↑すみません　調べたらメーターモジュールでしたm(__)m

[105: 入居済み住民さん]

99です。うーん。わかんないんだけど、大きいからできない、わかんないってこと？基本的にどんな大きさの家もできるよ。それが売りなんだから。自由設計、分かるよね。趣向が出るのは当たり前。そうしなきゃ！１２０平方メートル〈３６坪）以上から基本は税金は変るし、４０坪以上ではないとシステムキッチンは付かないし。それでもタマはいいと思うよ。個人的意見だけどね。

[106: 猫の額]

１０１〜１０５の皆様リターンありがとうございます。

タマさんはメーターモジュールでした。
うちは狭小住宅なので尺でやらないと間取りが厳しいです。

尺は割り増し料金でちょっと痛手ですが加えて狭小ゆえに坪単価高めです。
ですが受け入れざるを得ないですね。

大きければそれなりのお値段ですし・・・

うちにはローコストも何もありゃしません
トホホ・・・

[107: たま]

うちはタマで建てました！ ローコストではNo.1だし全国規模の安心感？？があるし 大変満足してます

[108: ご近所さん]

＞ローコストではNo.1

具体的に書いてくださいね。
また不当表示で公正取引委員会から排除命令を受けますよ。

[109: 匿名さん]

12500〜13500棟レベルの争いなのだが、2009年度1月期の低層戸建て受注棟数で、2008年度1月期1位の積水ハウスが2位のタマホームに抜かれる可能性が高いという話があった。
積水はローコストとは言えないから、タマホームがNo.1というのは根拠がある。
ソース？ちょっとは自分でググれよ。

[110: 匿名]

ローコストでは確実にNo.1だろ？
規模も上棟件数も 地元のローコストとは違いすぎる

[111: 匿名さん]

タマ　アイフル　ユニバーサル　の売りは何ですかね？

[112: 匿名]

やはり ローコスト　値段でしょう

[113: 猫の額]

某ＨＭでは我が家のように３０坪に満たないと坪単価６０万〜、タマさんでも５５万〜しかも「これは標準にならない」というものがあるとなると交渉する気がなくなります。

総面積３０坪で本体価格１８００万・・・これ高いですか？
ただし食洗機や断熱ドア、２階トイレ、バルコニーなどをオプションで付けてこの価格になります。
オプション無しだと今の賃貸と変わらないくらい素っ気無いですよ。

ローコスト住宅といわれるＨＭでここまでだしてもらいましたが何がローで何がハイか正直わかりません。
９７で書きましたが諸経費やエクステリア込みで約２５００万、これは我が家が月々支払えるローンのＭＡＸです。

土地がなかったら実現できるかどうか・・・まだ泣きそうです。

[114: 匿名さん]

建築は何を売りにしてますかね？
タマの標準設備でアイフルのS仕様と同等ですが、Sだと坪３０万近く、、タマのが5万安いのは、同じローコストでもタマのが安いですが、その差額は何なのでしょうね・・・？

[115: 匿名さん]

それは、利益率、人件費、

[116: 匿名さん]

そうなると、利益、人件費はタマが低い事に？！
同じ25万8000円でも設備がいいのは断然タマだし・・・
大工さん　あまり金貰ってなさそうですね・・・

[117: 匿名さん]

>>113さん
お持ちの土地を売ってやや郊外でも広めの土地を買う、って選択はないのでしょうか。
小さい家は結局高くつきます。
郊外で40坪2000万位をイメージしてみては？

[118: 猫の額]

２５万８千円てアーバンなんかもちーさな字で３５か４０坪からの価格と書いてあったような・・・うちは満たないです。

どんな大きさでも同じ価格で、そんなメーカーは私が見た所は無かったです。
個人的には図面を元に工場でカットされた材料を組み立てる工法なので坪単価上げる理由がどこにあるのかな？と思います。

最初に提示された図面をもとにあれこれ決めることになりますが、こちらの要望はすべて「標準外」とみなされます。
ニッチや壁の補強、コンセントや有線ＬＡＮの数・・・カタログやモデルハウスに無くてもうちには必要な造作・・・壁の内側に付けるものは結果使わなくても建築中じゃないとＮＧとなったらさらにＵＰと。

営業さんはどうせ標準では満足できないことわかっているでしょうから坪単価の上げ幅なんとかならないかなあ。
うちはどこでやってもそんなに変わらない、と思い３社は外しました。

[119: 匿名さん]

＞個人的には図面を元に工場でカットされた材料を組み立てる工法なので坪単価上げる理由がどこにあるのかな？と思います。
何坪の家であろうとも、風呂・トイレ・キッチンなど金のかかる設備は一緒です。
また、狭いからといって職人の数を少なくできるわけでもないです。
狭い家ほど割高になる理由です。

[120: ご近所さん]

＞109

それこそ、検索したら過剰に大きく見せようとする噂ばかりだから、
何のNo.1なのか、ちゃんと書いてね、と言ったまでですよ。

すぐに叩かれるから、否定的な噂でもNo.1という意味かと思ったので。
きちんとした説明、ありがとう。

[121: 匿名]

そうとう捻くれた人生送ってるんでしょうね
可哀相な人No.1をあげますよ
これからはもっと素直になってくださいね

[122: 入居済み住民さん]

>>113さん
お持ちの土地を売ってやや郊外でも広めの土地を買う、って選択はないのでしょうか。
小さい家は結局高くつきます。
郊外で40坪2000万位をイメージしてみては？

この話はどうなったの？この条件でタマだったら相当いいんじゃないの？

[123: 猫の額]

自分の城を持てるタイミングがもう少し早ければ、と思いましたが・・・

土地の大きさは名前の通り「猫の額」、いや眉間かも・・・親が用意してくれた土地なので売ることは出来ませんが「活用」を検討した時期もありました。

モデルハウスを持たないＨＭをまわるのはちょっと勇気がいりますね。
割り切って飛び込めばもっと条件の良い所があったかもしれません。

現在はひとつのＨＭに絞って進めています。
急いで建てる理由が出来てしまったので・・・子供が義務教育に入ると転勤でもなければあまり環境を変えたくないし年老いた親を置いて（同居ではありませんが）離れるのは忍びないなど。

縁が無かった・・・そう思っています。

[124: 匿名さん]

アーバンエステートの広告入ってたけど、小さい家でも安く建てられそうだったけど、どうなんだろーね・・

[125: 匿名さん]

ユニバーサルの逆ベタ基礎って白蟻大丈夫かぁ〜

[126: ななし]

逆ベタ基礎はよくないです

[127: 猫の額]

いろいろ事情があって親から土地に建てる許可をいただき、いくつか展示場をまわってきました。
はじめに大手を見てきて、タマさんの展示場が一年ほど前にできたので見学に行きました。
どこのメーカーさんもプラン集を持っているので土地に見合った大きさのプランで家族と検討してきましたが、プランの大小に関わらず「２階トイレ」は無かったですね。

「２階トイレはオプションです」
・・・使う頻度はあまりありませんが付けることにしました。
プランをちょっと変えて１畳ほどのスペースをとるのですが、４〜５０万です。
手洗いを別に付けるともっとかかるでしょうか・・・水道配管がメチャ高いそうですね。
バルコニーのために部屋を削りました。（インナーテラス）

プラン集の価格にオプション価格、水道・ガス・電気配線等の工事、各種手続きを加え、後回しになりますがエクステリア（塀や駐車スペース）・・・立地条件によりますが２〜３００万は建物価格と合わせて常に計算に入れることをおすすめします。

立地条件では地盤改良の必要が無ければ良いのですが、調査結果によっては数百万かけないと立てられない場合がありますので土地から求める方はよくお調べになったください。

地盤改良にお金がかかるのでローコストメーカーを選んだ方もいらっしゃったと思います。
うちはローコストメーカーにお願いしますが狭小ゆえにローコストにはなりませんでした。
坪２５．８万円でおさまった方、正直うらやましいです。
総面積３０坪で坪４０万の建物でも安い、といえるのでは？

メーカー比較はもちろんですがローコストで建てる「極意」教えてください！

[128: 匿名さん]

↑25万8000円は、建物本体価格だから、ローコストでも坪40万にはなりますよ・・　40万は本体価格ですか？
それでしたら高いと思いますが・・・

[129: 匿名さん]

４０万でも高いの？建てるのやめたら

[130: 入居済み住民さん]

129さん。茶化すのやめたら？あんた＊＊？何のためのスレなの？ここは？低予算で建築したいって場所でしょ？坪４０万十分高いよ。坪２５万８０００円が４５万になるんだよ？坪40万だったらいったいいくらになるんだよ？

[131: 猫の額]

最近は原油高のあおりでこの１〜２年で坪単価はどこのメーカーも上がっています。
ゆえにローコストで・・・とお考えになる方は有名どころのローコストメーカーを検討するのは当然だと思います。

坪単価４０万、うちは本体価格です。それをベースにオプション・付帯工事・消費税が入ります。
さらに諸工事費等必要な金額も合わせて提示されます（概算ですが）。
オプション付けば坪単価がさらに上がるわけで・・・いくら標準で住めると言われても、坪単価が上がってもそこが建売には無い注文建築の良さでは？（実は涙）

先日タマさんからチラシ付きのお手紙が届きました。
やはり３５坪以上で２５．８万円でした。
２階にはトイレや洗面は無かったので必要な方は間取り変更して増設するのでしょうが、うちは他社で４０万あまりのトイレセット（装備はウォシュレット・手洗い一体タイプ）にしました。
タマさんではいくらぐらいでやってくれるののでしょうか？
３社さんはどう？
本体を抑えてオプションで充実させたい方はいらっしゃるでしょう。
部屋によっては壁や天井の補強箇所が出てくるのでいやでも坪単価は上がります。

それと建ぺい率等の条件には地域差があるので、３５坪ほどの家を建てるために必要な広さがわかれば、よりローコストをお考えの方には良い情報になると思います。

土地改良にお金がかかるからローコストで、オプション充実させたいからローコストで、見学したところがたまたまローコストだった・・・２５．８万円で出来る土地があってこそです。
うちは条件に合う土地探しができなかったので狭小になること承知で親の土地に立てることを決めました。

最近住宅メーカーのＣＭが少なくなりましたね。
これも原油高の影響かな？

[132: 匿名さん]

その25万8000円に限りなく近い値段で建てた人はいるのかな？凄く気になる。

[133: 匿名さん]

>>132
実家は坪1円ですよ。
明治の築ですけど。

[134: 匿名さん]

タマホームは二階トイレ増設は32万です。他は15万〜みたいだけど・・・トイレ増設のオプションは金額ピンキリみたいだね。

[135: 匿名さん]

タマのオプション金額は支店、営業により多少違うと思う。
２Ｆトイレは３０〜３３万位でしょう。

132>>
２５．８万円に限りなく近い値段で建てた人。どうやっても建たない、いる訳ないでしょ。。。

[136: 匿名さん]

２ＦトイレＯＰ
３２万円の他に床面積ｘ２５．８万円も掛かる訳だからもっと高い物になる

[137: ご近所さん]

>>136

まぁ、そうだけどその考え方は、あまりにも貧乏くさいな。

[138: 猫の額]

たくさんのレスに驚きましたが２５．８万円では済まない、という結論ですよね。
タマさん中心ですがアイフルやユニバはこの坪単価ではないのでしょうか？耳にしないので。

タマさんのエコキュートは興味あります。
３５坪以上なら標準でしょ。
ＨＭによってはガス給湯のみ、のところがあるようですね。
土地の近くまで伸びている都市ガス掘ること考えたらオプションでも７０万くらいなのかな？
道路から掘ると距離によっては１００万以上・・・「管」は高いです。

ＵＢ、システムキッチン、トイレはどこもあまり差は無いようですよ。
ＵＢといっても色も選べたり暖房乾燥機は当たり前、余力があれば何かプラスできますね。

カタログ請求または足を運ぶべきです。
ただ、簡単に決めないようにネ。
営業さんも必死なのでうっとうしく感じるかもしれませんが、うまくかわしてください。

[139: ご近所さん]

＞たくさんのレスに驚きましたが２５．８万円では済まない、という結論ですよね。

もともとそういうものです。
タマもその価格だけで建つとはいってませんから。

＞タマさん中心ですがアイフルやユニバはこの坪単価ではないのでしょうか？耳にしないので

似たようなものだと思いますが、いわゆる「本体価格」は若干高めなんじゃないかな。
余談ですが、あの本体価格を安くしてオプション＋付帯などという、販売価格の「算出方法」は、もともとアイフルが考え出したものなので、それを真似ているからやむを得ないかと。
本体に何が含まれるかが問題なので、他の方もおっしゃってるようにオプション、付帯も合わせて比較しないとだめでしょうね。


タマさんはこういうところでも必死に宣伝してますのでｗ（ジョークよ）
あとユニバーサルやアイフルはタマみたいに”ローコスト”を全面的には宣伝してないみたいなのでそう感じるのかな（キャンペーンとかでやってるらしいが）

[140: 物件比較中さん]

＞たくさんのレスに驚きましたが２５．８万円では済まない、という結論ですよね。

>もともとそういうものです。
>タマもその価格だけで建つとはいってませんから。


いやぁ、嘘ついちゃいけない。
モデルハウスは坪単価いくらと聞いたらちゃんと当時のうたい文句の価格を言ってきたよ。
特にキッチンはオプションとかトイレオプションとか扉オプションとかそんなこと言ってなかったから生活するには何の問題もない家が建てられるはず。

そんなに金ないならさ、後で変えればいいじゃん。変えられないのは躯体くらいなもんだよ。

[141: 周辺住民さん]

140もあほだな。
信じ込んでりゃいい。

[142: 猫の額]

コマーシャルって影響大きいですよね。
時々入るチラシでかいし・・・目に留まりやすい。
何度か書きましたが総面積３５坪以上（約１１５．５㎡↑）で２５．８万円なので、１２０㎡くらいの土地は必要なのでしょうか、もっと？
土地から探してもらいタマさんで建てるとしたらどのくらいの広さから紹介されるのでしょうか？
ちなみにうちの坪単価は約５０万なんですが・・・

このスレッドがちょうど３年前に立ち上がっているので建物価格が高騰するちょっと前だと思いますが、それでもこの価格を変えずに売り込むところはすごいですね。


＞あとユニバーサルやアイフルはタマみたいに”ローコスト”を全面的には宣伝してないみたいな　のでそう感じるのかな（キャンペーンとかでやってるらしいが）

宣伝費にかけないで（かけられない？）坪単価を維持する、と某ＨＭ の営業さんから聞きました。
最近はマイホームセンター廻りをしていませんが土・日でもイベントをかけなければ閑散としているようですね。
車で通りすがる際に見た印象ですが。

ちなみに３社はクローゼットの洋服をかけるバーや棚は標準でしたでしょうか？
見に行ったときに聞くのを忘れていました。
最近の建物の多くはメーターモジュールですよね、うちは間取りの都合上「尺モ」なんですが。
もちろん変更料取られます。
物干し金物もオプションでした。
バルコニー無しプランの変更なので・・・
生活に必要なもの、意外に付いていないかも。

[143: 匿名さん]

タマは物干し金物１箇所標準。クローゼットの洋服をかけるバーや棚標準。
坪数で変わったと思いますよ。

[144: ご近所さん]

＞140
＞当時のうたい文句の価格を言ってきたよ。

ああ、そうかもね。
モデルも標準価格は同じだから、そう「言って」たんでしょ。

モデルの価格はちゃんとオプションなどが含まれた価格できちんと「提示される」し、
見積もいろいろちゃんと含まれてるよ。

別にタマの価格が嘘だといってんじゃないよ。

あとさ、少しでも安くて良い物を得ようとするのはいたって普通の感覚だ。
金がねーとか余計な推測はやめたらどうだい。

＞141

同感です。しかし、タマ擁護派はいつもうさんくさいヤツが多い気がするのだが。

[145: 猫の額]

我が家の所得や蓄えからするとどうしてもローコストに目が行きます。
土地の大きさや住環境からすると屋根の形、窓の向きや大きさが決まってしまいます。

私はタマさん擁護派ではありませんが装備はこれだけ付いていればとりあえず「行こうよ！」て気になります。
物干し金物、クローゼットバーや棚まで標準なら２５．８万基準で建てられる方は良いですね。

他のスレッドでユニバには床暖房が付いていると書いてありましたよ。
基礎の施工がちょっと変わっているようでそこがあまり宜しくないという意見がありましたがいくつかのメーカーを比較して妥協できそうな工法や装備、デザイン（これも希望を出すとオプションなのでしょうか？）で選んでいくのでしょう。

ＨＭ選びは主婦の私ではなく夫です。
いろいろな変更の権限も夫です。
もちろん名義も。

夫がタマにする、と決めたらそうなっていると思います。

[146: ご近所さん]

142,145
>>総面積３５坪以上（約１１５．５㎡↑）で２５．８万円なので、１２０㎡くらいの土地は必要なのでしょうか、もっと？土地から探してもらいタマさんで建てるとしたらどのくらいの広さから紹介されるのでしょうか？ちなみにうちの坪単価は約５０万なんですが・


言っている意味が全く不明です。
不動産を少し勉強しないと不味いですね。
土地には建蔽率・容積率など規制があるので、一概に言えないことはわかる？
タマで契約するのはいいですが、どの位の土地を紹介されるか？意味がわかりません。
「自分が、どのエリアに決まった予算で土地を買えるか」を決めるんだろうに。
何もかもすべてをタマの営業に決めてもらいたいの？

一度、冷静になって、お母さんか、お父さんに相談してみな。
この分だと、親も同じようなレベルかもしれんがな！
どうしてもわからなければ、小学校くらいからやり直し！

[147: 契約済みさん]

142
＞土地から探してもらいタマさんで建てるとしたらどのくらいの広さから紹介されるのでしょうか？ちなみにうちの坪単価は約５０万なんですが・・・

意味がわからない。
大体、「うちの坪単価」って何の話？夢でも見ているの？

[148: 匿名さん]

144>>
過去スレ内容から特にタマの事擁護するような内容ないと思うけど。。
何故タマ擁護派がいるとか。うさんくさいヤツとか感じるのでしょうか？。
あなたにとってタマの事を書かれると何か都合悪いのですか？

[149: 匿名さん]

>>142,145

他の方が言うように意味がわからない。
主婦なのか夫なのかわからないが、かなりレベル低い。
あなた家を建てられるレベルの方ではないですね。
いろいろ夢見るのは自由ですが。スレに書込むのはちょっと恥かしいです・・。

[150: 匿名さん]

>>146・147・149
＞総面積３５坪以上（約１１５．５㎡↑）で２５．８万円なので、１２０㎡くらいの土地は必要なのでしょうか、もっと？土地から探してもらいタマさんで建てるとしたらどのくらいの広さから紹介されるのでしょうか？
サービスの性格上、施工35坪以上くらいの顧客が多いだろうから、土地はどの程度の広さが提案されるのか、というもっともな疑問じゃないかな。
タマの営業方針がどの方向を向いてるかによって違うから、自分は興味深いと感じるが。

＞うちの坪単価
文字通りでしょう。
猫の額さんは今交渉中のようですから、そのくらいでオファー受けてるのかあるいは契約したのか。

[151: 契約済みさん]

150の人ってかなり拡大解釈だよ。

そもそも、土地の提案でどの位の広さが・・・という
説明自体、おかしい。
タマは別に土地提案に優れている会社ではないから。

[152: ご近所さん]

>148

そうでしたか、失礼しました。
別にタマホームのことを書かれても何の問題もないです。

他の掲示板もいろいろ見ているので混乱したようです。

[153: 猫の額]

うちの坪単価ですが、建てようと思っている土地の路線価を単純に計算した数字です。

不動産屋さんの利益入れたらもう少し上がると思いますが・・・住宅ローンのシミュレーションしたらうちは土地を買えるほど借りられないことがわかり親の土地に建てることにしました。
小学生の子供がいるので学区を変えずに土地を探すとなると土地すら買えません。
よって土地は狭くても親所有の、家の坪単価は割り増しになってもローンで購入できる家を建てることにしました。
ちなみに８０㎡の土地に建ぺい率１００％、容積率２００％です。

知らないことはたくさんありますよ。

自分で土地を探すのは大変です。
実生活にそぐわない場所を紹介されても困るし高ければなおさらです。
不動産チラシを見ると「お好きなハウスメーカーで」と書いてありますが１００㎡前後が多く２５．８万円で建てられる広さは確保出来そうもありません、これはうちの近隣の話ですが・・・。
タマ、アイフル、ユニバで建てた家は見ませんね。
近隣に一軒でも建っていればいいんだけど・・・

[154: 匿名さん]

もしかして都内ですか？それともかなり坪単価の高い所ですか？

[155: 匿名さん]

>>153
何か言ってることがよくわかんねぇ？。

[156: 匿名さん]

80㎡の土地を親から貰ったから、そこに安く家を建てたいのですよね？所で、払える予算は全部で幾らなのですか？

[157: 入居済み住民さん]

１５３さん。かなりきついですね。24坪の土地はちょっとっていうか、ほんとにきつい。難しいですね。頑張ってください。

[158: 購入検討中さん]

>>153

２５．８万円よく書かれてますが、過去スレ見てると決めたＨＭはタマじゃないよね。
アイフル、ユニバでもない感じがするけど・・・・。
２４坪の土地に３０坪の家。本体価格＋オプション付１８００万。
本体価格４０万って６００万程度オプション付けてるの？（私の誤読力がおかしいかな。。）
家も土地狭いので参考に間取りとオプション何付けてるか教えてください。

[159: 匿名さん]

＞家も土地狭いので参考に間取りとオプション何付けてるか教えてください
オプションは好みが出るけど、間取りは確かにありがたいな。
タマ・アイフル・ユニバで狭小は貴重だから。

[160: 匿名さん]

特にタマで狭小だったらめずらしいな。
オプション６００万も興味あるね。
そういった情報を求む。153宜しく。

[161: ご近所さん]

153
ますます意味がわからないことを書いている。。。
申し少し、頭を整理して他人が理解できるように
書き込んだほうが良いと思う。

[162: 契約済みさん]

>153
>>うちの坪単価ですが、建てようと思っている土地の路線価を単純に計算した数字です。

これって意味が不明なんだけど。
路線価＝約、実勢売買価格の2割マイナス　ですが
これを根拠に何をどうやって計算すると坪単価＝建物価格が
算出されるのですか？
ミラクルですねー。

主婦は何を考えているのか？

[163: 匿名さん]

渦中の153さん。
たくさんの書込みに対して、他の方が理解できるように回答してねェ。

[164: 匿名さん]

>>161・162・163
大事なのはそこじゃないだろ。
わけわかんないところはスルーしろよ。
建設的な意見交換しようぜ。

[165: 匿名さん]

みんな真面目に回答してるよ！。

[166: 匿名さん]

最初から読んでけば理解出来るが・・・理解出来ないって、頭悪そうだな(笑)

[167: 周辺住民さん]

これの主婦さんの場合、
素人で言葉の意味がわかっていないのに使っているから
おかしな話になるんだよ。

166みたいに理解できる人もそれはそれで頭おかしいよね。

[168: 猫の額]

頭おかしくてすみません。
うちは「タマホームの２５．８万円」に興味があり見学に行きました。
いろいろ話を聞くと「３５坪からの坪単価なので」と言われましたから・・・やめました。
チラシをよく見るとちい〜さな文字で書いてあった。

うちはまだ話し合いの最中です（タマさんではありません）。
狭小ではこの金額では出来ないということですし仕様が変わるということなので候補からは外しました。
どこが変わるかは聞きませんでしたが展示場が遠かったため、また行ってみようという気持ちにはなれませんでした。
うちのメーカーさんは３５坪から４０万です。
「狭小だから割高になりますよ」と言われましたが、建物や営業さんの雰囲気が良かったので話を進めることにしました。

うちのオプションは
・スレートを瓦にしたこと
・オール電化にしたこと
・食洗機追加、キッチン天板を人大にしたこと
・ちょっとこだわりをいれたこと　　　　　　　　　など
３ＬＤＫではありますが個室は４．５帖３部屋、風呂・洗面各１坪、トイレ２つ(各１帖)
狭い家のわりに水廻りは広いほうです。

建築上必要な工事も含まれていますのでかなり割高です。

では、注文住宅で２５坪程度の家だったらいくらなら妥当なのでしょうか？
私のほうが知りたいです。
私が挙げたオプションは込みでも込まなくても良いですが。

坪２５．８万円で建てられる家の土地は
　　・建ぺい率１００％
　　・容積率６０％
この条件でどのくらい必要でしょうか？

アーバンさん、タマさんのように金額を表に出したＣＭに興味があり、土地がある方または土地は無いが家を建てたい方にはとても親切な情報源になると思います。

[169: 匿名さん]

それくらいの坪数だとハウスメーカーなどは割高になるよ、狭小などやってる設計事務所に頼んだ方が良いかも知れませんね、

[170: 匿名さん]

狭小ならハウスメーカーより信頼ある工務店のが安く出来るかも？

[171: ねこのひたい]

１６９さん、１７０さん、本音は私もそう思います。

３５年ローン丸々組めないし急ぐ必要から２〜３のメーカーで図面と見積もりを出してもらい決定しました。

割高だからといって不満はありません。
もう住宅ローン通っちゃったので・・・
急いだ結果です。

＜３年前のスレッド＞
タマホーム、アイフルホーム、ユニバーサルホームが
こちら四国で『坪単価25.8万円』と宣伝しています。
あまり坪単価が高い住宅メーカは予算的に厳しいので
上記３社のうちのどれかにしようと思っています。
各社一長一短あると思いますが、良いところ劣るところを教えていただければ幸いです。
宜しくお願いいたします。
　
住宅高騰のさなか、「この金額で出来るなら・・・」とお思いの方もいらっしゃるでしょうがＣＭ画面やチラシのちい〜さい文字を見落とさないで読まれることです。
お土地をお持ちの上での比較なのか、土地は無いけど本体価格だけ見ての比較なのかわかりません。
設備的に違いはあっても劣る所は無いと思います。
３年前とは多少設備に変更はあるでしょう。
狭小でも坪単価がが同じ金額なら、ツーバイか在来か、基礎のつくり、壁材は何かなどの工法を比較したほうが良いと思います。

２５．８万円は３５坪以上からの金額で狭小では無理ですよ、というところをうちを例にしてレスにしたのですが、頭おかしいとかかれたくらいですからそうだと思います。

今後は皆さんの的を射たレスに期待しています。

[172: 匿名さん]

>>狭小ならハウスメーカーより信頼ある工務店のが安く出来るかも？

工務店は、倒産リスクを考慮する必要があるよ。

[173: 近所をよく知る人]

＊＊＊のたわごとか。。。
夢でもみてなさい！

[174: ご近所さん]

住宅ローンって、

契約金額が決まってないのに「通る」ものなのですか…
言葉のなんとかだよね…

別に興味はないが…

[175: 周辺住民さん]

事前審査のことでしょ。

[176: 匿名さん]

猫の額さん　頑張っていい家建てて下さいね(^.^)b
狭小でも間取りが良ければ住みやすい家になりますから。

[177: 通りすがり]

１７６さんの言うとおり。家も小さいけどデッドスペースは一切ないシンプルでいい家ができたと思っています。本などを見て一生懸命勉強していい家を建てて下さい。そして夢をかなえて下さいね。※水周りが広めなのはいいことだと思いますが、でもこだわりすぎて他のところがおろそかになるようなことはしないでね。あともう少し部屋を広くする案も考えたほうがいいと思います。設計士さんともっと話し合って。事前審査後でも間取りの変更は可能ですから。

[178: 匿名さん]

それより、マンションの方が良いような？

[179: 通りすがり]

猫の額さん？、一生懸命３年前の話だしてもね。。
２５．８万円で誰も家建つと思ってないし。
タマホーム、アイフルホーム、ユニバーサルホームで建てるのであれば。
もっと具体的に書込みしないと。。参考にもならないし判りずらい・・・・・

ローコストで狭小の方はなかなかいないでしょ。
自分でスレたてるとか、狭小スレに書込んだ方がいい。
何を求めているか判らないが的を射たレスもらえるよ。

[180: ご近所さん]

スレたて。書込む前に自分がモット比較＆勉強しないとなァ・・
・・・・チョット恥ずかしすぎィ。

[181: 入居済み住民さん]

179.180さん違うんじゃないの？３年前は狭小住宅でもこの3ＨＭのどこで建てるか本気で悩んでいたんじゃないのかな？でも実情はそうはいかないってことが分かって非常につらいと言っているだけなんじゃない？理解力がないのはいいけど、責めるのはどうかと思うけどね。

[182: 購入検討中さん]

的を射たレスに期待しています。
って言ってるんだからがスレ違いだと思いますよ。

[183: 入居済み住民さん]

bakaだねー。