相羽建設はどうですか

[ＯＭ]

多摩地区でＯＭを手がけている工務店の相羽建設はどうですか
先日ソラーハウスを見に行って気に入りました。
実際住んでいらっしゃる方のご意見を参考にしたいと思いますので宜しくお願いします。

[19: 匿名さん]

天井高というのは施主側の希望で変えたりと言うのはできないのでしょうか。もうそれに関しては決まってしまっているもの、としているのか。
どこまで標準で入っているのかって本当に大切ですよね。
それによっては思っていたよりも安く上がったり想定よりも高くなってしまったりということがありますから。

[20: 名無しさん]

私が知る限り、天井高には鉄骨系ＨＭにある様な制約は無いと思いますよ。
敷地ごとに高さ方向の制限がある中で、現実的な階高を設定するとともに
天井の仕様（梁をあらわしにするのか面を張るのか等）を決めることで
天井高も自然に決まってくるのだと思います。当然、事例ごとに違う筈。
勿論、天井高を指定して全体的な設計を調整することも可。
そこがこの手のビルダーを使う利点のひとつでもある訳ですから。

ＯＭは標準装備ではないですよ。
営業担当との会話でも「標準仕様で坪単価○○」と言われたことはないです。
仕様はあくまで施主の意向で組み立てて、その後で工事費を積算するという手順。
ＯＭの採否も含め、最終的には予算との兼ね合いで決めることになる筈ですが
そこで仕様の調整をするにあたっては、オプション表や内訳書などで
項目は明確化されてます。それぞれの金額が高いか安いか、感じ方はそれぞれ
でしょうが、施主側が「標準とそうでない部分」の線引きをしっかりやろうと
するなら、普通にやりようはあると思います。不明瞭なところは特にないと思い
ますが、まあ望み通りの内容で設計して普通に工事費計算すれば高くはなります。
そこから予算に合わせて削っていく作業はちょっと大変かも。

[21: 匿名さん]

木造ドミノの住宅は、将来のことを考えるとリフォームのしやすさなどは良いのかなと思いました。大黒柱以外は中は動かすことができる、ということですから。
お値段に関しては、予算に合わせて作るということをしていくことが出来るということになってくるの…カナ。
本当に家造りって予算ありきなところがありますから
合わせてくれるならば良いと思います。

[22: 名無しさん]

実際住んでいる家を見学するツアーで3件ほど見て大変気に入り、相羽建設でドミノ住宅を施工しましたが、営業さんが最悪でした。こちらの要望を言っても全く図面に反映して貰えず、間取り、ライトの位置、コンセントの位置など全て施主任せで専門的な意見やアドバイスを、全く貰えず、、たまたま当たった営業さんが悪かったのか？？ 凄くストレスフル&不安だけの家作りでした、、
OMソーラーつけなくて良いなら付けなきゃ良かったな。。まぁ冬場の光熱費に期待します！

[23: 匿名さん]

素朴な疑問ですが、打ち合わせでこちらの要望を伝える際、設計さんが同席するのではなく全て営業さんが担当されるのでしょうか？
どのメーカー、工務店でもそのような形で進んでいくものですか？
全くの初心者なので的はずれな事を聞いていたらすみません。

[24: 匿名さん]

住まい手さんの家見学会は、今の時期はものすごく参考になるかと思います。
毎日、ここまで暑いと、断熱がどうなっているのかっていうのが
よく分かるのではないでしょうか。
気候が極端な季節ならでは、という感じでわかりやすくなってくる。
エアコンの設定温度とか、電気代の話も聞くことができれば尚良。

[25: 匿名さん]

甲州街道で軽バン498を運転してる人がタブレットをハンドルに乗せてその画面をずっと見ながら運転していました。
周りの迷惑も考えずトロトロフラフラしながら走っていてとても迷惑でした。

社会の常識も守れない人がいい建物を作れるのかそもそも疑問です。

[26: 匿名さん]

木造ドミノ住宅、安くなるのかなと思ったんですが、思ったよりも本体価格がしました。スケルトンインフィルの割には、安くなっているとも言えますし、
使っているものが高めのものだから、というのもあるのかもしれません。
ただ外構とかやったり、諸費用がかかると2000万円はトータルで掛かりそうです。
もちろん、家の広さによるけれど。

[27: 匿名さん]

スタンダードプランだと建物1980万と出てますね。
坪単価にすると正直お高めかと思いましたが、性能からするとこんなものなのかも。
「長期優良住宅」対応ということは申請はしないってことですよね？
こういうのって申請しないことで将来的にデメリットになることってあるのでしょうか。

施工例を見ると一番新しいのが2015年だったので最近のものが見てみたいです。

[28: 匿名さん]

家造りに関する情報を集めている住宅が長期優良住宅の性能基準を満たしているものの、申請はしない方もいらっしゃるようで、メリットとデメリットを突き合わせた上での判断なのでしょうね。
長期優良住宅申請で受けられる各種税制上の優遇も、施主の年収や住宅の価格によって異なってくるようです。

[29: 匿名さん]

契約寸前まで行って業者変更した者です。
iWorks、ドミノ両方で検討しましたが、上限金額を何度告げても見積もりはそれ以上になる。
良い家が建ったとしても生活が苦しくなるなら本末転倒です。
実際の住まい手さんの家に夏も冬も行きましたが、わあ快適！と思うほどでもなかった事もあり変更しました。
営業さんによるのでしょうが、その方のお宅(ドミノ)に伺った際に玄関が寒くて、「玄関も断熱出来ないんでしょうか？」
と聞いたら、「玄関って寒いものでしょう？暖かい必要ありますか？」
と返されて、自分のライフスタイルとは違うなと思いました。
別の工務店さんと契約し長期優良住宅を見積もり以内で建てることができましたが、
そういうちょっとした不便(？)さも受け入れられる方向きかなと思います。

[30: 口コミ知りたいさん]

去年施工してもらい、今住んで半年ほどです。
担当の営業さんが最悪でした。こちらの要望を全く聞いて貰えず、何度打ち合わせを重ねても、初回に出して貰った図面のまま。こちらの要望が全く反映されず、最終図面へ。なんとか小さな希望は聞いて貰いましたが、住んでいる今でも、間取りには不満を感じて仕方ありません。担当を変えてもらうか、違う工務店にするかすればよかったのですが、何件か見学をした家が大変良かったので、、
物やデザイン自体には大変満足しているのですが、間取りがとにかく不満です。担当の営業の人に恨みさえ感じます。
そして、OMソーラーは正直あまり効果を感じません、、
もっと色々工務店を探せば良かったなぁと。

[31: 名無しさん]

去年施工し、今住んで半年ほどですが、
担当の営業さんが最悪でした。こちらの要望を全く聞いて貰えず、何度打ち合わせをしても一番最初に出して貰った仮の図面のまま。最終図面も最初の図面と変わっておらず、驚きました。コンセントもライトの位置も、全て施主まかせで専門的な意見を全く貰えず、竣工後に付け直した所も。
デザインや物自体は不満はありませんが、とにかく間取りが不満で、担当の営業さんに恨みさえ感じるほどです。
OMソーラーは冬場はたしかに、あたたかいのかなぁ、、？とも思いますがエアコン無しでは過ごせません。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[32: 検討者さん]

マンションリフォームは苦手なようです。
工期を守らない、
時間を守らないため住民から苦情が来る、
敷地内喫煙で住民とトラブルを起こす、
施主さんは苦労しそうです。

[33: 匿名さん]

注文住宅のシリーズは3つあるようですが、
木造ドミノがこの中だと一番コスパがいいシリーズになるのでしょうか。

東京の木を使うということでしたが
そんなに東京って林業盛んなんですっけ？奥多摩の方の木を使ったりするのでしょうか。
地産地消は最近は流行っていますが
こちらもそれを取り入れているんですね

[34: 匿名さん]

ここで家を立てましたが、だめでした。

引き渡し時点でまだ細かい工事が残っていて完成していない。
しかも進捗報告では工事の遅れについて一切言及せず、
また、相談せずに変更を加えるなど色々とありえない感じでした。

家具工事もあったのですが、作りが下手。IKEAで買ってきて自分でやったほうがマシなレベル。
細かいことを書き始めたらきりがないですが色々と残念な会社でした。

引き渡しのときに会社の偉い方が来ていましたが、工事が残っていることなどについて特に謝罪もなく、まぁそういう会社なのでしょう。

[35: 匿名さん]

工期の設定自体が甘いのかもしれないですね。
余裕を持ってプランニングしないと
あとから工事が詰まってしまうということになってしまうから…。
作っているお宅自体は、
見ている限りでは素敵な感じはするのだけれど。
工期に関しては、現場というよりも
プランニングの時点でどうにかしないといけないのかもしれませんね。

[39: 匿名さん]

瑕疵担保期間が10年間なんですよね。それで家の構造部分については10年の保証があって、他の部分に関しては、それぞれ別の保証期間がある。
あまり工務店やハウスメーカーによって大きな違いってそこまではないかなぁ。
10年以上の保証がある場合は、10年ごとにHM側が指定する修繕工事をすることで更新という場合も多い。

こちらの場合は、基本的にはそういう保証関連に関しては
ごくごくふつうのタイプのものを選択していると思います。

[40: 匿名さん]

長く暮らせるようにって考えられているというのはあると思うけどなぁ。保証は10年というのは、建物の構造部分に対する保証ですよね？住設とか2年くらいで切れてしまうものもあるように思うけど、ここの場合はかなり保証期間は長くとっているのか？いずれにしても、かなりきちんとしていると思う。

[41: 匿名さん]

>>29 匿名さん

工務店を探しています、どちらの工務店を選ばれたのか教えていただきたいです。