フローレンスガーデン/工藤建設につきまして。

[うるとらまん。]

お世話様でございます。

フローレンスガーデン/工藤建設さんでご自宅を建てられた方
または建築中の方がいらっしゃいますでしょうか？

地下室を作りたいと思い検索しましたところ
こちらの会社を知りました。

不動産会社の方からご紹介頂いた施工会社さんでは
地下室は坪100万はすると言われてましたが
フローレンスガーデン/工藤建設さんでは
坪40万円からとありましたので安くても信頼して宜しいかわからずこちらに投稿させていただきました。

よろしくお願い致します。

[128: りぃ]

うちも工藤建設で建てました。
地下あり地上2階の3フロアーですが、坪45万円でした。
建てている当初も、アフターも満足いく対応が得られています。

[129: 工藤英司]

嘘

[130: もも]

私も安さにつられて・・・考えましたが、実態は違いました。後から追加で注文書が実は・・と言った感じで出され、早めに住宅ローンもまだなのに契約をさがまれ、結局信用がおけないので解約を申し出ましたら、１回の打ち合わせが数万円で５０万円以上の請求をされています。契約時はプラン１枚１５００円です。解約時はそれしか請求しないので安心してくださいと何度も言われ・・工藤建設は契約しないといろいろなプランは提示できないと言われました。現在　契約解除でもめています。

[131: 経験者]

工藤建設（フロレンスガーデン）で半地下構造を建ててほぼ10年です。
最初は設計士さんをお願いしての完全注文も考慮しておりましたが、半地下の魅力と施工経験を考慮して工藤建設（フロレンスガーデン）にお願いしました。
　まず、地下、構造体共にしっかりして大きな問題はありません。設計、営業も工事担当も誠実でした。しかし細かい不具合点は結構ありました。設計も工事担当も頑張ってくれましたが、最後の詰めが甘い部分がかなりありました。価格は細かい要望を加えていくと当然、加算されます。すなわち、良い物を建てたいのならば、ある程度の覚悟は必要です。しかし地下施工代は比較的良心価格かなと思いました。建築当初、アフターは不具合に対して速やかに対応して頂けましたが、しっかり言わないとのらりくらりです。その後、アフターも担当が結構入れ替わりましたので、対応の善し悪しはその方々の資質に因ります。今の担当の対応は適切です。
　但し、皆さん忙しいらしく、残念ながら建築当時の優秀な営業も工事担当も転職されたようでいらっしゃいません。今の時代の流れなのか営業は若い方が多く、必要な商品知識が不足しており、営業を通すと疑問点確認や要望解決に回り道が多く大変時間と手間が掛かります。
　まとめると結構真面目に施工してくれる会社だが、最終的な詰めが甘い部分が惜しい。会社側に任せっきりでなく、施主側も勉強して要望をしっかり出していければ、良い家が建てられるかなと思います。私も再度家を建てるとしたら今回の経験も活かして工藤建設（フロレンスガーデン）で建てても良いかと思いますが、担当営業や設計者はこちらから選びたいものです。良い担当に恵まれると良いですね。

[132: バロン]

今テレビでとある一級建築士さんが見てきた中で都内の3階建て住宅の8割りは欠巻住宅と言ってました。
家を建てるのって本当に悩み事ますよね！

そんな我が家は、フローレンスで建ててもらいました。

地盤調査を他は無料を売りにしてましたが
こちらは十数万調べてもらうのにかかりました。
でも、しっかり調べてくれたのと
朝から夜までの日当たり具合、周辺調査の結果など色々書類でくれました。

マンション施工もしてるのと、色々戸建ての資料を見せてもらってブログも参考にし
ショールームの雰囲気も良いのでこちらにしました。
しっかりとした家が出来て何の問題もなく
総合的には良かったです。
でも、注文したのと違う種類が届いたり
してたので建築中何度か足を運んで確認したほうがよいです！
でも、丁寧に仕事してくれました。

壁が分厚いので、思ってたより
部屋が小さくかんじたりもありますが…。

我が家はエアコンを設置したのですが
知り合いは豪邸だし、全館空調にしたら
外の気温に反応するらしく冬は暑くなりすぎて、薄着で過ごせるほどだそうです。

ショールーム近くの実際の半地下を見て
気に入ったのですが、半地下だとほぼ3階建てみたいな感覚で少し窓もあるので快適ですよ

空調があるので、湿気てるかんじはないです

ブログ見たり、一度話を聞くだけ行ってみたらよいと思いますよ！

よいメーカーさんに出会えるとよいですね！
打ち合わせとかめちゃくちゃ大変だけど、楽しんでください(^-^)

[133: 匿名さん]

資料請求したけど全く送ってこない。
２週間以上無視されたままです。

[134: 匿名さん]

今年、工藤建設で地下室付きの家を建てて4月から住んでいます。今のところ家に関しては問題ないですし、地下室も快適ですが、家そのものの建設費は決して安い方ではないので、トータルで考えた方が良いと思います。
また、大手のハウスメーカーに比べると連絡不足が多いことが問題と思います。これは担当者にもよると思いますが、皆さん真面目なんですが、こちらが指示しないと動かないことが多いです。

[135: 匿名さん]

うちも工藤建設で建てました。
半地下室あり、地上2階の3フロアーで、小屋裏収納付きで、坪105万円でした。

[136: 口コミ知りたいさん]

工藤建設さんは、みんな人は良い人ばかりですが、デザインのセンスはないと思います。一般的な住宅でよければ気にならないと思いますが、注文建築で建築家とインテリアコーディネーターがつくと言っても、構造などはもちろん大丈夫だと信じたいですが、空間デザインやインテリアデザインは正直満足していません。
外壁にむき出しで配管パイプが出ていたり、それも正面に。カラーも配管グレーのママでよしとしていたり、玄関周りは何度も修正していただきました。照明も暖色希望が蛍光灯のようなプラスティックカバーのものだったり。
確かに打ち合わせで確認していますが、素人で初めて建築する人相手だとすると、どこまで発注者の意向やセンス希望を汲み取り、予算がない中でも工夫して希望に合ったものを提案できるかが、プロの仕事だと思います。とにかく工夫がない！この金額ならこの商品という感じで、付加価値がないと思ったほうがいいです。
気がつかなければ何も問題ないと思います。
我が家は室内の音の反響や異臭もかなり気になっていて、子供の学校の状況が変わったら、売却するかもしれません。
地下は良いか悪いかまだわかりません。
が、1階の音はかなり響いてきます。足音や話し声まで聞こえます。
基礎工事は多分上手なんだと思いますが、生活していてこうなるだろうという、先を予測して提案する力はとても不足していると感じています。高い買い物ですので、よく考えて決められることをオススメします。

[137: 通りがかりさん]

この会社での賃貸契約は絶対にお勧めしません。以前、この会社が所有している賃貸マンションに住んでおり、そこで隣人のタバコの臭いで体調を悪くしており、窓を閉めていても換気扇を塞いでも臭いが漏れてきて体調に影響が出ていると電話をしたにも関わらず、電話越しでおばさんが対応してきましたが、よく分からない事に、このタバコの臭いについてのクレームを会社の上層部と協議するかどうかを協議しますと言われ、『えっ！？体調にまで影響が出ているのに、この件について協議するかを協議してからじゃないと話が進まないってどういう事だ』と聞き返しても、同じ事を繰り返し話すだけで、まるでマニュアルを読んでるだけの対応。
今時、AIの方がもっと対応出来るんじゃないかと思う位の対応の悪さ。
しかもその後、結局、なんの連絡も一切無く、勿論、隣人のタバコ問題も解決しないままだった為、退去した。
それ以降、この会社が所有しているマンション絡みは二度と契約しないと決めている。

[138: 元、工藤建設の業者]

>>135 匿名さん

良いこと書いてる方は、信用出来ないな。工藤建設の身内が書いてるかも??
裁判の多い建設会社だからね??

[139: 元、工藤建設の業者]

裁判の多い建設会社だからね??

[140: 匿名さん]

正直、お勧めしません。
20年くらい前に建築。
19年目くらいに不具合がでて、アフターサービスのお世話になりました。
新築時も19年目も、かかわった社員全員がいい加減。
「すぐお調べしてお返事します」「すぐ対応させていただきます」と愛想はいいが、口だけです。
1か月以上放置は当たり前。こちらから連絡すると、情報が全く共有できておらずあきれるばかり。
腹がたつを通り越して、もう一切かかわり合いたくない。

[141: 感謝還暦]

工藤建設さんで20年前地下室付き住宅を建てました。
偶然新聞折り込みを見て妻の両親との同居を考えておりましたが
これだと思いました。
土地は妻の両親の所有で建て替えです
一生の買い物と言われる中知人からトラブルの話を多く聞き
上場企業なら安心と思いお願いしました
当時は輸入住宅のパッケージしか選択肢が無かったのが逆に幸いで
建て方としては2×6と言う工法でしたが広い玄関、廊下等満足出来る住宅が
出来ました。
唯一のクレームですが数年前地下のコンクリートに亀裂が出来て壁にカビが発生したので
連絡すると迅速に対応して修理して頂いました。
結論を言わせ頂くと建築中追加工事には当然ですが金額が発生します
私としては後悔の無い大きな買い物が出来ました
夏は涼しく、冬は暖かい
当然湿気は地下なので除湿機は一年中稼働が必要ですが
満足出来る二世帯住宅が出来ました
数年後、兄が工藤建設で建て替えした時は自由設計でしたが広い
玄関では有りませんでした
念のため
決して私は工藤建設の関係者では有りません

[143: 通りがかりさん]

>>133 匿名さん

営業、ほんと適当ですよ
違うところで地下室作りました

[144: 通りがかりさん]

窓を閉めていても換気扇を塞いでも隣人のタバコの臭いが漏れてきて体調に影響が出ている

こんなクレーム入れてくる人がいたら
普通は要注意人物だと思うだろうな
本人は、なぜそう思われるかきっと理解できないだろうけど

[145: 通りがかりさん]

あざみののフローレンス工藤建設ですよね。
いつかプランを書いて貰いましたけど全く訳分からない魅力も無い工夫も全く感じられない階段で上がる長屋でした。驚愕しかなくて動揺を隠すエネルギーには疲れました。全てが残念でびっくりした思い出しか無いです。その次に感じ悪い設計士だか？営業だかの男性が設計士でも無いのに主人の海外生活のフランスヨーロッパ風建築の雰囲気が良いと話したら、まさかの皇室が住む家だと近くに居た営業マンと笑いネタにされ笑われました！施主を前に笑いネタにするなんぞあってはならない事ですよね。そこからこの会社の全貌がわかりました。なんだかんだ嫌味な人に変わりましてから、どんな素敵なプランが出来るか見てあげようと期待しました。
契約はしない心つもりではいました。そんな中やり取りは半年続けましたが知ってる限りの顔ぶれだった担当者が3名退社してしまいました。驚愕です。社員を大切にしないからかいじめか…
出来たプランはただ真四角のプランで嫌味言う割にこの男性の建売みたいなセンスに主人と2人で顔を見てしまいました。あれ程吹き出すのを我慢した事は無いです。そんな出来事を覚えております。
こんなワンマンな人がいるんだから営業マンも辞めるんだと。施主を大金を出して家の建設をお願いしに来た施主様をお客様と思わないあの態度は生涯忘れる事はないでしょう。2度プランだけでも書いて貰いましたがあんなレベルのプランなんですね、話にはなりません。
他社の素敵な仕事を見させて貰った結果、この工藤建設フローレンスガーデンは時間の無駄でした。ある歌手が住んだら泥沼離婚した、この会社の看板になってる白サイディングの「東京都L邸」曰く付き物件もかなり嫌です。住んだら恐ろしい事が起こりそう
この会社には深い深い闇を感じます。

[146: 今年引渡し受けたモノです]

嘘かどうかまでは判定できんけど、少なくとも今の情報ではねーな。>>145は。

外観真四角の長屋で驚いたとか、今ならありえんはず

そこそこ分厚いヒアリングシートを埋めるし、そこに外観の好みとかも書くので、こちらからリクエストしない限りどこかに凹凸付くよ

まあ、ヒアリングシートを元にした建築士の書く本気提案は有料なんで、そこに行く前に辞めたなら分からなくもないが

人が辞めやすい会社かまでは知らんけど、俺の場合は一年以上付き合いのある営業も現場監督も設計も外構担当も誰も辞めてはいないな

建築士は外部の人だったのでわからんけど

[151: 通りがかりさん]

>>146 今年引渡し受けたモノですさん

嘘ではありません。
辞めています、嘘だと思うのでしたらお電話で確認してみてくださいね。
ヒヤリングシート？まさかプラン段階でお金は支払っていません。貴方はプランで納得しないまま契約をされているのでしょうか？何が出来上がるのか分からないまま契約は結べませんよ。余程信頼していらっしゃるのね笑
正体を見せないあーんな嫌な男がいる会社なんですもの無料プランで足を運んだだけ反対に損をしましたわ。

建築士ではなく設計士ですよ？もちろん社員さんではなくて外部からの方です。

[152: 戸建て検討中さん]

>>151
プランにお金を払うのが一般的。大規模なHMじゃ無い限り、20?30万払ってファーストプランを作るのが道理。契約に至れば本体代金としてローンに組み込まれるだけ。
大手HMが無料でプラン作りしてるのがおかしい。無料で営業がソフトを作って取り敢えず叩き台としてだす無意味なプラン。業界の闇。

[153: 146]

>>151
辞めた辞めてないとか個人情報なんで、その人の名前もわからないのに問合せても回答してくれるわけないだろうが
別に辞めた人がいる事を嘘とまで言うつもりはねーよ
「俺のケースでは」誰も辞めてないと言っただけ

お前さんの書き込み見る限り、もし最近なら、冷やかしか何かと思われてあしらわれたんじゃねーのか？
設計士ということは、無資格者で建築士の補助をしている見習みたいな人の提案か？
建築士が資格持ちで、設計士は資格ナシでも名乗れるので、資格持ちは建築士と名乗るよ

フローレンスガーデンの流れとしては、
1. 設計例や金額感、オーナー宅見学会とかに参加して納得いったなら、営業や設計士と土地探し
2. 見つけた土地に対してボーリング調査（3とセットで有料。規格住宅は少し安い)
3. 調査結果とヒヤリングシートに基づいて建築士が本気提案+多少修整
4. 3が気に入ったなら仮契約し詳細設計
5. 4がまとまったら請負契約
というのが最近の流れ

むしろ、無料という名の、土地の調査結果にも基づかない適当なプランで契約する方が俺は怖いので、多少払ってでも調査&設計してくれるところのほうが良いな

お前さんの持っている情報が上にあげた俺の流れと全然合わんので、最近の情報ではないんじゃねーのとは思っているよ

[154: 戸建て検討中さん]

契約したくない客を塩対応するのは普通だよね。選ばなかったんじゃなくて、弾かれたんだよ。お疲れ様。

[155: 検討者さん]

>ヒヤリングシート？まさかプラン段階でお金は支払っていません。
　貴方はプランで納得しないまま契約をされているのでしょうか？

＞＞146　のどこをどう読んだらこういう理解になるんだろうか？

＞驚愕しかなくて動揺を隠すエネルギーには疲れました。
書いてる文章も変だし

私も＞＞154: 戸建て検討中さん　の言ってるように
ヤバイ客だと思って逃げたと思います。

[156: 口コミ知りたいさん]

>>151 通りがかりさん
> ヒヤリングシート？まさかプラン段階でお金は支払っていません。

ヒアリングシートってお金払って書くものじゃないですよ。
初回に「こういう希望を持ってます。家族構成はこんな感じでここに建てたいです」って伝えるやつじゃ？
病院とかの問診票と一緒だと。

私は初めて行った時にまずこの紙に記入お願いしますって渡されましたよ。それに希望を書くわけだから、希望してない真四角の長屋なんて出てこないと思うけど。
それかよっぽど予算が足りないから、それに見合うように真四角になったのでは。。

契約前に建築士さん同伴で話を聞いてくれたし、その建築士さんが叩きを作ってくれたし、こんな文句言われるような感じじゃなかったですよ

> 契約はしない心つもりではいました。そんな中やり取りは半年続けましたが

これは嫌がらせでしょ
こんな事するから向こうから切られたに一票

[157: 通りがかりさん]

>>153 146さん
所詮はこんな考え方の人達がいる会社って事ですよね。危ない危ない(｀_´)皆様気をつけましょう！

[158: 通りがかりさん]

>>154 戸建て検討中さん

酷い返信ですねこちらの会社はこれだから信用は無いと思われます。こんな人が沢山あえる会社だから裁判ななるんですよ。もう少し顧客様のお陰で自分達はご飯が食べれる有難いお客様なんだという態度が少しでも感じれば良いレビューも頂けると思いますよ。全く感じないから裁判も起こるし嫌なレビューしか貰えないのはそこだと思いました。

[159: 通りがかりさん]

>>156 口コミ知りたいさん

ヒアリングから資金計画プラン作成までは行いました。まさか文句は言われませんよ。設計の方も良い方どしたし。御社からも言われた通りある程度こちらの理想を言ってからのプラン作成でした。恨みは一切無いですが、どんな、会社かと言われたら付き合わない方が身の為だと皆さんがおっしゃるように書いただけ。
よくある話だと思いますが施主との好みの相違は否めず仕舞いです。
ある程度こちらの会社はこちらの考えているモダン系を理解してくださるかを「言い換えるとしてら期待して半年は付き合いました。結果相性が合いませんでした」。近場だから相性はどんなものか？相談に通りがかったそれだけのお話。嫌がらせでは無いです真剣です。
なのでとても残念で嫌な気持ちが残っているだけです。心の内を申し上げただけです。

今は素晴らしい方々があり素敵な会社様と出会えております。全ては人間関係が良いお家作りをするという事や良い物が作り上がるんだなぁと思いました。
会社の社風、仲良い人間関係を拝見しました。
1人1人の通りがかりの施主に対し真っ当な真っ直ぐな気持ちを体感し感動しました。何度もお会いして信頼関係を作る上げそこに安心感、託したい気持ち等生まれる。数千万円を支払うのですからね！後悔は出来ません！

回答で、弾くとか向こうから切った、相手にしていない等の回答にもありますようにそんな回答を平気でする危ない方々がいる会社にはお世話にならなくてよかった。とつくづくご縁が無くて良かった。申し訳無いのですが今回御社に伺った事に感謝しております。
だから良い会社様は言わずもがな違いが分かりました。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[161: 156]

>>159 通りがかりさん

社員認定されてしまった。。
肯定的な意見は社員と断定するほど思い込みが強いと大変ですね。
良い会社に巡り会えて何よりです。

[162: 戸建て検討中さん]

露骨な修正入ったな。まあ思い込みで工藤建設の事を攻撃してたからしょうがないね。

[163: デベにお勤めさん]

賃貸マンションで工藤建設と関わったんだけど・・・

住んで10年以上たってて、お風呂のバランス釜が壊れたので電話したんですけど
型が古くて入手困難のため時間がかかる、場合によっては半年かかります。
銭湯代等も払えないため、参考までなのですが
新しい給湯器型に変更することも可能で工事費等全て負担していただける場合は
明日交換可能ですがいかかでしょうか？って言われました・・・

現在、周りの部屋で順番で新しい給湯器方に変更されていたのですが
割り込みした場合は全額負担する営業するんだなって思いました。

最近マンションの駐車場で出入り口を閉じ込めて駐車する
工藤建設の方がおり、どかしてほしいってお願いしても
今はここに置くのが一番邪魔にならないため申し訳ございませんが別ルートでお願いしますって言われまし・・・

駐車場の別ルートってどこですかって感じです。

10年ほど前契約した時はさほど気にするような対応はなかったですが
現在は少し柄の悪い対応が目立つ気がしました
12月に２度あったからそう感じるだけかもしれませんけど・・・

[164: 通りがかりさん]

>>163 デベにお勤めさん
それはお疲れ様でした。
給湯機は、半導体不足の影響受けてか在庫払拭しているという話を、工藤建設に限らず他ハウスメーカーで建てている人からも聞きますので、そちらの影響も大きいのでしょうか？
いずれにさよ、早めに解決することをお祈りさせていただきます。

[165: 通りがかりさん]

自分の意にそわない書き込みする人はみな相手の会社の社員だと思い込む残念な人がたまにいますよね
思い込みが激しすぎて対人コミュニケーションうまくがいかないであろうことは容易に想像できますね

[167: 名無しさん]

4年前に完全分離の地下付き二世帯住宅をたてました。二世帯に強いと言われ、住み始めるまで分からなかったけど、生活音がひどく漏れます。
2階のリビングでの普通に歩く足音は日常的で、地下においては、親世代の話し声は丸聞こえ、1階でのクシャミなどは2階に聞こえます。

建てる際に、親世帯が住んだ後は、賃貸に貸し出すという前提条件で依頼をしましたが、この造りでは、賃貸に出せばトラブルになると思います。

デザインセンスも低く、モダントーンで依頼したしたが、建売のような完成度合いです。

建てて住み始めなくては分からなかったことですが、弁護士に相談中で、条件を満たす仕上がりになっているかまとめているところです。

やはり、構造の研究などをしっかりされているハウスメーカーさんをおススメします。
フローレンスガーデンはおススメしません！

[168: 名無しさん]

>>136 口コミ知りたいさん
全く同じ思いです！
音はひどく、完全分離の二世帯ですが、音で家族不和にまで発展しています。
防音材を最低限しか使用していないと思われます。

[169: 通りがかりさん]

生活音については、気密良いと中で反響してよく聞こえるようになるので要注意ですよ
これはフローレンスガーデンに限らず、他の優良工務店でも同様です
階間は、吊天井でロックウール90mmいれるのが最近の標準仕様ですね
木造戸建てだと、これ以上にこだわるのはなかなか難しいと思いますので、どうしてもこだわるならD45のフローリングに入れ替える等されると良いかと思いますよ？
普通のブラックウォールナット無垢12mmですと、音自体は-20dB以上減衰するので十分な防音性能ですが、衝撃音は計測すると10-15dBくらいの軽減にしかなりませんし
地下室はオプションで天井部分をRCにできたかと思いますが、これを採用すると音漏れは最小限になりますね
また、地下室ホームシアターするのでしたら、DAIKENの防音ドアを導入するとガラッと変わりますよ
音は隙間からの漏れが大きいですよ？
構造的な話をすると、防音ドアをキッチリ締めた場合は、75dBで映画を見ていても直上では50-55dB位まで軽減されるので、ドアキッチリ締めれば問題にはなりません

壁は、音漏れ気になる所はロックウール90mmを詰めてもらうことができますよ？
私の場合は建築士の方が気を利かせて、水回りとかの気になる所には設計段階から仕込んでもらえました。
そういう点では、防音ではあたり外れがあるのかもしれないですね

賃貸併用住宅になると、木造ではアパート位の防音性能にならざるをえないので難しいところですね
意識して最初から設計されるなら、まあ妥協できるのでしょうが。。。

これは私の住んでみての感想ですが、壁や防音ドアでキッチリわけない限り、高気密高気密住宅で賃貸併用住宅をするのは、音的に難しいと思います。
建築士の方も高気密高断熱住宅のセオリーを体感していない人も多いでしょうから、ある程度施主側も勉強しないと難しいかなと思いました。

[174: 名無しさん]

>>157 通りがかりさん
柄が悪い男が居る会社、営業まん？あんなんが居るんだから信用ならないのはわかる。危ない危ない！

[176: eマンションさん]

>>174 名無しさん

今は居るか分からないけど当時背が高いおじさんで嫌な男が居ましたよね。偉そうで性格悪いし感じ悪くて社風も名前程クリーンじゃないんですね。当時の私の家に来てくれた担当者も辞めていました。営業マンだったのかしら。あんな下劣で横暴な男が居たら社員と言えど辞めたくもなるわね笑笑
1人変な奴がいると会社自体疑る！死活問題ですよね。
最後お見送りは社員で頭下げてくれますがあの男は現れません。頭下げたくないからかな笑笑
音が響くみたいだし辞めて正解でした！
因みに設計士は外注でした。