横浜建物について教えてください

[匿名]

今、横浜建物の物件を検討中です。
どんな情報でも構いませんので、情報をお願いします！

[301: 匿名さん]

圧倒的にアホですかｗ　納得ｗ

[302: 入居済み住民さん]

最近横建で立てました。
大工さんはとても丁寧で、
作ってる途中にもこちらの意見を親身になって聞いて下さり、
いろいろやっていただきました。

が、設計担当は最悪です。
経験の浅い若い人が担当になりましたが、
打ち合わせが始まってみれば説明不足が多すぎて、何度もモメました。
うちは間取りを一から作って建てたので、確認事項が多いのはわかりますが、
大事な家の設計をお願いしているのに、仕事が適当すぎます。
結局最後の打ち合わせには設計の責任者が同席する形となりましたが、
責任者も最悪です。責任者名乗れる器じゃ到底ありません。
あの責任者の下ではいい設計士は育たないでしょう。

すみません、愚痴になりましたが、
既に立っている建物を買うならいいと思います。
アフターサービスもとてもしっかりしていると思います。
ただ、間取りを一から作って建てるのは横建は本当にオススメできません。

いいおうちが見つかるといいですね。

[303: 匿名さん]

>>302
最近、こういうイターイ客が多いから困るんだよね～ｗ
ハウスメーカーじゃないのに注文住宅みたいな期待をしてるからそういう意見が出るんでしょ。
思うにあなたが求めるレベルと相当かけ離れた仕事でもされたわけ？
大体、こういう愚痴る客は、自らトラブルメーカーとなっていることに気づいていないケースが多いよねｗ
批判する前に、まず自分自身の行動を見つめなおしてみたらいかがですか？

[304: 匿名]

303は○○な社長さんですか？
セミオーダーなんだから努力しなさい。

[305: 匿名さん]

304に一票！
こーゆー書き込みしちゃう社員…
信用なくすね
購入検討し直します。

[306: 物件比較中さん]

>>302
田都の物件でしょうか？？

[307: 入居済み住民さん]

302です。
うちは田都の物件ではありません。

フリープランをお考えでしたら、
打ち合わせでは必ず議事録を取り、
本当に細かな部分まで説明を求めてくださいね。

うちと同じ設計担当に当たらない事を祈ります。

[308: 入居済み住民さん]

302さんは、率直に思ったことを共有しようと発言なさっただけだと思います。
それに対して、批判するのはこちらのスレッドの意味することではないのでは・・・
議事録とるのは賢明かもしれませんね。
もしくは録音とか。

うちも住み始めてから気づいたことがありました。
完璧は難しいです。

[309: 買い換え検討中]

>>308
どんなことに気が付きました？？

[310: 入居済み住民さん]

>>309　さん

なかなか図面を見て想像というのは限界があって。
「あーやっぱりここにスイッチ欲しかったな」とか
あとは日当たりが良すぎる時間帯があるのでカーテンをもっと考えればよかったな
とか、今思っています。

あとは、（私の図面の見方が甘いのですが）バルコニー部分の掃き出しの部分の高さとか
「想像より高かったな」っていうのがあるので
そこは建築会社さんは関係なく、図面の読み方の問題だと思います。

マンションと違って戸建は柱がある分、収納を作れる場所が限られてくると思うので
オプションでどのぐらい収納を作れるのかよく相談なさったほうがいいと思います。

担当の方は、こちらの要望を申し上げれば、よく考えて対応してくださったのだと思います。
設計の方だけでなく、営業の方にも相談するとアイディアを下さったりして
いい結果になったこともありました。

[311: 入居済み住民さん]

310です。

スイッチではなくコンセントの間違いです。
すみませんｗ

[312: 購入検討中さん]

すみません。質問させてください。
横浜建物で標準でついてるものは、どんなものがありますか？
食器洗い機、床暖房、断熱材、網戸、シャッターなど気になっております。
追加の場合は、どのくらいしますか？
よろしくお願い致します。

[313: 入居済み住民さん]

標準でついているものは、質問にお答えする形になりますが、


●食器洗い機：オプション
　　　　　　　ノーリツのショールームで好きなタイプを選びます。
　　　　　　　4種類ぐらいありました。
　　　　　　　グレードによって値段が変わりますが12～13万円だったように思います。
　　　　　　　ノーリツでオプションしたものは後でまとめて定価より割引されます。

●床暖房：オプション
　　　　　東京ガスのタイプになり、畳数は設計の方と相談します。
　　　　　リビング部分で28万円ぐらいでした。
　　　　　
●断熱材：入っているかどうかということでしょうか？
　　　　　標準タイプと思われるものが入っています。
　　　　　発砲ではありません。
　　　　

●網戸：全部の窓についています。

●シャッター：雨戸ですか？
　　　　　　　1Fはついています。2Fにつけたい場合はオプションです。
　　　　　　　うちは付けていないので値段はわかりません。

ほかにも何かありましたら♪

[314: 只今建築中]

食洗機１５万、床暖３０万　断熱材５～６０万（発泡ウレタン）
シャッター、網戸は標準。

[315: 申し込み検討中]

3回営業の方と話をさせていただき、
今日申し込み書類をもらおうと考えています。
良い営業の方と出会えて良かったです。

[316: 購入検討中さん]

田都の物件なかなかさばけないね

[317: 購入検討中さん]

312です。
回答頂き、ありがとうございます。

みなさん、オプションをつけると高額になってきますが、何かオプションでつけたものはありますか？

良かったら、教えて下さい。

[318: 入居済み住民さん]

床暖房と食洗機、浄水器は付けましたよ。

他もちょこちょことオプションしています。
予算を決めて優先順位をつけるのが一苦労ですね。

[319: 契約済みさん]

屋根裏収納と2つめの床下収納を追加しようと考えています。
本当は、食洗機もほしいのですが・・・
金額との折り合いで、収納を優先します。

[320: 只今建築中]

オプションで付けたもの

断熱材（発泡ウレタン）５５万
食洗機１５万
外壁全面サイディング３０万（標準だと１回の周りのみ）

床暖房と屋根裏収納、ロフトはつけませんでした。

細かいところでは

庭に防水コンセント
などなどで、どれも数千～数万のものをちょこちょこたしました。

[321: ご近所さん]

やっぱり開発現場は街並みが整っていていいよね
土地も全区画１２５平米以上あるところが素敵です

[322: 入居済み住民さん]

田都はひな壇の造成地なので、きれいに整備され、陽当たり良好。どこかに壁が薄い、隣人の声が丸聞こえとありましたが、まったくそんなことありません。静かで快適です。土地が125以上あるので庭もゆったりですが、車庫上のウッドデッキで庭が倍になりました。

[323: 匿名さん]

桜の道から町田街道に向かって坂を上っていくところの物件ですか？

[324: 入居済み住民さん]

違いますよ。昨年からの売出物件ですでに完売のところです。10数軒の分譲地で周辺は三井や東急の分譲もありますが、1000万ほどは安かったですね。標準仕様はシンプルですが、オプションいれても800万は安くそこそこ満足できます。なにより、色々融通きかせて工事できることが良かったです。住んでいる人も不満はなさそう。

[325: 匿名さん]

そうですか～。
良い物件を購入されましたね～。羨ましいです～。

[326: 匿名さん]

質問します。

五年前に横浜建物さんで購入しました。

外装はサイディングなんですが、劣化してしまいました。

さすがに五年は早いなーって思います。

修理ってどのくらいの費用なんでしょうか？

また、今と同じデザインのサイディングではなく、デザインとか張る位置などすべて変えることなどできますか？

[327: 匿名さん]

先日、ここの会社の建物を見てきましたが、率直な感想を言うと
価格に見合うレベルじゃなかったから今回はパスします。

[328: 匿名さん]

外でまともな修行もせず、親父の会社になし崩し的に入社。
適当に外回り、適当に仕事した振り、夜の飲みっぷりだけは1人前。
親父が死んで会社を継ぐのだろうが、展望ビジョンなんか無いので
先が思いやられる。人望無さすぎ。みんなあきれてるよｗ

[329: 匿名さん]

320さんの書き込みを見て防水コンセント、確かに必要かも！って思いました

自分一人だと気が付かないし、特に勧められない限りはつけない物なので
こういう場で教えていただけるとかなり嬉しいです

ちょこちょこと付け足していくと結構ちりも積もれば山となるで
価格としては大きくなってきてしまいそうなので
ポイント絞ってやっていった方が良さげ！ですね！！

[330: 匿名さん]

そうですね。
ちりも積もれば山となるで、いろいろと付け加えていくとそれ相当の金額になってしまいそうですよね。
でも、家が出来上がってからあれもこれもと思いついて後から工事する羽目にならないように、最初から最低限は付けておきたいです。
どの場所で何をするために何が必要かなど考える想像力が必要になりそうですね。

[331: いつか買いたいさん]

鎌倉市梶原見に行きましたがすごく良かったです。
営業も、建物も工務店のかたも

[334: 購入検討中さん [男性 30代]]

横浜建物は全く値引きがないのですか？

[335: 匿名さん]

>>334
ほぼ値引きはないと思って頂いて構いません。
すでに建物が完成している場合とか、残り１区画とかの場合は、
値引きに応じてくれるケースもあるかもしれませんね。

[336: 匿名さん]

営業マンは平気で信号無視する人がいるので気をつけた方が良いかと。

[338: 住まいに詳しい人]

いつも構えてばかりいるのも疲れるんだろう

[340: 匿名さん]

セミオーダーのセミの部分が気になるところですが説明を読むに良さそうです、
検討というものはある程度は最初から選択肢があったほうが決断しやすいという心理もあると思いますのでアリだと思います。

水回りはしっかりとシミュレーションしたほうが良いですね。

[342: 住まいに詳しい人]

頑張れヨコタテ！

[343: 匿名さん]

横浜建物はやっぱり横浜エリアが得意なのでしょうか。地域や駅の詳細、住み心地、このあたりを誰にもわかりやすいように紹介してくださると、建てる場所は検討しやすいですよね。まずは場所を決めて家の内容を決める流れだと思いますので。

...土地探しからも可能なのですよね??

[344: 匿名さん]

>343さん
そうですね。得意な地域は横浜を拠点としたエリアとなるのでは？
公式サイトの物件検索のエリア別では、横浜市、鎌倉市、川崎市と
3市に渡り物件探しができるようなので、この辺りが担当なのでしょう。
もし自分が土地勘がない場所を検討するときには、メリットだけでなく
デメリットも正直に伝えてくれる担当さんだとありがたいですね。

[345: 匿名さん]

こちらの「友の会」というのは良い物件が揃っているのでしょうか。私は昔、住みたい場所で物件を探す際に希望の条件の物件が見つからず断念したことがあります。

物件探しは最初はワクワクするものですよね。でもなかなか見つからないとだんだんとストレスに・・。友の会で購入を決める方は４割を超えているとのことで、期待できるサービスなのかもしれないなあと思いました。

[346: 通りがかりさん]

篠原町の物件、非常にお得だと思うのですが、何かあるんですか？
菊名、新横浜徒歩圏だと、40坪の場合、六千万後半になりそうな気がしますが気のせいですか？岸根公園、新横浜徒歩圏でもそのくらいで売ってるようです。
詳しい知人には安いときは絶対何かあるし、売主直売なら、なおさら控えるべきだと助言を受けました。
ちなみに擁壁って2m超えてますか？

[347: 通りがかりさん]

346 です。
読み返したらおかしかったので、補足いたします。
知人より、擁壁が2m超えていれば、うまく造成したから安く提供できているのかもとのことでした。

[348: 匿名さん]

担当の方に外構を直してほしくて、
連絡したのですが、おざなりな対応しかされず、
見積りもくれずで、結果的にほかの会社にお願いして直しました。

ほかにもいろいろとメンテナンスの件で
もやもやすることが何回かあり……。
アフターをちゃんとしてくれると思ったので、
売主が直接販売しているところを選んだのですが、
今とても後悔しています。

[349: 検討者さん]

現在、購入を検討中です。注文住宅よりかなり安く購入できるなと思っているのですが、セミオーダーってオプション内だどの程度、自由にできるのでしょうか。

[350: 匿名]

最近購入しましたものです。
オプションというか標準の範囲で～

外壁のサイディング、壁紙、フローリングの色、キッチンバス（ノーリツ、リクシルより選びその中の数種類から選ぶ）外構（玄関やポストなど）
大体は決まった会社のこの範囲が標準の範囲でその中から選ぶ感じです。
色合いに関するものはすべて自分で選ぶ感じ、豊富に種類があるので決めるのに時間がかかるくらいです。
こんな感じでよろしいでしょうか。

[351: 匿名さん]

［プライバシーを侵害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[352: 匿名さん]

まず会社所在地の近くに建てた家があるかを確認しましょう。

[353: 戸建て検討中さん]

ここの会社って30年くらいの歴史がある会社なんでしょ？
多分大丈夫だと思うけど、ここの会社の実力をみるために私なら10年前に分譲された場所を
見せてもらいますね～。それで10年後の雰囲気も大体分かるし、アフターもしっかりしているか
どうかも把握できるでしょ？

[354: 匿名さん]

そういうお宅って会社を通して紹介してもらえるものなのでしょうか。
イベントで見学会とかをやって貰えたらリアルなところはすぐ分かりそうですけどね。
年間棟数は多いみたいですし、新興住宅地も随時たくさん出ているのでOBはいっぱい居そうですが、色々と難しいんでしょうか。

セミオーダーのプラン例、公式サイトに載ってますね。
色々と好みに変えられるようで自由度は高いと思いました。猫用扉のオプションが面白いですね～。

[355: 評判気になるさん]

頑張れ、横ハメ！

[356: 匿名さん]

リクシルやノーリツ以外のメーカーの物を、差額を払って入れて頂くことは出来るのでしょうか？
実際にされた方はいますか？

あとサイディングは30年保証？と聞いたような気がするのですが、5年やそこらで駄目になった場合無償で交換はして頂けるのですか？

[357: 匿名さん]

こんばんは

[358: 匿名さん]

こんにちは　Iさん　大丈夫？

[359: 匿名さん]

>356さん
自分で任意のメーカーのものを持ち込んで施工してもらうことはできますが、差額ではなく全額自腹購入となり、標準仕様のものが値下げになるわけでもないようです。そのため基本的にはリクシルまたはノーリツの二択となります。

[360: 匿名さん]

>>356 匿名さん

[361: 契約済]

>>356 匿名さん
うちはキッチンを違うメーカーのものを入れました。マイナス20万でした。
他トイレも施主支給にしましたが、こちらは359さんのおっしゃるように全額自腹でした。バスも全額自腹になるとのことでした。
トイレはtotoさんと年間契約してる関係で安く仕入れてるからお値引きできないそうです。

[362: 匿名さん]

こんにちは　　

[363: 匿名さん]

横浜建物は、工務店丸投げです。現場管理がいまいちですね　監督もダメ

[365: 買い替え検討中さん]

こんにちは

[367: 匿名さん]

文句があるなら直接言えばいいのでは？

[368: 口コミ知りたいさん]

現場管理や監督とか文句言ってるのは実態を知ってる工務店の人ですか？

[369: 戸建て検討中さん]

営業と現場の温度差があるのはどこも同じですが、お互いが歩み寄って品質や生産性を担保して差別化しないと、この先の消費の冷え込みには中小企業は生き残れないでしょう。
みんな頑張ろう。

[370: 匿名さん]

　営業さんもちゃんとしています
大工さんも丁寧です。
何も問題ないとおもいます。

[372: 匿名さん]

横浜建物の大工さん監督さん営業さんも
感じ良い人ですよ！この時期大変ですが横浜建物さん素敵な建物ばかりですね！

[374: 戸建て検討中さん]

実際に購入された方、住んでみてどうですか？

[375: 通りがかりさん]

正直品質はそれなり。家の間取りとしては住みやすいです。何年か住んでますが、モールディング剥がれたり、押し入れも施工時の大きな傷がついていたり。。。引き渡し直後のアフターでは気づきませんでした。あと、ヨコタテ以外にも言えることですが、住む環境をしっかり見極めないと、道路族がはびこります。リーズナブルな建築会社の建て売りは、何が迷惑かもわかってない若い家族も買える価格帯なので、我が家が住んでいるところはコロナの自粛も相まって道路族大発生中です。

[376: 口コミ知りたいさん]

>>364 通りがかりさん

同感です。ウチも営業のKですが、気にならなくて、担当変更を求めましたよ

[377: 戸建て検討中さん]

>>376 口コミ知りたいさん
具体的に何が気に入らなかったんでしょうか?
本当に客に対してそんな偉そうな態度する営業がいるんですか?

[378: 戸建て検討中さん]

購入を検討している者です。
値引き交渉はできるものでしょうか？

また、諸費用にある登記費用は自分の知り合いの司法書士にお願いすれば初期費用削減できるものでしょうか？

[379: 通りすがり]

>>378 戸建て検討中さん

>>378 戸建て検討中さん
以前購入したものです。

値引きは難しい印象ですね…。
ある程度の期間売れ残っていれば100-300万くらいまでは価格が見直される感じです。
営業によるかもしれませんが、細かい所のオプションをサービスしてくれる場合もあります。

登記費用はすみませんがわかりません。

[380: 戸建て検討中さん]

>>379 通りすがりさん

情報ありがとうございます。
狙っていた物件が先に契約されてしまい、別の物件を考えていますが予算をオーバーしており、なんとかならないかと知恵を絞っております。

[381: 通りすがり]

>>380 戸建て検討中さん

それは残念ですね…。
家は本当タイミングがありますので別物件も売れ残れば価格見直しがあるのを期待してとりあえずは話を営業から聞いといてネゴっておく方が良いかもしれません。
良い買い物が出来ると良いですね！

[382: 戸建て検討中さん]

サッシをアップグレードしてアルミサッシからアルミ樹脂複合サッシにすべきか検討中です。
実際に住んでいる方から意見を頂ければと思います。宜しくお願いします。

[383: 匿名]

>>382 戸建て検討中さん
回答ではありませんが、私も断熱材を発泡を諦めてサッシを樹脂複合にしました。
実際のところやはり寒いのか、気になっております。
どなたか住んでいらっしゃる方いたら教えてください。

[384: 通りがかりさん]

住宅性能評価書が欲しいと言ったら40万円かかると言われた。どなたかが5万円と投稿していましたが、、、何なんですかね。実際に住宅性能評価書を取得された方はいらっしゃいますか。どこに依頼したか教えてください。

[385: 匿名さん]

40万円は高いね　高くても20万円くらいじゃないの？

[386: 戸建て検討中さん]

>>362 匿名さん
設計変更18万円支払った後に、設計変更は可能でしょうか？

[387: 匿名さん]

やめおいたほうが良いと思います。最初は丁寧な対応をしてくると思いますが、後から対応も変わるので、後悔されるかと、、、

[388: 建築中]

営業の方もとっても親切で、レスポンスも早いです。
質問に対して曖昧にせず、真摯に対応して下さっている感じが伝わります。
設計さんもお若い方でしたが、こちらのお話をしっかり聞こうという姿勢が感じられますよ！

現在建築中ですが、大工さんはいかにも昔気質の大工さんという感じで、いつ見に行っても寡黙に一生懸命に働いて下さっていました。
今のところ何も不満はなく、むしろここに決めて良かったなと思っています。
住み心地については、またレポしたいと思います。

[389: 名無しさん]

建てて住んでますが、道路族が大量発生中です。警察も来たりしたみたいです。購入前に何回か下見しましたが、どんな人が住むかはその場では分からないので、実際住んでみてハズレを引いた気分です。区画内で遊んでる子供たちをみてると、公園で遊ばせてることが間違ってるようにも思えてきました笑。大きくなるまで我慢しないといけないんでしょうかね。

[390: 戸建て検討中さん]

先に土地を購入して、その後に家を請け負い契約で建てるという方式ですよね？
先に土地を購入だと固定資産税は1月1日時点での持ち主に掛かる思うのですが間違いないでしょうか。
1月1日時点で家が建ってないの場合は、土地が小規模住宅として認められず大きな税金が掛かるように思えます。

[391: 名無しさん]

>>390 戸建て検討中さん
基本建売販売なので土地と家セットで家が完成してから引渡しが終わるまでは横浜建物さんがそれまでの固定資産税を払うはずですよ。
引渡し日から次年度までの固定資産税発生期間分の差分は横浜建物さんに支払い精算する形かと。

[392: 戸建て検討中さん]

>>391 名無しさん

>>391 名無しさん
横浜建物の営業の方に先に土地を決済してから、家を請け負い契約と言われました。
実際、どっちなんでしょう。

[393: 名無しさん]

>>392 戸建て検討中さん
土地付建物売買契約だと思ったのですが違うんですかね？
営業さんが言っているならそう言う契約なのかもしれません…。
話しているのであれば直接確認された方が間違いなさそうです。
私の担当営業の方は細かい疑問点も嫌な顔せず丁寧に説明してくれましたよ。
中には良くない人もいるようですが…。

[394: 戸建て検討中さん]

>>393 名無しさん

担当者がのらりくらりとしてハッキリと答えてくれなかったのですが、改めて聞いてみます。
もし、名無しさんの方でも確認できるなら情報共有してもらえると幸いです。

[395: 戸建て検討中さん]

ハッキリ答えられないって担当者失格なのでは？

[396: 建築中さん]

>>392 戸建て検討中さん

今建築中ですが間取り変更(軽微な変更ではない外壁ラインの変更を伴うもの、一から設計するプラン)にしなければ引き渡し時に、土地、建物の総額の支払いのようです。
追加工事契約の支払いも同じく引き渡し時と聞いています。
ただし、手付金は
・土地の売買契約
・建物請負契約
それぞれで必要になります。

家の外壁ラインが変わるような変更を行う場合は建物だけ先に決済となりつなぎ融資が必要になると言われましたが、うちの場合は軽微な間取り変更だけでしたので全て引き渡し時の決済と聞いています。

[397: 396]

すいません、一点誤記がありました。

外壁ラインが変わる変更の場合は、"土地だけ先の決済"の誤りです。
いわゆる普通の土地は土地、建物は工務店というような注文住宅と同じ、土地と建物の分離の手続きが必要になる、というような話をされていました。

もし392さんが外壁ラインが変わるような検討をされているであれば、それが決まるまで別々か、一緒かは決まらないのかもしれません。

[398: 戸建て検討中さん]

営業担当者のレベルが低すぎですね
建築のことや税金のことを聞いてもまともに答えられないって・・・

[399: 通りがかりさん]

ここの営業担当の対応が悪く、大きな買い物をするのに信頼できないと思い契約寸前までいきましたが辞めました。ノリが軽い。賃貸じゃないんだから。

[400: 名無しさん]

設計士がかなり適当ですよ。後から色々値段増やされます。見積もり書しっかり見てないと、よくわからないものに値段つけられてました。yはやめた方がいいかと…