横浜建物について教えてください

[匿名]

今、横浜建物の物件を検討中です。
どんな情報でも構いませんので、情報をお願いします！

[378: 戸建て検討中さん]

購入を検討している者です。
値引き交渉はできるものでしょうか？

また、諸費用にある登記費用は自分の知り合いの司法書士にお願いすれば初期費用削減できるものでしょうか？

[379: 通りすがり]

>>378 戸建て検討中さん

>>378 戸建て検討中さん
以前購入したものです。

値引きは難しい印象ですね…。
ある程度の期間売れ残っていれば100-300万くらいまでは価格が見直される感じです。
営業によるかもしれませんが、細かい所のオプションをサービスしてくれる場合もあります。

登記費用はすみませんがわかりません。

[380: 戸建て検討中さん]

>>379 通りすがりさん

情報ありがとうございます。
狙っていた物件が先に契約されてしまい、別の物件を考えていますが予算をオーバーしており、なんとかならないかと知恵を絞っております。

[381: 通りすがり]

>>380 戸建て検討中さん

それは残念ですね…。
家は本当タイミングがありますので別物件も売れ残れば価格見直しがあるのを期待してとりあえずは話を営業から聞いといてネゴっておく方が良いかもしれません。
良い買い物が出来ると良いですね！

[382: 戸建て検討中さん]

サッシをアップグレードしてアルミサッシからアルミ樹脂複合サッシにすべきか検討中です。
実際に住んでいる方から意見を頂ければと思います。宜しくお願いします。

[383: 匿名]

>>382 戸建て検討中さん
回答ではありませんが、私も断熱材を発泡を諦めてサッシを樹脂複合にしました。
実際のところやはり寒いのか、気になっております。
どなたか住んでいらっしゃる方いたら教えてください。

[384: 通りがかりさん]

住宅性能評価書が欲しいと言ったら40万円かかると言われた。どなたかが5万円と投稿していましたが、、、何なんですかね。実際に住宅性能評価書を取得された方はいらっしゃいますか。どこに依頼したか教えてください。

[385: 匿名さん]

40万円は高いね　高くても20万円くらいじゃないの？

[386: 戸建て検討中さん]

>>362 匿名さん
設計変更18万円支払った後に、設計変更は可能でしょうか？

[387: 匿名さん]

やめおいたほうが良いと思います。最初は丁寧な対応をしてくると思いますが、後から対応も変わるので、後悔されるかと、、、

[388: 建築中]

営業の方もとっても親切で、レスポンスも早いです。
質問に対して曖昧にせず、真摯に対応して下さっている感じが伝わります。
設計さんもお若い方でしたが、こちらのお話をしっかり聞こうという姿勢が感じられますよ！

現在建築中ですが、大工さんはいかにも昔気質の大工さんという感じで、いつ見に行っても寡黙に一生懸命に働いて下さっていました。
今のところ何も不満はなく、むしろここに決めて良かったなと思っています。
住み心地については、またレポしたいと思います。

[389: 名無しさん]

建てて住んでますが、道路族が大量発生中です。警察も来たりしたみたいです。購入前に何回か下見しましたが、どんな人が住むかはその場では分からないので、実際住んでみてハズレを引いた気分です。区画内で遊んでる子供たちをみてると、公園で遊ばせてることが間違ってるようにも思えてきました笑。大きくなるまで我慢しないといけないんでしょうかね。

[390: 戸建て検討中さん]

先に土地を購入して、その後に家を請け負い契約で建てるという方式ですよね？
先に土地を購入だと固定資産税は1月1日時点での持ち主に掛かる思うのですが間違いないでしょうか。
1月1日時点で家が建ってないの場合は、土地が小規模住宅として認められず大きな税金が掛かるように思えます。

[391: 名無しさん]

>>390 戸建て検討中さん
基本建売販売なので土地と家セットで家が完成してから引渡しが終わるまでは横浜建物さんがそれまでの固定資産税を払うはずですよ。
引渡し日から次年度までの固定資産税発生期間分の差分は横浜建物さんに支払い精算する形かと。

[392: 戸建て検討中さん]

>>391 名無しさん

>>391 名無しさん
横浜建物の営業の方に先に土地を決済してから、家を請け負い契約と言われました。
実際、どっちなんでしょう。

[393: 名無しさん]

>>392 戸建て検討中さん
土地付建物売買契約だと思ったのですが違うんですかね？
営業さんが言っているならそう言う契約なのかもしれません…。
話しているのであれば直接確認された方が間違いなさそうです。
私の担当営業の方は細かい疑問点も嫌な顔せず丁寧に説明してくれましたよ。
中には良くない人もいるようですが…。

[394: 戸建て検討中さん]

>>393 名無しさん

担当者がのらりくらりとしてハッキリと答えてくれなかったのですが、改めて聞いてみます。
もし、名無しさんの方でも確認できるなら情報共有してもらえると幸いです。

[395: 戸建て検討中さん]

ハッキリ答えられないって担当者失格なのでは？

[396: 建築中さん]

>>392 戸建て検討中さん

今建築中ですが間取り変更(軽微な変更ではない外壁ラインの変更を伴うもの、一から設計するプラン)にしなければ引き渡し時に、土地、建物の総額の支払いのようです。
追加工事契約の支払いも同じく引き渡し時と聞いています。
ただし、手付金は
・土地の売買契約
・建物請負契約
それぞれで必要になります。

家の外壁ラインが変わるような変更を行う場合は建物だけ先に決済となりつなぎ融資が必要になると言われましたが、うちの場合は軽微な間取り変更だけでしたので全て引き渡し時の決済と聞いています。

[397: 396]

すいません、一点誤記がありました。

外壁ラインが変わる変更の場合は、"土地だけ先の決済"の誤りです。
いわゆる普通の土地は土地、建物は工務店というような注文住宅と同じ、土地と建物の分離の手続きが必要になる、というような話をされていました。

もし392さんが外壁ラインが変わるような検討をされているであれば、それが決まるまで別々か、一緒かは決まらないのかもしれません。