フローレンスガーデン/工藤建設につきまして。

[うるとらまん。]

お世話様でございます。

フローレンスガーデン/工藤建設さんでご自宅を建てられた方
または建築中の方がいらっしゃいますでしょうか？

地下室を作りたいと思い検索しましたところ
こちらの会社を知りました。

不動産会社の方からご紹介頂いた施工会社さんでは
地下室は坪100万はすると言われてましたが
フローレンスガーデン/工藤建設さんでは
坪40万円からとありましたので安くても信頼して宜しいかわからずこちらに投稿させていただきました。

よろしくお願い致します。

[23: 購入検討中さん]

>>22
常識的に理解出来なかったことは何ですか？
よかったらお教え下さい

また地下室が無いのにここに決めた理由は何でしたか？

[24: 社宅住まいさん]

こちらの外壁はレンガ積みでなく、
はめ込むんですね。

[25: 住んでそろそろ１年]

＜No.22 by 工藤建設で施工中＞　さんがけなしてるので可哀想になってうちの意見をひとつ。

７月で入居後１年。総地下付き２階建て（実質３階）、全館空調です。

東急と悩んだ挙句工藤にしました。

低コストとは言えないでしょうが、地下のスペースを考えれば東急より安かったと思います。
地下を作らないのであれば値段的メリットは小さくなるかもしれませんが、作りはしっかりしていると思います。
断熱性能や出来栄えもほぼ満足しています。

確かにアフターケアが△かもしれませんね。大手ではないので人手がとにかく足りないみたい。

あと、外壁はレンガ張りにしましたが、ありがたみが出るのはもう何年かしてからですかねえ。

[26: 入居６年]

工藤建設で新築し、６年が経ちます。工事中、アフターサービスすべてにおいて
誠実な対応で、大満足しています。打ち合わせ期間中や工事中もいろいろとぶつかり合うときも
ありましたが、１つ１つ誠実に対応して頂きました。今では懐かしいいい思い出です。
建築した家そのものは全く何の問題も発生していません。地下室も湿気等のトラブルもなく、
しっかり施工されています。ツーバイシックスのせいか、周りの家よりも頑丈な感じがします。
コストは必ずしも安いとは思いませんが、納得できる価格です。見積書も詳細で、全く嘘がありません。
今後メンテナンスやリフォームも工藤建設にお願いしたいと思っています。

[27: 物件比較中さん]

>No.22 by 工藤建設で施工中さん

良いところはなんとなくわかりました。
悪いところ　具体的に　ぜひとも教えて下さい。

[28: 物件比較中さん]

K2100かK1980にした方、設備については選択の自由はありましたでしょうか？

[29: 購入検討中さん]

地下室を居室利用されている方、または検討されている方いませんか？

リビングと主寝室にしようとうちは思ってます。

湿気と暗さが怖いのですが。。

[30: 物件比較中さん]

こちらの業者サンはやっちゃった物勝ちで近隣とトラブルが多いよ、と友人に忠告されました。

[31: 購入検討中さん]

スウェーデンハウスや天草やウエルダンノーブルなどと
比較検討するのも良いかも。

[32: 2009年1月完成、入居]

2009年1月に完成、入居しました。
地下室付き住宅を作りました。地下室を寝室として利用しています。
仲間も一緒にフローレンスガーデンで地下無し住宅を建てました。
仲間も大変満足しています。同じハウスメーカーで建てた家？と驚くほど雰囲気が我が家と
違うのには驚きました。

私は、ほぼ毎日現場を見ていましたが（ブログを書いていましたので）
とても丁寧に仕事をしていました。出来栄えもとても良いですし、住んでいて問題など何もありません。
どんな家にしたいのか？施主の意見を聞いてそれぞれ希望の家が出来ました。

コスト面を他社と検討されているようですが、部材等フローレンスガーデンはとても良い物を
使っていると思います。全て無垢材にするか等で料金も相当違うと思います。
ハウスメーカーで何が標準装備で何がオプションか？
ただ、坪単価がいくらだから高いと決めるのは、考え方を変えたほうが良いと思います。

フローレンスガーデン　ブログと検索すれば、施主の方々のブログが沢山出てきますので
そちらを参考にしてはいかがですか？
また、フローレンスガーデンの家は、モデルルームが無いので、どんな家かみたい場合は、今まで建てた施主の方のお宅訪問となると思います。フローレンスガーデンの営業マンに実際建てた家を見たいと言えば
工藤建設の近くで多くの家を建てていますので、見せてくれると思いますよ。
実際住んでいる家を見るのが一番参考になると思いますよ。

[33: 入居済み住民さん]

今年、工藤建設で地下室付き住宅を新築しました。
若干割高に見えるかもしれませんが
地下室を他社で作ると、もっと高くつくと思います。

私の体験では、
工藤建設の施主への対応は誠実だったと思います。
あえて言えば、元々がゼネコンだったせいか
やや気配りが足りない、言い方を変えれば武骨で
施主とのコミュニケーションが不器用な面がありました。

逆に、ゼネコンだったので建物の造りはとてもしっかりしてます。
下請けの大工さんは
「工藤建設は施主から見えないところをしっかり作っているのに、そのアピールが弱いので損してる」
と言ってました。

書き込みをしたのに何ですが、
掲示板の噂より、実際に見学したほうがいいと思いますよ。

[34: 2009年6月末完成、入居]

最初に三社ほど、比較検討しましたが、一番熱心で誠実に対応していただいた
こちらの会社に決めました。
実際に施工中も毎日みていましたが、近隣住人とももめることが無いよう、
すごく気を配っていただいたので、実際に入ってからとても助かりました
（古い住宅街に入ったので近隣の方の対応は結構大変だったと思います）

実際入ってからは、夏は涼しく、今時分になって外は寒い時も温かく
本当に快適に過ごしています。
作りもしっかりしていますし、住んでみてものすごく良さを感じてます。

営業さん、監督さん、設計士さんのチームワークもとても良かったので、
最初から最後までとても信頼してお任せすることができました。
担当の方により多少は違いもあるかもしれませんが、
会社さんとしてはすごくしっかりと家づくりをされていえると思いました。
ご参考までに。

[38: MY]

工藤建設って建設業界では知名度が低いため多分ほとんどの方が知らないようですが当然私も知りませんでした。輸入住宅と地下室に興味があったので都内の展示場に通いましたが今ひとつしっくりこないというか、納得できずにおりましたが、そんなときに工藤建設のホームページを見てすぐに電話を入れました、当時は地域限定で営業活動をしておりまして我が家の予定地は地域外とのことでした。なにはともあれ話くらいはと思い翌日に横浜の本社ショールームへ訪ねて行き、担当者に話を伺いました。建設コストに跳ね返るため展示場にモデルルームは作らないという姿勢とコストの割りにしっかりした部材、輸入住宅のスタンダードともいえるシンプルなデザインにすっかり魅了されてしまい係りの方に無理を承知でお願いしたところ、区域外割り増しがかかりますがそれで納得いただければ何とかやってみましょうということで契約にこぎつけました。その家も2007年に完成、早3年目を迎えましたが今のところほとんど不満がありません。以前に三菱地所や住友住宅にお願いしたことがあったためと、展示場に通い詰めていた経験からある程度の予備知識はありましたので双方の話し合いも円滑に進みました。はっきり云ってお世辞にも営業上手では無い（失礼）担当者と無愛想な会社の姿勢には押し付けがましさも無く、逆に微笑ましささえ感じる位でしたが、普通の方にはこのへんが頼りなく感じるのではないかと思いました。仕事柄、外国人の友人も来宅しますがしっかりした出来栄えに良い評価をくれます。グランドルームという考え方の半地下室もとても快適で、地上部分もしっかり出来ております。音楽関係の仕事のため騒音や遮音には気を使いますが、これも普通には気にならないようで特別な防音工事は不要でした。ただし、内装等は契約の外部業者が施工をする関係上、業者の当たり外れがあるようで、特に大工仕事には注意が必要です。総合評価としてはちょっと甘いですがAA＋です。もう一度建築の計画があれば迷わず工藤建設にお願いしたいと思います。

[39: 2010年７月入居]

入居して１年が経ちますが、全く不満はありません。
春・夏・秋･冬と過ごして見て家の中が快適な事が何よりの満足です。
今の季節は地下室で寝ています。涼しくて最高！！エアコン要らずですよ。

会社にいけばショールームがいつも込んでいて他社の展示場より活気があったのを覚えています。
ご不満と言う事で書き込んでいらっしゃる方も居るみたいですが私達からすると信じられないです。
営業マンの方は知識もあり誠実でしたし、その他のスタッフの方もとても親切で礼儀正しく
素晴らしい会社だと思いますよ。
アフターサービスの対応にも満足してます。
まあ性格的には結構細かいほうだったので、皆さんには苦労を掛けたと思いますが。（笑）

[42: 匿名さん]

ここって営業さんや設計さんとの打合せ、自宅に来ていただく事はどうしてもダメなのでしょうか？

[43: 参考まで]

＞No.42

うちは築2年ですけど、営業・設計の方に何度も当時の自宅に来てもらいましたよ？
川崎市です。

＞No.40

2年目点検がありました。

一箇所壁紙がひび割れたところがありました。他にも壁紙関係の補修はしてもらうのですが、
ほとんどは触って傷ついたとこです。

サッシはまったく問題ないですね。標準の樹脂サッシで、全館空調しているせいで
ほとんど開けないからかもしれませんが。

室内ドアの建てつけも調整を必要としたのは1年目の1箇所だけでした。

うちはほとんど凹凸のないサイコロのような造りだからかも。

[44: 匿名さん]

発砲の地下室だっけ・・・どうなの

[45: いつか買いたいさん]

基本はしっかりした居住性、耐久性のある家ですが、その点は信頼できそうな会社ですね。
地下室ということに一番魅かれ手関心を持っています。
将来的に天井高4～5ｍくらいで５０～６０畳くらいの半地下のサロンホールを作り、
上に居住スペースを考えています。
それと、内外装のデザインセンスはなどはどのくらいの要望にこたえてくれる会社なのでしょうか？
他の業者さんのＨＰやカタログでは素敵なキッチン・風呂・トイレなど洒落たデザインのオーダー例が
紹介されていますが、どうなのでしょう。

[46: 匿名さん]

工藤建設の介護部、元不動産屋のデブ親父が実権を握り、ヤバい集団ですよ。フローレンスケアという名の老人ホームを経営しているが、悪徳。入居止めたほうがいいですよ。営業に騙されて入居している人、家族気の毒です。

[47: 匿名さん]

地下室を売りにしているようで、よく輸入住宅系の本に広告を出しているのを見るが、
ここの財務状況ってどうなんだろう？

[49: 匿名さん]

うちもジューテック、ハウゼ、工藤建設あたりで決めたいなと考えてます。
ハウゼは概算見積のみで契約をとせかされ、詳細見積出るのは契約後と言われたが、
工藤建設の担当者は詳細見積提示までしてくれるようで良心的です。

[50: 匿名さん]

これが実態じゃないの？

http://masappi31.blog24.fc2.com/blog-entry-54.html

[51: 購入検討中さん]

建築日記、読みました。
電気関連の不具合、いままでもずいぶんとご苦労されてきているようですね。
23日のイベントの時に出向いて、再度依頼してみてはどうですか。
営業、設計、監督、一人ぐらいは出席しているでしょうから。

[52: 購入検討中さん]

検討しましたがやめました。
営業担当の方にかなりの不信感を抱きました。
たまたま、知り合いの不動産屋で土地を検討している人がここで家を建てようと検討。
すると、ここの営業の人が不動産屋にコンタクトを取ってきて、
「土地なんて、他から申込が入ったって言って嘘ついちゃってさっさと申込させればいいじゃないですか。
お宅はそんなぬるまゆい営業をしてるんですかっ？」と言われたと。
よくよく聞いたら、そんな酷い発言をした営業とうちの営業の担当が一緒。おまけに同じ手口を使われました。
きっぱりお断りしましたが。　建物は良いらしいと聞いたので、ちょっと悩みましたが、これから長い付き合いになるであろう担当がこんなじゃ良い家が建つと思えなかった。担当変えてまでここにしなきゃいけないという理由も
見つからず。　　

[54: ご近所さん]

戸建というよりは、本来はビル関連の会社です。
地元なので店舗をお願いしたりリフォームをお願いしたことがあります。
材質には満足しています。

[57: 匿名さん]

いや、作るのは良いの作れるんですよ。
一部、絶望的にアホな営業が居るって事ですよ。
アホでもわかるように自分の要望が説明できて、設計図を完璧に読み解けるくらい勉強して、建築中も毎日のように現場にチェックに行けるくらいじゃないと素敵な家にならない可能性があるよってことです。

[58: 物件比較中さん]

あけおめ。

工藤建設・フローレンスガーデンと
同じツーバイシックスだから

私たちは政見工務店か天草ハウジングか
ウエルダンノーブルを比較検討しています。

ここはアフターメンテナンスの対応は
ちょっと悪いようですね。

[60: 購入検討中さん]

↑上記「No.59」を書き込みしました購入検討者です。
上記情報に誤りがありましたので訂正いたします。
坪数約21坪と記載いたしましたが正確には約21坪の土地（建ぺい率50％容積率100％）
に地下10坪＋1Ｆ10坪＋2F10坪＝計30坪の建物を予定しております。
誤った情報を書き込みした事を深くお詫びいたします、またこの件に関しましては問題解決いたしましたので
情報提供はご遠慮お願いいたします。
よろしくお願いいたします。

[61: 匿名さん]

↑　妥当な金額だとわかり、打合せ進めてるって事ですか

[62: 匿名さん]

買うと言ってないのに「もう土地はおさえてるんですから今さらいらないと言っても困る。」と
一生の買い物を押し売りされそうになった。　気が弱い人ならごりおしでかわされてるんじゃ？
土地おさえてくれとも言ってないのに。
「月々の返済額を数千円あげれば、ローンの契約を数百万増やせる。」と、
家計簿を見せろと言われた。　うちの家計簿見て、どう生活費を切り詰められるかアドバイスを
くれるんだって。　つうか、他人に、「食費かかりすぎ。」とか、「電気代使い過ぎ」とか、言われたく
ないわよね。　家がすべてなのか？　そこまで切り詰めさせてまで高いオプションつけさせたいの？　
怖すぎ・・。　９０年はもつ家だと言われたが、じゃ、データみせてよ。って言ったらデータはないって。

と、不思議なことをたくさん言われ、断ろうかなと思っているところ。
どんなに良い家が建つよと言われても、担当がこれじゃストレスたまる。　　

[63: 購入検討中さん]

一通り掲示板を読みました。おおむね好評ですね。またクレームの例としてあげられたNo50ですが、これはさほど大きなトラブルとも思えません。私の経験でも工務店がすぐ対応してくれる用件と時間がかかった用件がありました。よほど文句があれば、ブログ主さんをリンクは外すと思います。もう一つの印象としては地元以外だとクレームが多くなるのかも・・と言ったところか。
私が気になったのはやはり価格。他よりはいささか高いのはやむを得ないのでしょうかね。

[65: 購入検討中さん]

おっと、この程度の投稿にいきなり食いつかれてしまいました、63です（笑）もちろん関係者ではないよ。逆にライバル会社の方ですか？（爆）それはともかく64さんへ

　私も親・兄弟・親戚の分を含めて新築、改築何度も経験しましたから、わかりますが、工務店でも植木屋でも、近くないし出入りの地域の方が当然サービスが行き届きます。このページで言うと54，55を読めば普通にわかるはずです。実際にクレームの数を会社に問い合わせたわけではないが、よくある話だ・・と思ったまでです。気分を害して済みませんね。ここも候補に含めて検討します。では・・。

[66: いやあ]

何か相談すると口調が「相手に責任がある」という前提の口調にすぐ変わる。
社内で責任問題が発生した時にはいかに自分に責任がふりかからないかを
考えないといけない状態なんでしょうね。
働いている方々は大変だと思いました。
会社としてやっていることは普通だと思いますが、社内の風土は
厳しいのは話をするたびに感じますね。

[67: 入居予定さん]

現在、都内で地下１階、地上二階、延床面積155㎡の家を建築中です。既に内装工事に取り掛かっており、もうすぐ引渡しです。クオリティや設計提案には十分満足していますが、工期が若干長いかもしれません。時間短縮していい加減なものを作られるよりはよいですが。特殊な要望にも丁寧に応じてくれるので、音楽室とかホームシアターとかプラスアルファの空間が欲しい人には合っているでしょう。価格ですが、大手ＨＭよりは割安ですが、注文住宅なので何を求めるかにより、所要資金は大きく変わると思います。２ｘ４よりも建築費は高めですが、高い分だけ構造がしっかりしていて断熱性能も高いと思います。価値に対して合理的な価格だと納得しています。

[68: 匿名さん]

66さんも建築中の方なのでしょうか？
施主と建築担当者の信頼関係というのは、家づくりにはとても重要だよね。
「良い家づくり」をめざしてほしいのに、
なにか問題がおきた時に責任逃れの言動ばかりでは本当に悲しくなる。
「フローレンスガーデンで建てている家」とみなに自慢できるくらい
自信と責任を持ってしっかり施工してもらいたい。

[69: 物件比較中さん]

現在、各ハウスメーカーの建築中物件を見て比較検討中です。今日は、ヘーベルハウスのものを見てきましたが、地下室だけで一千万みたいなことを言われました。オーディオルームが欲しいのでフローレンスガーデンの地下室付きも候補に入れています。とは言え、地下室の知識はゼロなので、ここの掲示板も情報収集のため全て読みました。住まわれている方の満足度はおしなべて高く、概ね問題の無い業者のように思います。一方、話の流れに関係なく、唐突な内容で苦情を書いている方、言いっぱなしでその後情報なしという方が何人かいましたが、これら苦情は真実味に欠けるように思います。（検索で苦情を探すとわざと引っかかるような・・・）苦情があるなら、どういうところが欠陥で、原因はなんだったのかをキチンと書いてくれないと、情報収集中の私たちにとってはノイズとしか思えません。これら書き込みの中には、ひどい営業がいるということもありましたので、これを確かめに、来月、現場を見に横浜まで行ってこようと思います。

[70: 契約済みさん]

久方ぶりに拝見したら、書き込み増えていたのでじっくり読みました。ところどころのノイズ的な書き込みは気になりましたが、その後の質問等に応えてないところを見ると推して知るべしです。我が家は諸事情から建設を急いでまして、輸入住宅としての価値より地下室ありきが大前提で大手HMを始めネットでひっかかるところ全てを検討してました。工藤建設は、十年位前に住宅雑誌に地下室付き２９．８万円という商品が掲載されていたのを想い出し、友人たちが本社近辺に住んでいたので口コミ情報から仕入れました。超高級住宅地の注文住宅ですので、数件でしたが満足度は高かったです。その後、自宅から比較的近い営業所で話を聞きました。企画商品も非常に心惹かれたのですが（K-2100）、宅地がわずかばかり足りなかった事と地下室がアンフィニュッシュでしたので、フリーで作ってもさほどの差にならないと思い自由設計でお願いしました。延床面積にもよりますが、平均的には５０～５５万円で作られている方が多いようです。設計は契約している外部の方で監理が工藤建設の設計士さんです。我が家は具体的な案があるわけでなく、部屋数とルーフバルコニーだけを希望していたのですが、契約後海外旅行に行き欲しいタイプができてしまったので、又デザインの変更をお願いしました。いつも営業の方に帰りがけ言われたのですが、『雑誌を見られたり、お友達の家に行って気になったデザイン等あったら何でも言って下さいね』・・素直に従い、週末打ち合わせ後の２・３日後には長文の変更依頼メール１０回近く送ってました（笑）そして、毎回変更に伴う見積もりが上がってきて・・又悩む（笑）。それの繰り返しで、とうとう各メーカー訪問を依頼しました。営業の方が、見積もりに入っている商品を図面で作ってくださり、それを持って実際の品物を見せてもらいながら、それより安価な商品も提示してもらい・・その場で設計助手をしている友人にメールで確認しながら最終決定に至りました。内装関係も同様の事をした為に時間はかかりましたが、金銭的にも納得行きました。見積もり価格は仕入れ原価で表示されているので、実際のメーカー価格より引く％がわかりましたので、自分で全て計算できたのもありがたかったです。どのHMも同様と思ってましたが、昨年新築した会社の仲間に聞いた処、仔細な事はわからないし・・内装関係もそんなに選べなかったと（勿論、そんな細かい計算などしなかった）と言われたので・・逆に私の方が吃驚でした。良い家を欲しい気持ちは誰しもでしょうが、予算をかなりオーバーしてまでというのは（楽しく暮らす為の新築）に反してますので、考えられずオーバーしそうになる度に営業の方にコストダウンする為の案を何度も提示してもらい、又考え直しの繰り返しで・・最終合意ができた時は心底安堵されていました。何も勉強せずに始めてしまったことが要因でしたが、しつこく何度も問い合わせ納得するまで説明を求め、きちんと対応してもらえましたし・・又友人達からも色々教えてもらいながら理解できたので非常に満足です。
地下室の方は、その超高級地区のお宅拝見した際に欠点をあえてあげてもらいました。築１０数年（だったかな）でドライエリアの排水で一回問題があったそうです（何でも過去にない集中豪雨があった時らしいです）すぐに対応してくださり、それからは問題ないそうですがその際にも営業の方が『予想できない事までを踏まえて考えて商品に反映させなければいけないです。』と謝罪しているのが印象的でした。いよいよ、今月から始まりますので、後は現場の方に仔細に確認しながらできあがるのを楽しみにしています。

それから、工藤建設で決めたのでこちらの営業の方がしつこいか・優秀でないかわかりませんが（最初は新人だったのでちょっと心配でしたがすぐにベテランの営業に変わったので◎でした）、大手ＨＭの電話営業やＤＭ等は辟易するまで続いたので、こちらの方が疲れました。