タマホーム、アイフル、ユニバーサルの比較

[純平]

タマホーム、アイフルホーム、ユニバーサルホームが
こちら四国で『坪単価25.8万円』と宣伝しています。
あまり坪単価が高い住宅メーカは予算的に厳しいので
上記３社のうちのどれかにしようと思っています。
各社一長一短あると思いますが、良いところ劣るところを教えていただければ幸いです。
宜しくお願いいたします。

[286: アイフルも検討中]

そうですね。住設などが大手レベルにしてるため、一番高額の設定だそうです。しかもソーラーはさらに別みたいだし。自分は並のクラスでこれでもかって程（200万位）アレンジ（オプション）つけて40坪、35万でした。

[287: 匿名さん]

アイフルがローコスト住宅のさきがけなんですよね?

[288: 匿名さん]

ＦＣ元での一括仕入と規格化でローコストに打って出たのがアイフル
ＦＣ店自体は小規模工務店なので、そもそもがローコストでもある。

そのノウハウで独立したのがユニバーサル

そこに目を付けて、施工までも下職化してローコストを計ったのがタマホーム

建つ家がカタログ並であるかは、アイフルでは個々のＦＣ店次第
タマホームなんぞは、まさに運次第

[289: 匿名さん]

アイフルホームの可児店（岐阜県）で建てられた方はいらっしゃいますか?

[290: 278です！]

>>280さん
お返事遅くなりました。
宇都宮アイフルホームですよ。
全国ＦＣ店の中でも宇都宮アイフルホームは販売実績ではかなり上位みたいですね。
他のＦＣ店と比べていないので質の差はわかりませんが着工後もいろいろワガママな意見や要望に対しましても快く対応して下さいましたので満足しています。
またタマホーム、トヨタウッドユーホーム、その他検討させていただいたＨＭの担当者の方々も決して他のＨＭの悪意のある比較や中傷的な発言もありませんでしたので実に気持ち良くＨＭ選びをする事ができました。

[291: 近所をよく知る人]

＞＞No.288

その通りですね。

見積、営業、施工…マニュアルの根幹は全て似てます。
もちろん細部では各社それぞれ特徴を出そうとしていますが。

特に最後の2行は納得です。

[292: 匿名さん]

ユニバーサルホームが１番でしょ…

[293: 販売関係者さん]

＞２８８　建つ家がカタログ並であるかは、アイフルでは個々のＦＣ店次第
タマホームなんぞは、まさに運次第
そのとおり！！最高！！！！！！！

[294: 購入経験者さん]

タマで建築（45坪2階）18ヶ月たちました。参考まで

タマの価格設定は建築施工面積×26万＋450万が標準的です。　（例35坪×26万＋450万＝1360.
45坪×26＋450＝1620万）税込み。450万は設計・建築確認・10年保障・地盤調査・諸経費等で
　建築面積にかかわらずほぼ一定です。

仕様は贅沢なけれ標準で十分です。中仕様以上です。オプション商品工事費は他HMより高額だと思います。
　ただしコンセント増設・テレビ配線・その他でオプション工事費20万から50万必要。
　仕様・オプションにコダワル方はタマは向きません。
建築強度・保障・アフターメンテ等第三者機関の検査等あり十分。
　設計・確認申請・大工・電気・水道・排水・設備・屋根等すべてタマ直接の外注です。
　監督・営業共受注後殆ど問題がなければ現場には来ません。

大工等工事職人の当りハズレがありますので、かなりので　現場の確認が必要です。他HMも似たり寄ったり
　と思います。
　ちなみに他大手HMでの同程度の見積もり45坪で2500万以上でした。

[295: 匿名さん]

フランチャイズ店は建てた後のアフターは本当に最悪です。店にもよるでしょうが。アイフルホームは辞めたがいいです。

[296: 昔の大工さん]

本日はじめてこのコーナーを拝見しました。実際に施工した業者さん　職人さんの意見が聞けないのが残念ですね。仕事柄　私もローコスト住宅を始め鉄骨系　ツーバイ系　地元工務店と多種の仕事をさせていただきました。
基本的に　建築基準がありますので　本来の施工をしていればどのメーカーでも安心して建築できます。
ただ　職人の立場からの意見ですが　当然施工費　工期等により　完全な施工できないことがあります。それが手抜き　技量不足に見られることもあります。　私が弟子入りしたときは　棟梁が監督で一切の妥協を許さず電気　水道他下請けの仕事も監視してましたが　今では他の仕事まで目が届か無いこともあります。それが残念です

ただ現場の職人さんが施工しますので営業さんに任せ切りににせず　現場で仲良くなり　このお施主さんの為なら良い仕事したいと思える様な雰囲気つくりも大切かと思います。

[297: お客]

また6月からFCずいぶん減ったなー。
あなたの地域はどうですか？

[298: 匿名さん]

比較には一条工務店も入れてください。
構造がまるっきり同じだから同格かと

[299: 匿名さん]

我が家は、ユニバーサルで建築しましたが不満だらけです！まず、床暖房は省いたせいか床鳴りがひどいです。
何度か調整をしてもらったのですが、直りません！あと、外壁がＡＬＣ50ミリ採用で音が静かって点ですが窓ガラス面積を増やせば意味が全くないです。（音漏れが酷い）
他社と違って良い所は、本当に自由設計で融通がききます。（営業マン次第）実際見た目は、有名メーカーと見た目は同じでユニバーサルの清掃業者が営業マンにユニバーサルの家が見当たりませんって連絡が入ったくらい展示されている家とかけ離れている理想の家が建てれます。しかもキッチンや屋根瓦、窓ガラス、外壁飾りその他のオプション、諸費用込み３８坪で総額１６００万ちょい！値段が安いので床鳴り以外は満足してます。

[300: 匿名さん]

自分も床暖房にしないつもりですので床鳴りは気になります！関係ないような。。。
防音が自慢の壁面積を減らして変化無いなら壁の防音の意味が。。。

[301: 匿名さん]

タマとアイフルで見積もりをとりました。
アイフルからは敷地調査、建坪率、団地独自の制限等々を踏まえると私の希望建坪４５は無理で４３坪が限界と言われ、タマはちょこっと調べて希望の４５坪の見積もりを作成してきました。
ＬＤＫの床暖、リビング壁面埋め込み棚、表し梁の値段もタマ忘れてたし・・・
限られた予算しか無い我が家・・・
しっかりメーカーを見極めたいと思います。

[302: 匿名さん]

全日本プロレスの前座試合か？

[303: 匿名さん]

ユニバーサルホームで話してますが 色々相談のってくれたりすぐ見積してくれたり大変良い対応してくれてます 営業さんが当たりだったのかな あとはオール電化がオプションなのがつらいっす

[304: 入居済みさん]

うちはアイフルで建てました。

決めるまでは色々なところを回りました。
タマは、土地はあったので、図面を持っていってプランを出してみますって
それっきりで、タマちゃん通信だけ送ってきてました。

アイフルも構造とか設備とか間取りの制約とかはとりたてていいってわけではないですが
うちは構造とかにこだわりはありませんでしたし、間取りも制約の中で
自分たちが納得出来るものが出来ました。
設備も基本的にはこだわりがありませんでした。
色々とオプションも付けたので金額もそれなりにはいきましたけど、
納得できる設備で、納得のいく金額でした。

一番の決め手は営業の人柄＆そこの工務店のふいんきですかね。

[305: 購入検討中さん]

> No.304 by 入居済みさん　

確かにタマホームの営業さんはこちらから展示場に出向いてもほとんど外出中で忙しそうです。
見積もりお願いしましたが、その営業さんのスケジュール帳は３週間先までびっしり詰まっていました。
私の場合、FCのアイフルホームでも見積もりお願いしているので、この２つで比較予定です。
今週末にはタマホームの見積もり、来週末は、アイフルホームの見積もりが出ます。
出た見積もりでどちらを選ぶか検討します。楽しみです。

[306: 入居済みさん]

304ですが、私は基本はセシボのＳでした。
一つアドバイスは施工面積40坪を境に標準設備が変わってきます。

後、余談ですが、アイフルはＦＣなので、工務店によっては多少仕様も違うみたいです。
うちの場合は、通し柱は４寸を使っていました。
工務店に聞くと、それは独自に替えてるらしいです。

[307: 匿名さん]

私はALCの壁と床暖でユニバーサルホームに決めました ココフィールのカタログを見て外観もベタボレしてしまいました 仕様的には実用的なアイムクローゼも魅力的でしたが

[308: 入居済み住民さん]

入居して4年が経ちますが、サイディングがすべて歪んできました。アイフルホームに相談しても、誰が見ても分かる歪みなのに、担当者はなかなか分かってくれず、かなり苦労しています。「安く建てたので仕方がない」と言われればそれまでですけど、せっかく建てた家なのでつらいです。がんばって交渉していきたいと思います。

[309: 入居済み住民さん]

308さん
私も2年前アイフルホームで家を建てました。我家の場合は床鳴りでした。
同じように、来てくれなかったのでアイフルＦＣ本部に直接連絡したところ、すぐに来てくれました。なかなか分かってくれない（分からないふり？）ＦＣ加盟店舗より、ＦＣ本部に直接連絡した方が良いですよ。

[310: 匿名さん]

308さん、差し支えなければどこのサイディングメーカーか教えていただくことはできますか？ちなみに何ミリのものでしょう？

[311: もうすぐ着工]

アイフルにて契約済みです。
実家が10年前にアイフルで建て、同じFCでお願いしました。
実家の担当だった営業さんは今は社長（うちの担当営業はべつに付いてます）、監督はおなじ方が担当です。
タマ、ユニバは検討しませんでしたが、スウェーデンハウス・ミサワ・アキュラ・アイフルを検討。
最終的にスウェーデンかアイフルに絞り、結局、土地にお金をかけたかったのでアイフルで欲しいオプションつけました。
価格は…付帯込みで坪50ちょい位（37坪）。
でも、築10年の家も見てるし、どんなアフターしてくれたかも見て決めたんで後悔はないかと。

こんなヤツもいるってことで…

[312: 入居済み住民さん308]

308です。サイディングのメーカーはニチハで、厚さは多分１６mmです。

[313: キャンベル]

我が家は、タマホームで建てました。一年半たちますが、すごく快適です。　
大工さんの技術も最高でした。

[314: 購入検討中さん]

アイフルで本日概算見積もりもらいましたが、38坪付帯諸費用ソーラー込みで2650万と言われました。
ソーラー抜いても2400万。坪60万超にはびっくりしてしまいました。
スレみると、自分たちで用意した間取り図面を持ち込んで自由設計にしてもらったのが、
割高になった要因みたいですね…

[315: 匿名さん]

アイフル高いね。
坪単価にそれだけ出すなら、積水に届きそうなんだが…。
ってか、アイフルはフランチャイズだから支店によって違いがありすぎるから悩むよね。

[316: 入居済み住民さん]

ユニバーサルホームさんありがとう！福岡のユニバ入居者ですが今回の豪雨で床下浸水しましたが、　　　　　　　
ユニバの基礎には床に空洞が無いので地域でたくさんのメーカー、勿論タマホーム、アイフルもみんな
水浸し畳の家具もテレビその他電化製品も悲惨な物でしたがユニバの家で助かりました。本当に
ありがとう、ユニバで建て良かった。

[317: 匿名さん]

＞水浸し畳の家具もテレビその他電化製品も悲惨な物
で、なぜ床下浸水で畳・家具・電化製品が水浸しになるのかね？

[318: ユニの施主ではないが]

床下だと床上には被害がないと思ってます？

[319: 匿名さん]

「床上浸水」とは，住家の床より上に浸水したもの及び全壊・半壊には該当しないが，
土砂竹木の堆積により一時的に居住することができないものとする。

「床下浸水」とは，床上浸水に至らない程度に浸水したものとする。

[320: 購入検討中さん]

サイディングに詳しい人に質問なんですけど、東レ、旭トステムなどのサイディングは、サイディング同士を固定する下側の切れ込みの先の部分が太いのに、ニチハは下側の先の部分が、特にレンガ柄のは細いのですが、耐久性はどうなのですか？素材もなにか黒っぽく全体的にしっかりしていないような感じがします。

[321: 匿名さん]

ならニチハをやめれば良いのではないでしょうか。

[322: 匿名さん]

321みたいな回答は求めてないと思いますよ。 わざわざ書くなっちゅう話ですわ

[323: 匿名さん]

ユニの基礎だと他の住宅で浸水被害が出ても問題ないんだ？
神通力でもあるのかな？

[324: 匿名さん]

床上に来たら無理だろうけれども、それでも床下へ泥をかき出す復旧作業とかを考えるとかなり楽だろうと思うよ。
比較的浅めの床下浸水なら、逆ベタ故に無問題でしょう。

[325: 匿名さん]

床下浸水で被害が出るということは、このスレの比較対象であるアイフルやタマは切り欠きがない基礎ですから、基礎パッキンの上まで水が来てるんですよね？
そこまで浸水してたのでは、逆ベタだと基礎と床の間に水が入るということですから、床が腐るかカビが生えて使い物にならなくなるかだと思うんですが・・・。

[326: 匿名さん]

汚れたままで洗わないのかいｗ

カビにしてもきちんと対処すれば問題ないよ。

[327: 匿名さん]

フランチャイズでないタマの勝ち！

[328: 販売関係者さん]

いろんな意見が出てますね。坪単価は全く意味がありません。総額で検討されたほうが良いでしょう。
安い単価で広告すれば、オプションは当たり前です。絶対不可欠でないものはオプションにするでしょう。基本的に安い住宅を検討するなら、中古住宅を買ったほうがましです。もっと、根本的な事を考えたほうが良いでしょう。ちなみにタマは直営。アイフル、ユニはＦＣ店が基本です。

[330: 匿名係長]

329さん
嘘はやめましょうね。タマホームで坪50万はまずいきませんよ。銀行費用や火災保険や照明、外構地盤改良、新しいテレビや家具までいれればそれくらいですが。反論あればかかってきてください。なんでも答えてあげますよ！

[332: 教来石景政]

土地の坪単価でしょう。

[334: 通りすがり]

>>333
同でもいいですが、坪単価の定義が間違っています。

[336: 教来石景政]

外構工事は建物の坪数に入っていないから、これを含めるとおかしくなります。

[337: 匿名]

坪単価の算出方法なんてＨＭによってまちまちだから定義もくそもない
バルコニーも面積に入れて坪単価安く見せるところもあるくらいだしなー

[338: 匿名さん]

というか、諸経費に700万近くって。
余程地盤が緩い土地か、外構にお金を掛けない限りそんな額にはならないんじゃ…

[340: 匿名さん]

タマホームの坪単価は建坪計算ですよ。
それに外構工事・カーテン・エアコン・その他諸々は含めないでしょう。
延べ床面積 41.74坪だと建坪45程度でしょうから。
坪単価37万程度なのでは？。
外構工事・カーテン・エアコン・その他諸々400万の内訳も教えて。

[341: 匿名さん]

FC加盟店の規模によって　長期優良住宅の補助金１００万円

貰えるかも知れないので　アイフルかユニバで聞いてみれば

そちらの方が得かも

ちなみタマでは１００万円貰えないです。

[342: ご近所さん]

337さん　のとおりでしょ。。

本来、坪単価はいろんな所から取り寄せた見積を「自分で計算して」どこが安いかとか比較検討するときに使うもの。

あえて計算するなら、客観的に判断できる（建築基準法やお役所に提出する書類）延べ床面積で割って比較した方がいいでしょうね（間取りが同じなら）


そもそもこの「坪単価」で建物の金額を算出する方法は約２０数年前にローコストのFCで開発されたもので、
建築を知らない営業マンでも見積が出来るようにマニュアル化して作ったんですよ。

一般的には、１．営業が坪単価で概算　→　２．正確な見積（技術者）→３．契約書作成
となるところの２を飛ばして出来るのでその辺のコストも下げてるんですよね。

ようするに利益が確保される範囲内でのおおざっぱな計算で契約をしてる、とね。

なので延べ床面積でなく、見積を算出するために○○面積というのを作ったんです。
この○○面積はその後、各メーカーでいろいろと変則的に普及しましたね。


まあどうでもいいことですが。

[343: 匿名さん]

３４２さん

確かに坪単価は、基準もマチマチで比較するには誤差がありすぎますね

[344: 匿名さん]

大工さんの質次第なんだろうけど運も大きいよね

[345: 購入検討中さん]

タマホームの坪単価の分母は「延床面積」ではなく「施工面積」で、タマホームだけではなくその他いくつかのＨＭさんも施工面積を使っています。
ですから実際の延べ床面積より施工面積は大きくなり坪単価は低く見えます。
また本体価格は低くても、付帯費用／諸経費が大きく、詳細も不明確です。

[346: 比較中]

初めまして。タマホームとアイフルホームで比較しています。断熱や設備など素人なのでいまいち比較できません。比較した方いましたら違いや､どっちがいいなど教えてください。

[347: 匿名]

ウチも最初タマとアイフルで比較しました。
アイフルの一番下のランクとタマの大安心が価格が一緒ぐらいでしたが、アイフルのランクアップすると満足いく仕様になったと思いますが、ウチにとってはデザインや間取りが実用的ではなかった(デザインや間取りはおもしろい物があると思います)のでアイフルにはしませんでした。タマは逆に営業さんが全て提案するので提案力は劣ると思いますが、偶然ウチに必要な間取りに近いプランがあったのでタマにしました。
ローコスト全てに言える事だと思いますが、施主がある程度知識をつけないといけないと思います。向こうの言いなりではいい家はできないので施主も少しは勉強する必要があるかと思います。

[348: 比較中]

解答有り難うございます。タマホームで建てられたのですか？よかった所や不便に感じた所などめんどくさくない程度で教えていただきたいです。アイフルホームは仕様などがはっきりしていないかんじでよくわからないです。

[349: 匿名]

営業さんの当たり外れは正直あると思いますがウチは当たりだったと思います。かなり迷惑かけたと思いますが、色々相談にのってもらえ契約から1年がかりで建てたので設備やサイディング等じっくり選べました。大工さんも丁寧で工務担当と休日も打ち合わせして下さり、満足いく家になりました。田舎なので続き間の和室が必要だったり、姪っ子が遊びに来るので広い浴槽が必要だったりしたのですが、標準仕様でできたので良かったです。
アイフルは結構デザインを推してこられたのですが標準で続き間の和室はなかったのでウチにはあわなかっただけです。設備までは詳しく聞いていないのでよくわかりません。

[350: 比較中]

うちも比較して話をしてきたのですが、色々あり建築まで時間をおかなくていけないのですが、タマホームさんからは契約を急かされます。でも､もう少しじっくり検討比較したいと思ってます。

[351: 匿名]

昨年、タマホームで建てました。が、最近、雪で屋根瓦が割れてしまいました。タマホームには、カスタマーサービスが無く、工務担当にお願いしたのですが、対応が悪いです。やっぱり、アフターサービスが充実しているところを選んだほうがいいです。

[352: 匿名]

タマで契約しました大震災の影響で着工が遅れるらしい資材の調達が難しく気長に待つとします

[353: 購入検討中さん]

震災被災者なんですが、今年に入って各社廻ってました。今現在アイフル・タマに絞って検討中です。
各社軒並み価格が上がっております。坪単価にすると、アイフルは４３万でタマは４５万です。
最早、ローコストといえど数年前の中堅ハウスメーカーの価格になってますよね？
タマはやはり人気らしく来年秋まで予定びっしりで着工まで早くても１年待ちと言われました。アイフルは半年待ちです。
家の基本性能や装備品は私的には同等かと思っておりますが、担当営業の良し悪しで気持ちはアイフルに傾いております。
ユニバーサルは近くに無いので検討の余地がありませんが・・・

[354: 匿名さん]

この3社ではユニバは避けるべきでしょう。
地域にもよりますがユニバは上場廃止後、各フランチャイズも縮小傾向にあります。
タマは急成長のしわ寄せと施工管理の甘さが目立つので
消去法でアイフルかと、、、。
コスパならタマですが。

[355: 匿名さん]

ユニバは法人の退会が加速してるよね。
ほとんど、経験のない新規の工務店を沢山入れて店舗数減ってないように
見せてるけど・・
３５４さんの見解は当たっている。

[356: 匿名電話]

新潟市だとユニバすでに1社が脱落。
あの基礎だとメンテ嫌がる業者も多いよ。
タマは確かに管理が甘いみたいだね。
少なくとも新潟ではそう感じた。タマも２ヵ所あった営業所を一つに
まとめて（モデルハウスは2ヵ所のまま）縮小モードだし。
アイフルはタマ進出にあわせてモデルハウスとスタッフを新規一転、
見事にタマの出鼻をくじいた格好。
俺もこの3社ならアイフルかなー、新潟での話しだけど（笑）

[357: 匿名さん]

新潟もユニバは撤退なんですね。
群馬、三重、千葉なんかでも撤退しているようですね。

アイフルがとりあえずは安定感ありそうですね。

[358: 匿名]

アイフルが良い！

[359: 匿名さん]

どこも人気ないようだね。

[367: 匿名さん]

アイフルとユニバもともと一緒だったと聞いた！ユニバは建物のわりに高い、やめとけ！タマにしとこう！

[368: 匿名さん]

>>367
タマはカスタマーサービス部門が無いのが致命的に良くない。
ホームページにさえ、アフターサービスの電話番号が載っていないのが現実。

[369: 匿名さん [女性 30代]]

ユニバーサルホームはフランチャイズですから法人しだいだと思います。
実際に話が聞けるような方が建てて良かった
と言われる法人の店舗だったらいいかもですが。
わたしは見学に行っただけですが、モデルハウスなのに植栽が枯れていたり、
枯れた観葉植物があちこちに置いてあったり、お借りしたトイレも汚かったり
などなど、どこもかしこも素敵感０のモデルハウスで唖然としました。
直営だとこんなことはないですよね。
営業も歳いっているのにレベルが低くて。社内教育すらないのかなぁと。
床暖房に興味をもって見学に行ったのですががっかりでした。
清掃すらきちんとできないようなところに自宅の建築をお願い
する気にはまったくなれませんでした。

[370: 購入経験者さん [男性 40代]]

>>353
>>265
アイフルホームは、最悪なんでやめた方がいいですよ〜
私の家は、稲沢市に建てましたが
引き渡し後のトラブルがかなりありましたよ〜
手抜き工事がかなり、酷いです。

[371: ユニバで建てたら]

最悪です。

天井裏に敷いてあるはずの断熱材が、一部分しかない。

で、天井裏はかびで真っ黒、腐ってる。

施工した工務店はすでに潰れており、ユニバーサルホームのお客様係に電話するも、「フランチャイズなので、すべての責任は潰れた工務店にあり、お客様がその工務店と契約したのだから、ユニバーサルホームでは何の責任も負いません」

・・・ユニバーサルホームで建てたつもりだったんだけどね。

なんの管理も教育もせず、「責任ありません」だと。

詐欺のようだ。