タマホーム、アイフル、ユニバーサルの比較

[純平]

タマホーム、アイフルホーム、ユニバーサルホームが
こちら四国で『坪単価25.8万円』と宣伝しています。
あまり坪単価が高い住宅メーカは予算的に厳しいので
上記３社のうちのどれかにしようと思っています。
各社一長一短あると思いますが、良いところ劣るところを教えていただければ幸いです。
宜しくお願いいたします。

[322: 匿名さん]

321みたいな回答は求めてないと思いますよ。 わざわざ書くなっちゅう話ですわ

[323: 匿名さん]

ユニの基礎だと他の住宅で浸水被害が出ても問題ないんだ？
神通力でもあるのかな？

[324: 匿名さん]

床上に来たら無理だろうけれども、それでも床下へ泥をかき出す復旧作業とかを考えるとかなり楽だろうと思うよ。
比較的浅めの床下浸水なら、逆ベタ故に無問題でしょう。

[325: 匿名さん]

床下浸水で被害が出るということは、このスレの比較対象であるアイフルやタマは切り欠きがない基礎ですから、基礎パッキンの上まで水が来てるんですよね？
そこまで浸水してたのでは、逆ベタだと基礎と床の間に水が入るということですから、床が腐るかカビが生えて使い物にならなくなるかだと思うんですが・・・。

[326: 匿名さん]

汚れたままで洗わないのかいｗ

カビにしてもきちんと対処すれば問題ないよ。

[327: 匿名さん]

フランチャイズでないタマの勝ち！

[328: 販売関係者さん]

いろんな意見が出てますね。坪単価は全く意味がありません。総額で検討されたほうが良いでしょう。
安い単価で広告すれば、オプションは当たり前です。絶対不可欠でないものはオプションにするでしょう。基本的に安い住宅を検討するなら、中古住宅を買ったほうがましです。もっと、根本的な事を考えたほうが良いでしょう。ちなみにタマは直営。アイフル、ユニはＦＣ店が基本です。

[330: 匿名係長]

329さん
嘘はやめましょうね。タマホームで坪50万はまずいきませんよ。銀行費用や火災保険や照明、外構地盤改良、新しいテレビや家具までいれればそれくらいですが。反論あればかかってきてください。なんでも答えてあげますよ！

[332: 教来石景政]

土地の坪単価でしょう。

[334: 通りすがり]

>>333
同でもいいですが、坪単価の定義が間違っています。

[336: 教来石景政]

外構工事は建物の坪数に入っていないから、これを含めるとおかしくなります。

[337: 匿名]

坪単価の算出方法なんてＨＭによってまちまちだから定義もくそもない
バルコニーも面積に入れて坪単価安く見せるところもあるくらいだしなー

[338: 匿名さん]

というか、諸経費に700万近くって。
余程地盤が緩い土地か、外構にお金を掛けない限りそんな額にはならないんじゃ…

[340: 匿名さん]

タマホームの坪単価は建坪計算ですよ。
それに外構工事・カーテン・エアコン・その他諸々は含めないでしょう。
延べ床面積 41.74坪だと建坪45程度でしょうから。
坪単価37万程度なのでは？。
外構工事・カーテン・エアコン・その他諸々400万の内訳も教えて。

[341: 匿名さん]

FC加盟店の規模によって　長期優良住宅の補助金１００万円

貰えるかも知れないので　アイフルかユニバで聞いてみれば

そちらの方が得かも

ちなみタマでは１００万円貰えないです。

[342: ご近所さん]

337さん　のとおりでしょ。。

本来、坪単価はいろんな所から取り寄せた見積を「自分で計算して」どこが安いかとか比較検討するときに使うもの。

あえて計算するなら、客観的に判断できる（建築基準法やお役所に提出する書類）延べ床面積で割って比較した方がいいでしょうね（間取りが同じなら）


そもそもこの「坪単価」で建物の金額を算出する方法は約２０数年前にローコストのFCで開発されたもので、
建築を知らない営業マンでも見積が出来るようにマニュアル化して作ったんですよ。

一般的には、１．営業が坪単価で概算　→　２．正確な見積（技術者）→３．契約書作成
となるところの２を飛ばして出来るのでその辺のコストも下げてるんですよね。

ようするに利益が確保される範囲内でのおおざっぱな計算で契約をしてる、とね。

なので延べ床面積でなく、見積を算出するために○○面積というのを作ったんです。
この○○面積はその後、各メーカーでいろいろと変則的に普及しましたね。


まあどうでもいいことですが。

[343: 匿名さん]

３４２さん

確かに坪単価は、基準もマチマチで比較するには誤差がありすぎますね

[344: 匿名さん]

大工さんの質次第なんだろうけど運も大きいよね

[345: 購入検討中さん]

タマホームの坪単価の分母は「延床面積」ではなく「施工面積」で、タマホームだけではなくその他いくつかのＨＭさんも施工面積を使っています。
ですから実際の延べ床面積より施工面積は大きくなり坪単価は低く見えます。
また本体価格は低くても、付帯費用／諸経費が大きく、詳細も不明確です。

[346: 比較中]

初めまして。タマホームとアイフルホームで比較しています。断熱や設備など素人なのでいまいち比較できません。比較した方いましたら違いや､どっちがいいなど教えてください。

[347: 匿名]

ウチも最初タマとアイフルで比較しました。
アイフルの一番下のランクとタマの大安心が価格が一緒ぐらいでしたが、アイフルのランクアップすると満足いく仕様になったと思いますが、ウチにとってはデザインや間取りが実用的ではなかった(デザインや間取りはおもしろい物があると思います)のでアイフルにはしませんでした。タマは逆に営業さんが全て提案するので提案力は劣ると思いますが、偶然ウチに必要な間取りに近いプランがあったのでタマにしました。
ローコスト全てに言える事だと思いますが、施主がある程度知識をつけないといけないと思います。向こうの言いなりではいい家はできないので施主も少しは勉強する必要があるかと思います。

[348: 比較中]

解答有り難うございます。タマホームで建てられたのですか？よかった所や不便に感じた所などめんどくさくない程度で教えていただきたいです。アイフルホームは仕様などがはっきりしていないかんじでよくわからないです。

[349: 匿名]

営業さんの当たり外れは正直あると思いますがウチは当たりだったと思います。かなり迷惑かけたと思いますが、色々相談にのってもらえ契約から1年がかりで建てたので設備やサイディング等じっくり選べました。大工さんも丁寧で工務担当と休日も打ち合わせして下さり、満足いく家になりました。田舎なので続き間の和室が必要だったり、姪っ子が遊びに来るので広い浴槽が必要だったりしたのですが、標準仕様でできたので良かったです。
アイフルは結構デザインを推してこられたのですが標準で続き間の和室はなかったのでウチにはあわなかっただけです。設備までは詳しく聞いていないのでよくわかりません。

[350: 比較中]

うちも比較して話をしてきたのですが、色々あり建築まで時間をおかなくていけないのですが、タマホームさんからは契約を急かされます。でも､もう少しじっくり検討比較したいと思ってます。

[351: 匿名]

昨年、タマホームで建てました。が、最近、雪で屋根瓦が割れてしまいました。タマホームには、カスタマーサービスが無く、工務担当にお願いしたのですが、対応が悪いです。やっぱり、アフターサービスが充実しているところを選んだほうがいいです。

[352: 匿名]

タマで契約しました大震災の影響で着工が遅れるらしい資材の調達が難しく気長に待つとします

[353: 購入検討中さん]

震災被災者なんですが、今年に入って各社廻ってました。今現在アイフル・タマに絞って検討中です。
各社軒並み価格が上がっております。坪単価にすると、アイフルは４３万でタマは４５万です。
最早、ローコストといえど数年前の中堅ハウスメーカーの価格になってますよね？
タマはやはり人気らしく来年秋まで予定びっしりで着工まで早くても１年待ちと言われました。アイフルは半年待ちです。
家の基本性能や装備品は私的には同等かと思っておりますが、担当営業の良し悪しで気持ちはアイフルに傾いております。
ユニバーサルは近くに無いので検討の余地がありませんが・・・

[354: 匿名さん]

この3社ではユニバは避けるべきでしょう。
地域にもよりますがユニバは上場廃止後、各フランチャイズも縮小傾向にあります。
タマは急成長のしわ寄せと施工管理の甘さが目立つので
消去法でアイフルかと、、、。
コスパならタマですが。

[355: 匿名さん]

ユニバは法人の退会が加速してるよね。
ほとんど、経験のない新規の工務店を沢山入れて店舗数減ってないように
見せてるけど・・
３５４さんの見解は当たっている。

[356: 匿名電話]

新潟市だとユニバすでに1社が脱落。
あの基礎だとメンテ嫌がる業者も多いよ。
タマは確かに管理が甘いみたいだね。
少なくとも新潟ではそう感じた。タマも２ヵ所あった営業所を一つに
まとめて（モデルハウスは2ヵ所のまま）縮小モードだし。
アイフルはタマ進出にあわせてモデルハウスとスタッフを新規一転、
見事にタマの出鼻をくじいた格好。
俺もこの3社ならアイフルかなー、新潟での話しだけど（笑）

[357: 匿名さん]

新潟もユニバは撤退なんですね。
群馬、三重、千葉なんかでも撤退しているようですね。

アイフルがとりあえずは安定感ありそうですね。

[358: 匿名]

アイフルが良い！

[359: 匿名さん]

どこも人気ないようだね。

[367: 匿名さん]

アイフルとユニバもともと一緒だったと聞いた！ユニバは建物のわりに高い、やめとけ！タマにしとこう！

[368: 匿名さん]

>>367
タマはカスタマーサービス部門が無いのが致命的に良くない。
ホームページにさえ、アフターサービスの電話番号が載っていないのが現実。

[369: 匿名さん [女性 30代]]

ユニバーサルホームはフランチャイズですから法人しだいだと思います。
実際に話が聞けるような方が建てて良かった
と言われる法人の店舗だったらいいかもですが。
わたしは見学に行っただけですが、モデルハウスなのに植栽が枯れていたり、
枯れた観葉植物があちこちに置いてあったり、お借りしたトイレも汚かったり
などなど、どこもかしこも素敵感０のモデルハウスで唖然としました。
直営だとこんなことはないですよね。
営業も歳いっているのにレベルが低くて。社内教育すらないのかなぁと。
床暖房に興味をもって見学に行ったのですががっかりでした。
清掃すらきちんとできないようなところに自宅の建築をお願い
する気にはまったくなれませんでした。

[370: 購入経験者さん [男性 40代]]

>>353
>>265
アイフルホームは、最悪なんでやめた方がいいですよ〜
私の家は、稲沢市に建てましたが
引き渡し後のトラブルがかなりありましたよ〜
手抜き工事がかなり、酷いです。

[371: ユニバで建てたら]

最悪です。

天井裏に敷いてあるはずの断熱材が、一部分しかない。

で、天井裏はかびで真っ黒、腐ってる。

施工した工務店はすでに潰れており、ユニバーサルホームのお客様係に電話するも、「フランチャイズなので、すべての責任は潰れた工務店にあり、お客様がその工務店と契約したのだから、ユニバーサルホームでは何の責任も負いません」

・・・ユニバーサルホームで建てたつもりだったんだけどね。

なんの管理も教育もせず、「責任ありません」だと。

詐欺のようだ。