タマホーム、アイフル、ユニバーサルの比較

[純平]

タマホーム、アイフルホーム、ユニバーサルホームが
こちら四国で『坪単価25.8万円』と宣伝しています。
あまり坪単価が高い住宅メーカは予算的に厳しいので
上記３社のうちのどれかにしようと思っています。
各社一長一短あると思いますが、良いところ劣るところを教えていただければ幸いです。
宜しくお願いいたします。

[164: 匿名さん]

>>161・162・163
大事なのはそこじゃないだろ。
わけわかんないところはスルーしろよ。
建設的な意見交換しようぜ。

[165: 匿名さん]

みんな真面目に回答してるよ！。

[166: 匿名さん]

最初から読んでけば理解出来るが・・・理解出来ないって、頭悪そうだな(笑)

[167: 周辺住民さん]

これの主婦さんの場合、
素人で言葉の意味がわかっていないのに使っているから
おかしな話になるんだよ。

166みたいに理解できる人もそれはそれで頭おかしいよね。

[168: 猫の額]

頭おかしくてすみません。
うちは「タマホームの２５．８万円」に興味があり見学に行きました。
いろいろ話を聞くと「３５坪からの坪単価なので」と言われましたから・・・やめました。
チラシをよく見るとちい〜さな文字で書いてあった。

うちはまだ話し合いの最中です（タマさんではありません）。
狭小ではこの金額では出来ないということですし仕様が変わるということなので候補からは外しました。
どこが変わるかは聞きませんでしたが展示場が遠かったため、また行ってみようという気持ちにはなれませんでした。
うちのメーカーさんは３５坪から４０万です。
「狭小だから割高になりますよ」と言われましたが、建物や営業さんの雰囲気が良かったので話を進めることにしました。

うちのオプションは
・スレートを瓦にしたこと
・オール電化にしたこと
・食洗機追加、キッチン天板を人大にしたこと
・ちょっとこだわりをいれたこと　　　　　　　　　など
３ＬＤＫではありますが個室は４．５帖３部屋、風呂・洗面各１坪、トイレ２つ(各１帖)
狭い家のわりに水廻りは広いほうです。

建築上必要な工事も含まれていますのでかなり割高です。

では、注文住宅で２５坪程度の家だったらいくらなら妥当なのでしょうか？
私のほうが知りたいです。
私が挙げたオプションは込みでも込まなくても良いですが。

坪２５．８万円で建てられる家の土地は
　　・建ぺい率１００％
　　・容積率６０％
この条件でどのくらい必要でしょうか？

アーバンさん、タマさんのように金額を表に出したＣＭに興味があり、土地がある方または土地は無いが家を建てたい方にはとても親切な情報源になると思います。

[169: 匿名さん]

それくらいの坪数だとハウスメーカーなどは割高になるよ、狭小などやってる設計事務所に頼んだ方が良いかも知れませんね、

[170: 匿名さん]

狭小ならハウスメーカーより信頼ある工務店のが安く出来るかも？

[171: ねこのひたい]

１６９さん、１７０さん、本音は私もそう思います。

３５年ローン丸々組めないし急ぐ必要から２〜３のメーカーで図面と見積もりを出してもらい決定しました。

割高だからといって不満はありません。
もう住宅ローン通っちゃったので・・・
急いだ結果です。

＜３年前のスレッド＞
タマホーム、アイフルホーム、ユニバーサルホームが
こちら四国で『坪単価25.8万円』と宣伝しています。
あまり坪単価が高い住宅メーカは予算的に厳しいので
上記３社のうちのどれかにしようと思っています。
各社一長一短あると思いますが、良いところ劣るところを教えていただければ幸いです。
宜しくお願いいたします。
　
住宅高騰のさなか、「この金額で出来るなら・・・」とお思いの方もいらっしゃるでしょうがＣＭ画面やチラシのちい〜さい文字を見落とさないで読まれることです。
お土地をお持ちの上での比較なのか、土地は無いけど本体価格だけ見ての比較なのかわかりません。
設備的に違いはあっても劣る所は無いと思います。
３年前とは多少設備に変更はあるでしょう。
狭小でも坪単価がが同じ金額なら、ツーバイか在来か、基礎のつくり、壁材は何かなどの工法を比較したほうが良いと思います。

２５．８万円は３５坪以上からの金額で狭小では無理ですよ、というところをうちを例にしてレスにしたのですが、頭おかしいとかかれたくらいですからそうだと思います。

今後は皆さんの的を射たレスに期待しています。

[172: 匿名さん]

>>狭小ならハウスメーカーより信頼ある工務店のが安く出来るかも？

工務店は、倒産リスクを考慮する必要があるよ。

[173: 近所をよく知る人]

＊＊＊のたわごとか。。。
夢でもみてなさい！

[174: ご近所さん]

住宅ローンって、

契約金額が決まってないのに「通る」ものなのですか…
言葉のなんとかだよね…

別に興味はないが…

[175: 周辺住民さん]

事前審査のことでしょ。

[176: 匿名さん]

猫の額さん　頑張っていい家建てて下さいね(^.^)b
狭小でも間取りが良ければ住みやすい家になりますから。

[177: 通りすがり]

１７６さんの言うとおり。家も小さいけどデッドスペースは一切ないシンプルでいい家ができたと思っています。本などを見て一生懸命勉強していい家を建てて下さい。そして夢をかなえて下さいね。※水周りが広めなのはいいことだと思いますが、でもこだわりすぎて他のところがおろそかになるようなことはしないでね。あともう少し部屋を広くする案も考えたほうがいいと思います。設計士さんともっと話し合って。事前審査後でも間取りの変更は可能ですから。

[178: 匿名さん]

それより、マンションの方が良いような？

[179: 通りすがり]

猫の額さん？、一生懸命３年前の話だしてもね。。
２５．８万円で誰も家建つと思ってないし。
タマホーム、アイフルホーム、ユニバーサルホームで建てるのであれば。
もっと具体的に書込みしないと。。参考にもならないし判りずらい・・・・・

ローコストで狭小の方はなかなかいないでしょ。
自分でスレたてるとか、狭小スレに書込んだ方がいい。
何を求めているか判らないが的を射たレスもらえるよ。

[180: ご近所さん]

スレたて。書込む前に自分がモット比較＆勉強しないとなァ・・
・・・・チョット恥ずかしすぎィ。

[181: 入居済み住民さん]

179.180さん違うんじゃないの？３年前は狭小住宅でもこの3ＨＭのどこで建てるか本気で悩んでいたんじゃないのかな？でも実情はそうはいかないってことが分かって非常につらいと言っているだけなんじゃない？理解力がないのはいいけど、責めるのはどうかと思うけどね。

[182: 購入検討中さん]

的を射たレスに期待しています。
って言ってるんだからがスレ違いだと思いますよ。

[183: 入居済み住民さん]

bakaだねー。

[184: ビギナーさん]

そんな小学生みたいな書込み・・・・荒らさないでくださいね。

[185: 入居済み住民さん]

１７７です。はい。荒らします。猫の額さんの意見分かります。２４坪の土地にどう家を建てるかだんなさんの意見がすべてだと言っているのでこのような意見は見ていないような気もしますが。一生懸命な人の意見を笑うあなたが信じられない！それだけです。暑くて済みません。

[186: 入居済み住民さん]

>153さん

>>坪２５．８万円で建てられる家の土地は
>>　・建ぺい率１００％
>>　・容積率６０％
>>この条件でどのくらい必要でしょうか？

建蔽率と容積率、逆じゃないですか？

[187: 住まいに詳しい人]

いずれにしろ、世間知らずの主婦の

勘違いレスでしょ。

相手にするだけバ　カバ　カしい

[188: 猫の額]

１８６さん

建ぺい率、容積率は確かに逆でした。
しかも数字間違っていますね。
読まれていた方すみません。

>>坪２５．８万円で建てられる家の土地は
>>　・建ぺい率１００％
>>　・容積率６０％
>>この条件でどのくらい必要でしょうか？

坪２５・８万円（タマホームの宣伝している金額）
建ぺい率６０％
容積率２００％
でした。
必要な土地の広さがわかる方、よろしくお願いします。

私ではなく、住宅をお考えの方の参考のためにお答えくだされば幸いです。

[189: 匿名さん]

必要な土地の広さって人様々だろうｗ。
人の事考えるより自分の事考えなよ。

[190: 匿名さん]

猫の額さん、貴方はふしぎチャンですか？質問の内容がイマイチ解らないのですけど。

[191: 購入検討中さん]

猫の額さん。
タマで狭小は無理だし。タマホームではないのですよね・・・
何故タマの話をするのです？
先の方が書かれたよううにローコストで狭小は割高でだし難しいですよ。
ローコストで狭小はメリット無い。
狭小で建てる方もたぶんいない。

書込みも？？ばっかりですよ・・・・・・・・・・・・・

[192: ところてん]

＞坪２５・８万円（タマホームの宣伝している金額）

この坪単価（宣伝している坪単価）は「床面積」で計算するのではないので
注意が必要です。（タマホームだけではないが）

工事面積とか施工面積などメーカー側が勝手に名付けた面積で、
吹き抜けやポーチやバルコニー、ベランダ部分などが含まれます。

例えば「床面積35坪＋吹き抜け1坪＋バルコニー1坪＝施工面積37坪」とかね。
床面積に坪単価をかけ算するのではないので、この場合だと単純に2坪×25.8万
51．6万高くなります（床面積計算と比較して）

建物総額が、仮に2,000万だったら、
床面積だと、2,000万／35坪＝坪単価約57万
施工面積だと、2,000万／37坪＝坪単価54万
と、施工面で割れば坪単価は安くなります。


ということをふまえて、住宅をお考えの方は参考にしてみてね。

ご承知だとは思いますが、念のため。
・建ぺい率とは、敷地面積に対する建築面積の割合
・容積率とは、敷地面積に対する建物の延べ床面積の割合

[193: 匿名さん]

>>191
＞ローコストで狭小はメリット無い。

狭小こそローコストにすべきだと思うがね？
どうせミニ戸なんて転売はほとんど無理だし、資産価値はゼロに等しいし、同じ金かけるなら土地だろうしね。
スレタイに出てる3社は狭小不得意かもしれないが、狭小ローコストが売りのビルダーはかなりあるよ。

[194: タマホーム購入済]

3社の中では、ダントツにタマホームですよ。床面積 42坪　オプション込み・・1680万でした。
土地は、52坪・・2Fトイレオプション追加・2Fベランタ゜ 5畳分ぐらい。セキスイ　42坪　2800万
地元HM　42坪 2450万　価格の差は大きいです。坪 60万以上の家はこれからの市場不況を
考えると＊＊らしいです。工務責任者・営業マン・非常にいい人でした。

[195: 周辺住民さん]

そりゃそうでしょう、だってタマだもん！

それより、猫の額おばさん
やっぱりあなたの考え方おかしいよ。
そもそも質問している意味が○○。

だんなともう少し話し合ってみな！それからだな。

[196: 匿名さん]

値段からするとタマホームが一番安いけど、構造は大したことない。３社の中ではユニバーサルが優れてる。住む家なら誰もが快適なのがいい。

[197: 検討中さん]

ユニバーサルは そんなに優れているんですか？

[198: 匿名さん]

３社の中でだよ。でも、逆ベタ基礎はよくないね

[199: 匿名さん]

アタシ的にはアイフルホームに一票！

[200: 匿名さん]

アイフルのセシボは高いけど住みやすい家だね。

[201: 契約寸前]

アイフルさんに土地を紹介していただき、その土地の条件が非常に良かったので、契約はまだですが、寸前になっています。ただプランも固まっていないのに契約だけ先にするのはいかがなものでしょうか。床面積３８坪でオプションと付帯工事で１７１５万になり、なんかい嫌になりました。実は土地だけほしいのですが、そんなこと可能でしょうか？。

[202: 匿名さん]

>>201
そりゃ交渉次第だろう。
プランと仕様を固めてから契約するのが本筋、土地だけ買うんだとローン組めないが大丈夫か？

[203: 契約寸前]

匿名さん、ありがとうございました。土地だけ買う資金はなんとかあります。
参考になりました。交渉してみます。

[204: マンコミュのファンさん]

欠陥住宅の情報だよ。
ビギナーさん
[2008/10/27(月) 20:08]
週刊現代11/8号の見出しに《みのもんたよ、どこが「大安心の家」なのか”被害者”が告発する「欠陥住宅タマホーム」》って出てたけど、読んだ人居る？
結局のところ現場で作業する職人さんの腕で家の良し悪しって出てくるみたいね。。。

[205: 匿名さん]

週刊現代買ったよ。
いつかはでると思ったがやっぱりでたって感じ。
全てじゃないにしろ
黙らせる為に弁護士。まるでや○ざの脅しだ。
みのさんもかわいそうに評判も落ちるだろうな。

既に入居済みの人。施工中の人皆第三者調査いれてみたらいいのに。
知らないだけで・・・・怖すぎる。

[206: 匿名さん]

どのハウスメーカーでも第三者検査機関を入れるのが最近はあたりまえだけど、タマは再検査ややり直しばかりだそうです。結局現場も多いから、管理しきれないようです。大工工事も一ヶ月と決められているから、イケイケGOGOらしいですよ。ゆっくり丁寧に造りこんでくれる会社に、頼んだほうが間違いないですよね。何十年も住む家はじっくり検討しましょう。

[207: タマぼうず]

同感ですね。

[208: 入居済み住民さん]

失敗しない家の建て方、ハウスメーカーの選び方は宣伝広告・カタログ・営業マンの言うことを鵜呑みにしないことです。どのハウスメーカーも大差はないと思います。請け負う会社（ＦＣ−工務店・メーカー直営であろうとしっかりした職人かたぎの大工さんが居るかどうか又アフターも会社の考え方一つです。引き渡してしまえばどうであろうが後は知らぬは言語道断、ましてやローン決済確認優先や、盛りだくさんのオプション込みは(常識では？）売り込み目的が見え見えです。
○実際に建てたお客さんを数名教えてもらい(建てたばかりでなく数年経過している）訪ねて評価を確認してみるとよいでしょう。そうしたお客を紹介できないようなハウスメーカーはお止めなさい。自信があれば５〜１０年前に建てたお客さんでも紹介できるはずです。私は数年前《アイフルホーム》で建てました。大工さんがぴか一プロで満足しています。

《タマホーム》知人の知人がタマホームで建てました。あまり良い話しを聞いてません。

《ユニバーサルホーム》評価はわかりません。

[209: kaccho]

週刊現代読みました　これだけ施工件数が激増してきたからには
いつか出るぞとは思いましたが・・・　　これはタマホームだけ
の問題では決してないと思いますが、派手に広告費をかけて
急成長してきただけに叩かれるのは必至です。
みのもんたには罪はありませんが、ご自身は間違ってもタマホーム
では建てないだろうなとＣＭを見るたびツッコミをいれてました（笑）

[210: 匿名さん]

週刊現代？

[211: 匿名さん]

結局は地域馴染み深い建築会社に頼むのがいいって事だね。アイフル、タマ、ユニバーサルホーム これ、生み出し元の発生源はアイフルホームでしょ。アエラもか。

[212: 匿名さん]

ユニバーサルはアイフル最初の社長が作った会社だし、アエラも元アイフルの加盟店が作った会社。
みんな大して変わらない。やはり、営業や工事や大工をみて、間違いないと思えるとこに頼みたいですよね。特に大工は気に入った人が居たら指名して建ててもらえばいいですね。某建築屋に勤めていますが、ウチはそういうお客さんが多いですよ。

[213: 匿名さん]

玉木さんはアイフルでお世話になってた業者さんでしょ。

そう考えるとアイフルホームってローコストの老舗であり胡散臭い日本住宅にメスを入れたパイオニアなんだね。その反発で各ローコストＭ が生み出されたんだね。