フローレンスガーデン/工藤建設につきまして。

[うるとらまん。]

お世話様でございます。

フローレンスガーデン/工藤建設さんでご自宅を建てられた方
または建築中の方がいらっしゃいますでしょうか？

地下室を作りたいと思い検索しましたところ
こちらの会社を知りました。

不動産会社の方からご紹介頂いた施工会社さんでは
地下室は坪100万はすると言われてましたが
フローレンスガーデン/工藤建設さんでは
坪40万円からとありましたので安くても信頼して宜しいかわからずこちらに投稿させていただきました。

よろしくお願い致します。

[2: 入居済み住民さん]

近所には施工しているところが何件かありますねえ。
個人の施主さんのホームページもいくつかあるようです。
中川の展示場に工藤建設のRC部門が出展しましたね。
なかなかかっこいいですよ。
フローレンスガーデンは相変わらず本社ショールームだけのようですが・・・
施工例は多分横濱の家をみせてもらうことになるのかなあ。
企画ものの中から選ぶのなら良いと思います。
地下を作らせると確かに安いですが、上物の企画力がイマイチだったのと、
地下無しでフリープランにすると、ローコスト系の値段にはとても成り得ず、私は他社で契約をしました。

[3: うるとらまん。]

ご返信ありがとうございます。

企画ものでは無くてフリーデザインでお願いをするので
そうすると坪単価は高くなるかもしれないですね・・・。

[4: 入居済み住民さん]

そうなんですよ。
高くなると思います。
ウチの場合、無理に3階建て(地下+地上2階)にすると庭ばっかり余って間取りは使いにくくなるし、値段も安いわけではなく、欲しい物をいろいろ削らなければいけなくなったので、やめてしまいました。
設計中も「それは難しいです」とか「それは出来ません」が、多かったと思います。
これは、他の輸入住宅会社にも共通していますが。
工藤さんの見積もりくらいでやるならば、他の本格的な輸入住宅にするか、ということでドンナハウスさんでお願い致しました。
ドンナハウスさんは、それはそのままでは出来ませんが、こうすれば可能です、とか、こうする方がもっと良くはないですか、などと、たくさんアドバイスももらえましたので、ああしたい、こうしたい、という要望の強い私にはうってつけだったのかもしれません。
値段を下げる工夫も、随所でしてもらえました。こちらの要望をきちんと伝えるとその予算内で考えてくれますよ。
地下は、私は実行しなかったのでちょっと微妙ですが。

[5: 入居済み住民さん]

コストは地下を作る前提であれば押さえることが可能では・・・。
私は入居１年ですが完成引渡時点で外壁にひび割れが・・・。現在もあちらこちらで進行中。しかし、クレームの返答はなんと塗装商品のメーカーが悪いと・・・。施工責任はいったいどこへ？
アフターが完全に劣った会社です。クレーム産業なのはわかるがここまでとは・・・。お勧めできない会社です。

[6: 匿名さん]

私は「天草ハウジング」で地下セラー付（約６畳）の住宅を建てました。
北欧系大手S社にも見積もりを取りましたが、地下室の見積もりに関しては、大手S社の半額近い価格であったと思います。
一度、見積もりを取られてみては如何でしょうか。

[7: 入居済み住民さん]

＞スレ主さま
地下室に興味があるなら一度話を聞きに行ってみることをお勧めします。
少し他のＨＭとは違う流儀ですが、納得できれば良いところと思います。

自分自身はアフターサービスが悪いと言うことは、感じたことはありません。（入居後２年）。問題が出てもとても正直で親切です。ここの掲示板に上がるようなもっと大手に比べると、身近でわかりやすいです。
いくつか施主のＨＰがありますので、探して見てみて下さい。建築中も自由に見学、写真撮影ができ、透明性は高いです。

提案も自分ですれば受けてくれますので、総ておまかせのひとは確かにもっと大手に行く方が良いかもしれませんね。でも建築士の方とずっと検討していけるので、地下室を考えている人には良いと思いますよ。ちなみに地下は快適です。家も結露もなく満足度は高いです。

ただし、資金的にはやはり少し余裕が合った方が良いと思います。ローコスト系を比較すると難しいと思います。地下室を考えた時点でそんなことはないと思いますが。

[8: 迷ってます]

現在建て替えを検討している者です。地下室付きの住宅で、あまり高くないもので…と考えているのですが、フローレンスガーデンさんはどうでしょうか。実際建てた方や、進行中、検討中の方、ご意見をお聞かせください。

[9: 施工中]

現在工藤建設（フローレンスガーデン）で地下室付き２階建て（実質３階）施工中です。
うちは傾斜地なので地下室を作ったほうが土地を有効活用できると考えて工藤にお願いしています。
地下室を作る前提なら工藤は安くできると思います。基本仕様は2X6なのでしっかりしていると思います。
地下室の優先順位が低いのならローコストハウスメーカーのほうが良いかたもいるでしょう。

[10: 迷ってます]

施工中さん、ありがとうございます。いい家になるこっをお祈りいたします。

前に書き込みされた方でアフターが悪いという方がいましたが、そのへんはどうですかね。やっぱり家って建ててからのことが気になりますよね。

[11: 施工中]

うちはまだ建っていないのでアフターケアに関してはまだ解りませんが、2軒ほど見せていただいたお宅では特に問題はないようでしたが。
ただ、広域展開している大手ではありませんので、時により人手不足のことがあり、対応がやや遅れることはあるみたいです。
工事の進行状況を見ている限りでは（現住所のすぐ近くに建てているので毎日のように見に行くのですが）まじめにやってくれているようです。

[12: 迷ってます]

施工中さん、ありがとうございます。
一度見に行ってみようかなと考えてます。
いろいろな方のご意見を伺いたいと思いますので、今後とも宜しくお願いいたします。
地下室付きの住宅で、他にオススメってありますかね？

[13: 入居済み住民さん]

アフターに関しては私の居住区（東京都多摩エリア）だけかもしれませんが、他社に丸投げです。
特に問題も無いのですが（入居後8年経過）引き渡し後は、工藤建設の人間は殆ど来ませんね。
今回、そのアフター担当会社の勧めで外壁の塗装等をお願いしましたが、仕上がり等ちょっと酷いです。
地元の業者に直接頼んだ方がよかったとちょっと後悔しております。
契約・支払いは工藤建設と行うのですからもう少しコミットしないと、顧客として不満を感じます。
とりあえず新規の住宅だけて精一杯の様ですが、継続した成長を望むならアフターをきちんとしないと
先は見えている感じがします。

[14: 購入検討中さん]

神奈川で半地下の住宅を検討しており、雑誌などの情報からフローレンスガーデン（工藤建設）とヴィクトリアハウス（トーソーホーム）が候補にあがっています。
フローレンスガーデンはここの掲示板にて情報交換されていますが、ヴィクトリアハウスについては、あまり情報がありません。
ここで半地下住宅を建てた方いらっしゃいませんでしょうか？

[15: 匿名]

地下室を計画中です。
湿度は心配ないと言われましたが　心配です。
どなたか地下室を作った方で、湿度の状態など
教えて頂けないでしょうか？

[17: 入居済み住民さん]

築７年の工藤建設地下室付き住宅に住んでおります。
アフターメンテナンスには、まず点検に工藤建設の方がいらっしゃいます。その後、業者の方が
作業してくださいました。
また、気にされてらした湿気ですが、まったくもって全然ありません。採光もドライルームを大きめにとったので、非常に明るくなりました。
地下室は、夏はやや涼しく冬はやや暖かいというメリットもあり、非常に快適です。
我が家は地下室をオーディオルームにしております。大画面での映画鑑賞は家族皆大満足ですし、いらした方々も皆さん驚かれます。
地下室をご検討されていらっしゃるのであれば、是非おすすめ致します。

[18: 匿名さん]

入居済み住民さん、お返事ありがとうございます。
地下室、湿気の心配は無用なのですね。
これで安心して、建設をお任せしようと思います。
色々、夢が広がります。

[19: 入居済み住民さん]

築七年の者です。
建材や間取りの事など、ご自身のご希望をどんどんおっしゃった方がいいと思います。
また、ご不安な点などもお話されるとご希望に沿った建物のプランを立てて下さると思います。
我が家は主人がオーディオにこだわっていたため、それを重視したプランを立てて頂きました。
当初はスクリーンの購入資金がなかった為、天井部分にだけ補強をしていただいたり、後々のことをプランに盛り込んで頂いたりもしました。
基本、予算に応じたプランを立てて下さると思います。
地下室はどこのＨＭも高いですが、ここは、総堀でも半分の面積の掘削でも同じ値段です。
地下室をお作りになられるのであれば、総堀でお作りになられた方がお得だと思います。
補足まで。

[20: 入居3年目]

工藤の対応ですが、個人的には小回りが利いていいと思っております。この前もサッシを閉める時に音がする
と話をしたら、その日にすぐ対応してくれました。また、照明等、保障期間が過ぎているものでも、新品のもの
に交換してくれました。(結構、高価のものでしたが・・)
スタッフの人たちは、みな人間味のある地元の建設会社といった感じです。地下室の湿気ですが、除湿機をつけて
はいますが、書庫の本は、全く問題ありません。
　夏はひんやりして地下は気持ちがいいです。そのため、エコアンは使用せず、せいぜいドライで十分です。
うちの地下室は、書庫・シアタールーム・居室・納戸として使用しています。非常に快適です。

[21: 物件比較中さん]

工藤建設

友人からの紹介で現在、検討中です。
地下室は安いみたいです。
しかし、地下室はうちには必要ないので
あまり魅力はないですが。

提案力はそこそこあるかと思ってます。
しかし、アフターメンテナンスは△とのこと。
この辺がちょっとかな　と
いま、ミルクリークとウエルダンノーブルと
タマホームとセルコホームで比較検討しています。

[22: 工藤建設で施工中]

工藤建設（フローレンスガーデン）で施工中ですが、
正直、おススメできません。
対応に不満が多く、常識的に理解できないことも多々。

地下なしの総2階ですが、コストも高すぎます。
坪単価なんて、驚くほどの額です。
最後まで迷った東Qさんのほうが、コストも低く、
ブランド力や大手の強みもある。
正直、選択を間違えたと感じています。

サイトを見るとよいことばかり書いてありますが、
冷静に比較することをおすすめします。

ご質問があれば、なんでもお答えします。