タマホームご存知ですか？その11

[匿名さん]

レスが500超えたのでつくってみました。

前スレ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/12480/

[51: もじもじ君の先輩です]

＜47さん　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　仏間は確か８万円だったと思います！後　私のとこのオプション工事（大きい物）は　　　　　　　　１階　納戸（Ｗ2000以下）　8万円　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　１階　収納（Ｗ2000以下）　8万円　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　２階　納戸（Ｗ2000以下）　8万円　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　１階　リビングサッシ２枚戸（1650Ｘ2000）→４枚戸（2560Ｘ2000）差額　13万4千円　　　　　　１階　リビング片引き戸→ガラス入り　差額　1万円　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　２階　トイレ増設（一体型）　34万2千円　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　２階　洗面化粧台（Ｗ750）増設　11万6千円　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　２階　洋室　フローリング→薄畳（9千円Ｘ6枚）5万4千円　　　　　　　　　　　　　　　　　　　２階　洋室サッシ（740Ｘ900）→台形出窓（1174Ｘ1100）２ヶ所　　差額　13万8千円　　　　　　２階　階段部サッシ（FIX　600X900）増設　　1万2千円　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　１階　和室片引き戸→アクリル入り（和室仕様）　差額　2万円　　　　　　　　　　　　　　　　２階　洋室サッシ（740X900）→シャッター付に変更　　差額　2万3千円　　　　　　　　　　　　２階　洋室サッシ（740X900）増設（シャッター付）　4万6千円　　　　　　　　　　　　　　　　　といったところです！居室のサッシ（出窓除く→取付け不可能の為）は全てシャッター雨戸　　　（標準は居室に１ヶ所、和室は２ヶ所だったような・・・）を付けました！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[52: もじもじ君の先輩です]

↑文字、数字がバラバラになってしまいました！読みにくくてスミマセン！！　　　　　　　　　　　（合わせたつもりなんですが・・・）

[53: 匿名さん]

24時間換気はみなさんつけっ放しにしてますか？
なんだか息苦しいし匂いが気になってしまって換気システムを止めて窓全開で過ごしています。

気密住宅ではＴＶの音も反響？してるのか聞き取りにくい気がします。気のせいでしょうか？

[54: 質問です]

タマホームで家を建てられた先輩方にお尋ねします。
私の営業担当者からは、バルコニーは施工面積に含まれるが、バルコニー下のテラス部分やそれ以外の外部の屋根下は施工面積にふくまれるけど、標準単価の７掛けと言っていましたが、本当ですか？金額を見たところ、すべて施工面積を標準単価で計算していたのですが・・・？

[55: ７月地鎮祭]

私が契約した際、バルコニーは下の部屋より５０ｃｍ出だと１階テラス部分は施工面積が計算されないが、１ｍ出だとテラス部分が、生コンなど使用で、施工面積の０．６掛けと言われました。
２階のバルコニーを２ｍにしてたので、下の部屋から１ｍ出て、どうせ１階テラス部分が０．６掛けならという事で、１階を５０ｃｍ出して、間取り変更しました。
建物内が広くなって逆に安くなるなら、言うこと無し！

[56: 匿名さん]

もじもじ君の先輩さん、ありがとう御座います。

質問させて頂いた、47です。
仮に坪単価26万円と計算して45坪を契約したとしたら
1170万で出来ないことは判っていますが、
通常不自由なく暮らす為には、どんなオプシュンが必要で
総額がどれ位かかるか心配になって来まして質問させて頂いた次第であります。

[57: 質問です]

54です。ありがとうございます。

[58: 匿名さん]

平均的に坪単価は３５万くらいになるようです。
オプションをあまり入れなかったり、余分な費用（地盤の補強）などが無い場合は３０万くらいででき、
オプションが多めだったりすると、４０万近くになるようです。

[59: 通りすがりですみません]

>47=56さん。営業さんから概算見積もりはいただきましたか？
C付帯工事費
・地盤調査費
・屋外電気配線工事
・下水道接続工事
・屋内外給排水工事
・雨水排水工事　　　他
D.必要費用
・確認申請料
・性能保証機構登録料
・仮設工事（水道・電気・トイレ）　他
E,諸費用（これは、タマの儲けという人もいますが、
・会社としての維持管理費　事務所・展示場の維持経費/固定資産税他　税金
・総務・経理・営業などのいわゆる間接人件費
・現場管理費
・広告宣伝費（東京ドームに看板出してますねー　かなり使ってますねー）
・交通費/通信費/事務経費
・そして　純利益（税引き前利益、役員賞与）
F.産廃処理費

を含めると　約32万/施工面積　坪　位ではないでしょうか。
これ以外に　地盤補強が　あると　+100万以上（地盤の状況）かと思います。
オプションなどは　過去レス　にありますので調べられた方がよいと思います。

[60: もじもじ君の先輩です]

＞５６さん　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　私のとこは施工面積４６坪（建坪４２坪）でタマホームに支払う金額は約１６４０万円で　　　　　これに後　照明工事、カーテン工事、登記費用、家財保険などで総額約１７５０万円だった　　　　と思います！仮にオプション工事（私のとこは１１０万円）が無しとしても１６５０万円です！　　普通　他のハウスメーカーは建坪で坪単価を出すのですがタマは施工面積で出します！その　　　　坪単価も本体工事のみで出しているので２５．８万円という安価になるのです！後　必ずかかる　　経費が付帯工事（約１２０万円）必要費用（約９０万円）です！必要費用はタマの儲け分だそう　　です！その経費を含めて坪単価を出すとオプションなしでも３４万円（タマの出し方）になる　　　と思います！　　　

[61: 通りすがりですみません]

>もじもじ君の先輩です さん
レスがかぶりましたね。
＞必要費用はタマの儲け分だそうです！
という人が非常に多いですが（家電や自動車などの定価＝ワンプライス
ならその中に経費が入ってます。建設業では直接工事費の％で経費を出すので
外に　経費という項目で出ます。）
59で、詳細を書いてますので、参考にしてください（笑）。他のHM、建設業でも
大体同じで、％はその会社によって違ってくるだけです。

私は　法人相手の電気工事業に勤めてますので、タマとは取引はありません
念のため。

[62: もじもじ君の先輩です]

＞通りすがりですみませんさん　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　当然　もらいましたよ！私はタマを疑ってたので見積もりの内容を自分が納得するまで営業　　　　に説明させました！坪単価の出し方はインチキくさいですが、それでも他ハウスメーカーと　　　　比べ安価だったのでタマに決めました！もちろん構造上の事も納得した上でです！

[63: 通りすがりですみません]

＞もじもじ君の先輩です　さん　どうもです。
＞当然　もらいましたよ！
すみません。私は　47=56　の匿名さんに概算見積もりもらいましたか？
と言っただけなんですけど。
もじもじ君の先輩です さんは契約されたようなので、当然もらっていると思いますし
内容も説明を受けたかと思いますが、「必要費用はタマの儲け分」とタマの営業が
言ったとしたら、ちょっと会社の経費についてよく分かっていないか、教育されてませんね。
詳細は　59の内容です。一般に　「粗利」と言いますが、粗利といっても全部が利益になるわけでは
当然なく、粗利の中から必要経費（59の内容）を引いたものが、「純利＝タマの儲け分」で
3％〜5％　位あればOKだとお思いますが。
＞坪単価の出し方
は、元々　アキュラのシステムを買ってるので、ローコスト系は何処も同じですよね。
でも、コストパフォーマンスはタマが一番だと思います。
59で書いた内容は、色々な人に知ってもらおうと思って書きました。（建設業の見積もり方）
荒らす気はありませんので・・　失礼しました。　

[64: もじもじ君の先輩です]

＞通りすがりですみませんさん　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　申し訳ありませんでした！勘違いしてました！よく見ないとダメですね！！

[65: 悠]

47です。皆様、私の質問に答えて頂き感謝しております。

尚、今後は“悠”と名乗らせて頂きます。
現在THと契約段階には至りませんで、営業と仮契約に向けてお話させて頂いております。
まず、簡単なみ見積もりだと思いますがオプションに金額が入っていない事を指摘しました。
「規則上表記できないが、本契約時に説明します」って言われました。
って言っても必要経費だけは細かく説明されまして、合計３５０万でした。（消費税含む）
家を建てるってこんなもんなんだ〜って感じになって来ました。
しかしオプションの金額も入っていない見積もりなんて銀行になんて言ったら良いのかって、、、
私的感覚ですが、車とかパソコンとかって予算があってオプションを選びますよね！
その感覚は通用しないのかなって思いました。

[66: 匿名さん]

わたしんところは、契約前でもオプション価格すべて書いてましたよ。
規則上表記できないってことは、こっちが規則違反なのかな？
でも、オプション価格がぼったくり価格って場合も考えられるので、それがわからずに契約なんてできないと思います。

[67: 匿名さん]

　私のときは（5月でしたが）オプションの一部は「サッシ変更一式いくら」という書き方でした。ただ営業さんも一式とは書いてあるけどオプションの一覧の本みたいなものからちゃんと計算はしていますという説明はしていました。
　規則は解らないけど7月から多少変更される部分があるよですし(喜画住宅になるとか）オプション等は金額が変更になったりして、後で金額的に細かく突っ込まれると困る部分が出てくるためかも知れないと私は思ったんですけど・・・。

[68: 匿名さん]

今どき、腰壁は古臭いのでは。
それを標準だからつけたほうが・・・と考えるのは安易なのでは？
もっといろんな建築物やデザインを見て、目を肥やしたほうがいいと思いますよ。
それに、安いからには何かある、と思っておいたほうがよいのでは。
経験者だから言えることです。
ちなみに、契約寸前でいろんなことに気づくことができて、すべて白紙にしました。
大正解でした。

[69: 匿名さん]

６８＞
いろんなことに気づくことができて、とはどんな内容ですか？？
私も初めはタマにうまいことを言われて、最近なんだかおかしいなぁと思うことがたくさんあります。
それで、他の住宅メーカーもいろいろと廻ってみているのですが、他のところはやはりとても親切だしきめ細かいし、内容も明確なので安心できると思います。

[70: 匿名さん]

我が家は他のＨＭでしたが、明朗会計でしたよ。オプションについて尋ねると、ファイルの中から探し出して、「○○万円です」という調子で、明確に答えてくれました。手許のファイルにない場合には、支社に電話で尋ねてほぼ即答状態でした。いろいろバリエーションを考えることができ、価格の比較で選択できたので、とても考えやすかったように思います。今時、価格も判らないままに契約なんてできませんよね。

腰壁は好みに依るでしょうけど、重厚感があってとてもいい感じですよ。でも、人によっては、明るく軽快な雰囲気が好きな場合には、古めかしいとか、野暮ったく見えるかも知れませんね。施主の方の好みで決めればいいことだと思います。確かに安いことの裏側には、メーカー側の努力もあるでしょうし、カラクリもあるでしょうし、納得いくまでとことん尋ねるのがいいのでしょうね。

[71: 3匹のこぶた]

>65,66,67
私の時もオプション価格は入っていましたよ。
オプションも結構かかるのでそこんところはっきりしてもらわないとこまりますよね。
ただ、7月からは仕様の変更（正:企画住宅、誤:喜画住宅ですよね…）もあるようですし、
原油の高騰で価格にも影響する部分があるかと思いますが、
○月○日現在ということでメモにでも書いてもらってはどうでしょう？
高い買い物ですし、これから長い付き合いになります。
とことん納得いくまで尋ねて大満足の家を手に入れて下さい。

[72: 匿名さん]

>68
腰壁が古い？固定概念の発想はよして下さい。人それぞれの好みですよ。

>契約寸前でいろんなことに気づくことができて、すべて白紙にしました。
意味ありげに書いておいて具体的なことを書いてくださいよ。
何があったのか？　

[73: 匿名さん]

標準で腰壁が付いてきましたが、
腰壁はいかにも「タマ」ってカンジでやめました。

[74: 匿名さん]

>73
そうですか。人それぞれですね。
私は腰壁をつけましたが結構気に入っています。

経費の明細はあればいいですが、他のＨＭで建てるより500万円以上
安く出来たので、苦しいローンも背負わずに私はタマでまあまあ正解
だったと思っています。まあまあね。

[75: 匿名さん]

広告見てこの腰壁が標準なのかー！と高級っぽくて感動したから腰壁といえばタマって感じします。

私は子供たちが小さいので汚れ防止につけました。
廊下などは汚れたりするけどリビングは綺麗なままで気に入ってます！

私もいろいろあって工務に殺意も抱いたけどタマで身分相応だと納得しています。

[76: 匿名さん]

人生、家がすべてではありません。
住んでしまえば大手ＨＭもたいして変わらないのでは。

タマで建て、ローンを少なくしてその分違う楽しみにお金を使うことにしました。
と言っても土地が2500万だったのでタマでしか40坪以上の家は建ちませんでしたが・・・。

[77: 匿名さん]

>76
人生、家が全てではないけれども、衣食住は、生きていくためには
必要のものと思うのですが。

>住んでしまえば大手ＨＭもたいして変わらないのでは。
支払総額の差を除けば、気に入れば慣れますね。
地方の方がみると、土地が2500万って高級な土地だな。
坪50としても50万かあ。うらやましい。
　

[78: 匿名さん]

坪50としても50万かあ。うらやましい。
めちゃ、安いのに何がうらやましいの？

[79: 匿名]

>>78
土地125坪で700万ですがなにか？

[80: 匿名さん]

>78
安いから羨ましいに決まってんじゃん。
あなたは高ければ良いというタイプなんでしょう。

[81: 匿名さん]

>>71
以前喜ぶという字で喜画住宅になると営業さんに聞いたのですが又変わりましたか？(>_<)
実際７月以降のはっきり金額とかの連絡が書面で来ていないようなのでどう変わるか
は確定ではなかったようですが。
私の勘違いでしたでしょうか・・・はっきり確認してなくてスミマセン。

[82: >81]

あくまで、タマチャン営業からの噂ですが、
企画住宅プランを重視した経営スタイルに変わることは事実のようです。
そんでもって、約６０〜８０万円ほど、時期２段階にて値上がりするみたいです。
あくまで、噂ですが、その絡みから、６／末の契約をタマ営業から勧められております。
当方、現在　三昭堂さんとの天秤で悩んでいます。。。

[83: 匿名さん]

土地なんて、地方によって笑えるほど価格が違う。
別に普段の暮らしには不自由しない程度であっても、田舎は安い！！
大して便利でなくても、町に近けりゃ・・・高い。
ちなみに私は後者・・・ってか、この辺多少不便くらいのトコじゃないと一戸建てムリだし。
マンションもね・・・住んでみましたが、階数がどうの部屋の広さがどうの煩いですしね。
マンション時代の方が便利だったけど、今のほうがラクチンです。
タマ、万歳★

[84: 匿名さん]

「タマは安いから多少の問題があっても仕方ない」など、妥協はしたくないですね。
安物買いの銭失いになってしまいます。

[85: 匿名さん]

経済力がなくて安い家しか建てられないのなら、それなりのローコスト住宅にすればよいと思いますが、自信をもって家造りをしたいのなら、少しがんばったほうがよいのではないですかね。
最近近所でタマで建てているところがあるのですが、近所では「あの激安住宅が建つんだね」「タマホームって、安いトコでしょ」などの評判が聞こえてきます。
どんな人が住むのかはわかりませんが、そんなふうに噂されて施主さんはかわいそうだなぁと思います。

[86: 3匹のこぶた]

>81
喜ぶという字を使って喜画住宅って言うんですか!?
スミマセン知りませんでした。
タマホームが考えそうな名前ですね。（笑）

[87: 先日契約しました]

積水、大和、一条、ミサワ、地元の工務店と廻って「たま」に決めました。幸い営業マンが良かったのか、いろんな疑問、「たま」で可能なこと不可能なこと、なぜそうかまでもわりと丁寧に教えてくれました。ただ逆に、この不可能なことにこだわると「たまホーム」という選択はなくなると思いますけど。決め手は、ミサワの営業マン(知り合い)の、「うちの見積で、たまは２軒建つね。たまホームでも５０年普通に暮らすのに何の不都合もありませんよ。」と、最後まで迷った一条工務店のうりの樹脂サッシをたまホームでも坪１万UPで、エコキュート、床暖房とセットではいるという点でした。もちろんエコキュートも、床暖房も「たま」の仕様には大きな不満があります。後で後悔するかも？ってこともありますが、とりあえず無尽蔵にお金があるわけではありませんので・・・。
よく付帯工事、登録費などで高くなるという不満を聞きますが、他のメーカーでも別途という意味ではすべて同じでしたよ。

[88: 匿名さん]

タマが嫌なら他で建てればいいでしょう。ここはタマで検討してる人が参考にするスレですよね。
最近のカキコミは意図的な中傷に感じますけど。

[89: 匿名さん]

ばっかだな。
タマで建設したから嫌いになっていくんでしょうが。

タマで検討している人、タマで建てるなら相当の覚悟がいることになるかもしれませんよー

私は昨日も監督と設備でもめて眠れないほど頭にきています。

[90: 匿名さん]

>監督と設備でもめて
監督と、という事はもう建築に入っているのですよね。で、設備でもめるということは、契約時と異なる設備を、または違う場所に、たまホームが取り付けたということですか？

[91: 匿名さん]

これからまだもめると思うから詳しく書けません。
契約書うんぬんじゃなくて人間としてこの仕事振りはなんなの？って事です。

[92: 匿名さん]

>>89
＞私は昨日も監督と設備でもめて
何で監督と設備でもめるのですか？
詳細希望。

[93: 匿名さん]

ん〜色々あると思いますが
ウチはタマで建てて満足してますよ。
まぁ、坪単価26.5万のつもりが最終的には40万超えてましたけどね。ｗ
でも営業さん現場の皆さん全ての面でキッチリ仕事をして頂いたので感謝してます。

[94: 匿名さん]

タマの社員が、タマで家を建てないのはどうして？？
すごく気になります。

[95: ニャオ]

> 89さん
> 私は昨日も監督と設備でもめて眠れないほど頭にきています。

相当なことがあったのでしょうね。
家づくりだけではなくてお仕事もあるでしょうから、体調を壊さないようにがんばってくださいね。

ひとつ質問なのですが、初めの営業の方が親切丁寧だったとしても、工務さんや監督にハズれてしまうと大変なことになるのでしょうか。
営業の方はどこまでフォローしてくれるのでしょうか。

[96: 匿名さん]

>93様

私も現在計画中なのですが、オプションの金額が意外と凄いですよね。
ご迷惑でなければ、どの位オプションを追加して坪単価40万位になるのか
ご指南いただけないでしょうか、宜しくお願い致します。

[97: 匿名さん]

教えてください。
普通　坪単価はドコまでの金額を含めていうものでしょうか？
地盤補強・合併浄化槽はは入りますよね？ローン類の費用や照明・カーテン類・外構は？引越し代や火災保険は入れていないのかな？家具や電化製品はさすがにないですかね？
これから建てる我が家なんて地盤補強と合併浄化槽だけで坪３万アップするんですが・・・鬱

[98: 太陽]

>94
私はセ○ス○の社員ですがタマで建てましたよ。
自社で家を建てなければならない
という決まりなど無いですし・・。
そんなに珍しい事でもないですよ。

[99: 入居６ヶ月]

＞97
浄化槽の事で一つ…
設置する浄化槽のメーカーは確認しておきましょう！
お勧めは、ゼオン・日立・ＩＮＡＸかな

絶対に設置してはイケないのはクボタです。
ココのを設置すると、後々お金が必要になるか
メンドウになる事間違いありません！
本体は安いのですが…(^_^;)

[100: 匿名さん]

坪単価の話ですが、浄化槽や地盤補強工事は人それぞれですし、メーカーはあまり関係ありません。火災保険や保証料もローンの年数によるので参考になりません。
やはり本体価格だけで比較するのが参考になると思います。カーテンや照明はアエラやセンチュリー以外、ほとんどのメーカーが付いていないので本体価格から外していいと思います。また、洗面台やキッチン、トイレなどを豪華にして標準製品との差額を払った場合は通常は本体価格に入れますが、坪単価の参考にはならないので標準価格で計算してもいいと思います。
ま、あまり細かく言ってはキリがありませんけどね（笑）。

[101: もじもじ君の先輩です]

例え、いい営業さん工務さんが付いてもタマでは途中で替わる事（転勤、退職などで）が　　　　　しばしばあります！私のとこも最初の営業さんが退職され途中で替わりましたが最初の営業さんが　　営業分の仕事はきっちり（いろいろ無理な要望もきいてもらいました）やってくれたんで　　　　あまり支障はありませんでした！ただ替わった営業さん（一応係長）が最悪で何も知らなく　もし　　この人が最初に付いたらっと思うとぞっとします！（その営業さん（係長）も転勤で居なくなり　ました）　とにかくタマは人の入れ替わりが激しいです！　　　　　　　　　　　　　　　

[102: 匿名さん]

>99
うちkubotaだわ！！
ちゅうか浄化槽のメーカーなんて聞かれなかったんだけど？

[103: 93]

>>96氏
申し訳ない。書き方が悪かったっす。
自分の場合タマホームへ支払った金額を坪で割ると40万を超えると言う意味でした。
ちなみに地盤補強はありませんでしたし、外耕工事は他社さんへお願いしました。
オプションだけで考えると約100万強程度ですかね。
内訳は細かいのを含めると書ききれないのですが
大きなとこでは都市計画上の区域による規制の為
（確か準防災区域だったかな？^^;;;
それに合わせた仕様へ約50万
あとは２階部分へのトイレ増設で30万
その他、追加コンセント＆仏間＆諸々もろ・・・

まぁ、かなり大まかですが
最低でもタマが宣伝してる坪単価×建坪プラス300万は見てた方がよろしいかと思います。
タマ以外にも多々お金は掛りますので（登記や水道給水設置、等）プラス100万てな感じです。

[104: 匿名さん]

過去レス　58・59・60に
詳細がかいてありますよ

[105: 匿名さん]

>101
営業は住宅メーカーに限らず、どこの業界も同じですよ。営業の質の統一化の発想は
捨てたほうが、身の為です。そのときは、支店長との話し合いで担当を替えてもらう
のが得策かもしれません。早めなご決断を！

[106: 匿名さん]

>103
横レスです。地元工務店や他のメーカーなどは坪単価がやや高め。なので家を建てるだけの
費用の上、家の登記費用やローンの手続き、浄化槽や外溝工事の追加で、予算が無理できない
方は これまた、タマの支払いよりが苦しい額になっちゃいますね。
後で考えると坪単価26.5万からのスタートという発想ですね。地元工務店はこれに10万くらい
高いところもありました。金額が一番気になるところですが、その他の家のつくりや対応の
仕方なども吟味される必要があるかと思いますね。

[107: 入居６ヶ月]

＞１０２
＞うちkubotaだわ！！

エ〜(~_~;)

ま、普通は聞きませんわね…
浄化槽はドコも同じではありませんよ！
でも、営業もソコまで知らないからねぇ
仕入れが安いと儲けも多くなる？くらいしか知らないんじゃない？

下水がある場合は気にしなくても構わないのですが
浄化槽は各メーカーによって処理能力が高い浄化槽と低い浄化槽がありまして…汗
浄化槽の単価や仕入れもマチマチです。

その関係の管理仕事をしてるので、このメーカーは○○じゃん！とか
ココは○○だな…などと分かるのです。

先にあげたク○タは小型合併浄化槽の中では今の所最低ランクに位置づけています。
（個人的に）

今から建築される方で、浄化槽を設置しようと考えているアナタ！
価格が安いからと安易にソレを設置するとメンドウな事になり…

イチオシはＩ○ＡＸかゼ○ンかなぁ〜♪　○立もまあまあです！

ク○タの技術員は努力家が居るのですが、開発陣が良くないみたいです。
３〜４年前のク○タの浄化槽は良かったのに…

[108: 匿名さん]

　珍しく申請費用まで入れて坪幾らくらい、というメーカーもありましたが、基本的には付帯工事も、基礎も、申請もどこのメーカーも坪いくらには入れません。この前ダイワが注文で坪６０万、プランから選べば坪５０万と言ってましたが、基礎などは土地によって違うし、当然含まれません。たま以外のメーカーもそうなのに、その点を付いてたまだけを攻めるのはフェアーではないと思います。
　営業、監督などの問題も、どのメーカーでも当たり外れはあります。たまは、ちょっとはずれが多いだけで(^^);

[109: 匿名さん]

>108
坪いくらで、付帯費用まで含めると、様々な要件によって金額の差異が生まれるからでしょう。
そうなれば、金額提示によるクレームの元になりますよね。
その点だけでつくのは、そのメーカーと個人的な問題でしょう。仕方ないですよ。

>営業、監督などの問題も、どのメーカーでも当たり外れはあります。たまは、ちょっとはずれが多
いだけで(^^);

これはどうしようもないところです。ただ、仕掛かっておいて問題に気づいたケースも多いよう
なのでここでの掲示板の活用で、未然に防ぐ手立てをキャッチするしかないかもしれません。


　

[110: 匿名さん]

>>浄化槽は各メーカーによって処理能力が高い浄化槽と低い浄化槽がありまして…汗

具体的にどのように差が出るのでしょうか？連続して用をたすと、処理しきれなくなるとか？（笑）

[111: 考える人]

営業に来月から注文住宅は坪５０００円アップ
図面作成料２０万　その他　諸経費が大幅に上がるので今より１００万ほど
高くなります。今月のご契約を・・・それも２５日までじゃないとだめです
と言われました。イマイチ信用できず・・・
それって本当なんでしょうか？
今までの営業もあまりにいいかげんでビックリしてしまうぐらいだったので
信用できません
来月になると　また　何日までに契約してくれれば・・・
と言うのではないでしょうか・・・
それでもタマで建てたいと思っている私は・・・(~_~;)

[112: 匿名さん]

図面作成料って40万ですよね？（現在）

私が契約したときは「今なら〜〜がつきますよ！」といわれ急いで契約したけど次の月からはそれがオプションになってました。

[113: 匿名さん]

あ、オプションじゃなくて標準装備だわ

[114: 匿名さん]

>>111
金額的には解らないけど７月から契約が今よりは契約者に有利にはならなさそうと
聞きました。ちなみに私は契約は済んでいますがもし迷惑をかけるといけないとの
ことで図面承認は今月中にするこになりました。
　確かに世間を見ればいろいろ値段が上がっているので値上げ方向でも不思議は無
いかも？知れません。←あくまでも個人の感想です。

[115: 匿名さん]

>111
常套文句ですよ。
ま、そんなの気にせずに、
「あれとあれをつけてくれたら契約してもいいんだけどな〜」くらい言いましょう。
でも、タマで建てたいという気持ちは、
まだ悟られてはなりません。ここが勝負どころです！

[116: 3匹のこぶた]

>111考える人さん
114や115でもあったように、これから値上がりすることこそあれ、お得になるということはそうないかも知れません。が、それに踊らされてはいけません。
それよりも気になるのは、もうすでに今の時点で営業さんを信用できていないことです。このような状態でスタートしても後々不満が増殖するだけです。
まずは、安心して家作りができるような、信用・信頼できる営業さんを見つけて下さい。

[117: 匿名さん]

>111さん
私も言われた経験がありますが、一言。
「そちらの内部の都合（営業の月の売り上げ）で契約はいたしません。じっくり考えます。
金額が上がる？ちょっとした脅迫ですよね。それって。」といって、支店長に担当
を交代させていただきました。タマにかぎらず、売り上げにあせる営業の典型的な
行動です。そんな方に家を託せませんね。これから先が不安だと思います。
タマだからというのではなく、新米の営業や他の住宅メーカーから転職した営業もいます
から、最後はその人柄なのです。例えば、欲しい車があっても担当の営業マンが信用できない
なら買いません。別の信用できると思う営業マンから買いたい気持ちと同じです。

[118: 考える人]

みなさんアドバイスどうもありがとうございます。
営業さんを変えてもらいじっくり検討したいと思います。
また　何かありましたらお聞きするのでよろしくお願い致します（*^_^*）

[119: 匿名さん]

先程カーテンをつけていただいたのですが建物の頑丈さ？をほめていらっしゃいました。
たまとは関係ないカーテン屋さんです。ちょっと嬉しかったですね。

しかしタマ系列の電気屋に電灯を注文しましたらかなり態度悪かったです。
営業は2人変わりましたがどれもいい人でした。親切な人とそうでない人の差が激しい気がします。

[120: 匿名さん]

>119
同じ仕事しても、その仕事振りで印象が違いますね。だから、ここでのレスもそれぞれ
の方によって違うことがわかりました。（営業にしかり、工務にしかり）
必ずよい方に恵まれればよいのですが。なかなかうまくめぐり合わせもいかないようで。

[121: 匿名さん]

>118さん
頑張ってください。よい家を作られることを祈っております。

[122: 匿名さん]

>111さん
嘘ではないみたいですよ。
来月からは、現行の坪単価は規格住宅のみで、自由設計の単価じゃなくなるみたいです。
ただ、私は自由設計の場合、坪1万ＵＰって聞いたのですが、５千円なのですね・・？？？

[123: とくさん]

私は45坪以上のみ今までどうり自由設計25.8万でそれ以下の自由設計は1万アップになると聞きました。

[124: 匿名さん]

火災保険とか、登記用費用ってどの位かかりますか？

[125: 匿名さん]

タマホームは次世代省エネ住宅ではないようですがエアコンを加湿器機能付きを買わなくても大丈夫でしょうか？

[126: 匿名さん]

>124
費用は営業から聞けば？
火災保険はといってもプランにより、変わりますけど。そのようなあいまいな質問では
回答が参考になるものは少ないです。回答者の例が貴方のプランにあうかどうか疑問。
過去レス見てても、この手の質問って返しても返事が来ないケースが多いからなあ。

[127: 匿名さん]

私の場合、火災保険はグレードによって60万〜80万ほどかかりました。
保険もひとつじゃないかもしれないので担当の方に聞かれたほうがいいと思います。
営業に「よくわからない」というと保険屋さんが自宅に来て説明してくれましたよ。

家を建ててる時はやること考えることが多くてうっかり聞き忘れたこととかありますよね。
そんな時この掲示板で気軽に質問したらだめでしょうか？
ここで大まかにでも情報を得ていればなにかと得かと思うのですが。
些細な情報でも大きな糧になることもありますよ。

[128: 匿名さん]

>127
質問することは否定しません。しかし、「家を建てる費用はどのくらい？」という質問と
同様です。どんな条件かが書かれてなければ、回答する側は、知っている範囲の程度の回答
であり、望まれている条件での金額でないかもしれないことをご了承ください。条件なしでの
望みならいいのですが。。。(そのグレードがわからない人もいますよね。６０〜８０万は
妥当な金額なのか、もしくは他の会社はどうなのかも疑問がでてきますよね。あいまいすぎる
と最後には、質問者から具体的な話が出てこないと途中どまりで終わりますし）

事前に保険の種類などを調べて（ある程度ですが）おくと質問も少しずつですがしやすいと
考えます。何もしらべず聞くと専門用語が多くでてきて？？？のの状態ですね。保険会社など
で資料請求するなども一つですし。

[129: Hikaru]

>127
建坪が出れば、どこの会社でも一応の見積もりは出ます。でも、家具について、とか、万が一の場合新築費用まで、とか、地震は、とか細々したことまで設定していくと、かなりの開きが出てくるものです。「だいたい50万から100万の間です。」という回答であなたは満足できるのでしょうか？ある程度、条件設定した上で質問されると、経験のある方から具体性のある答がもらえると思いますよ。

我が家の場合は、ローンの銀行の了解を得て、県民共済で１年毎の保険にしました。これだと毎年３万円台の掛け金で、割戻金があるので、差し引き２万円ちょっとくらいになるようです。一気に80万だとか払い込まなくて済むので、気楽な感じがあります。ちなみに家本体と家具です。万が一の場合は建築費用が出るようなことだったと思います。

[130: たまたま]

＞129 by Hikaru
は「一条工務店・積水ハウスについてご意見を頂けますか？ by ルビー 」
のスレで
＞早く始まるローン返済に備えて、その分の貯蓄が必要になりますね。
＞だからこそ、ローコストＨＭでは基礎などの養生を短くし、ま
＞た大工工事などの工程をできるだけ短縮するよう切りつめちゃうんでしょうね。
＞そのためにトラブルが起きる危険性も高くなるだろうに・・・。
って発言した人でしょ。
ローコストなのは「手抜き」見たいな事言って、バ○にしたような事
いっといて、よくタマスレで講釈たれる事ができるもんだ。でてけ！

[131: Hikaru]

>130
うーーん、日本語がきちんと伝わらないのは、困ったものですねぇ。まぁ、「流れ」を読まないままに、誤解をする人もいる、ということを踏まえて書き込むようにしますが・・・。

私も「欠陥住宅」だとか「手抜き」に陥らないように、いろいろなＨＰを見て歩いていて、一般論として工期短縮に迫られた「切りつめ」がトラブルの元になりがちだ、という認識から発言しただけのことです。「ローコスト＝手抜き」などと発言したことはありません。ましてやオープンなスレで「でてけ」などと言われる憶えはないですね。

[132: 匿名さん]

>130
重箱の隅をつつくようなレスはやめてください。（誰もいないところで個人間でやりとりして
　ください。うんざり）
タマでのレスではないので話をもどしましょうよ。

[133: 匿名さん]

で、129は一条・積水スレにも書き込んでタマスレにも来てるの？なんで？

私はローコストは手抜き大いにありだと思いますよ
だってそこでしかコスト落とせないじゃない
実際の工事もひどいものだしね

[134: 入居６ヶ月]

>133
>私はローコストは手抜き大いにありだと思いますよ

う〜ん(；一_一)　何処のメーカーでも現場の人間によってありますよ！
タマだろうが、セキスイだろうが…

私の場合は工務も大工さんも手抜きは無かったと思ってます。
毎日見に行きましたから…

見てない所でしてる？　確かに否定はしませんが
大工さんに毎日見に来いと言われたので行ってましたよ…
（イジワルして、離れた所から見るときもありましたが）

以前、○井ホームで建てた事がありますが
その時の大工さんより丁寧な仕事をされてましたよ。
消費税の掛かる前の事です…

[135: 匿名さん]

使ってる材料に品質の違いはあれど
手抜き工事なんて事はある程度名前の通ったHMならありえねーよ。
まったくドコの業者だか知らんがローコストHM叩き必死だな。

[136: 133]

私は施主だよ

作業される方の姿勢で手抜きかそうでないかは違ってきますよ。
材料は手抜きじゃなくてグレード落ちで手抜きなのは職人の仕事ぶりでしょう。
ほんとに丁寧にしてくれた大工さん、いいかげんな仕事をしてくれた○○さん。
手抜きした○さんは下請けならでわのしわ寄せが一気に来たようで怒って仕事してました。
その結果、とんでもない仕上がりで施主の前でも開き直ってましたよ。
タマは下請け泣かせだと聞きますから隅まで行き届かない仕事になるんだろうなーと思いますね。

[137: 匿名さん]

>133
どこのメーカーも下請けの大工によって仕事が丁寧か適当かにもよります。
大工さん自身がモデルハウスのようにはどこもいかないと言い切ります。
これを聞いてショックでしたよ。どこのメーカーも同じって。
結局、実作業する大工さんのこれまで行ってきた仕事ぶりでそれぞれの家の
出来栄えがかわる現状も知らないといけないと思います。
施主にはたまらんですけど。

[138: 匿名さん]

136
具体的にどの様な手抜き工事があったのですか？

[139: 匿名さん]

色々な考えがあると思うけど、私はやっぱりタマの工期の短さは仕上がりに大きく影響すると思う。
その点で言えば大工はまだましなんだよね。
電気工事等、その後の仕事をする業者が予定通りの工期もらえなかったりするんだよ。大工の仕事が予定通りに進まない場合ね。

これはタマに限った事じゃなくて、建築現場の工期のしわよせは、最後にやる業者にのしかかる。
まぁ、大工に時間の余裕があるって訳ではないけどね。

こないだ見た近所の現場では、窓枠の上にカーテンレール用の下地入れずにボード貼っていた。

うっかりミスかどうか分からないけど。

[140: 匿名さん]

家を建てるのは大工だけではありません。水周り工事、電気工事、外壁、内装、たくさんの業者が出入りします。
タマで建てた感想ですが、良い業者もいれば悪い業者もいます。我が家の場合、電気工事が最悪でした。配線、器具取付のミスが多発し、間違いを指摘してもお詫びの一言もありませんでした。しかも作業が荒く、床や壁に工具や器具をガンガン当てていました。ほんとに思い出すだけでムカつきます。
木工まで（基礎屋、大工）は、良い感じだったのに、残念です。

[141: 匿名さん]

>>No.140 さん
ちなみにお住まいの地域はどこですか。

[142: 140]

近畿です。

[143: タマ九州]

私もタマの施主です。私の家はモデルハウス（展示場）を建てた大工さんでした。他県にもタマの建て方の指導に行くと仰ってました。仕事期間内でも余り遅くまではされてなかったですね。休日もキチンととられてましたよ。２名で殆どやってましたね。基礎屋さんも外溝屋さんも電気工事屋さんも問題無かったですね。
仕事はキチンとされてますよ。ただどこで付いたのか解らない要修正箇所が３箇所程は有りました。きちんと
アフターで対応してもらいましたが。そうそう工務さんも営業さんも好い方でした。私は恵まれてる方だったと思います。

[144: 玉子産む]

追加費用が200万超えました。
さらに予定外の外溝費用がかかります。
「込み込み予算を提示します！」「資金計画のプロがお手伝いします！」
等のパンフレットの内容に騙されて契約してしまいました。
深基礎・地盤補強・水道管引込、全部事後報告で請求されました。
しかも傾斜地に建てた為、家の周りに土を入れると隣の家に流れ込むので雨水ます・汚水ます・配管は埋めずにそのまま、また階段は外溝扱いという事で地面から高さ1.6mの玄関ポーチまで作ったら階段がなくても引渡しなのだそうです(道路まで距離が1.6mしかないのでその階段も狭くおかしな形になる予定)。
家の周りの土留め(一部擁壁)とポーチまで上がる階段の施工費用は安い業者の見積もりで200万円でしたので予定外費用はこれで400万円を越えます。
そんなもん設計見積もりの段階でわからんのか。一言も聞いてないぞ！
わかっとったら間取り削ったりしてできるだけ安くしとるわ！
もう金ないぞ。銀行はこれ以上貸せません言うとるぞ！
サラ金にでも借りて来いっちゅうんか！
営業マンへのあてつけに自殺も考えています(あてつけ目的でなく普通にそうせざるを得ない可能性も高いのですが)。

[145: 匿名さん]

＞144
どこのHMでも地盤については調査結果に基づく工事になるんだからアンラッキーな結果が出れば事後報告の追加出費になるのは当たり前。

[146: 匿名さん]

うちとこは地盤調査が必要になる場合の目安の金額は調査前から聞いて覚悟してましたよ。
でも１４４さんはその覚悟も無く、営業は見積もり段階でこのくらいの追加出費がかかるなどは大まかにでもわかってるはずなのに着工してからでも聞かされたんでしょう？そりゃやりきれないと思いませんか？金額もでっかいし。
私も規模は違うけど似たようなことされましたからわかりますよ。その怒りが！

[147: 145ではありませんが]

当たり前とはいえないかもしれないけど地盤の調査結果は実際のデーターが出ないと解ら
ないのではないかと思います。（たとえ隣でも結果は違うと聞いていますので）
どんな状況かわからないのですがまったく日程の連絡も無く地盤補強したのでしょうか。
地盤補強するのなら普通見積りをもらっていつ行うか確認すると思いますが見積りも無し
で無断でしたのなら問題だと思います。
地盤が悪そうとは思っても実際方法や数・深さ等により違うので地盤調査する前から目
安があってもそれを信じられるかは・・・私ならチョット心配です。
（もし50万位〜200万位というアバウトな見積りでも良いと思えるなら別でしょうが。。）
タマは外構は別なのも聞いてはいなかったのでしょうか。
　やはり家を買うつもりではなく建てるつもりでしたらある程度は勉強して確認しないと
いけないですよね。タマホームや他の業者さんと一緒に作り上げないと・・と、もう少しで
着工なので思っています。もし家を買うつもりなら建売を買ったほうが金額的にはすっきり
して不満は少ないと思います。

[148: 匿名さん]

＞146
「似たようなことされました」？
事前に件に関して説明を受けてるのに地質や地盤に対する追加費用をHMへの不満にするのは間違い。

[149: 匿名さん]

地盤のことでトラブったんじゃありません。建築の方で説明も受けてないのに勝手に・・・
で、追加工事費とか言われても「はぁ？」ってなりません？

[150: 匿名さん]

私は金融機関に勤務しているのである程度の諸経費は理解しているつもりです。地盤改良費、保証料、火災保険、なかなか事前に出すことは難しいですね。
特に地盤補強は金額がかかる場合があるので要注意です。「それくらい常識」と決めつけず、「地盤補強はこの面積ですと○○万円くらいかかり、くい打ちが必要だった場合には○○万円ほどかかることもあります。」と、念を押すくらいしっかりと伝えてほしいですね。
ほとんどの人は補強は必要不可欠な費用と理解しているでしょうから、正直に伝えて気分を悪くすることは無いと思います。