タマホーム、アイフル、ユニバーサルの比較

[純平]

タマホーム、アイフルホーム、ユニバーサルホームが
こちら四国で『坪単価25.8万円』と宣伝しています。
あまり坪単価が高い住宅メーカは予算的に厳しいので
上記３社のうちのどれかにしようと思っています。
各社一長一短あると思いますが、良いところ劣るところを教えていただければ幸いです。
宜しくお願いいたします。

[124: 匿名さん]

アーバンエステートの広告入ってたけど、小さい家でも安く建てられそうだったけど、どうなんだろーね・・

[125: 匿名さん]

ユニバーサルの逆ベタ基礎って白蟻大丈夫かぁ〜

[126: ななし]

逆ベタ基礎はよくないです

[127: 猫の額]

いろいろ事情があって親から土地に建てる許可をいただき、いくつか展示場をまわってきました。
はじめに大手を見てきて、タマさんの展示場が一年ほど前にできたので見学に行きました。
どこのメーカーさんもプラン集を持っているので土地に見合った大きさのプランで家族と検討してきましたが、プランの大小に関わらず「２階トイレ」は無かったですね。

「２階トイレはオプションです」
・・・使う頻度はあまりありませんが付けることにしました。
プランをちょっと変えて１畳ほどのスペースをとるのですが、４〜５０万です。
手洗いを別に付けるともっとかかるでしょうか・・・水道配管がメチャ高いそうですね。
バルコニーのために部屋を削りました。（インナーテラス）

プラン集の価格にオプション価格、水道・ガス・電気配線等の工事、各種手続きを加え、後回しになりますがエクステリア（塀や駐車スペース）・・・立地条件によりますが２〜３００万は建物価格と合わせて常に計算に入れることをおすすめします。

立地条件では地盤改良の必要が無ければ良いのですが、調査結果によっては数百万かけないと立てられない場合がありますので土地から求める方はよくお調べになったください。

地盤改良にお金がかかるのでローコストメーカーを選んだ方もいらっしゃったと思います。
うちはローコストメーカーにお願いしますが狭小ゆえにローコストにはなりませんでした。
坪２５．８万円でおさまった方、正直うらやましいです。
総面積３０坪で坪４０万の建物でも安い、といえるのでは？

メーカー比較はもちろんですがローコストで建てる「極意」教えてください！

[128: 匿名さん]

↑25万8000円は、建物本体価格だから、ローコストでも坪40万にはなりますよ・・　40万は本体価格ですか？
それでしたら高いと思いますが・・・

[129: 匿名さん]

４０万でも高いの？建てるのやめたら

[130: 入居済み住民さん]

129さん。茶化すのやめたら？あんた＊＊？何のためのスレなの？ここは？低予算で建築したいって場所でしょ？坪４０万十分高いよ。坪２５万８０００円が４５万になるんだよ？坪40万だったらいったいいくらになるんだよ？

[131: 猫の額]

最近は原油高のあおりでこの１〜２年で坪単価はどこのメーカーも上がっています。
ゆえにローコストで・・・とお考えになる方は有名どころのローコストメーカーを検討するのは当然だと思います。

坪単価４０万、うちは本体価格です。それをベースにオプション・付帯工事・消費税が入ります。
さらに諸工事費等必要な金額も合わせて提示されます（概算ですが）。
オプション付けば坪単価がさらに上がるわけで・・・いくら標準で住めると言われても、坪単価が上がってもそこが建売には無い注文建築の良さでは？（実は涙）

先日タマさんからチラシ付きのお手紙が届きました。
やはり３５坪以上で２５．８万円でした。
２階にはトイレや洗面は無かったので必要な方は間取り変更して増設するのでしょうが、うちは他社で４０万あまりのトイレセット（装備はウォシュレット・手洗い一体タイプ）にしました。
タマさんではいくらぐらいでやってくれるののでしょうか？
３社さんはどう？
本体を抑えてオプションで充実させたい方はいらっしゃるでしょう。
部屋によっては壁や天井の補強箇所が出てくるのでいやでも坪単価は上がります。

それと建ぺい率等の条件には地域差があるので、３５坪ほどの家を建てるために必要な広さがわかれば、よりローコストをお考えの方には良い情報になると思います。

土地改良にお金がかかるからローコストで、オプション充実させたいからローコストで、見学したところがたまたまローコストだった・・・２５．８万円で出来る土地があってこそです。
うちは条件に合う土地探しができなかったので狭小になること承知で親の土地に立てることを決めました。

最近住宅メーカーのＣＭが少なくなりましたね。
これも原油高の影響かな？

[132: 匿名さん]

その25万8000円に限りなく近い値段で建てた人はいるのかな？凄く気になる。

[133: 匿名さん]

>>132
実家は坪1円ですよ。
明治の築ですけど。

[134: 匿名さん]

タマホームは二階トイレ増設は32万です。他は15万〜みたいだけど・・・トイレ増設のオプションは金額ピンキリみたいだね。

[135: 匿名さん]

タマのオプション金額は支店、営業により多少違うと思う。
２Ｆトイレは３０〜３３万位でしょう。

132>>
２５．８万円に限りなく近い値段で建てた人。どうやっても建たない、いる訳ないでしょ。。。

[136: 匿名さん]

２ＦトイレＯＰ
３２万円の他に床面積ｘ２５．８万円も掛かる訳だからもっと高い物になる

[137: ご近所さん]

>>136

まぁ、そうだけどその考え方は、あまりにも貧乏くさいな。

[138: 猫の額]

たくさんのレスに驚きましたが２５．８万円では済まない、という結論ですよね。
タマさん中心ですがアイフルやユニバはこの坪単価ではないのでしょうか？耳にしないので。

タマさんのエコキュートは興味あります。
３５坪以上なら標準でしょ。
ＨＭによってはガス給湯のみ、のところがあるようですね。
土地の近くまで伸びている都市ガス掘ること考えたらオプションでも７０万くらいなのかな？
道路から掘ると距離によっては１００万以上・・・「管」は高いです。

ＵＢ、システムキッチン、トイレはどこもあまり差は無いようですよ。
ＵＢといっても色も選べたり暖房乾燥機は当たり前、余力があれば何かプラスできますね。

カタログ請求または足を運ぶべきです。
ただ、簡単に決めないようにネ。
営業さんも必死なのでうっとうしく感じるかもしれませんが、うまくかわしてください。

[139: ご近所さん]

＞たくさんのレスに驚きましたが２５．８万円では済まない、という結論ですよね。

もともとそういうものです。
タマもその価格だけで建つとはいってませんから。

＞タマさん中心ですがアイフルやユニバはこの坪単価ではないのでしょうか？耳にしないので

似たようなものだと思いますが、いわゆる「本体価格」は若干高めなんじゃないかな。
余談ですが、あの本体価格を安くしてオプション＋付帯などという、販売価格の「算出方法」は、もともとアイフルが考え出したものなので、それを真似ているからやむを得ないかと。
本体に何が含まれるかが問題なので、他の方もおっしゃってるようにオプション、付帯も合わせて比較しないとだめでしょうね。


タマさんはこういうところでも必死に宣伝してますのでｗ（ジョークよ）
あとユニバーサルやアイフルはタマみたいに”ローコスト”を全面的には宣伝してないみたいなのでそう感じるのかな（キャンペーンとかでやってるらしいが）

[140: 物件比較中さん]

＞たくさんのレスに驚きましたが２５．８万円では済まない、という結論ですよね。

>もともとそういうものです。
>タマもその価格だけで建つとはいってませんから。


いやぁ、嘘ついちゃいけない。
モデルハウスは坪単価いくらと聞いたらちゃんと当時のうたい文句の価格を言ってきたよ。
特にキッチンはオプションとかトイレオプションとか扉オプションとかそんなこと言ってなかったから生活するには何の問題もない家が建てられるはず。

そんなに金ないならさ、後で変えればいいじゃん。変えられないのは躯体くらいなもんだよ。

[141: 周辺住民さん]

140もあほだな。
信じ込んでりゃいい。

[142: 猫の額]

コマーシャルって影響大きいですよね。
時々入るチラシでかいし・・・目に留まりやすい。
何度か書きましたが総面積３５坪以上（約１１５．５㎡↑）で２５．８万円なので、１２０㎡くらいの土地は必要なのでしょうか、もっと？
土地から探してもらいタマさんで建てるとしたらどのくらいの広さから紹介されるのでしょうか？
ちなみにうちの坪単価は約５０万なんですが・・・

このスレッドがちょうど３年前に立ち上がっているので建物価格が高騰するちょっと前だと思いますが、それでもこの価格を変えずに売り込むところはすごいですね。


＞あとユニバーサルやアイフルはタマみたいに”ローコスト”を全面的には宣伝してないみたいな　のでそう感じるのかな（キャンペーンとかでやってるらしいが）

宣伝費にかけないで（かけられない？）坪単価を維持する、と某ＨＭ の営業さんから聞きました。
最近はマイホームセンター廻りをしていませんが土・日でもイベントをかけなければ閑散としているようですね。
車で通りすがる際に見た印象ですが。

ちなみに３社はクローゼットの洋服をかけるバーや棚は標準でしたでしょうか？
見に行ったときに聞くのを忘れていました。
最近の建物の多くはメーターモジュールですよね、うちは間取りの都合上「尺モ」なんですが。
もちろん変更料取られます。
物干し金物もオプションでした。
バルコニー無しプランの変更なので・・・
生活に必要なもの、意外に付いていないかも。

[143: 匿名さん]

タマは物干し金物１箇所標準。クローゼットの洋服をかけるバーや棚標準。
坪数で変わったと思いますよ。