タマホーム、アイフル、ユニバーサルの比較

[純平]

タマホーム、アイフルホーム、ユニバーサルホームが
こちら四国で『坪単価25.8万円』と宣伝しています。
あまり坪単価が高い住宅メーカは予算的に厳しいので
上記３社のうちのどれかにしようと思っています。
各社一長一短あると思いますが、良いところ劣るところを教えていただければ幸いです。
宜しくお願いいたします。

[52: 1135]

埼玉で二世帯住宅を建てるために奮闘しています。
我が家は１年以上前から二世帯の話を進めて、色々なところの住宅展示場にも足を運び、
色んなＨＭで見積もりを出してもらいました。

納得できるＨＭに出会えるまでにものすごく苦労しました。
ＨＭというよりは営業さんかな。
タマの営業さんは親身になって話を聞いてくれました。
分からないことも面倒がらずしっかり教えてくれます。
旭化成やパナホームとも話を進めたこともありますが、
価格も確かに高くてビックリするぐらいの値段になってしまいますし、
営業さんの対応も露骨というか・・・

仕様などはどこもそんなに大きく変わってる感じはしませんでした。
大きな買い物だし、買ってそれまでの関係ではないので
やっぱり営業さんの対応って大きいと思います。

まぁ・・・当たりくじ引いたと言われればそれまでなんですが（汗

[53: ご近所さん]

NO52さん
営業なんて契約したら工務に引き継いで　さよなら　ですよ
当りかはずれは　これから・・・・


埼玉なら　もっといいのがあるんじゃない？？？

[54: 周辺住民さん]

＞埼玉県民共済ホームページ
＞http://www.saitama-kyosai.or.jp/

ここの事では・・・・けっこういいらしいですよ＾＾
なによりタマやアイフルのようにできもしない２５．８万とか言わないのがいい

[55: 購入検討中さん]

私もこの三社で悩んでました。三社とも見積もりを取って値段や設備はやっぱりタマが安いです。ユニバは床暖房も標準で魅力ですが同じ坪数でもお値段全然違ったし、標準設備は比較にならなかったです。オプションも絶対必要になってくるのでやめました。アイフルは自由設計にするとタマより高くなります。今、アイフルで契約寸前なんですが自分たちが希望するもの以外のオプションがなんだかんだ付いていて付帯以外に200万プラス・・・それにたとえばオープンキッチンや食洗機、そういうオプションをつければそれ以上。思っていたより高かったのでまだタマと迷っています。でもタマは従業員がころころ変わったりするので信用ができません。実際担当が途中でいなくなっていたので。

[56: 地元不動産業者さん]

ユニバの外壁は通常のへーベル板(ＡＬＣ)のライトなので薄いです。施工方法も確か直張りなので壁内結露をおこします。正直この外壁はあまり意味がありません。ＡＬＣがいいならへーベルで建築がベストです。またユニバの床暖房は基礎内に配管し温水を流すのですが、基礎工事中に配管が損傷することもあります。(ユニバの基礎業者談)
基礎内の配管は住みだしてから不具合があってもメンテナンスできないので避けたほうがいいでしょう。

アイフルホームは特に特徴がないです。構造はピン工法ですが、柱はオール3.5寸です。屋根もカラーベストなので、15年程度で葺き替えが必要になるでしょう。構造材はJAS規格ではなくAQ認証材を使っており、また長期保証も売りの一つですが10年ごとの有償のメンテナンスが必要です。
自由設計にした場合若干割高だと思います。

タマホームは仕様、金額においては一番良いと思いますが、営業の転勤が多く、また離職率も非常に高い会社です。(ノルマが非常にきついためです。)一店舗における着工数も多く、安定して業者に仕事を発注できるので大工、設備業者の施工レベルは悪くありません。しかし、前述のように着工数が多いため現場管理が疎かになることもしばしばあります。

個人的にはタマホームが総合的に優れていると思いますが、住まいに希望の多い方や夢を持っている方は、地域のビルダーで建築するのがベストではないでしょうか。
そのほうが引渡し後のメンテナンスやアフターフォローが充実していると思います。

[57: 入居済み住民さん]

＞56
＞安定して業者に仕事を発注できるので大工、設備業者の施工レベルは悪くありません。

それは、他の建築業者が弱い地域ですね。

私が住む愛知県は有力地元ビルダーが多数ありますので、新参者で単価の安い

タマの仕事をするのは、その日の金が欲しい手の悪い（他で相手にされない）

業者です。そんな業者も一度タマの仕事をすると２度はいいという感じらしいです。

どのＨＭでも、進出して日が浅い所は要注意です。

[58: e戸建てコミュファンさん]

＞５６

　＞通常のへーベル板(ＡＬＣ)のライトなので薄いです

何と比較して薄いのかわかりませんが、
一般的に木造住宅には３６ｍｍ。ユニバーサルは５０ｍｍ。
軽量鉄骨造住宅などには５０ｍｍから１００ｍｍ。
ってとこでないでしょうか？

　＞地域のビルダーで建築するのがベストではないでしょうか。

には同感ですが個人的に「総合的に」優れているとは思えません…
金額的には値引きなどで金額的には良いかもしれません。

＞５７

確かにそういう視点でチェックする必要もありますね。今、気づきました、ありがとう。
急激に全国展開しようとしているところは無理するところがあるのかもしれませんね。

[59: 購入検討中さん]

ユニバーサルのモデルハウスに入ってビックリ！
床が硬い！これコンクリートじゃないの？って程硬い。
あと、いまどきオール電化じゃ無い。
標準の設備も酷いものです。
ド派手な広告の１９９９万円とかバルコニーも付いていない。
ＡＬＣの外壁もダサイ。
灯油の床暖房とか今どきコスト高で笑っちゃう。

[60: 大検討]

アイフルホームの新商品のセシボはどう？パンフレットもらったけど、他の人で行った人いる？

[61: 匿名さん]

＞＞４３
ローコスト系住宅が、もしも悪い家なら、これだけ全国の人々から支持されませんよ。

[62: 大検討]

あ、セシボスレッドの検討さんだ。ローコストは悪くないし、庶民から見てなくてはならないメーカーですよ。ひょっとしてセシボスレッドはアイフルホームの営業さんが御意見伺うために作ったのかもね。

[63: ななしの]

大検討さん、かなり間違っています。
タマや、ユニバと比較するのが一番の間違いです。ご意見伺うために作ったものでもないですしね。

[64: セシボうず]

大検討がこんなとこにもいるね。
何がしたいの？

[65: 入居済み住民さん]

タマで見て、聞いて、見積をお願いすると・・・
銀行の事前審査の用紙を持ってこられました。
ドン引きです。
他のＨＭでは一度もありませんが、
これって!?当たり前!?だったのでしょうか!?

[66: 匿名さん]

>>65

タマで私も見せられましたが、とりあえずプランだすので仮審査出してみますか。
程度で強制でもなんでもなかったはずですよ。
ドン引きすることでもないと思います。
当然私は検討後にしますと断りましたが。

私の場合は特に気になりませんでしたが。。

[67: マンコミュファンさん]

>>大検討、セシボうず　
アイフルホームレスに顔出せなくなったら今度はこっちに出没ですか・・・・・・・・・・

評判悪いぞ。

[68: タマ契約墨]

65サマ。普通は　仮審査をうけるんじゃない？自分がいくらまで借りれるかきにならないですか？

月々いくらの支払いで家計を圧迫しないか？とか、いくらくらいの予算なのかその金額を借りれるのか？とか　そういうプランを見積もりと一緒に相談しながら見積もってもらったけど

持ってる土地に限界まで広くして高額なため減らしていくより　身の丈にあった見積もりのほうがなんか優しいとおもうけどな

タマは借り入れできるところの利息や手数料の有無まで見積もりに書いてくれるから　割と明確で　電気工事や外溝なんかで　金額は増減してくるけど

[69: 入居済み住民さん]

６８さま
自分の借入れ限度額を知ることは大事です。が・・・
タマさんの場合初対面にもかかわらず・・・半ば強制的でしたよ。
用紙での審査が嫌なら、電話で銀行に相談してしておきます!!と・・・
アンケートの情報で確認するんだろうなぁと・・・
個人情報を全く無視ですよね。
もちろん、考えている他銀行もあったので強く断りました。
効率の良い営業をしたいのはわかりますが、
仮審査はお願いしたいＨＭと相談してやってよかったと私は思いましたよ。

[70: 入居済み住民さん]

借入限度額を知る為に、仮審査を受けるということは無い。

年収の5倍まで、4倍程度にしておくのが良い。
（これはＨＭに行く前に調べておくもの）

ある程度の予算を知った上で、プランニングをし、具体的になって
から仮審査を受けるもの。仮審査も数回受けるとそれだけで
審査基準が厳しくなる（怪しまれる）金融機関もある

[71: №69]

↑同意見です。
タマさんの経営理念や構造、仕様を伺い大変興味を持ちましたが、プランも立てず見積もりも出さず・・・最後の最後まで銀行審査が優先の営業方法では私は納得出来ませんでした。営業の方の「ローンの不安を早く取り除きましょう!!」を何十回聞いたかな。人対人だからもう少し時間を掛けて信頼関係を築くべきだとおもいます。
たまたまだったかもしれませんが、タマで仮審査の話を最優先された場合は№70さんの意見を参考にされたほうが良いですよ。大きな買い物なので、皆さん良い営業の方に恵まれたらいいですね。

[72: 施主です]

今ローン通らない人多いみたいですよ
プランまで決めて さあローンてところで 何かが引っ掛かり通りませんでした……
なんて事の無いように一応て事ではないですか？
まず自分の限度額を知ったほうがやりやすいとも思いますが

[73: 匿名さん]

>>71
悪い言い方をすると
タマでも他ＨＭでも契約取れればいいのであって
客の銀行借入れなんてどうでもいい話ですよ。
特にタマの場合、
>>最後の最後まで銀行審査が優先********。営業の方の「ローンの不安を早く取り除きましょう!!」>>を何十回聞いたかな
プランより先に銀行審査を優先させて話をする。ありえないと思うが。タマはまずプランだよ。
話大げさに作ってるな・・

また
仮審査何回も落ちましたなら話はわかるが。
仮審査を数行受けただけで審査基準が厳しくなる（怪しまれる）金融機関なんてあんの。
本審査何行申し込んでもなんでもないはずだけど。
銀行選ぶのも客。
それで引っかかるのは他に何か原因あるんじゃないの。

[74: 大手企業サラリーマンさん]

私はHMの営業ではないですが
事前審査はアリだと思う。
お互いに金銭的な不安がなくなるし、
タマホームは新規客（来店客）が
ワンサカ来るらしいので、ある程度
客を選別しておかないと営業マンもつらい。

[75: ６８]

６９さま　

ＨＭが客の体力（金銭的）を知ることは提案や見積もりする上で大事だとおもうけどな〜
自分は　無理やりて感じでもなかったけど　その日に仮審査はおねがいしました

[76: 匿名はん]

ローコストメーカーの耐久性とランニングコストは、どうなんでしょう。
例えば、現在３０歳で耐用年数が４０年なら、７０歳で建て直し？

[77: tama]

それは　メンテしだいではないでしょうか？

40年前の家を解体して新居としましたが　

20年ノーメンテで雨漏りひどくて　フローリングもべこべこへこんでたので・・

昔の基準　規制もやわらかい時代の家でも40年持つといえるでしょう

[78: 物件比較中さん]

福Ｓ県のＦ島市の桜Ｄというとこでタマが建て始めた家、施工がひどくて客に
キャンセルされたらしい。
タマはそれを、「建売り」と称して、「土地つきで2300万と、大変お得です！」
と営業かけてるそうだ。
この土日に見学会もやってるらしいぞ。
気をつけろ！

[79: 匿名はん]

４０年後のタマホームは、きっちりメンテしてると、通し柱が檜だからホワイトウッドより
安心かも？。

４０年後のホワイトウッドの２×４　ＶＳ　４０年後のタマホーム

どなたか説得力のあるお答えお待ちしております。

[80: 購入検討中さん]

競売物件の査定してるけれども２×系の家で湿気でやられているのなんてみたことないよ。
むしろ鉄筋コンクリ系だね。

[81: 匿名さん]

＞　２×系の家で湿気でやられているのなんてみたことないよ

には同感。未だに神話のように語り継がれているだけだと思う。

構造、材質云々より、40年後の玉の存在そのものが心配。いや、建てた人が心配。

[82: ビギナーさん]

今、タマで検討中ですが、タマは他に比べあっさりとしてました。
他のHMは強引っていうかしつこくて、電話や訪問で疲れました。あと他のHMはなんか聞いても「調べておきます」と言っておきながらこっちの質問にはのらりくらりで「いかがですか？」とか「○○で今イベントやってますのでどうぞ」とお誘いばかり・・・
営業は契約済んだらさよならとか言う方もいますが、わたしは営業マンがやっつけ的に仕事して「納得して頂く」「ご理解して頂く」「ご満足して頂く」という姿勢がないトコはやっぱ設計や現場の方も信用できない気がして・・・
なので営業の方が色々詳しく納得いくように説明して下さったタマが気に入りました。
建築に関しての知識はありませんが、誠意というか、やはりどの立場に立って考えてる会社かどうかってのも相手の姿勢で感じましたもので・・・
以前のわたしは安いと不安って決め付けて大手をまわってましたが、結局は会社の教育って言うか考えっていうか・・・
今は安いから不安とは思いません。
むしろ急成長している方がそれなりの仕事しているからだと思ってます。

[83: 購入検討中さん]

タマで検討中です。坪単価は諸用費込みで４０万〜４１万くらいと考えてください。と
言われました。仕様などみるとやっぱタマがいいかなーって思ってます。
みんな人それぞれですけど。自分も他のメーカーのこと知りたいです。結局他のメーカーは
どのくらいで家が建つのですか？なにか情報があれば教えてください。
あと大工から聞いたのですが、本当の檜でなければ（ヒバだったか？似てるのがあるらしい）
シロアリが出る可能性は将来的に十分あるってのもききました。

[84: 購入経験者さん]

土壌処理、防腐処理は、必ず必要ですね。地元工務店で12年前に建てましたが、先日床下収納を整理した際驚きでした。

[85: 建築中さん]

最初は、タマホームにしようかなと思っていましたが、最終的にはアイフルホームにしました。
タマホームもアイフルホームも、同じ図面を渡し、見積もりを依頼しましたが、
タマホームは図面どおりの見積もりでした。
アイフルホームは、渡した図面を基に、より住みよい家になるよう、さまざまな提案を出してきて、それを基にプランをどんどん改良していきました。
少しでもよい家を建てようという熱意も伝わりました。
装備ではタマホームには劣りますが、必要なものは付いていますし、タマホームで造るより、使いやすい良い家になると思っています。また、施工もていねいです。
家づくりには、企画、施工も含めた総合力が求められますので、私の住んでいる地域では、アイフルホームが優れていました。

[86: 購入検討中さん]

>85
参考になりました。今まさタマとアイフルで検討開始したところです。
カタログ上のコストパフォーマンスはタマが明らかに優位なのですが、
提案力や施工の信頼性など総合力でアイフルかなーと思っていたところです。

ちなみにユニバのモデルハウスが一番近くにあるのですが、
あのベタ基礎をひっくり返した工法がどうにも信頼できません。
どなたか情報を求むm(_ _)m

[87: 住まいに詳しい人]

メーカー名よりもそこに携わる人に大きく左右されるレベルでは？

[88: ビギナーさん]

タマの４寸檜の柱は、本当にいいのでしょうか。
天然木は、乾燥の過程で木が収縮し、ひずみや割れが生じます。
天然木の柱は、乾燥すると割れるため、あらかじめ背割りを入れています。
タマの４寸檜は、カタログの表示のとおり、現場でも背割りがありません。
背割りもないのに、割れていない檜は、乾燥してないのではないかと思われます。
将来、乾燥してくると、不規則に割れ、柱がくるってくる恐れがあると思います。
また、柱は、くるいの少ない集成材が主流となっています。

[89: マンコミュファンさん]

背割れなしの4寸檜をウリにしてるメーカーなんていくらでもあるだろ？
集成材が主流というより、無垢と2極化してるって言うべきじゃないか？

[90: 購入検討中さん]

>88
タマは土台のみ4寸ヒノキで柱、梁は集成材じゃなかったけ？
ともあれ、おっしゃるとおり、一昔前は背割りのない乾燥柱材はありませんでした。
背割りを入れない土台や梁は生材（未乾燥材）が普通に用いられていました。
しかしここ10年ほどの間に背割りなしで乾燥する技術がかなり普及しています。
従来の常識を超えた高温域を用いて乾燥することにより、表面割れを発生させず乾燥でき、
しかも速く乾燥できるため、製造コストも抑えられます。
しかし弊害として内部割れの発生や、熱劣化による耐久性低下等が研究者の間では問題視されています。
（日本木材学会では毎年この問題に関する研究が一定数報告されています。）

一方、集成材は寸法安定性、強度信頼性等で無垢材より圧倒的に優れており、当たり外れのない無難な材料です。

以上、参考まで。

[91: 購入検討中さん]

タマの坪数量は純じゃないの知ってますか？

[92: 匿名さん]

>>91さん
施工面積計算ってことかな？
ローコストはみんなそう。

[93: 匿名さん]

まあ　３社比べれば　タマが一番　すべてにおいて水準高いですよ

[94: 匿名さん]

タマが水準高いということはあり得ない。
タマは従業員自体が水準がダントツで低い。
装備だって普通だし・・・

[95: 住まいに詳しい人]

タマの設備は普通よりチョイ上　　大手でタマの値段に合わせると　設備はタマ以下になるね　

従業員は当たり外れあるとして　タマは　他２社より　頭１こ出てる感じ

[96: 讃岐うどんのマスオさん]

四国香川県の丸亀市の３社の展示場をまわりましたが、営業の方の感じの良かったのはユニバーサルホームで熱意が感じられました。（天然床暖房のアピールはすごかった！冬は、ファンヒーター無しで暮らせそうですよ）。アイフルは女性の営業マンでしたが、嫁の心をキャッチしてました。（女性同士で、かなり話が盛り上げってました。セシボっていうやつで、何か家族の絆を大事にするプラン）。タマさんは、タマタマ←（駄洒落ではない）若い方の営業マンでいまいちでした。の自論で「一生に一度の買い物だから、経験豊富でイイ方で、今は、１０年保障が当たり前だから、メンテ等、相談しやすいイイ人に出会えるかかカギかな」って、もと営業マンの嫁の自論には重みがありました。

[97: 猫の額]

スレ主の純平さんはどのメーカーにするのか決まったのでしょうか？

メーカーさんにもご近所さんにも言われました「地盤次第」と。

アイフルはカタログのみ、ユニバは近くに無いので見ていません。
タマは見ましたが決め手が無かったです。
もちろん大手ＨＭも見ましたが手が出なくて・・・うちで３０坪弱で２５００万（付帯諸経費込み）、それにエクステリアや予想外の工事が入ったら軽〜く３０００万は越しますね。
土地購入していたらその倍です。

本体の値段も気になりますが諸費用やエクステリアは後決めなので別枠で５００万は余力が必要です。

土地ありですが「あと一歩」に泣いています・・・

[98: 匿名さん]

3社の中で一番安かったのはアイフルでした。
標準装備はタマがよかったですね！

[99: 入居済み住民さん]

答えは出ているんじゃないのかな？やっぱりたまでいいんじゃないのかな？当たり前に屋根は瓦だしね。アイフルあたりは瓦じゃないでしょ。瓦ってだけで保険さえ違うよ。

[100: 猫の額]

タマさんが一般的なモデルハウスサイズの大きさだったので、なんだか間延びして見えました。
もう少しちんまりしていると候補のひとつにしたかも・・・

うちは夫の希望でスレートを瓦に変更しました。
差額がもちろん出ました。

「標準でも住めます」

そりゃ住めるけど・・・あちこち展示場見たり住宅関連雑誌見ちゃうとそれぞれのいいとこ取りしたくなる、そこのメーカー標準でなければ付けるしかないです。

我が家の仕様書眺めていると、ローコストが大手並の価格になりました。

瓦屋根は私も賛成です。
個人的には欧風？のまだら模様（表現悪いかな？）より単色が良いと思います。

屋根・外壁・エクステリアでその家の上下関係や趣向が出ちゃいますね。