タマホーム、アイフル、ユニバーサルの比較

[純平]

タマホーム、アイフルホーム、ユニバーサルホームが
こちら四国で『坪単価25.8万円』と宣伝しています。
あまり坪単価が高い住宅メーカは予算的に厳しいので
上記３社のうちのどれかにしようと思っています。
各社一長一短あると思いますが、良いところ劣るところを教えていただければ幸いです。
宜しくお願いいたします。

[64: セシボうず]

大検討がこんなとこにもいるね。
何がしたいの？

[65: 入居済み住民さん]

タマで見て、聞いて、見積をお願いすると・・・
銀行の事前審査の用紙を持ってこられました。
ドン引きです。
他のＨＭでは一度もありませんが、
これって!?当たり前!?だったのでしょうか!?

[66: 匿名さん]

>>65

タマで私も見せられましたが、とりあえずプランだすので仮審査出してみますか。
程度で強制でもなんでもなかったはずですよ。
ドン引きすることでもないと思います。
当然私は検討後にしますと断りましたが。

私の場合は特に気になりませんでしたが。。

[67: マンコミュファンさん]

>>大検討、セシボうず　
アイフルホームレスに顔出せなくなったら今度はこっちに出没ですか・・・・・・・・・・

評判悪いぞ。

[68: タマ契約墨]

65サマ。普通は　仮審査をうけるんじゃない？自分がいくらまで借りれるかきにならないですか？

月々いくらの支払いで家計を圧迫しないか？とか、いくらくらいの予算なのかその金額を借りれるのか？とか　そういうプランを見積もりと一緒に相談しながら見積もってもらったけど

持ってる土地に限界まで広くして高額なため減らしていくより　身の丈にあった見積もりのほうがなんか優しいとおもうけどな

タマは借り入れできるところの利息や手数料の有無まで見積もりに書いてくれるから　割と明確で　電気工事や外溝なんかで　金額は増減してくるけど

[69: 入居済み住民さん]

６８さま
自分の借入れ限度額を知ることは大事です。が・・・
タマさんの場合初対面にもかかわらず・・・半ば強制的でしたよ。
用紙での審査が嫌なら、電話で銀行に相談してしておきます!!と・・・
アンケートの情報で確認するんだろうなぁと・・・
個人情報を全く無視ですよね。
もちろん、考えている他銀行もあったので強く断りました。
効率の良い営業をしたいのはわかりますが、
仮審査はお願いしたいＨＭと相談してやってよかったと私は思いましたよ。

[70: 入居済み住民さん]

借入限度額を知る為に、仮審査を受けるということは無い。

年収の5倍まで、4倍程度にしておくのが良い。
（これはＨＭに行く前に調べておくもの）

ある程度の予算を知った上で、プランニングをし、具体的になって
から仮審査を受けるもの。仮審査も数回受けるとそれだけで
審査基準が厳しくなる（怪しまれる）金融機関もある

[71: №69]

↑同意見です。
タマさんの経営理念や構造、仕様を伺い大変興味を持ちましたが、プランも立てず見積もりも出さず・・・最後の最後まで銀行審査が優先の営業方法では私は納得出来ませんでした。営業の方の「ローンの不安を早く取り除きましょう!!」を何十回聞いたかな。人対人だからもう少し時間を掛けて信頼関係を築くべきだとおもいます。
たまたまだったかもしれませんが、タマで仮審査の話を最優先された場合は№70さんの意見を参考にされたほうが良いですよ。大きな買い物なので、皆さん良い営業の方に恵まれたらいいですね。

[72: 施主です]

今ローン通らない人多いみたいですよ
プランまで決めて さあローンてところで 何かが引っ掛かり通りませんでした……
なんて事の無いように一応て事ではないですか？
まず自分の限度額を知ったほうがやりやすいとも思いますが

[73: 匿名さん]

>>71
悪い言い方をすると
タマでも他ＨＭでも契約取れればいいのであって
客の銀行借入れなんてどうでもいい話ですよ。
特にタマの場合、
>>最後の最後まで銀行審査が優先********。営業の方の「ローンの不安を早く取り除きましょう!!」>>を何十回聞いたかな
プランより先に銀行審査を優先させて話をする。ありえないと思うが。タマはまずプランだよ。
話大げさに作ってるな・・

また
仮審査何回も落ちましたなら話はわかるが。
仮審査を数行受けただけで審査基準が厳しくなる（怪しまれる）金融機関なんてあんの。
本審査何行申し込んでもなんでもないはずだけど。
銀行選ぶのも客。
それで引っかかるのは他に何か原因あるんじゃないの。

[74: 大手企業サラリーマンさん]

私はHMの営業ではないですが
事前審査はアリだと思う。
お互いに金銭的な不安がなくなるし、
タマホームは新規客（来店客）が
ワンサカ来るらしいので、ある程度
客を選別しておかないと営業マンもつらい。

[75: ６８]

６９さま　

ＨＭが客の体力（金銭的）を知ることは提案や見積もりする上で大事だとおもうけどな〜
自分は　無理やりて感じでもなかったけど　その日に仮審査はおねがいしました

[76: 匿名はん]

ローコストメーカーの耐久性とランニングコストは、どうなんでしょう。
例えば、現在３０歳で耐用年数が４０年なら、７０歳で建て直し？

[77: tama]

それは　メンテしだいではないでしょうか？

40年前の家を解体して新居としましたが　

20年ノーメンテで雨漏りひどくて　フローリングもべこべこへこんでたので・・

昔の基準　規制もやわらかい時代の家でも40年持つといえるでしょう

[78: 物件比較中さん]

福Ｓ県のＦ島市の桜Ｄというとこでタマが建て始めた家、施工がひどくて客に
キャンセルされたらしい。
タマはそれを、「建売り」と称して、「土地つきで2300万と、大変お得です！」
と営業かけてるそうだ。
この土日に見学会もやってるらしいぞ。
気をつけろ！

[79: 匿名はん]

４０年後のタマホームは、きっちりメンテしてると、通し柱が檜だからホワイトウッドより
安心かも？。

４０年後のホワイトウッドの２×４　ＶＳ　４０年後のタマホーム

どなたか説得力のあるお答えお待ちしております。

[80: 購入検討中さん]

競売物件の査定してるけれども２×系の家で湿気でやられているのなんてみたことないよ。
むしろ鉄筋コンクリ系だね。

[81: 匿名さん]

＞　２×系の家で湿気でやられているのなんてみたことないよ

には同感。未だに神話のように語り継がれているだけだと思う。

構造、材質云々より、40年後の玉の存在そのものが心配。いや、建てた人が心配。

[82: ビギナーさん]

今、タマで検討中ですが、タマは他に比べあっさりとしてました。
他のHMは強引っていうかしつこくて、電話や訪問で疲れました。あと他のHMはなんか聞いても「調べておきます」と言っておきながらこっちの質問にはのらりくらりで「いかがですか？」とか「○○で今イベントやってますのでどうぞ」とお誘いばかり・・・
営業は契約済んだらさよならとか言う方もいますが、わたしは営業マンがやっつけ的に仕事して「納得して頂く」「ご理解して頂く」「ご満足して頂く」という姿勢がないトコはやっぱ設計や現場の方も信用できない気がして・・・
なので営業の方が色々詳しく納得いくように説明して下さったタマが気に入りました。
建築に関しての知識はありませんが、誠意というか、やはりどの立場に立って考えてる会社かどうかってのも相手の姿勢で感じましたもので・・・
以前のわたしは安いと不安って決め付けて大手をまわってましたが、結局は会社の教育って言うか考えっていうか・・・
今は安いから不安とは思いません。
むしろ急成長している方がそれなりの仕事しているからだと思ってます。

[83: 購入検討中さん]

タマで検討中です。坪単価は諸用費込みで４０万〜４１万くらいと考えてください。と
言われました。仕様などみるとやっぱタマがいいかなーって思ってます。
みんな人それぞれですけど。自分も他のメーカーのこと知りたいです。結局他のメーカーは
どのくらいで家が建つのですか？なにか情報があれば教えてください。
あと大工から聞いたのですが、本当の檜でなければ（ヒバだったか？似てるのがあるらしい）
シロアリが出る可能性は将来的に十分あるってのもききました。