アエラホームの高気密・高断熱住宅「クラージュ」はどう？

[まーくん]

6月17日に発売されたばかりです。すごく魅力的で、外観センスも月間ハウジングを見るとバリエより数段よくなっている気がします。
特に基本坪単価 22.8万円は感動ものです。もう少し高くしたほうが安心されるのでは？などと疑ってしまいます。
このＨＰでのアエラの評判は、営業マンの応対が良くない等、評判はイマイチですが、建物がしっかりしていれば人件費を削っている以上はかまわないと思っています。
「これでマトモな家が建つわけ無い」とか「アエラは最低」等の偏見や中傷でなく、根拠のある意見交換をしませんか？
建築専門の方、クラージュで契約した方、他のメーカーと比較検討している方の意見大歓迎です。
ちなみに私はアイフルの「フルーア」と比較しています。フルーアはもうすぐ締め切りなので、現在第2段の商品発表を待っています。

[341: D]

何で安くできるのか？

大量発注とか営業・宣伝関係とかそんなチャチなもんじゃねーぜ？

そんな事は他のローコストだってやっている。

[342: 賃貸住まいさん]

ローコスト　ハイグレード

[343: 申込予定さん]

構造、断熱といった基本性能にかかわる部分は、家の価格の多くを占めます。たとえローコスト住宅でも、妥当性のある予算の範囲で計画を進めていかないと、住宅にとって最も大切な基本性能が疎かになってしまいます。
これらの基本的なところには、割り切って気持ちよく予算を割くという心構えが大切です。

[344: 匿名さん]

>341
他のローコストはまだ削れる余地があるってことでは？

[345: ご近所さん]

俺は人件費と作業工程を削っているんだと思うよ。

[346: 近所をよく知る人]

何年持つかね？

[347: 大手企業サラリーマンさん]

>>346
桃栗３年、柿８年です

[348: マジ]

＞３４５

人件費をある程度削れるのはわかるけど

作業工程なんか削って平気なの？

[349: 匿名さん]

前に監督さんに話しをきいた時に工事の工程(200工程くらい？)はすべて
写真にとって管理しなければならないってききましたよ。確認項目は他の
HMとは比べられないくらい多くて全部本社に結果(いつ完了したか)を報告
しないとすごい怒られるってききましたよ。>345

私が思うにアエラの展示場で「米」とか景品の類をもらったことないし、
現場説明会とかなかったし(私の時だけ？)そういう間接経費(宣伝費？)を
削っているのでは？

[350: ビギナーさん]

お米もらえるんですか？

[351: 購入検討中さん]

厳しい管理をしているのですね。安心しました。

[352: マジ]

＞３４９

ふーん。でも宣伝費って５％程度でしょ？

それであの価格実現できるのかなー。

[353: 匿名さん]

別に安くて満足できる家が建てられるんだったらアエラさんの企業努力の
内容はどうでも良い気がするのですが他メーカーの方？>352

[354: 買い換え検討中]

宣伝費って５％もかけるんですか、前の会社では３％以下でしたよ＞

[355: ビギナーさん]

５％も、かけるんですか？

[356: マジ]

他メーカーはいいの。アエラホームのこと知りたいから

[357: 購入検討中さん]

クラージュプラスの詳しいことを知りたいです。最近近所の人が検討していたから（妻から聞きました）

[358: 着工前です。。。]

来月下旬には着工が始まる予定です。
クラージュプラスで契約済みですが・・・
打ち合わせした監督が若造で　ホントに現場監督できるのかな？
といった感じでした。
発言もままならないような・・・
この場合変更できたりできるんでしょうか？
どうやら建設にあたって当たり・外れがあるようなので・・・

[359: 周辺住民さん]

親戚も若造（失礼）でしたがしっかりした管理をしてもらったそうです。

[360: 購入検討中さん]

数年前に親から相続した土地が田舎にあります。これを売って、静岡市でマイホームを購入しようと思います。田舎の土地を売る際に、なにか税金上の優遇措置はありますか。それとも、普通に土地を売る場合と同じ額の税金をとられますか。現在、賃貸マンションに住んでいて、持ち家やマンションはありません。

[361: 匿名さん]

坪23万とか言うけれど、現場管理費や諸費用、水道引込、登記料など全部含めると、我が家は坪61万円(2200万÷36坪)になってしまいました。皆さんはどのくらいですか。まー家の場合は、相当変更したのでしょうがない部分はあるのですが・・・・

[362: 購入検討中さん]

>>361
逆に大手で建てていたら坪いくらになっていたんでしょうね？
アエラだからこそ坪61万円で済んだんでしょうね。
それにしても361さんの諸経費は莫大ですね。
アエラの現場管理費は7％だったと思います。
公道から家までの距離があり、水道引込費が高額だったとか、地盤改良費がかかったとか、保証料が一般よりかかったとか・・・。何が原因でしょう？

[363: 361です]

我が家のプランはクラージュスーパーハイグレードプラン(29.8万税抜)であり、ドアをすべて引き戸にしたり造りつけの棚や収納をつけたり、階段昇降機をつけたり、ミ×ワの『蔵』っぽい部屋を作ったり、相当わがまま言いました。アエラは追加・オプション系は割高に感じました。

[364: 362]

ローコストは一括購入のメリットを生かすのですから、そのメリットが生かせないオプションは他社並みにならざるを得ないでしょう。特に階段昇降機や蔵をアエラでつける人は滅多にいないわけですから、その分高くなるのは仕方ないですね。それでもミサワで建てるよりは安く済んだと思いますよ。

[365: 購入検討中さん]

361さんのオプションはすごいですね。オプションにそれだけかけられるなんてうらやましい限りです。さぞやこだわりのお家が建てられたことでしょう！お家の写真を見てみたいです。

[366: 匿名さん]

見てみたい！

[367: マジ]

坪61万円って！

結構かかるんだなー。。。

[368: 物件比較中さん]

タマホームで見積もった際、最初は35万位だったのですがオプションを加えていくと70万を超えました。これには妻もびっくり。大したオプションで無かっただけにショックを受けていました。でもオプションと言っても人それぞれですので一概に高い安いは言えないので今度は同じ仕様を練ってからアエラさんに行こうと思っています。

[369: 社宅住まいさん]

タマホーム、高い！

[370: 適当]

まったくそのままで適当に見積もってもらったら
３８坪で４０万くらいでした。

噂通り営業のレベルは回った中で最悪です。

[371: 361]

補足として支払総額2200万中、建物だけにかかった金額は坪50万円(1800万/36坪)であとの400万（こんなに掛かるとは思わなかった。）は現場管理費や銀行の手数料等です。そう考えるとオプションは坪20万アップ（20万×36坪＝720万）くらいです。ちなみにアエラの22.8万だの29.8万は税抜き表示なので消費税を乗せると少しイメージが変わってしまう。23.94万　31.29万、惑わされてはいけない。

[372: 賃貸住まいさん]

「在来工法だと、高気密になりにくい」とか、「24時間計画換気システムを標準搭載していないところは、本当は高気密ではない」、などの話も聞きました。クラージュプラスは「24時間計画換気システム」なので大丈夫だと思うのですが実際のところどうなのでしょうか？　また、どのように比べたらよいのでしょうか？

[373: 匿名さん]

>371
銀行の手数料ですか？保証会社への手数料とかは別途ですか？

[374: 物件比較中さん]

消費税込みの価格表示が義務付けられている今日、税抜価格が大きく表示してあるのは顧客の立場を考えたセールスとは言えませんよね。小さく書いてある税込価格を大きくすればいいのですが…。
ところで372さん、「在来工法だと、高気密になりにくい」はウソです。施工上、２×４や２×６が気密性をとりやすいだけのことです。一条、住林等、在来工法で次世代省エネが標準の大手メーカーもたくさんありますよ。
「24時間計画換気システムを標準搭載していないところは、本当は高気密ではない」これもウソです。違法建築で無い限り、24時間計画換気システムの設置は気密性能に関係なく義務付けられています。プリムスでもついてきますし、温熱等級１のセンチュリーホーム、同じく等級３（新省エネ基準）のアイフルホーム、全てついています。設置が義務付けられる以前から、ほとんどの次世代省エネ基準の家には換気システムがついていただけのことです。
次世代省エネ基準を数値で比較したいのなら、Ｃ値やＱ値で比較するのが確実です。

[375: マジ]

＞３７４

ありがとう。そこんとこ良くわからなかったのです。

[376: 匿名はん]

クラージュプラスは「24時間計画換気システム」

[377: 購入検討中さん]

＞376
チラシには「全熱交換型換気システム」と書いてありますけど、
同じことでしょうか。

[378: ビギナーさん]

ハッキリ言って勉強になります。今何処のメーカーにしようか悩んでいるだけに参考にします。

[379: 購入検討中さん]

気密検査が第三者によって実施され検査報告書が出るというのは信頼できる。

[380: 不動産購入勉強中さん]

そうそう、外部の機関による検査だから、信頼できる。

[381: 376]

同じです。「全熱交換型換気システム」とは「24時間計画換気システム」の種類の一つです。
374さんが言っているように、「24時間計画換気システム」がついていることを特徴にあげているメーカーもありますが、義務付けなのですから当たり前のことです。自慢にもなりません。
「全熱交換型換気システム」は室内の熱の約６０％をキープするのですから長所といえます。タマでも採用しています。

[382: 入居予定さん]

高気密高断熱の話で無いので申し訳ないのですが、お尋ねしたいのは、工事中の職人さんへのお三時についてです。
母に聞くと、職人さんにお茶とお茶菓子を出すのは常識だとのことですが、やはり出したほうがいいでしょうか。
今住んでいる家と少し離れているので（でも出そうと思えば出せる距離）、お茶出しをするとなると結構負担に感じます。
よろしくお願いいたします。

[383: 購入検討中さん]

出さなくても問題はないですが、手抜き欠陥の可能性を低したり、見えないところもいい仕事をしてほしいと思うのならした方がいいでしょう。
あくまでも可能性の問題ですが、お茶を出すことによって、出さないよりもいい家になる可能性はありますよ。

[384: 匿名さん]

義務ということではなくて、気持ちの問題。職人とのコミュニケーションが大事。「この施主のためなら頑張ろう」と言う気持ちにさせれば◎。

[385: 匿名さん]

職人さんだって施主の顔を知っていれば手を抜くなんて考えられないのでは？他にもいろんなアドバイスなんかも聞けるかもしれませんね。

[386: 社宅住まいさん]

まかせっきりじゃなくて、顔を出すことは、大事だと思う！

[387: 賃貸住まいさん]

私は出した方が良いと思います。だってやっぱり人間ですから施主の顔はは出した方が。

[388: 社宅住まいさん]

もし、自分が逆の立場で、施工する側だとして考えれば、一度でも、施主と顔を合わせたら、ぞんざいな仕事は出来ないと思うけど．．．

[389: 買い換え検討中]

＞388　確かに言えますね。自分ならお茶はともかく顔はちょくちょく出します。

[390: 物件比較中さん]

ＣＭ見ました。　小林　稔侍氏が、気密度をチェックするファンのような機械と一緒に映るシーンからスタートし、高気密・高断熱をアピールしてました。

[391: 買い換え検討中]

コマーシャルやっているのですか。知りませんでした。朝とかやっているのですかね？

[392: ビギナーさん]

地域によって違うのかもしれませんが、私がＣＭを見たはの土曜の夜でした。
今はＨＰでもＣＭを公開しているようです。

[393: ビギナーさん]

ＣＭ？！　見たいですね！　新しくなったんですね？

前のＣＭ、気に入ってましたけど．．．．．

[394: 購入検討中さん]

ＨＰでコマーシャル見ました。以前と随分変わりましたね。具体的で分かりやすかったです。

[395: 掃除嫌い]

クラージュで建てました。
高気密・高断熱だと隙間がない分埃がたまりやすいのですかね？
小さい子供がいるのでなおさら気を使います。

[396: いつか買いたいさん]

自分の家は周りが畑なので窓を開けていると家中ほこりだらけになります。だから高気密高断熱にあこがれているのです。

[397: 物件比較中さん]

外からの砂ぼこりが入ってこないだけでも、ぜんぜん違いますね。

[398: 購入検討中さん]

ホームページのでＣＭを見たのですが、気密検査というのをやっていました。とても安心できました。アエラホームへの興味が非常に高まりました。

[399: 匿名さん]

宣伝文句ばっかり延々と続いて、うざいです。
"頼んでよかった住宅メーカー（ハウスメーカー）は？"の掲示板も同じようなことが書いてあり、組織票みえみえ・・・
営業（会社？）は、こんなところで努力するのではなく、いい家を造ることに努力するべきです。施主のふりをした営業書き込みはやめてください。

[400: ご近所さん]

ローコスト、だけど、ハイクォリティ！

大いに結構！

[401: 匿名さん]

いろんなホームページを専門に論評なるお方ですか？>399

[402: 399]

そうです。

[403: 購入検討中さん]

クラージュプラスを購入しようかどうか悩んでいます。予算の関係で比較的小さめな家になってっしまいます。、中古でも広い家にするか、と迷っています。主人は、狭くても高気密高断熱のアエラがいいというのですが、私は少しくらい古くても、広い方がいいと思うのです。
中古でも大きめの家は、特に問題はありませんでしょうか？値段はほぼ同じくらいなのですが、どちらを選択した方がいいのでしょうか？

[404: 購入経験者さん]

こればかりは好みの問題ですね。中古が大丈夫かどうかといっても、物件にもよりますしね。
ただ言えることは、中古は新築と比較してリスクがあるということですね。
私だったら、築１０年程度までで程度がよければ、狭い新築よりも広い中古を選びますね。

[405: いつか買いたいさん]

＞403
家族の人数にもよるのではないでしょうか。
たとえば3人家族なら、狭くても十分平気だと思います。
何を重視するかにもよりますよね。

[406: 匿名さん]

程度を測る場合の目安はどんな部分でしょうか>404

[407: 購入検討中さん]

高気密高断熱は住むのには快適なのでしょうか。素朴な質問ですみません。

[408: 匿名さん]

室温が外の温度に左右されないという部分で快適なのではないでしょうか。>407

[409: デベにお勤めさん]

外部からの気象条件によって家がうける影響を少なくし、室内の環境を一定に保とうとするとき、日射や放射冷却および通気などの影響をうける開口部を除いた、床・壁・屋根から伝わる影響を最小限にしなければなりません。その熱の流れを遮ることを断熱とよびます。

[410: 契約済みさん]

とはいえ、全館空調でなければ部屋ごとの温度は当然違ってくるわけで…。
空調を入れた部屋の温度がほぼ一定になるけれど、広告のように部屋と廊下、トイレの温度差まで少ないというのは疑問ですよね。
通常、廊下やトイレにエアコンは無いのですから当然です。

[411: 大学教授さん]

部屋のドアをすべて開けておいたらどうなりますか？>410
チラシみたいになるだろうか？

[412: 410]

間取りとエアコンの大きさ、そして家のどこに設置したエアコンを稼動させるかによるでしょう。例えばリビングのエアコンの冷気が、二階の奥の部屋にまで充分に行き渡ることは、無理ではないにしても難しいと思われます。リビングを吹き抜けにして、二階の廊下は吹き抜けの周りに配置するなどの工夫が必要になります。
またドアを開けておくといっても、トイレや脱衣室を常に開け放しておくのは非現実的です。そうするとエアコンの効果はドアの下部の隙間からしか入る所がありません。必然的に効果は低いものと思われます。

[413: え〜じ！！]

金を惜しまず出せる人間は、積水やトヨタなどで　良い家を建てれば良い！！　しかし、金の無い俺たちは、いかに安く良い家が建つかを考えてるんだよ（怒）　いらないチャチャ入れないで、もっとためになる様な意見を書き込んでくれ！！　ちなみに　クラージュプラスで購入予定！！

[414: 周辺住民さん]

だれもチャチャ入れていないように感じますが・・・

[415: デベにお勤めさん]

季節の良い時には、窓をあけての換気も苦になりませんが、夏期や冬期、または留守宅の場合は窓をあける機会が少ないため、機械を使わないと室内の空気は動きません。必ずしも、給排気とも熱交換型換気扇にする必要はありませんが、計画換気は高気密・高断熱住宅には欠かせない要素といえます。

[416: 賃貸住まいさん]

断熱材は、快適に暮らすために、冬は屋内の暖かい熱を逃がさず、夏は外部の熱を入れないように熱の流れを遮る役目を担っています。
断熱材は、同じ材料であれば厚みが増すほど性能が良く、価格も高くなります。断熱性能が良ければ冷暖房などのランニングコストを抑えることが可能になりますので、建築費のみならずその後の生活も見据えて計画することが必要です。

[417: 匿名さん]

安ければ良いということではないのですね。>416

[418: 物件比較中さん]

グラスウールは断熱材としてはかなり安価で、多少性能のよい（密度が高い、または厚みを増やす等）グラスウールにしても金額ＵＰは大したことはありません。
むしろ、厚みを増すことで増える幅を取るために木材を変更する必要があるなど、仕様変更のために変更が生じるその他の費用が高くつきます。
断熱材を厚く取りたいのなら、２×６のセルコホームが金額を抑えられると思いますよ（アエラよりは高いですが）。

[419: ビギナーさん]

２×６とアエラの違いって何でか？

[420: 申込予定さん]

工法が違います。

[421: ビギナーさん]

どの様に違うのでしょうか。どうして２×６は金額が抑えられるのですか。性能とかは変らないのでしょうか。

[422: 匿名さん]

２Ⅹ６って壁なんかで強度を保っているから将来的に増改築が大変だとか
きいたことがあるけどどんなものでしょう？

[423: 入居予定さん]

クラージュ＋気密測定結果でました。
1.9と言われましたよ。

[424: 物件比較中さん]

1.9という数値はかなり良いように思えますが間違いないですよね。

[425: 入居予定さん]

監督から聞いただけなので何とも言えませんが1.9
と言ってました。気密検査の書類が届いたらまた報告しますね
あと大工さんの腕でも変わると言ってましたから
他のクラージュ＋でもまた違った数値が出るのでしょうかね？

[426: 物件比較中さん]

書類が届いたら教えてください。参考にします。

[427: エセプロ]

腕もありますが、家の形や窓の数、大きさでも変わってきます。
ですから数値は一棟一棟異なりますね。
外壁が多いほど熱は逃げやすくなりますから、同じ面積の家なら正方形
に近いほど数値は低くなります。

[429: ビギナーさん]

熱が逃げやすいことと、気密性．．って関連があるんですか？

[430: ビギナーさん]

＞423
実際の気密検査の結果、参考になります。
ありがとうございます。ちなみに、次世代省エネルギー基準では、どの地域になるんですか？

[431: 買い換え検討中]

>>428
>>429
>>あります。

[432: 入居予定さん]

地域は4になります。
家の形は長方形総2階です。
窓の数は玄関合わせて21です
窓に目張りはせずに検査した模様です。
ですが、玄関にタイルが張ってない為玄関下
とユニットバスにだけ目張りしてありました。
（ユニットバスも天井が開いていたため）

[433: 買い換え検討中]

＞432かなり参考になります。ありがとうございます。

[434: いつか買いたいさん]

４地域でＣ値が1.9なら、余裕で基準をクリアしていますね。

[435: いつか買いたいさん]

気密がＣ値なのですね。よく言われるＱ値とはどのような値なのですか。

[436: いつか買いたいさん]

Ｑ値は熱損失係数のことです。
住宅の保温性を示す数字で、その値が低いほど、保温性が高いとされています。

これも次世代省エネルギー基準で基準値が定められています。

[438: 大手企業サラリーマンさん]

一条工務店の高気密高断熱が特徴の「夢の家」が１〜２台。軽量鉄骨の多くが２〜です。
ローコストとしては１．９は優等生だと思います。

[439: 社宅住まいさん]

熱損失係数（Ｑ値）とは、内外温度差が１度の時に、床面積１平方メートルあたりどれだけの熱が逃げるかという指標で、次世代省エネルギー基準によると、私が住んでいる埼玉県では2.7Ｗ/ｍ2ｋ以下と定められています。