ミサワホームのこと教えてください ｖｏｌ.Ⅲ

[入居済み住民さん]

前スレが１０００件になりましたので、新たに立てました。
賛否両論あるかと思いますが、自由な意見交換の場として、
また、情報の共有をしあっていい住まいづくりを目指しましょう。

前スレ
ミサワホームのこと教えてください　ｖｏｌ.Ⅱ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/11395/

前々スレ
ミサワホームのこと教えてください
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/11852/

[632: 某営業]

ミサワではありませんが、ＨＭの営業をしています。
うちの展示場でも監視カメラ付けています。
展示場の物って意外と盗まれるんです。
高価なものが多いですから。
恐らく盗難防止だと思いますが。

[633: 購入検討中さん]

盗まれて困るような物なかったよ。テーブルとイスだけで（笑）

[634: 発注直前]

＞＞６２７さん　ありがとうございます。
皆さんが　2000〜3000万といっていたので、50坪くらいでも4000万いかないのかと思ってしまいました。うちは床暖も付けたのでしかたないですね。予算は大幅にオーバーしているのでホームイングなどでちまちま削ります。欲張りすぎました。

[635: 発注直前]

防犯カメラ　今時どこにでもちついてるんじゃありませんか？　社宅のエレベターにもついてますよ。女性スタッフしかいない時など　変質者に襲われる危険もありますからね。

[636: 購入検討中さん]

展示場も襲われる危険があるのですか？

[637: 物件比較中さん]

築４年　モデルハウスとしてずっと使い続けていたミサワさんの物件が売りに出たのですが、
どう考えても、新築と変わらない価格で売り出してるのです。
このようなケースは通常何割引きとか相場がございますでしょうか？
全く購入経験がない素人なもので教えて頂けたらありがたいのですが。
よろしくお願いします。

[638: 匿名さん]

四年も経てば半値八掛けでしょ。間違いなく四年前より地価も下落してるはずだし。

[639: 入居済み住民さん]

それって、まちなみ展示場ってやつですか？あれもピンキリでいいのと悪いのが混ざってるよ。

[640: 入居済み住民さん]

以前ミサワホームに勤めていました。結婚退職しそして実家はミサワホームに入居しています。満足している部分不満に思う部分数々あります。

[641: 購入検討中さん]

ミサワの木質パネル内の断熱材って、数十年後カビだらけになるの？
ある在来ＨＭのひとが、スウェーデンハウスのモデルハウスを破壊しているところを
みたとき、やはりパネル内の断熱材が、カビだらけだったそう。
ミサワも同様？

[642: 近所をよく知る人]

それなら、一般の木造は25年もたてば、崩壊寸前ですが・・

木質パネルがかびるかどうかは知らんが、耐震性だけでもＯＫじゃろう。

[643: 某営業]

そうだね。ミサワのパネルがカビてるなら、在来は腐ってるね。

[644: 匿名さん]

スウェーデンハウスとミサワはよく似た構造だけど、耐震性はスウェーデンのがあるんじゃないかな。
ミサワのパネルは薄い合板だから、腐ったりした時の余裕は少ないよ。

[645: 匿名さん]

スウェーデンって夏暑いって聞いたことがあります。
ミサワとどこが違うのでしょう？

[646: 匿名さん]

スウェーデンは外国にあって
ミサワは元タイガーマスクのエルボーが
得意なプロレスラーで全然違いますよ

[647: 物件比較中さん]

違いはわかるのですが、どう違うのか・・・（笑）

[648: 某営業]

一番の違いは、値段が格段に違う。
性能はそんな大差ないけどね。

[649: 匿名さん]

先週末、ミサワの建売を見に行ったけど、壁と床の隙間が大きくばらつきがあったり、階段の角の隙間とか、以外なほど雑だった。
そのあとに見た某HMのがしっかりしていた。
たまたま見た物件がよくなかっただけかな。
建売っていっても、モデルハウスの扱いだったから、自信があるはずなんだけど。

[650: 契約済みさん]

先日契約を取り交わした者です。
既に部材は発注済みなのですが、最終確認の際、コスト削減のため窓サッシの電動シャッター仕様を
外してもらい、手動に変更しました。
ところが、契約書には「電動シャッター」と書かれていたので、訂正を求めた所、「完成後に精算をして
差額を戻す」ということになりました。
しかし翌日になって営業から電話があり、「電動と手動の差額は１窓３千円なので、電動のままで取り付けを
したい」との連絡がありました。
電話を受けたのが家人だったので、そのまま素直に受け入れてしまったのですが、電動と手動の差はそんな
金額なのでしょうか？
ちなみに、１間の腰高窓＠１４万３千円×３か所で、４３万円です。
以前のレスに１間掃き出し窓を電動にすると＋２０万とのことでしたが・・・。
発注済みで変更できず、営業が困ってしまってウソついているんでしょうかね？

[651: 匿名]

発注済みの物を変更するなんて。
私が発注したときは発注確認書にサインして、変更があればお客様負担になりますと言われました。
それだけミサワでは変更に対して融通がききにくいのかもしれません。工場でパネル毎に生産されてますしね。

[652: 購入経験者さん]

発注後の変更はできませんとうちの場合はキッパリ断られましたよ。
差額はいかほどかわかりませんが発注後の変更は諦めるしかないと思います。

[653: 入居済み住民さん]

>>650
電動と手動の差、一窓3千円なんてそんな安いはずないと思いますよ。
もっと強く出た方がいいのでは？
「うるさい客」だと思わせないと。

関係ないですが、予算さえ大丈夫なら電動の方をお勧めしますが…

[654: さらにいうなら]

ミサワのデフォには無いけど、タイマー付きの電動シャッターすっごくいいよ。

[655: 匿名]

我が家も発注後の変更はできないと言われましたよ。
私も手動でいいと思って聞きましたが、今は電動しか取り扱いがないと言われましたが。。。
でも他にも言われた方がいたようで探せば以前のが残っているかもしれないがそんなに金額違わなかったですよ。とのことでした。
肝心の金額を聞かなかったので参考にならなくてすみません。

[656: サラリーマンさん]

電動シャッターいいですね。
一窓3000円なら、今からでもつけてもらいたいです。

シャッターの開け閉めは　意外と大変ですから。

シャッターが電動なら　カーテンは厚手はいらず、目隠し用に薄手だけでＯＫでしょう。

[657: 650です]

営業に確認したところ、電動シャッターと手動シャッターの差額は３千円で、タイマー付き電動シャッターになると差額は２万円になるそうです。微々たる差額なので、このまま電動でいくことにしました。
発注後の変更ですが、実はこの電動シャッターのように、自宅で契約書を細かく確認してびっくり、設計が「よかれ」と思ったのか説明なしで差し替えている場所がありまして、抗議して変更してもらった部分があるのです。
何度も抗議するのはなぁ・・・と思い、皆様にお伺いしました。大変お騒がせしました。

[658: おしえて]

契約したばかりの者です。これから詳細な打ち合わせをして、間取りを決めますが、デザイナーを変えたいと言ったら、設計料３％かかると言われました。こちらが選んだ設計士でもないのに、そんなことあるんですか？お隣の県の展示場で聞いたら、設計料を取ることはしないって言われ、営業に不信感が沸いてきました。強引な値引きもしていません。今の時点で解約したら解約料はどのくらいでしょうか。

[659: 入居済み住民さん]

>>658
マルチはいけませんよ。
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1330255073

デザイナー変えたいなんて契約前に言うことでは？
「隣の県の展示場では設計料を取らないと言った」と言ってみれば？
解約料はよくて契約金の放棄くらいでしょう。

[660: 契約済みさん]

解約に関する支払い等は契約（印鑑押すとき）に説明があったと思いますが。
手付け払ってなかったら、かからなかったと思います。
ちなみにうちの設計士は間取りなどのアイデアはいいんですが
外壁や建具などセンスが悪いです。（的確なアドバイスが出せない）
思ったより使える部材（床、外壁、建具、手摺など）が少ない中で
さらにサイディングを吹きつけにするのに＋１００万（延床４５坪）と言われ
予算との鬩ぎ合い、その中でこちらのイメージに上手に近づけてもらいたいんですが
一緒になって仕上がりのイメージがわかないと言ってう～んって唸ってます。
契約後は別の人に代わってもらいたいぐらいです。
でも良くして貰ってるので言えないんですけどね。

[661: 入居済み住民さん]

658さん、あちらは削除されたようですね。
結局どうなったのか気になります。

[662: おしえて]

県外の営業所では加算が無いと説明を受けたのに何故？と総括の事務所に問い合わせたら、他のデザイナーに変えても加算はないと言われました。営業の勘違いで内部規定を伝えてしまったとの説明でした。でも、私たちの担当以外の方（契約した営業所）に念のため聞いても同じ３％必要との返事だったのに、総括の事務所に苦情を言ったら、営業の勘違いって片付けるのってどうかなと。。。信用できない状態で、毎回ウラを取って騙されていないか疑いながら家作りするのが嫌です。
私たちの勉強不足でしたが契約時に約款もありませんでした。重要事項説明書のみ渡され、後日自宅へ契約書を持ってきてくれますが、私は心労か体調を崩しており、食事がロクに摂れません。なので契約書類も受け取りができていません。
総括事務所の方が３％の規定について説明に来てくださるようですが、できれば解約したいです。解約金がどのくらいか提示してもらうつもりです。もう信じていく自信がありません。仮にですが、今後前向きに交渉するにはどうしたらよいですか？何かお知恵があれば教えてください。

[663: おしえて]

補足：約款がなかった理由について聞いてみました。保険の約款と同じく契約時に読みきれず見ない方が多いため、後日きちんと製本して持って来てくれるとの説明でした。もちろん納得できない部分や引っかかることがあれば言ってくださいと言われ、少し安心しました。

[664: 匿名さん]

おしえて　さん
なぜデザイナーを変えたいのですか？
間取りはこれからですよね。
ウマが合わないんですか？

[665: 入居済み住民さん]

こんにちは、私は訳５年ほど前に「ミサワ」に依頼した者です。
家を建てるのは人生の中でそんなにあることではないと思います。
家は３回建てて何とか満足するものと聴いた事もあります。
だから、慎重にならざるを得ませんが、設計士とイメージをあわせることでは我々も大変苦労しました。
設計士に任せたパースを見たときは、がっかりしたもんです。３回ほどイメージを言って書いていただきましたが、
それでも、私達の想いとは違うものが出てきました。
そこからです、私達も私達なりに色んなサイトや雑誌を読んで「自分達はこんな家が欲しいぃぃ」と逆提案しました。

あとは、予算との戦いです。部材は何を使うのか？合板なのか無垢板か？人口大理石か天然か？アルミかステンか？
INAXかTOTOか？等など外溝から内装まで２ヶ月以上毎週１から３回は時間をとって綿密に打ち合わせしました。
何かを捨ててココだけはとか、悩みに悩んだものです。
本当に大変でしたが、営業マンも設計士もとことん付き合ってくださいました。
こちらもかなり引いた部分もありますが、そこそこの出来栄えかなと思っています。
ハウスメーカらしくアフターもしっかりやってくれています。
要は「どんな感じの家を建てたいのか」自分達の中である程度のイメージを持つことが重要かと思います。
このとき、相見積をした一社にパナホームがありましたが、デザインも設備･内装どれもが素敵で、90％決まりかけていたのですが、ミサワに落ちたのは「蔵（納戸）」が決め手でしたね。
我が家のｽﾍﾟｰｽで一番広いところは「蔵」です。（笑い）ココが無かったら今頃ど～なっていたんだろうねと、
家内と笑い話になります。（蔵の中はほぼ家内のもので埋まっています（泣く））
我が家のLDKは２階（？）なので確かに０．５階分高い目線はなんとなく居心地も良いですね。
ただ、夏は熱い！本当に熱いです。外気温差は最高で５度くらい出ます。（その代わり冬は床暖だけでもイケる日が多い）
精神的にきつい状況が続きますが、頑張って自分達だけの家を完成させてください。

[666: おしえて]

私たちは土地からの購入で、建築条件のない土地をミサワから紹介されました。土地だけ購入してゆっくり検討をしたかったのですが、それを許されるはずもなく、実質建築条件がついているようなものでしたが、土地を押さえられる期限があり、土地を気に入っていたので、あとはミサワにするか土地ごと辞めるかの選択を迫られていました。業界内のルールがあり土地だけ購入は不可能。この業界は情報が命なので、どれだけ有利な情報提供をできるかっていうのが勝負。だから土地だけ買うことはできないと言われました。確かに不動産情報を探してきてくれたのはミサワなので、土地だけ買われたら商売になるはずないですよね。なので、ミサワに決めるまでに半月も無かったと思います。短期間で集中して間取りを出してもらったんですが、他社との比較は全くできず、家を建てた友人に相談するだけが判断材料でした。打ち合わせ時も威圧的で泣きそうな時もありました。金額が合わないなら蔵を諦めるなりすればいいって感じで、私たちの勉強不足で、後からこんなはずでは。。。ってことが出てくるのが心配（分からないことが分からない状態）だと伝えたら、そんなのみんな手探りですよ。って言い放たれるし。私は同じ予算なら、充実した希望に近い家を作りたいので、ミサワの選択が良いのか悪いのか冷静に考えたかったのに。。。契約を取るにはそれくらい強い態度も必要なのかもしれませんが、とにかくあのやり取りは、ちょっとトラウマです。
本設計が完了するまでの我慢かなと思っていた矢先、デザイナーを選べると言うことを知り、問いあわせたら、上記のような回答で、どうして私たちには縛りがあるのかな。と落ち込みました。私たちの事を考えてくれ、信頼できるＨＭにお願いしたいのに、大丈夫かなと不安な日々です。多分、ＨＭから見ると私は神経質な顧客って印象になっていると思います。

[667: 入居予定さん]

№６６６さん
私も全く同じ状況でミサワにしました。
頭金すら厳しい状況だったので、そんなに本気じゃなかったんですけど、ある日忘れた頃に電話が来て「いい土地が出ました」って。ただ「業界ルールで土地だけの購入は不可能」なんて言い方はされませんでしたよ。「この土地にウチでやらせてください」って感じでした。頭金すら厳しい状況でしたが「蔵はどうしても欲しい」と告げる、色々考えて提案してくれました。「蔵は高く付くから諦めろ」とは言われませんでした(結果的に予算はオーバーしましたけど・・・)。
本当にミサワで良かったのかとか、他社との比較をしてみたいとか今でも思いますが、今まで私と関わったＨＥ、インテリアコーディネーター、設計士、現場責任者、現場作業者には満足しています(デザイナーなんて居るのも知りませんでした)。ちなみにディーラーは東関東です。

[668: 匿名さん]

良い家を建てるって、施主とＨＭとが協力し、お互い意志の疎通が図られなければできないと思います。
そう言った意味では、おしえてさんの場合、ＨＭと隔たりがあるように感じます。
お互いが歩み寄れないのでしたら、解約も視野に入れるべきかもしれません。
解約はリスクもありますから、あくまで最終手段として、腹を割った、前向きな話し合いをしたらどうでしょうか？

[669: 購入経験者さん]

自分も条件付でミサワでした。正直、ミサワでなければ
ローンも800万は少なくなるとおもいます。
結局、なかなか土地がでないところでしたので
そこにしました。ＭＳと同じですよね。

業界ルール・・・勘弁してほしいですね。時代遅れの幼稚な業界
のルールが、人生を左右するのですから。
建物といっしょに購入するのはＭＳのみにしてください。

民主党には、このあたりがんばってほしいですね。

[670: 匿名希望]

私が教えてさんなら解約してでもわかってくれる人（メーカー）と家を建てるけどな。
リスクがあったって一生に一度の大きな買い物がそんなの悲しすぎる。

建築条件のない土地も契約してるんだろうから、それで晴れて本当に自由な土地が手に入るんじゃない？

[671: 匿名希望]

教えてさんと同じような経験しました。
何も知らずに最初に見に行ったメーカーとあれよあれよと契約。
しかし、その後いろいろなことが出てきて不信感が強くなり、契約後にハウスメーカー巡りを開始、そこで知り合った頼れる営業さんのアドバイスで無事解約でき、その営業さんのメーカーと契約しました。

おかげさまで、いま大変満足した生活を過ごせてます。
そのまま建ててたら、きっと一生後悔してたんだろうな、と思うとゾッとします。

一度他のメーカーの営業さんと話をしてみてはどうですか？
相手も仕事だし、うまくいけば契約とれるわけだから（他の客より本気度が高く見られる）きちんと対応してもらえると思いますよ。

もしくは、住まいに詳しい友人に同席してもらったりするのもいいかもしれないです。

[672: 経験者です]

666さん
うちも、同じように「実質的に条件付」な感じの「条件無し」に非公開の土地をミサワから紹介されて悩みました。
ちょっと、他人事だと思えないので書き込みます。

ちなみにうちは、色々ありましたが現在はその土地に、ミサワじゃない大手ハウスメーカーの家を建築中です。数社競合させて、検討しました。
「実質的に条件付」の時は高圧的だったミサワの営業が、他のハウスメーカーと競合させ始めた途端に態度をひっくり返して下手に出るし、色々とその営業がいい加減な事を言っていた事が発覚するし、割引率を急に倍以上にして来るし、全く信頼できずとても嫌な思いをしました。
ちなみに、ミサワの提携ローンはバカみたいに金利が高いです。

うちは、地域の不動産屋さんに知り合いがいたので、相談に乗ってもらった結果、実質的な条件付の状態を脱する事が出来ました。
あまり直接的には書けませんが、例えば...。
「条件無し」の場合は、ミサワさんと付き合いのあるどこかの不動産屋さんが物件の情報を持っています。
本来は、不動産情報ネットのレインズに登録すべきところを、未公開の状態で不動産屋→ミサワに情報を流して、「実質的に条件付」にしている可能性が高いです。
「どこかの不動産屋さん」を特定して、666さんが直接情報を貰う事が出来れば、好きなメーカーで建てられるわけです。
ちなみに、不動産屋さんは、「ここの地域に強い」「ここと付き合いがある」というのが結構あって、たとえばその地域でずっとやってる不動産屋さんとか、周辺と付き合いの多い不動産屋さんとかだと、土地の場所でどこの不動産屋さんが扱ってるか予想がついたりするようですよ。
ミサワさんに報告されるとヤヤコシくなるので、飛び込みで図面を持って行ったりしても、いいかもしれません。

[673: 匿名さん]

666さん
私は１年前ミサワで家を建てました。
666さんの意見を聞いて、ハウスメーカーに対して下手にですぎのような気がします。
こちらがハウスメーカを選んでやるくらいの気持ちでよいと思います。実際は、ハウスメーカーと協力し合って家を建てるので感謝の気持ちも必要ですが。
私もミサワに決める前に、他のハウスメーカーで高圧的な営業マンに出会いました。そこのハウスメーカーはその営業マンに会うまではとても興味がありましたが、営業マンの態度だけで嫌になり、縁がなかったものとあっさり選択肢から消しました。
あと神経質な客と思わせるくらいでちょうどよいと思います。何も言わないと、この客なら少しくらいのミスはいいだろうと思われてしまいます。
がんばって、納得のいく家を建ててください。

[674: おしえて]

666で質問した者です。
レスしていただいた方々どうもありがとうございました。
私と同じ状況の方々がいるとわかったこと、また、同じ状況の方々からアドバイスしていただき大変勇気付けられ、大変参考になりました。
ミサワを選ぶにしろ、他者に変えるにしろ、後で後悔しないよういろいろ検討したいと思います！ありがとうございました。

[675: 気になる]

下請け業者によって住宅の良し悪しが左右されるんですよね。下請けの技量ってどうやって調べるんですか？
同じ依頼をするなら、ミサワでの実績がたくさんあって、クレームの少ない業者におねがいしたいじゃないですか。
でもこちらには実績の情報もなく、ミサワ側の都合で選んだ業者に依頼されてしまうんですよね？

[676: エドバーグ]

下請けの技量は中々調べようがないですね。
ＨＥに聞いても、ほんとのことを言うわけないですしね。
中には、ミサワ専門でミサワしかやったことがない職人ばかりの下請けもあります。
一見、良さそうに思えますが職人の基本はやはり在来です。
在来を建てられる職人を抱えている下請けのほうが、技量は確かです。
一つのディーラーで少なくても５つ以上の下請けを持ってますから、下請けのリストをもらい、どんな会社なのか調べることは可能です。
でも一番は、こいつはうるさい客だと思わせることです。そうすれば、良い下請けつけてくれますよ。

[677: 匿名]

ミサワで引き渡し直前のものです。

外構はミサワでなく、外注の業者に依頼したのですが「アプローチ前に雨水浸透桝があってプラン通りに外構を施工出来ません」と外構業者に言われました。
現地を確認すると確かにアプローチに桝が……。

ミサワに確認した所、「外構をミサワでやるなら移設費用はミサワで持つ。ただし、高さ調整費として二万必要」と言われました。
外構業者で移設する場合は周りの配管ごとになるので7万程度との事です。

桝位置についての図面を承認した覚えがなく、また、玄関アプローチ前に桝を設置する設計、問題に対する対応にも納得が行きません。

みなさまの中で同様の問題逢った方、いらっしゃいませんか？
また、対応についてアドバイスをお願いします。

[678: 匿名希望]

雨水浸透枡は、配管の図面に載っていたはずで、枡位置の図面の承認個別では無くても、設置前に手元の図面で確認出来たはずだと思います。
実際の設置時期も、引渡し直前どころかもっとずっと早い時期ですし、引渡し直前に突然って話ではありませんよね...？

[679: 677]

おっしゃる通り、桝の施工時期は引き渡すよりずいぶん前だと思います。
しかし、それは何か意味のあるご指摘なのでしょうか？
引き渡しの前に気が付いていたらミサワが直すと言う感じでもなく、本件は設計段階で指摘するしかなかったという印象なのですが……。

また、配管の図面も受け取っていないと思うのですが、必ず受け取っているものですか？
営業に確認した所、下請けの水道屋の作成した下書きレベルのものしか無いと言われていて困惑しています。

[680: 匿名さん]

最近ミサワの建築現場（戸建）見なくなったなぁ・・・ハウス、ハイム、ヘーベル、住林、タマ、パナ、大和（マンションが多い）は良く見かけるんですが・・・皆さんの周りはどうですか？

[681: e戸建てファンさん]

６７７さん

普通、浸透舛はアプローチ部分には設置しません。
考えられない工事ですね。

対処法として簡単なのは、雨どいを地中でチョン切って
エルボーで繋ぎ、別の浸透舛にもっていけば、アプローチの
浸透舛は用済みとなり抜くなり、埋めるなりすればいいのではないですか。

このぐらいなら御自分で出来ますよ。
ただし、やるなら検査後にしてくださいね。