アエラホームの高気密・高断熱住宅「クラージュ」はどう？

[まーくん]

6月17日に発売されたばかりです。すごく魅力的で、外観センスも月間ハウジングを見るとバリエより数段よくなっている気がします。
特に基本坪単価 22.8万円は感動ものです。もう少し高くしたほうが安心されるのでは？などと疑ってしまいます。
このＨＰでのアエラの評判は、営業マンの応対が良くない等、評判はイマイチですが、建物がしっかりしていれば人件費を削っている以上はかまわないと思っています。
「これでマトモな家が建つわけ無い」とか「アエラは最低」等の偏見や中傷でなく、根拠のある意見交換をしませんか？
建築専門の方、クラージュで契約した方、他のメーカーと比較検討している方の意見大歓迎です。
ちなみに私はアイフルの「フルーア」と比較しています。フルーアはもうすぐ締め切りなので、現在第2段の商品発表を待っています。

[681: 物件比較中さん]

業者の知り合いがいない場合はどうしましょう？

[682: 物件比較中さん]

知り合いに聞いてみます

[683: ビギナーさん]

工期が短いのはビルダーの特徴でしょうか？高気密・高断熱にしても対してかわらないのかな？
早いのはいいんですが建築時期を悩んでいます。ご意見お願いします。

[684: 購入検討中さん]

梅雨時とか台風シーズンは避けたい感じがしません？そうかと言って寒い時も様子を見に行くのが大変そう。そうなると大工さん達は大変そうだけど春〜秋にかけてってのはどうですか？。冬は高気密・高断熱を体感できるでしょう。

[685: 先月引き渡し]

クラージュプラスで三月末完成しました、住んで一週間ですが暖かく快適です東北なので朝晩はまだだいぶ寒いのでクラージュ良さが体感できました、建てている過程を良く見ていた近所の方からも断熱材等しっかり施工されていたという話しを聞きました、気密検査の結果も0．7と高い数値でした

[686: 匿名さん]

それは「あたり」です

[687: 匿名さん]

です

[688: 683です]

そうなんです。秋はやはり台風が怖いし、冬は寒くて見にいくのも引越しも大変ですし。
やはり梅雨に入るまえにおおよそ完了というのが理想的でしょうか？
この時期は業者さんも忙しいのかな？
契約すると一気に建てる感じなので準備万端で行こうと思ってます。

>>685さんは東北地方との事ですが（すばらしい気密ですね）暖房は何をお使いですか？

[689: 購入検討中さん]

>気密検査の結果も0．7と高い数値でした
普通はどれくらいなのでしょうか？

[690: 先月引き渡し]

エアコンですが、エアコンのみで充分です

[691: 688です]

>>690さん、ありがとうございます。
エアコンだけですか〜真冬も大丈夫そうですか？
東北地方だと気密の基準は2.0でしたよね。

[692: 購入検討中さん]

2.0で0.7だと高いんだ

[693: 購入経験者さん]

高いですよ。数値が低いほど気密性が高いのです。

[694: 先月引き渡し]

真冬にエアコンだけでイケるのかは確かに私も不安でしたので高出力タイプを付けました、足りなければ電気ストーブを使おうと思ってます

[695: 購入検討中さん]

高気密住宅だと石油ストーブの使用は換気に注意が必要そうですね。

[696: ビギナーさん]

高・高住宅に二酸化炭素が出るものうを使うと危険だと聞いた事があります。
エアコン以外なら持ち運びができる赤外線ヒーターとかオイルヒーターがいいかも知れませんね。
高・高住宅は体験したことがないのですが、玄関締めると家中の空気がフワって動く感じなのかと
想像していますが・・？

[697: 購入検討中さん]

高気密住宅の換気とかはどうなっているのですか？
クラージュだと２４時間換気システムがついていましたよね。それだと対応できないでしょうか。

[698: 住まいに詳しい人]

２４時間換気システムは法令で義務付けられているので、現在は、違法建築以外は全ての居宅に付いていますよ。
クラージュやクラージュプラスは熱交換型タイプなので、その分光熱費はお得です♪

[699: 購入検討中さん]

それなら安心しました

[700: 購入検討中さん]

最近花粉が一時期より落ち着いてきましたが、高気密住宅では花粉なんかも家の中に入ってこないのですか。

[701: ビギナーさん]

窓をあけたら花粉は入ってきますよ。高高住宅でも家の湿気がたまらないように換気は
した方がいいですよね。空気が流れないと目に見えないカビが発生して体に悪いですから。

[702: 購入検討中さん]

換気システムでカビは予防できないでしょうか？

[703: 購入検討中さん]

>>701
>>窓をあけたら花粉は入ってきますよ。

それくらい「ア・ホ」の私でもわかりますよ（笑

[704: 周辺住民さん]

>>703　すみません・・・変な質問だなぁと思いつつもマジに答えてしまいました。
換気システムでカビが予防できるのかは私も知りたいところですが・・・
あくまで換気の為なので、自然の風みたいな訳にはいかないですよね。
知人が気管支炎がひどく病院にいったらカビが原因かもと言われて部屋をリフォーム
しました。風が通らないところに頭を向けて寝ない方がよいそうです。

[705: 購入検討中さん]

>702さん
そうじゃないと換気システム意味ないですよね。実際はどうなんだろう？

[706: 購入検討中さん]

クラージュプラス購入さんへ

４５坪程度で本体価格＋付帯工事等もろもろおいくらかかりましたか？
オプション、土地等様々かと思いますのでざっくり教えて頂けると
助かります。
特に本体以外の付帯工事費用部分でどの位かかるかを知りたいです。
宜しくお願いします。

[707: ひろぽん]

勉強不足ですみませんm(_ _)m アエラのクラージュプラスの基本装備は何があるのでしょうか？カタログ見てもわからないのです…基本坪単価にキッチンやバスや照明など入っているのでしょうか？だとしたら凄く安いですよね！

[708: 匿名さん]

>707

勝手口のドアすらオプションといううわさです。

[709: 物件比較中さん]

基本坪単価25万円にはキッチンやバスや照明は含まれません。
さすがに屋根は付いているでしょうけれど、毎度の特別価格フェアの広告に載っている瓦ではないと思います。
しかし購入される方は、フェアでの購入が大多数ではないでしょうか？
広告のプラン例（38坪タイプで1,184万円）は総2階でほぼ正方形であることから、一番価格を抑えたプランだと思います。これが坪単価約31.2万円。
つまりクラージュプラスはフル装備で31.2万円〜と考えた方が現実的だと思います。これでもかなり安いですが・・・。
あれ？たしかにプラン例には勝手口がありませんね。きっとオプションですね（笑）。

Ｓ×Ｌのすまい21やアイフルのセシボにも言えることですが、アエラの毎度のキャンペーンは装備品の選択が限られている代わりに価格を抑えています。一括大量購入のメリットです。
装備品の殆どが万人受けする商品ですし、自分が満足できるのでしたら検討する価値はあると思います。

[710: ひろぽん]

返答ありがとうございます(*^o^*) 隣の市に支店があるようで、資料請求はしたのですが、広告等は入らず情報が足りなかったのです！ だとしたら金額的にはアイフルホームのセシボとそう変わらないって事ですかね！アイフルホームなら地元にありますので…近くの方がいいのかな!? 色々検討してみます(^O^)

[711: 物件比較中さん]

大きな買い物ですから検討しすぎることはありません。がんばってください。
ちなみに私はセシボを候補から外したのですが、理由は①標準が新省エネであり、次世代がオプションであること。②筋交いのみの使用で、合板その他の体力壁を使用していないこと。が主なところです。
もっともアイフルはＡＱ認証材を使用、更に防腐防蟻処理に加圧注入をしており、これはローコストでは極めて珍しいことで大きな長所です。また私が候補から外した理由も主観的なもので、新省エネが悪いわけでもないし、筋交いでも耐震等級３が取得できるのだから大きな問題ではありません。
そして何より一番重要なのは、手抜き欠陥がないことであり、現場見学会等で自分の地区の加盟店の施工がしっかりされているかを調べることが大切です。自分の家の施工もなるべく毎日顔を出して、しっかりチェックしましょう！
完璧な施工がされてカタログどおりの性能が出せるのであれば、アイフルもアエラもまったく問題ありませんよ。

[712: 物件比較中さん]

あれ？今回のキャンペーンは価格が下がっていますね。
その代わり食器棚等が付いていません。

[713: 購入検討中さん]

>710さん
ホームページみました？今だったら本とかもらえるようですよ。

[714: 申込予定さん]

本もらいました70ページくらいあって読み応えあり、高気密住宅について結構勉強になりました。
クラージュプラスの良い所については説明がありましたがアエラの宣伝みたいなことは特にありませんでした。

[715: ままさん]

昨日、アエラホームにて、仮見積もりして頂きました、２３８０００円/坪に寒冷地仕様で２万円/坪追加
さらに、オプション代で２０６万円追加でしたが、皆さんが見積もりされた時、オプション代　
２０６万円だありましたでしょうか

[716: 匿名さん]

ありましたよ。キャンペーンのお徳オプション費用がね。

[717: ままさん]

ありましたか、オプション費用が、それと消費税が別途９０万円かかってきました
タマホームは内税なんですね　消費税追加がありませんでした

[718: ままさん]

全く同じ条件でアエラホームとタマホームで見積もりして頂きましたが
タマホームが総計で１７０万円お安いお値段でした
ただし、バルイコニー及び吹き抜けは無しという条件でですが

[719: 匿名さん]

バルコニーの無い家ってどんな感じですかね。本当直方体みたいな形になるのでしょうか。

[720: 匿名さん]

>>718・ままさん
まったく同じ条件、ということはタマは愛仕様ですか？
それとも他の高高オプションでしょうか？

[721: タマ・アエラ検討さん]

消費税は大きいですよね。

バルコニー、吹き抜けの大きさにもよるでしょうが。
タマは
バルコニーは坪単価。（バルコニー下の柱等や屋根を変更すると別途。）
吹き抜けは坪単価/２。
だったと思います。
１７０万円の差額あるのでしたら
両方してもたぶんタマの方が安いですね。
バルコニーはあった方がいいでしょう。

[722: 匿名さん]

アエラホームの展示場へ行きたくなりました。住宅減税が終わる前に建てた方がお徳なんですよね??

[723: 匿名さん]

行ってきました。展示場へ…
みなさんから情報頂いていた通り,マイク,カメラ,書記の方…存在感ありましたが,事前に知っていてよかったと思いました。
クラージュプラスかプリムスプラスか…で悩みどころです。
担当してくださった方が,自己資金の少ない私たちにとっても親身になってくれました。
削れるところやそうでないところ,間取りの変更の差額もはっきり提示してくれました。
私は信用できました。
明日は主人と契約の為に伺おうと思っています。
特別価格フェア期間中なので,本当に建築を考えている方にはお徳だと思います。

[724: 匿名さん]

>>特別価格フェア期間中なので,本当に建築を考えている方にはお徳だと思います。

いつもやっています・・・・・・・・・・・・・・・・
契約はよく検討されてから。

[725: 申込予定さん]

私も今日行ってきました。
明日申込む予定です。
クラージュが無難だと思います。
タマは気密検査無いし、センチュリーは安いだけで柱細いから。
土地探しからアエラにお願いします。
キャンペーンはいつもとか思ったけど、それではいつになっても始められないですしね。
きっかけ位にしか思っていません。
良いんじゃない？　ああいう効率の良い接客ってさ。
嫌な気分になるなら帰れば良いと思うし、帰してくれないなら自分から席を立てばいい。
必要な事は短時間で話し合えましたよ。
他のハウスメーカーも行きましたけど、アエラが一番わかりやすかったですよ。
だから、この掲示板の書き込みを読ませてもらって感じたのは、悪口を言っているのはきっとライバルメーカーだと。
アエラに決めました！

[726: 匿名さん]

クラージュプラスの方が魅力的ですよね〜!!
100万↑だけど後々の事考えたらいいのかな??って思えてきました。
特別価格フェアっていつもやってるんですか??
…それは知りませんでした…
このチャンスは最後で今しかない!!って気合い入れていったんですケド…
申し込み予定さん☆お互い良いお家が建つといいですね!!

[727: 契約済みさん]

他掲示板なんかでもアエラの悪口見たりしました。でもどこも結局いろんな不具合あるみたいだし、それだったら最初からアエラで家を建てるって割り切って行ったらトントン拍子に話が進んでいます。あれこれ言ってなかなか決まらないよりは合理的で私にはばっちり合っていました。
アエラで後悔無し。あとは今後の工事のチェックを徹底的にやってやる。

[728: 周辺住民さん]

アエラホームは詐欺集団です。
特別企画で１００棟と言ってますがいつも在庫が余っていて年中バーゲンセールです。
絶対に申込金を払ってはいけません。
後悔するのはアナタです。
私の近所のの方はアエラホームの欠陥住宅に住んでいて、今裁判中です。

[729: 契約済みさん]

年中バーゲンセールでも買う人にとっては良いことではないの？
私は契約まで毎回チラシを見てたけど時々そのバーゲンセールの内容が変わったりするし、実際値段も安くなっていれば問題ないですよ。近所の人も裁判てあるけど近所でアエラと契約して建築した人が裁判中だと愚痴をこぼしたんですか？親しくも無い人にそんなことをわざわざ言う奇特な人もいるんですね。それとも風の噂のような確実でないものですか。

[730: 匿名さん]

ちなみに周辺住民さんは,どちらのHMでお建てになったのですか??

[731: 周辺住民さん]

本当はアエラで建てたかったのですが、銀行の融資がおりずに結局断念しました。
おそらくフリーターで消費者金融を愛用しているからだと思います。
現在自己破産にはなっていませんが、定職に就いていない上、自己資金０でサラ金借入額が年収と同程度では、金融機関の融資は限りなく不可能とのコトです。
やはりこれからも家賃月一万の市営住宅に住み続けた方がいいようです。
自棄になって心にも無いことを書いてしまい、申し訳ありませんでした。
これからは虚勢を張らずに、＊＊＊らしくつつましく生きていきます。

[732: 契約済みさん]

>731さん
何もそこまで卑屈になる必要はないのでは？
残債の返済→平行して定職探し→市営住宅に住みながら頭金を貯金→再度アエラで挑戦といった流れを試みてみたら？

[733: 匿名さん]

>>731さん
夢を持つことは大事です。体さえ元気で頑張って働けばお家も夢ではありません。
借金を返したらどんどん近くなりますよ。頑張ってください。

[734: 匿名さん]

731は他人のなりすまし
釣られなきよう

[735: 契約済みさん]

昔の話題「建築時期」へのレスなんですが。。。
知り合いの不動産鑑定士さんによると、窓を全開にして１ヶ月ほど換気できる時期に完成が理想だそうです
ホルムアルデヒド等の規制で住宅本体に使う接着剤は規制されてるけど、家具には規制がかかっていないので家具から出る接着剤成分でシックハウス症候群になる場合があるので家屋完成後はしばらく窓を開けて換気出来る方が良いとの事です
よく、年末に完成して新年を新居で過ごすと考える方が多いらしいのですが、寒空の下窓を締め切り暖房をガンガンたいて。。。というのが最悪なパターンだそうです

遅くても１０月に完成と目標を定めて、建築に４ヶ月だから７月初旬には着工、その一ヶ月前には土地を整地、それ以前の各種申請に数ヶ月。。。と逆算して色々取り掛かからないと、とご指導いただきました＾＾；

大工さんは、冬場の寒い時期の工事より夏場の暑い時期の工事の方がやりやすいと言っているようです（鑑定士さん談）

ちなみに私は、農振除外・農地転用までは期間を見積もっていたのですが、もう一つ別の申請（？）が浮上してしまい１ヶ月着工が遅れてしまいました(ノToT)ノ
避けたかった最悪パターンにどっぷりです＾＾；

これから契約する方はそこら辺も加味して取り掛かってください

[736: 匿名さん]

そういうコトもかんがえなきゃ…なんですね。
ウチは目前に迫った住宅ローン減税の終了や金利Upにばかり気をとられていました。

[737: ビギナーさん]

>>735さんの建築時期のご意見参考になりました。
家具のホルムアルデヒトの事なんて全く頭になかったですが、考えて見れば怖い事ですね。
家具も低ホルムアルデヒトの物を購入できるのが理想ですが予算は限られてますもんね。
リサイクルショップで使い古しの家具探そうかな。

[738: 購入検討中さん]

そうなると住宅ローン控除制度が今年中の入居が前提というのを考えて８月くらいまでに申し込めば良いというのは浅はかだったのか。

[739: ビギナーさん]

難しいですが、家具入れてからしばらく引越ししない時期を作るしかないですね。

[740: 静岡牧之原市]

今年中に家を建てようと思っています。
現在、広告を見たり、ちょくちょく展示場を見たりバスツアーに参加したりしています。
以前も書き込みがあったのかもしませんが、アエラホームの広告を見て安いのかな〜と思っています。
豪華装備付きハイグレード「クラージュプラス」オール電化システム無償プレゼント、特別価格１０９９万円とのことですが、広告に載っている装備でこの価格は本当でしょうか？
多少オプションになっても安いかな〜と思っているので展示場へ行ってみようと思っていますがまずこの広告の内容がどうかな〜？と知りたいです。
また、僕は屋上が欲しいのですが、オプションになるにしてもアエラホームで屋上を作った人っていますか？
よろしくお願いします。

[741: デベにお勤めさん]

>>豪華装備付きハイグレード「クラージュプラス」オール電化システム無償プレゼント、特別価
>>格１０９９万円とのことですが、広告に載っている装備でこの価格は本当でしょうか？

本当です

[742: 購入検討中さん]

デベって何？

[743: デベにお勤めさん]

デリヘルのことでしょ！

[744: ビギナーさん]

デリバリー・ベルスの略でしょうか？

[745: 匿名さん]

住宅ローン通るか否か…
間取りや仕様と色々想像をめぐらせ,プラン打ち合わせを楽しみに進めてきました…
『通るまで探しますので大丈夫です。』と力強く言ってもらいましたが…ホントかな??心配で心配で…寝不足です。
そもそも基準てなんですかね??

[746: 購入経験者さん]

>745さん
実際にはこんなに単純ではないと思いますが、ご自分の年収の３割っていくらくらいかを計算します。現時点で借入のあるもの(カードローン、自動車ローン等)について年間でどれくらいしはらっているか計算します。年収の３割からローンの年間支払額計を引いたものが住宅ローンとして支払可能年額だった気がします。それに35(年)を掛けて借りたい金額に近ければOKだと思いました。３割ってのもざくっとした目安で年収が４百万円以上あれば35%とかなったりしたと思います。私は友人にそう教わったのですが、金融機関によっても違うと聞いているので詳しくはちゃんと確認してください。それで私の書き込みが間違っていたら誰か訂正してください。

[747: 販売関係者さん]

>>海外メーカーとしてはクレダ、スティーベルがあります。ただしこちらはあくまで海外仕様なの>>で、保守パーツ等の対応面に不安があります。日本の気候・風土に合った造りをしている白山が>>お勧めです。注文先はトータルして考えるとアエラにしたほうが無難です。

スティーベルの代理店です。蓄熱式電気暖房器はもともとヨーロッパのものです。ドイツで生産されていますがあくまでも日本仕様は日本市場向けに設計されています。また、保守パーツも宮城県にパーツセンターがあり当日発送してくれます。ここを見て不安になったというお客様がいらっしゃいました。発言は慎重にお願いします。

[748: 匿名さん]

親の所有する土地にそろそろ家を、と考えています。
ハウスメーカーとコンタクトをとるといろいろと厄介な気がして、まずはインターネットや既に建てた知り合いからいろいろなハウスメーカーの情報を集めています。
広告を見て、アエラの機密性の高さと価格に魅力を感じるのですが、インターネットなどで調べていると不安になるような体験談も目にします。
知人に言わせると、アエラの家（クラージュではないのかもしれませんが）はすごく音が漏れるそうで、子供の声、階段の昇降音など、冬の締め切っているであろう時期にも、外に出ていると、そこの家だけ聞こえるというのです。
クラージュは機密検査の数値は出してくれるんですか？

[749: デリにお勤めさん]

>>クラージュは機密検査の数値は出してくれるんですか？

インターネットで調べてもこんな質問をしてくるということは、748さんは冷やかしかヒマ人ですね。
どんな会社にも機密はあります。それをわざわざ数値で出してくれる会社があったら、きっと社内全体が狂っているのだと思いますよ。

[750: 匿名さん]

機密　→　気密　でしょ！！
まぁ、きっとわかってて突っ込んだんだとは思いますが。

アエラは知りませんが、大体のところは出してくれるんじゃないかな。
それよりも
＞ハウスメーカーとコンタクトをとるといろいろと厄介な気がして
アエラはこの辺にクセがあるので、要覚悟ですよ。
（自分は事前に聞いていたため合わないと思い候補に上げなかったため経験してませんが、複数の知人からここで書かれていることに近いことを聞いてます。）

[751: 契約済みさん]

本当に家を建てるつもりで展示場に行けば特段何もありませんでしたよ。
ひやかしならやめた方が良いです(どんな家を建てたいかあいまいだといろいろ迷って決まらないし)。ただ、他のハウスメーカーに行った時も対応はあんまり変わらなかった気がします(結構大手であっても)。
確かに批判的な意見もいろいろありますが、多分他も同様だと思いますよ。だいたい不満のあった人が書き込むことの方が多いでしょうから。良かった人は普通に住んでいると思います。私は着工が始まったばかりなのですべてを経験しているわけではありませんが、今のところは特に気になる部分は無いですし、契約した建築費用も満足です。虎穴にいらずんば虎子を得ずってとこでしょうか。

[752: 物件比較中さん]

アエラは営業がしつこいし、値段のことしか言わない。

[753: 親と同居中さん]

値段のことしか言わないの？豪華装備のことも、キャンペーンのことも、気密性のことも、まったく何にも言わないの？
値段のこと以外一切口にしないで、それでいてしつこく思うほどの熱心な営業をするって難しいことですよね？ある意味、天才なのでは？

[754: 物件比較中さん]

広告には「クラージュプラス」第三者による全棟気密検査付（報告書発行）って載ってましたよ。
あと「梅雨の季節も家中快適」って書いてありましたけど高気密仕様は湿度も高くならないんですね。ビックリ！これは他のメーカーも同じなのかな？

[755: 物件比較中さん]

>>753
ずいぶん必死ですね？
まあ、満足できるならそれでｗ

[756: 購入経験者さん]

>>754

同じですよ

[757: 754です]

高・高住宅はどこのメーカーもほぼじなんですね。今建てるなら高・高がいいというのは
わかるんですがここ数年の変化をみているとあと数年したらもっといい商品が安く変えるのでは
ないかと思ってしまいます。
これから何がよくなるのか、またどういう家を作るようになるのか教えてください。

[758: 周辺住民さん]

パソコンとか住宅とか良いものがそのうち出るからと考えているとちっとも買えないですよね。住宅は高いから家電とかよりも失敗できませんが、取り合えず現時点で出せる範囲の良い装備でとっとと建築してしまった方がローンの返済を年とってからしなくても良いとか若いうちからマイホームで小さい子供がやりたい放題遊べる環境があるってのも悪くないと思います。実際私はそうでしたし。まぁ、あとからどんなに良い設備が出てきても予算が足りなかったら結局買えませんからね。

[759: いつか買いたいさん]

なるほど。
資金とかどんな家にしたいとか状況がある程度調ったら、
思い切って買ってしまう方がいいかもしれないですね。
家族で賃貸で暮らしているとローンと家賃がそんなに変わらないこともありますし…

[760: 匿名さん]

はじめまして
このスレは営業の方が多いみたいですね。
途中スレ番号の抜けているのは、何か削除されたあとなのかな？
色々なHMを検討している最中で、高気密高断熱もよいとは思うのですがその場合、木材の耐久性が気になります。
集成材と聞いたのですが、使用している木材はなんという木のどこの部分なのか分かる方がいたら、教えて下さい。

[761: 匿名さん]

>>760
たしかアエラはホワイトウッドの辺材だった。
耐久性は、湿気にはあまり強くなく、シロアリに対しては・・・
土台だけは桧だったかな？

[762: 契約済みさん]

>760さん
憶測で語るよりは直接展示場ではっきり聞いてきた方が納得できるのでは？

[763: 匿名さん]

5万円払って、見積もりと図面を作って頂いたのですが、以前変更を依頼した内容が全く反映されていません・・・
人権費を削るというのはコストパフォーマンスとして良いとは思うのですが、忙しさを理由に、私達にとって一生で一番高い買い物を軽んじられています。
これで5万円とは・・・
依頼する会社を間違えました。
返して欲しいです。

[764: 匿名さん]

>>763
忙しさを理由に軽んじられてるというのは当たってると思うけど、
他の会社に頼むよりは、たぶん最終的に安い買い物になるよ。

住宅営業と付き合うんだったら、そのくらいでガッカリしてちゃダメ。
大手HMでもこっちの言うことまるっきり理解してないプラン作ってくる
ときがある。
もちろんローコストではその傾向は顕著だけど。

[765: 物件比較中さん]

はじめて利用させていただきます。
6月上旬に展示場へ赴き、申込金を支払い、現在土地も決まり
融資の結果待ちで、月末には契約締結の予定です。
ところが現段階になって急ぎすぎたかなと、不安が過ぎってきました。
その為、アイフルホームにも相見積もりの依頼をはじめました。
わたしの性格上、交渉ごとは苦手です。
天秤にかけるのも気が引けます。
アエラさんの見積書を提示しているので、
アイフルさんは確実に安くしてくると思いますが、
アエラの営業さん曰く、現段階の見積書は確定してる金額以外は
高く設定してあるとの事なので、あまり参考にならなそうです。
建築費用がすべて確定してから本契約を結ぶことは不可能なのでしょうか？

[766: 物件比較中さん]

>765さん
建築費用が確定しないと「建築請負費用はいくらでこのような家を建築する」といった契約はできないのでは？わからない部分はどんどん聞いたら良いでしょうし契約の段階で「いくらかかるかわからないのに契約できるのか？」と聞いてみたらどうでしょう。ただし、いざ地盤調査したら改良工事が発生したとかいうのであれば本当にわからないということもあるでしょう。でもそうしたらどこのメーカーでも同じではないでしょうか。

[767: 物件比較中さん]

>>765さん

私も交渉下手なのでお気持ちわかります。
でも一生の買い物ですので、契約前なら見積りの内容をきちんと提示してもらうべきだと思います。営業の言うことがよくわからないならその上司に聞いてみるとか・・・同じことを何度聞いてもお金はかかりませんから納得して進めてくださいね。

[768: 766]

>766さん
そうですね。地盤調査費用は調査後に発生する可能性を
踏まえて、見積もりにも60万程加えてくれてありました。
>767さん
友人にも、もっとしたたかに交渉した方がよいとか、
「営業マンはいい人の面を被っているだけ」など助言を頂きます。
確かに営業の方は契約を急かすように見受けられますが、
自分が納得できるまで、もう少し見極めたいと思います。

[769: 匿名さん]

私は先日ローンの本申込みをしてきました。
5月金利より0.4％Upしていて,正直辛かったです。

[770: 765です。]

本日アイフルホームへ行ってきました。
提示された見積もり金額はアエラホームより
80万円程高かったです。
見積書は同じ形式でしたが、金額を何処に割り当てるかの
違いだけのような気がしました。
建物本体価格は断然アエラさんの方が安いけれど、
付帯工事価格やその他諸費用はアイフルさんの方が安かったです。
総費用合計だけみるとアエラさんの方が安くおさまりましたが、
保証に関してはアイフルさんの方が安心でした。
どっちもどっちっぽいですね。
構造面＋高気密高断熱（アエラさん）＞保証＋装備（アイフルさん）
で、我が家はアエラホームさんに一任する事に決めました。
実際本当に悩むところですが、
何を優先するかを選んだ結果でした。
因みに営業の方はどちらも親切に対応してくだり、とても感謝しております。

[771: 契約済みさん]

>765さん
屋外給排水工事は場所によって（本管の位置や本管からの引き込み距離←これは土地によってどうにもならない部分も有）当初予想よりも高くつくかもしれません。確認してみましたか？

[772: 765です。]

>771さん
屋外給排水工事費もまだ確定しておらず、
高く見て140万予算に見積もってくれてますが、
土地の事前調査が済んでいるのに、金額が確定できないのも
おかしいなと思っています。
アイフルさんは100万で確定でした。
ですが、アエラさんは雨水排水工事費も屋外給排水工事に
含まれているので高いのかな。。。と（アイフルさんは別途10万ほど）
それと、建物本体価格が1330万＋付帯工事費327万に対して
現場管理費が93万は妥当なのでしょうか？
オプションは殆どつけてませんが、37坪土地に掛かる費用別で
1987万程（その他、融資費用、申請費用、予備費用）です。
安いのは確かで、妥当でなくてもこのまま契約する方向へいくしか
ないのですが。。。

[773: 購入経験者さん]

>772さん
融資費用や申請費用はどこのメーカーでも必要なのでは？
融資費用はどちらかというとハウスメーカーというよりは銀行によりけりだと思います。

[774: 建築中]

＞７７２さん
アエラホームさんは土地造成はやりませんので、別業者へ委託と言う形になります
ですので、確定金額はその業者さんと話をして…と言う事になるんです
造成の費用はその別業者さんへの別支払ですし
私の場合も「高く見積もってこの位」って感じで数字を出してもらいました。

アイフルさんは確定数字なんですね。。。地盤の補強工事がもし入った場合は確定の１００万以内でなんとかするって事でしょうか＾＾；

現場管理費は総額の５％って決まってるみたいです（確か…違ったかな）
だから、追加費用が発生するとその分現場管理費も追加されますｗ

私の場合もそうだったんですが、融資費用や各種申請費用など「高く見積もって」と言う事で計算してもらい、実際に住めるようになるまでにこれだけかかりますと言う金額を出してくれました
その多く見積もった資金計画で動いているんで、もし余ってきたら安いＰＣでも買ってしまおうかと画策中です＊＊

[775: 772です]

＞774さん
参考になりました。
以下のホームページを参考にしていたのですが、
きっと算出方法が変わったのでしょうね？
http://www.geocities.jp/piikun116/kenntikuhi.mht
実際営業さんの人柄をみると、信頼できそうなので、
あまり惑わされずに自分の目を信じてみたいと思います。
＞その多く見積もった資金計画で動いているんで、もし余ってきたら安いＰＣでも買ってしまおうかと画策中です＊＊
わたしも余剰金がでることを期待しています！！

[776: 774建築中]

その表中の「借り入れ経費」は実際いくら借りてどのくらいつないだのかが分からないのであんまり参考になりませんね＾＾；
１８００万かもしれないし、１０００万かもしれないし。。。
融資金額によって保障料もつなぎ融資の経費も変わってきますので
「税金・登記」の欄の抵当権設定も本当は借入経費で銀行さんから請求されるものじゃないかな？
そこの印紙代は。。。３万？
契約書は本人用・アエラ用と２部作成して１部につき印紙が１５０００円で、お互いが負担するものだと思っていましたが…違うのかな
私も１５０００円しか払っていませんし
この表は項目ごとに分類されて見やすいには見やすいですが、できれば支払先ごとに書いてあると、どこにどんな費用が発生するのか把握しやすいですけどね＾＾；

[777: 775です]

>776さん
シート見出しの「オプション等の内容」に
現場管理費、融資のことは「ローンの話」に載っていました。

[778: 匿名さん]

契約日が日曜日にせまってきました。
融資の結果がまだ出ず、月曜日以降になります。
こちらとしては融資の結果が出てから
契約を結びたいとお話してあったのですが、
「そこまで心配されると、何か問題があるんじゃないかと逆に
心配になりますよ。自己破産とかされていない限り、絶対通ります。
先に、契約を結んでいるほうが、融資は通りやすい」
と言われました。
不安になって当然だと思うのですが、心配すれば、
自己破産してるんじゃないかと疑われ、このまま不安を残したまま
契約せざるを得ない方向にもっていかれます。
最悪、マイホームを諦めようかとも思ってきました。

[779: 匿名さん]

>>778さん
融資結果。不安になる気持ちわかります。。
自己破産とかされていない限り、絶対通りますとか。
契約を結んでいるほうが、融資は通りやすいなんて。。。
ふざけた営業ですね。（営業からみたら契約さえしてしまえばですから）
営業が何を言おうと契約はご自信のタイミングでされた方がいいですよ。

主導権は営業でなくご自信です。強く言いましょう。
がんばってください。

[780: 匿名さん]

＞779
ご助言下さいまして有難うございます。
営業の方主導になっていて、正直不安や不満も
言えない感じになってました。
月曜日に融資結果が出るので、せめて
あと2日待ってもらうようにお願いしてみます。