タマホームご存知ですか？その11

[匿名さん]

レスが500超えたのでつくってみました。

前スレ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/12480/

[42: でんでん虫]

最近思うんですけど…妙に『匿名さん』が多くありませんか？
んで、『匿名さん』の中には非常に言葉使いがよくない方がいらっしゃる。
顔が見えない分だけ、もう少し紳士（淑女）的にいきましょうよ。
こんなこと書くとまた汚い言葉で罵らせそうなんですが。
暖房の事が話題になってましたが、私はどうもエアコンで暖房をするという気にならなくって。もっぱら石油ファンヒーターです。オール電化を機にエアコンを活用したほうがよさそうですね。

[43: 匿名さん]

入居６ヶ月さん

Low-Eガラスの効果でしょうか、うちは日差しがキツイ日でも曇りの日でも室温はあまり変わらず快適です。
真夏になるとどうなるか分かりませんが。

[44: もじもじ君の先輩です]

私の所は勝手口が２つあります！一つはキッチンでもう一つは洗面所です！もともと　　　　　　　キッチンのみ（標準）だったんですが、うちの親父（大工）のアドバイスで施工途中で中連　　　　（７４０Ｘ９００）の引き違い窓を勝手口に変更してもらいました！土間階段なしの　　　　　　　ポーチ灯付で差額1万5千円位だったと思います！階段は親父に木材で作ってもらいました！　　　　一番のメリットは”服が汚れた時など玄関やキッチンを通らず直接洗面所に行ける”と　　　　　　言うところです！それと私のとこは洗面所の外にストックヤードを付ける予定なので　　　　　　　”出入りに便利になるかな”とも思います！

[45: 匿名さん]

大抵の勝手口は玄関ドアに比べると防犯上、あまり強固ではありません。
確かにキッチンと洗面所にあると便利だと思いますが、
＞44さんは2箇所の勝手口はドア・引き戸？　ガラスに格子付ですか？
その他防犯上の対策はされてますか？
私の家ではキッチンのみですが、ドアの大部分がガラスですが、菱形格子付でカギが2個です。
自分で2個のサムターンに防止用具を付け、防犯フィルムを張り、ドアを開けると警報アラームが
なる物を取り付けしています。防犯ステッカーも張ってます。
更に進入されたら、赤外線で感知してアラームと自分の携帯に知らせる機器も取り付けしています。

[46: もじもじ君の先輩です]

キッチン洗面所共に開き戸でクロス格子（標準の物）付です！確かに戸を多く付けると　　　　　　防犯上よくありませんが生活する上で便利な方を採りました！後　防犯対策として1階の　　　　　窓を全て防犯サッシに変更しようと思いましたが差額が５０万円位かかる為断念しました！　　　　1階の納戸と浴室のみ窓にクロス面格子を付けました！

[47: 匿名さん]

タマホームで家を建てられた先輩方にお尋ねします。
当方タマで言う所の施工面積45坪位の家を建てようかと思いますが
何故か営業はオプションの価格を教えてくれません。何故なんでしょう、、、
そこで、参考にさせて頂きたいのですが
目だったオプションは仏間と給湯タンクを460Lに変更する位だと思います。
金額ってお幾ら位でしょうか？
それと、お勧めオプションありましたご紹介下さい。
宜しくお願い致します。

[48: がんばるぞ！]

＞47さん

仏間は標準装備でついてます。
エコキュート変更は162000円でしたよ！

我が家のオプションは多々ありますが、一番よかったのは、男子用
小便器（111000円）がよかったですよ

[49: 匿名さん]

男子用小便器（TOTO 507）うちは87000円でした。
何か違うんでしょうか？

[50: 匿名さん]

地方によって、オプション価格は変わるようですね。標準とオプションの違いも曖昧みたいだし。
教えないなんてのはおかしいので、教えなきゃこれ以上話は進めないぞ！くらいの姿勢はきちんと見せましょうね。けんかする必要はないですけど。
タマは低価格とは言いつつも、やはり高い買い物ですから。

[51: もじもじ君の先輩です]

＜47さん　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　仏間は確か８万円だったと思います！後　私のとこのオプション工事（大きい物）は　　　　　　　　１階　納戸（Ｗ2000以下）　8万円　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　１階　収納（Ｗ2000以下）　8万円　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　２階　納戸（Ｗ2000以下）　8万円　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　１階　リビングサッシ２枚戸（1650Ｘ2000）→４枚戸（2560Ｘ2000）差額　13万4千円　　　　　　１階　リビング片引き戸→ガラス入り　差額　1万円　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　２階　トイレ増設（一体型）　34万2千円　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　２階　洗面化粧台（Ｗ750）増設　11万6千円　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　２階　洋室　フローリング→薄畳（9千円Ｘ6枚）5万4千円　　　　　　　　　　　　　　　　　　　２階　洋室サッシ（740Ｘ900）→台形出窓（1174Ｘ1100）２ヶ所　　差額　13万8千円　　　　　　２階　階段部サッシ（FIX　600X900）増設　　1万2千円　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　１階　和室片引き戸→アクリル入り（和室仕様）　差額　2万円　　　　　　　　　　　　　　　　２階　洋室サッシ（740X900）→シャッター付に変更　　差額　2万3千円　　　　　　　　　　　　２階　洋室サッシ（740X900）増設（シャッター付）　4万6千円　　　　　　　　　　　　　　　　　といったところです！居室のサッシ（出窓除く→取付け不可能の為）は全てシャッター雨戸　　　（標準は居室に１ヶ所、和室は２ヶ所だったような・・・）を付けました！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[52: もじもじ君の先輩です]

↑文字、数字がバラバラになってしまいました！読みにくくてスミマセン！！　　　　　　　　　　　（合わせたつもりなんですが・・・）

[53: 匿名さん]

24時間換気はみなさんつけっ放しにしてますか？
なんだか息苦しいし匂いが気になってしまって換気システムを止めて窓全開で過ごしています。

気密住宅ではＴＶの音も反響？してるのか聞き取りにくい気がします。気のせいでしょうか？

[54: 質問です]

タマホームで家を建てられた先輩方にお尋ねします。
私の営業担当者からは、バルコニーは施工面積に含まれるが、バルコニー下のテラス部分やそれ以外の外部の屋根下は施工面積にふくまれるけど、標準単価の７掛けと言っていましたが、本当ですか？金額を見たところ、すべて施工面積を標準単価で計算していたのですが・・・？

[55: ７月地鎮祭]

私が契約した際、バルコニーは下の部屋より５０ｃｍ出だと１階テラス部分は施工面積が計算されないが、１ｍ出だとテラス部分が、生コンなど使用で、施工面積の０．６掛けと言われました。
２階のバルコニーを２ｍにしてたので、下の部屋から１ｍ出て、どうせ１階テラス部分が０．６掛けならという事で、１階を５０ｃｍ出して、間取り変更しました。
建物内が広くなって逆に安くなるなら、言うこと無し！

[56: 匿名さん]

もじもじ君の先輩さん、ありがとう御座います。

質問させて頂いた、47です。
仮に坪単価26万円と計算して45坪を契約したとしたら
1170万で出来ないことは判っていますが、
通常不自由なく暮らす為には、どんなオプシュンが必要で
総額がどれ位かかるか心配になって来まして質問させて頂いた次第であります。

[57: 質問です]

54です。ありがとうございます。

[58: 匿名さん]

平均的に坪単価は３５万くらいになるようです。
オプションをあまり入れなかったり、余分な費用（地盤の補強）などが無い場合は３０万くらいででき、
オプションが多めだったりすると、４０万近くになるようです。

[59: 通りすがりですみません]

>47=56さん。営業さんから概算見積もりはいただきましたか？
C付帯工事費
・地盤調査費
・屋外電気配線工事
・下水道接続工事
・屋内外給排水工事
・雨水排水工事　　　他
D.必要費用
・確認申請料
・性能保証機構登録料
・仮設工事（水道・電気・トイレ）　他
E,諸費用（これは、タマの儲けという人もいますが、
・会社としての維持管理費　事務所・展示場の維持経費/固定資産税他　税金
・総務・経理・営業などのいわゆる間接人件費
・現場管理費
・広告宣伝費（東京ドームに看板出してますねー　かなり使ってますねー）
・交通費/通信費/事務経費
・そして　純利益（税引き前利益、役員賞与）
F.産廃処理費

を含めると　約32万/施工面積　坪　位ではないでしょうか。
これ以外に　地盤補強が　あると　+100万以上（地盤の状況）かと思います。
オプションなどは　過去レス　にありますので調べられた方がよいと思います。

[60: もじもじ君の先輩です]

＞５６さん　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　私のとこは施工面積４６坪（建坪４２坪）でタマホームに支払う金額は約１６４０万円で　　　　　これに後　照明工事、カーテン工事、登記費用、家財保険などで総額約１７５０万円だった　　　　と思います！仮にオプション工事（私のとこは１１０万円）が無しとしても１６５０万円です！　　普通　他のハウスメーカーは建坪で坪単価を出すのですがタマは施工面積で出します！その　　　　坪単価も本体工事のみで出しているので２５．８万円という安価になるのです！後　必ずかかる　　経費が付帯工事（約１２０万円）必要費用（約９０万円）です！必要費用はタマの儲け分だそう　　です！その経費を含めて坪単価を出すとオプションなしでも３４万円（タマの出し方）になる　　　と思います！　　　

[61: 通りすがりですみません]

>もじもじ君の先輩です さん
レスがかぶりましたね。
＞必要費用はタマの儲け分だそうです！
という人が非常に多いですが（家電や自動車などの定価＝ワンプライス
ならその中に経費が入ってます。建設業では直接工事費の％で経費を出すので
外に　経費という項目で出ます。）
59で、詳細を書いてますので、参考にしてください（笑）。他のHM、建設業でも
大体同じで、％はその会社によって違ってくるだけです。

私は　法人相手の電気工事業に勤めてますので、タマとは取引はありません
念のため。