三井ホームってどう

[匿名さん]

イマイチ盛り上がりに欠けていますが。

高いんだって？
案外ちゃちなんだって？

ホントのところを語ってくらはい。

[537: 契約目前]

はじめまして。
三井ホームで契約を考えている者です。

約半年くらいかけて他3社も含めてハウスメーカーと相談してきました。
気に入ったプランもできて、値引きも本体工事費の１０％までしてもらえることになり、いよいよ契約を迫られてきました。

しかし、以下の不満がありまだ迷っています。買主としては不利な条件の気がします。
１）建具、内装など詳細まで詰める前に、メーカー選定契約として１０％を支払わねばならない。この契約をしないと、そこから先の話が進められない。
２）１０％の値引きはメーカ選定契約後の変更には反映されない。

三井ホームで建築された方にご質問です。
皆さんのご経験でも上述の様な条件だったのでしょうか？
また、その辺りはどのように交渉、解決されましたか？
ご意見をお聞かせ頂けると幸いです。

[538: 匿名さん]

近所に三井ホームで建てた方がいますが、アルミの雨樋のせいか、雨音がすごく気になるって仰ってました.
それ以外はさすが一流だとも・・・.

[539: 匿名さん]

我が家もアルミの雨どいですが、雨音はほとんど聞こえません。
特に１Ｆは防犯ガラスにしたせいか、まったくといっていいほど聞こえません。

契約前には収納の棚板の枚数から、ウォーキングクローゼットの洋服掛けの
棒の数まで決めていましたが、それでも追加や窓の変更が出て２００～３００万
アップです。
初めて家を建てるので、事前にいろいろ調べていてもこれが欲しい、こうしたい
がじょじょにわかってきて出てきます。

実をいうと契約後に４００～５００万円アップしそうな予感がしたので、都度
明細を出させて金額確認をしました。それで安くなったように思います。
他に気にいったメーカーもあったので、解約してもいいと思いかなり強気に対応
しました。だって私のほうが買主なのに、売ってやるというような所は許せ
ないでしょ。
三井の場合はとくに契約後が高いよう感じました。４００、５００万はプラス
見ておいたほうがいいと思います。
２月完成、神奈川です。

[540: 匿名さん]

建具、内装とか決めとかないと、契約後にめちゃくちゃアップするよ。

うちは、値引き15%弱でしたけど、やっぱり、契約後の変更には適応されませんでした。なので、細部まで詰めてから契約することをお勧めします。

[541: 契約目前]

皆さん、レスありがとうございます。

>>539

契約というのは本契約ではなく、メーカー選定契約という一番最初に締結される契約のことでしょうか？私は仕様の詳細ももらっていませんので、やはり急かされているんですね。
では、メーカー選定契約というのを結ばないと本当に話が進まないのでしょうか？？

>>540

１５％引きってすごいですね。
最近は単価自体を適正に下げているので、昔のように大きく引かないと言っていました。

[542: 540]

3年ほど前ですね。うちも最初は10%程度でしたが、3社競合で頑張りました。

仕様は細かく貰っておかないと、あとで値上がる原因になります。建具や床材、外装や水回りはもちろんですが、照明や電気系統、内部の造作（天井や壁など）もほぼ決めておいた方が良いです。迷ったらちょっと過剰気味に入れておいて、あとで削除するほうが良いです。

営業さんは、決算期だからとか、いろいろ急かせてきますが、他のＨＭでも迷っていると伝えて、納得したら、三井で決めますよと言って、頑張りましょう。ここの頑張りで数百万変わってくることもありえます。

特に9月期は決算ということで色々言ってくると思います。時間が許すなら、9月末までに詳細を決めて、それで納得出来たら契約すれば良いでしょう。

[544: 匿名さん]

ホントに気の毒な施主だね。
営業所名晒しあげてもいいのではと思うが、建築中なので難しいのでしょう。
ブログ作ってると担当に言うことはできるだろう。
毎日施主が来てこうだから、仕事とかでそんなに見れない場合は。。ガクガクブルブル

[545: 匿名]

>>534のブログ読みました！
詳しいことはよくわからないですが、基礎工事とかやり直ししたっぽくてすごいですよね。
ブログ主は神経質なタイプの方だとは思いましたが、ブログが真実なら業者やＨＭの対応もありえないですね。
ブログ主は基礎鉄筋の錆をすごく気にしているようでしたが実際の所どうなんでしょう？
私も基礎工事真っ最中で昨日やっと生コン注入しました。
鉄筋組んでしばらく連日の雨に降られ鉄筋錆まくってましたよ。
これってマズイんですかね？？ブログ読んだら心配になって来ました。

[546: 匿名さん]

ほんと三井の施工管理者は、自分から考えて行動を起こすという社会人として当たり前の仕事ができないんだよね。公務員と勘違いしてんじゃないのかねまったく。問題が起きても向こうからのアクションプラン無し！！！おいおい仕事してくれよ。家をいくつも建ててきた豊富な経験をどうして現場の問題に活かせないんだよ！！これでは、いつも同じ問題の繰り返しだろってよ。俺の時は、疲れて諦めたね。だって黙りこくって進まないんだもんね。だから、施主は、がんばって問題を見つけて交換してくれ、治してくれの繰り返しで戦うしかないんだよね。まあーーー指摘して治さない工務店もあるっていうけど、それは最低限の話だよね。そうそう、欠陥住宅は作りませんと同じ。当たり前の事を全面に出されてもね。

[548: 匿名]

ハズレの工務店に当たったんだね

うちは大丈夫だったよ

[549: 匿名さん]

うちも大丈夫でした。

[550: 匿名さん]

何で高いカネ出して大手で建てるのにばくち引かなければならないんだよ

[551: いつか買いたいさん]

地元工務店からアルミ？の遮熱シートを取り入れた施工方法が増えていると聞きました。三井ホームは遮熱シートを採用していますか？またはオプションで選ぶことはできますか？営業さんには聞けないので教えてください。

[552: 匿名さん]

屋根は効果があるだろうけど、壁はやってもやらなくても変わらないよ

[553: サラリーマンさん]

＞＞５３４の方

＞＞５３６の方が米してる様に

…どっちもどっち

でも、どちらかと言うと施工業者がダメ！

最後まで諦めずに闘ってください(＞＜)b

[554: 購入検討中さん]

三井の営業の話だと今は値引率10%までと決まっている
と言われたけど、最近それ以上引いてもらった方いませんか?

[555: 匿名さん]

基礎があんな工事なのに「どちらかと言うと」のレベルじゃないだろ

[556: 購入経験者さん]

昨年度末、14%引き。

[557: 契約目前]

私もそう言われました。
何があっても10％以上は引けないとのこと。

どっちが本当なんでしょうか？

[558: 購入経験者さん]

昨年３月決算特別値引き、間取りはあとから替えられますからと契約を迫られ
納得いかず、結局５月も値引きは変わりませんでした。
キャンペーン値引き？（なんのキャンペーンか不明）がプラスされて１４％。
さらに他社と迷って９月に契約、その時点で１５％ちょっとでした。
トップのＳ社は購入金額は同じぐらいになるんですが、びっくりするぐらい
の値引きしてました。